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即使做上總統但並不等於自家樓盤不愁賣 | 美國

紐約人不願意為特朗普品牌的公寓買單。

根據美國房地產網站CityRealty.com周三（12月13日）的報道，在美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）名下的11座曼哈頓住宅大廈今年的銷情比整體公寓市場更差。2017年出售的特朗普公寓的平均價格為260萬美元，與去年同期價格相同，但比曼哈頓的平均價格310萬美元低16％。曼哈頓的豪宅市場由於供應過剩而放緩。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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特朗普大廈的公寓單價也不及其他豪宅值錢。CityRealty表示，塔樓每平方英尺的平均價格今年為1,759美元，比2016年下降約7％。整個曼哈頓則平均下降1％至每平方英尺1,868美元。

坐落哥倫布圈（Columbus Circle）的特朗普國際（Trump International）表現最差，這棟大樓就是反對總統的抗議現場。今年只有兩宗單位交易，平均價格為520萬美元，比2016年暴跌了27％。

不過，市場還是帶來一絲希望。位於濱江大道（Riverside Blvd）220號的特朗普廣場的平均售價上漲了58％，達到290萬美元，今年有15宗銷售。

居外精選曼哈頓房源“PENTHOUSE 37”

在Zaha Hadid過世後，她的作品又再一次受到重視。 Zaha Hadid在紐約唯一一個住宅設計“西28街520號”（520 West 28th Street）開發項目，售價飆漲。39種房型分為兩居室到五居室，兩臥公寓的起價為489萬美元，而面積最大的頂層公寓“PENTHOUSE 37”則標價5000萬美元在居外網上出售。

“西28街520號”項目鄰近高線公園與Renzo Piano設計的惠特尼博物館，有著Zaha Hadid招牌的流線設計，打破傳統的四方格局，以玻璃和鋼筋為主要建築材料，巨大的開窗保證了足夠的采光，同時還提供了全方位的觀景體驗。

頂層的公寓“PENTHOUSE 37”，室內外設計均由Zaha Hadid負責，三層樓的空間共有5個臥房及5.5個衛浴，除了擁有私人直達電梯，在室內另有一台連通三層樓的電梯。室內設計流線動感，延續一貫的Zaha風格。

公寓樓內所有房源的業主都可使用全套精選的休閑配套設施和服務，包括全天24小時禮賓服務、豪華的Attache生活服務、紐約市第一個私家IMAX電影院，75英尺長開有天窗的鹹水游泳池、健身中心、可預訂的私家水療房（帶有桑拿室）和私密觀景室等等。

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原文來源：彭博
發表日期：2017年12月14日
責任編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外課堂：外國人在澳洲買房的限制和規定詳解

當前，在澳洲買房正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國買家。然而，想要在澳洲買房，第一個得瞭解的問題是：外國人可以再澳洲買房嗎？中國人在澳洲買房條件？且看居外網為你一一講解。

一、澳洲如何定義外國人？

現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，可以理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。

根據上述內容可知，大部分國內買家都被認定為“外國人”，在澳洲買房時，會受到一定限制（需要注意擁有澳大利亞臨居簽證的他國公民，即臨時居民，也需申請FIRB購房許可）。

由於對“外國人”的身份界定，不止牽涉到在澳洲買房的限制，還包括一些稅務問題，為此，澳洲有專門的法律條款對此進行規定，相關細節，可參考居外網專欄作家——澳洲執業律師楊泱的詳細解讀《外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》。

二、外國人在澳洲買房的限制

三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外國人，如果要購買澳洲全新住宅，都需要申請FIRB。

近年來，隨著澳洲房市的火熱，湧入了眾多外國買家，為此，澳洲政府最近對FIRB的管理制度進行調整。從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，FIRB將聯合澳洲稅務局一起對住宅類物業進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。

相關資訊：

新西蘭房產禁購令可能明年二季度生效澳洲新加坡公民除外

外籍人士的財產購置權是新西蘭和澳大利亞等許多國家日益關注的問題。為了抑制房價飛漲，提高本國公民的住房自有率，紐西蘭有可能從2018年二季度開始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西蘭購買住宅。更多內容

責任編輯：Shelly Du

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紐西蘭房產禁購令可能明年二季度生效澳洲新加坡公民除外

外籍人士財產購置權是包括紐西蘭和澳大利亞在內的許多國家日益關注的問題。為了抑制房價飛漲，提高本國公民的住房自有率，紐西蘭有可能從2018年二季度開始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在紐西蘭購買住宅，日前，該提案已經提交紐西蘭立法機構。

圖：纽西蘭新當選總理在今年秋提出這壹提案，禁止外籍人士購房

紐西蘭住宅物業上漲去年達到10.46％，在過去三年價格上漲了34％。因此，紐西蘭政府開始擔心中低收入人群會徘徊在樓市之外。雖然紐西蘭的住房擁有量已經達到了65年來的最低水準，但是四十歲以下的成年人只有四分之一擁有自己的住房，而1991年則為一半。

紐西蘭移民人數在上個財政年度增長了19％。大量的移民數量，低利率和有限的住房供應，特別是在最近地震的影響，推動了房價的上漲。

2017年12月14日，紐西蘭禁止外國人購房立法正式提交議會，該提案有望在3月底通過后實施。外國人在紐西蘭購房更加困難 – 紐政府卻認為這是未來打擊投機性房地產市場的第一步。

在紐西蘭對海外買家關上大門以前，居外網為各位找來獨家新西蘭房源，獲取超速紐西蘭房源購買資訊專業服務，請訪問居外網。

該提案立法時間表

* 12月14日（週四）引入國會；

* 下個星期進入一審；

* 立法要走的“特別委員會”流程縮短加快；

* 新年后紐國會將繼續二審三審；

* 2018年3月底之前通過並實施；

在未來，只有紐西蘭和澳大利亞公民 – 甚至可能包括新加坡公民 – 才能購買住宅而不需要經過特殊的篩選。

新房產部長Phil Twyford表示，“雖然禁止外國人購房有可能違反貿易協定，但這壹屆聯合政府把提高住房自有率和實現房價的可負擔性作為最重要的目標。”

目前紐西蘭執政的工黨、綠党和優先黨都是反外國買家黨派，預料此項法案通過沒有問題。

除了澳籍人士在該法案規定內可以獲得豁免之外，新加坡公民也可能最終會獲得豁免。因為根據自由貿易協定的一般精神，締約國不能在締約之後再出臺和此前協定精神相違背的投資規定。而現在雖然TPP沒有最終簽署，但是紐西蘭和新加坡的自由貿易協定中，已經規定了自由對等投資。

Phil Twyford表示，在紐西蘭立法之後，如果和新加坡方面無法達成協議，那麼會再在法律中增補一條，將新加坡籍公民增補至澳大利亞籍公民同樣待遇。

在14日上午對紐西蘭電視臺發表講話，Phil Twyford表示，這是迎接新一輪市場繁榮的第一步，也是讓年輕的紐西蘭人擁有自己的房子。 “我們正在修訂”海外投資法“，讓住宅用地的管理也納入投資法的適用範圍。“以免房市再次因為外國直接投資的湧入而暴漲，過去五年我們已經見到外國投資帶來的傷害，接下來我們不希望再重複這種歷史。”

“現在市場非常冷靜，我不認為海外買家現在在紐西蘭房市上還有什麼影響力。”

Phil Twyford繼續表示，政府不希望阻止移民 – 只是想知道在這裡買房子的人想留在這裡。他在媒體解釋新法重點：外國人新建房產然後出售可以不在約束範圍內，因為這會為紐西蘭增加房源，修改後的政策將和澳洲類同。

隨著立法程式啟動，房產新政的更多細節也被披露。

截止目前媒體披露的新政策細節，買房優先順序如下：

（預期2018年4月1日前實施）

第一類紐西蘭公民和澳大利亞公民，直接買房，無審批；

第二類紐西蘭永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買房，條件是過去一年需要在紐西蘭居住。（過去一年在紐西蘭居住的標準是過去12個月住滿183天）;

第三類居住不滿1年的紐西蘭或澳大利亞永久居民，以及紐西蘭其他非永久居民簽證，需要通過海外投資辦公室審核後可買房；

上述其他非永久居住簽證包含工簽、創業移民工簽、以及技術移民類和投資移民類別下的resident visa，以及配偶、父母團聚、未成年子女以及難民、薩摩亞和太平洋島國特殊簽證。但不包含短期（臨時）工簽和學簽。

第四類利用公司及信託購房的，如公司和信託的外國股份大於25%，就需要先通過審核批准才能買房；

第五類在紐西蘭本地的外籍人士以及離岸的外籍買家，原則上不能購買二手房，除非推倒造新房，然後出售；可購買公寓期房，但購買後也不能自己居住。一句話，其他的非永久的居民簽證類別要買二手房均需審批。而學簽待遇比工簽更差，基本算成外國人，他們今後租房會成為主流。

檯面上，法案中留了2個例外豁免：

* 可增加房源的例外。任何人購買土地建造新房然後出售的，可以獲得新法豁免。包括買家購買一個現有的二手房，推到之後重新建造多套然後出售的，可以豁免；

* 可證明長期心系紐西蘭的例外。針對持紐西蘭非永久的居民簽證的，需證明自己準備在紐西蘭長期居住安家的可例外。

Phil Twyford說，“海外投機者把首次購房者和家庭趕出了房產市場，而這一法案將保證房產價格由紐西蘭的買家決定，而不是國際買家。這類人群“可以買一個房子自己住，需要通過審核，審核標準目前暫時未定”。但是，這類人群“在離開這個國家或者簽證到期的時候，必須把房子賣了。”

居外網海外房產分析師楊嘉錫認為禁止外國人法案的推出並不會立刻對紐西蘭房價帶來立竿見影的冷卻效應，因為實施同樣政策的澳大利亞並沒有看到此舉帶來的實際效果，澳大利亞房價不可負擔性仍然排名全世界第三。同樣觀點得到紐西蘭房屋研究院的資料支援，目前，紐西蘭的房產擁有者中只有3.8%來自海外。

編譯：Lisa Zhu

參考來源

https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/foreign-buyer-ban-governments-first-step-in-making-housing-affordable-and-giving-young-kiwis-crack-their-home

http://theconversation.com/foreign-ownership-of-housing-how-do-australia-and-new-zealand-compare-87089

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11937172

美聯儲宣布加息就業市場仍舊保持強勁勢頭-熱點

美聯儲在12月聯邦公開市場委員會FOMC利率決議，宣布加息25基點，聯邦基金利率區間上調至1.25%-1.50%，這也是美聯儲年內第三次加息。此前多數主流經濟學家也預計美聯儲將加息0.25個百分點。

美聯儲今日的加息決定完全符合市場預期，在決議公佈前，芝商所的聯邦基金利率期貨價格暗示，今日加息概率超過98%。點陣圖顯示，美聯儲預計2018年加息三次，在2020年可能達到3%。美聯儲維持2018年PCE通脹預期為1.9%，上調明年GDP增速由2.1%至2.5%，但2019年和2020年經濟增速將放緩至2.1%和2.0%，預計2018年失業率將降至3.9%。

加息決定公佈後，黃金快速拉升站上1250美元/盎司關口，日內漲幅擴大至15，白銀站上16美元/關口，因美聯儲維持2018年加息三次的預期不變及對通脹謹慎態度。

美聯儲看好美國經濟增長前景，認為颶風相關干擾和重建雖然影響了經濟活動、就業和通脹，但沒有實質性改變經濟的前景。

當天，耶倫在其美聯儲主席任內舉行了最後一場新聞發布會。她表示，美聯儲將逐步加息，影響通脹的因素可能是暫時的。預計就業市場仍將在未來數年保持強勁勢頭，但耶倫同時指出，允許就業市場過熱是個壞主意。

耶倫是美國歷史上第一位女性美聯儲主席，將於明年2月結束四年任期。特朗普總統已提名現任美聯儲理事鮑威爾出任新一任美聯儲主席。

女嬰心臟長在體外經過多次手術後堅強存活-熱點

英國萊斯特的格蘭菲爾醫院日前誕生了一個心臟罕見地長在身體外，名為Vanellope Wilkins的女嬰。是英國第一個心臟長在經歷3次獨立體外術後成功存活的“堅強”寶寶。根據世界人口組織的報告中可以知道每126,000個新生兒中就有一個患有異位病，而這些患有異位症的新生兒通過手術存活的機率並不是特別高。

Vanellope出生50分鐘後就在格蘭菲爾醫院接受了第一次手術，並取得了成功。 43歲的爸爸Dean Wilkins自豪地表示，自己和媽媽Naomi Findlay曾被醫生宣布，寶寶的存活率不到10%，出生後也將面臨巨大的挑戰，但她堅強地活了下來。 “在她獨立呼吸前，我們甚至都不敢呼吸了。當她發出第一聲哭喊時，我們也留下了眼淚。她足足哭了20分鐘，那一刻是多麼令人欣慰。”

原本Vanellope的預產期在聖誕夜，但醫生決定提前一個月進行剖腹產。當時50名醫生在現場待命，Vanellope出生50分鐘後醫生就為她接上呼吸管，並將引線導入她的心臟。接著醫生打開她的胸腔，試圖為這顆堅強的小心臟尋找一些空間，然後在接下來的兩週內逐步利用地心引力將她的心臟慢慢引回胸腔內。第三步則是插入作用類似肋骨的網格來保護她的心臟，然後將手臂處的皮膚移植過來將心臟包起來。

澳洲大麻合法化進入全民吸毒時代？| 澳洲

11月12日起，大麻食品在澳大利亞維州合法化。大麻在澳合法化後，澳洲人民可以購買到各種含有大麻的食品：大麻麥片、大麻奶昔、大麻甜點……

一、對人體竟還有好處？

研究顯示，大麻籽含有豐富的維生素、礦物質和不飽和脂肪酸，尤其是Omega-3脂肪酸，好處很多。

澳洲聯邦助理衛生部長吉萊斯皮（David Gillespie）表示，僅低四氫大麻酚（THC）大麻籽產品獲批上市銷售，即精神作用活性成分含量低或者不含有。斯威本科技大學研究報告顯示，服食低四氫大麻酚大麻籽產品後進行毒品檢測，結果並不會呈現陽性。

二、大麻搖身一變：合法食品

據透露，大麻食品可使用的食品標簽中，不可提到有改善人體精神等功效，且不可使用“cannabis”（可吸食大麻）以及“marijuana”（藥用大麻）等字眼。

澳洲消費者最早將在11月12日後在商店貨架上買到大麻食品，畫風是這樣的，請自行感受一下：

三、澳洲大麻合法化歷程

2016年10月14日，澳洲政府推出了“麻醉藥物法規”（Narcotic Drugs Regulation 2016），允許就種植及生產醫用或研究用大麻進行持證申請，讓大麻種植和生產走向合法化。

2017年2月初，AusCann Group（ASX：AC8）獲批政府首個大麻種植許可。同時，政府發表聲明稱將全力推動大麻的供給並放寬大麻進口相關的法規。

澳大利亞維多利亞州藥用大麻合法化提案獲批，維州成為全澳第一個藥用大麻合法化的州。

自2017年起，維州已經生產、供應及銷售藥用大麻產品，患有嚴重癲癇病的兒童將成為該州第一批可使用大麻治療疾病的患者。

四、沈寒冰解讀大麻合法化的意義

關於澳洲是否應該大麻合法化，讓我們來聽聽澳洲最大華人律師行AHL法律沈寒冰大律師是怎麼說的：

大麻合法化，各方意見不一

其實關於澳大利亞大麻合法化問題，各方爭論不一。反對方表示，毒品一定要進行嚴格控制和管理，對毒販進行致命打擊，否則會造成毒品泛濫，國家經濟和治安將會急劇惡化。

而支持方認為，毒品之所以會造成犯罪，是因為毒品沒有合法化，導致一些犯罪分子產生強烈走私念頭，來牟取暴利。毒品一旦合法了，大眾觸手可及，它的價格會大幅下降。此後獲得毒品不用付出很大代價，癮君子們的犯罪率會低得多。

毒品也是藥品的一種

沈律師建議大家不要把毒品看成是洪水猛獸。毒品本身就是藥品的一種，一旦合法化，便會失去它的神秘性和牟利性，對人們的吸引力也就沒有那麼大，犯罪率自然也會有所降低。

大麻合法化是未來必然趨勢

因此綜合來說，沈律師認為：建立在以下基礎上，毒品合法化應是未來必然趨勢。

第一，提高全民素質，意識到毒品的危害；

第二，有一個高效有能力的政府來運營毒品合法化政策。

這樣或許能夠有效抑毒品犯罪率的上升。

澳洲大麻合法化你怎麼看？

A、贊同，大麻合法化可以降低犯罪率
B、反對，大麻合法化會導致越來越多的人吸大麻
C、保持中立，合不合法都不關心

歡迎通過居外網聯系沈律師，發表你對“澳洲大麻合法化”的意見！

責任編輯：Zoe Chan

AHL律師行合伙人沈寒冰專欄全集

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奧克蘭Remuera優質大宅臨近一流學校 | 新西蘭

一直以來，奧克蘭Remuera都是高收入人士的聚集地。不僅是成功的商業人士，不少行業新貴和名門望族也選擇留在這裡。因為這裡不僅環境優美，生活愜意，還有不少好學校利於孩子成長。這個宏偉氣派的住宅坐落在聲名卓著的Remuera黃金地段，覆蓋了所有頂尖的一流學區，非常珍貴難得。

舒適好區Remuera——環境靜謐優美，優質學校林立

漫步在奧克蘭Remuera城區的街頭，你會感受到歷史的厚重，以及屬於豪宅區的愜意舒適。這片枝繁葉茂的寧靜城區，媲美Ponsonby和Parnell，是奧克蘭市中心三大優質城區之一，也是奧克蘭大都會魅力的重要組成部分。不同於高樓林立的城市中心，Remuera擁有古樸的建築，各類精品店、餐廳和露天咖啡座，其獨特的風味，深受當地人及遊客的喜愛。近年來，新西蘭各路新貴紛紛在Remuera置業，當地物業非常搶手。

購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭 — 這個宏偉氣派的住宅坐落在聲名卓著的Remuera黃金地段，覆蓋了所有頂尖的一流學區，非常珍貴難得

最初不少新西蘭人因為厭倦市中心的喧鬧，選擇搬到靜謐的Remuera。如今Remuera Road已經成為了倫敦Harley Road在新西蘭的縮影。Remuera最受歡迎的購物街林立著銀行、古董店、房產中介公司、精品時裝店和咖啡店。這裡是新西蘭本地人最喜歡聚居的地區之一，即便與附近喧鬧的Newmarket只有咫尺之遙，Remuera依然能保持自己獨特的吸引力。

由於Remuera有相當部分街區位於Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School學區內，且比鄰眾多私校，所以非常重視子女學習環境的家庭都會在這裡尋找他們心儀的居所。而Remuera交通購物的便利，也使得該區域房產到很多退休人士追捧。

高端裝修簡約大方，一流學區有利孩子成長

這個優質住宅位置很好，非常私密，周圍有綠化，坐落在聲名卓著而又不可替代的Remuera中心，並且覆蓋了所有頂尖的一流學區。這些學校包括了Remuera 小學、Remuera初中、奧克蘭男子文法學校和Epsom女子文法學校。你在新西蘭很難找到這種非凡品質的住宅，尤其對於有孩子的家庭來說，這簡直就是完美的選擇。

住宅內部設計風格非常大方現代，擁有開闊的空間，並且十分注重戶內外的連接，可以盡享窗外景緻，也可以打開落地門直接走入花園草坪。大宅總共擁有五間臥室，佔地408平方米，開放式廚房帶有一切設施，所有裝修都是彰顯出永恆優雅和經典簡約。

此外，這套住宅擁有很多娛樂空間，讓您和家人在這裡共享天倫之樂。寬敞起居室面向娛樂檯球室，可通往歐洲設計師設計的廚房，為您提供輕鬆的氛圍。用餐區可以看到漂亮的周邊景色，屋頂平台是非常舒適愜意的去處，並且還帶有網球場和豪華室內游泳池，是能夠彰顯主人身份的大宅。您可以在家裡俯瞰修剪整齊的草坪和周圍的小區美景。總之，這套大宅品質很高，地段優越，是擁有很大升值空間的完美物業！

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36076277.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

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技術移民和普通工簽薪資門檻將提高 1月15日生效 | 新西蘭

從2018年1月15日起，新西蘭的技術移民（Skilled Migrant）簽證和普通工簽（Essential Skills）持有者將面臨更高的薪資門檻。

先來看看今年8月份移民新政出臺的背景：

——確保在技術移民類別（Skilled Migrant Category）下為新西蘭吸收高附加值移民，改善技術移民類別下的技能構成；

——在確保新西蘭人優先就業的同時，引入短期技術移民，確保新西蘭經濟可持續發展。

這次移民新政引入了薪資門檻，以小時薪（或年薪折算成小時薪）為標準評估移民申請人是否為新西蘭緊缺的職業。

而從2018年1月15日開始，技術移民類別將發生新的變化，具體來看：

從表中可以看出，各類技術移民的申請門檻進壹步提高。比如技能要求最低的ANZSCO 1-3類工作，目前要求的小時薪為23.49紐幣（或年薪達到這壹標準，下同）。而1月15日之後將提升到24.29紐幣。

相應的，ANZSCO 4-5類工作（以及不包含在AZNSCO列表中的工作），對申請人的最低小時薪要求從35.24紐幣提升至36.44紐幣。

與此同時，獲得點數（bonus points）的門檻也將提高，最低小時薪要求從目前的46.98紐幣提高到48.58紐幣。

以上是技術移民門檻變化，下面再來說說普通工簽的調整：

對於ANZSCO 1-3的中等技能工種，小時薪門檻從目前的19.97紐幣上調到20.65紐幣。較高的技術工種（不分職業，包括ANZSCO 4-5）小時薪門檻從目前的35.24紐幣上調到36.44紐幣。

新西蘭移民局網站對這些變化以問答的形式進行了說明。

1.為什麽現在出臺這些變化？

答：對移民申請者設置的薪資門檻，依據的是新西蘭各行業的收入中位數。新西蘭收入數據在每年結束時會更新，所以明年1月份將得到今年壹整年的收入數據。延遲到壹月中旬做出調整，也是讓雇主和移民雇員有足夠的時間適應新的門檻。

2.我拿的是普通工簽（Essential Skills），而我的工作未達到新的門檻標準，我該怎麽辦？

如果我是壹名雇主，我的移民雇員薪水未達到門檻標準，我該怎麽辦？

答：目前已經持有的簽證不受此政策影響。收入門檻變化不會影響到已發放簽證的期限和條件。但1月15日之後提交的簽證申請將按照新標準執行，這可能意味著申請人下次申請簽證的條件或簽證期限會有所不同。

比如，按照目前標準，壹名小時薪為20紐幣的廚師會被劃入中等技能工種，也就是ANZSCO 2，他的收入達到了現行的標準（19.97紐幣），但低於調整後的標準（20.65紐幣）。如果他在明年1月15日之後提交簽證申請，會被劃入低技能類別，除非他的小時薪漲到20.65紐幣以上。

3.如果我於2018年1月15日前在普通工簽（Essential Skills）項目下提交了申請，但移民局1月15日前沒有處理完，我是否會受到影響？移民局會按照哪個標準評估我的簽證？

答：如果新西蘭移民局在2018年1月15日前收到妳的申請，依然會按照舊的標準進行評估。

4：我是壹名雇主，已經和壹名雇員簽了普通工簽雇傭協議，但這名雇員在2018年1月15日前拿不到相應的工簽，我該怎麽辦？

答：在2018年1月15日之後收到的簽證申請，都將按照新的標準進行評估，在這壹日期之前簽署雇傭合同也是如此。

5.如果我受雇主邀請，在技術移民類別（Skilled Migrant Category）下提交了簽證申請，但是按照舊收入門檻劃定的工種提交的申請，會發生什麽？

答：不同的申請人適用於什麽樣的薪資門檻，取決於申請人提交EOI表格後，在侯選池中被選中的日期。比如，妳的EOI在2018年1月10日被選中，但是妳在1月20日受邀提交申請，那麽移民局依然會用舊的薪資標準對妳進行評估。

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

法國二手房房價繼續飛漲大巴黎增幅最大 | 法國

根據法國統計和經濟研究所（INSEE）以及房產公證人的觀察，2017年第三季度，全法國二手房房價繼續上漲，比去年同期上漲了3.9%。第二季度比去年同期上漲了3.1%。

大巴黎地區的增幅最為顯著，第三季度二手房房價與去年同比增長了4.8%，第二季度增長了3.9%。大巴黎以外地區還好壹些，第三季度漲幅為3.6%，第二季度漲幅為2.7%。共同點是公寓房價的漲幅要遠遠高於獨立別墅的漲幅。

2017年第三季度，全法國舊房房價繼續上漲，大巴黎地區的增幅最為顯著 — 2017年第三季度，全法國二手房房價繼續上漲，大巴黎地區的增幅最為顯著

今年二手房房地產交易量也在持續增長，9月份累計的過去12個月以來的交易總數打破了新的歷史紀錄，達到95.2萬次，大大超過了壹年前的同比累計交易量（82.5萬次）。幾乎相當於住房存量的3％。

此次對房價飛漲的確認信息對於正在考慮購房的個人來說是個壞消息，尤其是對於首次購房者。即使貸款條件仍然有利，價格的上漲仍然令法國人的房地產購買力下降。

表1：法國大城市二手房房價變化

明年1月巴黎平均房價預計漲至9190歐元/平方米

根據“巴黎與大巴黎地區公證處”的統計，9月份巴黎二手房平均房價達到了8940歐元/平方米，因此預測2018年1月份的房價應該達到9190歐元/平方米。並且預計增勢將不會短時間停止，範圍還會擴增。

大巴黎地區的房地產銷售在過去壹年特別活躍，交易量壹年增長了12％，但增長趨於放緩。離巴黎越近，房價增長越多，遠遠超過全法平均水平。大巴黎地區的公寓價格壹年上漲了5.8％，巴黎市內甚至上漲了7.8％。大巴黎地區的獨立別墅房價增幅則更為緩和，壹年增長了2.7％。

鑒於巴黎地區的房產平均持有期為7-8年，房地產市場的增勢從兩年前才開始，公證人認為還有很多人想要到巴黎購房。巴黎公證人Thierry Delesalle說：“巴黎的房價上漲沒有理由突然停止。因為巴黎房源很少，貸款利率也很低，貸款期限也在延長。”

巴黎各區分布圖

壹年以來的舊房房價漲幅：第3區和18區在10-15%之間，第4、14和19區小於5%，其它區在5-10%之間。（paris.notaires.fr網站截圖） — 壹年以來的二手房房價漲幅：第3區和18區在10-15%之間，第4、14和19區小於5%，其它區在5-10%之間（paris.notaires.fr網站截圖）

表2：2017年第三季度巴黎市各區公寓二手房“每平米標準價格”（歐元）以及壹年以來的房價漲幅（%）

另外兩個推動巴黎房價上漲的原因是：預計在未來幾個月內，有可能出現脫歐效應，從英國歸國的僑民將在巴黎購房，他們的購買力將影響市場的價格。2015年系列恐襲發生後的創傷正在緩慢消失，而馬克龍效應似乎也對外國買家產生了積極的影響。

查看居外網上5千多套法國真實房源

表3：2017年第三季度巴黎近郊（92省、93省和94省）部分城市的公寓房舊房“每平米標準價格”（歐元）以及壹年以來的房價漲幅（%）

想了解大巴黎地區所有城區的二手房“每平米標準價格”請見網址：http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix。

信息來源：paris.notaires.fr
責任編輯：Zoe Chan

加拿大-安大略省簽定移民新政助力移民紅利良性發展

12月13日加拿大移民署消息，最近加拿大政府與安大略省政府協商簽訂的安大略省移民新政策將有助於正式確定兩級政府會如何共同協助幫助新移民融入加拿大社會。此項新移民政策為加聯邦和州政府官員如何管理新移民提供了壹個重要框架。從移民的不同種類到級別的設定，新的移民政策將對聯邦政府和加拿大人口紅利省份之間的移民數做了明確量化。

新的加拿大-安大略省移民政策內容

1、安大略省將向聯邦政府上報壹年壹度的省級移民計劃配額，並納入加拿大的年度財政計劃中統壹規劃。

2、設法增加能說法語的移民人數，並為新移民融入當地提供的壹體化服務。

3、明確安大略省政府在吸引和留住新移民方面的職能範圍和重要性。

4、旨在促進和招募移民和臨時居民，以滿足安大略省勞動力市場的需求。

5、安大略省有權根據安省移民計劃提名移民。

6、繼續投資移民融合，特別是在接待、醫療、教育和社會服務等方面。

該協議促進加拿大社會的包容吸收機制

加拿大聯邦移民部長Ahmed Hussen說：“安大略省是每年在加拿大定居的新常住居民的首選目的地，通常超過10萬新移民。“這次我們在移民方面制定的新三年計劃，可謂雄心勃勃，這將幫助我們確定兩級政府將如何共同努力實現目標。

新的移民政策還包括壹些關鍵整合政策的支出擔保。兩個政府將聯合資助9100萬美元的協助新移民適應加拿大的培訓項目，讓在其他國家接受培訓的移民獲得符合其技能和資格的工作。加拿大聯邦政府已經承諾在2017年和2018年撥出3.34億美元的預算來協助安大略省實現這壹目標，而安大略省在同時期預算為1.1億美元。這是加拿大壹體化項目的重要部分，也是幫助加拿大社會實現更多移民的需求。

安大略省移民部長Laura Albanese表示：“移民對安大略省有好處，對加拿大有好處。加拿大 – 安大略省移民政策加強了安大略省與聯邦政府合作的能力，以吸引有利於我們加拿大經濟的技術新人，並為加拿大未來的繁榮作出貢獻。

加拿大政府預計，未來三年將有近百萬新移民入境加拿大，政府有必要確保這些人能夠盡快找到工作並開始納稅，這是聯邦和省級官員此次合作的最主要動機。

安大略2017年的移民提名名額已於近日公布，這意味著2017年將不再向加拿大聯邦政府提名更多移民申請人。截至2017年11月22日，安大略省移民局的8個區域已經提交了6000個移民申請人名單。

來源：加拿大移民署

編譯：Lisa Zhu