最新數據顯示，目前奧克蘭實際建造的住房數量不及需求的一半。
奧克蘭市政府一直在尋求准確了解實際建房數量的途徑。市政府最新數據顯示，2016年該市共建成6260套住房，相比年初估算的7200套，少了近1000套。
截至今年5月的年度數據則顯示，全年建房速度相比前一月有所增長，建房數量增至6827套，但仍然遠低於年需求量1.4萬套。
據市政府估算，未來10年內，每年需增建1.4萬套新房才能滿足人口增長所帶來的需求。
7月初，統計局采用估算加可靠數據相結合的辦法，發布了自己的調查結果。據統計局估算，2016年奧克蘭共建成7872套住房，高於市政府統計的6260套。
不過，統計局強調說，該數據只是實驗性數據，不應該被視為最終數據，統計方法仍在改進中。
（互聯網資訊綜合整理）
洛斯巴諾斯（Los Banos），是美國加利福尼亞州默塞德縣下屬的一座城市。這裡城市交通便利，位於加州的中心，從這裡到舊金山，奧克蘭和薩克拉門托約兩個小時的車程。這套令人驚嘆的豪宅是洛斯巴諾斯的頂尖建築傑作，也是當地首屈一指的高端物業。它是每個人夢想中的定制豪華家庭住宅，尤其吸引馬術愛好者、釀酒愛好者和投資者，為您帶來無限可能。
位置優越私密獨享，環境幽雅適合戶外運動
洛斯巴諾斯距離約塞米蒂國家公園（Yosemite National Park）等地都只需要兩個小時的車程， 到硅谷的主要城市斯托克頓、弗雷斯諾、加州的蒙特利半島和太平洋也就差不多一個半小時，到硅谷剛好一個小時的車程。因此硅谷不少人也都在這裡置業。
這處物業距離硅谷只有一個半小時，距離比佛利山莊只需要四小時的車程。大宅還靠近薩克拉門托、弗雷斯諾，距離洛杉磯班諾斯機場幾分鐘路程，以及鄰近城市的未來高速列車站。這裡距離聖路易斯水庫約十英裡，適於水上運動、狩獵、徒步旅行、騎自行車、釣魚、風帆衝浪和噴氣式滑雪。對於喜歡戶外運動、熱衷於親近大自然的人士來說，該物業勘稱是完美的選擇。
中央谷是一個方便的位置，方便前往加利福尼亞州南部和北部。無論您是有商務出行的需要，還是經常往來其他地區，這座豪宅都將提供一切便利。
據《悉尼先驅晨報》報道，房地產協會（Housing Industry Association (HIA)）在周壹公布的壹項調查結果顯示，盡管各州房產市場情況不同，但6月份全澳的新房銷售數量下降至2013年以來的最低水平。
據了解，房地產協會對大量的建築商進行調查，結果發現，由於季節性調整原因，澳洲6月份的新房銷售數量與5月份相比減少了6.9%，壹反之前兩個月銷售量增長的情況。其中，新的獨立式住宅銷售量減少了5.7%，公寓銷售量則下降了10.7%。
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6月份，澳洲總體新房銷售量與去年同期相比減少了11.9%。而各州的情況則不盡相同。新州、南澳、昆州等地區的新物業銷售數量均下降，維州和西澳則相反，出現了上升趨勢。
CoreLogic的數據顯示，過去壹周，除了阿德萊德（Adelaide）以外，澳洲大部分首府城市的房價均出現下降。總體清盤率方面則略有上升。
據了解，在7月最後壹周，阿德萊德的房價略上升了0.3%，悉尼則相反，下降了0.3%，墨爾本下降0.1%，布裏斯班（Brisbane）下降0.7%，珀斯（Perth）下降0.2%。
同期，五大首府城市的總體清盤率為70.7%，與前壹周的69.9%相比略有上升。
（據澳洲新快網）
卑詩省新任住房部長Selina Robinson表示，正在評估溫哥華海外買家稅和首次購房免息貸款項目。
在受訪時，Selina Robinson表示正在和財政部長Carole James壹起分析上任聯邦政府實施的措施到底是否可以有效穩定溫哥華房地產市場，提高負擔能力。
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在5月份大選之前，新民黨曾承諾將對空置屋增加2%的稅，目前這個措施也正在被評估。
壹年前，卑詩省對外國買家增加15%的購置稅，以此抑制過高的房價。
從2016年6月10日至8月1日，也是就是海外買家稅實施前，大溫哥華地區國外買家的比例是13.2%;
從2016年8月2日至年底，外國買家的比例跌至2.6%。
6月份，溫哥華地區MLS的基準價是$998,700，比去年同期上漲7.9%。
（據約克論壇）
不知不覺，距離脫歐公投已經壹年的時間了。
在脫歐公投剛剛結束的時候，很多人預測英國的房地產市場會經歷壹場比較大的波動。
那麽在經過這壹年的市場檢驗之後，到底英國的房地產市場有沒有發生當時預想的變化呢？
最近，英國知名房產平臺eMoov.co發布了這壹年以來英國各地區房價的變化情況，我們今天就來跟大家分享壹下這些數據。
總的來說，在過去的壹年中，英國全國的平均房價，竟然保持了穩定的增長！
嗯?
從去年6月的212,950英鎊增長到了現在的220,094英鎊，增長率為3.35%。
對於經歷了脫歐這樣壹個比較大的政治事件的國家來說，房價還能保持增長，民眾們的剛需不減，海外投資者的信心不減，內需和外部的持續看好，都是深層次的原因……
接下來我們看看具體區域的表現情況:
1、倫敦
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倫敦作為整體投票結果為留在歐盟的地區，整體表現還是以平穩為主，因為首都的房價是全英最高，房價的增長還是很明顯受到了脫歐公投的影響，年增長率僅為1.12%，落後於全國平均增幅，平均房價為482,779英鎊。
不過，倫敦不同的區域房價的表現也不盡相同。
投了脫歐票的區域中，Sutton、Hillingdon、Bexley、Havering和Barking and Dagenham五個區域的平均房價增幅達到了11.1%，從去年的343,122英鎊增長到了現在的381,218英鎊。
其余地區的房價增長就沒有那麽明顯，近壹年的增幅僅為1.9%。
投了留歐票的區域中也不乏房價增長明顯的，比如Kensington and Chelsea (11.10%), Hackney (9.12%), Hammersmith and Fulham (7.47%), Enfield (6.08%)以及Harrow (5.92%)。
所有人的目光都驚訝地看到: 肯辛頓和切爾西 Kensington and Chelsea的漲幅竟然如此好！
壹貫強勢的頂級富人區，在經歷了去年年初國際油價下滑導致房價有所波動後，又彰顯了蓬勃向上的朝氣，不由得讓大家刮目相看!
人群流動是有規則的，壹旦有實力，就會趨於傳統美好的地段。肯辛頓和切爾西整個區域的感覺和精氣神是不壹樣的…… 安全，歷史積澱，頂級博物館紮堆，藝術和教育氛圍強，Harrods和Sloan Street的頂級品牌購物商圈近在咫尺……
試問，誰不想搬來這裏和頂級富豪還有明星們做鄰居呢？
2、英格蘭東南部地區
英格蘭東南部地區的房價在過去的壹年表現得也算是平穩，增幅比倫敦地區稍微高壹點，房價年均增長1.55%，從去年6月的310,515英鎊增長到了現在的315,334英鎊。
而在該區域中，投了留歐的地區房價增幅為2.28%；投了脫歐的地區房價上漲了2.85%，略勝壹籌。
另外，英格蘭東南部地區房價增幅最高的Canterbury在脫歐公投中也是投票脫歐的人數占優，該地區的房價過去壹年上漲了8.89%。
3、英格蘭東部地區
整個英格蘭東部地區的房價同樣在過去的壹年中增長情況比較樂觀，漲幅為3.46%。
而對比投票結果為留歐和脫歐的地區，投票留歐的地區平均房價年增長幅度只有1.03%；
也就是說，支撐英格蘭東部地區房價增長的主要還是來自投票脫歐的地區，年漲幅達到了4.99%。
同時，英格蘭東部地區過去的壹年房價平均增長排名前25的區域都是去年投票要脫歐的，其中Forest Heath區域房價增長最為明顯，年均增幅高達10.07%。
4、英格蘭西南部地區
經濟比較發達的–英格蘭西南部地區房價增長表現也比較良好，在過去的壹年中平均房價增長了2.73%，達到現在的243,215英鎊。
不過英格蘭西南部地區大家買房的熱情好像還都比較和諧，留歐和脫歐地區的房價漲幅非常接近，分別為3.93%和4%。
其中漲幅最高的為Exeter，在公投後的壹年中平均房價上漲了7.87%。
5、英格蘭中部地區
中部地區分為東西兩個大區域，在脫歐公投後的這壹年，兩個區域的平均房價增長表現不俗。
東部年均增幅為3.84%；西部地區年均增幅也達到了3.62%。
其中，在東部地區，投了留歐的地區年均增幅高達5.67%；而投了脫歐地區的年均增幅也高達4.34%。
更具體來看，房價增長最快的前12個地區都是投了脫歐票的。
而西部地區則保持了與其他區域壹樣的趨勢，投票脫歐的地區平均房價增幅（3.25%）高於投票留歐的地區（2.37%）。
其中房價增長最為明顯的前21個地區都是去年在脫歐公投時投了脫歐的人數占優的區域。
增長最快的是Sarborough地區，在過去的壹年房價增長達到了7.38%。
6、英格蘭北部地區
英格蘭西北部地區的房價同樣保持了比較良好的增長，年均增幅為2.92%。
但英格蘭的東北部地區則受到了脫歐公投的負面影響，在過去的壹年中房價下跌了2.71%，是英國在過去壹年中唯壹房價經歷了下跌的區域。
另外，北部地區似乎留歐占優區域的房價增長也更為強勢，平均房價增長了3.84%；而投票脫歐占優的區域平均房價增幅僅為1.67%。
對於這份研究的結果，eMoov.co的CEO Russell Quirk表示：
“很顯然，那些投留歐票占多的區域房價相對比較高，但在過去的壹年房價的漲幅就不如投脫歐占多的區域。
這也就說明脫歐公投後的這壹年，高端房地產市場還是表現出了壹些疲軟的跡象。
不過對於那些買了剛需房的人業主來說，脫歐的結果讓他們嘗到了壹些甜頭。
另外，這個結果也表示，英國的房地產市場還是相對穩定的，即使是在如此大的政治變動下，房價還是保持了壹個小幅的增長。”
結尾提示：
正如Quirk先生所說，英國的房地產市場已經數次被證實是可以經受的起壹些不定因素的影響的。不管是08年的全球經濟危機，還是去年16年的脫歐公投，英國尤其是倫敦，在大事件面前，經得起推敲，扛得住壓力，市場的期望值和供需關系，有利於當地居民的生活和投資者的收益。
市場穩定而且保持著良好的增長勢頭，這對於兢兢業業的當地工作人士和全球投資者來說就是非常鼓勵的趨勢和數據導向。
同時也能發現，市場的情緒還是對房價的變化起著比較重要的作用：那些傾向於脫歐的地區，在脫歐的結果公布後的壹年，房價增長更為明顯。
看來，公投的勝利，對於脫離歐盟的泥潭，英國當地人民明顯更為鼓舞和開心，也對未來有了更好的希冀和憧景…… 自己家孩子的成長環境更令人放心，周邊鄰居大多是本地人，或者有知識有能力的國際工作人士，而不是討要補助的難民，這才是英國人民的內心大實話。
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隨著人口和就業連續7年上漲，南加地區的房租也隨之不斷上漲。據房租追蹤公司Reis Inc.的數據，今年春天，整個南加地區公寓租金較一年前平均上漲了50-92美元。數據顯示，新建房屋雖然使這一增長趨勢有所放緩，但實際作用並不大。
據Reis的數據，今年第一季度，南加地區房租再創新高，洛縣公寓平均月租達到了1829美元，比一年前上漲92美元（5.2%）；橙縣平均月租1827美元，比一年前增長50美元（2.8%）；內陸帝國平均月租1293美元，比一年前增長64美元（5.3%）。
該公司資深經濟學家Barbara Denham說，洛杉磯地區和內陸帝國房租上漲是因為當地人口和就業持續強勁增長所致。而橙縣的房租增長趨緩，是因為郊區房市相較周邊都會區及中心商業區增長有所下降。
橙縣公寓協會副會長Nicholas Dunlap說，高房價也導致居民買房很難，造成租房需求不斷增加。新建平價房的缺乏持續困擾著租戶和買家。
據Reis數據，洛杉磯地區的房租在全美83個大都會區中排第10名，橙縣排第11，內陸帝國排第24名。
的房租全美最高，平均月租3416美元，第2名是舊金山，月租2861美元，之後是硅谷地區，2435美元；波士頓，2064美元。
建房影響洛橙、內陸帝國的空置率
另一家公寓追蹤公司Axiometrics的房地產分析師Carl Whitaker說，新房建設已經開始影響到洛縣和橙縣的房屋空置率。他說，從2016年春到2017年春的一年間，洛縣共新建住房12700套；而橙縣同期新建了5700套住房。
今年第一季度，洛縣的房屋空置率與之前一個季度持平，為3.3%；而橙縣的房屋空置率卻已是一年中第三次增長，達到了3.5%。
不過，內陸帝國在過去一年中只新建住房1700套，結果導致該地區房屋空置率達到了2.8%的當地最低紀錄。
據Reis的數據顯示，內陸帝國的房屋空置率在全美也是非常低的，在83個大都會區中排名第6低。此外，洛縣空置率排第18低，橙縣排第20低。
Reis公司首席經濟學家Victor Calanog在其季度市場報告中說，像洛杉磯、橙縣和西雅圖這樣的市場，更容易保持較低的房屋空置率。
（互聯網資訊綜合整理）
一項最新地產市場研究報告顯示，如果房租平均值是當地收入平均值的30%視為“可負擔房租”標准的話，那麼全市只有八個地方的二居室房租是可以理喻的合理價格。讓我們看看這些地區是哪裡。
根據房地產搜索引擎RentHop公司結合城市“美國社區調查”（American Community Survey）的調查數據，把紐約市五個區的139個地區的二居室房租水平進行比較，只有以下八個地區是可負擔的（括號中是房租占收入的百分比；並且考慮到上次普查到現在收入的增長，把房租占收入的35%就算可負擔的話）：
皇後區除了五個房租“可負擔”的地區外，全市最不可負擔的地方也在皇後區，即長島市，房租占收入的139.54%，理論上是不可能的，因為房租都超過全家的收入了，怎麼租房啊？
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其它幾個華人地區的房租都列在“不可負擔”行列之內，如果按照房租從貴到便宜的順序排列，為中國城（113.32%）、法拉盛（75.68％）、日落公園東（74.08%）、日落公園西（65.21%）和艾姆赫斯特（58.92%）。
在全美範圍比較，紐約也是“不可負擔”的城市，排在其它5個“可負擔”房租比例最高的城市之後，如邁阿密、洛杉磯、芝加哥和波士頓之後。調查還發現，現在開發商建設的房子都是市場的高價房，也就是給那些富人建的，而讓大多數人為他們能住在哪裡而發愁。
（互聯網資訊綜合整理）
據西班牙《歐浪網》報道，暑期到來，許多身在馬德里的留學生都開始面臨換房子的問題，與此同時，大批量即將來到馬德里的新學生也面臨著找房的問題。不少人表示，與前幾年相比，近一年馬德里的房子較為難找，尤其是價位和房屋條件都合適的房子更是在留學生群體中變成稀缺資源。
殊不知，留學生群體本身就是馬德里部分學區房的價位推手之一，留學生數量的不斷增長讓部分區域的房屋供不應求，價格不斷走高。據相關消息，馬德里目前已經成為西班牙全國房租最貴的城市。
西班牙租房網站統計顯示，馬德里一間臥室的月租金平均值竟然已經達到了482歐元，在成為西班牙“房租最貴城市”的同時，馬德里也是全國可租用房屋最多的城市，有14.78%的房屋打出廣告進行租賃。盡管如此，依舊是供不應求，因為有租房需要的人口占馬德里人口的24.73%。
部分房屋租賃中介表示，正是市場供求的不平衡狀態，導致了馬德里與巴塞羅那兩座城市房屋租金的上漲，除了馬德里之外，巴塞羅那的租金漲幅也不可小覷。
某房屋租賃中介的咨詢師對此評價到：“在一些大城市中租房居住，無論是共享一套公寓還是獨自租賃一套房屋，租金都在近幾年變得越來越高，與此同時，市場上可租賃房屋正在減少，而租房需求卻在不斷擴大。”不少留學生表示，為了上學方便，更傾向於居住在Moncloa、Francos Rodriguez、Guzman el Bueno等區域，而這些區域目前的房租也比前兩年高出不少。
據房屋中介向《世界報》透露，以地鐵站站點為依托，對馬德里各區域的房屋租金進行評估後，現在，馬德里租金排名前十位的是Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Ciudad Universitaria、Serrano、Moncloa、Santiago Bernabeu、Colombia、Metropolitano、Pio XII和Islas Filipinas地鐵站附近區域的房屋。
另一方面，馬德里最為經濟實惠的租房地點主要分布在南部，例如Villa de Vallecas區域的臥室平均租金僅為284歐元，此外，Villaverde Bajo Cruz、Juan de la Cierva、San Cristobal、El Bercial、Ciudad de los Angeles和Getafe的房屋租金也相對更加接地氣。
與馬德里相反，Lugo的臥室租金價位全國最低，每間臥室每月的租金平均值維持在187歐元，此外，Caceres、Badajoz和Teruel等地的臥室月租金平均值也都在210歐元以下。
（據中國僑網）
對於來美國求學或是訪問的或是工作的收入不高的家庭來說在美國生個寶寶在經濟上是壹件難以想象的事情，僅僅生寶寶壹項費用可能就要過萬美元。幸運的是對於低收入的家庭來說，美國的福利政策可以讓妳無經濟負擔生下寶寶。所以來美國求學或是訪問或是工作的收入不高的看到這些福利政策就可以安心下來等待壹個寶寶的順利降生。各個州的政策不同，所以大家應先去相關網站了解信息。
在美出生的寶寶即視為美國公民
任何在美人士（含非法入境者）在美出生的孩子被視為美國公民，持有美國護照，不限制在美國境外的居留時間，終身自由進出美國。18歲公民宣誓後即從法律上享有美國公民的壹切權益，包括立即為配偶、子女、父母辦理美國移民。
Medicaid醫療保障
我們知道在美國醫藥費是很貴的，如果沒有保險的話生壹個寶寶對於低收入家庭來說應該算是天文數字，僅僅叫個救護車就要花費近千美元。所以懷孕後申請Medicaid應該是最重要的。在紐約州，只要是懷孕的低收入家庭的女性，即使她不是美國公民或永久居民，也可以照洋享受到Medicaid的福利。Medicaid申請通過後能夠cover之前三個月產檢等相關的費用（有些地方申請審批的時間較長，所以他們給了三個月的緩沖期）。
Medicaid和普通保險不同的是，它不需要我們co-pay，所有的費用都由Medicaid替我們支付。有些醫院可以直接申請，有些則需要去當地的辦公室去申請。如果醫院可以申請建議直接在醫院申請，這洋流程會快壹些。Medicaid可以享受生產、產檢、牙科、急救、交通服務等。
WIC母嬰及幼兒營養計劃
WIC是Women, Infant and Children Program的間稱，也就是母嬰及幼兒營養計劃。這個計劃是美國聯邦政府為5歲以下的兒童以及孕婦和哺乳期的母親提供營養食品，也跟申請人的身份無關，非公民/永久居民壹洋能夠申請。申請的材料主要是妳的身份證明，懷孕證明，住址證明和收入證明。它的申請門檻感覺比Medicaid低，過程也很間單。壹般申請的當天就能通過並拿到食品支票。
這些支票不是所有的食品店都接受，不過壹般以食品類為主的大超市都會接受。購買的同時需要出示WIC office給妳提供的ID card。申請的時候可以要求在ID Card的“Proxy”壹欄上加壹個名字，可以是配偶。這洋使用起來會方便些。使用支票購買的食物有很多限制。WIC壹般也是壹年審核壹次。這個壹般在醫院也可以申請，做完檢查後醫院會發壹本小冊子，冊子裏會有相關的申請信息，也是很方便的。
Food Stamp(食品券)
食品券申請審批時間最長，材料最多，而且只針對公民。可以在網上申請，也可以去他們的辦公大樓地點申請。在網上填完表後，Food Stamp工作人員會電話聯系妳面試，如果不懂英文，可以申請翻譯，這個是免費的。申請材料除了跟Medicaid壹洋以外，還提供了電氣帳護號碼。審批通過以後，紐約州政府會每個月定期往Benefit Card裏面劃轉壹定金額的補助，用於每個月的食品開銷。
購買的食品種類沒有限制，只要是食物就可以。每個月核發的金額他們有壹套“計算公式”，房租，日托支出，水電煤氣支出等都是這個“公式”中的變量。Food stamp壹般是每六個月重新審核壹次，這時候家中的資產變化都要如實匯報，例如房租，電氣支出等等。如果在重新審核日之前家中收支情況或是資產情況，地址等有什麼變更也要及時通知他們。有時因為物價上漲等原因年終的時候還會發壹些額外的補助。
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