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天堂也不過如此：三大古董級地產彰顯價值典範！| 海外

古玩界有句話叫“珍品往往可遇不可求”。這在地產界同樣適用。想要打造一個屬於自己的天堂，也需等待緣分。現在，緣分已經到來，蘇富比國際房地產帶來全球三大古董級地產，極高的收藏價值令人向往。

島上牧場，世外桃源

幾百年來，夏威夷群島的莫洛凱島（Molokai）一直是夏威夷王室、企業大亨和自然愛好者的心中綠洲。這裡有雪白的沙灘、翠綠的海水和茂密的熱帶雨林，原生態美景仿佛能讓人重生。目前，島上的莫洛凱牧場（Molokai Ranch）正在出售，這是離天堂最近的機會。

莫洛凱牧場由55575英畝的土地和35%的島嶼組成，是夏威夷州最具投資價值的地產。站在遼闊的牧場上遠望，藍色的天空透亮，綠色的草原無邊無際，白色的浪花拍打著高高的山崖。僻靜的海灘連綿，蔥翠的熱帶雨林繁茂。無論朝哪個方向看去，入目的景色永遠是美不勝收，想要沉醉於原生態的自然風光。除了牧場以外，該地產還包括農業土地、自然保護區、商業及住宅建築、高爾夫球場、海濱度假酒店以及散落各處的300多幢林中小屋。多樣化的物業形態讓牧場具備了極為靈活的收益潛力，可以放牧畜群、種植糧食，或是打造成旅游度假勝地。這片牧場的主人更會成為夏威夷五大私人土地擁有者之一。莫洛凱牧場擁有超過20英裡長的海岸線，是進行各種海上休閑活動的絕佳所在，漫步、衝浪、潛水、垂釣……你還可以到牧場南面的海岸欣賞五彩斑斕的珊瑚礁，這裡擁有夏威夷最廣闊的珊瑚礁，原生態礁石超過14000英畝。

雖然這是一片世外桃源，但與現代社會的聯系卻相當便捷。不管是私人飛機，還是商業空中服務，30分鐘內就能抵達檀香山（Honolulu）的主要城市中心和其他人口更多的島嶼。抓住這絕無僅有的機會，夏威夷將保護房主的隱私。

$260,000,000 USD | Maunaloa, Hawaii | Carvill Sotheby’s International Realty

海濱之家，匠心精制

毗鄰巴哈馬首都拿騷（Nassau）的天堂島（Paradise Island）是一個風景秀麗的海洋世界。這裡有世界上最瑰麗的亞特蘭蒂斯（Atlantis）酒店和世界最大的室外水族館。目前，島上有一套宏偉的住宅正在出售。擁有它，你就能隨時領略傳說中失落的古國魅力。

這套豪宅占地約1.5英畝，擁有246英尺長的美妙沙灘。它的南邊與海洋俱樂部高爾夫球場（Ocean Club Estates Golf Course）接壤。豪宅配備全部度假設施，包括超大的泳池、泳池甲板、戶外淋浴以及配有空調更衣室的專業網球場。豪宅面積約1858平方米，是一個精心設計的舒適家園，白色的波浪形外觀與海濱環境自然融合。走進室內，一個2層樓高的巨大客廳是宴客的夢想之地。

這裡設立了數個獨立的會客區域，同時配有開放式廚房和用餐區。私人書房及電視機房遠離主客廳，其獨立的客廳內還配有小酒吧和冷酒器。巨大的客廳前方，是一個完全由玻璃窗封成的陽台，海洋、沙灘以及島嶼的美麗景色觸目可及，夜晚還能看見天上璀璨的繁星。豪宅共有12間臥室和17間浴室，隱蔽於郁郁蔥蔥的熱帶景觀之間，確保絕對的個人隱私。主臥位於一樓，帶有1個浴室及2個盥洗室，同一層上還有3間全部配有定制內嵌家具的臥室、1個員工區以及配有烘洗一體機的洗衣房。二樓另有8間臥室以及7間儲物空間寬敞的浴室。

這套豪宅位於海洋俱樂部地產內，該地產以湯姆·韋斯科夫（Tom Weiskopf）設計的18洞競賽級高爾夫球場聞名，同時也在世界著名的天堂海灘（Paradise Beach）擁有一家私人俱樂部。擁有會員資格的海洋俱樂部地產居民還能享受亞特蘭蒂斯酒店及賭場（Atlantis Resort and Casino）和唯一海洋俱樂部酒店（One & Only Ocean Club Resort）的設施，包括備用發電機、淨水系統、安全系統、音樂系統、電梯、2車位車庫以及員工住宿。

$39,000,000 USD | Nassau, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

羅馬宮殿，絕美之城

羅馬的薩凱蒂宮（Palazzo Sacchetti）堪稱真正的古董，是文藝復興晚期羅馬最美輪美奐的建築。它由聖加洛（Sangallo）建於1542年。聖加洛是著名的建築師，建造了法爾內塞宮（Palazzo Farnese），並協助拉斐爾（Raffaello）建成了聖彼得大教堂（St. Peter’s Basilica），他將生命的最後時光奉獻給了這幢“完美的建築”。1608年，那不勒斯大主教買下它，邀請阿戈斯提諾·恰姆佩裡（Agostino Ciampelli）在小教堂作壁畫。17世紀下半頁，這座宮殿轉到佛倫羅薩的薩凱蒂侯爵手中。迄今，它已經有475年的歷史了。

薩凱蒂宮有一個面積2025平方米的華美主樓層，一個275平方米的宏偉門廊將其與庭院相連。庭院裡包括一個688平方米的壯美花園和一個70平方米的水神殿。該樓層包括12個絕美大廳，廳內立著栩栩如生的大理石雕像，天花板絢麗多姿，彩繪窗戶美妙斑斕。這12個大廳均繪有最具風格的壁畫，其中的地球廳留下了弗朗西斯科·薩爾維亞蒂（Francesco Salviati）的墨寶，其他名作還有皮得羅·達·科爾托納（Pietro da Cortona）和加可比洛·德爾·孔特（Jacopino del Conte）的壁畫。該樓層另外還有1個大廳、1個雜物間、1個廚房以及含有6個房間和1個浴室的食品儲藏區。樓層的另一側是一間獨立的公寓，擁有4個房間、1個浴室和1個廚房區。人們可以通過美麗的長廊前往所有房間，如雜物間、書房、浴室和恰姆佩裡繪畫的禮拜堂。同一棟建築的底樓是巨大的倉庫，庭院裡則有三個方便的停車位。

這座宮殿由幾個獨立的建築單元組成，但它們都與華美的主樓層相鄰。這些建築單元包括：一座由5間公寓、閣樓、頂樓、2個地下室及1個車庫組成的三層樓建築，總面積650平方米，在維特羅奧比特裡（Vicolo Orbitelli）有獨立入口；一間毗鄰華美樓層的公寓，面積130平方米，在茱莉亞路（Via Giulia）有獨立入口；一座由地下室和一樓組成的二層建築，面積240平方米，靠近水神殿，出入口在維克洛德塞法羅（Vicolo del Cefalo）；一座三層樓辦公室，可以從庭院出入，其頂樓與主樓層相連。

薩凱蒂宮被稱為羅馬市中區的珍珠，奧斯卡獲獎影片《絕美之城》曾在這裡取景。它是羅馬不朽的建築傑作，必定會留傳千古。

價格另洽 | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

無論投資還是收藏，這三處古董級地產都別具特色，相信歷史會證明它們的價值。

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責任編輯：Zoe Chan

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優質富人區Potomac豪華住宅：鄉村風味貼近自然，優雅格調品質卓絕 | 美國

Potomac是美國著名的富人區，位於馬里蘭州的蒙哥馬利郡Montgomery County，當地居民受教育程度非常高，很多外交官、醫生、律師、華盛頓政府高級管理人員都居住在這裡，可謂是精英薈萃之地。這座豪華住宅大氣非凡，擁有遠離喧囂的生活環境，華貴而雅緻的格調令人印象深刻。入住於此，可與上流社會人士比鄰，為家人和孩子的未來發展，打下堅實的基礎。

對有孩子的家庭來說，優質的教育資源尤為重要。蒙哥馬利郡的教育在馬里蘭州排名第一，這個郡的三所高中在全美國27000多所高中中位於前100位，另5名高中排名前200位。附近的華盛頓特區有上百所所私立高中供你選擇。馬里蘭州更是連續四年在全美國的公共教育系統中排名第一。如果您還沒有做好移民的打算，而孩子有留學的需求，您可以考慮在當地置業，以房養學。

入住這片地區，與各行各業的富豪、精英比鄰，讓您全家人的生活水準大大提升。在這裡，您的孩子也會結交很多政客、律師、公司老總的子女，享受同等的教育機會，成為朋友，對社交和身心成長都大有裨益。

優質富人區Potomac豪華住宅：鄉村風味貼近自然，優雅格調品質卓絕 | 美國 — Potomac 是美國著名的富人區，也有非常完美的教育環境，是許多人夢寐以求的居住地

優雅風格精美舒適，帶來鄉村俱樂部生活方式

這座豪華莊園式大宅佔地1.22英畝，不僅適合多人口家庭入住，還讓您體驗鄉村俱樂部生活方式。這裡有網球場、游泳池、寬敞而通透的陽光房——休閒娛樂空間應有盡有，讓人在這裡徹底放鬆身心，盡享舒適與愜意。

整個大宅的內部空間極為寬敞舒適，精心打造了每一個空間，採用了頂級標準，呈現出優雅格調，如此品質非凡才能彰顯主人的尊貴身份。這裡的廚師廚房非常專業而現代化，所有裝修材質都採用了最高端的配置。廚房配有頂級電器和充足的櫃檯空間，設有美麗的早餐區，可通往陽光房和後院游泳池區。另外還建有豪華酒窖、劇院和檯球廳，以供人們在此享受放鬆的感覺。

整個住宅擁有8,000多平方米豪華的空間，帶有一個兩層大理石迎客門廳，無論是正式的客廳、圖書館客廳和餐廳，還是陽光房、戶外空間，您能發現每個地方都經由設計師精心打造而成。大宅的上層設有一個寬敞的主人套房，配有燃氣壁爐，具有全套半浴和水療般的特色。此外還建有第二間套房和兩個臥室，都非常寬敞並且享有戶外景色。較低樓層有一個藝術設計感的空間，設有一個完整的濕吧，劇院，檯球廳，酒窖，家庭房，另外還有保姆套房以及大量的儲存空間。

這也是一處景色唯美的花園式豪宅，後院能保證生活的隱私，並且由成熟的樹木環繞而成營造出美麗的環境，並且四周設有圍欄。從這裡可以方便前往華盛頓特區和弗吉尼亞州、瀑布路高爾夫球場、波托馬克村和蒙哥馬利購物中心購物。擁有這處豪宅，是您入住這個著名富人區的絕好機會，也是給孩子營造的完美成長空間。

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責任編輯：Shelly Du

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脫歐挫倫敦豪宅市場房價由3年前高位挫15％ | 英國

出於對英國在2019年3月前仍不能与欧盟达成“脱欧”后的貿易協議，多家跨國銀行近期透露可能把倫敦的職位，逐步轉移至歐洲大陸其他金融中心。倫敦作為歐洲金融中心，銀行業是倫敦的經濟命脈。“脫歐”前景的不確定因素，令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝。根據英國地產中介網站Rightmove的數據，Kensington及Chelsea地區房價按年跌9.4％。

英國現任首相特麗莎•梅早前提出，英國在“脫歐”後兩年的過渡方案，期間讓倫敦市保持現有進入歐盟金融市場的通行證。然而，歐盟拒就未來的經貿安排開始談判，以逼使英國對歐盟的財政義務有更大的讓步。歐盟首席談判代表Michel Barnier形容談判正陷僵局。

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“脫歐”前景的不確定因素令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝，倫敦多地區樓價按年錄得下跌

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談判陷僵局銀行醞釀撤出

根據Savills Plc編制的數據，倫敦豪宅價格已較2014年9月的高位下降15％。房價下跌之勢，更蔓延至倫敦其他地區。根據LSL property Services的數據，倫敦今年截至9月，房價按年跌2.7%，跌幅是2009年以來最大。

在倫敦東南部Orpington區任職醫生的Satyajit Sahu，上月賣出了自己的家，稱擔心英國“脫歐”可能會影響英國房市前景。Sahu稱，倫敦房價近期跌幅，是金融海嘯以來最大，正憂慮英國前景，“我猜自己賣得合時”。

稅率上調加息陰霾夾擊

業主的稅率上調，以至英倫銀行可能在10年內首次加息的前景，也削弱了買樓的意欲。根據房地產調查公司Molior London的數據顯示，倫敦賣出的新樓盤數目，落後於興建數量。截至第三季末，未賣出的倫敦樓花增至接近1.3萬戶破紀錄，相比去年底的數量為1.26萬戶。

租金同見下跌

按揭貸款經紀商John Charcol的經理Ray Boulger向彭博社稱，在倫敦某些地區尋求按揭貸款的買家，發現自己准備買入的房子，估值低於標售的價格，不得不准備更多首期，或要求業主減價，甚至要放棄交易。Savills Plc的分析師Lawrence Bowles稱，倫敦樓宇買賣交易已經減少，房價“正接近一個轉折點”，最終業主會厭倦等待買家出現，願意降價求售。

倫敦房價下跌之際，租金也在下調。HomeLet租金指數顯示，大倫敦（Greater London）地區的租金9月按月跌1％。地產經紀商萊坊稱，過去一年倫敦黃金地段的租金跌了3％。地產經紀商Globe Apartments稱，租金在下降軌道，暫未見底。買賣及出租減少，也拖累地產經紀商的股價下滑。地產經紀商Foxtons股價今年跌逾34%，Countrywide跌35%。

倫敦以外地區房價仍升

不過英國政府的Help to Buy置業資助計劃，對倫敦房價仍有一定支持作用。由於Help to Buy資助計劃主要為倫敦房價60萬鎊或以下的房屋，提供高達40％的無息貸款，支撐了倫敦較廉宜地段的樓宇買賣。英國地產發展商亦從中受惠，例如Berkeley Group股價今年升38%，Barratt Developments升46%。不過業界認為，2014年提升了豪宅印花稅，去年又增加了業主的稅負，其對房市的影響，遠遠抵消了政府置業資助計劃的作用。

截至上月，倫敦房價已連跌6個月。初步數據顯示，該市平均房價低於58.2萬鎊，是2015年尾以來最低。相比下，倫敦以外的地區及英格蘭東南部，樓市似乎仍相對活躍，9月平均房價按年升逾3%，某程度反映“脫歐”的不確定性，對倫敦房市的影響。

來源：明報

責任編輯：Zoe Chan

簽證遞交方式重大變更不再接受自行投遞申請 | 新西蘭

據新西蘭移民局(INZ)在10月30日發佈的內部消息稱，移民局惠靈頓辦事處將於11月17日起，永久停止對外辦公。

據惠靈頓持牌移民顧問Suki Gao提供的移民局郵件原件，移民局位於惠靈頓109-125號 Willis St的辦事處將於11月17日下午2點起永久停止對外辦公，並且在同一天，移民局將撤下接收簽證申請的信箱，停止接受walk-in投遞的申請資料。

移民局惠靈頓辦事處也將從市中心搬往Porirua辦公，但是新辦公室並不會對外辦公，也不接收自行投遞的簽證申請。

天維網記者得到新西蘭移民局工作人員確認，移民局惠靈頓辦事處將在11月17日停止對外辦公，惠靈頓辦公室停止對外辦公的消息稍後將會在移民局網站上發佈，公眾可以隨時更新查詢相關信息。目前，奧克蘭市中心移民局辦事處以及基督城移民局辦事處仍然對外辦公。

計畫自行前往惠靈頓辦事處投遞申請的申請人可以通過移民局網站提交相關簽證申請，而惠靈頓辦事處仍然會接收通過郵寄和快遞方式寄來的函件，點擊可查詢價格詳情。

在任何緊急情況下，惠靈頓地區的申請人可以撥打0508 558 855聯繫INZ Contact Centre(ICC)尋求幫助。需要ICC進行面對面交流的申請人，惠靈頓辦事處會和申請者聯繫并安排會面。

來源：天維網

責任編輯：Shelly Du

少了中國投資客曼哈頓Q3商辦銷量摔至5年新低 | 美國

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《ZeroHedge》報導，美國商用房產價格最高的紐約曼哈頓，過去相當吸引海外投資客，特別是中國企業集團，但當地大型商辦今年第 3 季銷量同比暴減 67% 至 9 億 9910 萬美元，一路降至 5 年來新低，與 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈頓大型商辦（買賣超過 500 萬美元且地坪達 5 萬平方英尺）銷量。（圖片來源：wolfstreet.com） — 曼哈頓大型商辦（買賣超過 500 萬美元且地坪達 5 萬平方英尺）銷量。圖片來源：wolfstreet.com

曼哈頓大型商辦每平方英尺均價同比下滑 19% ，比去年 Q1 高峰時期均價下降 32% ，但與今年 Q1 相比呈現增長，約與 2015 年 Q3 表現持平。

再如以下圖表所示，每平方英尺均價會因為季節性等因素變化，但按此趨勢看來，難以恢復 2016 年 Q1 高峰。

曼哈頓商辦平均每平方英尺價格。圖片來源：wolfstreet.com — 曼哈頓商辦每平方英尺均價數據來源：Commercial Cafe

第 3 季最大的買賣交易是位在哈德遜街 375 號，一棟 19 層樓高、地坪 100 萬平方英尺的高級房產，由 Trinity Real Estate 公司所收購。 但上季唯一未見的是由中國買家帶動的大筆交易，例如中國海航集團今年 5 月以 22 億美元收購公園大道 245 號，推升今年 Q2 銷售，該收購案幾乎是 Q3 整體交易規模的 2 倍以上。

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中國買家“缺席”，主要與中國政府加強跨境交易的監管有關，目前中國大陸對海外投資受限，包括“房地產、飯店與娛樂事業”。也就是說，中國企業集團過去幾個月的大肆購買，與現在因為中國政府擔心企業債務攀升而受抑制形成對比，而這些過去特別受中國投資客青睞的地區如曼哈頓，也是最先感受到劇烈變化的市場之一。

來源：鉅亨網

責任編輯：Zoe Chan

GDP第三季度表現搶眼加息在即將對地產投資受何影響？| 英國

英國國家統計局于10月25日發佈了英國最新的GDP數據，數據顯示英國第三季度GDP環比增長0.4%，高於第二季度的0.3%，也高於路透經濟學家預期的0.3%。

英國經濟在第三季度出人意料地加速增長，這將進一步提升英格蘭央行下月加息的可能性，加息預期也是今天英鎊上漲的另一大原因。

英國央行將在明日（2017年11月2日）公佈最新的利率決議、會議紀要和通脹報告，目前64位受訪經濟學家中有46位稱，英國央行將在11月2日加息25個基點，將現有基準利率從0.25%提升至0.5%。

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GDP第三季度表現搶眼加息在即將對地產投資受何影響？| 英國 — 目前64位受訪經濟學家中有46位認為，英國央行將在11月2日加息25個基點，將現有基準利率從0.25%提升至0.5%

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加息如何影響房地產投資？

加息對於房地產市場最顯而易見的影響就是貸款利率，再其次是匯率。

目前英國的按揭貸款利率創下了歷史新低，市場上最流行的2年期固定利率貸款（2 year fixed rate mortgages）利率僅為1.26%，相比中國5%左右的貸款利率便宜了不少。

加息將造成基準利率上升到0.5%，增加購房貸款利率，短期對房地產市場會有一些衝擊，但不會長久，決定英國房價最重要的因素還是房價估值高低，英國經濟前景，政治是否穩定等因素。

另外歷史數據也表明基準利率的調整對房價影響並不明顯，舉一個日本的例子，日本長期低利率政策，目前甚至為負利率，但房價卻沒有因此而上漲。可見利率與房價並沒有很大的很強的相關關係。

與貨幣政策相比，房地產方面的財政政策對房價的影響更大。因此相比11月2日的加息，關注英國房地產投資的朋友更應該關注11月22日發佈的最新秋季預算案（Autumn Budget）。

2015年的11月的秋季預算案發佈了對英國房地產市場產生重大影響的3%額外印花稅，今年秋季預算案是否會修改印花稅條款，或調整變相幫助開發商清理庫存的“Help to Buy”政策，亦或者直接出台限購政策，非常值得關注。

除了對貸款利率的影響，加息還可能在短期進一步提振英鎊，這在今天英鎊的突然變化中已經有所反映。

英鎊進一步升值，也將直接考驗英國資產對海外投資者的吸引力。

2017年第三季度最新數據顯示，倫敦90%的商業地產項目由海外投資者購得，其中亞洲買家貢獻了三分之二，最近三個月投資了超過32億英鎊，今年到現在總共9個月投資近百億英鎊，英鎊升值將考驗這部分投資者對英國房地產市場的信心。

事實上，英鎊在脫歐公投之前一直保持高位的時候，海外投資者就已經大舉進入了英國房地產市場，英鎊貶值只是其中一個誘因，加快了海外投資者進入英國市場的速度，並不是他們投資英國房地產的主要原因。海外投資者投資英國的目的大多還是希望對沖本國風險，把資金放到一個相對安全穩定、嚴格保護私有財產的地方，並不是為了多少超額利潤。

另外值得注意的是，一旦英鎊走強，市場恢覆信心，英國本土一大批大型投資機構（保險公司、養老基金、地產基金等）將停止賣出優質資產，重新以買家的身份回到市場，與海外投資者一起競爭待售資產。

來源：英中時報

作者：傅士鵬

責任編輯：Shelly Du

布里斯班北部郊區精美豪宅：視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲

布里斯班是昆士蘭州府城，北緣陽光海岸，南鄰國際觀光勝地黃金海岸市，布里斯班北部郊區的房價近年來繼續攀升，可見這裡的房產非常值得投資。據報導稱，Stafford Heights是昆士蘭州最受歡迎的郊區之一，這裡的物業一直十分搶手。現在，該地區的一套豪華住宅正在出售，位置絕佳，裝修精美，非常寬敞舒適，具有獨一無二的升值潛力。

布里斯班北部郊區——最值得投資的地區之一

去布里斯班郊區置業投資，是非常明智的選擇，未來房價上漲一定會帶來豐厚回報。布里斯班因其高速發展的經濟，怡人的氣候環境和無與倫比的生活方式迅速成為最令人嚮往的居住之處。一躍成為一個新興的全球化都市。布里斯班以每年增加14萬人口的速度成為澳大利亞人口增長最快速的城市之一。昆士蘭州政府預計，布里斯班的人口2031年將達到四百六十萬，是現在二百二十萬人口的兩倍，對住房有著極大需求。

布里斯班北部郊區精美豪宅：視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲 — 布里斯班一套豪華住宅正在出售，位置絕佳，裝修精美，非常寬敞舒適

布里斯班當地大學的發展也能帶動北部房地產市場的發展。據官方消息，布里斯班北部的Petrie預計將新開一所大學，於2020年開始招生，屆時將迎來不少第一批的新生；Moreton Bay 大學預計將在未來十年招收10000名學生。大學的發展不僅能為學生提供更優質的教育，而且還能促進就業、帶動相關產業的發展。房地產就是其中一個受益對象。隨著北湖購物中心不斷地興建擴建，布里斯班北部的房地產市場快速地發展。像宜家、好市多這樣的大品牌也開始想辦法拓寬海內外市場。無疑，在這兒投資是個好商機。

布里斯班是澳大利亞的第三大城市，也是全國最大的海港，布里斯班港(Port Brisbane) 是一個擁有集裝箱碼頭和散貨碼頭的綜合性深水港口，已經發展成為澳大利亞重要的海運交通中心。同時，作為擁有豐富礦產和農業資源的昆士蘭州首府，布里斯本也是主要工商業中心，是亞太貿易的重點城市之一。整潔的城市，高水平的生活質量以及四季常青，冬暖如春的生活環境都吸引著大批海外人士。

位置優越擁有無敵視野，裝修豪華極為舒適愜意

這套豪華住宅位於布里斯班北部郊區Stafford Heights，佔據一個非常獨特而優越的位置，不僅享有漂亮的景觀，並且私密獨享，周圍有蔥鬱的環境，擁有安靜而愜意的居住氛圍。

來到這裡，車輛門道上方是鬱鬱蔥蔥的紫藤，營造出別具特色的自然格調，建有風水極好的魚塘，所有的一切造就了這處豪宅的完美入口。非常引人注目的，還有一個擁有內部瀑布和垂直花園的中央玻璃空間，通透感十足又十分新穎。

走入大宅一樓，精緻的專業廚房配有弧形花崗岩檯面、2套派克櫥櫃、步入式食品儲藏室、黑色大理石瓷磚以及意大利高檔燃氣和電器組合。開放式美食廚房和用餐區俯瞰著令人印象深刻的180,000公升度假式溫水游泳池和可容納八人的水療中心。這裡寬敞的正式客廳和飯廳區帶有花崗岩壁爐、大理石地板和14英呎高的落地玻璃窗，讓戶外景色都收入眼底。

這套住宅擁有近900平方米的內部空間，共有八個陽台，真正是休閒娛樂人士的天堂，您可以輕鬆地招待200多位客人。豪宅擁有五間臥室，適合多人口家庭居住，建有意大利卡拉拉大理石浴室，十分氣派豪華並且舒適無比。毫無疑問，這裡是與朋友家人歡聚一堂的完美之地，一邊享受令人驚嘆的美好視野一邊體驗自在舒適的居住感覺，共度美好時光。

這套典雅的住宅還設有健身房、桑拿浴室、壁球和網球場、20人劇院、可存放5000瓶酒的酒窖以及屋頂中庭等等。這裡有完善的娛樂休閒設施，還包括有16個揚聲器室內和室外六區系統、12個VacuMaid中央真空系統裝置、8個攝像頭安全報警系統、對講機、遙控門和一個5車位車庫，非常適合汽車愛好者。

布里斯班郊區的房產具有極好的升值潛力，這套大宅無論自住還是投資，都是完美的選擇，也是您享受生活的最好機會。

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日銀行將迎瘦身潮受到金融電子化嚴重影響-熱點

在受金融業務電子化等因素衝擊，日本大銀行紛紛著手“瘦身”以求生存發展。據日本媒體報導稱日本最大銀行三菱東京日聯銀行計劃在未來數月內削減網點數量，幅度最大將達20%。同時，報導中還表示三菱東京日聯銀行還計劃大幅削減現有人工業務，以減少營業成本。

按照計劃，從2018財務年度開始的三年中，這家銀行大約480家網點中，一成至兩成將裁撤合併。今後15年中，網點將分為核心網點和非核心網點，其中多數將成為“輕量化”網點，意味著配備人員相應減少，甚至變成窗口業務完全電子化的無人網點。

另外，約9500名僱員從事的業務將實現自動化，或許意味著這些僱員將被裁掉。這一人數佔這家銀行在日本國內僱員總數的大約1/3。

除三菱東京日聯銀行，日本另外兩家金融巨頭瑞穗金融集團和三井住友金融集團也將採取類似舉措。瑞穗集團考慮關閉或合併國內大約800家網點中的20-30家，同時在十年內在海內外裁員1.9萬人，相當於其僱員總數的三成；三井住友打算三年內撤銷4000名僱員從事的業務。

專家表示，現在很明確的感受到在這樣高速發展的社會下，很多人都選擇使用手機軟件來辦理銀行業務，很少有人還回去銀行櫃檯去辦理。因為長期受互聯網金融普及、長期超低利率、人口減少等因素影響，前往銀行網點辦理業務的客戶日漸減少，迫使日本大銀行轉變經營方式，以壓縮成本、提高效率。

美國住宅_真實的美國住宅是怎麼樣的

在新聞中總能看到許多美國富豪的住宅，現在就讓居外網帶你走進真實的美國住宅，讓你們瞭解普通的美國住宅是怎麼樣的。

美國民宅到底長啥樣從裡到外“拆“給你看 | 美國

真實的美國住宅是怎麼樣的？看過美劇的人都對其中的小洋房有著深刻的印象，它們一般是整齊地沿著馬路一字排開，每個房子前還必須會有一片草地。那麼實際上，美國人普通的住宅都是這樣的嗎？既然都有那麼大一塊地，為什麼不蓋多幾層？另外，我們通常對房子的內部裝潢要求比較高，然而美國人卻“死要面子”，要求房子外形得有個性，外部的裝修不能與鄰居的相同！這想法真夠好玩的。由於國情不同，美國的住房無論外形還是內部設施與中國都是截然不同的。

中國的住房農村雖然多為一家一戶獨門獨院，但房屋的式樣大體相同，有正房、廂房，正房多為一明兩暗的三間和一明四暗的五間房屋的外形都是千篇一律的長方形，屋頂也是千篇一律的平頂或起脊頂而在城市，房屋的建築形式都是塔樓和板樓，同一單元的房屋樣式完全一樣。優點是便於集體供暖、供水、供電；缺點是千篇一律，缺少變化，只有共性沒有個性，你想獨出心裁裝飾出自己喜歡的窩，是絕對不可能的。

美國的住房除了專門出租的以外，小區是沒有板樓和塔樓的。