低息时代即将结束 房贷需抓紧|英国

英国央行警告低利率时代即将结束后,房主们正面临着一场争夺低价房贷的竞争。

自去年夏天官方利率被下调至0.25%以来,抵押贷款利率创下了历史新低。

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但上周央行行长卡尼表示,基准利率可能会到明年夏天之前上升到0.5个百分点,到2020年代中期之前达到1%或更高。而加息可能意味着数百万签订可变利率抵押贷款的房主每月还款额突然增加。

根据CACI抵押市场数据库的数据,在九月和十月会有超过350亿镑的固定利率房屋贷款变成可变利率,为2012年以来最大金额 。

专家警告说,超低利率的抵押贷款可能会消失,所以房主必须行动迅速。

房贷中介L&CMortgages的霍林沃斯(David Hollingworth)表示,借款人应该意识到,抵押贷款利率会在英国央行利率变动之前开始攀升,因此在这之前,他们需要固定利率。

如果你是使用标准可变利率(SVR,固定利率结束时转到的默认利率)房贷的三百万个房主之一,你可以通过固定利率每月节省数百英镑

平均SVR利率为4.6%,因此 15万英镑的抵押贷款每月还款额是842英镑。相比之下,约克郡建房互助会目前有两年的固定利率为0.99%,每月还款565英镑,节省了277英镑。

两年期的产品通常会提供市场上最便宜的利率,这对那些知道他们可能在不久的将来就要搬家的人很有好处。

然而,如果再签一个为期两年的合同,你就不得不再在英国正式离开欧盟的同一时间再次抵押房产。

专家表示,围绕英国脱欧的不确定性可能导致抵押贷款利率上升,这就是为什么越来越多的人选择了为期五年的房贷协议。虽然它们比两年的要贵一些,但五年期的固定利率仍然具有竞争力。

目前最便宜的五年产品是汇丰银行对有40%首付的借款人给出的1.59%利率。

以15万英镑抵押贷款为例,每月偿还的费用为 606英镑,比约克郡检方互助会0.99%年固定利率高41英镑。包括999英镑手续费的五年总费用是37,375英镑。

如果你知道在未来十年内你不会搬家,那么不妨考虑十年的固定利率。

First Direct有2.49%利率没有手续费的产品,每月还款672英镑,比最便宜的五年产品一个月多出66英镑。然而,要注意的是这些产品灵活性不够,并有高额的提前还款费用。

相关资讯:高力国际:2017年英国地产价格大揭底 

(据英中时报)

英国房租反弹,唯伦敦持低 | 英国

最新的一项调查结果显示,英国房租价格在过去三个月中由跌反弹。 

租屋保险公司Homelet表示,七月份英国平均租金相比去年同期高出1.1%,其中,北爱尔兰、苏格兰和东米德兰地区的房租都有明显的增长。然而这个增长并没有在伦敦造成效应,伦敦的租金相比去年同期下降了0.6个百分点,连续第四个月下降。

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Homelet执行长马丁•托蒂(Martin Totty)表示,市场现阶段是否找到平衡仍待观察,然而房东们至少能获得喘息时间。

数据显示,如今英国平均租金是每月925英镑。

而相比之下,来自Hometrack所做的房价和交易水平的长期趋势分析显示,二十世纪的房屋销售量要较现今更加惨澹。

此前HMRC的数据显示,去年伦敦房地产的销售下降了2%,2003年下降了12个百分点,2005年则下降了14个百分点,显然伦敦房价尚未完全从金融危机中恢复过来。

皇家特许测量师协会(RICS)对房屋市场进行的每月调查中显示,自去年6月份举行的脱殴投票以来,已持续几个月的市场放缓,房源储备也创下历史新低。

房源匮乏是使得房价继续小幅上升的主要原因。而受到薪资增长疲弱、物价上升和对于房屋可负担性担忧的综合作用,英国地产的需求呈跌势。

根据英国借贷商Halifax周一(8月7日)发布的数据,英国房价连续第四个季度下跌,为2012年以来首见。

Halifax称,在5月份至7月份之间,英国地产价格比前一季度下跌了0.2%。这一数据基于Halifax自身的抵押贷款数据,其显示英国房价同期内同比上涨2.1%。以单月来看,英国房价在6月份至7月份间上升了0.4%,均价达到219,266英镑。

上述数据均表现出英国房产市场的冷却和相对停滞,而这对于英国的首次购房者无疑是个好消息。一年前,英国的房价同比增长率可达8.4%,自那以后就开始放缓。

(据英中时报)

华裔夫妇9万买下美国街道 投资街道怎么赚钱 | 美国

一对华裔夫妇最近在美国做了件令人无比震惊的事——他们买下了加利福尼亚州旧金山豪宅区一条名为Presidio Terrace的街道,关键是,前后只花了9万美元(约合人民币60万元)。

这条环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅,平均售价超过500万美元(约合人民币3400万元)。国会众议院少数党领袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前旧金山市市长阿利奥托(Joseph Alioto)、加州民主党参议员范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是这里的住户。

“在旧金山买不起豪宅,但能拥有一条街也是很不错的。”在接受美国媒体采访时,华裔夫妇Michael Cheng和Tina Lam这样说。

其实,这笔堪比“捡漏”的拍卖早在2年前就已一锤定音,之所以此前不受媒体关注,是因为他们在过去2年里什么都没干,一直想着怎么用这条街赚钱。直到最近,他们获得了产权保险,并开始向富豪业主们发出书面通知,询问是否有意将产权购回,另外,他们还要对这条街上的120个停车位收取租金,当然,住户也可以掏钱向他们买下这些停车位。

由于夫妇两人的投资行为过于低调,以致于直到收到书面询问时,业主们才反应过来,家门口的这条街道竟然已经被拍卖了。

在中国,“拍卖街道”犹如天方夜谭,但在美国不少封闭的小区里,街道、步行区及道路两旁的绿化带都可以为私人所有,比如,在旧金山市就有181条这样的私有街道。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

买下街道背后的故事

为什么街道会被拍卖?原因是Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税,30年欠下的税款,加上利息和罚款,总计994美元(约合人民币6758元),就是因为这样一笔欠款,Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来,管委会的律师经过调查后发现,管委会未按时缴税的原因,竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。

知道Presidio街将被拍卖,富豪业主们立刻聘请了顶级律师,并向旧金山检查委员会提出申诉,寻求撤销拍卖。同时也起诉这对夫妇,禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。旧金山检查委员会把相关听证会安排在今年10月。

一名业主表示:“当我得知这件事时很震惊,也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。”

但旧金山市政府发言人表示,几乎所有的房地产业主都知道要按时缴纳地产税,也知道要随时更新联络地址。换句话说,对于这起拍卖,旧金山政府认为自己每一步都是按规矩办事,没有任何法律问题。

Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北,一人出生在中国香港,是美国的第一代移民,由于从事房地产投资,夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是,上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国最高法院立法禁止实行种族契约之前,这条街上的房子还只能被卖给白人。

华裔夫妇9万买下美国街道 投资街道怎么赚钱 | 美国

图片转自:《旧金山纪事报》网站

投资街道怎么赚钱 

曾任美国亚裔地产协会洛杉矶Inland Empire分会长的海外房产网站居外网中国区业务总监吴光慧告诉第一财经记者,这对夫妇相当于捡到“钱包”。

“他们买到的这种产权属于Tax Lien(税务扣押权),也就是说,一旦所有者未能按时缴纳地税,政府就有权依法拍卖该产权。在美国,专门有一群人购买有Tax Lien的房产,但购买此类街道还是第一次听说。”吴光慧表示,之前有人用1美元或者99美元这种极低的价格竞拍底特律的房产,但竞拍后发现还需要偿还这些房产所欠下的债务和税费,这些费用加起来可能就和市面上的房价差不多。但就这对夫妇买下街道的案例而言,除了偿还之前欠下的994美元地税及相关政府费用,此外并无其他债务。而一旦业主想买回这条街道,则可能要花上数十倍的价格。

但是,鉴于该案正在进入诉讼阶段,在结案之前,这对夫妇暂时无法转卖产权,只能继续持有。

和房地产投资类似,买下街道同样需要每年投入维护费用并缴纳相关税费。对这对夫妇来说,每年支付绿化维护费及大约1.5%的地税几乎是长期持有街道的唯一投入。

另一方面,从夫妇俩打算租售120个停车位的方式来看,这笔生意相当划算。因为即便业主各自拥有车库,但拥有好几辆车的家庭就需要额外的停车位,平常亲友来访也对停车位有需求。

吴光慧认为,如果他们想通过尽快转手卖掉产权来大赚一笔的话,一般也会考虑街道产权的完整性,不会出售停车位。

“能买下这条街是运气好。”在接受美国媒体采访时,夫妇俩表示他们并不急着卖掉这条街,作为拖着箱子来到美国的第一代移民,他们非常希望能在旧金山拥有些什么来提高他们和这座城市的关联。

(据一财网)

 

中国游客非洲“避暑游”人次涨两倍 非媒:天上掉下来的蛋糕 | 海外

近期炎热的天气,让许多网友不禁吐槽“干脆到非洲去避暑”。不过,现在这已经不是一句玩笑。由于因为南北半球季节相反,目前非洲正好是一年中最凉爽的季节,肯尼亚、南非和毛里求斯都成了中国游客最爱的“避暑胜地”,今年暑期赴非游预订人次同比上涨近两倍。

中国游客非洲“避暑游”人次涨两倍 非媒:天上掉下来的蛋糕 | 海外
肯尼亚安博塞利国家公园 @视觉中国

旅游网站驴妈妈8月7日提供的资料显示,非洲已成为今年中国游客出境游最爱的“避暑”旅游目的地之一。在非洲,最受欢迎的依次是毛里求斯、肯尼亚、摩洛哥、南非和突尼斯,旅游价格和去年差不多,多集中在1到2万元人民币之间,出游天数多在8天以上。

8月中上旬将是暑期出游最高峰,上海、成都、北京、广州、深圳、昆明、西安、南京、武汉、无锡是赴非游十大热门客源地。

中国游客非洲“避暑游”人次涨两倍 非媒:天上掉下来的蛋糕 | 海外
8月7日,上海最高气温达到40.8℃,创下140年气象史新高,金山城市沙滩内“人满为患”。图片来源:中新网

此外,据调查显示,25至40岁游客是赴非洲旅游的主力客群,占比超七成。而在今年暑期赴非洲游客中,亲子家庭占比接近五成。目前前往肯尼亚、南非等线路大部分已经售罄,只有部分线路8月还有团期,有出游计划的市民应提前谘询旅游公司再做打算。

根据世界旅游组织统计,2008年赴非的中国游客只占中国出国游总人数的3%,2016年升至10%,达1130万人次,且还在以每年50%的速度快速增长。

一直以来,对于去非洲旅游,市民的最初印象都是“路程远、机票贵”。但据统计,今年上半年,从国内出发飞往非洲的航班,往返均价约在4300元(经济舱含税)。而在飞往热门的非洲目的地中,往返埃塞俄比亚首都——亚的斯亚贝巴的机票均价最贵,为6607元;往返摩洛哥的卡萨布兰卡的机票均价最便宜,为3172元。总体而言,今年上半年,飞往热门非洲目的地的机票价格,除了亚的斯亚贝巴呈现出4%的上涨,其余热门目的地均呈现出同比下降的趋势。其中,往返卡萨布兰卡的机票均价同比下降22%,降幅度最大。

据参考消息引述非洲媒体报导,由于签证条件的放松和直飞航班开通等原因,2016年赴埃塞俄比亚、肯尼亚和南非的中国游客人数都大幅增长,前往非洲旅游的主要目的包括到非洲庆祝婚姻、毕业、生日或是过节,感受不一样的异国风情和文化。尤其是中国游客购买力高出欧洲游客40%,对非洲旅游业来说,中国游客是“天上掉下来的蛋糕”。

(据城市快报等)

怎么选择搬家公司?老移民教你!| 加拿大

中国有句成语叫做“安居乐业”,不论在哪里生活,总是要有一个心仪的住所才能安心的开启自己的新生活。不过,由于工作的变迁或其他因素,我们或多或少都会面临搬家这件事情。一名在加拿大生活了十年的移民,从学生到进入社会工作,再到成家立业。他经历了多个住所的变化,同时也遇见了不同的搬家公司。通过搬家的这几次经历,他体验到了华人搬家公司和白人搬家公司的不同,上过当也意外碰见过服务态度都上佳的公司。我们就一起来看下,那些年,他在加拿大遇见过的搬家公司吧。

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加拿大10多年,虽然都在多伦多,却搬家多次,搬家公司真的是让我又忧又喜。

第一次搬家,遇见A公司

当学生时搬家,就在学校的几个楼里转,加上东西很少,小件自己蚂蚁搬家,大件找几个朋友帮忙。 

第一次惊动搬家公司是我工作了,在公司附近的公寓租了个STUDIO,因为没有车,又正好在学校边上的越南超市看到一个广告,便打了个电话去。星期天搬家那天,A公司派来了两个东北老乡,一见我摊了一地的乱劲,并不催我,给我几个RECYCLE的箱子,让自己我把书和衣物分门别类地装好,他们就坐在地上跟我唠嗑…..他们都是因为在美国无法解决身份而来的加拿大,干过很多行,现在两个人都在一个意大利人的家具厂有份全职工,因为有力气,所以周末再干一份体力活。

等我装好了几大盒子的书,衣物和油盐酱醋之类的瓶瓶罐罐后,他们起身开始搬了装车,东西不多,很快就启程了。

车行半道,他们停车去买咖啡早点,原来,我已经是他们当天的第二个客户了,虽然当时刚过10点。而他们昨天去了一个号称有4000多尺的豪宅,从一大早搬到半夜。难怪,这两家伙一脸没睡醒的疲态。他们聊天休息,吃早餐的时间都算在我头上了。

换房,遇见B公司

我女朋友来加后,我买了一个两房两厅的CONDO。搬家是在月底,月初时,我在附近的一个小PLAZA里,看到有家搬家公司B的中文广告,就去了它的办公室。它和一个应试补习班在一个办公室,一个气质高雅的老妇人让我填了一张表,最后给了我们复印件,我以为事情搞定了。 

搬家那天,吸取上次的教训,我把一些像书,CD之类的小东西,事先装了纸盒,运到楼下。到了预定的钟点,搬家公司没有出现。我赶紧找那张表打电话,竟然不知道放哪了。还好离家近,我跑去它的办公室,这次是一个教授模样的老先生。他态度超好,翻遍了文件夹,说没有我定单。我又拿不出复印件,不过我最关心的是有没有车,有没有人帮我搬家。老先生讲,搬家的车和人都出动在外了,排不出时间, 明天可以。我因为向公寓和CONDO两边的管理处预定了今天运货电梯的时段,便想找别的搬家公司,老先生却说,今天是这个月的最后一天,是搬家的高峰,临时找,是不太可能找到的。我明明早就预订了,现在却只好等明天了。

回去取消又重新预订两楼明天的电梯,还要把搬下楼的盒子再搬回去,因为还要过夜,封了的箱子还要打开,取出必需品。家没搬成,人却累个半死。

按讲,B公司应该给我些赔偿,可惜当时那张该死的纸没找到,我一分钱没少付。后来纸找到了,因为钱都付出去了,也懒得再搞了。

经人介绍的C公司

一年后,我买了个镇屋,我同住CONDO的一个朋友,先我搬家。他太太在中文报纸的搬家公司广告中,打电话货比几家,最后定了一家C,没有任何意外状况出现,他们很满意。我决定就找这家。搬家前两天晚上,我就给C公司打电话。前一天晚上,C公司还打来电话跟我确定,我觉得这个公司挺专业的。

我是下午4点拿钥匙,我让C也是在那钟点来,我让老婆去律师处拿了钥匙直接去镇屋,我在CONDO看他们装车。可是等到4点,没有车来。打电话去,说给堵在路上了,估计10来分钟能到。虽然CONDO买家当晚也要搬进来,他们找的清洁公司的人已到了,但我因为东西不多,并不是很着急。可是,又过了半小时,还是没有影踪。打电话去,说是卡车抛锚了,要去修。还安慰我说不是大毛病,半小时能修好。 

我不疑有它,又耐心等了半小时,电话先响了。上来就说对不起,车子修不好,今天来不了了。我一下火了,但是我今天必须搬走。他还是好声好气说对不起,就挂了。我后来和介绍C给我的朋友谈起,他的分析是,C的老板是个书生,买个卡车,临时雇人搬家。他尽可能多接生意,但如果上一家搬不完,只好找借口推了下一家了。

C的如意算盘可害惨了我,当时已过6点,我赶紧去买了张中文报纸,打电话找搬家公司。算我运气好,第一眼就看到了A公司的广告,打过去,一个女士接了,马上说我给你安排。

那个女士亲自开了卡车,带了两个小伙子来,为了尽快搬完,她又叫了两个刚下班的,开了卡车来加班。我当时已替买家付了清洁公司的等候费了,对救星A自然愿意多付钱的,那女士却说,你够倒霉了,我们不乘人之危,你照正常的钟点价付就好,只是给伙计们点小费。吩咐完后她就离开了。很感激A,从上次给我搬家,已过了5年了,他们能够生存这么多年,一定有他们的高明的经营之道。

“免费搬家”,令人印象深的D公司

去年,镇屋见涨的管理费终于使我下决心在北边买了个独立屋。这次搬家,不但东西多了去了,还多了钢琴之类的娇嫩的大家伙。上次A公司虽然雪中送炭,救了急,但是后来发现匆忙之中,有不少东西被损坏。像我太太的一个日本名牌箱子就给废了,因为小伙子从卡车往下拽箱子时,把正面唯一的一个把手搞断了,然后乘黑夜,把把手扔在草地里了,那箱子不能用了。我老爸给我的一个黄色皮箱也给划了长长的两条黑道,能用但破相了。太太的洋同事,给我们介绍了一家洋人搬家公司D,看在这也许是最后一次搬家了,我们决定试一把。 

D公司先派人上门估价,说明他们的搬家程序是:他们会先来在我家里地上铺布,保护地面不被搞脏,然后会用他们带来的盒子,把小东西打包装箱,而大件家俱,他们会用毯子包裹。搬到目地地后,他们在卸车前,也需要先铺布在所到之处,然后根据我们的要求把所有东西归位。但是有两个原则,一是药品不搬,二是活的东西不搬,这就是说我的鱼们和太太的花花草草要自力更生了。他们的估价近千了,起码是华人搬家的一倍。我们付了定金,签了合同。

搬家那天,6条大汉准时到了,还有一堆工具。他们干得有条不紊,我们除了给他们买了杯咖啡,还真是享受了一次动口不动手的搬家经历。

因为我们自己早运了几车小东西,最后的时间比预估的少。女人仔细,加上正好在天窗的顶光下,太太在楼梯的转角的下方,看到有块墙纸被拉下了20分长的一条。说实话,我并不喜欢这些金底大花的墙纸,只是一觉得难撕,二觉得楼梯那一大片不好重漆,才没有动。现在被搞坏了,看样子只好彻底重来了。

正跟太太在那儿嘀咕,一个小伙看见了,叫了小头头来。我其实并不能确定是洋人损坏的,也许是前屋主离开时挂坏的,因为太花里胡哨,我们没发现而已。想不到那头安慰我们说,他们有保险,可以赔偿。后来,真来了一个人,检查下来,讲这种墙纸早已停止生产了,所以不可能只换一块地方,要赔我们重新装修有墙纸的所有墙面的材料费和人工费。最后拿到的支票,变成洋人搬家公司免费帮我搬了一次家。

相关资讯:温哥华独立屋数量锐减 公寓数量激增 

 

(据加拿大移民家园)

物业售价破百万成常态 悉、墨两市比例高 | 澳洲

据Domain报道,随着悉尼墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平,物业售价突破百万澳元的情况也越来越常见。CoreLogic研究结果显示,去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。

物业售价破百万成常态 悉、墨两市比例高 | 澳洲

过去一年,悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元,单元房则有21.3%。相比之下,10年前,该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%,单元房则为4.7%。

墨尔本,去年所售房屋有超过1/4售价至少达100万澳元,单元房则有7.4%。

另有分析显示,到2017年6月份为止的12个月中,全澳有超过15%的出售房屋价格至少达100万澳元,单元房则有近9%。

CoreLogic的分析师库什(Cameron Kusher)表示,在澳洲所有首府城市中,悉尼墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。

据了解,到2017年6月份为止的一年中,所有首府城市共有23.2%的出售房屋售价至少达100万澳元,单元房的比例则为10.8%。相比之下,之前一年的百万房屋及单元房比例分别为21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低,但售价达百万的物业数量也在不断增加。

库什表示,随着房价不断增长,未来12个月售价破百万的房屋数量还会继续增多。另外,百万物业数量增多,也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。虽然在新一年的预算案中,联邦政府宣布了一些措施来解决住房可负担性问题,但很明显,要解决这个问题还需要在影响房市的供需方面作出更大努力。

相关资讯: 中国买家继续买买买模式 每周买走近5亿澳洲房产 | 澳洲

(据澳洲新快网)

澳洲法律讲堂:在澳洲买房,你不得不了解的法律知识

本期,居外网从电话、邮件等多个渠道为读者解答买房过程中的各个问题,整理出澳洲置业相关法律问题,结合【名家专栏】中澳洲专业律师的解答,推出“澳洲房产法律”主题策划,为大家全面、专业的解析澳洲买房过程中需要注意的法律事项。

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part 1:在澳洲买房,买家最关注的4个法律问题

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%e5%a9%9a%e5%89%8d%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e5%88%86%e9%85%8dNO 1 : 婚前财产(房产)分配

整理网友的提问 ,我们发现在澳洲买房,婚前财产(房产)分配是大家问的最多的问题,主要包括两个方面:

· 结婚前,如何保护自己的婚前财产?

· 婚前房产,离婚后如何分配?

 

 

 澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量

在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。如果今后双方分居或离婚,所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。<详细>

在澳洲如何保护子女婚前财产——房产?

如果国内父母为在澳生活学习的子女置业,今后孩子在澳洲结婚,如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。有这样几种方式可供读者参考。<详细>

案例分析 | 深度解析王宝强离婚案,依澳洲婚姻法房产如何分?

若王宝强离婚案类似的情形发生在澳洲,那么澳房会怎么被分配呢?”。此文假设马蓉为过错方,且无其它财产协议,对大家的一系列疑问作出回答概括,并比较此案若在中澳发生的不同情形。<详细>

 

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NO%e5%a4%96%e5%9b%bd%e4%ba%ba%e4%b9%b0%e6%88%bf%e6%94%bf%e7%ad%96 2 : 外国买家在澳洲买房的政策规定

第二个大家比较关心的问题是关于外国人在澳洲买房的相关政策规定,而其中影响最大的,是澳大利亚海外投资审查委员会(FIRB)宣布于2015年12月1日起执行的相关政策改革。

· FIRB 具体指什么?

· 外国买家的身份认定?

· 留学生在澳买房的政策规定

 

先拍卖还是先申请FIRB?“二手房豁免证书(拍卖)”全解析

“拍卖二手房豁免证书”可以理解为海外人士参加二手房拍卖的入场券,即买家可在这6个月内参加任何拍卖购买一套在申请房价范围内的不特定房产。<详细>

外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解

外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的,因为澳洲是一个地广人稀的国家,来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。<详细>

留学生在澳大利亚可以购买二手房吗?华人律师亲自解答

近期很多读者朋友来信询问,想给在澳大利亚留学的孩子置业,看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢?<详细>

 

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NO%e5%90%88%e5%90%8c1 3:签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿?

在国内买房,大家在签订房产合同时都十分谨慎;在法制健全的澳洲,买房的时候,则一定要请专业律师拟定购房合同,签订合同的时候需要注意的法律问题也非常多。

· 签订购房和同需注意的事项

· “冷静期”是什么意思?

· 什么是“日落条款”?

 

海外买家该如何有效签署购房合同

在澳大利亚,购房合同一般一式两份,由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同,卖家保存买家签署的合同,称为“交换合同”。<详细>

更多考虑时间并拥有反悔权 澳洲购房合同下的法定“冷静期”

冷静期,顾名思义,就是给自己更多考虑时间,甚至可以反悔取消合同。在澳大利亚的一些合约签订前都会有法定冷静期。<详细>

关于澳洲购房合同中“日落条款“,你必须知道的4件事

“日落条款”(Sunset Clause)便是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款,即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。<详细>

 

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NOzhuangrang 4 :关于在交房前转卖楼花方面的法律问题

自今年4月份澳洲银行收紧海外投资者的房贷以来,中国买家面临着巨大的资金压力,不少人不得已将手中的楼花转让。转让楼花时要注意哪些法律事项,也成为很多买家迫切想要了解的问题。

· 交房前可以转卖楼花吗?

· 转卖楼花会涉及哪些法律问题?

 

 

澳洲房产投资常见Q&A:海外买家可以在交房前转卖楼花吗?

近日,不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说,是有可能这样操作的。<详细>

澳洲海外房贷严峻,楼花到期交付如何转卖?

自2016年4月以来,由于海外贷款政策不断收紧,很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批,所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场,进行转让出卖。<详细>

 

Part 2 :澳洲房产相关法律问题Q&A

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本章节,居外网搜集、整理了网友的邮件提问,筛选出一些代表性的问题,并邀请澳洲专业持牌律师,为大家直接解答在澳洲买房过程中,可能遇到的法律问题:

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1、澳洲买房投资,租金收益有什么合理合法的减税方法?

2、 在维州 买房,合同的电子版是否有效?

3、 外国的公司可以去澳洲购买物业吗?

4、去墨尔本留学,可以贷款买二手房吗?

5、留学生购房有年龄限制吗?

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想要知道更多澳洲房产法律问题的答案,点击:

澳洲法律问题Q&A:去澳洲买房 大家都关心哪些法律问题?

 

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如果你也有澳洲房产法律方面的法律问题,欢迎发邮件至editorial@juwai.com向居外的专栏律师提问。

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Part 3:谁在解答这些法律问题 ?澳大利亚专业持牌律师

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针对网友提出的有关房产法律问题,居外【名家专栏】特别邀请了澳大利亚专业的持牌律师为大家解答,这些律师拥有多年澳洲办理物业转让的经验,并且将平时的实践经历融合到专栏文章中,为大家普及更多的澳洲房产法律相关的知识,帮助更多想要或已经在澳洲买房的中国买家。

%e6%9d%a8%e6%b3%b11栏|律师杨泱解析澳洲房产投资

多年澳洲办理物业转让经验,了解澳洲物业转让程序和合同文件(澳洲买房自住或投资,商业租赁或者生意转让等),并结合协助海外投资者在澳投资移民的相关经验,为中国的投资者提供针对性的法律意见。<更多>

相关法律文章:

留学生在澳大利亚可以购买二手房吗?

人民币贬值 现在还应进入澳洲房市吗?

 

 

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%e6%9e%97%e6%b1%87%e9%93%ad2栏 | 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

林律师以优异的成绩先后获得中国法学学士(国务院奖学金)、英国国际商法硕士与澳洲法律博士, 屈指可数的拥有中澳两国执业资格的青年律师。涉猎产权法移民法与国际商法,他坚持公益法援与法律专栏的撰写分享,致力维护法律的崇高荣誉与每一位在澳华人的合法权利。

相关法律文章:

中澳两国相关购房法律与流程360°比较

关于澳大利亚土地登记的那些事儿

 

 

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%e6%b2%88%e5%af%92%e5%86%b01栏 | 澳洲最大华人律师行AHL法律合伙人沈寒冰律师漫谈澳洲房产投资

沈律师早年从事商业诉讼,09年代理的维州楼花案被澳大利亚最大最古老的《悉尼晨锋报》评为“改变澳洲房产运作”的案例,并被收入《澳大利亚联邦法学报告》和入选各类法学教科书。目前,他主要从事大型投资项目的规划和法律工作,大型法律诉讼案件的策划和指导工作。<更多>

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%e7%8e%8b%e6%96%901栏 | 澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师解读澳大利亚相关法律

同时兼任澳大利亚和新西兰注册律师兼澳大利亚注册移民代理,王斐具有扎实的中澳法律系统专业知识背景,并带领普睿德律师事务所从2010年两三个人的小律师事务所开始发展至今一个中型律师事务所,在悉尼、墨尔本均设有办公室,提供覆盖全澳大利亚的法律服务。

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居外网名家专栏

 

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内地投资者跨境买房:纽约丶伦敦吸逾百亿美元 | 美国

房地产咨询公司莱坊近日发布报告称,2016年,中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元,占亚洲所有资本投资近40%,而美国纽约伦敦等超级城市,都成为了海外资本涌入的大热。

莱坊发布的《活跃资本》报告显示,在2016年,内地资金占全球跨境投资的11%,投资份额仅落后于美国的19%,中国内地跨境投资量在10年间上升了26倍,2016年,中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元,占亚洲所有资本投资近40%,相当于国内本地投资额的一半以上。

2016年,亚洲投资者的海外投资金额达670亿美元,但2007年只有190亿美元,累计涨幅达到了253%。同时,在过去几年,亚洲房地产投资者成为全球最重要的一群,而亚洲逐渐开始超越美国,成为拥有最多超高净值人士的地区,莱坊预计,中国内地超高净值人士的数目将继续在亚洲领先。

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受城市稳定性和深度所吸引,伦敦、纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎
受城市稳定性和深度所吸引,伦敦纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎

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莱坊大中华区研究及咨询主管纪言迅称,几年前,全球资本市场上都挤满了大型内地保险公司,大型开发商和国有企业,自从2015年开始,私企或开发商开始在市场占据一定地位。与同类国企相比,这类企业更为灵活,也能迅速作出决定和承受较高的风险,预计投资者对地标线物业的热情会减退,而较成熟的投资者的投资行为则较有系统性。

受城市稳定性和深度所吸引,伦敦纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎。其他重点城市,包括“一带一路”涉及的城市,如新加坡和东南亚主要枢纽也将继续吸引投资者的兴趣。

2016年,最受投资者欢迎的市场是美国纽约,达到163亿美元,但大部分投资来自美国本地的投资者,占总投资的60%;其次是伦敦,2016年共吸引了159亿美元的海外投资,占总投资额的80%,成为最受海外投资者追捧的超级城市。上海吸引了60亿美元的海外资金,占总投资额的18%,而中国香港则吸引了49亿美元的海外投资额,占72%的总投资额。

另一方面,私人投资者在全球房地产的地位也越来越重要,根据莱坊发布的《财富报告》,2016年,私人投资者占全球商业物业交易宗数的27%,1/4的私人财富投资在房地产市场(自住物业和第二物业除外)。

而私人投资者投资全球房地产的主要动力来自于风险转移、资产控制、汇率分散风险、全球化投资组合以及私人投资者的投资动力,而最受追捧的市场是那些有稳固根基、稳定租客需求、流动性和透明度高的市场,而超级城市会是这些投资者的首选。

今年上半年,中国香港买家投资在伦敦写字楼物业的金额达到22亿英镑,但去年同期只有4.58亿英镑。莱坊大中华区执行董事和商业物业代理部主管夏博安称,这一轮从中国香港输出的投资,包括中国香港本地的资金和以中国香港为基地或上市的内地公司的资本,这些资金同时借助中国香港金融市场的优势,包括资金自由进出,开放的国际市场,以及可以获取融资的可能。

与此同时,中国香港受资本外流的影响比较小,中国香港的内地企业也可以从中国香港出发面向海外投资,另一方面,由于中国香港商业物业升值潜力良好,中国香港本地市场已经吸引了很多中国香港及内地投资者的青睐。

(据新浪财经)

银行放宽房贷 新一轮泡沫?| 美国

全美房价近年来一直持续增长,今年6月洛县住房中价已达到了近57万美元。同时,房贷利率虽仍处于历史低点,但自从川普总统上台后也开始提高。为应对这种情况,房贷行业正在放宽房贷条件,向客户提供更多购房选择。

房贷行业数据公司Inside Mortgage Finance的出版人谢卡拉(Guy Cecala)说,房贷机构正在放宽贷款标准,因为他们担心房价和贷款利率的增加会使他们失去生意。他说,如果生意减少20%,就要想办法弥补这部分业务。

由政府控制的房贷巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)正在开发鼓励买房的新项目。这两家机构并非直接提供贷款,而是从放贷者手里购买贷款,来保持市场流通,因此其房贷标准的任何变化都会对房市产生重大影响。

降低首付比例的潮流

在泡沫期,借贷者经常是零首付就可以获得贷款。而泡沫破灭后,首付额度的标准开始从紧,联邦规划者要求首付比例不得低于房价的20%。以今年6月洛县中价房为例,20%的首付款就是11.38万美元。

过去,想申请低首付项目的借贷者,通常都会去联邦住房管理局,该机构提供3.5%首付的选择,但要求贷款者为贷款期购买昂贵的贷款保险。

如今,购房者的贷款选择变多了,但借贷者必须有良好的信用分数。

这一趋势始是从2014年开始的。当时房地美和房利美宣布提供3%首付的选择,但许多大银行当时仍持怀疑态度,美国银行总裁Brian Moynihan那时说,他的公司不想参与这样的项目。

大银行也提供3%低首付

但他这话还不到两年,美国银行开始与房地美合作,提供3%的首付选项;而全美最大的贷款机构富国银行去年也开始与房利美合作;摩根大通现在也提供3%的首付项目了。据《洛杉矶时报》报导,房地美可负担贷款部门副总裁Danny Gardner说,每天,都有越来越多的人来贷款。

在全美大部分地区,3%首付最高可贷42.4万美元,其中也包括加州。

美国银行的一位发言人说,在与房地美合作6个月后,该行拨给可负担贷款项目(Affordable Loan Solution Program,允许首付3%)资金的年总额从5亿美元调增到了10亿美元。

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路人走过蒙特利公园市一个待售房屋的牌子。美国房价在近三年来以最快的速度上涨,引发了对房地产过热的担忧
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有些房贷项目首付更低

今年,房利美开始试点一些非银行机构的贷款,允许首付低于3%。这些项目要求借贷者有3%资产(Equity),由放贷者垫钱给贷款人以达到贷款门槛,但借贷者最终不能通过高费用或高利率(比如高于目前30年定期贷款利息3.9%)来还这笔钱。

而另外两家贷款公司,圣地亚哥Guild Mortgage和密西根United Wholesale Mortgage的试点项目则提供1%的首付选择;另一家贷款公司Movement Mortgage的试点项目更是允许借贷者零首付。

房地美也允许1%的首付选择,由放贷者垫付2%。但该机构上个月宣布,将从11月起停止该选择。不过,如果借贷者是使用家庭贷款或政府项目的资金来达到3%门槛的,仍然可以1%首付。

Guild贷款公司的资本市场副总裁David Battany说,该公司推出1%的首付选择,是迫于竞争压力,因为很多贷款机构提供非常低的首付选择,特别是在加州。他说,他们如果不这样做,就会损失生意。

1%首付在热门城镇买房

Guild的低首付贷款项目受到了很多人欢迎。比如,酒商布兰查德(Mark Blanchard)和他的护士妻子,就是通过该项目买下了索莫纳县(Sonoma)Healdsburg的住房,该地区是技术工人购买第二住房的热点地区。

如果要支付20%的首付来买房,夫妇俩就基本要拿出他们所有的积蓄。而今年,他们使用Guild公司的贷款项目,就买下了该套距离市中心很近的40多万美元的三卧排屋(Townhouse)。

38岁的布兰查德说,他的很多同事都很惊讶他能在该市买下这样一套住房。

另一个房市泡沫?

不过,房贷机构这些做法已经引发了担忧,批评者担心降低首付比、提高贷款额度等做法会导致房市再次出现泡沫。

在上个10年泡沫中,放贷者经常不要任何证明文件就贷出款项,借贷者还款初期还能缴很低的月供让贷款本金余额增多(NegativeAmortization),都没关系。

而现在,依据Dodd-Frank法案规定,放贷者必须确保借贷人有能力偿还贷款。许多借贷机构的贷款标准甚至比房利美和房地美更严格。

城市学院(Urban Institute)的Laurie Goodman说,据该学院的指数,如今的贷款风险比2000-2002年贷款标准较合理时期还要低。

谢卡拉说,放贷者和房地美及房利美只是在放松一些边缘条件,以帮助更多人获得贷款,例如允许更高的债务收入比,但同时要求很高的信用分数。

他说,过去,是方方面面都在放宽标准,现在只是放松了一点点。

谢卡拉还强调,泡沫时代风险最高的贷款并非由房地美和房利美购买或担保的,而是与无担保能力的抵押支持证券捆绑在一起。他说,他预期除非投资者再次青睐这些金融产品,否则是不会出现宽松贷款标准的大潮的。

他说,房利美和房地美会采取负责任的方式来放宽信用和安全标准。

(互联网资讯综合整理)

Zillow报告显示:美国平均房价首破20万美元 | 美国

美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告,6月份全美平均房价为20.04万美元,同比上涨约7.5%,有史以来首次突破20万美元大关。在十年前美国房地产泡沫巅峰期,美国平均房价峰值为19.6万美元。

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6月份西雅图房价同比上涨13%,涨幅为全美最快
6月份西雅图房价同比上涨13%,涨幅为全美最快

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报告指出,供不应求是导致全美房价上涨的主要原因。6月份美国普通住宅房源数量比去年减少了11%,创2013年7月以来最大单月降幅。过去五个月,全美房价同比上涨超过7%,许多城市房价在以两位数的速度持续上涨。西雅图达拉斯拉斯维加斯的房价上涨最快,6月份西雅图房价同比上涨13%,平均房价高达44.71万美元,达拉斯拉斯维加斯的房价分别上涨10.5%和10%。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,全美房产市场持续火热,并无放缓迹象,只有像旧金山湾区这样的地方市场有明显的降温现象。但即使是在房产市场放缓的地区,房价也仍然处于或接近峰值水平,并且房源选择有限、购房需求旺盛,竞争异常激烈。

(据中国证券报)