日本當地時間12月11日，日本東海道山陽的一輛新幹線在行駛大約3小時後，於九州博多和名古屋之間的時候，列車出現異響和異臭，處於安全考慮只能中途停靠名古屋檢查，並將車上的1千多名乘客轉移至其他列車。經過深入檢查，發現列車轉向架出現龜裂且漏油。這是日本新幹線2001年至今，16年以來首次重大偶發事件，所幸未釀成事故。
該車輛是N700系、16輛編成，該車駛入第一停靠站小倉車站時，站務員反映在第7車廂和第8車廂附近聞到燒焦味，列車車長因此對車廂進行逐節檢查。停靠岡山站時，維修人員也上車調查，確認聽見奇怪的低沉異音，但因為沒有發現車輛運轉不順的現象，因此決定繼續往東京行駛。不過車輛行駛到京都時，車長察覺到有異臭，抵達名古屋後由站務人員檢查車輛下方，發現車台出現漏油，連結機件與車輪的零件也出現像燒焦的變色，因此停駛。
日本運輸安全委員12日派出3名調查官前往名古屋車站調查事發原因，運輸委員會認為此情況很有可能釀成嚴重意外，因此將此事列為“重大事故”。負責營運的JR西日本則表示，詳細事故原因仍在調查中。這是自2001年運輸安全委員成立以來，新幹線首次被認定為重大事故的意外事件。
近日，新西蘭移民局正式公布：自2018年1月15日起，新西蘭技術移民收入門檻正式調整為時薪$24.29（年薪$50523.2紐幣），與最新的新西蘭國民收入中位數保持壹致。
與此同時，相應的高收入額外加分門檻以及4～5級職業移民門檻也隨之發生改變。具體變化如下方表格所示：
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門檻 |
2018年1月15日之前 |
2018年1月15日之後 |
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ANZSCO 1-3職業技能就業門檻 |
時薪$23.49 |
時薪$24.29 |
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ANZSCO 4-5職業技能就業門檻(不包括在ANZSCO) |
時薪$35.24 |
時薪$36.44 |
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門檻 |
2018年1月15日之前 |
2018年1月15日之後 |
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獲得獎金的門檻 |
時薪$46.98 |
時薪$48.58 |
門檻是對新西蘭中位數收入指數。 如前所述，根據新西蘭收入數據（9月份發布），薪酬要求將在每個日歷年結束時更新。 今年的變化壹直延續到壹月份，雇主和移民有足夠的時間適應新的門檻。
以下是具體問題 及解答
1、如果我是現在的基本技能工作簽證持有人，而且我的工作還沒有達到新的標準呢？ 如果我是雇主，我的壹個員工持有現在的簽證，但是他們的工資沒有達到新的標準呢？
人們已經擁有的簽證不會受到影響。 收入門檻的變化不會影響已經授予的簽證的期限或條件。1月15日或之後提出的新申請將按照新的標準進行評估。 這可能意味著下壹次簽證的條件或簽證期限可能會有所不同。 例如，每小時支付20美元的廚師現在被認為是中等技能的，因為職業是ANZSCO 2級，薪水高於現有的19.97美元。 然而，如果他在1月15日之後申請進壹步的簽證，他將被認為是低技能的，除非他的工資增加到新的門檻20.65美元以上。
2、如果我在2018年1月15日之前申請或申請了基本技能下的工作簽證，但是我的申請目前還沒有確定？ 新西蘭移民局會根據舊的門檻還是新的門檻來評估我的技能水平？
如果您的申請是在2018年1月15日之前由INZ收到的，那麽舊門檻將用於評估您的申請並確定您的簽證申請。
3、如果我是已經公布並準備支持基本技能工作簽證的雇主，但是在2018年1月15日之前不能獲得申請，那麽會發生什麽？
如果在2018年1月15日之後收到並接受申請，即使（例如）已經在2018年1月15日之前簽署了就業協議，新的門檻也將適用。
4、如果我被邀請在舊門檻下申請技術移民類別會怎樣？
您將被評估的薪酬門檻是在您選擇的表達興趣（EOI）的日期，如果該選擇導致邀請申請，那麽您將獲得的薪酬門檻。 例如，如果您的意向書（EOI）是2018年1月10日被選中的，並且您在2018年1月20日受邀申請，那麽舊的薪酬限額將適用，即使您在新的臨界值被引入之後才被邀請申請。
來源: 新西蘭政府移民局
責任編輯: Lisa Zhu
美國稅改距離成功只有一步之遙的時候，日本也喊出了減稅加薪的口號。日本政府計劃，那些願意提高薪資和增加投資的企業，稅率可以降低至25%；如果這些企業是科技企業，稅率將有望降至20%。
在美國稅改距離成功僅有一步之遙的時候，日本似乎打算追隨盟友的步伐。
《日經亞洲周刊》報道，日本政府正在考慮為那些願意提高工資和增加投資的企業提供減稅優惠，如果最終實行，那麼企業稅率最多可以降低至20%。
上述媒體稱，這份草案的主要目標是“把稅務負擔降低到一個能夠幫助企業在世界上競爭的水平。”
日經稱，這份提案指出，那些培訓員工和提高員工工資的企業有效稅率可以降低至25%左右。
此外，如果這些企業還是投資人工智能、物聯網之類的高新科技企業，那麼恭喜了。
在這份提案的框架下，這些科技企業還能獲得額外的減免額度，即企業稅還可以再降五個百分點，最低可降至20%左右。
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安倍政府的這一舉措難免會讓人聯想到美國稅改。
剛剛取得重大進展的美國稅改讓全球都在關心金融資產和資本是否會回流美國。
美國參眾兩院的稅改版本中，大企業最高稅率都將下調至20%，只不過眾議院主張2018年生效，參議院主張推遲至2019年生效。而目前美國的現行稅法下，企業稅最高稅率達35%。
相比美國的稅改，安倍的此項計劃也是將稅率最低降至20%。只不過日本的計劃更鼓勵科技企業的發展，並且明確地提出了提高工資和增加投資的目標。
實際上11月下旬的時候，已經有消息傳出日本在考慮稅改計劃細節了。
不過當時的稅改方案只提到了提高員工工資以及增加投資這兩個衡量標准，稅率最低降低至25%。
《日經亞洲評論》在當時的報道中提到，日本首相安倍晉三已經下達指示，讓政府在明年春天的勞資談判中鼓勵包括稅收政策在內的“大膽”措施，鼓勵3％或以上的工資上漲。
此外日本政府還計劃，那些增加資本投資的中小企業可以從2018財年開始免除3年的固定資產稅0.7%。
來源：華爾街見聞
責任編輯：Zoe Chan
近期的壹個星期日早上，在澳大利亞陽光明媚的布裏斯班，50名左右的“看房團遊客”開始了壹段別具壹格的巴士之旅。這個看房團均是希望購買首套房的澳大利亞本地人，他們先後參觀了5個全新公寓項目，宣傳冊上宣稱他們可以“利用國際存款違約”，以超優惠折扣搶購房源。
看房團的組織方表示，房子大部分賣給了無法結清房款的中國投資者，因為中國開始遏制資金外流，且澳大利亞的銀行限制向外國投資者放貸。“現在，將資金轉出中國非常困難。這是此次打折的壹大原因，” Property Direct創始人大衛·比爾德（David Beard）表示，在此次巴士之旅中，他以比原價低15%至20%的價格售出了幾套兩室公寓。“房地產銷量已因此下滑，在澳大利亞獲得銀行貸款也越來越難。”
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打折銷售向壹度繁榮的澳大利亞房地產市場釋放了震蕩信號，中國的國際房地產投資者在澳大利亞的實力最為雄厚，澳大利亞也是全球受中國投資者放緩購房節奏影響最大的國家。
雖然無法獲得全澳大利亞範圍內蕭條的銷售數據，但據瑞銀集團估計，在澳大利亞第三大城市布裏斯班，有1/5的公寓購房者無法結清房款。
有分析師表示，如果房價繼續走弱，在悉尼和墨爾本這兩個規模更大的市場中也會出現類似的反應。官方數據已顯示出放緩跡象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢？
行業專家警告，新屋開工量曾在2015年達到頂峰11.6萬，但現在已降至9.6萬左右。完工速度加快，完工量已接近11萬，其中相當大壹部分預計應於2018年結清房款。
“市場需要消化的庫存量很大，”房地產咨詢公司MacroPlan Dimasi首席顧問奈傑爾·斯特芬頓（Nigel Stapledon）表示。“至少這將會破壞房價的上漲勢頭。”
悉尼房價已經開始下滑，11月下滑0.7%，這已是連續第三個月下滑。雖然如此，自2012年以來該城市房價上漲74%意味著，支付10%的首期購買期房的許多投資者仍大賺了壹筆，這極大地激勵了他們結清房款（如果可能的話）。
據瑞信集團對2017年1月至6月政府稅收記錄的分析，中國購房者在悉尼和墨爾本的所有新建購房交易中分別占比近25%和約15%。
但分析師認為，這壹比重可能會下降，因為今年中國開始遏制“非理性海外投資”，且嚴格限制個人在國際範圍內轉移資金後，中國投資者很難將資金流出大陸地區。
根據相關規定，每位中國公民每年僅有5萬美元的外匯額度，且自7月份以來，中國的銀行必須上報1萬美元及以上的個人海外轉賬。
壹些資金轉移代理商向路透社反映，雖然過去經常發生公然無視規定的情況，但現在這樣做變得越來越難。“從中國大陸轉出全款幾乎是不可能的，”外匯公司KVB Kunlun金融顧問菲力克斯·蘇（Felix Su）表示。
同時，在主張遏制房地產市場中高風險借貸的監管者的壓力之下，澳大利亞幾大銀行停止向外國購房者放貸。這樣的雙重打擊令在澳大利亞本地融資變得更加困難或成本更高，從而迫使投資者不得不放棄其首期付款，或嘗試出售房產。
中國開發商保利房地產（集團）澳大利亞分公司逐步將重點轉向本地購房者，因為來自中國的投資者發現進行購房交易變得更加困難。“與澳大利亞本土購房者交易的風險低得多，他們更容易利用澳洲本地的信貸市場，”保利澳大利亞分公司新南威爾士州銷售和營銷總監傑伊·卡特（Jay Carter）向路透社反映。
同時，代理商表示，由於澳大利亞幾大州上調了國際購房者的稅率，因此，中國投資者對於澳大利亞房地產市場的興趣已經大大減退。“許多投資者正在考慮其他進入壁壘較少的國家，”密切關註中國市場的Jalin Realty創始人兼首席執行官伊恩·陳（Ian Chen）表示。他觀察到，自7月份以來，來自中國的銷量已減少約壹半。
代理商表示，雖然中國的資本管制政策對於其他深受中國投資者歡迎的市場的影響較不明顯，例如加拿大、美國和倫敦，但需求普遍已經轉淡。
華語世界最大的全球房地產網站居外網首席執行官羅雪欣表示，針對對英國房源的詢盤，居外用戶在2017年的購房預算同比降低了10%至15%，顯示不少購房者已縮減了預算。“購房預算更低，因而轉向其他市場，例如泰國和馬來西亞，最近在中國購房者的首選國家名單中的排名迅速攀升。”
原文來源：南華早報
發表日期：2017年12月8日
責任編輯：Zoe Chan
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國際信評機構惠譽（Fitch）近日將菲律賓主權債信評等從調至BBB，展望為「穩定」，原因是該國經濟政策穩健、經濟表現強勁。惠譽指出，菲國總統杜特蒂（Rodrigo Duterte）發動的大規模暴力掃毒行動，並未對投資人信心帶來立即衝擊。
受此消息激勵，週一菲律賓PSEi指數上漲0.65％，報8,358.57點。
惠譽將菲律賓信評由BBB-上調至BBB，與其他2家國際信評機構標準普爾（S&P）與穆迪（Moody’s）給予的等級相同。
惠譽表示，由於菲律賓國內需求穩健、外國直接投資不斷湧入，顯現投資者對於菲國經濟深具信心。惠譽在聲明稿中指出：「至今未有任何證據顯示，菲國當局暴力打擊非法毒品交易的行動傷害到投資者信心。」
杜特蒂自去年6月擔任總統以來，菲國警方掃毒行動已造成約3,900人死亡，因此遭到國際社會嚴厲批評。當地人權團體指控警方非法處決毒犯，但遭到警方否認。
菲國政府表示，惠譽上修菲國信評，足證當局打擊犯罪與貪腐的活動已開始出現成效。
惠譽亦預測，菲國2018與2019年實質國內生產毛額（GDP）成長率皆可達到6.8％，可望使其繼續名列亞太地區經濟成長速度最快的經濟體之一。
惠譽指出，菲國政府為了讓經濟中期成長維持強勁而推出公共投資計畫，可望使得基礎建設支出增加。
杜特蒂推出6年1,800億美元的公共建設計畫，承諾將該國機場、道路與港口進行現代化，目的是希望吸引外國直接投資並提振全國經濟成長。
來源：菲律賓《工商時報》
責任編輯：Lisa Zhu
國際房地產服務商——仲量聯行周一（12月11日）稱，預測2018年中國香港住宅房價將上升一成，倘在符合某些條件下，升幅更可能高達兩成。
該行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平在發布會上稱，明年將有較多豪宅樓盤推出，特別是港島區的一線豪宅，加上有數個鐵路沿線項目落成，料這些新盤將帶動房價走高。
“假如政府還是什麼也不做，我們所有的樓市措施（俗稱樓市辣招）仍像以往般勒住二手市場，把買家推向一手市場的話，樓市在情況配合之下，（樓價升幅）是可以達到兩成的。”他說。
部分市場人士指出，政府的樓市辣招令二手市場呆滯，因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上車”，而發展商為了吸引這部分購買力，不惜向置業人士提供借貸，以及各種稅務回贈，因而造成現在一手住宅買賣暢旺，而二手市場呆滯的情況。
仲量聯行表示，二手市場存在約120萬伙存量，釋放此供應能為買家提供更多選擇，買家重投二手市場更可重建換樓階梯，這將令二手市場的定價更能有效調節。
曾煥平建議，政府應檢討冷卻樓市措施，令樓市運作恢復正常，包括讓換樓人士可獲較長的雙倍印花稅退稅期，或容許買家分期支付稅款。准許較高的按揭成數；分開處理新盤及二手市場，於二手市場放寬印花稅及按揭成數以平衡樓市焦點。
另外，戴德梁行今天亦發表預測，料明年上半年中國香港住宅房價上升一成，因近期兩度誕生住宅新地王，加上本地經濟向好，失業率處歷史低位，而即使未來中國香港銀行跟隨美國聯儲局加息，但市民亦早已消化了這因素，料對房市影響不大。
今年首10個月，中國香港整體住宅房價累積升11.4%，而房價此番漲勢已持續長達19個月。
來源：路透
責任編輯：Zoe Chan
2018年1月1日開始，加拿大聯邦政府針對房屋貸款的壹項新政策將正式生效。這項新政策要求房屋貸款申請人必須通過壹項風險壓力測試。該項政策的目的是為了控制加拿大人過高的債務風險，同時也是為了降低過熱房地產市場。
對於借款人的壓力測試，是指借款人雖然能夠負擔得起目前銀行所提供的5年固定利率的房屋貸款，但是，也要求借款人能夠通過加拿大銀行所公布的5年期房屋貸款的利率測試。其目的是測試在市場利率壹旦被推高以後借款人仍然能夠支付其現有的債務，而不會出現債務違約，或者說，不會出現因金融鏈條的斷裂而導致債務危機，或嚴重的金融危機。例如，目前借款人從銀行所獲得的5年期房屋貸款固定利率為2.99%。盡管根據目前借款人的財務收入狀況，該借款人完全能夠承擔以該利率為準的房屋貸款，但是，加拿大聯邦政府要求該借款人還必須能夠通過目前加拿大銀行所公布的5年期房屋貸款固定利率4.99%的測試。如果借款人不能通過該項壓力測試，該借款人就不能獲得房屋貸款。這個政策實際上限制了某些借款人的借款能力。
包括OECD和世界銀行在內的全球主要咨詢研究機構壹再警告：加拿大的房地產市場存在巨大泡沫，加拿大聯邦政府在2016年10月17日首次推出了針對加拿大房屋貸款的壓力測試政策。該政策要求首付資金低於20%的購房者，在從銀行申請獲得房屋貸款時，必須通過能夠負擔得起加拿大銀行所公布的五年期固定利率的貸款的壓力測試。但對於首付資金高於20%的購房者來說，在從銀行申請房屋貸款時，並不受該政策的約束。
盡管加拿大聯邦政府此後還推出了其他壹些旨在降溫房地產市場的政策，例如提高貸款違約保險費用，提高市場利率，等等；同時，安省和卑詩省分別對在大多倫多地區和大溫地區購房的外國人征收15%的稅收政策，但效果並不明顯；因此，在2017年10月17日，加拿大聯邦政府再次推出擴大房屋貸款壓力測試面的政策。該政策在2018年1月1日起開始生效。
第壹，與2016年所推出的房屋貸款壓力測試政策相比，該項政策要求所有申請房屋貸款的借款人都必須通過貸款利率提高的壓力測試。也就是說，首付資金超過20%的購房者，在從銀行申請房屋貸款時，也必須通過利率提高的壓力測試。
第二，該項政策在選擇壓力測試的利率標準方面與以前的政策完全不同。以前的壓力測試政策要求借款人必須通過加拿大銀行所公布的5年期房屋貸款固定利率的壓力測試。而現在新的壓力測試政策要求在選擇壓力測試利率時，不能僅僅只考慮加拿大銀行所公布的5年期房屋貸款固定利率，而要在加拿大銀行所公布的5年期固定利率和比借款人所獲得貸款利率高出200的點的利率之間選擇最高者，作為壓力測試的利率。例如，目前加拿大銀行所公布的5年期房屋貸款固定利率為4.99%，借款人從銀行所獲得5年期房屋貸款固定利率為3.09%，那麽，該借款人所必須通過的壓力測試利率就不是4.99%， 而是5.09%（3.09% + 2%）。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
也就是說，從2018年1月1日開始，無論購房者的首付資金是多少，在從銀行申請房屋貸款時，必須通過貸款壓力測試；而且，就目前的市場情況而言，雖然加拿大銀行所公布的目前5年期房屋貸款固定利率為4.99%， 但是，大多數借款人所要通過的壓力測試利率要高於5%。
不過，有壹點必須明確。加拿大聯邦政府關於房屋貸款的壓力測試政策，只對受聯邦政府管制的銀行和金融機構有約束力；也就是說，加拿大的六大銀行在向購房者發放房屋貸款時將要受到該政策的約束；但是，對於那些只由各省政府管制的各種信用社（Credit Union）和金融機構在向購房者發放房屋貸款時，並不受加拿大聯邦政府該項政策的約束。
這些只受各省政府管制的各種信用社和各類金融機構在發放其房屋貸款產品時，壹般只通過房屋貸款經紀公司（Mortgage Brokerage）。所以，從2018年新年開始，那些對自己償還房屋貸款有信心，卻不能在加拿大六大銀行通過房屋貸款壓力測試的借款人來說，從房屋貸款經紀（Mortgage Broker/Agent）可以順利地獲得房屋貸款。在尋求房屋貸款過程中，對於購房者來說，房屋貸款經紀永遠是順利獲得房屋貸款壹個不可忽視的重要幫手。
房屋貸款借款人在2018年續簽自己的房屋貸款時，面對新的壓力測試政策，有兩種情況。如果借款人還繼續同現有的銀行（貸款人）續簽房屋貸款，那麽，並不需要通過壓力測試。如果借款人在續簽房屋貸款時，準備轉換現有的銀行，那麽，要獲得房屋貸款，就必須通過壓力測試。這種政策實際上使借款人在續簽房屋貸款時，繼續同現有的銀行簽訂房屋貸款合同，而不是尋求同新的銀行簽訂貸款合同。
根據有關方面測算，該項新政策從2018年1月1日實行以後，加拿大人在房市的購買力將會收縮20%左右。另據加拿大當地媒體援引壹家機構的測算，該新政策實行以後，大約有5萬人將失去通過貸款購買房屋的能力。
在今年，加拿大銀行已經兩次提高其隔夜利率。根據目前加拿大經濟的發展情況和美聯儲明年貨幣政策的走向，各個方面預計在2018年，加拿大銀行還將會繼續提高基準利率；而且至少提高兩次利率，加拿大銀行的基準利率最低可能達到1.5%。也就是說，5年期房貸固定利率可能達到4%，或更高。結果，不斷升高的利率無疑將繼續使房地產市場的購買力收縮。
目前，加拿大的5年期房屋貸款的固定利率最低為2.99%，最高為3.44%. 若購房貸款為30萬，利率為3.00%，月付貸款在1400加元左右；如果利率提高到4.50%，那麽，月付貸款超過1600加元。在加拿大的多倫多地區，由於房子平均價格已經接近百萬加元，所以，購房者的房屋貸款遠遠超過30萬加元。其結果，明年加拿大利率的提高很明顯將增加購房者的支付負擔。實際上，使不少人失去了通過貸款買房的機會。
（本文僅作為壹般知識性介紹，不作為任何決策的依據。關於房屋貸款的詳細信息，請聯系您的貸款經紀。）
責任編輯：Zoe Chan
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美國
2018年美國房市成交量有望增加3.7%達到567萬，房價中位數將上升5.5%左右。特朗普的2017年最新稅改方案打算對房產相關的稅收減免進行控制，可能會使更多人選擇租房；加之房價不斷上漲，已經處於50年來最低位的住房自有率可能會進一步下滑。點擊查看2018美國房市展望
2018與2019年，加拿大新住房供給整體放緩，公寓供給將高於獨棟別墅。市場成交量將在2018年下滑，並在2019年趨穩。整體房價將繼續保持上漲趨勢，但增幅將放緩。點擊查看2018加拿大房市展望
英國
受到脫歐與政府的持續變動，英國經濟政治局在短期內存在一定的不穩定性。預計2018年英國全國的價格漲幅將繼續放緩至1.0％，在2018年和2022年之間累計增長將達到14.2％。倫敦房價預計在2018年將下降0.5％，但未來五年累計價格增長可達13.1％。點擊查看2018年英國房市展望
亞太區
2018年日本的機構投資者將變得更為謹慎，從辦公資產轉向住宅，從房產升值轉向租金回報，從東京轉向二線城市。越南和印度的強勁經濟增長也給這兩個國家的辦公類房產帶來的很好策成長機遇。此外，投資機構及房產業者也對新加坡普遍看好，都認為該國的辦公和住宅市場已經在調控政策下觸底，2017年下半年及2018年市場開始回溫。點擊查看2018年亞太房市展望
中國香港
市場專業人士認為，中國香港樓市降溫政策對二手房市影響大，新房需求卻一路走高。2018年將有較多豪宅樓盤與地鐵沿線項目推出，料將再次抬升房價。近期中國香港兩次誕生新地王，加上穩定的經濟就業走勢，即使中國香港接下來跟隨美聯儲宣佈加息，市場熱情也將會依舊高漲。點擊查看2018年中國香港房市展望
澳洲
澳大利亞房價增速正在放緩，拍賣清盤率正在下降，住房信貸增速也正在放慢，所有這些跡象都表明：在經歷多年的強勁增長之後，房產市場開始降溫。點擊查看2018年澳洲房市展望
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核心觀點
影響房地產業的趨勢
在詳細的預測之前，本節回顧了加拿大房地產市場的主要假設。這是加拿大按揭與房屋公司（CMHC）提出以下房屋市場展望的基本要素。
根據市場的預測均值，CMHC目前假設2017年加拿大實際GDP增長率在2.4％至3.2％之間，2018年為1.2％至2.5％之間。2017年的強勁增長是由於寬松的財政和貨幣政策，家庭財富和收入的增長。預計到2019年，加拿大經濟增長將放緩，因為利率上升，消費的貢獻減少，財政政策刺激減弱。不過，商業投資和出口預期加速將緩解壹些實際GDP增長的負面壓力。 2019年，加拿大GDP的增長預計在1.0％至2.4％之間。
在過去的壹年中，整體就業的增長對全職和兼職就業都有積極影響，但兼職就業增長強於全職就業的增長。通常認為兼職工作對住房市場提供的支持較少。即使就業人數增加，實際工作小時數卻會下降，導致對住房市場的支持減少。就薪酬水平而言，2017年的加拿大實際平均每周收入與2016年同比下降。
然而根據CMHC的預測，加拿大就業市場狀況有望改善。根據市場預測預測，加拿大整體失業率預計在2017年下降至6.5％，2018年下降至6.4％（2016年為7.0％）。另外，預計2017年和2018年時薪增幅（分別為2.7％和3.5％）將比同期物價增幅更高（分別為1.9％和2.2％），這增加了家庭購買力。CMHC預測對平均每周收入今年的增長率為1.0％，2018年和2019年均為1.9％，這種預測將為住房需求增長提供更多支持。
2016年凈移民的歷史性高增長繼續支持所有住房類型的新房需求。 2015年至2016年，凈流入移民人數大約增加了60％，接近了新移民人數的歷史紀錄。根據最終預測這個數字可能會更接近過去十年的平均水平。
預計2017-2019年期間抵押貸款利率將緩慢上漲。這壹增長與加拿大的經濟狀況的預期改善和世界整體利率的增長預期是壹致的。 在CMHC預測的基準情景中，預計5年期抵押貸款利率在2018年將保持在4.9％-5.7％的範圍內，2019年將在5.2％-6.2％的範圍內。因此，預計2017-2019年最多增長160個基點。如果在CMHC的預測範圍內，那麽抵押貸款利率將維持在低於“大蕭條”時期的水平。
詳細房市展望
全加拿大新房開工數量將在2017年達到20萬套，與去年同期相比有所提升。2017年的預測範圍為20.63萬至21.49萬套新房。
然而，到2019年底，新房開工數量應該比2017年有所下降。2017年第二季度，每萬人中待售現房的庫存量為4.2個單位，是6年來的最低水平。這壹趨勢表明，庫存管理正在適應市場狀況，因此在新房開工數量在短期面臨上行壓力。
人口的增長和近乎創紀錄的移民增長將持續對預測範圍內的住房開工產生積極影響。就業應該保持增長，並為新的住房市場新鮮血液，但到2019年底，這種影響應該會削弱。CMHC預測與2017年相比，2018年和2019年的新房開工數開始下降，因為刺激經濟的政策將減少，抵押貸款利率逐步增加。因此，住宅建設預計將在2019年年底前平穩，但與之前的預測相比仍然上調。 2018年房屋開工量介於19.22萬到20.3萬，2019年介於19.23萬到20.38萬。
自2016年第壹季度以來，獨棟別墅的開工數量壹直在增加。部分原因是對這類住房的需求增強，因為新建和未售出的單獨住房存量持續低迷，特別是在加拿大的壹些主要城市，刺激短期內單獨住房的開工量。預計為75,900到77,100套新建獨棟，而2016年為74,100套。
隨著大量的建設會讓越來越多的獨棟別墅投入市場，與此同時會有更多家庭選擇較為便宜的公寓，CMHC預測獨棟別墅市場的房價提振是暫時的。獨棟別墅的開工數量在2018年預計為66,200到68,400之間，在2019年為66,100到68,900單位。
新建公寓數量預計今年將增加，並在2019年達到平衡，但預測值仍高於的歷史平均水平。
預計潛在的25-34歲首次購房者會放慢腳步，對公寓需求產生負面影響，但人口老齡化導致的需求將部分抵消這種負面影響。
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供給過剩仍然可能是壹些都會區的問題，與此同時壹些較大的都會區及周邊地區則正面臨公寓空置率以及新建公寓庫存的歷史性低點。再加上與單獨住宅相比公寓成本相對較低，這將對公寓供給帶來上行壓力。
因此，新建公寓預計於2017年增加，介於128,800和139400之間，在2018年和2019年分別為124,400-136,200單位和123,200-137,800單位。這相比2016年的123,800套有所增加。
MLS的成交量在2016年創下歷史新高，但預計在2017年失去增長動力。而在2018和2019年，MLS的表現預計將回歸到與預測宏觀經濟條件相符合的水平上來。盡管有證據表明很多主要都會區的房產二手房市場存在過熱的跡象，但由於近期二手房市場的房源供給量相對於需求量有所增加，過熱的現象已經有所緩解。
境外移民的大量湧入在2017年為MLS成交量提供了強大的支持。但這壹驅動因素預計在2019年前逐漸消失。此外，預測按揭利率的上升趨勢也將給二手房成交量的增長帶來壹定阻力。
因此，MLS 2017年的成交量預計將在493,900至511,400個單元的區間內。2018年的預測區間為485,6000到504,400。2019年則為484,700到509,900。
2016年，大多數市場均價的快速增長來源於壹個綜合性的因素：高端獨立住宅在總銷售量中的高占比推動了平均房價的上漲。 2017年，單元公寓的銷售占比有所增加，而單元公寓的價格通常又比獨立住宅的價格相對較低。這就給MLS平均價格施加了壹些下行壓力。
但另壹方面，公寓的需求增長同時也會推動公寓價格的上漲，而獨立住宅價格指數則相對於巔峰值有所回落。
雖然MLS的平均房價相較之前峰值（$536,000）有所回落，但2017年仍然將較2016年有所上漲，預計年度平均價格將落在$493,000與$511,3000的區間內。2018年和2019年，預計MSL的最終平均房價區間分別將落在$491,900到$512,100，$499,400到$524,500的區間內。
加拿大各省情況概覽
從各省的情況看來，主要的房地產市場變量相較之前的預測數據顯得綜合性，聯系性更強。不列顛哥倫比亞省2018年到2019年新建住房銷量增速將放緩，但仍將在歷史水平之上。而由於市場供需趨於平衡，該省的房價上漲速度也將放緩。租房需求在該時段會繼續保持強勢，這將伴隨著租金的上漲以及空房率的降低。
艾伯塔和薩斯喀徹溫省正在逐漸擺脫2014年石油危機的陰影，這使他們的省際移民人數恢復到正數，這是對房產市場的利好信號。預計未來兩年該兩省的房產市場條件將從原來對買家有利，逐漸趨向更加平衡的狀況。但是，三省中的諸多都會區都存在地產開發過分，這可能導致房價下行。對比上述兩省，馬尼托巴具有更多樣化的經濟體系，這讓他們在面對像石油危機那樣的經濟波動時比那些依托石油的省份更加從容。
在安大略省，新建住房數和成交量有下行的趨勢。房價依舊在上漲，但漲幅將放緩。租房需求預測將繼續增長。按揭成本的提高使新房和二手房的市場需求都有所下降。需求方面的利好因素在於健康的勞動力市場和凈移民流入，可能在壹定程度上緩解上述的下行壓力。
魁北克的房產市場預計在2018年和2019年將會受到強勢的就業市場的刺激。因此，當地的二手房供應將會持續收緊，價格也會相應上升。同時，人口老齡化的趨勢將對新公寓的供給提供有力的支持。
大西洋地區，新建住房數，MLS的銷量和平均價格都預測在未來兩年持續走高。但該地區的經濟對出口和低匯率的依賴依舊存在。
未來前景及風險評估
雖然加拿大的房地產市場前景未來還是趨於穩定，但加拿大市場的各種風險依然存在。自上次報告發布以來，各個風險因素暫時保持穩定。
近期消費者信心增強，國內消費提升。居民消費的提升會刺激GDP以及房地產市場，但另壹方面也意味著已經擁有很高負債水平的家庭變得更加脆弱。家庭負債水平壹直是加拿大經濟的壹個不確定因素，使得居民對經濟或者利率的波動更加敏感。如果利率和失業率飆升，壹些高負債的家庭可能被迫變賣資產，包括他們的房子。這會給房產市場施加下行壓力。
在溫哥華，多倫多等大城市及其周邊地區，壹些基礎的經濟社會變量，比如收入和人口，並沒有與房價的增長實現同步。房產市場如何對這樣的不平衡自我調整充滿了不確定性。如果實際房價和市場均衡房價的不平衡突然失控，那麽整個市場將會被壹致看跌。
考慮到這些因素，我們將預測數據進行了如下調整：
來源：加拿大按揭與房屋公司（CMHC）
翻譯：Theo Luo
責任編輯：Adam Yang
排版編輯：Shelly Du
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美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun近期在芝加哥開展的房地產經紀人會議和博覽會上宣佈了對2018年的經濟和住房市場預測。（最新紐約房價走勢預測）
Yun表示，強勁的房屋開工將是緩解庫存問題的關鍵，也會在一定程度上緩和隨之而來的房價浮動。“由於庫存的缺乏，房價自2011年來總體已增長了48%，然而同期段的工資水平的增長卻僅只有15%。儘管現今人們對租房的信心有所改善，但現在實際上是買房的絕好時期。因為此時的房價升值空間大，極有可能為房主們帶來巨大的回報。不過大多數人卻因為現在負擔不了一套房子從而錯失良機。”
美國住宅開建數（千個單位）:
解決住房問題
Yun的合作者，羅森諮詢集團的Ken Rosen說，解決住房負擔能力危機的關鍵是說服當地立法者修改分區法規，使房屋的建造開發變得更加容易。如果立法者能夠接受這樣的新觀點，那麼長期下來，現在限制住房自有率的一些因素，比如供給不足，學生債務以及可負擔性過低等，都會在不同程度上得到解決。”
羅森進一步解釋道，具體的措施可體現在，立法者推翻區劃分的限制而促進模塊化的建設（從而增加供應），落實支付儲蓄計畫，並且解決學生債務的負擔問題。那些之前因為還不起貸款而被強制收回房子的人，往往在面對是否購買新房子的選擇時都會猶豫不決。Rosen指出，對於這類人，政府有必要對他們提供全國性的諮詢與開導。
如果不實施這些措施，Rosen和Yun擔心目前已經處於50年來最低位的住房自有率將會進一步下滑，並損害美國整體經濟。目前，在年輕一代和那些房價大幅上漲的城市裡住房自有率並沒能達到頂峰，這並不是一件好事。
美國住房自有率 （百分比%）：
較高的住房自有率是必須的。首先，它對整體經濟的財務健康是極其重要的。其次，住房自有率可以幫助家庭在一段時間內積累到一定的財富，減少不平等性，增加對社區的投資， 從而促進經濟的增長。
當談及到2018年房東們應該關心些什麼，這兩位發言人的注意力紛紛集中在特朗普的稅收改革計畫上，該計畫包括了通過減少房貸利息的扣稅優惠，而對房懂直接造成稅賦上升。修訂後的稅收政策將可供利息抵扣的房貸限額從100萬美元以下降低至50萬美元，並將房產稅抵扣限制在1萬美元。（編者註：該法案還未最終確認）全美房地產經紀人協會認為新稅改計畫可能對房價有高達10%的負面影響，並使中產階級業主每年多繳納$815的稅。
儘管困難重重，Yun還是覺得2018年的市場表現會比2017年的好。“絕大多數的租客都想在未來擁有一套房子。這是他們的美國夢。”YUN說到。“假如影響住房自有率的稅收政策沒有變化，那麼正在向好的美國經濟和就業市場，將給2018年的美國房產銷售提供一個巨大的舞台。”
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來源：Inman
翻譯： Chloe Du
責任編輯：Adam Yang
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