juwai – Page 1041 – Just another WordPress site

你的澳大利亞掃貨單真的齊了嗎？ | 澳洲

每次出門玩耍，不論是自用還是給家人朋友帶手信，總想來點當地最有特色的“土著”產品。今天給大家推薦一些地道的“澳”式設計品牌，帶著回家，妥妥的被哄搶一空。（澳大利亞什麼值得買）

戶外裝束

你的澳大利亞掃貨單真的齊了嗎？ | 澳洲 — Photo by R.M.WILLIAMS OFFICIAL

充沛的陽光、茂密的森林、萌萌的動物、完善的步道……澳大利亞簡直不僅是戶外達人的天堂，適合內陸穿的服裝品牌也是超棒的！

RM Williams：澳大利亞最有名的服裝品牌之一，尤其以彈力靴、打褶皮帶和斜紋褲最為出色；
Akubra：這個家族式品牌從1874年開始做闊邊帽，西部風情、復古style，什麼衣服都能搭；

Driza-bone：19世紀90年代從雨衣起家，現在業務線廣泛覆蓋到了美利奴羊絨衫、皮褲等各個領域；

di Croco：來自達爾文的這家公司可是時尚弄潮兒，鱷魚皮手袋、錢包、皮帶、配件，還有一系列的珠寶首飾！而且，這個鱷魚也是友好的家養品種哦；
UGG Australia / Original UGG Boots：這個我們都很熟悉啦，雪地靴穿起來，冬天再也不怕冷啦！

泳裝這麼美，當然要秀一把！海邊走起：

極光大爆發的最後一年，不來塔斯馬尼亞你一定後悔！

海灘風情

澳大利亞共有超過10000個沙灘，即使每天造訪一個都需要將近30年。陽光、沙灘、海浪，自然要整個全套裝備，穿的美美的，玩的夠夠的啦！

衝浪服：Rip Curl、Quiksilver和Billabong是澳大利亞最有名的衝浪服飾三巨頭，產品全面覆蓋衝浪、游泳等各種裝備，在澳大利亞全國甚至全世界都有店舖。Rip Curl以潛水服起家，Quiksilver以衝浪短褲最為火爆，還擁有自己的女性服裝品牌——Roxy；

衝浪板：黃金海岸的Mt Woodgee Surfboards是一個本土品牌，想要買衝浪板的可以看看哦；
泳裝：Seafolly, Zimmerman, Camilla, Fella, Triangl, Peony Swimwear和 Kopper & Zink都是不錯的選擇。

裝備齊全，可以出發啦！目的地我們也為你準備好了：

前半生愛情職場，後半生沙灘海浪

都市時尚

澳大利亞人民生活閒適，搭配的日常裝束也是以休閒和優雅為主調。真的，別再說我們土了好嗎！

設計師品牌：Carla Zampatti, Scanlan Theodore, sass & bide, Camilla and Marc, Saba, Alannah Hill, Jac + Jack, Bassike, Morrison, Gorman和Ksubi，各種本土設計師品牌，提供豐富多彩的各色風格；

奢侈品牌：Oroton是澳大利亞有名的奢侈品牌，各式手袋、皮製品和飾品都值得一買；
商店：要買到成衣或者飾品，就去Country Road, Witchery和Sportsgirl咯，男生則可以去Gazman。還有David Jones和Myer這兩家商場也有很多的本土品牌。

珠寶首飾

說到珠寶，澳大利亞不僅有豐富的高級珠寶原材料，還有無數的能工巧匠設計師，為你打造完美的blingbling的光芒。

珍珠：西澳的布魯姆（Broome）地區長期以來都是圓潤珍珠的出產地，孕育出了Cygnet Bay Pearls, Paspaley, Kailis和Willie Creek Pearls這幾個珍珠品牌。尤其是Cygnet Bay Pearls還是澳大利亞珍珠珠寶設計大賽（Australian Pearl Jewellery Design Competition）的主辦方；
澳寶：澳寶是一種主產自澳大利亞的蛋白石，因其閃爍靈動的光芒，是世界上最漂亮的寶石品種之一。想要購買的話，可以選擇在悉尼和墨爾本的The National Opal Collection，和悉尼的Altmann+Cherny這兩個地方。有可能買到珍稀的黑澳寶（black opal）、火澳寶（fire opal）、礫石澳寶（boulder opal）哦；
設計師品牌：Dinosaur Designs有超多獨樹一幟的設計，松香樹脂、金屬等等各種材料在他手裡都能變成閃耀的珠寶甚至是家居用品。Abby Seymour, Lucy Folk, Sarah & Sebastian和Emily Green在當代珠寶設計中也是出類拔萃的；

在墨爾本的話，可以去一下e.g.etal，這裡陳列了超過60個澳大利亞和新西蘭設計師的作品，絕對美到無法控制自己！

家居用品

最能反映當地特色和性格的地方在哪兒？當然是家裡啦。所以澳大利亞本土家居品牌也非常值得一逛哦。

Fink and Co water jug：澳大利亞最受歡迎的家居品牌，用電鍍鋁的材質打造豐富的色彩；
Mud Australia：全手工瓷器，將極簡主義的風格和精緻柔和的色調實現了完美的融合；
Dinosaur Designs：產品幾乎涵蓋了家居的所有品類，樹脂盤、碗、勺、玻璃杯，無所不有；
家具：Mark Tuckey, Khai Lieuw, Marc Newson和Johnny Chamaki都是不錯的選擇；
商場：在阿德萊德的The Jam Factory，能找到陶瓷、玻璃、家具等等東西，還有展覽和零售各種功能。塔斯馬尼亞州的Design Tasmania Centre則展示了塔州超棒的木製作品，像胡松木、金比利松、黃樟樹和桃金娘這些原材料全部取自當地。The Boroughs在墨爾本也是一個本土品牌的集聚中心。

洗護用品

澳大利亞的護膚品因為推崇天然有機，價格不像一些大牌貴不可攀，也是受到很多人的推崇哦~

Aesop：澳大利亞最有名的洗護品牌之一，面部、頭髮、身體護理，香水香氛，幾乎涵蓋了全品類；

Jurlique：這個大家可能也比較熟悉，雖然後來被日本公司收購了，但這個有機植物洗護品牌，最開始可是起源於阿德萊德山呢；
Bellabox Pure Paw Paw：想要補水的你肯定會愛上這個品牌，乾裂的嘴唇，乾燥的皮膚，遇上它全體變乖！

這麼這麼多的設計師作品，想要一站式買齊是有點難度啦。不過我們也有好多的市集，能找到不同品類不同風格的設計師作品，肯定能滿足你的需求！

Finders Keepers：這個市集在悉尼、墨爾本、阿德萊德和布里斯班都有布點；網站有很詳細的信息http://www.thefinderskeepers.com/information-for-visitors/

墨爾本：推薦去Melbourne Design Market, Makers Market at the Abbotsford Convent, Rose Street Artists Market和St Kilda Esplanade Market；
悉尼：Big Design Market, Paddington Markets和Surry Hills Markets都很不錯；
阿德萊德：Jam Factory值得一去咯；
霍巴特：Salamanca Market之前我們也推薦過啦；
珀斯：Perth Makers Market和Perth Upmarket都可以；
布魯姆：去Broome Courthouse Markets和Staircase Night Markets，看看能不能找到心中所好；
達爾文：Mindil Beach Sunset Market邊看日落邊逛街，美得不要不要的；
昆士蘭州：布里斯班的Young Designers Market，努沙（Noosa）的Eumundi Market，北昆士蘭的Port Douglas Sunday Markets，也足夠大家逛的啦；
新南威爾士州：在北部地區，Byron Bay Regional Markets也有不少東西可以淘哦。

是不是立刻就想買買買了？剁手目的地在此：

不買買買，何以言旅行！

以上提到的品牌幾乎在澳大利亞各大城市都有專賣店或者商場專櫃，很容易找到哦！

怎麼樣，有了這條攻略，無論是自己買買買，還是給家人朋友帶禮物，是不是都完全不用愁啦！

來源：搜狐網

責任編輯：Shelly Du

美國新英格蘭地區教育文化與房地產投資解析 | 美國

你和酒神之間差11個酒莊之旅 @康涅狄格州

不論是紅葡萄酒和白葡萄酒，氣泡酒和桃紅葡萄酒，亦或是干葡萄酒和甜味型葡萄酒，從高度數到低度數，不論什麼類型，你都可以在康涅狄格州幾十個酒莊中找到。正如你能夠在此找到任何一種滿足你挑剔味蕾的酒一樣，無論你偏愛哪一種菜式，酒莊所提供的料理都可以滿足你。距離紐約和波士頓不過一個多小時車程，康州帶個你的是深度的美國體驗。【閱讀原文】

康涅狄格——比鄰紐約和波士頓的美國教育之鄉

康涅狄格（康州）位於美國東北部，比例紐約州，馬塞諸塞州，以及羅德島周。康州人口在美國排名僅排名29，但是在2017年US News全美高中排名中名列第四，在WalletHub網站2016年各州教育系統的分析評估中排名第三。讓我們來了解一下康州的經濟發展，教育系統，以及著名的學區。【閱讀原文：（一）、（二）】

認識精釀啤酒——康洲發展最快的產業之一

康涅狄格州的精釀啤酒業發展勢頭迅猛。2011年，康州僅有16家小型釀酒廠、自釀酒館和合同釀酒商。到2015年已達35，截止2017年1月份，增至55。消費者對優質產品的追求推動了康州精釀啤酒需求的上升。本文將推薦康州最著名的10大精釀啤酒工坊，以及介紹投資精釀啤酒廠的成本。【閱讀原文】

選擇投資美國多單元住宅（multi-family）的五大原因

在選擇投資美國房產時，對於房產類型來說，相比較單獨住宅，公寓或者聯排別墅，多單元住宅往往是有經驗的投資人的首選。這類房型一般有2-4戶，越來越多的人開始選擇自己住一個單元，其它的單元出租，租金收入用來支付貸款和維護費用，不僅降低了生活成本，還達到了固定資產投資的目的。以下我就從房產投資的角度介紹投資多單元房產的優勢。【閱讀原文】

為何康涅狄格州在適宜兒童成長的榜單上占據重要地位？

為家人尋一處安全住所，是一家之長應當做的一大重要決定。從學校質量，到公園休閑、兒童娛樂，為孩子的成長選擇一處宜居的社區，絕非兒戲。在SafeWise譽為“最事宜兒童成長的安全城市”排名上，康涅狄格州的學區廣受贊譽，榜單上近三分之一的城市均位於該州。我們來了解一下榜名推薦的康涅狄格地區的城市和社區。【閱讀原文】

美宇航員重返月球重奪美國太空探索榮耀-熱點

人類探索太空的腳步從未停止，在45年前，美國的“阿波羅17號”登上了月球，這也是美國終止阿波羅計劃中的最後一次登月。火星作為地球的“兄弟”一直都是人類現階段想探索的星球。在美國當地時間12月11日下午，美國總統特朗普在白宮簽署了其首個太空政策指令，正式指示美國國家航空航天局（NASA）將美國宇航員重新送上月球，為探索火星奠定基礎。

特朗普在簽字儀式上說：“這一次，我們不僅要在月球上豎立旗幟，留下足印，還要為探索火星，甚至在某一天探索更遙遠世界奠定基礎。”“我們的夢想甚大，”特朗普說，“這是我們向鼓舞人心的未來邁出的重大一步，也是我們為重奪美國太空探索榮耀所邁出的重大一步。”

副總統彭斯則表示，美國在太空探索歷史上有著光輝足跡，而重新登陸月球，將再次證明美國在太空探索領域居於領導地位。美國航天局官員此前曾表示，美國深空探索計劃將分三步走，當前階段將繼續利用國際空間站作為實驗和研究平台，第二階段將在2024年前後在月球軌道上建成“深空門戶”太空港，第三階段是到2033年前後進軍火星軌道。

航天是特朗普十分關注的領域，執政以來，他先後簽署了《美國國家航空航天局過渡授權法案》《激勵下一代女性太空先鋒者、創新者、研究者和探索者法案》以及重振國家空間委員會的行政命令。而此次簽署的“太空政策指令1號”即是由國家空間委員會一手促成。在該委員會10月5日舉行的第一次公開會議上，作為委員會主席的彭斯作出指示，責成委員會為總統修訂國家空間政策提出建議。

12月11日是美國“阿波羅17號”登月艙登陸月球45週年紀念日。 45年前的這一天，人類最後一次登陸月球，為舉世矚目的阿波羅計劃畫上了句號。當年執行登陸任務的登月艙駕駛員哈里森·施密特也出席了白宮的簽字儀式。

英國買房租房如何選擇朝向？也要坐北朝南？| 英國

中國人買房子很註重朝向，於是中國人在英國買房租房時經常會問：這間房間是朝南（向陽）的嗎？或者妳能不能給妳訂朝南（向陽）的房間呀！

今天，就專門來講講英國房子的朝向問題！

英國地處在高緯度地區，天氣較冷，陽光是最寶貴的資源之壹，壹旦遇到難得的晴天，妳就可以看到大大小小的草地上躺滿了出來曬太陽的男女老少。

中國

家中老人經常說，房子壹定要“坐北朝南”，這樣子采光好。這是為什麽呢？

因為中國人自古以來就有“背北面南”的習慣，所以房屋朝向也就喜歡“坐北朝南”。由於我國地理位置處於北半球，房屋坐北朝南有利於光照。而且我國大部分地區處於東亞季風區，坐北朝南在夏天的下午可以避免陽光直曬，冬天又可以避開西北風。

可是英國人並沒有坐北朝南的習慣，可能他們連這個說法都沒有聽說過！所以每次和公寓聯系的時候老外們都壹臉不解……

英國

英國由於緯度、洋流、冷暖空氣的原因，在溫暖的季節裏即使房間沒有朝南，依然可以有長時間的日曬。但是在寒冷的季節裏，日照時間是不足8小時的。在高緯度，低矮太陽角度下，周圍建築還會彼此遮擋陽光。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國買房租房如何選擇朝向？也要坐北朝南？| 英國 — 曼徹斯特高層公寓，視野良好，自然光線充足（物業編號：35914697）

點擊查看英國更多精品房源

到了英國朝南的房子通常會給妳帶來終日不見陽光的困擾，寒冷的日子裏，每天日照不足8小時，正南方向的房間吸收日光的時間不長。更別說沒有陽光的日子又或者是天氣狀況突變的日子了。

因此在英國，東西方向的房子接受陽光的機會更多。盡量選擇樓層高的房子，避免有其他的遮擋物影響妳吸收“日月之精華”。

所以在英國，只要妳是住在高樓層的房間，就能接受日照哦！

來源：湧正

責任編輯：Shelly Du

美聯儲再次加息房產投資者必須要知道的6點 | 美國

北京時間昨日（12月14日）淩晨美聯儲宣布了今年的第三次加息，將基準利率上調25個基點至1.5%。與此同時，美聯儲還上調了2018年美國經濟增長預期，並預估2018年將會再次進行3次加息。這次發布會也是現任美聯儲主席耶倫的最後壹次公開露面。不過目前市場都認為耶倫的繼任者鮑威爾，將很大程度延續耶倫的理念與加息節奏。

那麽，對於想在美國置業的投資者來說，這次會議發出了什麽信號？美國的投資前景有可能有什麽變化呢？

美國長期經濟走勢穩定，有利房市穩定增長

今年全年美國經濟增長預計將達到2.9%，美聯儲也將2018年增長預期從之前的2.1%上調至2.5%，顯示了對美國商業與全球增長的信心。持續的經濟增長，有助於房市需求和供給同步增長，對房市的健康發展是壹個好消息。不過美聯儲對美國未來三年經濟增長預期仍維持在1.8%，從側面顯示特朗普的稅改政策還沒有從實質上打動美聯儲的委員們。

美聯儲加息不等於房貸利率的等額上漲

美聯儲加息決定的是機構間的隔夜借貸利率，並不能直接影響長期固定房貸利率的走勢。長期國債回報率的升高與貸款需求的增加才是引起銀行提高房貸利率的直接原因。短期來看，2017年美聯儲已經加息三次，但是截止上周的30年固定房貸利率為3.94%，還低於去年同期的4.13%。這是因為長期國債的回報率並沒有上升，而且不及預期的通脹與就業報告也會對利率產生下挫影響。本次美聯儲會議傳遞了正面的經濟預測與2018年繼續加息的信號，預計房貸利率會在短期出現小程度的上浮，但也可能在之後受負面因素影響而出現波動。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

圖例：
藍色：美國平均30年固定房貸利率
綠色：美聯儲有效借貸利率
紅色：30年國債利率

不過長期來看，美聯儲加息的頻率與幅度反映了美聯儲對美國整體經濟走勢的預期與調控，對所有資產利率都具有直接或間接影響。受到金融危機後美聯儲持續寬松貨幣政策的刺激，目前美國的房貸利率還是處於歷史低位。美聯儲連續加息並且開展縮表，代表著整體貨幣政策加快緊縮，各種借貸利率都會上漲，而長期固定房貸利率的上漲勢頭在各種資產中是比較緩慢的。目前美聯儲委員多數預計2018年年底美聯儲基準利率將升至2.25%，並在2020年升至3.25%。如果這些加息預期都能實現，並且美國經濟發展勢頭良好，那麽到2020年，房貸利率有可能超過5%。

加息與稅改對高價房市場有影響

讓加息對房市影響變得更大的是特朗普的新稅改政策。除了將房產稅的抵扣額度限制在1萬美元，11月眾議院通過的稅改方案中，還將可以享受房貸利率免稅的房貸最高額度從100萬美元下調至50萬美元。這對通過貸款購買高價房的買家來說不是壹個好消息。

美國房地產經濟人協會（NAR）在第壹時間表示這壹系列改動可能將把美國整體房價拉低10%，同時，美國的住房自有率也會進壹步下滑。依賴高額貸款的房主與潛在買家很可能在2018年同時面臨加稅與加息，購房需求無疑將受到壹定程度的影響。但是換角度來看，壹些打算進行住宅置換的現有房主，由於換房成本增加，也會暫緩他們的計劃，這也可能會減少市場上可售賣的二手房供給。

在美國，高於50萬美元的房貸並不常見，只占2012-2014年間全部房貸的5%。在大部分州，超過50萬美元的房貸只占不到3%，高額房貸占比較高的地區主要集中在哥倫比亞特區（占27.3%），夏威夷（占24%），加州（占16.8%）與紐約州（占9.9%）等地。另外，最近的消息指出最終稅改方案中，這壹限額可能鎖定在75萬美元，也許會從壹定程度上緩解市場的過度擔憂。綜上所述，美國整體房價應當不會受到太大影響。

美國各縣超過50萬美元的房貸百分比（2012-2014年間）

查看居外網上近兩百萬套美國在售真實房源

租房市場或受益

在高房價地區（DC，夏威夷，加州，紐約州，新澤西州等地），同時出現的房價上漲，利率上漲與潛在的房產相關稅賦的上漲，有可能會將壹部分潛在購房者推向租賃市場。在NAR的壹項消費者調查中，面對已經不便宜的租金，美國西部與東北部（房價較高區域）的居民對租房的偏好依然大於買房，並且這種趨勢在中老年人口中更為明顯。這些地方的租金很有可能因此加速上漲。

亞洲市場有望跟進加息

就在美聯儲宣布加息之後, 中國香港與中國大陸都紛紛跟進，分別加息0.25%與0.05%。韓國在上個月就“提前跟進”，馬來西亞與菲律賓也有希望跟進加息。雖然新加坡還未跟進加息，但是當地市場利率已經隨著美聯儲加息開始升高。

由於大多數亞洲國家的經濟增長依然依賴海外投資與出口貿易，美聯儲連續加息將吸引投資回流美國，從而威脅亞洲經濟，這也是為什麽亞洲眾多國家歷來都會緊跟美聯儲加息，旨在保持雙邊貨幣與貿易關系的平衡。這麽說來，美聯儲加息不單單影響美國房市，也對亞洲諸多國家房市產生著影響。中國香港歷來緊跟美國貨幣政策，美聯儲連續加息勢必也將導致中國香港房貸利率攀升。新、馬、泰、印尼、菲律賓等東南亞各國也預期會采取較為緊縮的貨幣政策，貸款成本都會有不同程度的升高。亞洲唯壹不會跟隨美國加息的國家是日本，因為日本自身經濟體量較為獨立，受美聯儲加息影響較小，而且負利率是“安倍經濟學”的重要組成部分，應當不會輕易被政府拋棄。

榮獲2017年家居頻道最受歡迎的靈感設計獎，這套精致的6臥5浴加州舊金山豪宅正在居外網上出售，其海灣景觀令人難以抗拒

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或直接致電 400-041-7515 詢盤

美元，美股與比特幣

由於這次加息各方早已預料多時，今晨美聯儲加息之後美元逆勢下行。但是這樣的趨勢應當是暫時的。美元走勢最大的影響因素依然是美國自身經濟情況。良好的經濟預期與2018年穩定的加息頻率都是美元繼續走高的強大基石。另外，對於美股估值過高恐帶來泡沫風險的論調，美聯儲主席耶倫表示高估值並不等同於泡沫，目前美股市場的負債與杠桿使用程度並不值得擔心。當談到比特幣熱潮，耶倫認為比特幣目前的瘋漲是極端投機行為的體現，並不是穩定的保值資產。

作者：居外網海外房產行業分析師Adam Yang
編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

西澳財政部長不滿執政黨削減西澳6400萬澳元教育經費

幾個月前，澳洲聯邦政府稱他們打算削減28億教育經費，不僅學生每年要額外支付兩千多澳元學費，還貸的時間也提前。由於西澳財政赤字比較大，政府於是拿教育開刀，在西澳削減了6400萬澳元的教育經費，此舉引起了西澳財政局長（工黨成員）Ben Wyatt 不滿。

西澳財政局長Ben Wyatt不滿執政黨削減西澳教育經費

英國《衛報》澳洲版最新消息，西澳財政大臣Ben Wyatt非常不滿執政黨削減西澳6400萬澳元教育費用，聲稱 “執政黨該為此負責”。

12月14日，在Twitter上，Wyatt和西澳國會議員成員Colin de Grussa之間展開了激烈的網絡爭論，西澳政府先是拒絕提高黃金稅稅率，並反對增加工資稅，才導致財政赤字，最終需要削減教育經費。

工黨財政預算中關於提高黃金稅稅率的提議被認為是西澳非常重要的收入來源，但提議被執政黨駁回。 Wyatt表示這項提議本可以在四年內籌集到4億澳元。

西澳財政部預測2017 – 18年將出現至少23億美元的赤字，預計到2020年凈負債將增長到430億美元以上。

Wyatt表示，造成財政赤字的原因都是由於Barnett前政府的“財政疏忽”。自由黨領袖和前財政大臣Dean Nalder則反駁到，Wyatt是很巧妙的把西澳出現的財政問題歸結於他人。

國家黨領袖（The Nationals Leader) Mia Davies表示，執政黨單純針對某壹地區的財政縮減的策略是“不光彩的”。

西澳教育部長Sue Ellery，12月13日宣布削減教育開支的決策使得州政府不得不通過其他渠道尋找教育經費。

Ellery說：“這並不容易，但是為了讓西澳的財政重新走上正軌，解決自由黨遺留下的混亂局面，必須做出艱難的決定。

她還指責政府削減黃金版稅，使得西澳的經濟受到沖擊，尤其是教育部分。““我明白這個過程是很困難的，我們會盡量減少對學生的影響。

削減教育經費將直接導致西澳170個教職工失業，同時，會關閉原先為偏遠地區服務的學校，轉由遠程教育學院替代。此外，這項決策還直接使西澳18所學校的經費降低了25%，同時不得不取消對專業教師的培訓和增加其他課程的費用。

此外，西澳政府還關閉了位於珀斯以東約100公裏處Northam區和北面約180裏處Moora區的六所公立學校和學生公寓。此前，這些學校主要是為該地區的天主教高中的學生提供住宿，但Eller辯解說，關閉地原因是因為這些學校和公寓並沒有被合理使用。

提供銜接課程以幫助人們進入大學或高等教育的Tuart學院將被關閉，提供類似課程的Canning學院將僅限於國際收費學生。

此外，政府也不再支助專註於殘疾兒童的Landsdale Farm學校。

公立學校教師工會的代表表示，西澳（Mark McGowan）政府這壹決策違反了當時在選舉時的承諾，無情的將教育體系的從預算中剝離出去。

西澳學校教師聯盟Pat Byrne表示：“這些大規模的教育費用削減將對西澳大學的學生和教師產生廣泛和長期的影響。“西澳要求持續投資，以確保每個學生都能獲得高質量的公共教育，無論他們居住在哪裏。”

此外，居外網認為，西澳政府削減本土公民教育經費的同時，不少高校不得不對此表示失望。目前的西澳高校更加依賴於國際學生的學費收入、外部資助以及慈善捐款來維持本身的運轉。但由此帶來的營銷壓力，對國際留學生的競爭，會更有利於有計劃去澳洲留學的中國學生。

居外網會對這壹趨勢保持繼續關註，及時與用戶分享海外留學的有價值信息。

來源：英國衛報澳洲頻道

編譯：Lisa Zhu

發現第二個太陽系人工智能分析數據獲得突破-熱點

從人類開始探索外太空開始，就從未停止搜尋過外星文明，地外星系，到現在開始尋找適合人類居住的星球。據外媒報導，美國當地時間12月14日，NASA召開媒體電話會議宣布新發現。 NASA宣布使用開普勒太空望遠鏡在遙遠的一個恆星系統開普勒90中發現了第八顆行星。

據悉，這是科學家首度確認還有像太陽一樣的恆星擁有8顆行星。研究人員借助於谷歌的機器學習系統，完成的這一發現。機器學習是一種實現人工智能的方法，現在科學家們可以藉助其分析開普勒太空望遠鏡的數據。這個新發現有助於科學家在外星生命研究中取得新突破。
在電話會議中，科學家們首次證實，恆星像太陽一樣，可以擁有大量的行星。

加州高級軟件工程師克里斯托弗•沙魯爾解釋稱：“在展示了1.5萬個模擬信號後，它學會瞭如何區分實際的行星。我們用我們的模型確認600多顆恆星中的兩顆新行星。這兩個行星被稱作開普勒80g和開普勒90i。我們今天重點的發現是開普勒90i，它是開普勒90星系中第八顆行星。”

專家稱，這是一項令人興奮的發現。 “這顆新發現的行星所在的開普勒90星系據我們約有2500光年的距離，開普勒90i是其中最小的行星”。它可能由石頭組成，沒有厚的大氣層。它的地表溫度“灼熱”，可能在800華氏度左右。

在此前，開普勒90與Trappist-1恆星相聯繫。該恆星有7顆行星。

中國買家佔希臘房產國際買家四成 | 希臘

居外網數據也反映出了類似現象，“中國人對於希臘房產的需求基數很小，不過增長較快。我們在2015年進行的相關調查顯示，當時中國人對於市場經濟復甦是持一定懷疑態度的，但近期有跡象顯示他們的看法在發生轉變。就我們平台上對於希臘房產的詢問量來看，今年第三季度同比上漲了158.5%，目前的詢盤中位價是30萬美元。”Carrie Law表示。

全球Airbnb類房東請註意短租面臨更嚴格監管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年來發展地風生水起，可謂風靡全球。不過，在不少歐美國家，想通過出租民宿賺錢可並非易事，弄不好還會招來高額罰款。

西雅圖市議會12月11日通過短期租房規定，進一步限制房東以賓館的形式將房屋進行短期出租。新規定要求以Airbnb為主的短期租房平台的新房東們最多只能出租兩套房屋。

除了租房數量的限制外，房東還需要為出租的房屋申請租房許可證。但如果已經是短租平台上的房主，針對不同情況，有不同的豁免政策。在法規出台之前，市議會和Airbnb進行了多輪商討，目的是在保證常住人口擁有足夠的租房房源的同時，房屋持有者們能將多余的房間短期出租，以獲得一些收入。

北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良等城市允許市民將第二套間用作短租，但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS，擁有遼闊的城市景觀（聯合湖和國會山）。一、二、三居室公寓以及空中閣樓，價格區間從100萬到300萬美元不等（點擊圖片查看房源信息） — 有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS，擁有遼闊的城市景觀（聯合湖和國會山）。一、二、三居室公寓以及空中閣樓，價格區間從100萬到300萬美元不等

點擊查看這套居外網房源信息

目前，加拿大溫哥華、多倫多、法國巴黎和德國柏林都已出台法規，收緊了對短租市場的管制，在新加坡甚至已經有人因違反出租條例被訴至法院，而墨爾本預期也將步此後塵。

溫哥華

11月14日，加拿大溫哥華市議會正式通過短租房立法，規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。

溫市府此次立法規定，市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外，出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費54加元，於其後再每年上繳執照費49加元；租房廣告中必須標明執照號碼。

值得一提的是，溫哥華最新通過的短租房立法中，含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等“第二套間（Secondary Suite）”，是被禁止參與短租。

根據新法，被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民，將被處以每條廣告最高1,000加元的罰款。

溫哥華市府於今年四月預估稱，市內目前約有6,000套通過短租平台運作的短租房，其中大部分集中在溫哥華北部。在通過的新法下，約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上，而有約1,000套短租房將被撤下。

延伸閱讀：【溫哥華新規：Airbnb房東需額外牌照及繳稅】

多倫多

與溫哥華並駕齊驅的熱點房市多倫多，上周剛剛提出了短租房立法草案，相較而言，雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元，但卻開放了單獨單元（即第二套間）。

12月7日，多倫多市議會通過短租新規，將要求短租經營者申請牌照，要向市府登記。不登記的話，短租網站就不能登廣告，在Airbnb上出租時，必須有登記號。同時禁止通過Airbnb等平台短租第二套房。

市府規定，業主短租必須登記，每年交50元的年費，最多短租3個房間。也可以整房短租，每年最多短租180個晚上。

對於想做短租的個人，市府規定，可以是房屋的業主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1個主要住宅。

對Airbnb這樣的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元費用，預訂一晚交給市府1元。

巴黎

目前，Airbnb平台上提供6.5萬套巴黎住房的短租服務。而據法新社報道，到目前為止其中僅有1.1萬套公寓已經登記。

巴黎市政府官員向法新社表示，他們已經要求短租平台Airbnb及其他競爭平台遵守新規。巴黎市長辦公室已將約1000套公寓標記為未向市政府登記的狀態，責令Airbnb將其出租信息下架。

法國巴黎市郊Neuilly-sur-Seine的3臥1衛精美房源，由蘇富比國際房地產代理，在居外網上以1,220萬元人民幣出售（點擊圖片查看房源信息）

查看居外網上更多巴黎優質房源

從12月1日開始，如果出租人想在某個在線短租平台上掛牌出租公寓，則必須向巴黎市政府登記，便於政府官員更輕松地追蹤這些公寓房以審查其是否遵守新規，如出租人在一年時間裡短租公寓的總天數不得超過120天等。根據新規，出租人需在Airbnb平台上出示登記號碼。

柏林

德國柏林也在2016年5月頒布規定，短租房屋必須要向政府申請特別許可，否則，擅自將住房作為短期公寓出租屬違法行為。雖然這並不是說完全禁止屋主將房屋短期出租，但要求業主和從業者申請特別許可，否則就將面臨高達10萬歐元的罰款。

新加坡

在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必須在三個月以上。事實上，這已經是放寬的期限了。今年2月，新加坡國會通過規劃（修正）法案，明文規定新加坡私宅的出租期不得少於六個月。今年6月底，條例被修訂，私宅的最低出租期縮短至三個月。

12月5日，就有兩名新加坡人因違反該條例，在Airbnb上短期出租房屋而被訴至新加坡國家法院。兩人各面對四項控狀，指控他們出租的4套公寓少於條例所規定的最少租期。如果被判有罪，兩人可能面臨20萬新元（約合人民幣98萬）的罰款。據報道，兩人5日通過代表律師，已向法官表示願意認罪。

延伸閱讀：【新加坡嚴打非法租房容易犯哪些規？】

墨爾本

Airbnb網站的數據顯示，自5年前Airbnb進駐墨爾本至今，當地已有超過1.2萬個住宅用於提供短租服務，使墨爾本成為全球排名前20的短租城市。這些住宅集中在中央商務區（CBD）和內城區，每晚的平均價格為139澳元。

Airbnb短租房的激增帶來了諸多問題，促使維州政府收緊相關法律。居民們投訴租客造成了擁堵和噪音，並對建築公共區域造成了更多損耗。公眾也擔心，在墨爾本房地產價格高昂，買房和租房難的情況下，如此多的住宅被用於短租，會使人們更難找到地方住。

維州的一個議會委員會發現，與維州短租市場相關的數據十分不足，而且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。該委員會建議政府對該市場加強管理，對短租房東收取更高的物業費，要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府注冊。

居外網 juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外房地產的投資機會。

互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅，體驗真正美式田園生活 | 美國

博伊西（Boise）是美國愛德荷州的州府所在地，曾被《福布斯》雜誌評為最適合商業發展及職業規劃城市；也被《戶外》雜誌評為2010年最佳城鎮，此外還獲得各種榮譽，比如最安全居住地、最適合孩子成長的城市等。這座莊園式豪宅“岩石花園”位於鬱鬱蔥蔥的十二英畝土地上，被蔥鬱的草坪、綠化和花園美景所環繞，極為寬敞舒適，讓業主宛若生活在遠離喧囂的世外桃源。這處不可替代的房產，是專為那些追求真正的高品質生活的人們而建的。

博伊西：西海岸的璀璨明珠，擁有豐富戶外活動

博伊西地處愛達荷州西南，西距俄勒岡州僅66公里，南邊離內華達州也不遠。這裡地處落基山脈腳下，周圍有沙漠、河流、山脈和湖泊，給居民提供了各種戶外活動的便利，是一個充滿生活情趣和度假氛圍的居住地。

全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅，體驗真正美式田園生活 | 美國 — 這座莊園式豪宅“岩石花園”位於鬱鬱蔥蔥的十二英畝土地上，被蔥鬱的草坪、綠化和花園美景所環繞

博伊西是美國愛達荷州（Idaho）首府，也是靠西海岸的一顆璀璨的明珠。這裡四季分明，風景十分優美，周圍有河流、湖泊、山脈和國家森林公園，戶外活動便利，如養馬、騎馬、釣魚、打獵、划艇、漂流、高爾夫球、熱氣球、滑冰、滑雪、泡溫泉等。這裡是熱愛生活的人士的天堂，也是愛運動和愛好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可擁有中等規模城市的生活，還可以方便享受美國田園生活。要知道，博伊西因其優良的生活品質在全美國獲得各種榮譽： 2015年被評為全美“最適合居住地”之一，2014被《福布斯》雜誌評為“最適合投資房地產城市”，2014年被《Livability》雜誌評為“最適合孩子成長城市”第1名；被《福布斯》雜誌評為“最適合搬去的城市”和 “最適合家庭居住”，也被評為“最適合退休地”。

無可替代的頂級豪宅，遠離喧囂的人間天堂

在這片綠洲式環境中，您不僅可以徹底放鬆身心，全身心感受大自然的美好，並且還能進行一系列自己喜歡的運動和休閒活動——從馬術設施到溫室，檯球室到劇院，圖書館到室內室外游泳池，這個宏偉的家園被精心打造得十分完美，提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花園”是頂級生活方式的代表，它擁有開闊的空間和愜意的氛圍，可以輕鬆容納很多人共同居住或者舉辦各種派對活動，並且這處豪宅是充滿活力、貼近自然的，讓人感受到旺盛的生命力。來到這裡，超大的令人印象深刻的房間和各種美妙的裝飾細節都會使人即可愛上這裡。

豪宅擁有一個盛大的迎客入口，作為一個重要的起點已經決定了它非凡的格調。這裡通向主樓層的正式和非正式空間，並通向第二層和第三層的私人家庭空間，室內空間都採用了最高標準來進行打造，呈現了獨一無二的非凡品位和藝術格局。

這是一座永恆的新古典主義建築，它的氣派和宏偉的格局都使其在當地成為出類拔萃的建築經典之作。其樓層設計功能齊全，有七間套房臥室，為業主和客人提供隱私和真正的舒適。作為正式的補充空間，南翼為日常生活以及完整的客人公寓提供寬敞而享受的空間。在寬敞的廚房裡，現代派豪華風格讓人驚嘆不已，所有設施和家電都選用了頂級品牌。

住宅的每一個房間都能欣賞到美麗的風景，漂亮的景色讓人心曠神怡，隨時可以去享受完美的戶外空間。而室內的裝修則極致豪華，每個細節都經過精心打造，品質非凡，彰顯了藝術美感和卓越品位。比如生活空間具有多個法式門，溫室全年都有極好的陽光照射，並且帶有加熱的地板和玻璃的牆壁。

住宅的岩石花園是一座真正被維護的很好的綠色花園，帶來驚人並且修剪整齊、鬱鬱蔥蔥的場所，一年四季都能感受到這裡獨特的美感。豪宅還包括建有穀倉、牧場、多個車庫空間和多個停車場。這裡附近的自然河流更增添了大自然的風情。這處莊園豪宅是您尊貴身份的體現，也是值得傳承給後代的寶貴資產。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35750936.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

你和酒神之間差11個酒莊之旅 @康涅狄格州

康涅狄格——比鄰紐約和波士頓的美國教育之鄉

認識精釀啤酒——康洲發展最快的產業之一

選擇投資美國多單元住宅（multi-family）的五大原因

為何康涅狄格州在適宜兒童成長的榜單上占據重要地位？

美國長期經濟走勢穩定，有利房市穩定增長

美聯儲加息不等於房貸利率的等額上漲

加息與稅改對高價房市場有影響

租房市場或受益

亞洲市場有望跟進加息

美元，美股與比特幣