長假臨近，中國遊客將再次擠滿日本街頭。
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每逢節假日，日本街頭都擠滿了中國遊客
已有日本媒體發出預警：洶湧而來的中國人不光是來旅遊，還可能用人民幣“佔領”日本，因為大批中國人正在搶購東京、大阪乃至北海道、沖繩的房子。一種恐慌的說法是：
中國人目前已經成為日本的房屋中介行業的主要客戶。
中國人狂買日本房產，始於北京房價超過東京。2013年，國際貨幣基金組織數據顯示，北京、上海平均房價已超過東京。
近年，中國房價一飛衝天，世界十大最貴的房地產市場中有七個都在中國──北京、上海、深圳、中國香港、天津、廣州和重慶。
相比之下，日本的建築用地和房價，已經下跌到了20年來的最低點，大約相當於日本泡沫經濟頂峰時的1/8。
東京將舉辦2020年奧運會、日元持續貶值，也被中國人看作利好。據統計，中國大陸已經超越中國香港、中國台灣、新加坡，成了海外赴日買房的最大來源。
一、2020年舉辦奧運會 東京以及周邊房價上漲潛力大
前陣子在東京接待了一位來自上海做餐飲的朋友，朋友是第一次來日本，屬純玩。沒想到，玩著玩著，就看好了東京，僅僅數天的東瀛游，在做不動產中介的朋友幫助下，居然立馬拍板拿下了一棟可以改做民宿的小樓，外加一個供自己常來常往住用的高級公寓。感慨有錢的土豪就是任性的同時，也再次為國人投資日本房地產的手筆而咂舌不已。
日本的“一戶建”深受國內購房者喜愛
“一戶建”內部裝修圖
確切地說，國人投資日本不動產熱也就是近兩年來的事兒，隨著安倍政府打出“觀光立國”的牌子，降低了入國審查的門檻，國人籍此得以以各種身份進入日本，這其中一些生意人在遊玩中則以他們銳利的眼光發現了日本房地產中孕育著的商機。
必須感慨現在國人的實力和速度，也因此，國人在購買日本房地產上點燃的星星之火，迅速以燎原之勢在短短的兩年內燒遍日本列島，先是在以東京為主的關東地區開花，然後西征大阪南進沖繩北上北海道，中國房東遍佈日本全境。
於是，繼“爆買”、“爆網購”之後，日本媒體又給中國人創造了一個“爆買不動產”的新詞兒。
目前，外國人在美國、加拿大、澳大利亞購置房地產都有著身份和購入數量的限制，2017年上半年加拿大溫哥華和多倫多還開始對海外買家加收15%房產稅。
相比之下，日本房產對海外買家沒限購，而且只要買到手了，就可獲得永久產權，而不是像在國內的房產那樣只是擁有70年的使用權。（日本）房子是你的就是你的，不會和你耍套路。
現在來日購房的國人，還大都是以北上廣為主，尤其是北京人，他們深深知道奧運給北京帶來過多少商機。
隨著2020年東京奧運會的臨近，東京以及周邊的地價、房價甚至租金都在悄然上漲。國內房地產投資人士也聞風而動，據東京都政府民政部門調查顯示，東京一些靠近電車站、地鐵站的高級公寓都成為了華人買家的首選之地，甚至在東京灣岸區域的海景公寓也都成為了華人置業的目標。中國內地人成了海外赴日買房的最大來源。
二、東京大阪房產租金回報率是北上廣深的3倍
日本房產的物美價廉，對國內來的購房客來講同樣具有極大的誘惑力。在東京一個3LDK（約80平米，相當於國內的小三室一廳）的高層公寓，假設是20年前造的，由於日本泡沫經濟後房價一直走跌，那麼現在的價值也就是2000萬日元（125萬人民幣）左右，甚至有些地方1000萬（62萬人民幣）日元就足夠了。
日本“一戶建”內部裝修圖
最近，恰巧看到過一篇分析世界各國房地產投資回報比例的文章，文章中有一個全球房產租金回報率排行榜，美國德克薩斯州達拉斯的城市拔得頭籌，它的租金回報率｛實際租金回報率=（一年租金-房屋保養費／房屋價格｝為7.35%，排在第二位的是日本的大阪為5.91%第三為洛杉磯，為5.80%，第四為東京為5.76%。也就是說按這個統計表來看全球租金回報率最高的前四位裡，日本就佔了兩位。
再來看我們國內最牛的的北上廣排在哪裡呢？由圖表可見，北京的租金回報率排在倒數第一，為1.41%，深圳倒數第二，為1.44%，上海倒數第三，為1.50%，廣州倒數第四，為1.74%。我們不僅排在倒數第一到第四，而且數值也都差不多，平均1.5%。按國際公認的適合投資的房地產回報率為高於5%，從這個意義上來說，我們沒有一個地區符合這個國際共識。
而據日本自己的統計數字表明，日本新建高級公寓的租金回報率為5%到6%之間，舊公寓因房屋價值低反導致回報率偏高，居然達到新建公寓的一倍10%左右。按這個方法粗略計算一下，也就是說，在日本投資房地產出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上廣卻需要100年左右。這也有例為證，筆者在上海也有公寓出租，租金一萬多，還算偏高的了，但按現在市價要收回成本需要70年。
三、長此以往，10年後北海道就會變成中國的一個省？
國內房價一飛衝天、物價不斷上漲，銀行利息越來越低，分散資產風險成為剛需。投資者發現，在日本投資房地產的程序相比於國內更簡單、順暢而且安心。
日本除了房產，櫻花美景也令人十分嚮往
以筆者為例，筆者在上海有一處房產，借國內房價持續高揚之東風，當初花100萬人民幣買的這套112平米的高層公寓已經漲到700萬元了，換算成日元（目前1元人民幣約兌換17日元）也算是個小億萬富翁了，那麼，如果筆者賣了上海的這套房子，在東京不錯的地段就可以買到5、6套2000萬日元左右的三室一廳公寓，那怕是買4500萬日元左右的新建高級公寓也可以買2、3套了。
魯迅筆下的上野公園
舉這個例子只是想說明一下在現在的赴日爆買房地產大潮中，其實就有很多人是和筆者一樣的，尤其是精明的上海人，他們在上海擁有數套房子的大有人在，利用旅遊的機會來到東京，看到東京的物美價廉又極具投資價值的房子，於是，賣掉上海的一兩套房子然後跑到東京來買幢樓房改造成民宿，再租給同樣精明的來日遊玩的不願花高價住酒店的上海人，可謂是一舉數得，即能拿到居留日本的簽證，又做到了分散投資以降低國內的房地產風險，還能享受到日本的醫療保險等福利待遇。
不過，最近也有媒體根據東京的華人購買房地產數量出現減少趨勢，從而報導說中國人爆買日本房地產熱已經出現了“退熱”現象。其實不然，只能說國人對日本的房地產投資更趨理性化、更具前瞻性了，這從除去東京、大阪等大都市，在日本一些二、三線城市也出現的中國人購房置地現象就足見一斑。
比如在北海道，借幾年前電影《非誠勿擾》的無敵美景，讓大批國人看中了日本的這塊風光無限的北國大地。而後在國內就掀起了北海道房地產投資熱。記得去年曾有報導說中國開發商在開湯100年的北海道洞爺湖溫泉地購入了7.7萬平米的土地建設大規模觀光設施；而這一兩年來，個人來北海道投資的也是越來越多，日本新聞就報導過一位中國人來到札幌，覺得適合投資，立馬毫不猶豫的甩出1000萬日元在札幌市中心買下了一個事務所，接下來又投資3000萬購入土地建造旅館。
電影《非誠勿擾》北海道外景點
如此例子，可謂是在北海道各種保養勝地、旅遊景點等時時發生，以至於連北海道當地人都在慨嘆、羨慕中國人資金雄厚的同時，又懷著矛盾的心理擔心地方中國化。其實，非只是普通民眾擔心，記得曾有國會議員在國會開會時提出這個問題，要求國家立法限制中國人購買日本土地、房產，甚至有報紙報導：長此以往，10年後北海道就會變成中國的一個省了。
西洋參考 萬景路 寫作者，常年行走日本，對日本的自然景色及社會人文有細緻的觀摩和深刻的瞭解，對中日差異和中日文化互動有深入的研究。
國房產投資回報率高不高 算算就知道
