銷量暴跌！大多倫多樓市大變天：買家成大爺
4月21日，安省公布了16項房產新政，希望抑制過熱的房地產市場。不少人以溫哥華為例，認為房產新政對遏制樓市的效果不大。不過最新數據顯示，這16項新政的作用可能超乎外界預期。
5月底，多倫多地產公司Realosophy發布相關數據，在安省政府頒布針對海外買家征收15%轉讓稅的新政策之後，今年4月20日至5月20日與去年同期相比，大多倫多地區的房屋銷量暴跌。
在暴跌的區域中，華人看好的地區領跌，其中列治文山跌幅最大，銷量暴跌62%，房價同比下跌18.8%，如果以總價來說，均價下跌20多萬。
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除了列治文山之外，萬錦銷量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，賓頓下跌16%。
多倫多在這期間銷量也下降了23%，低層建築的跌幅更大，達到26%。低層建築包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋等。
杜蘭區成為同期大多倫多地區唯壹壹個房屋交易量上升的地區，Pickering上漲接近15%，Whitby則上漲接近11%。
量價齊跌 5月份房價比4月份下跌3%
根據多倫多地產局5月份公布的數據，5月前兩周大多倫多地區的房屋均價為$890,284，比去年同期上漲17%，但是環比下降3%左右。今年4月，大多倫多地區的房屋均價曾經高達$920,791。
公寓的價格環比也在下滑。根據本地專營公寓買賣的網站Condos.ca提供的數據，最近60天Condos每平方尺的價格下滑1%左右。不過與去年同期相比，公寓的價格仍然上漲了30%左右。
交易量暴跌 賣家哭求買家買房
之前大多倫多地區的樓市持續高漲，經常出現多個人搶壹個offer的情況，甚至有人花費數萬加元來搶壹個排號。
但是隨著交易量的暴跌，很多賣家的房子無法賣出。很多賣家不惜降價出售，這在之前是難以想象的。
有壹個業主壹個月前花$750,000買的壹套房，結果最後忍痛割價整整$100,000以$650,000賣出。
可以說現在大多倫多地區的樓市徹底變天了，現在買家是大爺，賣家是孫子!
5月房價或下跌?市場反應是否正常
GTA地區的房價在急劇變化，業內人士以“乘坐過山車”來形容今年1月以來至現在的房地產市場的行情變化。先是價格節節攀升，與去年同期比漲幅高達30%，安省政府4月21日推出冷卻房市16招後，房屋銷售量直線下跌，部分區域已經跌至去年同期水平，30%漲幅瞬間化為烏有，市場充滿了焦慮情緒。
5月樓市表現究竟怎樣?
房地產公司Realosophy Realty Inc.的主席帕薩利斯(John Pasalis)以“乘坐過山車”來形容大多倫多地區自今年1月以來的房地產市場的行情變化。根據他的預測，大多倫多地區在今年5月的房屋平均售價與今年4月相比將下跌約6%。與去年5月相比，平均房價則將上漲約16%。壹些賣家可能會接受較原先的預期稍低的售價，原因是他們已購買了其他物業。
帕薩利斯認為，現今在市場上彌漫的焦慮情緒是暫時的。他指出，對於市場可能在未來的3至6個月內出現動蕩，他並不感到驚訝。但在他看來，市場冷卻來得正是時候，房地產市場在今年早春出現的瘋狂狀況是不會持續的。不過，房價將不會像壹些專家預測的那樣下跌20%至30%。
他預測說，大多倫多地區的房地產市場將回到更加平衡的狀態，房價每年上漲的幅度將達到5%至7%。對於如何在現今的房地產市場上求生存，地產經紀斯特恩(Josie Stern)建議賣家降低期望，因為看房的人數將減少。如賣家已經購買了其他物業，就必須有壹定的靈活性。
她建議說：“如果妳很幸運，在房屋掛牌上市的第壹天或數天內就接到壹份柯化，應認真地考慮是否接受，因為這可能是妳接到的唯壹壹份柯化。”她又說：“千萬別太頑固，妳的鄰居在上周或上月出售房屋的售價已經成為歷史。”
她還指出，有的賣家發現他們的房屋賣不出去，但他們已經購買了其他物業，他們也許可以要求其他物業的賣主將交吉的日期延遲。
市場反應很正常？
多倫多和溫哥華的樓價近年持續上升，導致安省和卑詩省推出海外買家稅;但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)主席兼行政總裁西多爾(Evan Siddall)認為，數據顯示大部分的投資活動仍來自本地，並引述國際貨幣基金組織的報告稱，針對海外買家的稅項帶有歧視性。他說政府應針對投機行為的影響去制定政策，而不是著重投機行為的來源。
CMHC大多倫多地區首席市場分析員塞娜加瑪(Dana Senagama)指出，要想弄明白辣招是否有效，需等待至少3個月左右的時間。塞娜加瑪說，現時缺乏海外投資的數據，但過往案例都顯示，市場會對類似措施有即時反應。她舉例說，現在的情況像當局在2007年至2008年推出土地轉讓稅時，房屋銷售急升，但兩個月後放緩，之後再回升。
西多爾說房屋需求急升再放緩的情況，在溫哥華和中國香港都曾經出現。
（據加拿大家園）
