2017年中國香港生子最新政策及赴港生子費用、辦法

2016年中國香港和內地都發生了很多重大的事情,比如:內地全面開放二胎政策,大陸家庭生二胎不在用跑去中國香港生子了;中國香港少數議員故意違法宣誓要求,宣揚“港獨”;人大釋法等影響,內地孕婦去中國香港生子的政策將會受到怎樣的影響呢?2017年中國香港最新的赴港生子政策是什麼?在新政策下,內地孕婦去中國香港生子將會怎麼收費?對去中國香港生孩子的方法方式有什麼影響?

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2017年中國香港生子的最新政策

雖然二胎政策已全面開放,但還是有很多家庭想要去中國香港生孩子。因為中國香港的福利待遇比內地要好很多,家長都希望下一代能比自己生活的好。因此,2017年內的孕婦去中國香港生小孩最新政策,依然不會放開(即仍然實行“零雙非”政策,內地孕婦要想去中國香港生子必須要符合單非、外籍、探親、工作簽、移民等條件),仍然執行最嚴格的政策不變,不讓內地雙非孕婦赴港生子。如:懷孕28周(或者有明顯懷孕特徵的)不讓過關去中國香港,中國香港所有公立醫院開放內地孕婦分娩服務,私立醫院通過審核資質允許符合要求的內地孕婦提供生產服務。

2016年9月份,中國香港行政長官梁振英就指出未是時候放寬或取消限奶令及“零雙非”政策,全面二孩政策消息出來後,食物及衛生局局長高永文曾與國家衛計委主任會面,會後他重申社會對政策給中國香港造成影響有擔心,港府相應的赴港生子等政策在短期內不會改變。

在2017年中國香港生子新政策下,內地孕婦赴港生子的具體怎麼收費?

1、產檢每次基本要2、3千(不算來往路費和住宿費用);
2、生產費用(包括住院等各種交給醫院的費用),如果是破腹產,大概5萬;順產大概4萬(公立醫院少一萬多)。如果有其他意外,費用另計,比如預約的破腹產,結果提前幾天半夜發作,需要馬上手術,很多費用加50%。
3、如果通過中介,則會通過中介的規定收取一定的中介服務費用。
4、交通、住宿及其他的雜費。

2017年內地雙非孕婦去中國香港生子的辦法

1、父母快速移民中國香港,赴港生子

父母獲得中國香港居民身份證,就可以合法中國香港生小孩,而且持中國香港居民身份證可以免費在中國香港公立醫院生小孩。目前,辦理中國香港特殊人才移民,只需要3-4個月便可以獲中國香港居民身份證,便可以合法在中國香港生小孩。

2、快速合法獲得外籍護照,可以免簽證中國香港停留3個月時間在中國香港生子

中國香港法律允許外國籍在中國香港生小孩,可以第一次懷孕在中國香港預約床位,第二次在中國香港生小孩。提前做好準備拿一個合法護照。

3、通過留學去中國香港生子

留學的方式就是報名中國香港大學,在中國香港留學,就能拿到拿到中國香港的臨時身份,便可以在中國香港生子了,辦理中國香港留學的話要求學歷在大專或者以上,而且必須要報名中國香港學校,中國香港留學的方式是最快最穩妥的,因為一年的話最有2次入學的機會,所以比較緊張名額有限。

4、通過單非的方式赴港生子

單非就是夫妻雙方有一人是中國香港居民,中國香港政府對單非孕婦赴港生子並沒有限制。這種方式大都是通過和中國香港人結婚,適合所有的人,不過要看你願不願意了。

5、通過工作簽證的方式去中國香港生子

這種方式的前提就是要有中國香港的公司錄用你,這樣你就可以辦理中國香港的工作簽證,可以在中國香港滯留很長一段時間,那麼在中國香港生孩子就沒有問題了。

(據互聯網綜合整理)

塞浦路斯帕福斯海濱別墅,“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外

帕福斯(Paphos)是塞浦路斯的一個海濱城市,位於塞浦路斯島西南,這裡有舒適的氣氛,迷人的海濱風光,讓人心醉的度假風情。“克拉俱樂部”是為中國家庭提供的專項工程,位置優越,極具投資價值。這個億萬富翁俱樂部位於帕福斯的新海濱地區,為您帶來獨一無二的海濱生活方式。購買這裡的物業,您還能在塞浦路斯獲得歐盟公民資格,機會非常難得,一定要及早把握。

地中海旅遊勝地帕福斯,海水湛藍、古蹟眾多

塞浦路斯(Cyprus)西南面的帕福斯,這裡最大的特色是毗鄰地中海的港口,除擁有宜人風光外,同時又被眾多獨一無二的古蹟及建築所圍繞。很多人更愛希臘愛與美女神阿芙羅狄特(Aphrodite)降臨此地、並守護著此島的神話傳說。在女神的光環下,令人們對這個城市多了一份遐想、也多了一份趣味。

塞浦路斯帕福斯海濱別墅,“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外
帕福斯(Paphos)是塞浦路斯的一個海濱城市,位於塞浦路斯島西南,這裡有舒適的氣氛,迷人的海濱風光,讓人心醉的度假風情
塞浦路斯帕福斯海濱別墅,“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外
“克拉俱樂部”是為中國家庭提供的專項工程,位置優越,極具投資價值
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這個億萬富翁俱樂部位於帕福斯的新海濱地區,為您帶來獨一無二的海濱生活方式
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購買這裡的物業,您還能在塞浦路斯獲得歐盟公民資格,機會非常難得,一定要及早把握
塞浦路斯帕福斯海濱別墅,“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外
這五座七星級別墅是建築師Michalis Ioannou獨家打造的標誌性項目,這些出類拔萃的建築凸顯了獨特的設計要素

帕福斯是希臘神話中愛神的故鄉,歷史古都,整個城市於1980年被聯合國教科文組織列入《世界遺產名錄》 。其中帕福斯遺址、所羅門教堂和古羅馬式別墅遺址都是旅行者必去的景點。帕福斯也是地中海上的旅遊勝地之一,清澈湛藍的海水環繞著島上的平原與山谷,金色的海灘鑲嵌在島嶼四周,與雄偉壯觀的奧林匹斯峰共同詮釋出一幅地中海獨有的魅力畫卷。每年的7月到8月之間,大量的海龜湧向北帕福斯的沙灘,因為這裡是地中海沿岸最後一塊可供海龜產卵的地方。這裡民風淳樸,帕福斯人喜好交際,生活在這裡感覺非常親切美好。

這五座七星級別墅是建築師Michalis Ioannou獨家打造的標誌性項目,這些出類拔萃的建築凸顯了獨特的設計要素,包含有希臘古董、最新的建築工藝和技術,裝飾上採用大量的優質大理石和花崗岩和昂貴的木材類型,以及採用了美麗的馬賽克。所有一切都為打造這些高端而品質非凡的別墅,也是值得擁有的度假型物業。

現代化智能型高端物業,大師打造匠心之作

這裡每一套房子都有電影院,帶有電梯,使用了“智能房屋”系統,建有填充海水的室外游泳池,並且業主在一天的任何時間都可享受到尊貴的禮賓服務。這些別墅不僅帶來現代化生活方式,並且是高貴身份的象徵,讓您在這裡拋開一切煩擾。

可以說,該別墅的整個建造過程都是建築師的誠意餽贈,傾注了打造者的獨特匠心。別墅帶有開放式設計理念,使得居住舒適度大大獲得提升。早上在大型的大理石陽台上,你會覺得除了你自己享受著海洋和微風之外,世界上沒有其他的東西存在。如此忘我而貼近自然的感覺,正是這些房子帶給你的最佳禮物。

塞浦路斯帕福斯海濱別墅,“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外
裝飾上採用大量的優質大理石和花崗岩和昂貴的木材類型,以及採用了美麗的馬賽克
塞浦路斯帕福斯海濱別墅,“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外
住宅牆壁和天花板裝修精美,所有細節都經過精心打造,雙層玻璃能夠很好地保持室內溫暖
塞浦路斯帕福斯海濱別墅,“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外
這裡每一套房子都有電影院,帶有電梯,使用了“智能房屋”系統,建有填充海水的室外游泳池
塞浦路斯帕福斯海濱別墅,“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外
獨特的橡木廚房,帶有最高級的嘉格納牌內置家用電器、遮光的門窗、高品質施特勞斯系統的水,所有一切都為您的生活增添精
塞浦路斯帕福斯海濱別墅,“克拉俱樂部”帶來頂級舒適生活 | 海外
這些別墅不僅帶來現代化生活方式,並且是高貴身份的象徵,讓您在這裡拋開一切煩擾

別墅的設計獨具匠心,非常精美。這些建築的內部還包括了牆壁和天花板的精美裝修,所有細節都經過精心打造,雙層玻璃能夠很好地保持室內溫暖,並提供良好的隔音效果。住宅帶有智能家居自動控制系統、電梯、帶太陽蓄光電池的暖氣系統、氣象系統。此外還建有獨特的橡木廚房,帶有最高級的嘉格納牌內置家用電器、遮光的門窗、高品質施特勞斯系統的水,所有一切都為您的生活增添精彩。這裡還有為一樓客人準備的迷你廚房。

尤其值得一提的是——擁有這個項目,您就能在塞浦路斯獲得歐盟公民資格,您和您的全家人將可以免費領取護照。我們的合作夥伴在法律公司Delloite或PWC的幫助下,可以幫助買家在歐盟獲得塞浦路斯公民資格。如此珍貴的機會,當然不容錯過。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/34506633.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

蒙特利公園市全美宜居排第三 華人新移民讚方便 | 美國

如果讓你把所知的美國城市,按照宜居順序排列,頭三名會是哪些城市呢?

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2017年全美最宜居住的百名城市中,排名第三的蒙特利公園市
2017年全美最宜居住的百名城市中,排名第三的蒙特利公園市

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美國財經雜志(Money)公布的2017年全美最宜居住的百名城市中,加州只有兩個城市榜上有名,且都在洛杉磯地區,分別是排名第三的蒙特利公園市和排第六十的洛斯阿拉米托斯(Los Alamitos)。

“這個結果我很驚訝”,來自蒙市的居民林女士表示,“我在這裡住了20幾年覺得很方便,在吃的方面,有很多超市,很多中國超市”。

居民林女士表示蒙市購物很方便
居民林女士表示蒙市購物很方便

蒙市居民鄭先生說,這裡“交通很方便,要上高速的話,大概只需要兩分鐘”。

豐富的飲食和便捷的交通,這兩大方面確實是讓財經雜志不得不對蒙市另眼相看的原因。據財經雜志,擁有六萬左右人口的蒙市,家庭收入中位數約為5.7萬元,距離洛杉磯市只有八英裡,平均交通的時間為27分鐘,由於社區多樣性,無論是亞裔還是西裔,都可以在這裡找到適合胃口的美食。

而面積僅有8平方英裡的蒙市,大大小小的公園就有12個,不愧是蒙特利“公園市”。

蒙市居民 Frank Zarajoza說:“你會看到人們在鍛煉,促使更多人來到戶外,即使你晚上十點走在這裡,也會覺得這裡很舒適。”

同時,財經雜志指出,蒙市的高中畢業率為92.3%,且境內有東洛杉磯社區學院,距離加州州立大學洛杉磯分校和南加大也僅有不超過20分鐘的車程,可謂教育資源豐富。

對於新移民來講,蒙市還有獨特魅力。

蒙市居民楊女士說:“剛從國內來到美國的老人和小孩,到蒙市這裡過渡一下,這裡差別和國內不是很大,不管是語言、生活習慣、還有飲食,各方面都是這樣。”

居民楊女士剛來蒙市不久,認為這裡為小朋友提供的活動機會很豐富
居民楊女士剛來蒙市不久,認為這裡為小朋友提供的活動機會很豐富

(互聯網資訊綜合整理)

HTC股票停牌 11億賣給谷歌后期著重發展虛擬現實-熱點

據報導,HTC與Google簽署協議,將部分業務和2000名員工,以11億美元的價格賣給Google。

HTC股票停牌
HTC股票停牌

對於這家陷入掙扎的智能手機廠商來說, 11 億對它來說已經是個不錯的價格,雖然還不及 5 年前谷歌收購摩託的一個零頭。

HTC是很多智能機用戶心中的“白月光”,論資歷它與功能機時代稱霸的諾基亞很像。但隨著智能機不斷地發展,HTC卻逐漸走了下坡路,近幾年的手機業務相當慘淡。

消息顯示,谷歌與HTC已經達成了一項交易,谷歌將收購HTC硬件資產,但HTC將保留其品牌。

彭博社8月底報導稱,HTC正探索戰略選擇,後期HTC應該會著重發展虛擬現實。和智能手機業務不同,其VR部門一片欣欣向榮之勢,是目前HTC最具市場前景的業務。 HTC VIVE中國區總裁汪叢青稱HTC的VR業務只會越來越強。就連雪姨也對VR產業充滿了信心,稱相信十年後這個產業將會變成 1 萬億美元的產業。

(互聯網綜合整理)

馬來西亞吉隆坡房價大概多少錢一平?| 海外

馬來西亞作為全球宜居國家之一,環境、氣候、安全等諸多方面都具有極大的吸引力。有人說馬來西亞是最值得花錢投資的地方,不僅經濟方面持續發展,馬來西亞房價也提高了不少。看到這裡,會心動嗎?吉隆坡房價多少錢一平?

馬來西亞是一個房價尚在低位的國家,而且增長迅速
馬來西亞是一個房價尚在低位的國家,而且增長迅速

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2017馬來西亞房價高嗎?

馬來西亞房產是私人產權,一個經濟上已經達標的准發達國家,人均GDP已過5位數,是中國的近兩倍,同時又是一個房價尚在低位的國家,讓你用遠低於國內一線城市的價格就在馬來西亞首都生活圈擁有永久或99年物業的使用權。

馬來西亞購房需要多少錢?

總體來講沒中國貴,你要是在吉隆坡市中心買就貴,其實還是很便宜的,市中心接近雙子塔,等同於北京國貿、上海陸家嘴地段的房價,大概在4萬左右。如毗鄰雙子塔,步行僅2分鐘的公寓,均價僅35000元/㎡,屬於精裝修,配備家電廚衛,買房還贈車位。此外,配套也相當完善,游泳池等應有盡有。永久地契,無遺產稅的公寓,完全可作為留給子孫後代的一筆永恆財富。

馬來西亞買房需要什麼條件?

馬來西亞對於海外投資者唯一的規定是,海外投資者不可以購買RM1,000,000以下的房地產和政府保留給馬來西亞原住民的房地產,最低房產銷售價格因個別州屬會有所不同。與其他國家不同的是,馬來西亞允許海外投資者把所購買的房地產註冊在自己的名下,這個條例不僅更自由更方便,也充分地保護了海外投資者的權益。只要投資者購買的房屋是用於自居,大馬的銀行也會提供貸款的便利。在大馬的法律規定下,海外投資者和大馬人享有同等的保護。所有的買賣合約必須根據標準格式草擬,所有的開發商必須是合法的。條例規定,所有從購買者或銀行收取的錢,必須存入馬來西亞合法銀行所開的特定戶口,且所有的款項只可以用來支付營銷宣傳和完成該建築計畫。

 

 

北岸明珠:寧靜與繁華之間,在悉尼港安一個家(視頻)

儘管2017年的澳洲銀行貸款收緊、澳聯儲降息等舉措曾讓投資者望而卻步, 但剛需者和已經有境外資產者,仍然在澳洲尋找合適的樓盤。2017年10月,最新的“居外研究”數據顯示,詢盤澳洲樓盤的用戶當中, 66%的買家是為了自住,而51%的用戶是考慮投資。這次居外網寫手世邦魏理仕(CBRE) 為居外用戶帶來悉尼的一套自住型房源–悉尼北岸明珠。

悉尼本地人眼中宜居的社區  北岸最為集中

悉尼,南半球社會最富裕,經濟最發達的城市,同樣也是國人最青睞的澳洲置業城市。這裏擁有宜人的氣候、潔凈的環境、香甜的空氣、高品質的生活,多次被聯合國評為是全球最適宜人類居住的城市之壹,優越的教育資源,也驅動著不少國人來此購房。

那麽,在悉尼本地人眼中,哪些區域適合居住呢?

根據2016年 Domain悉尼最宜居社區的調查報告,在悉尼最宜居市區中,前7區都位於下北岸,分別為Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3區位於市中心及東區,分別為Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。

悉尼Embassy北岸明珠
2016悉尼最宜居社區排名。(數據來源:Domain)

在悉尼最宜居市區中,前7區都位於下北岸,分別為Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3區位於市中心及東區,分別為Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。顯而易見,悉尼北岸是最受當地人歡迎的宜居區域,不僅景觀優美,社區環境整潔而有序,此外地理位置也相對方便。

在悉尼安家,CBRE為您誠意推薦

了解完悉尼當地的宜居社區後,是該為自己選擇合適的項目了,由全球500強企業CBRE獨家代理的精品公寓:Embassy北岸明珠將是您在悉尼安家的最佳選擇。

中產階級優選項目:Embassy北岸明珠項目概況

  • 位置:1 Marshall Ave
  • 類型:精裝公寓,拎包入住
  • 戶型:Studio、2房、3房
  • 價格:1萬澳元起
  • 交房時間:2018年底
  • 亮點:傳統富人區St Leonards、名校雲集、地段好出行方便
Embassy北岸明珠
Embassy北岸明珠方位圖。從項目上遠眺,悉尼港灣、海港大橋等美景盡收眼底。且與悉尼最宜居的區域North Sydney相鄰,生活環境壹流。

 

查看更多關於海外房產的精彩視頻

 悉尼北岸富人區+優質學區  Embassy北岸明珠位於悉尼北區傳統富人區St Leonards,與上面談到的悉尼最宜居區域相鄰,歷來是悉尼當地人安居樂業的首選之地。區域內擁有優質中小學校網,其中最為著名的私立高校,Shore Sydney Church of English Grammar School是悉尼諸多政客,大律師,會計師等諸多上層名流的母校。此外,還包括享譽盛名的Sydney Boys High School,North Sydney Girls High School等。當地著名大學,如悉尼科技大學,悉尼大學,麥考瑞大學,澳大利亞天主教大學也在周邊,是貨真價實的頂級名校區。

Embassy北岸明珠
項目由澳洲知名Nettletontribe 設計公司傾力打造,品質保證。能縱觀悉尼無敵海灣風光、絕美城市天際線,這也正是項目最讓心動的地方。
Embassy北岸明珠
完善的社區建設和高質量的治安環境成就了項目所在區域高品質的生活,而當地壹流的教育資源更是最大亮點。

鄰近悉尼CBD 深受當地年輕人、中產階級喜愛  由項目所處的位置前往悉尼CBD、火車站等非常便利,且周邊餐廳、購物、休閑娛樂等設施極為豐富,為此,深受當地中產階級喜愛,常住人口以醫生、銀行職員等高素質的專業人員為主。另外,駕車數分鐘可抵達悉尼最大華人社區Chatswood。

Embassy北岸明珠

目前該項目正開展“居外獨家— 購房即得大回扣,價值萬元禮券人人拿!”活動,購房就有豪禮相送,歡迎撥打服務熱線400-041-7515了解詳情。

波特蘭、舊金山、西雅圖房價比2007年還高,為什麼專家還推薦買?| 美國

近期,人民幣不斷走高,美國房產能不能繼續投資?

數據顯示,7月,全美約有半數大城市房價創下新高。

一位從事美國房地產交易的中介沈玉成(化名)告訴記者,“近幾年,中國買家是美國房地產市場最大的國外投資者。”

房地產市場永遠不缺多方和空方。

對於眼下的美國房地產市場,空方認為,美國房產,除了價高之外,隱形費用也不低,中國投資者應三思。

多方認為,洛杉磯西雅圖紐約仍位列全球房地產最有投資價值的城市,也就是美國置業熱門城市

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現象:美半數大城市房價創新高

“從價格來看,7月,全美約有半數大城市房價創下新高。”

美國最大房地產數據平台Zillow相關負責人告訴《國際金融報》記者,過去一年,Zillow房屋價值指數達200700美元,與2007年4月樓市崩盤前相比,上漲了4100美元。

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7月份,Zillow數據平台房地產市場報告顯示,全美房價中值在過去一年中增長6.8%,前35大城市房產市場中,有15個城市的房價中值高於以往。

在波特蘭,目前的房價中值比泡沫經濟鼎盛期還高出26%;在舊金山和西雅圖,則高出20%。也就是說,相較於過去數年的水平,眼下美國熱門城市的房價已經處於較高位置。

這些城市房價上漲的動力來自哪裡?

Zillow相關負責人分析稱,直接原因是庫存量不足。

Zillow發佈數據顯示,美國市場上的房源量比去年減少了13%,這是自2013年6月以來房源量降幅最大的一次。

這一觀點與全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun相似:“成屋市場需求依然強勁,庫存短缺是阻礙市場復甦的重要原因。”

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示:“今年夏季,美國樓市供不應求,購房需求日趨白熱化,不斷推高房價。”

風險:空方多方各有理由

既然美國房價已經處於高位,還適合下手嗎?

機構對此分歧頗大。

Svenja Gudell屬於多方陣營:“雖然房價走高,但尚在可承受範圍內。按揭利率十分低,月供尚能兌現,投資者足以喘息。”

Gudell預計,隨著更多房源在九月、十月上市,競相爭購會趨於緩和,建議今夏想購買卻沒有相中理想房屋的購房者留意。

空方陣容也頗為強大。

喜達屋首席執行官Barry Sternlicht就在近期公開唱衰紐約的高端地產市場,認為紐約的“百萬富豪專屬地產”即將面臨泡沫破滅。

在Sternlicht看來,紐約商業地產價格之所以居高不下,很大程度是因為以中國買家為代表的亞洲資本在推動,但這種刺激不可持續。

Sternlicht表示:“我們就像是坐上了一輛即將出事的列車。隨著中國政府對海外投資的收緊,中國資本會從美國地產市場撤資,將帶動紐約高端地產價格下降。”

分析機構MHanson.com也表示,美國購買普通住宅所需的收入已經達到歷史最高水平,完全背離了十年趨勢線,現有房屋銷售市場“供應不足”的傳言被誇大了。

國際清算銀行(BIS)前首席經濟學家William White更是將當下的形勢與2008年相比,“目前存在的危險比2007年金融危機發生前還要多”。

購買:維護費稅費需注意

前國泰君安首席經濟學家林采宜認為,“全球房地產最有投資價值的城市為洛杉磯、西雅圖、紐約和大阪,其風險收益綜合評分在80分以上;其次是多倫多、阿姆斯特丹、溫哥華、奧克蘭和巴塞羅那,綜合風險收益評分在70分以上。此外,東京、羅馬和倫敦也是可選的置業城市。”

不過,置業也需考慮成本。

“購房者購房時,通常會關注標價,但還有多項額外費用需要支付。”Zillow相關負責人提醒投資者,根據他們的統計,除了按揭支出涵蓋房主保險、房產稅和公共設施費用外,房主平均每年還需額外支出6059美元。此外,每年還要支付3021美元維護費用,其中涉及地毯清潔、庭院打理及下水道疏通等。這意味著,美國房主每年平均要花費9000美元的隱含費用。

(據國際金融報)

東偉淺談英國房地產投資,融資項目的那些事 | 英國

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東哥教你提防英國房屋中介的隱蔽小“貓膩”

早前給大家簡單普及了一下英國買房的流程。整個交易過程中,房屋中介有著舉足輕重的作用。事實上,英國房地產代理中介並不需要許可和認證,而且行業本身並沒有政府部門進行監管,全靠行業自律。完善的市場經濟規則使英國的房地產業一直保持良好健康的狀態運行,但是房屋中介打“擦邊球”的現像也是屢見不鮮,下面我們就來看看英國房產中介的“貓膩”都有哪些。【閱讀原文

 

投資房產的另外一種方式——小型土地開發

傳統意義上的買房,需要的成本一般較高,而且還需要負擔各種稅費,律師費等,過程也相對繁瑣,還需要較長時間的一段時間,房價上升之後再賣掉,以達到收益最大化。而小型土地開發項目呢?開發商准備申請全新的土地規劃許可證,或利用已有的規劃許可證,在待開發閑置土地上進行土地開發工程。工程完畢後,房產通過銷售或出租歸還貸款利息,並且實現利潤。就讓我們來比較一下這兩種投資方式的優劣勢。【閱讀原文

 

警惕!投資別一不小心變成了投機

有些人覺得賺了錢就是投資,長期的就是投資,投資就是投錢;有些人覺得虧了就是投機,短期獲利就是投機,投機就是投機會。可見,在投資於投機的區分上,每個人有不同的見解。今天,我為大家分享一點我對投資和投機的看法。【閱讀原文

 

東哥購房攻略系列(三)如何選擇正確的律師?

東哥為大家簡單分析了一下英國買房的具體流程和注意事項。從中可以看出,在房屋交易環節,律師處在一個很重要的地位,那麼如何選擇一個律師就成了關鍵。今天,東哥就在如何選擇律師上給大家提供一點建議,並介紹律師工作的三個步驟,供大家參考。【閱讀原文

 

東哥購房攻略系列(二)看房時注意的要點

基本上大家買房的大部分時候,在網上圖片看到的會與實地看到的房子格局大小有所差別。所以,親臨房子去看房子的過程至關重要。有的人會說,第一次踏進房門,我就知道我會買這個房子。是的,買房時候的感覺很重要,不過,為什麼不多花一點時間把房子的細節考量清楚呢?【閱讀原文

 

東哥購房攻略系列(一)流程與注意事項

本文為實用帖。今天給大家帶來英國房產購買的流程和注意事項。基本上,英國買房的流程基本上可以分為三個階段:確定房源,價格談判和房屋交割。除了購房款,英國購房還會有額外花費,我也會逐一介紹,希望這篇文章對小伙伴們會有所幫助。【閱讀原文

 

連續兩個月上漲 英國房產市場復蘇?

根據近日Nationwide公布的7月英國房價數據表明,繼6月房價小幅上漲1.1%之後,7月英國房價再次微漲0.3%。雖然房價漲幅不大,並且年化漲幅從3.1%降低到了2.9%,但是對於處於房地產淡季的7月,以及之前普遍預測會下跌0.1%來說,依然是可喜的。可是總體來說,英國房地產市場距離復蘇還是有較大的差距。來聽聽我的見解。【閱讀原文

 

中國版CRS正式落地,英國高資產人士的受到的影響有多少?

CRS“通用報告標准”,出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息,稅務居民的資料,用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高淨值人群,那麼海外持有資產的中國公民,或者剛剛移民新國家,資產還在中國的人該如何應對呢?——合法納稅,合法申報,誠實守信。【閱讀原文

 

東哥教你提防英國房屋中介的隱蔽小“貓膩” | 英國

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早前給大家簡單普及了一下英國買房的流程東哥購房攻略系列(一)流程與注意事項,以及來選擇律師需要注意的要素東哥購房攻略系列(三)如何選擇正確的律師?。其實,整個交易過程中,房屋中介也有著舉足輕重的作用。

事實上,英國房地產代理中介(Estate Agency)並不需要許可和認證,而且行業本身並沒有政府部門進行監管,全靠行業自律。(PS:三家房地產協會:Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般來說正規的中介會是這3家協會的注冊會員)

完善的市場經濟規則使英國的房地產業一直保持良好健康的狀態運行,但是房屋中介打“擦邊球”的現像也是屢見不鮮,下面我們就來看看英國房產中介的“貓膩”都有哪些。

1、安排集中看房和暗標

這種情況下,一般出現在學區房的條件下比較多。在買主要求看房的時候,中介經常會安排在周六的時間來看房,將看房的人集中在一個時間段,連續安排很多人看一套房子,看完之後,安排大家投暗標報價。由於大家都看到現實存在的競爭者,而且,不乏有對房子滿意的“競標者”,所以就很容易導致出價溢價,使得買主自動抬高房屋售價。

注意:這種方法並不違反法律法規,但是確實是變相提高了房價,對買主不利。建議大家在看房的時候如果遇到集中看房還是要保持理智,客觀的評估房子價值是否合適,不要過於魯莽出價競爭。萬一競爭者有房屋中介找的“托”呢?

2、地產中介伙同熟人欺詐壓價

通常一些專門買房出租的人(Buy to Let)會與中介串通,估計壓低房屋的交易價格。比如中介正常打廣告,正常做宣傳,但是由於買主買房只能通過中介,所以中介完全可以把普通的看房者攔住,告訴賣方房子很少有人來看,然後向賣方只報與他們合作的買房出租的人的低於市場價的報價。如果時間長了賣方抗不下去了,很可能就以低於市場價的價格成交。

注意:這種情況是明顯違反行業道德和規則的,但是這種方式的隱蔽性極強,賣方很難識破這種方式。建議大家如果在賣房時遇到這種情況,發現苗頭不對,及時轉換到其他中介。同時,大家還要對自己周邊的房價有一定的了解,做到心中有數。

3、同一套房源反復做廣告

之前英國的一家房地產數據公司Propcision就曾發現過,有一棟365萬的新建房屋,在2015年6月-2016年3月之間,每個月都會被掛到Rightmove上2-3次,而且,在這段時間內,出現的買家提醒Email足有15次。一般來說,房屋在市場上掛的時間越短,越容易賣出高價。這種行為就誤導了客戶,覺得這套房子每次都是新的,或者會覺得這個房屋中介房子銷售的很快。

注意:這種情況其實已經誤導了消費者,以及涉嫌違規操作。建議大家在看房的時候要細心觀察,自己看中的房子是不是出現了這種問題,要看的房子突然沒有了,然後過一陣又突然出現了,這樣做法的中介顯然是不可選的。

4、房屋中介為客戶介紹抵押貸款經紀人或律師

其實,英國有很多中介通過向買方推薦貸款經紀人或律師來賺取額外的佣金。但是要知道,房地產經紀人是由賣方付費的,從而為賣方服務的,所以這種情況下,如果交易環節出現了問題,買方的利益比較難得到保障。還有就是,通過向買方提供抵押貸款等金融服務,會導致中介是以自己的最大利益而不是賣方利益行事。同時房屋可能會因為房屋中介有動機給予使用其服務的買家優惠,而沒有賣給提供最優惠價格的買家。

注意:在買賣房屋的時候,盡量不要圖方便而使用房屋中介提供的律師或者貸款服務,這樣可能會導致中介為了自己的利益最大化而使得客戶的利益受到一定的損失。最好還是自己找好自己的貸款經紀人或者律師,這樣才能全權維護自己的利益。

那麼,如果一旦出現了問題,出現了糾紛,應該去哪裡申訴呢?

  • 首先向房屋中介申訴。一般正規的中介會有內部自己的處理投訴的流程。
  • 如果房屋中介申訴不能解決問題,可以向監察員(Ombudsman)投訴。
  • 最後如果還是不能解決,那麼就可以尋求仲裁揮著到法院起訴。

注:仲裁和法院判決是房地產領域具有強制執行權力的唯有的兩個渠道。

希望大家在進行房屋買賣的時候要注意房地產中介的這些小“貓膩”,切實保護好自己的合法權益不受侵害哦

 

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多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大

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公寓設計非常精美,格局合理,家具完備
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住宅內的所有電器包括冰箱、洗碗機、微波爐、洗衣機、烘乾機,都與家具一起出售
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