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如大家所知，加拿大憑借其優質的師資及教學質量和較高的性價比，近些年已成為中國留學生最熱衷的留學目的地之一。加之政治環境和其它國家留學政策的變化，越來越多的同學選擇來加拿大留學。然而，每年有為數不少的學生因為准備時間不足，而無法順利進入加拿大院校，進而影響了申請進程。

那麼，本科或研究生留學加拿大大約需要提前多久准備呢？天綺移民建議您提前一年做准備。原因有三：

一、申請加拿大留學的例行步驟就要占據很長時間，不得不提早准備。

其中，准備托福、雅思、GRE、Gmat考試並取得合格的成績需要時間。

還有，確定學校和專業方向，准備學校的以及使館的申請材料，按照使館和學校的要求補充材料和提交新材料，學校審批和發放錄取通知書，使館受理審批發放簽證，行前准備赴加留學的大事小情都需要時間。

在進行順利的情況下，以上這些事項至少需要半年的時間才能完成。如果沒有足夠的時間，會大大降低及時留學加拿大的成功率。相反，如果准備時間充分，申請者則更容易進入好的學校以及獲得使館簽證的機會。

二、留學擔保金需要提前一年准備。

加拿大對資金要求比較嚴格，非常看重留學擔保金的總量和歷史。就資金歷史而言，一般加拿大要求有12個月的資金歷史。而中國很多家庭的收入主要用於投資，投資方式多樣化，而不是定期存款。

加之部分家長是個體經營者，資金數額雖然符合加拿大大使館的要求，但是解釋起來確存在一些實際的問題。為此，國內學生需要時間重新整合家長的資金並更加細致的准備材料，以便向簽證官解釋其資金的合理性，確保簽證順利通過。對於准備倉促，資金實在無法符合要求的學生，歡迎咨詢天綺移民為您尋找解決方案。

三、加拿大是有限錄取，也是優先錄取。

加拿大大學以公立學校為主，政府投資興建，首先滿足的是加拿大本地學生的需求，剩下的位置才給國際留學生。因此，學校名額有限。

加拿大學校，尤其是本科和研究生申請，網申的截止日期通常會在開學前半年。比如2018年9月份開學的碩士，一般在2018年3月份就陸續到了申請的截止日期。

加拿大院校一般本著“先到先審”的原則，因此一些熱門學校，即使申請截止日期沒變，也可能因為申請人數增多，很快就沒有位置了。如果您的申請提交較早並且符合學校的要求，您有可能很快被錄取。反過來，即使您的成績很優秀，如果申請的時間較晚，也可能因為錄取名額有限，被學校拒錄。例如，兩名學生各個方面的條件都相似，其中一個同學申請時間較早，那麼該學生被錄取的機率會大大提高。

如果提早准備的話，後期的安排選擇將更有余地。例如，很多學生願意住在學校裡面，但是學校的住宿要提前3個月申請。另一部分學生選擇寄宿家庭，如果申請的早，選擇的余地也會很大。然而，每到入學的前一兩個月，寄宿家庭的安排就非常緊張，如果不合適，學生都很難再換。

結束語

申請加拿大名校尤其需要注意的是，在申請加拿大本科或研究生時，除了學術成績和語言成績之外，還要注意學生的軟實力。提前申請的話，可以讓專業人士指導您，讓您有充足的時間去參加社會活動，或是進行相關專業背景的實習。通過這些實踐，不斷去充實、完善和突出個人綜合素質優勢，增強個人整體申請實力。

作為發達國家，加拿大一直堅持教育不施行產業化的原則，而且加拿大希望那些擁有加拿大學習和生活經驗的人留在加拿大。天綺移民建議您，如果您或您子女希望來加拿大讀本科或研究生，請務必提前一年時間著手准備申請。如果您或您的子女想要進一步提高自己的實力，申請加拿大頂尖院校，則需提前更久進行准備。

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根據多倫多地產協會的報告，9月份大多地區共在交易平台上成交了6379宗交易。這一數字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上線房源為16,469套，較去年同期增長了9.4%。地產局主席Tim Syrianos表示：“與去年同期相比，9月份新房上市的情況有所提高，這說明伴隨著秋季新上市的房源，市場的活躍程度也將一並提升。根據地產局的調查，購房者在明年的購房意願依然會十分強勁。在目前所處的今年第四季度，會有一些買家暫時選擇離場，並且期待等明年房源供應更加充分時重新返場。”

2017年9月，大多地區的平均房價為775,546美元，較2016年9月上漲2.6%。MLS系統上的綜合基准指數（HPI）同比上漲了12.2%。這兩個數據差異巨大，其中一個重要原因就是作為均價最高的市場分支，獨立屋在總體交易中所占的比重較小。

多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer 表示：“在一個更趨平衡的市場環境下，9月份同比增長速度較去年同期有所放緩。然而公寓市場是一個明顯的例外。較之去年同期，公寓的均價和綜合基准指數都上漲了超過20%。隨著公寓市場的緊俏，正有越來越多的購房者傾向於購買公寓，而這一結果也和今年春天對消費者的市場調查相吻合。

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接下來讓我們看看9月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區9月獨立屋交易2,780宗，獨立屋均價$1,015,067。其中，多倫多地區成交642套，均價$1,355,234。

皮爾區成交554套，均價$870,144。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計314宗交易，但均價最低，僅$766,132。交易數量排第二的是密西沙加，201宗，但均價最高，達到$1,023,207。Caledon地區售出39套獨立屋，均價$918,712。

Halton區9月共成交320套獨立屋，均價$1,064,585。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出119套，均價$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均價$974,446。Milton位列第三，售出68套，均價$853,790。最後為HaltonHills，售出48套，均價$706,502。

半獨立屋

9月大多地區共售出639套半獨立屋。皮爾區售出最多，共220套，均價$644,723。其中，Brampton售出137套，均價$619,320。密西沙加售出75套，均價$691,036。Caledon僅售出8套，均價$645,563。

Halton區僅售出41套，均價$658,280。其中Milton售出15套，均價$645,627；Oakville售出10套，均價$746,380；Burlington售出11套，均價$641,264。HaltonHills售出5套，均價$557,480。

Condo鎮屋

9月Condo鎮屋共售出465套，均價$547,540。密西沙加所在的皮爾區售出最多，達166套，均價$523,434。多倫多市屈居第二，達162套，均價$608,492。

在皮爾區，密西沙加共售出Condo鎮屋124套，均價$548,355。Brampton成交42套，均價$449,860。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共47套，均價$493,772。其中Burlington數量最多，為18套，均價$534,806。Oakville售出16套，均價$521,250。Milton成交7套，均價$447,414。HaltonHills成交數量最少，僅6套，均價$351,483。

Condo公寓

大多地區9月Condo公寓共售出1,860套，均價$520,411。其中超過三分之二集中在多倫多，共1,362套，均價$554,069。

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皮爾區的Condo交易數位居第二，為241套，均價$385,588。其中密西沙加位居全區第一，售出208套，均價$393,441。Brampton銷售數量位居第二，共33套，均價$336,091。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均價全區最高，為$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均價為$514,755。Milton售出16套，均價$418,219。HaltonHills僅售出3套，價格為$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均價$663,335。

多倫多市共售出68套，均價$867,323。皮爾區售出100套，均價$596,586；Halton區售出109套，均價$649,984。

皮爾區中，Brampton售出最多，為77套，均價$575,910，為全區最低；密西沙加售出16套，均價全區最高，為$693,724；Caledon售出7套，均價$602,000。

Halton區中，Oakville售出30套，但均價遠高於其他地區，達$834,767。Milton銷售數量最多，為53套，均價$567,817。Burlington售出19套，均價為$618,232。Halton Hills售出7套，為全區最少均價為$566,371。

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