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外國買家購房稅費：新州最狠塔州最寬 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，7月1日實施新規以後，對價格在330萬澳元以上的豪宅買家，新州成為全澳征稅最重的地區。此外，由於澳洲銀行收緊借貸規定、中國政府控制資金外流，加上新州的新規定，中國買家對澳洲房產的投資預計將會有所下降。

在新州，外國買家如果購買300萬澳元以上的房產，要在普通印花稅以外繳納附加費，還要額外支付外國買家印花稅、土地稅以及土地稅的外國買家附加稅。此外，還有外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請費（33400澳元）還有聯邦房產空置稅。

美國高蓋茨律師事務所（K&L Gates）對全澳各個轄區向外國買家征收稅費的情況進行深度分析，發現如果壹名外國買家在新州購買壹套330萬澳元的房產，首年支付稅費總額超過48.3萬澳元；如果買家不在該處房產居住，稅費總額將達到50.2萬澳元。而澳籍買家僅需支付17.8萬澳元。

高蓋茨律師事務所合夥人克裏德蘭（Matthew Cridland）表示，政府有理由對外國投資者征收較重的印花稅和土地稅，因為這樣可以抑制外國對住房的需求，從而減輕房價壓力。不過，他建議政府根據市場情況調整購房附加費，以便市場壹旦出現逆行，可以迅速下調稅費、刺激外國買家投資。

分析顯示，塔州的稅收對外國買家最為友好，而且房價增長也不像悉尼那麽迅速。克裏德蘭指出，全澳房價最高的兩個城市——悉尼和墨爾本，所收取的印花稅也是最高。

他警告，各州的附加稅費並不壹致，帶來不穩定因素、更多風險以及更高的合規支出，或對房產市場構成危險。

澳洲首富、開發商特裏古波夫（Harry Triguboff）本月曾表示，新規定將損害市場。

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（據澳洲新快網）

買股不如買房！富豪投資房地產比重創空前新高 | 美國

根據美國富豪投資人組織 Tiger 21 7月18 日公布會員調查，截至第二季末，富豪投資人將房地產的投資比重拉升至空前新高，同時遠離避險基金與股票。反映股價高漲及地緣政治風險，驅使這些頂級投資人更青睞傳統資產。

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調查顯示，上季末富豪投資人已將房地產投資比重平均拉高到資產組合的 33%，創 2007 年調查有史以來新高水准。而避險基金占其投資配置的平均比重，則跌到歷史新低的 4%，比 2008 年第四季金融危機高峰時的 5% 還低；反映近期避險基金因高收費及報酬表現不佳，而遭到投資人摒棄的趨勢。

Tiger 21 創辦人 Michael Sonnenfeldt 對《彭博社》表示，富豪投資人擴大買進房地產是“不尋常的舉動”，他們遠離避險基金與股市，加上固定收益資產的報酬不佳，地緣政治風險令人擔憂，都是造成這個行動的原因。

Sonnenfeldt 補充，許多 Tiger 21 的會員能靠房地產和私募股權賺錢，“能夠直接擁有的資產，最令我們的會員感到安心。他們可以持有一棟建築物，或是一間小公司的一部分。當你能夠制造報酬的可能性如此低，就會選擇能夠制造收入的資產。”

Tiger 21 的會員個人持有資產額介於 1000 萬美元至 10 億美元，總資產額達 510 億美元；調查訪問人數約占 520 名會員的 1/4。

（據鉅亨網）

特朗普政府收緊簽證，赴美留學將遇寒冬？| 美國

據美國《華盛頓郵報》7月13日報道，美國國土安全部正在考慮一項新的措施，該措施要求國際學生每年重新申請簽證，而此前美國留學生簽證的有效期可延長至5年。如果該項措施施行，那麼無疑將給赴美留學生帶來麻煩，留學生們不僅需要花大量時間准備申請材料，還會因此增加大量的額外支出。此外，這也意味著美國相關行政部門的工作量及財政支出的大幅增加。

《華盛頓郵報》指出，美國大學注冊和招生協會官員對全美250所高校的一項調查發現，有近40%的受訪高校負責人認為，下一學年申請和入學的國際留學生人數將會下降，這種變化或許與美日漸緊縮的移民政策有關。有美國國土安全部官員向《華盛頓郵報》坦言，該項提議很可能引起高校官員的強烈抵制，因為這會使高校損失慘重。美國國際教育研究所（IIE）指出，2015年外國留學生為美國貢獻了350多億美元，國際學生支付的全額學費成為美國高校收入的重要來源。

國際教育協會的最新數據顯示，2015-2016學年是美國擴大招生的第10個年頭，進入美國高校的國際學生人數增長了7.1%，其中來自中國、印度、沙特阿拉伯的國際留學生所占比例最高，占比達53%。另據美國移民和海關執法局（ICE）的數據顯示，截至今年5月，亞洲學生占美國國際學生總數的77%，其中中國在美留學生362,368名，是赴美留學最多的國家。

特朗普就任美國總統以來，其簽證政策一直呈現收緊態勢，這不僅影響移民，也對在美留學生產生了系列影響。特朗普政府正努力加強對外國游客的審查，並對6個穆斯林占多數國家的某些公民實行旅游禁令。

當地時間4月18日，美國威斯康星州克諾沙市，美國總統特朗普發表講話稱，要對一些簽證項目進行“重新評估”

《華盛頓郵報》提到，美國國土安全部的一些官員認為，美國對國際學生的簽證政策過於寬松。根據美國國土安全部的數據，去年，在超過140萬持簽證的在美留學生中，有逾2.8%的人簽證過期，這一數據是訪客簽證逾期的兩倍以上。美國國土安全部發言人大衛·拉潘坦言，“國土安全部正在探索各種措施以確保我們移民體系的完整性、促進國家利益、提高國家安全與公共安全，其中也包括對在美留學的國際學生的措施。”

曾任奧巴馬政府國土安全部副助理部長、美國移民與海關執法局負責人的美國大學聯合會發言人佩德羅·裡貝羅稱，這一政策“既是政策上的噩夢，也是組織上的噩夢”，因為“國土安全部並沒有足夠的顧問和人員恰當地管理移民項目的變更”，這也將給國際學生帶來寒蟬效應，因為“他們需要花更多時間做文件整理工作，而不是學習”。國際教育協會（NAFSA）的公共政策副執行主任吉爾·韋爾奇也認為，要求國際學生每年重新申請簽證的做法是“重復且沒有必要的”。

不過，某些美國官員向《華盛頓郵報》透露，該項簽證政策目前尚處於起步階段，仍需監管和改革完善，並需經過國會的批准，至少需要歷時18個月才能完成並實施，短期內不會對在美留學生產生較大影響。

（據新浪網）

除了倫敦這裡有最多五百萬鎊以上豪宅 | 英國

位於英國東南薩裡郡（Surrey）的 Elmbridge，是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）、切爾西（Chelsea）、威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。

房產仲介商萊坊近期於薩裡郡的 Elmbridge 地區開設新的辦事處。為慶祝 Weybridge 辦事處的開業，萊房首度發布 Elmbridge 房產市場報告，提供了一個深入了解該地區的價格和買家情況的機會。

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Elmbridge 的房市特點有：

在過去十年中，Elmbridge 的房價漲幅比英國其它地區更加緊跟倫敦的漲幅趨勢

Elmbridge 是倫敦以外，價值超過 100 萬英鎊的房產數量最多的地區

Elmbridge 是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）、切爾西（Chelsea）、威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。

2015 年，Elmbridge 是首都倫敦人口遷入的第五大目的地

Elmbridge 地區 37％的房產是獨立式別墅的，突顯了該地區對家庭住戶的吸引力

Cobham，Esher 和 Weybridge 地區的五臥室和六臥室房屋是最受歡迎的，價格從每平方英尺 400 英鎊到 600 英鎊不等

Knight Frank 的區域負責人詹姆斯．克萊蘭（James Cleland）評論說：“Elmbridge 對往返於倫敦的買家來說非常有吸引力。兩者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 卻有與倫敦中心緊張快速不同的生活節奏，比倫敦擁有更多的空地和更便宜的房價。Elmbridge 一直吸引著大量的英國國內和國際的買家，Cobham、Esher 和 Wiebridge 及其周邊地區的城鎮都擁有便利的交通設施、一流的學校和非常有吸引力的生活方式。”

（據鉅亨網）

外国人看美国房价…便宜！中国人买最多 | 美国

据《彭博社》报导，美国房价上涨并未影响外国人的购买欲，近期的房地产经纪人协会 (National Association of Realtors，NAR) 数据显示外国人在美国购房率一年来 (2016 年 4 月至 2017 年 3 月) 成长了 49%，达 1530 亿美元。虽然数据惊人，但金额才达同时期美国房地产交易的 5% 而已。而 42% 外国购买者未有美国居留权。（美国房子有多便宜？）

购买房产国家比例

中国 4 年来连续占据第一名，花了 317 亿美元，成长了 16%，也购买了最多数量，40572 套房屋。而美国的邻居加拿大则是排名第二，购买了 190 亿美元的房地产，成长了 50%。

之後的排名为：英国人 95 亿美元，墨西哥人 93 亿美元，印度人 78 亿美元。接在後面的是巴西丶委内瑞拉丶德国丶越南丶与日本。

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美国房地产较便宜

美国平均房地产价格近 28 万美元。西雅图平均房价为 48 万美元，但在加拿大，温哥华平均房价则是 70 万美元，而多伦多则是 60 万美元。

佛罗里达州为外国人首选

纽约市连前五名都没上榜，落在房屋交易的第九名，第一名为占 22% 的佛罗里达州。加拿大人较喜欢佛罗里达的天气，华人较喜欢西岸的加州，德州则是墨西哥人的首选，纽泽西则是因为较接近纽约但较便宜。

美国人不需慌张，因外国人购买的房地产中间价为 30 万美元，而美国所有房地产交易的中间价则是近 21 万美元。

在所有外国人购买的房地产里，100 万美元以上的占 10%。

（据钜亨网）

3D打印柔性心臟未來將會緩解心臟衰竭的情況-熱點

瑞士科學家已經開發出一種3D打印的軟矽膠心臟，是世界上首個形狀、大小以及功能都和正常人體心臟非常類似，可幫助挽救心臟衰竭患者的生命。研究人員說，運作良好的人造心臟是醫學界一個真正的必需品。雖然這種人造心臟目前仍處於概念性測試階段，依舊還不能用於移植人體來替換那些衰竭的心臟，但為這樣的開發為未來醫學研究提供了新的思路。

世界各地約2600萬人心臟衰竭，捐贈者心臟存儲完全不足。人造血泵有助於彌補等待時間，直到患者接受供體心臟或自己的心臟恢復。軟人造心臟重390克，由柔軟矽膠材料製造，體積679立方厘米。

矽膠心臟具有左心室或右室，就像人心一樣，還有一個額外的腔室，通過驅動外部泵作為心臟的發動機，但其機械部件可能會給使用者帶來不良影響。同時，今年早些時候，伍斯特理工學院（WPI）的一個團隊使用菠菜葉來產生功能性的心臟組織，並配有能輸血的靜脈。

目前常用的人造心臟血泵等裝置雖可泵送血液，由於材料承受能力有限，它只能持續跳動約３０００次，即工作３０至４５分鐘。科爾斯說：“因此，我們的目標是開發一種大小與患者心臟大致相同的人造心臟，盡可能地模仿人體心臟的形態和工作方式。”

研究人員表示我們還有很長一段距離能夠取代或重建人的心臟 – 但令人興奮的是認為我們越來越近了。

2017前半年樓市再創紀錄 | 澳洲

為了趕在房價漲幅放緩之前出手，許多業主都在近期將房屋掛牌出售，因此最近壹段時間墨爾本和悉尼在售房產數量達到了兩年來的巔峰。

悉尼墨市雙創新高

Domain的數據顯示，今年上半年，悉尼共有16,370套房屋掛牌拍賣，而2016年同期的數字僅為12,708，同比增長29%，比2015年的15,486套增長5.7%。墨爾本的情況也相去不遠，共有18,175套在今年上半年掛牌拍賣，相比去年同期的16,083套增長13%，比2015年同期的16,486套增長10.2%。

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2017前半年樓市再創紀錄 | 澳洲 — 最近壹段時間墨爾本和悉尼在售房產數量達到了兩年來的巔峰

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匯豐：未來壹年半房價或腰斬

從去年以來，準備放售拍賣的物業數字壹直增長，部分原因在於2016 年初的房市表現不佳。經歷了2015 年最後壹個季度出人意料的慘淡之後，許多買家在第二年初都選擇靜觀其變，導致當時的兩大首府城市房價下跌，平均拍賣清盤率從當年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周，匯豐銀行預測未來18個月中，全國房價漲幅將遭遇腰斬，使得許多賣家開始未雨綢謬，在房市低迷之前將名下房屋脫手。

目前的數據顯示投資者的胃口也在縮減。5月，由於各大銀行紛紛收緊放貸條件，物業投資貸款增幅創下9個月新低。

多重因素

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示：“今年，墨爾本和悉尼兩個城市的房地產都迎來了春天。隨著去年利率降低，房市迎來了反彈，去年年底市場非常強勁，但也可能已經達到頂峰了。”

入市物業數量增加的壹個原因是，利率的降低並沒有像兩年前那洋擴大買家的需求。2015年2月和5月，澳儲行兩次降息之後，利率為2%，去年5月和8月又兩次降息，將現金利率降到1.5%。無疑都大大刺激了買家的胃口。

此外，季節性的數據和新州維州本月降低印花稅、首次置業者豁免的措施，都讓手握可負擔房屋的賣家作出了出售的準備。

CoreLogic研究員Cameron Kusher稱：“針對首次置業者的低價房屋可能現在就會進入市場了。”該公司數據也證明，更多賣家希望進入市場。悉尼新掛牌出售房屋數量較去年增長16.4% ，墨爾本6.8%，但比起2015年還是略有不及。

Kusher 稱：“新掛牌的房屋數量上升，尤其是悉尼和墨爾本，可能證明了賣家急於進入市場，已經接近或者達到了高峰期。賣家希望在春季之前進入市場，因為春季房市通常不太景氣。

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（據澳洲新快網）

多倫多Condo逆天了！別說買了租壹套都困難 | 加拿大

進入夏季以來，多倫多Condo公寓備受市場青睞，盡管價格大漲，但市中心的不少新樓花壹上市就被搶購壹空。在Condo公寓樓花熱賣的同時，Condo公寓的出租也是炙手可熱，特別是位於市中心的公寓，簡直是壹房難求。這不得不讓人感嘆，當今多倫多的公寓市場，別說買壹套了，就是租壹套房也這麽難。

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多倫多Condo逆天了別說買了租壹套都困難 | 加拿大 — 市中心公寓租房市場告急

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張先生的女兒今年考上了多倫多大學，秋季即將入學了，但是張先生想幫女兒在大學附近租壹套壹室公寓的願望至今仍然未落實。說起這件事，張先生壹臉的無奈。“我女兒之前在溫哥華讀高中，現在考上了多倫多大學，我打算為她在市中心的大學附近投資壹套公寓，但都要3-4年的時間才建成，恐怕到時我女兒都畢業了。眼下買壹套現房也難，好位置的公寓價格高不說，房源也特別少。想租房，找了好些天，也沒合適的。眼看9月就要開學，真是急死人了。”

張先生的焦慮並非空穴來風。據了解，近三個多星期，Yonge and Bloor 的壹房公寓單位月租價格最高已到2200元以上，而且壹上市馬上第二天就消化。兩房也是同樣情況，租賃市場無比渴求。此外，各位租客還被要求資金實力雄厚，才能有機會租到公寓。

Condo公寓價格猛漲

因為安省地產新政的實施，也就是對海外買家多增收15%的土地轉讓稅，讓當前多倫多的房市銷量有所下跌，但不同類型的房屋價格同比去年依然上漲，特別是Condo公寓。據多倫多地產局公布的6月份數據，Condo公寓雖然銷量同比去年下跌23.4%，但平均價格同比去年6月份卻是居高不下，大漲23.3%，儼然成為了了多倫多房地產市場上的最佳抗跌產品。

另據有關部門統計，第二季度多倫多地區的公寓每平尺價格也是繼續上漲。多倫多地區第二季度的公寓存量減少了52%。很多低價的公寓單元在第壹季度銷售壹空，這使得可購買的公寓每平尺價格中值上升。與此同時，高端公寓的價格並沒有下跌。第二季度共有約90000套公寓上市，價格從每平尺 $625上漲到約$750。

更讓人詫異的是，多倫多市區核心區域期房價格已達$1300-1800/平尺，而溫哥華同類價格據說已達$2000/平尺。看來，加拿大最熱門的兩個樓市，多倫多和溫哥華的公寓市場依然是價格堅挺，持續攀高，繼續上演妳追我趕的樓市熱門大戲。

火上加油，多倫多公寓空置率幾乎為零

近日，據Urbanation公布的統計數據，2017年第二季度，多倫多公寓租賃交易創新高，租賃數量呈兩位數增長，空房率幾乎為零，同時公寓租金也是大幅增長。

據悉，今年第二季度，多倫多共有8328所公寓通過MLS被租出去。這個數字比2015年出租數量最多的壹次(8202所)還上升了12%。

以上種種數據表明，在當今多倫多Condo公寓市場上，租房市場壹房難求的慘烈現象依然會在未來的壹段時間內持續下去。

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（據加拿大家園）

多倫多房屋銷售跌15% 換屋者降價求售舊居 | 加拿大

有經濟師指出，加拿大安省省府今年4月宣布的房屋政策變化，令金馬蹄及大多倫多地區內不少買家采取觀態度。

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多倫多房屋銷售跌15% 換屋者降價求售舊居 | 加拿大

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根據加拿大房地產協會(CREA)最新發表的統計數據，全加各地在今年6月透過多重放盤系統(MLS)成交的房屋銷售量與今年5月相比下跌了6.7%，是自從2010年6月以來的最大跌幅，主要歸咎於大多倫多地區在今年6月的房屋銷售量大幅下跌了15.1%。

上述統計數據顯示，加拿大在今年6月的房屋銷售量較去年同期下滑了11.4%;較今年5月下滑了6.7%，與今年3月的高峰期相比更是下跌了14.1%。這是7年來的按月最大的跌幅，而且是連續3個月下滑。

上述統計數據還顯示，在全加各地約70%的房地產市場，在今年6月的房屋成交量與今年5月相比均有所減少，但跌幅最大的還是大多倫多地區。至於大金馬蹄地區及其周邊的房地產市場、卑詩省的低陸平原、京士頓、滿地可和魁北克市的房地產市場，在今年6月的房屋成交量均錄得下跌。

對此，加拿大房地產協會的總經濟師Gregory Klump說∶「安省政府在今年4月底宣布的房屋政策的變化，很顯然已促使了大金馬蹄地區的很多買家采取退壹步的做法，並對房屋市場將如何消化政策的變化進行評估。」

他又說：「利率在近期的調升可能導致購買房屋的急迫性進壹步削弱，令壹些買家在他們預先獲得批準的房屋按揭利率過期前退出市場。與此同時，壹些買家因早前已購買了房屋，但尚未將現有的房屋賣出，為了避免同時撼負兩間房屋的按揭貸款，不得不降低待售房屋的叫價。」

上述統計數據還顯示，加國各地在今年6月透過多重放盤系統(MLS)新掛牌上市的待售房屋數量較今年5月減少了1.5%，主要歸咎於大多倫多地區在今年6月新掛牌上市的待售房屋的數量與創下歷史紀錄的今年4月和5月相比有大幅的減少。而在大金馬蹄地區的其他市場，亦看到新掛牌上市的待售房屋數量的減少。

與安省政府在今年4月宣布壹系列冷卻房地產市場的新政前相比，大金馬蹄地區待售房屋的庫存量從今年2月和3月的0.8個月，驟增至今年6月的2.5個月。加拿大房地產協會的統計數據還顯示，加拿大在今年6月非季節調整的全國平均房價為504,458元，與去年同期相比僅上漲了0.4%。

不過，如果將大多倫多地區和大溫哥華地區這兩大最活躍和最昂貴的房地產市場排除在外，加拿大在今年6月的全國平均房價是394,660元，與非季節調整的全國平均房價相比，降低了超過10萬元。

針對大多倫多地區房地產市場的現狀，有華裔地產經紀指出，每年的7月和8月原本就是房屋買賣的淡季，原因就是本地主流社會的人士大多利用璁假的時間外出度假。

他指出，由於房屋按揭貸款利率在近日調升，加上省府在今年4月出臺了壹系列冷卻房地產市場的新政，不少潛在的買家已暫時退出了房地產市場。

他說：「不少人持觀望態度，改為租房居住，導致房屋租賃市場熱火朝天，租房搶柯化的情況比比皆是。市中心靠近大學的出租單位非常緊俏，就是其他地區的出租單位也能很快租出去。」

該經紀預期，大多倫多地區的房地產市場到今年9月之後可能會有轉機，買賣交易將會重新活躍起來，房價也可能開始回升。

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（據加拿大家園）