加拿大央行升息機會多大?不是10月就是12月 |加拿大

由於加拿大經濟增長強勁,央行行長波洛茲(Stephen Poloz)以及他的副手已經在多個場合暗示央行不久會加息。雖然最近油價再跌,以及上周通貨膨脹的數據某種程度上減少了央行近期加息的可能性,但多數經濟學家仍然廣泛預期,央行加息或許就是年內的事情。

多數經濟學家認為,現在不是加不加息的問題,而是什麽時候加的問題。

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彭博社(Bloomberg)的分析說,上周通貨膨脹的數據令央行在今年7月加息的可能性從50%減為30%,但這並不意味著央行不加息,估計在今年10月加息的可能性為67%,12月的可能性則為74%。

本周為6月的最後壹周,聯邦統計局和央行將發布幾個與是否調整利率關系甚大的經濟報告,包括工資報告,月度經濟產出報告以及經濟發展前景報告,這些報告將成為7月12日央行議息會議及公布貨幣政策的最新數據。

經濟產出: 根據聯邦統計局的數據,今年第壹季度較去年第四季度增長了0.9%,年增長率高達3.7%,是美國同期經濟增長率的3倍。有經濟學家表示,今年第壹季度的增長並不出人意外,因為去年第三和第四季度的增長率也達3%,按照這個趨勢,2017年全年的增長率可達2.5%左右。

本周五,聯邦統計局會公布今年4月份的經濟增長率,屆時可以看出第二季度的經濟增長勢頭。而在同日,加拿大央行將發布“商業展望調查”(Business Outlook Survey)結果,這項調查在今年2月至3月間進行,包括了企業對未來銷售,出口,投資和招聘等方面,無疑是了解加拿大企業信心的壹個窗口。

通貨膨脹:聯邦統計局上周發布的數據稱,今年5月份加拿大的通貨膨脹率為 1.3%,低於4月份的1.6%。統計局稱,雖然5月份汽油價格與壹年前相比升高6.8%,但低於4月份15.9%的按年漲幅,這在某種程度上抑制了通貨膨脹率明顯上升,另外電費,面包食品及上網費下降也緩和了通脹上漲。

就業情況:今年5月份加拿大職場形勢喜人,就業大幅增加,新增全職工作77,000份,比經濟師預測的數字多了3倍。而在今年頭5個月,加拿大共增317,000份新工作職位,三大省包括安省,BC和魁省就業形勢大好,其中安省失業率創20年新低,魁省則是創歷史最低水平。

到本周四,聯邦統計局將發布兩個重要報告,即Payroll Employment, Earnings and Hours調查,以及Labour Force Survey;這兩個報告不僅會提供就業方面的重要信息,也包含職工收入增長方面的數據。

央行行長:低利率已經完成歷史使命

為了刺激加拿大經濟,加拿大央行在2015年曾經兩次減息,故近兩年來,即自2015年7月以來,央行就壹直把基準利率維持在 0.5%沒有變化。但最近央行行長波洛茲已經放出口風,超低利率已經完成其歷史使命,暗示央行加息勢不可免。

加拿大央行升息機會多大?不是10月就是12月 |加拿大 加拿大國家銀行(National Bank of Canada)的經濟學家Stéfane Marion在去年10月份就曾經預測,加拿大央行將有加息,不過在談到對房市的影響時,他認為加拿大房市不會像美國那樣崩潰,因為繼聯邦收緊按揭政策,BC省實施對海外買家收稅的措施之後,安省也推出壹系列遏制房價的新政策,有助於GTA地區的房市慢慢冷卻,並且平穩地軟著陸。

他當時就警告加拿大業主,別再以為波洛茲先生會再次降息,他的想法實際上與妳們相反,他是在考慮加息。他還認為,提高利率將有利於消除貸款人和借款人之間的所謂道德風險(moral hazard)。

著名金融機構Desjardins的經濟學家在今年5月初也發表報告預測說,從現在至2019年初,固定期的按揭利率將上升至少壹個百分點;如果經濟表現超預期,那麽就可能會上升兩個百分點。報告稱,雖然看起來這不是壹個非常大幅度的升高,但考慮到加拿大家庭的債務水平已經達到創紀錄的水平,因此即使較小的利率調整都會給很多加拿大人造成財務壓力。

而在今年4月份,國家銀行(National Bank of Canada)的壹份專題分析報告稱,即使5年期固定按揭利率只升高壹個百分點,溫哥華壹套普通住宅的業主每月就要多交$388的利息,多倫多業主則每月多交$239。

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(據加拿大家園)

墨爾本居住成本上漲 逾百城區房價破百萬 | 澳洲

據Realestate報道,作為全球最宜居城市的墨爾本,其居住成本越來越高。有房地產專家建議當地買家,在全球環境下比較墨爾本的房價。

根據總估價師(Valuer General)2016年墨爾本房市分析報告,與2015年相比,該市房價中位數逾百萬澳元的城區增加26個(2015年為82個),達到108個。其中,房價中位數在兩百萬澳元及以上的城區有10個。該結果引用了墨爾本所有城區的房產交易數據。

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墨爾本居住成本上漲 逾百城區房價破百萬 | 澳洲

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WBP房產集團首席執行官及估價師帕布斯特(Greville Pabst)表示,如今,墨爾本高房價城區或已有所增加。他援引維州房地產研究所(REIV)數據稱:“墨爾本(房價中位數達百萬以上的)城區已增加到120個,200萬澳元城區的有14個。”

他指出,這標明了墨爾本作為全球大都市的地位,並稱100萬的房價也開始顯得微不足道,這個價位只能在中環城區買到壹套兩居室的豪華公寓。“目前在許多城區裏,壹套可供全家居住的較好房產,起步價都要200萬澳元。墨爾本如今已是壹座國際化都市,越來越受到海外買家及跨州買家的青睞。且與悉尼相比,墨爾本的房價還相對較低。”

帕布斯特指出,之所以去年部分墨爾本城區的房價高漲(漲幅高達20%),部分原因是住房需求的增長。

他還建議買家將墨市房價與其他國際都市作對比。他指出,倫敦中央商務區4000米範圍內的房產,動輒就要800萬澳元左右。相比之下,阿爾伯特公園(Albert Park)壹套200萬的房子,已是非常廉價。

這位估價師表示,現在墨爾本內西城區的房價都高達百萬。

相關資訊:堪培拉房價今秋飛漲 去年同比漲11.4%

(據澳洲新快網)

不懼三大阻力 巴黎房價沖破天花板 | 海外

法國《歐洲時報》27日刊文稱,自2014年春季以來,法國樓市已連續三年熱度不減,巴黎的房價更是已沖破了所有“天花板”。關於巴黎房產熱的原因,分析人士認為首先在於土地稀缺導致新房建造受限,但也不可否認,許多曾離開法國前往倫敦或布魯塞爾的富人又重新回法投資。

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文章摘編如下:

盡管面臨復雜的《準入住房及城建翻修法律草案》(Alur)規定、房產轉讓稅(les droits de mutation)的提高以及近期略微上調的貸款利率這三大阻礙,巴黎房價的上漲勢頭依舊沒有減弱。

當地時間26日,房地產經紀公司“21世紀”(Century 21)公布,與交易數量創下歷史新高的2016年上半年相比,2017年第壹季度其公司的法國房產交易數量上漲11%。

公司總裁維蒙(Laurent Vimont)解釋說:“所有跡象表明法國房地產市場正在健康發展。法國房產平均售出天數小幅縮短至94天。貸款買房者平均購房面積為86.3平方米,比起2016的84.7平方米增加了1.6個平方米。30至40歲年齡購房群體在增加,他們占到所有購房者數量的27.4%,壹年內上漲了5.8%。同時,法國總體房價並沒有脫韁般瘋狂上漲,而是繼續以1.5%的速度穩步上升。”

但在巴黎,房產市場又是另壹番景象。巴黎的房價已沖破了所有“天花板”。今年第二季度,每平方米房價超過9000歐元。第壹季度每平方米房屋均價已達到8942歐元,僅壹年就上漲了7.7%,是2000年的3倍多。

維蒙評價說:“這壹上漲速度相當可觀。巴黎房產的平均成交金額為44.6982萬歐元,成為法國獨壹無二的城市。公司高級職員和自由職業者占到總購房者的46%,比2009年提高了10個百分點。”

在巴黎,人們又重新看到了與2005年至2009年相似的房產熱,壹些公寓的賣出天數創下紀錄,公寓房平均售出天數為58天,比壹年前少了8天。壹些購房者甚至都來不及看房就急著簽訂合同。

“但過高的價格會使壹些人望而卻步”,維蒙認為,“我們發現房產成交量減少了3%,平均購房面積在壹年內從53平方米減少至51平方米,壹年內減少2平方米,這不容小覷。”巴黎西郊上塞納省(Hauts-de-Seine)成交量下滑最為明顯,壹年內減少了6.4%,但每平方米均價上漲了8.9%。

關於巴黎房產熱的原因,分析人士認為首先在於土地稀缺導致新房建造受限,但也不可否認許多曾離開法國前往倫敦或布魯塞爾的富人又重新回法投資。這些人群中有年輕的創業者、初創公司創始人、商人和公司老板。

達尼埃爾·菲奧(Daniel Féau)高檔房地產集團總裁喬特拉(Charles-Marie Jottras)發現,“在巴黎存在著嚴重的家庭住房緊缺,其價格上漲15%。壹些面積在120至150平方米的傳統富人公寓很快就能賣給那些壹直在尋找好學區房的家庭。這類購房者與2016年相比增長了15%,且公寓價格上漲了10.5%。”

高端房產中介Barnes對巴黎西郊納伊市(Neuilly)也作出類似評價,該房產中介認為這裏受到收入較為寬裕的家庭的青睞,壹年內成交量上漲25%。

哈利波特20週年 神奇又完美的奇幻世界-熱點

《哈利·波特》不論是書還是電影,對於8090後都是不可泯滅的青春回憶。自從這個系列的第一冊出版之後,收到了各地粉絲的歡迎。而6月26日是“哈利波特”(Harry Potter)系列叢書第1集出版滿20週年。該系列的所有版本的總銷售量超過4.5億本(截至2015年),名列世界上最暢銷小說系列。

從印度尼西亞到烏拉圭,世界各地的哈利波特迷們穿戴長袍和眼鏡,慶祝“哈利波特”滿20歲。這本書的合集是英國作家J·K·羅琳(J. K. Rowling)於1997~2007年所著的魔幻文學系列小說,共7部。年輕的巫師學生哈利·波特在霍格沃茨前後六年的學習生活和冒險故事。截至2013年5月,“哈利·波特”系列叢書已經被翻譯成73種語言,共賣出了超過5億本。

哈利波特的第一本書並不完美,但卻是神奇的

此外,來自全世界的粉絲們來到英國倫敦國王十字車站,在小說中描述的站台前排起長龍,拍照留念。

為了慶祝“哈利波特”系列圖書推出20年,Facebook還向網站和移動應用添加了復活節彩蛋,這些復活節彩蛋其實是一系列魔法,它們的名稱是哈利·波特、格蘭芬多、拉文克勞、胡菲普、斯萊特林的,用戶輕點這些彩蛋的時候,將顯示魔杖施放魔法的酷炫動畫。

據悉,“哈利波特和魔法石”一書的作者JK羅琳(JK Rowling)當初是在吃了不少閉門羹,遭多家出版社退稿後,才得以成功發行這本小說,成為7集系列小說中的第1集;“哈利波特”原著7集在全球暢銷不衰,並且拍成8部賣座電影。

“哈利波特”系列奇幻小說作品被指把整個世代的男孩和女孩變成熱情的讀者,每當新一集小說發行時,總吸引大批死忠書迷在書店前排隊。就在上週,大英圖書館正式對“哈利波特20週年紀念展”開放售票。據悉,這場展覽將於2017年10月20日開展,並一直持續到2018年2月28日。

為什麼大人對哈利波特的書籍如此痴迷?

2012年的一項研究發現,55%的魔幻小說是由成年人購買的。在很大程度上,這個熱潮是由哈利·波特(Harry Potter)這系列的書所帶動的,Harry Potter成了孩子和成年人喜愛的一個驚喜的交叉點,讓成年人可以看到孩子所喜歡讀的書籍。

一些批評家說,這是一個令人擔憂的發展,這表明大人們太沉悶,愚蠢地欣賞實際上為成年人寫的書。

“ 哈利波特 ”(Harry Potter)的書籍將復雜的神秘畫面與史詩幻想的結合在一起,同時還有符合當代的寄宿學校方式的和每個人物的性格發展相結合。這些讓在任何年齡的人看完都是非常愉快的:拼圖館,神秘繪畫,這都使劇情顯得神秘,一定的世界觀,讓寄宿在學校的人,感覺熟悉和迷人。雖然最終有一些角色死亡和受傷,但是這些傷亡卻讓人印象深刻。

的確,羅琳的散文有很好的描述能力。很多人閱讀的原因完全是優雅的句子,那麼可能會在其他地方會找到。但是你讀羅琳的書,卻會故事的樂趣,沉浸在另一個世界,獲得無比的快樂,這也是“哈利波特”的書籍變得非常吸引人的原因。

巴西天才狗狗 每天獨自取晚餐回家-熱點

有一些狗會做了一些酷炫的特技,這些酷炫的特技會讓它們的人類朋友感到驚訝。但是你看過會購物的狗嗎?聽起來就想動畫片中那樣令人難以置信,但是這隻狗每天都會自己去購物。據報導這是一隻來自巴西南里奧格蘭德州帕拉伊市的狗,它名字叫皮圖科(Pituco),根據當地寵物店長每天獨自去當地一家寵物店取晚餐回家的視頻在網上走紅。

巴西天才狗狗 每天独自取晚餐回家
巴西天才狗狗 每天独自取晚餐回家

從視頻中可以看到,這隻黑白相間的小狗狗嘴裡叼著一包狗糧走出寵物店,一路沿著車道走,然後拐上另一條馬路,休息片刻,又拐進了一條小巷。寵物店工作人員表示,這只聰明的狗狗每天都會自己去店裡取晚餐回家,有時還會幫家裡其他寵物帶晚餐。

皮圖科每日取食的視頻上傳至臉書後,其轉載量超過3000次。皮圖科一躍成了社交媒體上的一顆新星,其自立自強的事蹟融化了無數網友的心。獸醫說:“人人都知道皮可圖。他的食物通常放在架子上,當他進來時,我們把它交給他。他通常吠叫,直到我們做。“

但是有網友表示那麼這個可愛的東西,但是每天這麼做對於這樣一隻小狗來說太過分了,而且這一袋的食物至少有4磅,幾乎是自己體重的25%。長期這樣做會影響它的牙齒,頸部和背部的生長,同時會影響它的壽命。

投資澳洲房產,如何獲取最大的投資回報?

澳洲房產投資,一般通過長期持有增值和短期出租賺取租金兩種方式來獲得收益。其中,出租是最好的獲利方式,相比出售或是空置來得更為穩定和持久。本期,我們就一起來看看澳洲房產的投資回報率如何計算,出租方式又有哪些以及需要繳納哪些稅費?

日製造業最大破產 因氣囊危機申請破產-熱點

日本高田公司(TAKATA)在周一進行了一場新聞發布會,發布會上高田公司高層決定在日本正式申請公司破產保護。根據數據顯示,高天公司這一次申請破產保護,其破產案的規模是目前日本製造業史上最大數額的案件。東京Shoko Research Ltd估計,Takata的總負債為1.7萬億日元(150億美元)。

日制造业最大破产 因气囊危机申请破产
日制造业最大破产 因气囊危机申请破产

在日本公司申請破產之前,高田公司的美國子公司也在周日申請破產保護,其負債規模在100億美元至500億美元之間。 TK控股首席運營官Scott Caudill在法庭上表示,該公司“面臨不可逾越的索賠”和涉及車輛召回,並欠了汽車製造商數十億美元。他透露,Takata已經召回部分汽車,預計到2019年將在全球範圍內回收約1.25億部車輛,其中包括美國6000多萬輛。

其實,高田公司申請破產早有先兆,本月中旬,就有英媒報導高田公司將於月底申請破產,因為安全氣囊發生器的缺陷問題已經導致高田公司面臨10億美元(其中包括高田公司向汽車製造商賠償8.5億美元,繳納2500萬美元的罰金,並成立1.25億美元的基金用於賠償受害者及其親人)的和解金,律師也在法庭上承認,“該公司將不得不被出售以支付和解金。”

彼時,由於高田公司與KSS還沒有達成最終協議,所以全球主要的汽車生產商紛紛對高田公司申請破產表示擔憂,因為這可能干擾到該公司生產被召回安全氣囊氣體發生器的替換產品。高田公司在美國召回的4620萬個空氣發生器中,有超過65%尚未進行修理。

還值得注意的是,高田公司上游企業的零部件供應商有130多家,其上上游企業又有600多家,且這些供貨商多為作坊式中小企業。宣告破產後,意味著這些企業向高田提供的零部件費用可能無法收回,對整個供應鏈都將造成重大損失。

今年首五個月123單位轉手 分層有地住宅交易回彈 | 新加坡

分析師認為,由於分層有地住宅數量有限,壹旦經濟轉好,價格就會隨著其他類型的房子如公寓和政府組屋而上漲,預料今年的交易量將超越去年的205個。分層有地住宅在2011年達到高峰,共有708個交易。

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本地私宅市場出現回暖跡象,就連價格較高的分層有地住宅(strata-landed property)交易量也開始回彈,在今年首五個月就有123個單位轉手,達到去年全年的60%。
 
分析師預測,隨著房地產市場好轉,分層有地住宅今年的交易量將超越去年的205個。

市區重建局和高力國際(Colliers International)的數據顯示,分層有地住宅在2011年達到高峰,共有708個交易。可是隨著政府實施多項降溫措施如額外買方印花稅(ABSD),交易數量減少至2014年的144個。

這幾年來交易量逐步回升,2015年和2016年分別有177和205筆交易,尺價為798元和713元。

盡管多年來價格起落不定,但最受買家青睞的依舊是位於東北部的後港和實龍崗,以及中央地區如武吉知馬和諾維納壹帶的房子。

分層有地住宅,壹般包括聚落式住宅(cluster housing)和聯排別墅(town houses)。

每個項目內的單位有相同的外觀設計和格局,雖然與有地住宅壹樣,各自建在壹片土地上,但地契其實是所有單位屋主共有。他們也共享遊泳池、停車場,以及保安等設施,管理方式同私人公寓類似。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時指出,自2013年以來,這類房子的尺價下跌17%至717元,而價格從今年開始趨向平穩。

她說,分層有地住宅的平均總樓面積為3600平方英尺,平均尺價壹般上比非有地私宅低,但因房子大,售價自然也更高。

“盡管如此,我們認為由於這類房子數量有限,壹旦經濟轉好,價格就會隨著其他類型的房子如公寓和政府組屋而上漲。”

這類房子的保值潛力,也比壹般私人公寓高。

萊坊(Knight Frank)產業董事經理陳智群說:“在市場壹片大好時,這類私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地產市場繁榮期,分層有地住宅的資本價值上升約20%,比其他有地住宅的15%高。此外,這類房子的租金跟其他有地住宅相差不遠,因此屋主能以較低房價取得更高的租金價值。”

最新的幾個分層有地住宅項目都獲得不錯反應。位於三巴旺華克哈山通道(Wak Hassan Drive)的Watercove Ville,已賣出16個單位,平均尺價為737元,每個單位平均售價為260萬元。

宋明蔚提醒買家,分層有地住宅只適合屋主自住,不適合出租。“這些房子地點都離地鐵站很遠,而且房子很大,除非租給壹組人或大家庭,否則很難租出去,租金收益率壹般上不足2%。”

相關資訊:巴菲特出手+卑詩新政 加拿大房價上漲沒商量?

(據聯合早報)

悉尼房屋中位價正式破百萬! 悉尼墨爾本房價依然堅挺 | 澳洲

悉尼房屋中位價正式突破100萬澳元大關!最新的統計數據顯示,悉尼房價年增幅達到了5.4%,中位價正式突破百萬大關。

澳洲九號臺新聞報道稱,悉尼和墨爾本兩地的房價再次出現上漲。最新的統計數據顯示,悉尼的房屋中位價已經正式突破了百萬大關,達到了1000500澳元。

CoreLogic的統計數據顯示,上周,悉尼的房價漲幅為1%,墨爾本的房價漲幅則為0.8%。目前,墨爾本的房屋中位價為715549澳元。

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悉尼房屋中位價正式破百萬! 悉尼墨爾本房價依然堅挺 | 澳洲

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此外,布裏斯本,阿德萊德以及珀斯的房價均在上周出現下跌。布裏斯本房價的跌幅為0.3%,阿德萊德跌幅為1%,珀斯的房價跌幅則為0.2%。

目前,布裏斯本的房屋中位價為51.3萬澳元,阿德萊德的房屋中位價為44.35萬澳元,珀斯的房屋中位價為50.5萬澳元。而霍巴特則成為了全澳房價最便宜的首府城市,當地的房屋中位價為35.95萬澳元。

統計數據還顯示,悉尼房價年增幅達到了5.4%,墨爾本房價年增幅則為4.8%,布裏斯本和阿德萊德房價也出現上漲,但珀斯的房價則在過去1年內出現了下跌。

(據今日悉尼)

地稅到底怎麽回事?交錢也交個明白 | 加拿大

都說加拿大是“萬稅之國”,購物要交稅,吃飯要交稅,買房子這麽大的壹筆投資,自然也要向政府納貢不少。不過值得慶幸的是,加拿大的稅收制度是相當健全的,在收稅的同時,政府也為首購族以及壹些低收入家庭提供了相應的“抵稅”“免稅”政策。基本上,加拿大移民最初交房產稅會心存疑慮,時間久了解多了便會覺得這稅繳得心甘情願。

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地稅到底怎麽回事?交錢也交個明白 | 加拿大

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那麽,關於加拿大買賣房屋的稅收名目,妳都知道多少呢?地稅到底又是怎麽回事呢?

買賣房屋要交哪些稅?

土地轉讓稅

多倫多近幾年鬧的最兇的壹項稅就是這個土地轉讓稅。如果妳想在多倫多市內買房,那麽就必須同時繳納安省土地轉讓稅及多倫多市土地轉讓稅。

省和市的土地轉讓稅均采用的是累進稅率,安省土地轉讓稅的具體計算方法如下(註:資料來源於網絡,最新的稅率及計算方式大家可以查看安省財政廳網站查看:http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html):

  • 售價在5.5萬以下的部分,按0.5%征收轉讓稅,即275元;
  • 售價在5.5萬-25萬的部分,按1%征稅,即1,950元;
  • 售價在25萬以上的部分,按1.5%征稅。
  • 假如物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋,稅費的計算略有差別:
  • 售價在25萬-40萬的部分,按1.5%征稅,即2,250元;
  • 售價超過40萬的部分,按2%征稅。
  • 也就是說,購買壹幢售價50萬的獨立屋,要交繳的安省土地轉讓稅為6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

多倫多市土地轉讓稅計算方法如下:

  • 售價在5.5萬以下的部分,按0.5%征收轉讓稅,即275元;
  • 售價在5.5萬-40萬的部分,按1%征稅,即3,450元;
  • 售價在40萬-4,000萬的部分,按1.5%征稅,超過4,000萬的部分仍按1%征稅。

如果物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋,超過40萬以上的部分按2%征稅。

價值50萬的獨立屋,需要繳納的多倫多市土地轉讓稅為5,725元(275+3,450+2,000)。

這樣算下來,要在多倫多市買壹套50萬的獨立屋,單土轉稅就達到了12,200元。而如果購房者選擇在GTA的905地區置業,則僅需繳納安省土地轉讓稅即可,無需繳納市土地轉讓稅。因此這兩年來,呼籲多倫多市廢除土地轉讓稅的呼聲越來越高。

另外需要提醒的是,首次購房者可以享受壹定的土地轉讓稅優惠,減免幅度最高可達2,000加幣。

非居民投機稅

2017年4月20日,加拿大安大略省省長韋恩(Kathleen Wynne)與安省財政廳廳長蘇善民( Charles Sousa)共同宣布安省出臺樓市調控新政:包括征收15%非居民購房稅,禁止炒樓花,鼓勵開發商建出租屋,嚴格審查地產經紀職業規範等。新政將於當地時間4月21日起正式生效。

新政最重要的壹項內容是,安省將對非加拿大國籍或非永久居民,並且不住在安省住宅的住房購買者額外征收房款的15%轉讓稅,正式說法稱為“非居民投機稅”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。這壹個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年出臺的海外買家稅,主要針對買了房子不住、純粹投機的非居民購房者。

不過,在購房後4年內成為永久居民的,已經成為全日制學生兩年或以上的留學生;已經合法的工作了壹年或以上的工簽人士,安省政府將會退還所售稅費。

商品及服務稅(Goods and Services Tax)

如果是購買新屋,需要繳納商品及服務稅,稅率為房屋售價的5%。

如果是購買二手房,無需繳納商品及服務稅。

如果購買重新裝修翻新的面積超過85% 的二手房,也需繳納商品及服務稅。

加拿大退稅截止時間為每年4月30日之前,凡是稅務居民均可向加拿大稅務總署(CRA)申請 GST 退稅。

銷售稅

這個大家應該很熟悉,在加拿大進行任何消費,幾乎都要繳納HST,僅有個別省份例外。值得留意的是,購買和銷售二手房無須交納HST。不過,買賣雙方必須為與房地產交易相關的各項服務費用繳納HST。也就是說,賣方需要為律師費、經紀人傭金、搬家費等支付HST,買方則要為驗房費、律師費、評估費、按揭違約保險等支付HST。

新房的買家則必須繳納13%的HST,不過為了安撫消費者,政府為售價在40萬以下的部分提供了高達2.4萬的退稅。

資產增值稅

對於加拿大居民來說,自住屋(main residence)在出稅時是可以免交資產增值稅的。但是投資房或是非居民則必須為房產的增值部分納稅。

巨額房產增值稅的問題則多發生在子女繼承父母生前的房產時。辟如父母年輕時以3萬元的價格買入了壹套鄉村別墅,而如今它已經升值到了100萬元,那麽繼承人就將面臨97萬元的資產增值,他需要為增值部分繳納23%的稅款,這確實是壹筆不小的支出。不少繼承人都是因為無力支付稅費才不得不將這些物業掛牌出售的。

針對這種因繼承而發生的巨額資產增值稅問題,我們可以為妳提供兩條解決之道:壹是購買壹份涵蓋了財產增值稅的人壽保險;二是在房價還沒漲得那麽可怕之前,盡快把它賣給妳的繼承人。

持有期間的房產稅

房產稅(Property Tax),通常也叫地稅。地稅是在加拿大擁有房地產的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款。

自住房每年所交的地稅不能用來抵稅。自住房部分出租的租金收入和維修費可以抵扣部分自住房的地稅。

地稅每年繳納的金額會因地理位置、房價漲幅而調整,具體請參照加拿大稅務總署(CRA)相關條

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html

都有哪些項目可以抵稅呢?

出租物業抵稅多

妳可以把房屋出租當成是壹項生意來經營,而經營過程中發生的不少相關成本、費用都可以被拿來抵稅,也就是說將租金收入減掉可抵稅支出後的剩余金額,才是妳的應納稅收入。

在加拿大,可以用於抵稅的出租支出包括如下幾項:

1、利息

利息支出,通常是出租業主各項支出中最重要的壹項抵稅開支。壹般而言,可用於稅收抵扣的利息支出包括:購置出租物業的抵押貸款利息、用於出租房翻修貸款的利息以及為出租房配置的商品及勞務所產生的信用卡消費貸款利息。

值得留意的是,用於自住的物業並無此項稅收優惠,即是說自住房的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時買入兩套房子,壹套自住壹套出租的業主,就可以在這壹條上來做點文章了。在利率相同的情況下,提高出租房的貸款額度能使妳獲得更多的稅收減免。

在另壹情況下,如果妳意外中了壹筆30萬的獎金,妳想用這筆錢投資於壹處出租屋,同時,妳的自住屋還有30萬的貸款沒有還清。這時最好的方法是,先用這筆30萬的意外之財還清自住房的貸款,然後再向銀行貸款購置出租屋。這樣才能讓利息享受抵稅優惠。

2、房產稅

如果妳把自住房的部分空間分租給了別人,那麽可以根據分租面積占整個住宅的比例,申請部分的房產稅抵扣。如果是將壹套獨立的二套房用於出租,那麽房產稅就可以全額抵扣了。

3、保養及維修費用

出租屋的維修過程中所產生的各項支出(正常且必要的支出,維修總價處於合理範圍內)可以在費用發生的當年,全額進行稅款抵扣。比如:重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產生的費用。

4、差旅費

因為租賃活動所產生的各項合理交通費用,都可以從房租收入中進行稅收扣除。

5、水電氣暖費

6、辦公室費用

如果妳在家進行辦公,處理房產租賃事務,這部分費用也可從應納稅款中抵扣減免。

7、工資支出

如果妳雇傭了某些人以協助妳完成租賃事務,那麽妳向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。

8、事故或失竊損失

需註意的是,抵扣額度並不能涵蓋全部的損失金額。可抵扣金額的多少將視損失程度及保險理賠範圍而定。

9、房屋保險

為出租物業所購買的各項保險,基本都可獲得稅收抵扣,比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果妳還請他人協助打理租賃事務,雇工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。

10、法律及其它專項服務費用

因出租而發生的,支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用,也可視做運營支出,壹並在稅收抵扣中進行減免。

此外,共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產生的廣告費用及其它開支,亦在可抵扣範圍之列。

11、報稅時買房可抵稅

從2009年起,如果妳滿足以下條件,則可以享受750元(5,000×15%)的買房抵稅額(Home buyer credit):

1、申請人及其配偶在當年及以前4年內名下無房產;

2、當年在加拿大境內購買了現有或在建的房屋,鎮屋,公寓及移動房屋等;

3、如家裏有殘疾人,所購房屋能為其帶來方便,則不受首次購房條件(即第壹條)的限制。

12、老年人房產稅補助

為了幫助64歲以上的中低收入老年人承擔自住屋的房產稅,安省出臺了壹項老年房主物業稅補助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)優惠。在每年的報稅季,符合條件的老年人若申請了該補助,則最多可獲得500加幣的額外補助。

該補助每年發放壹次,如需獲得此項補助,必須填寫壹份所得稅和津貼申報單。壹對夫婦只能申請到壹份補貼。

補貼的金額則由收入決定。例如,收入在3.5萬以下的單身老人,若物業稅在500元以上,那他可以獲得500元的全額補助;若收入在3.5萬至49,985元之間,補助額則隨之減少;若收入在49,985元以上,則不符合補助條件。

13、能源與房產稅抵免

擁有或租賃壹處房屋的安省居民可領取高達900元的安省能源與財產稅額抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit),老年人最高則可申領1,025加元的抵免。

14、裝修抵稅

為了鼓勵業主對房屋進行更新升級,創造耗能更少、居住更舒服的環境,政府常常會不定期推出壹些裝修抵稅優惠。不過需要註意的是這些優惠通常是有期限性的,而非可常年可享受的抵稅項目。

去年,安省曾特別推出過壹個《健康家居裝修稅惠計劃》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。該計劃規定,本省居民如果為了便於老年人居住而將自家的房屋進行改裝,那麽改裝費用的15%可以獲得個人所得稅抵稅優惠。

通常,符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據,就可以在報稅時獲得抵免優惠了。

15、搬家費用也可抵稅

加拿大人平均每五年就會搬壹次家,而搬家時所產生的費用,有時也可以拿來抵稅。

通常,如果妳為了開始了壹份新工作、新買賣,或上了壹所新學校而搬到了至少40公裏之外的地方,那麽妳就可以用搬家費用來抵稅了。

可以申報的搬家費用壹般包括以下:旅行費用,比如家庭成員搬到新住所所發生合理的餐費,車費和住宿費;倉儲費;臨時膳宿費(最多15天);取消租約的罰金;賣掉舊住所的費用;律師費等。另外,舊住所賣出前的空置期內的按揭利息,房產稅和保險也可以用來抵扣,最高上限為5000元。如果您的雇主幫妳報銷了部分搬家費用,妳必須把那部分報銷金額報到收入裏,然後再抵扣全部搬家費用。

國家如何制定房產稅?

每年初,地方政府財政治理部門都要對本年度財政總支出作出預算,再以此減去房地產稅以外的其他收入,其差額部分就是本年度房地產稅納稅總額。然後再依據應納稅總額和本轄區內應稅房地產評估價值總額之比例,來測算出當年房地產稅率。例如,安大略省就是由地方議會參照通貨膨脹情況,?