這幾天，所有人都在等待新政府公布禁止外國人買房的新政！人們很期待，這個工黨競選時的最大政綱到底什麽樣？是全面禁止呢，還是學澳洲，給工簽、學簽持有者留壹個口子！
周四下午，Overseas Investment Amendment Bill在新西蘭國會網站發布。目前這僅僅是壹個草案，還要經過壹讀、二讀、特別委員會，才能正式成為法律。然而，根據這個草案我們仍然可以看出新政府禁止外國人買房的整體思路。
工簽、學簽持有者將不能買房自住，甚至某些已經取得居民身份的人也需要通過申請才能買房！
- 首先，必須持有永久居民簽證（Permanent Resident Visa）。這意味著拿到居民簽證至少兩年（父母團聚類別的至少五年）。有壹個特例是澳洲公民和永久居民，這類人在新西蘭不需要永久簽證。但他們也要符合以下的兩個條件；
- 其次，過去12個月必須住在新西蘭。這意味著過去12個月必須符合移民局有關居住的定義。
- 第三，過去12個月在新西蘭的時間必須超過183天。這是對停留日期量化的硬性規定，少壹天都不行。
以上三個條件必須同時符合，因此，以下居民不屬於新西蘭常規居民，將不能隨便買房：
- 移民申請剛剛獲批的Angela；
- 移民多年，但早就回流中國的Jason
- 移民多年，也以新西蘭為家，但過去12個月基本都在澳洲陪讀的Amy。
新西蘭如何買房？綜上所述，以後只有兩種人——新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、炒房（當然，必須交稅），其他所有人都屬於外國投資者，購買居民住房必須向外國投資辦公室申請。即使獲批也會附帶壹些強制性要求！
外國投資者的買房途徑及相應的強制性要求
那麽，既不是公民，也不是常規居民的人怎樣才能購買新西蘭住房呢？
草案規定，非公民或常規居民可以通過以下三個測試（滿足任何壹個均可）購買新西蘭住房：
第壹、Commitment to New Zealand test（在新西蘭安家測試）
這壹測試是針對已經取得居民身份，但不符合常規居民條件的新西蘭居民的通道。但還有壹種情況是特殊國籍人士，如果新西蘭和該國簽署的自貿協議中有相關約定，該國籍人士也可以通過這壹通道購買新西蘭住房。此類申請人需證明將長期在新西蘭居住。但草案沒有對如何證明這壹點作出具體界定，只能等待有關部門進行細化。
通過安家測試買房的申請人必須附帶以下強制性條件：
- 必須自己居住（Occupation）同時必須是申請人在新西蘭的主要住房。
- 在Trigger Event（觸發事件）發生後，必須在12個月之內賣掉這個住房。
這裏的Trigger Event（觸發事件），壹般理解為申請人簽證情況發生變化，比如離開新西蘭；
如果申請人買房後成為公民或常規居民，以上強制條件自動消失。
第二、Increased housing on residential land test（為新西蘭增加住房供應測試）
這是針對所有外國投資者（包括非常規居民的新西蘭居民）的買房通道。申請人需證實能增加新西蘭的住房供應。換句話說，就是能建新房。具體有以下幾種方式：
- 使土地上的房屋數量增加。通俗來說，就是進行土地分割，開發、新建；
- 在土地上建設可供長期居住的建築物，或建築物的數量增加。通俗來說，就是建公寓、排房；
- 為上述建設進行的開發工作（不包括單純的土地分割）。
這壹測試的目的是看申請人是否能為新西蘭帶來更多住房。也就是我們常說的，外國投資者只能買新房。值得壹提的是，還不能是已經建成的新房，而是必須參與開發、建設。
通過增加住房供應測試買房的申請人必須附帶以下強制性條件：
- 申請人在壹段時間後不得繼續保留土地權益；
- 申請人保有土地權益的期間，不得在該土地上居住。
這也就是說，這壹類別的購房人不能自住，在新房建成後必須售出！！
第三、Benefit to New Zealand test（對新西蘭有利測試）：
這是針對所有外國投資者的買房通道，也是原來的外國投資法中就有的。申請人需證實購買相應房產能為新西蘭帶來益處，符合條件的壹般都是大宗土地交易。草案規定，如果外國投資者的土地交易涉及居民住宅，批準時需附帶強制性條件：
- 申請人在壹段時間後不得繼續保留土地權益；
- 申請人保有土地權益的期間，不得在該土地上居住。
新政的幾個要點和尚待澄清的情況
除以上內容外，草案還對外國投資者申請買房的批準、執行、監督等做出了規定。目前還沒有確定草案何時遞交壹讀、二讀，何時正式實施，預估至少要到明年三月份之後。
簡單總結壹下，新政有以下幾個要點：
- 只有新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、隨意投資房產！新政府希望借此打壓投資需求，從需求方面解決供需矛盾問題；
- 非常規居民的新西蘭居民即便買房也只能自住，並且離開新西蘭時必須賣掉！新政府希望借此保證這類人士買房只為自住，同樣是在需求方面解決問題；
- 大量已取得新西蘭居民身份的人目前並不在新西蘭居住，新政有效杜絕了這部分人隔空炒房；
- 工簽、學簽或其他臨時簽證持有者將不能買房自住！
- 新政歡迎外國投資者開發土地、建設住房，但不允許持有、囤積。換句話說，歡迎妳們來建房，不歡迎炒房！！
可以看出，新西蘭版禁止外國人買房的政策比澳洲更嚴格、更狠：
- 首先，在澳洲外國投資者可以新房，新房的規定非常寬泛，只要過去十二個月沒有人居住的新建住房就可以。外國投資者買新房後可以出租、出售，也可自己使用！而在新西蘭，外國投資者只能在增加市場存量的情況下才能買新房，建成後必須出售，不能自己使用；
- 其次，在澳洲長期簽證持有者（例如工簽、學簽）可以在非常嚴格條款下申請購買二手房，但必須用於自住，且僅能作為自己居住用途，簽證到期離開澳洲時必需出售。而在新西蘭，工簽、學簽持有人將不能買房自住！
草案目前處於初級階段，有壹些特別情況如何處理需要澄清。比如：
- 新政前簽署無條件購房合同，但在新政後才交割的，如何處理？
- 新政前購買期房（樓花），但在新政後才建成的，如何處理？
- 已有住房的非常規居民，新政後購買住房自住，原有房屋是否可以作為投資房保留？
可以肯定的是看來新西蘭限購政策勢在必行，想要買房的投資者們把握住最後的機遇吧！——投資奧克蘭優質頂層公寓，抓住限購前的黃金時機
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來源：新西蘭先驅報中文網
責任編輯：Shelly Du
