據泰國《世界日報》報道，泰國觀光與體育部常務次長蓬帕諾近日表示，準備向內閣報告對中國等21個國家實施免簽證費，及落地簽證費減半措施評估結果，並提出不再繼續實施該措施意見，因為該措施將於8月31日到期。（泰國天氣）
蓬帕諾稱，根據今年上半年的情況來看，之前因受整頓零團費行為影響的旅遊業已經好轉，達到壹個平衡狀態，所以不需要繼續實施上述優惠措施。今年上半年泰國旅遊收益1.37兆銖，其中外籍遊客市場收益8760億銖，國內市場5000億銖。
之前泰國內閣通過對中國等21個國家實施免簽證費，及落地簽證費減半措施，是因為泰國旅遊業受整頓零團費以及壹些不穩定事件影響，政府才通過該項措施來刺激旅遊業發展。
（據中國新聞網）
根據英國最大的租賃代理商的數據統計，英國海外房產投資者的數量最近降到了新的最低點。
房屋租賃代理商是Countrywide在英國壹共租賃了90,000套房產，他們表示，目前只有5%的英國住宅所有人是海外投資者，而在2010年，這個數字為12%。這個趨勢在倫敦尤為明顯，當地海外房產的比例從26%跌到了11%。
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據悉，導致海外投資者逃離英國的因素之壹是印花稅的改革，自稅收政策改變以來，海外投資者紛紛將自己的資金轉移到世界上其他更便宜的地方。
不過，這條消息受到了房客團體的歡迎，這些房客表示，海外投資者過去已經從稅收漏洞裏撈足了油水。
慈善組織“租房壹代”（Generation Rent）的主任克勞（Dan Wilson Craw）表示，“這意味著面向海外投資者的凈出售率有所下降，而這是政府推行新的稅收政策導致的，這有利於阻礙市場投機行為。”
“不過，令人悲傷的是，海外投資者的撤離並沒有使得英國的整體房價下跌，在2013到2016年之間，英國的房產價格增幅仍然超過了通貨膨脹率，使得很多租房居住的人購買自己住宅的希望壹再落空。”
從英國房產市場撤資的海外投資者，大部分來自歐洲大陸。在2010年，歐洲大陸的投資者占英國海外投資者總數的39%，而現在只占28%。而在倫敦房產購買者中，包括中國香港在內的亞洲投資者則成為最大的海外投資群體。最近幾年海外投資者壹直受到多方指責，他們被認為是推高英國房產價格的主要因素。
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（據英中時報）
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今日，BuzzBuzzHome網站刊出2017年第二季度加拿大四大城市新屋市場分析報告，下面就帶大家先睹為快！
多倫多
每平尺價格飆升
除了Durham以外的其他地區的多戶住宅（multi-family），1~2季度每平尺單價均大幅上漲。在售的多戶住宅庫存下降52%。置換為更小住宅的需求輕微增長，總體需求偏向低價市場，導致高端住宅滯銷。
安省公平安居計劃生效了嗎？
3~6月，BuzzBuzzHome的數據顯示，在公平安居計劃的影響下，安省住宅投資的相關查詢減少72%。同時，計劃上市的多戶住宅數量比上季度增長了2.6%，供大於求的態勢趨顯。
大多地區的公寓價格在今年五月份後出現了跳漲，平均漲幅在每平尺80元左右，多倫多市區公寓價格已超過每平米750元，約克區公寓五月份後的漲幅尤其驚人，與多倫多市的價格差距已大幅縮小。
多倫多市區多戶住宅產品的供應量比較大，在售與計劃出售的數量總計達到90105套，但單戶住宅產品的庫存非常小，只有2065套。約克區和皮爾區單戶住宅產品的數量較大，其中約克區庫存達到7328套，是多倫多市區的3.5倍。
溫哥華
第二季度公寓市場復蘇
2017年第二季度，除了素裏（Surrey）和三城（Tri-Cities），大溫地區公寓價格強勢回暖，終於擺脫外國買家稅的冷卻效應。溫哥華在售多戶住宅庫存相比上季度銳減35%，表明公寓市場需求健康。
首次購房者有限
雖然BuzzBuzzHome第二季度的搜索數據顯示購買需求增長，但是增長主要來自於投資者和想置換房屋的買家。市場回暖和相應的價格增長也許是經濟健康的信號，但同時也對年輕購房者和手頭不那麽寬裕的購房者不利，高房價令他們難以負擔。
溫哥華公寓價格在去年7月後出現跳漲，在推出外國買家交易稅兩個月後出現小幅下跌，其後走勢平穩，今年五月後價格明顯上漲。溫哥華公寓的價格已達到1200元每平方英尺，遠遠超過多倫多的價格。
溫哥華和本拿比多戶住宅產品的供應量較大，庫存均在9000套以上，而列治文和素裏的單戶住宅產品供應量較大，尤其是素裏，達到1761套。
蒙特利爾
供給側效應
盡管預測安省公平安居計劃對蒙特利爾新房建設的影響還為時過早，但是蒙城的房屋價格卻已經顯示出明顯的上升勢頭。除了南岸和北岸區（North and South Shores），蒙城的房產普遍大幅升值，3~6月每平尺價格中位數總體上漲5%。
投資興趣濃厚
安省房屋新政促使投資者把興趣從多倫多轉移到蒙特利爾。BuzzBuzzHome的搜索數據顯示，與上季度相比，對蒙特利爾房產投資的相關咨詢飆升了91%，幾乎翻倍。這種趨勢是市場對政策的短期反彈，還是會轉化成長期趨勢？仍需進壹步觀察。
蒙特利爾公寓本季度價格創新高，達到每平尺350元以上，但仍不及多倫多價格的壹半。
蒙特利爾在售房屋占總庫存的比重非常高，計劃上市的數量很少，未來可能會造成新屋供應緊張。
卡爾加裏
二手房壹枝獨秀
卡爾加裏的新屋市場沒有回暖跡象，與二手房市場不可同日而語。與上季度相比，待售的獨戶公寓住宅（single-family units）不增反減，多戶住宅待售數量與上季度持平。不過，買家可以慶幸的是，獨戶住屋（single-family homes）的待售庫存有輕微上漲。
公寓價格平穩
盡管受到租房市場的高空置率和待售多戶住宅略有增長的影響，2017年卡爾加裏掛牌的公寓每平尺售價並無明顯走低的趨勢。這可能表明市場需求緩慢而平穩，也可能表明價格調整迫在眉睫，具體走向要繼續觀察才能確定。
卡爾加裏近壹年的公寓價格走勢非常平穩，當前價格較壹年前輕微下降，西南地區庫存量最大。
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（據加國無憂）
截至 6 月份的 3 個月中，由於股市蓬勃發展，紐約 Hamptons 的豪宅銷售正在上漲。
房地產公司 Town and Country Real Estate 在7月17 日報導，East Hampton, Southampton 和 Bridgehampton 的房屋銷售在第二季度時，從去年的低迷開始飆升。
Town and Country Real Estate 的執行長 Judi Desiderio 表示，這些豪宅的銷售情況顯示了經濟的成長和華爾街的表現逐漸改善，這與 Hamptons 的房市情緒緊密相關。
Desiderio 指出，經濟向上成長的時代刺激了銷售，因為富裕人士從股票市場中獲利後，將資金投資於硬資產。
Hamptons 的豪宅平均房價上漲了 10.1％，達到 110 萬美元，而整體的銷售額則上漲了 21.7％。
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同時，Desiderio 認為，今年下半年，特別是第三季度，我們將會看到所有市場的活絡，而不僅僅是豪宅市場。
（據鉅亨網）
屢創新高的房價和多重限購限貸措施正把內地與中國香港購房者推向泰國等東南亞市場。
泰國大型開發商尚思瑞（Sansiri）國際業務主管Cobby Leathers 7月17日對21世紀經濟報導記者表示，來自海外購房者（主要是中國香港與內地投資者）的需求大幅拉動了該公司今年上半年銷售的增長。
據該公司提供的數據，上半年來自中國香港和內地的客戶已購入524個單位，占其海外市場收入的71%。該公司上半年錄得34億港元總銷售額（以預售金額計），其中8.5億港元來自海外買家。其中中國香港買家貢獻了3.5億港元的銷售額，預計全年將達7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長；而內地買家相信會有更佳表現。
房地產服務商高力國際上月發布的一份報告也顯示了內地投資者對越南、泰國、柬埔寨、印尼等“一帶一路”東南亞海上航線市場表現出越來越濃厚的興趣。該機構表示，內地投資者全球資產配置需求強烈，但歐洲、美國、澳洲等地區的地產投資機會越來越局限，因此他們的眼光逐漸轉向亞洲市場。
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泰國房產“入場費”相對較低
據Tradingeconomics.com綜合泰國銀行（Bank of Thailand）數據，目前泰國整體房價水平較五年前增長約24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾5%。
從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關系被外派到曼谷，並剛剛買下一處大樓公寓。他對21世紀經濟報導記者表示，大約3.5萬元至4萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產權、精裝修、物業配套設施完備，和曼谷優質便宜的醫療資源，也都是吸引他的因素。
對飽受高房價困擾的中國香港和許多內地一線城市的居民來說，泰國的房價可以讓他們松一口氣。在曼谷市中心Si Lom地鐵站附近（類似中國香港中環、上海的陸家嘴或北京的國貿地區），記者在泰國房屋信息網站ddproperty.com簡略搜索發現，一間實用面積93平方米的兩室大樓公寓（Condominiums）掛牌價2650萬泰銖（約合532萬元），這在當地已經是豪宅級別。在泰北的旅游城市清邁，36萬元就能買到一處33平米的公寓。
尚思瑞主席Sretha Thavisin說，在尚思瑞眾多物業中，價格介於100萬港元至350萬港元的大樓公寓最受買家歡迎。據帝皇地產執行董事陳卓明介紹，曼谷的大樓公寓總體上以一室、兩室的中小戶型為主，而曼谷之外的城市更加便宜，這使得泰國整體房產投資’入場費’較內地一線城市與中國香港低許多。該公司在中國香港為尚思瑞提供代理服務。
內地及中國香港赴泰購房者主要為投資及養老
陳卓明介紹，他2012年開始逐漸介入泰國地產代理業務，一開始是順應中國香港一些銀行家的投資需求，後來越來越多中產家庭也開始赴泰國買房，典型的中國香港赴泰國購房者是40歲左右的中年中產人士，買下後出租以獲得投資回報；不過近兩年來中國香港樓價不斷攀升，政府不斷推出’辣招’也無濟於事，更多了一些’上車無望’的中國香港年輕買家，他們有未來赴泰國居住的考慮。
對內地購房者來說，養老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區的購房者，會選擇環境優美、消費低廉的地區購買度假房或是養老房，“一些客人跟我說，’三亞已經太貴了，還不如買去普吉島呢’”。
Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示，泰國政府已計劃在未來幾年大幅擴展該國的鐵路、高速公路網路及其它核心基建，相信包括“中泰鐵路”在內的“一帶一路”合作項目帶來的經濟發展和人口輸入，也將對當地樓市起到長期支持作用。
（據北京新浪網）
根據新的研究數據，海外房產買家正在離開英國的房地產市場，尋找更友善的投資環境，這顯示在英國擁有房產的國外投資者人數已經下降到新的低點。
房地產公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究報告顯示，只有 5％的英國房屋的屋主是外國人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。
在調查的 9 萬間房屋中，倫敦的跌幅最為明顯，其中外國屋主的比例從 2010 年的 26％下降到今年的 11％。
倫敦投資者人口從 10 年前開始發生轉變。亞洲人現在構成了倫敦最大的投資客群，而歐洲屋主的比例在過去 7 年中已經從 39％下降到 28％。
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自英國去年六月份的脫歐公投之後，英鎊下跌吸引了一些海外買家，但經濟和政治的不確定性有增無減，英國的懲罰性稅收更讓投資客膽寒。
去年四月份，投資者在購買第二套房屋時會被徵收 3％的印花稅。根據 2016 年 Rightmove 的估計，購買一間平均售價 518511 英鎊 (677442 美元) 的倫敦公寓，房主將再支付 31481 英鎊的稅款，而不只之前的 15926 英鎊。
Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外國投資者的稅額穩定增加，以及市場預期倫敦房市價格漲幅不大，皆導致了外商投資的下滑。
英國政府也推出了一些旨在遏制海外投資者的措施，海外投資者經常被指控為漲價的元凶，並協助首次購房者。
（據鉅亨網）
一項最新市場統計數據顯示，截至3月底的12個月內，外國買家在美國的房產投資額達1530億美元，創新紀錄。其中中國人的購置量最高，總額達317億美元。
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據CNBC援引全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計數據報導，12個月內的房地產交易較2015－2016年同比增加49%。
在房屋數量和交易額方面，外國人在美國的購買量攀升至歷史最高水平。外國買家占現房總銷售額的10%，占總房產交易數量的5%。買家共購買284,455套房屋，比上年增長32%。
在美元升值而導致房產價格上漲的情況下，美國房地產市場對外國人新的吸引力顯示美國是全球金融市場的避風港。
中國人購買的房產數量連續四年領先，12個月間的交易額為317億美元。而中國人購買一個家庭房屋的平均價格從以前的93.7萬美元降至78.2萬美元，但是總購買數量從2.9萬套增至4.1萬套。
其次是加拿大、英國、墨西哥和印度。俄羅斯買家僅占1%。
去年加拿大人所購買房產額增幅最大，交易總額達到190億美元。
雖然川普頒布在美墨邊界築牆管制非法移民的行政令，但是在美的墨西哥人的購房數量比去年同期增長一倍，排名第三。
佛羅裡達、德克薩斯和加利福尼亞三個州對吸引的國際買家數量最多，占總交易的一半。
新澤西和亞利桑那州的交易量也進入排行前五名行列。
（互聯網資訊綜合整理）
新加坡的國土面積為719平方公里，給自己居民所居住的環境本身就不多了，據了解新加坡軍方為了擴大軍事影響力，以及為解決近期快速增長的人口所導致的面積不足問題，計劃未來將在挖出大約8萬個墳墓。這樣的措施引起了不少群眾的不滿。
據報導，新加坡計劃挖掘一個大約容納了8萬多座墳墓的墓地，以給新加坡登加空軍基地的擴建騰出空間。登加基地是新加坡用於停留美國製造的F-16戰鬥機和無人機艦隊的主要基地。
據了解原計劃挖掘墳墓工作將從九月開始，而在2019年1月，將徵用登加空軍基地（Tengah Air Base）附近的四塊土地，受影響的農場包括三個食用魚養殖場和觀賞魚養殖場，以及一個花圃。擴建總面積為0.5平方英里(約1.29平方公里)。
新加坡國家發展部、國家環境局和土地管理局18日發表的一份聯合聲明稱，到2030年，擴建地區要容納從巴耶利巴空軍基地轉移的資產和設施。根據新加坡亞洲新聞台的報導，當局表示會依照目前的市場價格和最初獲得日期，對現有土地所有者給予賠償。
其中，大約有4.5萬個華人的墳墓和5000個穆斯林墳墓的埋葬時間達到了最低法定年限15年。這些墳墓佔全部擴建面積的90%。剩餘500個華人墳墓和約3萬名穆斯林墳墓將在他們達到15年的最低埋葬期後被遷移。新加坡政府的一份新聞稿中稱：“政府機構已經盡可能地將擴建工程的影響降到最低。對於那些受影響的利益相關者，我們將優先對他們做出妥善安排。”
由於新加坡國土面積小，軍隊很難找到訓練的空間，因此，新加坡的軍事訓練大多在別國進行。然而新加坡被人稱為“東南亞的以色列”，可見軍事實力不容蔑視。
根據7月份由多倫多地產局公布的報告，大多地區的房價雖然依然在上升，但升幅較前幾個月已有所放緩，而成交量更是較幾個月前有明顯的下滑。就在這幾天，甚至有專家斷言，多倫多的房地產市場，已經進入買方市場。
然而，就是在這樣的市場環境下，Royal LePage依然在上周公布的季度報告中表示，看漲加拿大絕大多數城市的房地產市場。並且報告中預期，在下半年，大多地區的房價預計將上漲18.5%，成為全國之最。
房地產市場已漸趨理性
Royal LePage在報告中表示，整個加拿大的房地產市場，在今年的第二季度都經歷了一個強勢的上漲，並且幾個主要城市，房地產市場都已大幅拓展。而且，在這一季度，溫哥華還扭轉了因去年8月樓市新政所帶來的影響。
而對於大多倫多地區，LePage的總裁 Phil Soper曾經在今年第一季度認定，這是“全加拿大最不健康的房地產市場”。然而隨著安省旨在限制海外買家炒房的新政出台，房屋銷售量已經出現了放緩的跡像。在“市場本身”和“政府調控”這雙重因素的影響下，許多買家已經被迫離場觀望。因此，多倫多這個全加拿大最大的房地產市場，已經逐漸趨向平衡，其房價上升的速度也已經開始放緩。
LePage的總裁 Phil Soper表示：“加拿大的房地產市場，在經歷了一段前所未有的活躍之後，已經開始逐步回歸健康和理性。”他認為，之前一些“過於火熱的市場”，已隨著樓市降溫而“由熱轉暖”；而一些原本不甚活躍的市場，則逐漸活躍了起來。因此他表示“目前加拿大的市場狀況非常好”，遠比上一季度健康得多。
報告中稱，在第二季度，大多倫多地區在房價上漲幅度和銷售量兩方面都已經大幅放緩。而與之形成對比的，則是大溫哥華和卡爾加里等地。當地的房地產市場在經過一段長時間的低迷之後，已經開始逐漸復蘇。
安省成為加拿大房價推手
“第二季度加拿大樓市漲幅超過了我們的預期中的正常範圍，這主要是因為安省大部分地區的房價漲勢都過於強勁。” Soper說：“然而，大多倫多地區房地產交易量的下降，可能預示著整個安省市場都將漸趨平靜。近幾個月來，多倫多和周邊的房價一下上升了20%-30%，這個漲幅既不是健康的，也不是可持續的。而目前，買家已經可以在出價時包括合理條件，這在最近幾年還是首次發生。而且多次競標的情況也不再像原先那麼普遍。”
而在溫哥華那邊，銷售量和價格都已經開始穩步回升。但是隨著新一屆省政府的誕生，BC省的房價依然面臨著許多不可預知的下滑風險。
“就這兩個加拿大最大的房地產市場而言，眼下的問題是，這段‘調整期’究竟會持續多久。” Soper補充道。
“無論是溫哥華還是多倫多，兩地經濟都在蓬勃發展，每年都吸引了大量的移民。這些新移民需要地方居住，這就為整個市場提供了需求。而目前的政策都沒有改變這點。就像對公交系統一樣，對房地產政策會造成怎樣的影響，這需要從長遠考慮。”
與此同時，魁北克的房地產市場也同樣喜人。在第二季度，蒙特利爾市中心的房價出現了兩位數的上揚，而且當地經濟增長勢頭強勁、消費者信心大增。可以說蒙特利爾已經成為加拿大最健康的房地產市場之一。
完整的關於三地比較的數據，可參見下表：
就整體而言，加拿大第二季度經濟健康增長是房地產市場保持穩定的一個重要因素。加拿大GDP預計將超過先前央行預測的2.6%的增幅。而且這一經濟增幅預計將出現在除紐芬蘭和拉布拉多之外的其他所有省份。根據目前公布的數據，五月份加拿大的失業率為6.6%，系9年來最低。也正是基於經濟形勢的好轉，加拿大央行做出了加息的決定。
最後，Royal LePage的總裁Soper總結說：“自08年經濟危機至今，央行始終將利息維持在‘危機水平’，以刺激經濟。盡管許多評論人士都擔心加息的影響，但我們相信，一個健康的經濟體需要回歸正常的環境，才能更好地為市場服務。而且我們相信，加拿大的房主們能夠為此做好准備。”
下半年，預計安省房價漲幅達18.5%
Royal LePage在綜合比較了全國53個最大的房地產市場之後得出結論，全加拿大的房價較去年第二季度上漲了13.8%，目前已達$609,144。就房屋類別來看，最受購房者歡迎的雙層獨立屋漲幅為14.6%，均價$725,391，而平房（bungalow）漲幅為10.7%，均價$511,965。此外，公寓的漲幅也達到了13.4%，均價$397,826。而對於今年下半年的房價趨勢，Royal LePage在其市場展望中依舊看漲。Royal LePage在其市場預期中表示，“年底房價，預計將較去年同期上升9.5%，均價預計為$617,773。”
而在這個增長過程中，由於受美國經濟迅猛增長和房地產業的強勁推動，安大略正在成為加拿大各省的經濟領頭羊。安大略的就業市場反映了整體經濟的健康狀況。在截至6月份的12個月裡，安大略省的就業人數增加了7.5萬(1.1%)。同一月的失業率為6.4%，甚至可能更低。這可能是因為許多人，因為經濟強勁而受到鼓舞，現在正選擇進入勞動力市場。
由於該省強勁的就業和經濟前景，強勁的住房需求，我們預計安大略省南部的房價漲幅將會最高。在第二季度，大多倫多地區的住宅均價上漲了24.0%，至$837,232。市中心地區的住宅同比增長22.8%，達$843,590。周邊地區的增長幅度也相當明顯。
此外，大多倫多以外的地區，增幅也相當可觀。
根據目前安省的經濟形勢，Royal LePage預測下半年大多倫多的房價漲幅將有所放緩。預計漲幅將達到18.5%，預計均價為$862,264。
安省各地第二季度詳細的房價變化情況可參看下表：
然而，作為加拿大第二大房地產市場的溫哥華，Royal LePage預測其下半年的漲幅則不會太大，僅為0.5%。這主要是因為考慮到新一屆省政府打壓房價的決心，以及住房市場增長放緩的現實。但根據數據，BC省6月份失業率降低0.5%，為5.1%，且去年就業率增長了4.4%。經濟上的復蘇也將為當地房價的攀升提供助力。
此外，渥太華、蒙特利爾，和卡爾加里的房價，預計也都會有較大幅度的攀升。預計三地的升幅將分別達到6%、5%，和5%，房屋均價將分別達到$439,332、$383,288、$482,140。
哈利法克斯（Halifax）和里賈納（Regina）是僅有的兩個房價看跌的主要城市。預計其同比跌幅分別為0.5%和2%。預計價格分別為$307,402和$331,560。
針對各主要城市完整的市場預期，可參見下表：
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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上周，墨爾本St Ives區壹棟獨立屋以320萬澳元高價達成交易，打破當地塵封3年之久住宅售價紀錄。更令人更加驚訝的是，拿下房產的中國買家交易當天上午才第壹次看房。
據澳洲房產網站realestate報道，7月14日周五，墨爾本St Ives區Derby St 8號4居獨立屋成功取得交易，售價高達320萬澳元，超出區域此前住宅售價最高紀錄137萬澳元。拿下房產的中國買家在周五上午才首次看房，當天晚上8點即簽署協議完成交易。
地產中介Andrew Furlong透露，這名買家當時已經買好了回中國的機票，因此加快了整個購房流程。買家計劃在晚些時候帶著年幼的孩子搬來墨爾本居住。
據悉，Derby St 8號房產占地948平米，從掛牌至交易僅用了10天時間。房產賣家Claire Pearson的兩個兒子在今年早些時候搬出家門，她自己打算搬至North Turramurra區居住，對於房產能夠如此迅速賣出感到既驚訝又高興。Claire Pearson在1997年買下相關房產，當時交易價格僅為38萬澳元。買下房產3年後，Claire Pearson將房產推倒重建。至今過去17年時間，房產狀態保持良好。
Andrew Furlong表示如果房產臨近火車站，價格會更高。目前，早高峰期間從當地搭乘快速公交至市中心大概需要花費45分鐘時間。St Ives區高端房產，包括新建房產以及翻新房產等供應較為稀缺。房產掛牌短短10天內，約有43組買家團體前來看房，其中12組買家給出報價。感興趣的買家大部分來自墨爾本東區，還有不少是已在St Ives區買房並打算再給孩子買套房的中國買家。
（據澳洲新快網）
