juwai – Page 1073 – Just another WordPress site

10月法國房產市場降溫行情趨於平靜 | 法國

法國《歐洲時報》11月2日刊文稱，2017年上半年，法國房產市場表現紅火，法國家庭紛紛買房。但到了10月份，房產市場逐漸降溫，下半年將趨於平靜。

據法國某房地產網站11月2日公佈的法國房產市場行情，10月份法國房價處於停滯狀態。下半年，房產市場將逐漸變得平靜。

點擊查看法國更多精品房源

2017年上半年，法國房產市場紅火，巴黎市、巴黎近郊與遠郊以及外省大部分大城市的房價大幅上漲。由於擔心房貸利率回升，法國家庭紛紛出手買房。

但現在，由於稅制改革、房價上漲，有意買房的家庭們相信房貸利率將長期維持在低水平。在此條件下，這些家庭寧願多花時間尋找心儀的住房。

投資者在投資房產方面也停滯不前。首先，巨富稅(ISF)改為“不動產巨富稅”(IFI)後，有關的實施細節尚不明確；其次，巴黎和里爾的房租管理措施以及總體稅務優惠措施，促使投資人延後買房，或轉去其他類別的投資。

房價的升幅受到了影響。10月份巴黎的平均房價跌了0.1%，其中小面積住房(單間套房、一室一廳)跌了0.2%，大面積住房(兩室一廳以上)的房價保持穩定。

巴黎大區呈現同樣的趨勢。近郊平均房價跌了0.3%，其中上塞納省和塞納-聖德尼省跌了0.3%，馬恩河谷省跌了0.1%。遠郊的平均房價跌了0.1%，其中伊夫林省和埃松省跌了0.1%，瓦茲河谷省跌了0.3%。只有塞納-馬恩省的房價保持不變。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

居外調查：加拿大買房華人超一半都會考慮可出租性 | 加拿大

你知道嗎，中國人在投資加拿大房地產時，有超過一半人會關心房屋是否租得出去。
居外網（Juwai.com）和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）最近的一份聯合調查報告，這一比例達51%。

據BuzzBuzzNews報道，居外網北美銷售負責人Byron Burley說，不管他們是否有計劃將房屋出租，中國買家都想要了解房屋的可出租性，因為這是房屋質量的一個指標。

Burley說，很多中國買家覺得，成熟的社區提高了房屋的可出租性。區內學校的質量，安全系數，以及交通便利，都是他們在加拿大購房時考慮的因素。

至於其他考慮因素，包括每平方英尺的價格，接受調查的79%買家把這一項作為主要考慮的因素之一。

居外網北美銷售負責人Byron Burley早前接受BNN“House of Money”的采訪 — 居外網北美銷售總監Byron Burley早前接受BNN“House of Money”的采訪

中國買房群體的變化

Burley說，媒體一直關注中國買家購買豪華物業，現在情況已經不同。前幾年，很多買家來自中國香港、北京和上海，動輒百萬元。現在，你看到的是來自中國小城市的父母們，他們不算很有錢，但是想要為子女在加拿大買下一處房產，交易價格在幾十萬左右。

這些家庭可能因為預算金額較小，會考慮溫哥華以外的市場。此外，去年夏季卑詩省政府針對大溫哥華市場推出15%的外國買家稅，以及溫哥華的房價已經太高，中國買家被迫考慮其他市場。

他說，中國人對加拿大房地產的投資正在全國範圍增長，卡爾加裡、維多利亞和蒙特利爾等城市，對於想投資，在溫哥華又買不起的買家來說，變得更有吸引力。

與此同時，新建房屋一直受買家親睞。而買家對二手房的興趣也有增加，這是因為買家的預算低了，往往二手房的價位較低。

最後，如果是家中有上學的孩子，離學校近仍然是許多買家最看中的因素。有47%的受訪者將此列為購房時考慮的一個重要因素。去年，共有13萬2300名中國學生入讀加拿大的學校和學院，比2015年增加了10%。

居外網總裁羅雪欣（Carrie Law）表示，從世紀之交開始，來加拿大留學的中國學生每年都在增加。此前已有報道稱，盡管加拿大溫哥華和多倫多先後推行15%的外國買家稅，但是教育機會繼續吸引著中國買家來加投資。

蘇富比國際房地產的加拿大房源推薦：

安大略省卡利登（Caledon）的莊園大宅

阿爾伯塔的私人湖畔豪宅

安大略省漢密爾頓的歷史豪宅

魁北克蒙特利爾的現代化水景公寓

責任編輯：Zoe Chan

【黃嵐地產榜】多倫多地鐵沿線公寓Condo尺價榜 | 加拿大

投資置業，價格是頭等需要考慮的大事。那麼，投資公寓的每平方英尺價格為什麼會有不同呢，地鐵各站點區域的公寓尺價到底分別是多少呢？今天DAISY黃嵐就來與您聊聊這個話題。

從目前的數據看，多倫多公寓空置率接近歷史最低點，僅為0.1%。現在熱門地段租房難，已經是一個不爭的事實。地鐵沿線公寓受青睞的最大因素就是，交通相對便利，現金流強大。9月份33 Yorkville兩日售罄的場面更是讓Condo市場火上澆油。

之前，黃嵐分享過地鐵沿線租金榜，本期【黃嵐地產榜】繼續獨家發布地鐵沿線公寓呎價3D鳥瞰。Daisy黃嵐選取的是2017年1月至9月的地產局成交數據。采集的是每個TTC地鐵站方圓一公裡內的成交價信息。請先看圖（紅柱越高，尺價越高）…

通過上圖我們可以看出：目前Condo尺價超千元的地段無一例外都在Downtown市中心Bloor街和金融區U型地鐵沿線（Bay St, Yonge St, University Ave. 走廊地帶），其中富豪區的Rosedale玫瑰谷站，以及緊鄰高端商業街的Bloor和多大的Bay站，連同Museum站更是摘得三甲位置，尺價分別在1301加元、1231加元、和1221加元。地段對於Condo保值增值的重要性不言而喻，這裡的地段的意思並不僅限於地鐵沿線。在Condo迅速上漲的時期可能地段的優勢地位並不十分明顯，但如果Condo市場進入平緩期，那地段的價值就一定會凸顯出來。

市中心的Condo當然含金量比較高，而其他地鐵沿線區域也各有特色。

往北一點的中城區Yonge和Eglinton一帶，高科技產業聚集，著名私校林立，也是高端人士喜愛的地區，房價相對金融區有優勢。規劃中的東西向新地鐵線將使這裡成為繼市中心後又一個兩條地鐵線的交彙地。潛力很大。目前尺價在 800 ~ 900加元。

點擊查看多倫多房源

北面地鐵沿線北約克（North York）地區是中產亞裔（華人，韓國人…）偏愛的地區，這裡交通、購物、餐飲等生活的各方面都很方便。隨著大多倫多地區的向外擴張，這裡可以說是大多倫多真正的物理中心，到大多倫多哪裡都方便，十分宜居。尺價800 ~ 850加元。

北約克地鐵東向延伸線（尺價600左右）和旺市（Vaughan）剛剛落成的地鐵延伸線（尺價600左右）。特別值得一提的是旺市作為多倫多市的衛星城在市政建設方面經常投入大手筆，旺市中心Vaughan Metropolitan Centre 由於地鐵的連通正在形成產業聚集，生活便利，通勤時間可承受的新熱點地區。

再有就是西邊的怡陶碧谷（Etobicoke）地區中產聚集，族裔均衡。由於產業發達，工薪上班族在這裡購買Condo方便實惠，從圖中可以看出怡陶碧谷核心區的尺價在850加元左右。

東邊地鐵沿線的世嘉堡（Scarborough）世嘉堡地區是華人的老聚居區，Condo不算很多，尺價700出頭。

最後附上多倫多地鐵總覽圖，方便讀者對照和不時之需。

更多您關心的地鐵站區域的尺價詳情和信息，或您對投資公寓還有什麼疑問和需求，歡迎透過居外聯系Daisy黃嵐金牌團隊。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

迪拜房產PK中國房產不只是產權年限不同那麼簡單 | 阿聯酋

近年來，海外房產投資特別火，因為新中產階級看到海外房產配置，可以分散單一貨幣資產風險，從中獲得可觀、穩定的收益。（如何購買迪拜房產？）

要說中國人最愛投資哪國房產，迪拜房產名列前茅。在中國房價非理性猛漲，令人望而卻步的今天，迪拜的房產銷售走勢卻是一路飆紅。在2016年，迪拜房產市場更是成為全球最熱的十大房產市場之一。當迪拜房產PK中國房產時，可不單單是永久產權和70年產權的差距那麼簡單！

迪拜房產PK中國房產不只是產權年限不同那麼簡單 | 阿聯酋 — 阿聯酋迪拜3臥5衛的房產

點擊查看迪拜更多精品房源

還有其他多項不同之處，下面為大家分析下：

1、貸款利率

迪拜房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。

2、住宅地契

迪拜的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權，且無遺產稅，世代相傳；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。

3、租金回報

和國內2%左右的租金回報率相比，迪拜高達7%－10%的回報率顯得相當可觀。以投資迪拜公寓MAG318為例，租金年化收益率就高至9%，吸引眾多投資者前來購置。

4、房屋面積

迪拜定義的房屋面積是建築面積，無公攤面積，而國內則是建築面積+公攤面積，兩者得房率相差不止毫釐。

5、配套車位

在迪拜買房，開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要自行購買車位，並且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說，無疑是一大誘惑。

6、貸款

在迪拜，外國買家最高可獲得房產價格75%貸款；而在國內，二套房二套房首付首付不低於60%的規定叫投資者望而卻步，更讓確實有實際需求的買家叫苦不迭。

7、房屋類型

迪拜的房產均為精裝，而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。

8、二手房

迪拜的二手房市場較活躍，具有較高的投資價值，而國內的二手房市場相對不活躍，大部分居民熱衷購買新房。

9、投資類型

外國買家在迪拜置業，可購買任意類型物業（土地、酒店、酒店公寓、別墅、海島、普通住宅、商舖等），而國內只能購買商品房。

10、購買數量

在地標，外籍置業者沒有限制購買住宅套數，國內已實行“限購令” 。

另外，投資迪拜房產100萬迪拉姆以上（約合189萬人民幣）可申請居民簽證，對於孩子留學、工作、投資都是很好的選擇！

來源：迪拜房產資訊

責任編輯：Shelly Du

免稅國迪拜買房政策詳解 | 阿聯酋

迪拜是一座沙漠和海水共存、現代和傳統共處的城市。它擁有世界上最豪華的酒店、最高的塔、全球最大的購物中心……所有的一切似乎使迪拜成為全球上最特別的城市之一。想去迪拜買房？先來看看迪拜購房政策吧！（迪拜買房攻略）

一、產權保證

外國人在迪拜購房可獲得永久產權或99年產權。99年產權到期後可以接續。這兩種產權都可以進行繼承、轉賣、轉讓、抵押等產權轉移或商業操作。當發生產權轉移時，只需交付2％的過戶手續費。

點擊查看迪拜更多精品房源

二、全家永久簽證

到迪拜購房的外國人可以獲得政府授予的全家永久簽證。全家永久簽證不包括其父母和18歲以上的子女。永久簽證每三年更新一次。

三、免稅

迪拜是一個免稅的酋長國。對企業和個人都沒有稅收。企業沒有營業稅、所得稅、增值稅等商業稅賦。個人沒有所得稅。房地產沒有財產稅或其它房地產稅。因此，外國人在迪拜投資房地產所獲得的收益可以完全歸於自己。

四、外匯自由進出

迪拜對外匯沒有管制，外國投資人的外匯可以自由進出迪拜。

五、無稅費送簽證

房屋交易，轉讓，無稅費. 在迪拜購房，轉讓，租賃,收益沒有任何稅收,購置超過100萬迪拉姆的房產,即可獲得迪拜長久性簽證。

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du

迪拜按揭買房居外用戶專享攻略 | 阿聯酋

迪拜作為中東地區的“掌上明珠”，受到全世界不少投資者關注的目光，有許多的置業者希望能在迪拜投資。以下文章提供給您一些有關房貸的指引，迪拜買房攻略。

一、選擇房源

在迪拜，並非所有的房子銀行都可以提供按揭貸款。每個銀行都有自己有一份房屋按揭清單。只有是清單內的房子才提供按揭。所以如果您想選擇房貸的話，必須是先諮詢銀行哪些房子可提供貸款，也可直接讓銀行提供可按揭房屋的清單。

點擊查看迪拜更多精品房源

二、銀行預審批

建議大家在看房的同時，啟動銀行按揭貸款預審批程序。因為假如你看好房子，想簽訂購房合同，但是這時還沒取得銀行的預審批，賣家很可能不願意賣給你或者你可以談價格的空間就很小。就算你簽訂了合同，到時如果因為房貸沒下來而無法進行交易，你很可能需要支付違約金，通常是10%的房價，是一筆不小的金額。

所謂銀行預審批，則是銀行經過審核，給你一份合同即offer letter，告訴你銀行可以提供給你多少金額的貸款。這樣你就安心的找房子和簽訂購房合同。但是值得注意的是，該份合同有效期一般是兩個月，如果兩個月內你沒看好房子，這份文件就過期無效了，需要再重新審批。

三、按揭操作流程

如果你已拿到預審批合同，同時又看好房子，這時你可以放心的簽訂合同了。以下告訴大家簡單的按揭操作流程。

1）買房簽訂購房合同
2）銀行會請評估公司進行房屋評估
3）買賣雙方到開發商申請不反對函
4）假如賣方也是有房貸，則會相對複雜，需要賣方到對應的銀行拿到還貸申請，再由買房的銀行支付給賣方的銀行貸款的金額
5）由中介預約到房管局進行過戶手續。

以上是簡單地告訴大家房貸的流程。基本上從開始申請房貸到過戶結束，大約需要1-1.5月的時間。

作者：銀行工作者 Carmen

來源：迪拜人傳媒

責任編輯：Shelly Du

奧克蘭住宅均價同比六年來首次下跌 | 新西蘭

隨著市場放緩，在截止10月的過去一年裡，新西蘭住宅物業價格增長幅度創5年來的最低紀錄，奧克蘭住宅均價6年來首次下跌。

新西蘭房地產信息分析公司QV最新統計數據顯示，新西蘭房價同比漲3.9%，為2012年以來最低年增幅，10月均價為64萬6807新元。相比之下，9月份年同比增長4.3%。

而奧克蘭房價則在今年10月出現2011年以來首次下跌，年同比跌0.6%，目前均價為103萬8722元。而9月份奧克蘭房價同比為0.8%。

點擊查看居外網新西蘭房源

新西蘭房地產信息分析公司QV發言人安德莉婭·拉什（Andrea Rush）說，雖然整個2017年房價增幅一直在放緩，但10月份首次出現年同比下跌。

目前大型綠色開發區的建地和住房售價普遍降低。去年奧克蘭Flat Bush設施齊全的建地售價接近80萬元，現在只要60多萬元。

從整個新西蘭情況來看，奧克蘭、陶朗加、漢密爾頓和基督城房價均呈輕微增長或略有下滑，但惠靈頓和達尼丁部分地區仍在適度增長。奧克蘭19個地區中，有10個地區年同比出現下跌，更有14個地區季度環比（過去3個月）下跌。

拉什說，今年年底前房價可能會繼續放緩，目前都在關注新政府即將出台的政策，不急於售房的人們都在觀望。利率可能會持續偏低，人們沒有售房壓力，擔心錯過機會的瘋狂時期已經過去了。

另外，首次置業者情況有所改善，雖然可選房源有限，但參與競爭的投資者已經減少，目前首次購房者對入門級房產的需求仍然強勁。

點擊查看居外網奧克蘭房源

CoreLogic數據顯示，全國範圍內，投資者份額從2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置業者份額則升至21.6%。

根據QV房價指數，目前的房價相比2007年年底高出56.1%，市場主要受移民潮、繁榮的經濟和低住房存量所驅動。

近日新政府宣布明年年初開始限制外國人購買現房，不過政府和業界均表示，該禁令可能不會對房價造成重大影響。

文章來源：NZ Herald
圖表來源：QV
責任編輯：Zoe Chan

迪拜買房攻略_如何購買迪拜房產

迪拜作為中東地區的“掌上明珠”，受到全世界不少投資者關注的目光，有許多的置業者希望能在迪拜投資。那麼就讓居外網來介紹如何購買迪拜房產吧。

2017年北京秋季房展海外樓盤占比明顯高於往年

在2017年北京秋季房展會中，參展海外項目體量很大。除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等老牌熱點國家海外項目參展外，還有來自泰國、迪拜等新興熱點國家和地區的海外項目參展。北京房展組委會國際業務總監魏克非先生表示，“由於中國家庭到異國休閒度假增多，從而催生海外置業的新需求——購買境外度假房產。”

泰國買房：可住可租

年過四旬的李女士與丈夫一起去泰國普吉島遊玩，在沙灘上漫步，欣賞著美麗的海景，體味著當地的異國風情，不禁流連忘返。兩人回國後，在第二年他們又去了泰國普吉島度假。經過兩次的親身體驗，兩人決定購買泰國普吉島的房產。

提起在泰國買房的事，李女士笑著說，“我和丈夫每年都要去泰國普吉島遊玩，那裡的海邊美景、異國風情給我們留下了深刻印象。考慮到每次度假住酒店的成本不低，我們決定在泰國普吉島購買一套精裝公寓，使用面積大約34平方米，總價大約53萬元。在房子過完戶以後，我們不住的時候，還可以請當地的管理公司幫忙代租房子，從而獲取一部分租金收益。”

尚思瑞北京辦事處負責人徐巍表示，“從去年下半年開始，中國家庭在泰國買房置業數量逐漸增多，他們青睞的地區有曼谷、普吉島、清邁、芭提雅等，他們偏愛中小戶型精裝公寓，總價預算在100萬元以內。”

迪拜小公寓：年輕人青睞

自2016年11月起，迪拜向中國遊客開放落地簽之後，去迪拜旅遊的中國遊客在近期大幅增長。旅遊為迪拜擴大了國際知名度的同時，也吸引了一大批中國家庭到迪拜度假置業。（如何購買迪拜房產？）

異國度假催生海外置業新需求迪拜小公寓受青睞 | 海外 — 阿聯酋迪拜1臥2衛房產

查看居外網迪拜房源

在談及中國家庭到迪拜買房置業，達馬克地產中國華北區銷售總監莫超雄有著自己的看法，“一方面，迪拜是一個沒有稅收的國家，中國家庭在迪拜買房只需要交註冊費，手續簡單。另一方面，迪拜的房價相對符合度假置業需求，哪怕是在迪拜核心城區，均價在3萬人民幣/平方米左右。”

多次到迪拜旅遊度假的陳小姐就計畫在迪拜買房，“我很喜歡迪拜，這裡環境宜人，消費不高，房價也很合理，以後會經常來度假。”

“來迪拜買房的主要是80後、90後為主的年輕群體，”達馬克地產中國華北區銷售總監莫超雄向北京晨報記者介紹道，“他們大多是因為旅遊而看中了迪拜的度假環境，因而更喜歡套內面積為50至60平方米的酒店或酒店式公寓產品，既能度假居住又能託管租賃。”

海外置業：度假成主因

記者從北京房展組委會瞭解到，在此次秋季房展會中，北京項目並不多，環京項目也有所減少。相反，參展海外項目增多了。

點擊查看泰國更多精品房源

北京房展組委會國際業務總監魏克非說，“與今年北京春季房展會相比，此次北京秋季房展會的海外項目數量增長15%。海外地產體量很大，成為此次展會的重要看點。”

在展會上，除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等老牌熱點國家海外項目參展外，還有來自泰國、迪拜等新興熱點國家和地區的海外項目參展。

“近兩年，海外置業的國內需求發生了明顯變化。以前中國人到國外去留學、移民、投資是構成海外置業的三大動力。但由於天氣惡化，一些風景優美、休閒度假以及養老養生為主的海外地產逐漸受到中國人的關注。中國家庭考慮購買海外度假房產，成為一種新趨勢。”魏克非說。

據居外網華語買家詢盤數據顯示，2017年，泰國成為繼美國、澳大利亞之後的第三大熱點國家。

參考來源：北京晨報

責任編輯：Shelly Du

泰國半年多次往返旅遊簽證11月正式開始辦理 | 泰國

泰國外交部(MFA)已證實，將於今年11月13日正式為所有外籍遊客提供半年內多次往返旅遊簽證（METV）。該簽證允許遊客在六個月內多次出入泰國，每次停留時間不超過60天。該簽證針對所有外籍遊客開放。

泰國外交部官方Facebook主頁於發佈此項聲明。聲明中提到：為發展泰國的旅遊業，積極應對即將實現的東盟一體化進程，泰國將於近期對外國遊客發放多次入境簽證。該簽證將於今年11月13日正式提供辦理，費用為5000銖（約人民幣900元）。該簽證允許遊客在六個月內多次出入泰國，每次停留時間不超過60天。該簽證針對所有外籍遊客。

泰國外交部今年於8月提出半年多次往返簽證（METV）計畫，並於正式在外交部官方網站上公佈。

來源：泰國房產網

責任編輯：Shelly Du