6月多倫多新屋銷量創新高,房價年漲40% | 加拿大

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association,BILD)主席Bryan Tuckey說,安省房地產16條新政對二手房銷售影響很大,但對新屋銷售影響很小。大多倫多地區今年6月的新屋銷售數量再創新高,比去年6月大升了23%,特別是新建的共管公寓銷量比5月狂升59%。低幢住宅價格年上漲了超過40%,共管公寓售價年上漲了接近34%。

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BILD最新發表的報告顯示,今年6月,大多倫多地區共售出新屋6,046間,與去年同期相比增長了23%,其中91%是新建共管公寓,總數達5,495個單位。剩余的9%則是新建的低幢住宅,包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋,總數合計為551間。

與去年6月相比,共管公寓銷量大漲89%,低幢住宅銷量則下跌了72%,其中多倫多的低幢住宅新屋銷售為零,這顯示了多倫多的低幢住宅供應極度短缺,高棟住宅繼續受到買家的追捧。

6月多倫多新屋銷量創新高,房價年漲40% | 加拿大

從新屋的售價來看,在今年6月,大多倫多地區新建的低幢住宅,包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均售價為1,250,262元,這壹售價較去年同期887,543元上漲了超過40%。

新建的共管公寓售價與今年5月比平均漲了2.2萬,價格達62.7萬,但與去年同期相比上漲了接近34%。

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(據加拿大家園)

1年上漲15.9%!墨爾本房價漲幅稱霸全澳的3關鍵因素 | 澳洲

根據CoreLogic的壹份初步數據,墨爾本房地產市場將其他地區拋在後面,在過去的壹年裏,房價上漲了15.9%。

據Realestate網站報道, CoreLogic研究主任Tim Lawless表示:“很明顯,墨爾本有著絕對的領先優勢,在過去的12個月裏漲幅最大。”去年,悉尼的房價上漲幅度為12.7%,布裏斯班上漲0.9%,阿德萊德上漲2.7%,而珀斯更是出現了3.1%的下跌。該數據還表明,在7月份的前27天裏,墨爾本的房價漲幅為3%,季度漲幅為3.7%。

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1年上漲15.9%!墨爾本房價漲幅稱霸全澳 的3關鍵因素 | 澳洲
根據CoreLogic的壹份初步數據,墨爾本房地產市場將其他地區拋在後面,在過去的壹年裏,房價上漲了15.9%

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Lawless認為,墨爾本市場仍有彈性,而悉尼樓市的增長則開始放緩。他表示,墨爾本樓市表現出色,主要有3個關鍵因素:人口大幅增長、就業崗位增加、以及與悉尼相比更能承擔的房價。他說:“現在悉尼的中位價是105萬澳元,而墨爾本則是75.5萬,有著30萬的差距。”

盡管總體增長勢頭強勁,Lawless認為繁榮的獨立屋市場和相對較弱的公寓市場之間仍有差距。CoreLogic的7月份詳細數據將於本周二公布。

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(據今日悉尼)

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國

波士頓多佛爾(Dover)地區的是個充滿魅力的地方,這裡有非常著名的學區,環境幽雅舒適,是名流人士十分喜歡的居住地。這是一套令人驚嘆的法式鄉村物業,展示了無與倫比的風格,專為優雅的生活方式和每一天的家庭享受而打造。奢華高端的設計格調,私密愜意的花園環境,以及絕佳地理位置,都令其更顯珍貴。

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
這是一套令人驚嘆的法式鄉村物業,展示了無與倫比的風格,專為優雅的生活方式和每一天的家庭享受而打造

名流理想的家園Dover,環境絕佳臨近波士頓

Dover地區精致清秀,擁有貼近大自然的環境,清新的空氣、怡人的氛圍、高素質的居住著,都讓這裡成為理想家園。這裡犯罪率為0, 居民年平均收入非常高,大部分居民來自麻省地位顯赫上層家族,而且幾乎全部房屋都是百萬以上的豪宅,占地超大,還有一些專門設有養馬場。 這裡交通便捷,到波士頓市中心只要半個小時,到購物中心更是僅需十幾分鐘!

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
這是一套非凡的住宅,每一處空間都展示了顯而易見的最高質量的設計和材料——可以說是當地出類拔萃的頂級建築精品
著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
奢華高端的設計格調,私密愜意的花園環境,以及絕佳地理位置,都令其更顯珍貴
著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
無論是氣派十足的外觀,還是內部的華麗與精美,都彰顯了設計者的獨特匠心,也符合業主尊貴無比的身份

這裡也是非常著名的優質學區,深受有孩子的家庭的喜愛。在過去的大波士頓最佳學區榜單上, 波士頓西南郊的多弗舍伯恩(Dover-Sherborn)學區曾經奪冠。著名的宋氏姐妹就讀的女子學院—–常青藤名校Wellesley College就在這個地區附近。您可以享受頂級的學區資源,當地的Dover-Sherborn 高中是波士頓地區排名第一的名校,絕對是名副其實的頂級學區房。

住在波士頓及附近地區,是很多人追求的夢想,這裡的物業也很有投資價值和升值潛力。波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市,全國排名總是在前十名以內,從來沒有任何負面評論。這裡是全世界著名高等學府最集中的地方。

中國買家雄霸美國海外購房者首座:資金從哪裡來?| 美國

據美國房地產經紀人協會(NAR)最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》(簡稱《報告》),在2016年4月~2017年3月的統計周期內,中國成交金額超過加拿大、英國、墨西哥和印度,繼續保持美國海外購房群體中的“第一大買家”地位。

據全球中文海外房產平台居外網的最新報告,去年中國人海外各國購房花費首次突破1000億美元,美國作為中國人首選的海外購房目的地,約占其花費的三分之一。

現今在中國社會有這麼一種人群,他們大約屬於這個社會的“上中產”,有相關出國經驗或者未來出國意向,具備一定的投資意識;他們大多是外企高管、私營業主,或者從事金融、高科技等行業,年薪百萬以上;他們也許希望後代可以接受海外教育,甚至移民海外;他們開始拋售位於北上廣市中心的那些陳舊、狹小、昏暗的公寓房,夢想著入手位於廣闊美國腹地的那些嶄新、寬敞、明亮的別墅房。

幾個名牌皮包、幾件名牌大衣、出國幾日游等似乎已經不能滿足這些國人提升生活品質的欲望了,海外購房正在成為中國“上中產”階層心目中的新奢侈品。這意味著,海外購房不再只是富豪們的專利,越來越多的上中產階層也具備了海外教育、移民和投資的能力。

資金出口

從洛杉磯市中心南行80公裡,丁零在駕駛汽車40分鐘後駛進了他位於爾灣市(Irvine,California)的家。他的EB5簽證已於2016年6月份獲批,預計在2018年拿到綠卡,得知獲批消息四個月之後,他用43萬美元(約290萬人民幣)全款購置了這套130平米的連體小別墅。

生於80年的丁零,從事通信工程技術類相關職業,被朋友稱為“上海小克勒”。他對資產管理很有一套,這套房子是他這些年自己賺出來的。對丁零來說,海外購房並不是一時興起,而是金融危機之後就有的想法。他對經濟觀察報回憶道,當時的外彙管制還沒有現在這麼嚴格,他有意識地每年換彙,並積累多次的旅游消費,以時間換空間。

怎樣找到資金的出口?買房客吳帆對經濟觀察報表示,通過每年5萬美元的多年換彙積累,以及充分利用家人的換彙額度籌集資金,再在美國申請一個銀行的境外賬號,比如彙豐銀行,然後通過自己在國內的彙豐銀行賬號,逐漸將資金分批彙出境外即可。

2007年2月,中國國家外彙管理局發布的《個人外彙管理辦法實施細則》中規定,對個人結彙和境內個人購彙實行年度總額管理。年度總額分別為每人每年等值5萬美元。同時,無論通過銀行櫃面還是通過網銀、手機銀行等電子渠道辦理購彙業務,均需要填寫《個人購彙申請書》,該申請書對個人購彙用途作出了詳細分類。

在《個人購彙申請書》規定的境內個人辦理購彙業務時的6項“禁令”中,其中第5項規定,不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。除規定的渠道外,居民個人購彙只限用於經常項目下的對外支付,包括因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

條例的趨嚴,無疑增加了房屋買家換彙轉移過程中的復雜性,同時也增加了中國買家籌集資金的時間成本。此後,又一定程度上波及了當地的賣家。他們正在從不接受貸款這種形式到傾向於接受貸款。來自加州的賣家西蒙斯對記者表示,這一兩年的變化,使他對於現金交易感到並不踏實。去年,他曾與一位中國買家談好了一棟價值40萬美元的房屋交易,中途因為資金無法到位,最後竟不了了之。西蒙斯對經濟觀察報說,當時對方已經交了定金,但是由於資金管制,剩余的錢彙不出來,這樁雙方都滿意的交易只好宣告流產。“買家向銀行貸款的話,在信用上可以做個保障。”西蒙斯說。

一種新的趨勢正在形成,外資銀行也從中嗅到了某種商機–一些美國銀行開始接受外國人貸款。美國咨詢管理公司SinoAmericanInsight首席顧問趙桐對經濟觀察報介紹道,目前,華美銀行、彙豐銀行、花旗銀行、美國中國信托銀行及部分美國本地銀行可以接受中國人的房貸申請,就效率而言,小銀行或者當地銀行的效率會更高一點。

海外購房的主要群體有哪些,他們的需求又是什麼?趙桐介紹道,來辦理貸款業務買房的人大多是外企高管出身,或者擁有海外項目、留學經歷、移民意向等,已經擁有海外賬戶,並對於該業務有一定了解。他們的目標是在100平方米左右的房屋,價格按地段分約30-50萬美元不等。

同中國一樣,用租金償還貸款是一部分投資國外房產買家的選擇。居外網中國區業務總監、美國持牌經紀人吳光慧介紹道,一般來說,能申請到銀行貸款的海外買房者只需要准備首付,在房屋成交後,需要每月償還的房貸部分可以通過獲得租金來抵扣。據她估算,美國目前住房投資回報率約在4%~8%之間,部分二手獨立屋帶租約的回報可達10%以上。“越是好的區域,房價越高,回報率就相對低”。

即便如此,為了規避風險,“杠杆”門檻也比較高。趙桐對經濟觀察報介紹道,絕大部分的銀行要求外國購房者的首付比例在40%以上,利率也會比綠卡持有者的要高1到1.5個百分點。提出貸款申請的外國買房者,需要提供至少未來18個月的月供存款證明,在貸款銀行開戶並將該銀行的賬號設置為自動還款賬戶。除此之外,貸款人還需提供過去三年的就職收入證明,首付款來源可追溯,貸款額度月供不超過家庭收入的33%。

對於那些有充足資金的購房者來說,一種規避外彙管制的方式是,以美國公司的名義購房。這種方式下,資金轉移方便,根本不用受外彙限額數量的限制。比如此前有相關媒體報道,樂視控股控制人賈躍亭在美國洛杉磯南部小鎮擁有的5套豪宅(每套豪宅估值目前均在800萬美元以上),就是以樂視汽車生態美國洛杉磯駐美辦兼接待辦的名義陸續購買的。

用全款購房後,可以做抵押貸款和套現。吳光慧介紹道,這對那些買房時因為時間倉促、用現金搶房的客人,是一個不錯的選擇。

一些地下渠道的灰色換彙方式依然存在。如果實在走投無路,地下錢莊是換彙者心照不宣的途徑之一。換彙者們往往對有關地下錢莊的具體操作諱莫如深,但聽聞,有一些人成功通過這種方式換到了美元。

買房資金的出口多種多樣,一位不願透露姓名的購房者告訴經濟觀察報,在買房過程中還有通過出售比特幣和鑽石來“倒騰”美元的傳聞。

但無論以什麼形式購房,都足以看到中國人的購買力。據美國房地產經紀人協會《報告》,作為美國外國人購房主力的中國人,2016年4月~2017年3月的購房總成交額達317億美元(約合2140億元人民幣),比上年的273億美元上升了16%,也超過前年的286億美元,創下歷史新高;購房數量也超過4萬套,在2016年回落後再次衝擊歷史最高點。

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據估算,美國房產目前住房投資回報率約在4%~8%之間
據估算,美國房產目前住房投資回報率約在4%~8%之間

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熱度再創新高

“前兩年猶豫不決的中國購房者已經開始出手了。”這是趙桐最為直觀的感受。一套200平的二手房,在2014年定價為40萬美元,如今已經漲到了80萬美元。去年、前年、甚至更早以前,還在持觀望態度的客戶就已經開始陸續換彙轉移到美國。而現在,對於中國購房者的貸款業務進入了旺季,這也意味著,中國在美國購房的熱度正隨著夏季的到來而逐漸回升。

丁零已經下定決心購買第二套房產了,這個願景將在他拿到綠卡後開始兌現。為了籌錢,他決定將位於上海市中心的一處小房子賣掉,賣掉房產的錢將被作為用來購置美國房產的首付款支付。根據當地規定,綠卡持有者只需要30%的首付,剩余的部分用貸款解決,他的打算是房子不住的時候可以租出去,用以償還房貸。

丁零的直觀感受是,對於美國房產的關注,近期正在升溫。為此,他在喜馬拉雅電台做主播,並將在美國的生活經歷、簽證申請、投資等信息進行分享,這位“上海小克勒”目前已擁有12.6萬次的播放量。在電台上,很多在美國已經購置房產或者即將購置房產的朋友因此與之結緣,甚至成為了鄰居。他對經濟觀察報說,關於美國房產類的話題,播放量往往會比較高。

丁零有幾個朋友,近期也在相繼買房,大多采用了全款購買的方式。這些人的年齡段主要以70到80年代為主,有年收入30、40萬人民幣的外資銀行高管,拿到綠卡後在洛杉磯的明星小區購置了60萬美元的山景房;有做不鏽鋼貿易的南通私營業主,年薪百萬以上;有背景神秘的國企合伙方生意人,一次性付款,以99萬美元的價格入手了270平的6室別墅,全家人都住進去了。

吳光慧也對經濟觀察報介紹道,目前面向中國買家的客服群大約有40人,而這個群還在不停擴大。在該網站上,每月有來自中國和世界各地的2百多萬人查詢280萬條分布在90個國家的掛牌房源。其中來自美國幾大房地產公司提供的掛牌房源就有180條之多。

在中國的假期——尤其是暑期,是鄒子捷(BeccoZou)最為忙碌的時候。這位就職於巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋公司房地產服務公司(BershireHathawayHomeServices)、業務能力處於該公司全國系統頂尖1%的經紀人,也感受到了中國人購房的熱度。這位保持了多次月銷售量排名第一的經紀人告訴經濟觀察報,在她接待的上百個客戶中,八成以上都是中國人。西雅圖地區高科技行業的白領和中國新移民一直是她的主要客戶。新的趨勢是,中國投資者也成了她的常客。

“前年的時候,10個購房者中有7、8個用於自住;而今年,10個中只有一半用於自住了。”鄒子捷告訴經濟觀察報,另外一半則多為投資,一些還未移民過來的購房者會采用出租的方式,以賺取租金。

關於在美國買房的目的和用途,前述《報告》數據顯示,39%的中國購房者在美國的首套房,是為了自住;另有39%是為了度假和住宅投資;還有8%是為了孩子上學。

吳帆的女兒目前正在西雅圖的華盛頓大學讀本科,他對經濟觀察報說,買房更多的是為了讓孩子住得方便,將來在美國工作也有個家,為此,他把一套北京的房產賣掉了。此外,相較於美國其他州,西雅圖離中國比較近,10個多小時的飛機即可到達,氣候非常宜居,這些成為他選擇西雅圖的原因。

洛杉磯舊金山西雅圖等一直是較受中國買家歡迎的城市。據居外網數據顯示,今年中國買家的咨詢與訪問量稍有向前5大華人購房目標城市集中的趨勢,說明華人買家在把目光放到其他中小城市時,沒有放棄傳統的目標地。

吳光慧介紹道,隨著中產階級出海買房增多,新增的人氣聚集在腹地廣闊的佛羅裡達州、德州等,有些房屋的價格在20萬美元左右;此外,加州的房子約30幾萬美元;洛杉磯近郊則可以用50萬美元拿下。吳光慧說,中國買家親睞的房價也呈下調趨勢,比較居外網上對美國房源詢盤價格的中位數,2017年較去年下降15%。50萬美元以下的房源咨詢量上升,高於此價的房接受的咨詢量下降了1-2%。

經濟觀察報采訪的多位購房者表示,地理位置是最需要考慮的因素。購房者們關注交通便利、安全性高的街區、教育優質的學區。

買家隱憂

“買房的人通常有一種夢想,希望有嶄新、寬敞、明亮的別墅洋房。”吳光慧說,但同時,無論在何處購置房產都需要理性。

2016年,美國一家房產經紀公司將前總統裡根的加州故居在居外網上掛牌。這個總價20,096萬人民幣,室內外總面積3717平方米的7臥10衛“湖畔白宮”至今還掛在網站上等待有緣人。

“在貸款方面,銀行不太喜歡超豪宅。”趙桐介紹道,600、700萬美元的大戶型難以拿到貸款。相比而言,50萬美元左右(約337萬人民幣)的投資自住兩用房,則是購房者和銀行都青睞的類型。

趙桐告訴經濟觀察報,美國買房的流程和中國不同,一般是先選房,實地看房找到心儀的房屋後,先向銀行申請貸款預批,拿到銀行的貸款預批信後,才會進入簽署合同和交房環節。之後再進入正式的貸款審批階段,買房者須在購房合約貸款保護期內獲准貸款。而一些人連銀行的貸款預批信都拿不到。

對吳帆來說,全款是迫不得已。他本想貸款但卻無奈申請不到。由於工作在國內,沒有美國的收入和消費記錄,社會信用為0,根本無法向銀行申請正常利息的貸款。吳光慧介紹道,海外投資者在美國買房貸款很困難,不但要求有良好的個人信用,還能有充足的資產證明,審核手續也特別復雜,遠遠不如全款購房方便快捷。所以,在買房前“做好准備”是非常重要的。

即使有部分銀行可以提供貸款,但難度依然存在。當地賣家西蒙斯從自身經歷來看,認為可選擇的銀行依然比較少。美國一些大銀行都關閉了這個口子(向外國購房者放貸),也是變相控制外國人買房,以避免他們炒高當地房價。

吳光慧認為,如果美國進一步加息,選擇貸款買房的人數比例會下降,中國購房者也會考慮怎樣更合算。但對絕大部分美國賣家來說,全額現金支付依然是最受歡迎的方式。

一位購房者網上在美國花27766美元買的土地,?

中國買家雄霸美國海外購房者首座:資金從哪裏來? | 美國

據美國房地產經紀人協會(NAR)最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》(簡稱《報告》),在2016年4月~2017年3月的統計周期內,中國成交金額超過加拿大、英國、墨西哥和印度,繼續保持美國海外購房群體中的“第壹大買家”地位。

據全球中文海外房產平臺居外網的最新報告,去年中國人海外各國購房花費首次突破1000億美元,美國作為中國人首選的海外購房目的地,約占其花費的三分之壹。

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

歲月如梭,但,願時光慢慢。

有美景可賞,有好友相伴,有健康相隨…….妳想在什麽樣的地方生活

近日,《每日郵報》報道了世界報告所發布的“全球宜居國家排行榜”。

80個國家,參考名商界精英,意見領袖以及公民的觀點,從文化影響力,歷史遺產,生活質量等方面綜合考量。

1、瑞士

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位於歐洲中部的瑞士,不僅是全球最富裕、經濟最發達和生活水準最高的國家之壹,還有著“世界公園”的盛譽。

除了絕美的景致,全球最發達的公關醫療保健系統,幸福感指數名前位,是這裏成為最宜居城市的重要原因。

慢節奏的生活,妳可能會閑適的寫上壹首小詩,四季裏變幻著不同的美景,誘惑著妳愛上這裏。

2、加拿大

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加拿大位於北美洲北部,是每年世界最佳居住城市評選中,最多國內城市名列前茅的國家之壹。

優越的教育制度,還有完善的社會福利,寬松的移民政策,是很多人選擇移民加拿大的原因。

而在加拿大廣袤的國土上,有著難以計數的奇觀美景,雄渾的高原,富饒的谷地,星羅棋布的島嶼壹起構成了加拿大神奇、獨特而別具魅力的自然風光。

3、瑞典

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瑞典全稱瑞典王國,位於北歐斯堪的納維亞半島的東南部,以高工資、高稅收、高福利著稱。

在瑞典,每個人都擁有壹套“從搖籃到墳墓”的社會保障體系,這也是很多人移民到這裏的重要原因。

美麗的風景,優越的環境,清新的空氣,豐厚的文化,無論哪壹樣都值得妳到此壹覽其境。

4、澳大利亞

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澳大利亞,她太豐富了,豐富到妳無法給她下定義,她熱情,她沈靜,她野性,她恬靜,她前衛,她古樸……她充滿矛盾,她擁有壹切。

絕佳的生態環境,讓這裏成為了動物的幸福王國,袋鼠媽媽,企鵝寶寶,小考拉….。在這裏妳能更好的親近大自然。

作為壹個移民大國,澳大利亞也是世界上社會福利健全的國家之壹,移民到澳洲都可享受優厚的社會福利。

5、德國

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位於歐洲西部的德國,擁有 38 處世界遺產,彰顯著這裏豐富的文化內涵,四季也都是很好的旅遊地。

完善的福利政策,穩定的房價使得很多人可以輕松的擁有屬於自己的花園別墅,小孩從小學到大學念書都無需交學費。

6、挪威

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自2001年起挪威已連續六年被聯合國評為最適宜居住的國家。並且今年幸福感指數排名超越丹麥,成為第壹。

挪威領土南北狹長,海岸線異常曲折,沿海島嶼很多,達15萬個,故被稱為“萬島之國”,也正是如此,景色才更豐富、美麗。

挪威壹年中受太陽光照時間很短,7、8月為挪威人享受陽光的黃金季節,大多數挪威人選擇在這個時段休假,作為旅行來說,此時也是最適宜的。

7、美國

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美國幅員遼闊,地形復雜,東部大西洋沿岸多為平原丘陵,森林資源豐富,湖泊眾多,自然旅行條件充足。

而作為經濟發達的美國,也充滿了無限的機遇和挑戰,許多人來這裏,是為了得到更好的成長。

8、荷蘭

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荷蘭是世界著名的“窪之國”,沒有崇山峻嶺,但是它的河網、堤壩和圩田都構成了荷蘭的獨特風光。

擁有強大的經濟實力和長期穩定的社會制度的荷蘭,今年幸福感排名指數上漲壹位,排在第六位。

9、芬蘭

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芬蘭有“千湖之國”之稱,冬季漫長而寒冷,而瑰麗多姿的北極光或許可以為妳增添更多的色彩。

社會保障制度完善,世界上犯罪率排名最低,沒有巨大的自然災害,景色絕美,這樣優質的條件,值得妳來此遊玩。

10、丹麥2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

作為歐洲最古老的王國之壹,丹麥有著非常豐厚的文化底蘊,3座舉世聞名的古城堡坐落其中。

此外,丹麥經濟發達,福利較高,貧富差距極小,由此,也被人們稱贊為“最幸福的國家”。

11、盧森堡

盧森堡,全稱為盧森堡大公國,因國土小、古堡多,又有“袖珍王國”“千堡之國”的稱呼。

經濟態勢良好,工資待遇高,低失業率,讓這個國家多了幾分幸福感,行走其間,妳可能會覺得十分的輕松。

12、奧地利

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奧地利意為“東方的國家”,是歐洲著名的山地國家,水力,森林,礦產豐富,經濟發達。

阿爾卑斯山脈彰顯著巍峨,多瑙河如星點綴其間,此外這裏還是音樂的盛典,喜歡音樂的旅行者壹定要來的地方。

超過四成的森林覆蓋率和大面積草地牧場提亮了國家的綠色主色調,使得這裏的環境清新而舒適。

13、新西蘭

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新西蘭位於太平洋西南部。這個不缺藍天與綠草的國度,會帶給妳無比的熱情和生命力。

同時,這裏也是世界上人口密度最小的國家,逃離擁擠和喧囂,這裏的靜謐會讓妳舍不得離開。

14、法國

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法國是歐洲浪漫的中心,它的悠久歷史、具有豐富文化內涵的名勝古跡及鄉野風光吸引著世界各地的旅遊者。

風情萬種的花都巴黎,美麗迷人的藍色海岸,阿爾卑斯山的滑雪場等,都是令人神往的絕妙之處。

15、阿聯酋

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阿聯酋,俗稱沙漠中的花朵,完善的基礎設施建設和富裕的經濟實力,使得它成為了中東國家中最適合移民的國家。

在這裏,妳可以在原始的白沙海灘享受陽光或在海中潛水,在沙漠驅車競賽或騎駱駝。

16、愛爾蘭

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愛爾蘭風光旖旎,豐富多采的自然風光令人神往,翠綠的鄉村,綿延的沙灘,蜿蜒曲折的湖岸和河流如星辰點綴其間。

愛爾蘭人保持著充滿朝氣的,活潑的民族文化,人們天性熱情好客,並且樂於與人交談,在這裏,妳壹定會收獲滿滿的感動。

17、英國

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英國是壹個充滿魅力的國家,悠久的歷史,豐富的民族文化,怡人的田園風光與貨真價實的古堡,還有搖滾樂時尚潮牌,壹起造就了濃郁的英倫風情。

其中“萬城之花”倫敦,“北方雅典”愛丁堡,大學城牛津、劍橋,古色古香的約克城,莎翁故鄉斯特拉特福,都是享有世界聲譽的旅遊名城。

在這裏,每家每戶都可享受免費的醫療服務,並且3-18歲子女讀公立學校全免費。無疑給居民的幸福感大大增分。

18、新加坡

新加坡是壹個城市國家,在城市保潔方面效果顯著,故亦有“花園城市”之美稱,這裏華人很多,因此,存在的語言障礙比較弱。

全年氣候溫暖,隨時都可以到訪,並且適合常住,妳可能很難相信,在壹個現代都市中能環抱中壹個天然保護區,並擁有著世界上首個夜間動物園。

19、意大利

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

意大利位於歐洲南部,是世界上高度發達國家之壹,經濟環境穩定,銀行系統堅實穩固。

因其擁有美麗的自然風光和為數眾多的人類文化遺產而被稱為美麗的國度。壹年四季,意大利的任何角落,都不會令妳失望。

(據環球移民)

悉尼住宅空置率上升 租戶暫舒壹口氣 | 澳洲

曾幾何時,悉尼租盤難求,每當有單位放租,有時甚至會出現排隊看房的“奇景” 。不過,悉尼最近的住宅空置率有所回升,而且業主叫租也略為下調,讓租戶可以暫時舒緩壹下壓力。

SQM Research剛發表的壹份報告指出,悉尼的住宅空置率由今年5月份的1.8%,升至6月份的2.1%,上升了0.3個百分點;與此同時,業主開出的租金回落,獨立屋的叫租按月下跌1.2% ,至於公寓叫租則輕微回落0.2%。

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悉尼住宅空置率上升 租戶暫舒壹口氣 | 澳洲
悉尼最近的住宅空置率有所回升,而且業主叫租也略為下調,讓租戶可以暫時舒緩壹下壓力

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租務市場料再趨緊張

除了達爾文的住宅空置率維持在3.2%水平,其他大城市的住宅空置率均告上升。當中又以礦業重鎮柏斯的住宅空置率最高,錄得5%,凸顯出礦產業高峰期過去對當地房市的沖擊有多大。

再看悉尼的租務市場,如今壹間三臥室獨立屋的叫租是每周725元,而公寓周租為522元。

然而,SQM董事總經理基斯杜化(LouisChristopher)指出,盡管最新公布的住宅空置率和叫租數據對租戶來說是好消息,但面對人口增長,以及新落成住宅單位將接近頂峰,到時租務市場又會回復緊張,而墨爾本亦將有相同現象。

哪個城市租金回報最佳?

參考CoreLogic RP Data的報告,截至今年6月底的12個月裏,八大首府城市的租金平均上升了2%,當中表現最突出的是堪培拉和侯巴特,租金分別按年上漲8.4%和6.2%;至於悉尼和墨爾本受惠於移民增加,兩地的租務市場亦見改善,前者的租金上升4.5%,後者漲4.1%,升幅不相伯仲。

那麽,租金回報水平又如何?在各大城市中,獨立屋租金回報率最高的是堪培拉和達爾文,同錄得5.1%;而排行倒數第壹和倒數第二的是墨爾本和悉尼,分別只有2.6%和2.8%,這與兩地房價高企有莫大關系。公寓方面,租金回報率最佳的城市是侯巴特,達到5.7%,悉尼是3.7%,而墨爾本為4.2%。

相關資訊:新南威爾士州地方城市房價增速超過悉尼

(據澳洲新快網)

費城房市熱庫存量創新低 | 美國

費城房市持續走高,費城上市房屋量創歷史新低。

爵士大學Lindy 研究所2017年第二季度的房市數據研究報告顯示,目前費城房產市場上僅有3,883套房屋待售。這是自2001年來第一次在4,000棟以下。費城目前平均房價為19.8萬美元,比上季度增長13.2%。

費城房屋銷售量也創下新高。第二季度銷售出5,613棟房產,比第一季度增長28.3%,較去年同季上升17.6%。這是自2007年第3季度以來最高的季度銷售量。

費城房價指數也大幅增長,比去年上漲了9%,美國其它十大城市只增長了4.8%。

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費城房市持續走高,費城上市房屋量創歷史新低。
費城房市持續走高,費城上市房屋量創歷史新低。

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(互聯網資訊綜合整理)

史上最贵留学季!美国大学你们良心不会痛吗?| 美国

隨著美國大學2017-2018學費漲幅的出爐,估計很多小夥伴真的有點抓狂了。去美國讀書要多少錢

1. 美國大學2017-2018學費大漲

空口無憑,得拿出證據!留學美國費用主要包括學費、生活費及醫療保險等費用。漲價之後,美國名校的學費匯總如下表:

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上表中,2018年度學費最貴的是芝加哥大學54656美元/學年,最便宜的是佛羅裏達大學的31289美元/學年,美國每學年的學費約為30000—55000美元,約折算成20-38萬元人民幣。妳要記住,這只是學費!算上學雜費,最貴的是喬治城大學72790美元/學年,最便宜的還是佛羅裏達大學46694美元/學年(如此觀之,佛羅裏達大學還是有良心的,留了壹絲余地)。某些特定專業學院,如商學院、法學院、醫學院等學費則更為昂貴(留學界傳聞某某大學讀壹年MBA要花10萬刀,經事實證明,不是瘋言,是真的)!

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除了學費以外,生活費在留學美國費用中也占有較大的比重,生活費依據所在城市的不同,呈現較大差異。通過對比我們可以發現,即使是按最低月生活費計算,壹級城市和四級城市每月生活費用相差$550,折合約人民幣3747元,超過2倍的差距。對於普通家庭來說,這樣的生活費差距實在難以被忽略。

據US NEWS報道,美國高等教育委員會已經全票批準286所私立大學在2017-2018學年上漲學費和其他申請的費用。該委員會表示,獲得批準的高校占全國1652所私立大學的16%。

16-17學年至17-18學年私立大學學費百分比漲幅
16-17學年至17-18學年私立大學學費百分比漲幅

美國排名前50的私立大學學費將平均上漲3.6%,有許多學校學費漲幅超過4%。受中國留學生歡迎的大學,如哈佛、康奈爾、普林斯頓、布朗、範德堡、杜克、賓大學等名校的學費漲幅也在3.5%-5%之間。

1971-2017年私立大學平均學費
1971-2017年私立大學平均學費

2. 美國學費為什麽要漲?

造成美國學費連年上漲的兩個主要因素是:政府撥款減少與辦學成本提升。

自1981年以來,美國大學錄取的人數增長了壹倍以上。美國人接受高等教育的比例大幅提高。2015年,美國有1950萬新生入學,與1995年相比,現在就讀於本科、研究生院校的美國人比例上升了近50%。

即使美國各州政府都加大了對教育、院校的撥款和投入,而且提高撥款的速度遠高於通貨膨脹的速度,他們還是沒有比過學生人數增長的速度,所以現在學生人均獲得的政府教育撥款就少了很多。美國政府的人均教育撥款在1990年達到了峰值,後來壹直在下降。截止到2013年,美國有48個州已經將學生人均教育撥款降低到2350美元,比2008年的數字要低29%。

不論是在公立學校還是私立學校,政府預算對教育投入的縮減都讓接受高等教育的成本更多地轉移到了學生和家庭身上。學校是最直接受政府撥款影響的群體,減少了政府撥款,學校就不得不讓學生來負擔這部分成本。於是學費上漲。

還有就是,辦學成本。

為了吸引更多的學生報名,學校要花重金聘請頂尖的教職工,建造、維護先進的教學設施。如果妳現在去哈佛上學,妳能享受到的設施、環境肯定是壹百年前不能比的。不論是高級的圖書館,還是領先科技發展的實驗室,甚至還有學生活動中心的奶昔店,都是真金白銀堆出來的,自然也需要學生來買單。

3. 擴招留學生成為最簡單粗暴的賺錢方式?

美國大學需要錢,中國學生有錢。招收更多留學生成為美國高校最簡單粗暴的壹種“賺錢”方式。中國赴美留學生從2000年的2萬人到2016年的32萬人,在17年的時間裏,中國近1/3的中國留學生在美國求學,為美國經濟貢獻300億美元,僅學費就98億美元。

中國學生最多的美國大學:

  1. 伊利諾伊大學厄巴納-香檳分校(University of Illinois Urbana-Champaign)
  2. 南加州大學(University of Southern California)
  3. 普渡大學(Purdue University)
  4. 東北大學(Northeastern University)
  5. 哥倫比亞大學(Columbia University)
  6. 密歇根州立大學(Michigan State University)
  7. 俄亥俄州立大學(Ohio State University)
  8. 加州大學洛杉磯分校(University of California, Los Angeles)
  9. 印第安納大學(Indiana University)
  10. 加州大學伯克利分校(University of California at Berkeley)
  11. 紐約大學(New York University)
  12. 賓夕法尼亞州立大學(Pennsylvania State University)
  13. 明尼蘇達大學(University of Minnesota)
  14. 西雅圖華盛頓大學(University of Washington Seattle)
  15. 亞利桑那州立大學(Arizona State University)
  16. 密歇根大學安娜堡分校(University of Michigan Ann Arbor)
  17. 波士頓大學(Boston University)
  18. 伊利諾理工學院(Illinois Institute of Technology)
  19. 新澤西州立羅格斯大學(Rutgers, The State University of New Jersey)
  20. 得克薩斯大學達拉斯分校(University of Texas at Dallas)

從中我們可以看出,中國留學生普遍選擇美國大型公立學校,在壹定程度上是因為這些學校總體學生人數較多,但也因為公立學校學費較低——中國學生往往沒有資格獲得聯邦財政支持。有些缺少資金的公立學校積極錄取國際學生,因為他們支付的學費通常較高。

當妳推開房門,見到的是壹張張中國臉;當妳所謂的“留學”,只不過是從壹個中國城來到另壹個中國城。我們不禁開始質疑:這樣的留學究竟意義有多大?

4. 付得起學費,還得交得起房租

房地產資訊網站Zillow根據U.S News的高校排名發布了壹份視角獨特的房租報告,他們發現在 U.S News榜單上排名前35的高校裏,有80%的學校都位於美國租金最貴的地段。

在美國,租房是留學生壹定會碰到的問題,而在這些地段好的學校,房租可能比學費還要貴。“對於正在填寫明年高校申請的學生和家長應該好好考慮下租房的成本。

那些耳熟能詳的名校也齊刷刷的占據了租金最高的榜單排名,比如斯坦福大學、普林斯頓大學和加州大學伯克利分校等等。相對來說,印第安納州聖母大學、密蘇裏州華盛頓大學、卡內基?梅隆大學的房租就比較便宜了。

租金貴的學校壹般位於芝加哥、波士頓、洛杉磯、舊金山、紐約和華盛頓特區這些地方,它們的房租中位數遠高於全美的整體水平。比如斯坦福的學生所支付的房租要比全美房租中位數高出4倍,這裏的房租中位數達到每月6139美元。

在斯坦福大學周邊的房源幾乎都租給了本科生,他們在食宿上的花費每年達到了14600美元。60%的研究生住在校內,房租每年12300美元,加上5800元的夥食費,每年支出得花1.8萬美元。根據斯坦福大學的對外傳播副主席Lisa Lapin的說法,學校會給研究生提供補貼,算下來研究生花費跟本科生差不多。

這份榜單準備申請明年美國高校的學生提供了壹份參考。當然Zillow所提供的房價只是這些高校所處地區的房租中位數。申請人可以有討價還價的空間。

Zillow提供的壹個案例能說明這點。Jessica Dougherty曾是杜克大學的壹名研究生,杜克大學在U.S News的榜單上位列第八。她曾在北卡羅來納州達勒姆以900美元的價格租到過壹間單身公寓,遠低於均價1286美元。雖然沒有網絡和有線電視,但公寓裏有洗衣機和烘幹機,而且去任意壹個上課地點,騎車只需要3分鐘。

從時間軸線來看,美國很多地方的租金也是漲幅迅速,特別是在西海岸。Zillow預測灣區和大洛杉磯地區的租金在未來壹年內的漲幅可能超過6%以上。

校外房租最貴TOP 5

1、斯坦福大學

  • 位於:帕洛阿爾托(Palo Alto),加州
  • U.S News排名:並列第5
  • 該地區房租中位數:6139美元/月
  • 2017年預計漲幅:7.6%

2、普林斯頓大學

  • 位於:普林斯頓,新澤西州
  • U.S News大學排名:並列第1
  • 該地區房租中位數:4529/月
  • 2017年預計漲幅:4.0%

3、加州大學伯克利分校

  • 位於:伯克利,加州
  • U.S News大學排名:並列第20
  • 該地區房租中位數:3534美元/月
  • 2017年預計漲幅:6.9%

4、加州理工學院

  • 位於:帕薩迪納,加州
  • U.S News大學排名:並列第12
  • 該地區房租中位數:2720美元/月
  • 2017年預計漲幅:6.4%

5、南加州大學和加州大學洛杉磯分校

  • 位於:洛杉磯,加州
  • U.S News大學排名:前者排名23,後者排名24
  • 該地區房租中位數:2701美元/月
  • 2017年預計漲幅:8.8%

校外房租最便宜TOP 5

1、印第安納州聖母大學

  • 位於:Notre Dame/South Bend,印第安納州
  • U.S News大學排名:並列第15
  • 該地區房租中位數:723美元/月
  • 2017年預計漲幅:0.8%

2、聖路易華盛頓大學

  • 位於:聖路易,密蘇裏州
  • U.S News大學排名:第19
  • 該地區房租中位數:881美元/月
  • 2017年預計漲幅:3.3%

3、羅徹斯特大學

  • 位於:羅徹斯特,紐約州
  • U.S News大學排名:並列第32
  • 該地區房租中位數:945美元/月
  • 2017年預計漲幅:-0.4%

4、威克森林大學

  • 位於:溫斯頓 – 塞勒姆(Winston-Salem),北卡州
  • U.S News大學排名:並列第27
  • 該地區房租中位數:994美元/月
  • 2017年預計漲幅:2.2%

5、卡內基·梅隆大學

  • 位於:匹茲堡,賓州
  • U.S News大學排名:並列第24
  • 該地區房租中位數:1141美元/月
  • 2017年預計漲幅:3.4%
真實房租比估算要高/低的學校
真實房租比估算要高/低的學校

5. 讀大學也要考慮性價比

美國MONEY雜誌在綜合了美國教育部、 Peterson’s、PayScale的數據後,對711所美國大學的性價比進行了全面的分析對比,以便大家選校參考。

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MONEY的評比標準主要分為:

教育質量(1/3)

  • 6年畢業率(30%):這壹項被認為是最重要的影響指標之壹。
  • 增值畢業率(30%):這壹項不同於學校的實際畢業率或預期畢業率,而是基於學生畢業時經濟和學術表現,主要通過畢業時獲得pell獎學金的學生比例來評分。

德國夜店發生槍擊 據稱襲擊者是店主女婿-熱點

據報導,在德國當地時間7月30日的凌晨,德國南部城市康斯坦茨的一家夜店“GREY”闖入了一名持槍匪徒,雖然該歹徒向人群開槍。這一事件造成1人死亡,3人重傷。其中根據當地警方表示受害者是門衛。其他幾名受傷,包括一名警察。

據了解在事發時,該夜店正在舉辦“學生之夜”的狂歡活動。行凶的34歲歹徒在與警方交火時中槍,隨後在醫院身亡。根據當局的描述,行凶的匪徒是該酒吧的店主的女婿,具體因為什麼原因導致了這次災難不得而知,但是他們可以排除這並不是恐怖襲擊。

巴登 – 符騰堡州刑事調查局的Andreas Stenge在新聞發布會上說。 Stenge先生說,M16是一個“絕對的戰爭武器”,並說槍手似乎知道如何處理它。警察局長埃克霍德·福爾克(Ekkehard Falk)說,警方迅速表態當時的情況下 需要將匪徒打傷或者擊斃,從而阻止群眾的進一步傷亡。而34歲的匪徒之前也兩度引起了警察的注意。並且警方表示已在事發的康斯坦茨市部署了特種突擊隊和一架警察直升機。