昆士蘭班達伯格精美大宅:投資環境好升值潛力大,享有無敵自然景觀 | 澳洲
班達伯格被稱作南大堡礁(Southern Great Barrier Reef)的門戶,該地區擁有原生態的環境,生長著數量眾多的海洋生物,吸引許多遊客。班達伯格地區的投資環境有著增值快的特點,這是由於本地區美麗的自然風光、現有發達的企業群體、豐富的原產品和完備的城鎮服務設施。這套豪宅位於班達伯格的Qunaba,毗鄰亞熱帶樹林,有一望無際的美好視野,可以在家裡就俯瞰富饒的農田和珊瑚海。遠離喧囂、寧靜愜意的環境讓人彷彿置身於世外桃源,呼吸純淨空氣、又享有現代化生活的便利。
位置優越,盡享班達伯格地區的自然美景與優質資源
班達伯格地區(Bundaberg Region)距離昆士蘭州首府城市布里斯班以北大約350公里。美麗的伯內特河貫穿於市中心,世界著名的大堡礁南端、大海龜繁殖保護區、班達伯格朗姆酒、澳洲飛行祖師伯特辛克勒均是班達伯格的驕傲。該地區擁有厚重的歷史感,與精彩的荒野探險、富有田園特色的悠閒體驗,以及溫馨的鄉村風格,這一切都完美地融合起來。





班達伯格是一個區域中心,擁有很多設施包括空中和鐵路運輸、擴建和戰略運輸港口,並且可以方便去往布里斯班和陽光海岸。這個地區有著巨大的增長和發展空間,在這裡置業還有很大升值空間。
這處無與倫比的住宅位於昆士蘭海岸邊,地處大堡礁的起點位置,佔據了優越的地段。馬斯格雷夫夫人島、艾略特夫人島和弗雷澤群島就在您的家門口——如此得天獨厚的位置自然十分珍貴,其稀缺性也讓該物業更具投資價值。
住宅附近有高爾夫球場,漂亮的沙灘,可以去那裡浮潛、釣魚和潛水,以及觀賞珊瑚礁。您還可以在此看到孵化時節的海龜,盡享大自然的美好。您還可以在這裡看到許多野生動物,並在附近區域觀賞到每年3萬隻鯨魚的遷移活動。這個區域有澳大利亞最肥沃的農田之一,這裡的農場可以種植甘蔗、澳洲堅果、甘藷、西紅柿、芒果等多種植物。
空間開闊格局舒適,裝修精美充滿迷人度假風格
這是一套多元風格的豪華房產,佔據私密又貼近自然的位置,享有綠色景觀,讓人心曠神怡。這裡有不同樓層和不同級別的寬敞格局,1726平方米自由空間帶來極大的居住舒適度。這套住宅位於這個優雅的亞熱帶綠洲,班達伯格地區為將為您的工作、生活方式、以及旅遊等都提供良好的條件。





這套住宅擁有永不過時的現代風格設計,新穎別緻又非常精美,採用了高品質的裝修。這裡非常安靜,無人打擾,確保您擁有自己的隱私,又可以在7個層面觀賞到無敵景色。您完全可以把這一物業當作自己的私人度假村,完美格局有新穎的建築風格,寬大的面積適合許多人同時居住,令人印象深刻的4臥3衛格局足夠靈活運用。並且這裡的3個室內生活區可以根據不同需求來進行打造,每個人都有自己喜歡的地方,或欣賞美景、或享受生活。這裡也為您提供了許多娛樂休閒空間,比如舒適的陽台、游泳池、漂亮的露台,都是歡聚或者獨處的好去處。無論是在庭院,還是客房,或者正式用餐區域,都享有壯觀的景色,給予您愉悅的心情和自在的感受。
這處物業也是完美的度假住所,可以讓人在家庭中享受美麗的亞熱帶氣候,冬季也享有溫暖的空氣,並在夏季可以充分感受涼爽的海洋風。如此絕佳位置的優質物業,更具投資價值,是昆士蘭不可多得的優質房產。
欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35145331.htm
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溫哥華西哥倫比亞大学周邊租房秘诀|加拿大
溫哥華有租房需求的華人不僅僅是留學生們,還有許多上班族,以及陪孩子讀書的父母們。今天我們說說以UBC為主的溫西地區和列治文(Richmond):
溫哥華西: 英屬哥倫比亞大學(UBC)周邊
先說說UBC的宿舍,一直都是稀缺資源。雖然說經常被嫌貴,但和UBC周邊地區比起來,那已經是超良心價了。
一名正在UBC讀大四的安心義工小藍告訴記者,UBC的三人間/四人間都是$850左右一個月,規格就是4個比較小的單獨臥室,公用廚房客廳和兩個洗手間,兩人間價格和studio差不多,在$1100-$1200一個月。
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一般來說,就是上圖這個規模。
UBC的宿舍超級搶手,完全遵循先到先得原則,只能早早申請然後在wait-list上等著,不然就只能去附近租附近死貴死貴的房了。
說到UBC周邊房子的租金,那真的是一把鼻涕一把淚了…先說說UBC校園內的公寓,現在兩室兩衛不帶家具的價格在$2500-$3000一個月,帶家具的租金則在$2800-$3200左右了,新樓就一般在$3200-$3500左右。一室一廳的話則在$2000-$2200左右(新樓$2300以上)。
而實際上有不少華人放租出來的價格比這個區間更貴,比如說另一名UBC學生就告訴記者,他現在所住的兩室兩衛公寓總面積在750尺左右,租的是側臥,不包家具,每個月租金$1500,他正考慮搬到Richmond,因為這個價格在Richmond已經可以租到還不錯的一室一廳公寓了。
而很多UBC大學生也會住在Kerrisdale和Kitsilano地區。Kerrisdale比起apartment,house出租更多,很多是半地下室一室一廳獨立出入,價格在$1700-$1900左右,稍舊一些的獨立出入價格在$1300-$1600左右。530尺以內的studio租金則在$1750-$2000。Kitsilano價格和Kerrisdale差不多,十年新左右的公寓樓,一室一廳一den,650尺左右不包家具的價格一般在$2000-$2100左右。也有不少學生選擇一起分租一整棟house,如同在宿舍一樣一起過過小日子。
列治文(Richmond)– 溫哥華的華人天堂
要說到列治文,可真是個神奇的地方,許多遠在Burnaby、Surrey、Vancouver Downtown上學上班的小夥伴也願意住在這裡,每天開一兩個小時的車來回跑。為啥?衣食住行太方便了,華人的天堂啊!而且這邊想要租房的話,選擇就很多了。離市中心的十年以內新公寓樓,一室一廳630尺左右的租金一般在$1600-$1800之間,laundry in building一室一廳的老公寓租金則在$1100-$1400左右。新公寓就稍微貴一些,比如Walmart後面新起的一片矮層公寓基礎設施非常齊全,一室一廳就可能要在$1800以上,兩室兩衛的話就最少$2500起了。

實際上,想要在Richmond租到性價比相對高一些的房子並不是很難,但是需要花點心思細心尋找。比如說在KPU(Kwantlen Polytechnic University)走路範圍十分鐘之內,靠近Westminster Highway與Garden City一片,有很多十年左右新的aparment,細心找一下可以找到租金$1400以內,一室一廳一den,面積在670尺左右的公寓。甚至還有月租$1700以內,兩室的聯排。這些都需要小夥伴花一些心思。
相對來說,Richmond租房比較貴的就是Rivergreen和Oval那片的Ora,以及三號路沿線新起的一些新樓,一室一廳就在$1800-$2100左右了。
在溫哥華地區租房,你要學會什麼新姿勢?
由於許多小夥伴都在租房的時候遇到了很坑爹的事,老司機和小藍就在這裡和大家分享一些租房技巧,有需要的趕緊學起來,別被坑了啊!
1、找房子的時候不要怕麻煩,多問多看總是好的。萬一房東很坑爹,以後你的日子會很艱難!認準房東坑不坑也能從很多細節看出來,首先是看房東收多少押金。一般來說是半個月租金,不要說帶家具的就交更多押金,帶家具後租金本來就比不帶家具貴啊,房東怎麼不說!如果是養寵物的話,就需要適當多給一個星期或半個月租金;第二就是,如果房東要求拿你的私人證件,絕對不要答應!小編就有朋友被房東要求拿走護照一個星期,這種事情絕對不能答應。
2、簽合約一定要仔細看清楚。無論是和房東私人簽,還是和中介公司簽。要知道有些霸道的中介公司會在你簽約的時候弄上好幾個附加合同,裡面一堆手腳,簽的時候要對這些合約有足夠的瞭解。帶個懂行的小夥伴或者請個這邊的翻譯或律師陪同一下,有些無良中介就會拿這些附加合同不斷坑人,簽之前一定要小心再小心!
3、如果是合租,儘量不要找身邊最親近的朋友。住到一起後各種生活瑣碎事,茶米油鹽醬醋茶,天天相處由於關係太近會一時間分不清彼此應有的獨立空間,會惹上一堆不必要的不愉快和麻煩,簡簡單單找個室友,禮貌和諧地相處,有各自的獨立空間是最完美噠。而且決定之前還是先相處一下,萬一看不對眼,以後的日子也會很艱難。
4、搬進來之前一定要各種拍照。有損壞的地方一定要注意,把細節記錄下來!別到時候交房的時候被這裡收費那裡收費,很多時候連自己都不確認是不是本人所為的損壞都迷迷糊糊交了錢,中介和房東一般是不會保留的,如果怕手機照片太多,最好的方式就是搬進去前先把屋內各個角落的照片照好,然後即使以郵件形式發給自己和中介/房東,標註好時間地點和拍照日期,這樣以後交房的時候找起來也很方便。
5、如果被人身攻擊和恐嚇,以及一些無良房東/中介動不動拿什麼卑詩省法律法規來壓你,別怕,只要你沒做什麼太過分的事,就找律師唄!卑詩省法律是保護租客的,不要覺得自己不懂這些就輕易被無良房東和中介給坑了,傻乎乎地嚇得發抖然後把錢乖乖交上。任何時候都不要忘記自己有法律武器可以使用。
6、如果房東明文寫了不能養貓養狗,就不要偷偷養喲。味道一定是會有一些的,你自己聞不出來其他不養貓狗的人肯定聞得出來。如果瞞著被發現了那理虧的絕對是你!在看房的時候給房東留下一個好印象,然後好好商量一下,多給一丟丟押金,一些人好的房東還是願意讓你養貓狗的,萬一偷偷養被發現後房東怒了,你把寵物又隨便賣出去那豈不是對寵物更不負責。
來源:加拿大樂活網
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2017年美國各州房產稅都在這裡了!| 美國
與中國不同,美國的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權,不用擔心被強拆,但需要每年繳納數額不小的房產稅。房產稅徵收在美國已有200多年的歷史,從建國初期就被寫進了各州法律。
房產稅由各州政府徵收,也由各州自行決定稅率的高低,是地方政府的消防、教育、醫療等公共服務費用主要來源。下圖為全美各州平均徵收的個人房產稅率的數據,不包括商用房產。
房產稅率最高的三個州為新澤西、伊利諾伊和新罕布什爾;最低的三個州為夏威夷、阿拉巴馬和路易斯安那。
美國著名社交財經網站 WalletHub 公佈的一項最新調查結果,根據美國人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的數據顯示,2017年美國人均每年繳納的房產稅達到了2,149美金。而根據美國稅收留置權協會 (NTLA) 的數據顯示,每年未繳納的房產稅金額竟高達118億美金!在此我們溫馨提醒:漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為,政府有權沒收並拍賣房產。
下面是全美50個州及哥倫比亞特區的平均房產稅率、州房價中位數及房產稅中位數的情況。
註:熱門城市所在州已標粗表示。要注意的是,以下是各州房產稅的平均值。同樣價位的房產,在州內不同城市、不同學區的房產稅徵稅方法和稅率可能有所不同,但不會相差太大。
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相關資訊:聖地亞哥房價漲幅領先加州和全美 | 美國
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澳元逼近3周高點 兌人民幣匯率查詢 | 澳洲
澳元對人民幣匯率最新報價:1澳元=5.1693人民幣元(2017年10月17日)

週二(10月17日)亞太時段,澳元/美元持穩於0.7845附近水平,距上週五(10月13日)觸及的3周高位0.7897不遠。
澳元受澳洲聯儲(RAB)對經濟樂觀看法的支撐。最新公佈的澳洲聯儲10月會議紀要暗示不保證進一步降息,且決策委員會也不會急於加入全球收緊政策大軍。
與此同時,澳洲聯儲還軟化了其反對澳元走高的措辭,在通常就澳元發表的警告中增添了“大幅”一詞。
會議紀要顯示,“如果澳元匯率進一步大幅升值,預計將導致經濟活動和通脹升速放緩。”
澳元/美元自年中以來一度漲至近2年半高位0.8124,但之後已下跌2.6%。
另一方面,本交易日紐元/美元短暫升至2周高點,此新西蘭公佈的第三季度通脹高於新西蘭聯儲(RBNZ)預期。
日內紐元/美元位於0.7160附近,此前新西蘭統計局公佈的數據顯示,新西蘭第三季度消費者物價指數(CPI)較前季上升0.5%,路透調查預估為上升0.4%,上季為持平。新西蘭第三季度CPI較上年同期上升1.9%,高於分析師預估的上升1.8%。
但紐元/美元未能守住上述漲幅,最新下跌0.1%至0.7163,因消費者物價上升主要受住房和食品價格推動,而其他領域的通脹跡象並不明顯。
市場分析人士稱,這意味著該數據不太可能動搖新西蘭聯儲的決心。該央行決定在一段時間內將利率維持在紀錄低點不變。
此外,新西蘭下屆政府也存在很大的不確定性。新西蘭上月的選舉並未決出明顯的贏家,導致該國政局不明。
日內市場分析人士警告稱,紐元/美元可能難以升至0.7200上方。
澳新銀行(ANZ)的分析師Philip Borkin表示,“在政局明朗前,紐元/美元將很難上漲。”
週一(10月16日)新西蘭代總理英格里希表示,可能要到本週結束才能確認下屆政府。
北京時間12:45,澳元/美元報0.7846/48,紐元/美元報0.7159/64。
(來源:當代財經網)
責任編輯:Shelly DU
美業內人士看好二級城市多戶住宅投資 而非紐約旧金山 | 美國
由於高淨值人士(HNW)投資者和家族理財室(為富裕家族管理財富的私人機構)希望增加房地產的投資組合,美國的多單元住宅(multifamily)將繼續提供有吸引力的投資機會。高淨值投資者要求從核心物業獲得可預測的現金流,或重建項目中獲取增值收益,多戶住宅的市場板塊能夠達到他們的這些目標。在這種情況下,有什麼市場線索可以幫助高淨值投資者掌握符合投資組合目標回報的機會?
多單元房屋投資的風險和回報
舊金山和紐約市等門戶市場具有吸引力,這些市場也經歷了重大的多單元住宅發展。這種新供應會抑制租金增長,並且考慮到門戶市場進入成本高,當租金增長停滯時,回報反響更為迅速。相反,像鹽湖城和丹佛這樣的二級市場,雖然人口和就業人數都很強勁,但新開發項目相對較少。我們認為這些市場能為高淨值投資者提供更可預測的回報和更有吸引力的選擇。
千禧一代人對租賃住房的需求加大,開發商也正在以設計和設施響應,為他們可預測的行為提供服務。城市小單位開發的增加就是其中的一個例子。也就是說,當某些市場上的這種產品太多時,投資者需要小心謹慎。像他們之前幾代人一樣,千禧一代最終將會尋求在好的學區為他們的家庭購買房屋,並且可能趨向郊區。
另外,越來越多的老年租房者想要更高質量的成屋和設施。許多資產,即使是10年的資產,也不能滿足這些租客的偏好,這為精明的投資者創造了實行重建策略的機會。
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如何提升多單元房屋投資的投資回報率?
多單元住宅可以為高淨值投資者提供長期的戰略性投資機會,但在實現收益方面有一些重要的事情需要注意。位置,資產質量和強勁的市場基本面必須符合投資策略和良好的承銷。資產的管理也是成功的關鍵。
對房屋裝修,設施和技術的進行升級,包括包裹管理,智能恆溫器和安全系統,是有效增加價值和提高回報的附加手段。例如,節能升級可以降低運營成本,並在使用代理債務時節省經費。
包裹管理是租戶需求轉變的另一個例子。隨著電子商務的日益普及,租戶的收入遠遠高於幾年前,成功的社區能有效地管理這種交付流量。提供針對包裹盜竊問題開發創新解決方案的第三方供應商對在線購物的租戶有很高的吸引力。
避免多單元住宅投資的失誤
您的目標投資市場是否充斥著過多資本?如果是這樣,不切實際的租金增長假設或低估運營費用的增加將影響估值的完整性。回報率能否維持?在回報率下降到4%以下的市場,誤差幅度有所放大。在超低回報率環境下評估風險時,准確度是必須的條件。
資本成本的充分承保是另一個需要謹慎的地方。面對租戶偏好的變化,特別是在考慮跟上科技發展的成本時,每單位250美元資本儲備的舊標准可能無法適用。
結論
我們相信,在合適的公寓市場上,有多種因素會為高淨值人士和家庭理財辦公室投資者增加機會。隨著建設貸款人控制新貸款和股權投資者變得更加謹慎,我們預計現有的發展渠道將會縮窄。結合租房者不斷變化的需求,我們認為,增加現有公寓資產和獲得有吸引力的回報的機會越來越多。
相關專欄文章:【選擇投資美國多單元住宅(multi-family)的五大原因】
作者:Robert Brunswick,美国房产投资管理公司 Buchanan Street Partners CEO及联合创始人
原文發表日期:2017年10月12日
責任編輯:Zoe Chan
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2017年10月18日人民幣兌換澳元匯率一覽 | 澳洲
澳洲聯儲“擱置”收緊 澳元多頭受挫?| 澳洲
澳洲聯儲(RBA)週二(10月17日)公佈10月會議記錄顯示,認為沒有必要跟隨海外央行升息,指出國內物價壓力依然溫和,同時家庭在沉重的債務負擔下費力前進。(澳元匯率走勢)
也就是說,澳洲聯儲決策委員會不急於加入全球收緊政策大軍。
會議記錄顯示:“委員們認為其他經濟體升息動向是個不錯的情況,但對於澳洲利率政策沒有直接影響。”
委員會還提到,其他富裕國家的政策此前放鬆程度大大超過澳洲,澳洲一年多來一直保持1.5%的利率。
澳元匯率周K線走勢圖:

週二的會議記錄顯示,澳洲央行還軟化了其反對澳元走高的措辭,在通常就澳元發表的警告中增添了“大幅”一詞。“如果澳元匯率進一步大幅升值,預計將導致經濟活動和通脹升速放緩。”
澳洲聯儲主席洛威上月曾表示,國內利率下一步更可能是被上調,但在一段時間內尚不會進行。
紀要公佈後,澳元/美元擴大跌幅,目前略低於0.7900美元,從幾個月前的0.8000高位回落。
來源:FX168財經網
責任編輯:Shelly DU
老牌華人社區紐約法拉盛周边地价见涨 | 美國
由於美國紐約皇後區的法拉盛(Flushing)市中心房地產的價格近幾年呈現直線上漲趨勢,近來,土地開發商將目標轉移至鄰近區域購地築樓。建地買賣熱絡,間接烘漲法拉盛,鄰近居民擔心會有過度開發之虞。
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Onex房地產公司(Onex Real Estate Partners)總裁達納(Michael Dana)向《紐約時報》表示,法拉盛是皇後區地產起飛的核心地。鑒於該地段發展代價較高昂,精明建商將重心移到它的外圍地區。行動派商如位於長島的房地產投資公司伊斯丹資本(Eastone Capital Partners)以2,300萬美元購買位於北方大道(Northern Boulevard)141-57號的開發據點。
這塊地約23,000平方英尺,目前美國銀行分行和國際工程師聯合工會14-14B分會(International Union of Operating Engineers Local 14-14B)還在據點營運。
美國銀行的租約還有近兩年才到期。屆時,開發商將拆除建築物,整地面積約為6.8萬平方英尺。計劃改建成具有零售商區和公寓的綜合式建案。
該筆交易是由高緯環球房產公司(Cushman & Wakefield )的普羅伊斯(Stephen Preuss)中介牽成的。他希望有更多商機能湧入法拉盛,並指出,法拉盛市中心的土地價格看漲,很多開發商轉移目標看准了像北方大道這種市中心外圍副區,因價格較為實在些。而這種外圍購地的趨勢會持續下去。
Eastone在網站上已刊登了他們在法拉盛與長島市的幾筆買賣項目。
由於這種購地建案熱潮風漲,法拉盛地區現在正充斥著這些投資買賣的計劃案,有些人擔心附近社區會被過度開發。目前的開發方案有富頓集團在第39大道上的巨型Tangram項目和Onex地產合作公司(Onex Real Estate Partners)的天景公寓(Sky View Parc)。

(互聯網資訊綜合整理)
責任編輯:Zoe Chan
悉尼已無城區中位價低於50萬澳元 | 澳洲
據澳洲房產網Domain報導,悉尼住房可負擔性邁向另一里程碑,該市已無城區中位房價在50萬澳元以下。
據瞭解,5年前,悉尼有159個城區中位房價低於50萬澳元。隨著房價不斷上漲,這類城區數量逐漸減少。
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今年3月份,悉尼剩下4個城區中位房價低於50萬澳元,6月份時則僅剩下威爾莫特(Willmot)一個城區,為48.5萬澳元。現在,該市已經沒有城區的中位房價低於50萬澳元。
據第三季度數據顯示,悉尼特裡蓋爾(Tregear)中位房價為51萬澳元,是最靠近50萬澳元界線的城區。其次則是威爾莫特,51.5萬澳元。這兩個城區均位於CBD以西40公里外。
Domain集團首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示,這強烈顯示出對於首次置業者來說,悉尼的房價難以負擔。
儘管在今年第三季度,悉尼總體中位房價有所下降,但低價市場的價格仍在上漲,帶來了不小的壓力。
悉尼17個中位價低於60萬澳元的城區:

目前大悉尼地區(Greater Sydney)中位房價在60萬澳元以下的城區也僅剩17個,其中包括最便宜的特裡蓋爾、以及鄰近的威爾莫特、布萊基特(Blackett)和德魯伊特山(Mount Druitt)等。
澳洲統計局(ABS)8月份公佈的首次置業者數據顯示,新州7月份實行印花稅優惠政策後,首次置業者略有增多。
澳洲首次置業者組織(First Home Buyers of Australia)的聯合創始人辛格(Taj Singh)表示,這使得一些城區中位房價突破50萬澳元,同時促使霹靂鎮周邊城區的房價上漲。
除此之外,一些年輕買家不願考慮與CBD相距40公里以上的城區,則會考慮市內中環60萬至70萬澳元範圍的公寓。部分地區需求增多,房價上漲,令首次置業者購房更艱難,很多人需要依靠父母支持,並考慮偏遠地區或州邊際地區。
(據澳洲新快網)
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