2017英國留學簽證政策有哪些新消息? | 英國

出國留學,去往英國留學,2017英國簽證政策有哪些新消息?

2017年以來,英國內政部對於簽證政策作出了壹系列重要的變更。下面帶領大家了解壹下,2017年英國簽證政策中的那些新消息。

1、所有Tier4簽證(學生簽證)結果將在英國境內做出判定:

現英國內政部已經確定將所有Tier4簽證的決策權移交於位於謝菲爾德的英國內政部Tier4簽證負責部門。對於英國境外留學生申請簽證的流程,在線提交申請表,去簽證申請中心采集生物信息,面試以及提交材料等步驟並沒有發生變化。但是學生的材料將被全部當場掃描並發送至位於謝菲爾德的相關部門進行審理等待結果。而英國駐外大使館的工作人員將不再有簽證的決策權。

Tier4簽證的決策權從海外遷移至英國境內的決定已經實施壹段時間了,而今年夏天將是Tier4簽證第壹次在英國進行審理並作出決定。

各大學已經從內政部得到再三保證,聲明此項變化講不會影響到學生簽證申請受理的效率和時常。不過,並非每位位於謝菲爾德的內政部工作人員都有處理多重不同英航資金證明以及其他材料的的豐富經驗。對此,蔚藍留學會對此次簽證的受理效率進行密切的關註。

2、關於教育貸款的用途變化:

內政部已經更新了Tier4知道文件以及移民法規中“學術或教育貸款”認可的用途可以是直接支付給學生個人或者直接支付給Tier4擔保人,用以表明學生有足夠的資金可以支持其在Tier4簽證下完成全部課程的學習。

關於家長同意書與關系證明文件的要求:

內政部針對Tier4指導文件以及移民法規中的要求做出說明,學生在接受父母或者合法監護人對於其在英國學業的財政資助時,必須提交關系證明的相關文件。

這些文件可以是:包含學生本人以及其父母雙方姓名的出生證明,或者包含學生本人以及父母(合法監護人)姓名的領養證明,或者含有學生法定監護人姓名、以及父母或者法定監護人確認他們同意在資金方面支持學生在英國因學業在大學學習停留期間的法律文件。

3、關於工作周的定義:

英國移民法規中關於Toer4簽證持有人壹周工作時間的定義做出了詮釋,現在的Tier4簽證中的工作周意為從周壹開始的7天。不過此項定義並不影響之前簽證中所規定的學生可以工作的小時數目。

4、關於逾期逗留英國的處罰力度:

內政部縮減了在簽證結束後,簽證持有人可逗留在英國的時長-—逾期逗留將被12個月之內不得再次入境。而逾期逗留時長現從90天縮減到了30天。

此項變更除了Tier4簽證,還適用於所有其它的英國簽證類別。

(據太傻網)

 

工簽過期?別怕 超詳細的工簽續簽攻略 | 加拿大

工簽即將過期,是每壹個在加拿大工作,留學的華人都會面臨的問題。而由於移民申請的甄選規則越來越嚴,可能不少人在面臨這種情況時都做好了打包回國的打算。

其實,不必灰心,如果妳還想繼續在加拿大工作,生活或者學習的話,那麽就仔細閱讀這份超詳細的工簽續簽攻略吧!

工簽過期?別怕 超詳細的工簽續簽攻略 | 加拿大

壹、雇主申請LMIA

如果妳的雇主願意為妳申請LMIA的話,那麽妳就可以繼續留在加拿大了。不過壹般而言, LMIA的審批是十分嚴苛的,不僅需要雇主投入價格不菲的廣告費,更要能證明妳的職位是無法在本地招聘到的,需要外勞來加以填補。可想而知,如果不是特殊工種,特定的職位,雇主能拿到LMIA的幾率也是相當小的。

二、BOWP橋梁工簽

如果妳已經遞交了移民申請的話,並且通過了移民的初審階段的話,那麽妳就可以提交BOWP橋梁工簽了。而且,要想申請橋梁工簽,還需要滿足以下要求

1.人在加拿大境內;

2.依然擁有合法的工簽,並且會在四個月內過期;

3.如果是通過省提名項目的,提名之中不可以有Employment Restrictions作為提名條件;

4.如果是通過省提名項目的,還需要有省府的Supporting Letter;

5.如果是通過快速通道的,則需要提供Acknowledgment of Receipt;

6.提出申請BOWP的,必須是申請移民的主申請人

三、OWP加拿大配偶攜簽

所謂加拿大配偶工作許可OWP是加拿大簽證中心為了人道主義而提出的壹種工作許可。OWP是open work permit的簡稱,OWP不需要加雇主的工作邀請,也不需要通過加拿大勞動力就業市場審查部門的審核批準LMIA,只要申請到OWP簽證,就可以達到的與加拿大配偶團聚的目的。

壹般來說,OWP工作許可簽證分為三類只要滿足以下條件,就可以申請OWP了!

1、境內團聚配偶工簽:

2014年12月22日起,境內配偶團聚移民的申請遞交後可以申請開放式工作許可。

2、國際學生配偶工作許可:

如果妳是國際學生的配偶或普通法伴侶,妳可以申請開放式工作許可。

3、外國工人的配偶工作許可:

如果妳是外國工人的配偶或普通法伴侶,並且妳的配偶或普通法伴侶滿足以下條件,妳可以申請開放式工作許可。

(1)獲準在加拿大工作6個月及以上,

(2)符合從事該工作的最低要求(通常至少需要壹個大專文憑)

(3)從事的是NOC 0, A或者B類職業。

(據加拿大家園)

澳洲五種熱門房屋類型,你愛哪種?

澳大利亞屬英聯邦國家並主要沿襲了英國的體制 ,其房地產建築大致分為以下幾類:House,Townhouse,Apartment,Unit,Villa和Studio等。今天就來給大家簡要介紹澳洲不同房型的特點以及各個房型之間的不同之處。

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一、House 獨立屋/別墅

澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房,有自己獨立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的標誌,澳洲的房子都有一個綠化的要求,需要有足夠的草坪覆蓋率。院子里綠草茵茵,無論是做遊戲,BBQ都很自由,而且院子里可以放蹦床之類的東西, 更可以在院子里放晾衣架晒衣服。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西,而且需要定期割草。

每個House都是獨立建造的,風格可以多種多樣,因為擁有土地使用全,房主可以根據個人喜好重新建造房屋(需通過DA APPROVAL)。按照材質來分,House主要有磚房,木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子,這種房子是House中最好的。冬暖夏涼,保溫性好。而且不易腐蝕,保養好的話蟲子也少。一般價格在House中比較高。木房是外牆完全木質的房子,這種是House中較差的,保溫性差,冬天因為太陽曬不進,室內比室外冷;夏天有的房子通風差,屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙,蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。

磚皮房是木結構的房子,最後在房子的外面貼上一層磚皮,在外面看起來和磚房一樣,但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音,質量在木房和磚房之間。

二、TownHouse 聯排別墅

Townhouse的連排別墅性質限定了院子不會很大,有的話也是相對House小一些的一個院子。Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅,因為相鄰的Townhouse共享一堵牆,一個緊挨着一個所以在國內又叫做聯排別墅。

設計的統一的風格,可能連部分的內部裝飾都是統一的。就戶型本身而言,Townhouse與其他住宅類型相比並不具備太多優越性,甚至其面寬往往更小,進深往往更大。但其優點是私人的花園和露台,使居住者有了住House的感覺。

Townhouse一般都是磚房,木房的相對少。房子冬暖夏涼比較好,而且這邊的Townhouse一般都是2層的,3層的不多。因為比House要高,2層通風較好,風景也要比House好一點。一般來說Townhouse的院子較小,蟲子少,室內比較乾淨。條件一般比House要好一點。

Townhouse的一層一般有廚房,衛生間,起居室,客廳,有的還有一個卧室,二層一般主要是卧室和起居室還有衛生間了。Townhouse的房間數大多在3~6間,也是比較熱鬧的。

三、Apartment 公寓

Apartment就是國內常見的公寓房,至少在3層以上,每個樓有一個或多個單元,每個單元有一個樓道,一般Apartment都有電梯,每個單元每層有一戶或多戶。一般來說,Apartment的安全性是最好的,大都有門禁系統。大部分的Apartment的單元門都是有防盜設施的,需要刷卡進入。適於學生及年輕的技術移民,公寓面積約為八九十至兩百多平方米,分契式產權。

從外部來看,澳洲的Apartment大都是框架結構,可以抵擋至少七級的地震。因為房子的質量和安全性最好,所以Apartment的租金也一般是最高的。

Apartment有些有自帶的游泳池和健身房,是整個building的人都可以免費使用的。Apartment一般都比較高,所以蟲子很少,空氣流通性好,通風順暢。在樓下有室內的統一車庫,存放車輛也很安全。

Apartment的內部裝修為現代設計,大都有獨立的洗衣房,裡面有洗衣機和烘乾機,衛生間一般不止一個; 廚房裡有灶台和烤箱。房間數在2~4之間,2房和3房的比較常見,很多Apartment都有沒有窗的Study Room。Apartment的陽台一般都很大,可以在陽台擺上桌子和幾把椅子,很是一個休閑的好地方。

四、Unit 單元房

Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓,房子大多是2層或者3層,老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統,單元門是用鑰匙就可以開的。

Unit常見是的1~4個房間,多於4個房間的不多見。Unit衛生間一般是1~2個,房屋有木房有磚房。一般Unit因為也是連着的建築,所以同樣是磚房的Unit,也要比磚房的House保溫性好一點,冬暖夏涼的效果更好。

Unit沒有各自獨立的院子,所以跟Apartment一樣,衣服被褥之類的東西也只能使用晾衣架的東西在陽台上晾曬了。因為較矮,所以蟲子和蒼蠅之類的東西容易進入,必要的時候需要準備一些殺蟲劑,發現後要及時清除,作為悉尼房屋市場上的過度房型,它的價格相當於公寓房,會更加便宜。

五、Studio

Studio原意是指工作室,現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅,也稱為loft或Studio Apartment。

獨門獨戶,進門後就是一個大房間,起居室,廚房,卧室都在一起,發源於六、七十年代的美國紐約,80年代迅速興起,隨着個性化浪潮的捲土重來,這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建築形式,逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。

Studio翻譯過來是工作室,對於住房來說跟旅館的房間類似,但是要多一個廚房,一般廚房和客廳還有卧室是一體的,有一個獨立的房間是衛生間。層數不一定。有高層的也有矮的。

(據ASSA Invest)

今年首季舊金山房屋價量齊降 2011年來首次 | 美國

今年第一個季度,舊金山房屋市場進入冷卻期,價格和銷量齊降,這是2011年來首次。在全美最大的100個城市圈中,舊金山-聖馬刁是唯一下降的地區。

據彭博社報導,作為全美最大房屋市場之一的舊金山,到去年為止都是全美國增長最快、價格最高的都市,但在其他地區房地產都還熱絡的時候,今年第一季度卻逆勢下跌。

美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,簡稱FHFA)周三(5月24日)表示,今年第一個季度,在全美最大的100個城市圈中,舊金山-聖馬刁地區是唯一的房地產價格下降的地區,同比下降了2.5%。

FHFA的數據顯示,舊金山-聖馬刁地區房價在第一季度,2016年上升了10%,而2015年則上漲了15%。目前中位數房價為110萬美元,在全美最大的100個城市圈中是最高的。

FHFA在灣區的住房貸款上限為63萬6,150美元,遠低於超過100萬的房價。FHFA的數據也顯示,灣區在最近5、6年中,符合FHFA融資條件的房屋買家在急劇減少,下降趨勢和房價上漲趨勢呈反比。

房地產信息服務公司CoreLogic周三發表的報告指出,舊金山的中位數房價在4月是130萬美元,比去年同期下降了4%。數據提供者稱,房屋交易數量同比下降了12%。
有分析師稱,舊金山領導了美國房市的復蘇,現在又最先開始冷卻了。

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舊金山房屋市場經過幾年的高速增長後,2017年開始降溫
舊金山房屋市場經過幾年的高速增長後,2017年開始降溫

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4月舊金山灣區房價達歷史新高 銷量下滑

CoreLogic周三的報告還稱,舊金山灣區房價在4月份躍升至歷史新高,但與去年同期相比,銷售量卻下降了。灣區二手獨立屋的中位數價格攀升至80萬美元,創歷史新高,此前的紀錄是2016年6月的75萬2千美元。

CoreLogic的分析師Andrew LePage表示,灣區存在嚴重的負擔能力問題。灣區房價漲幅居高不下,使得房屋銷售總量在下降。

典型的二手獨立屋中位數價格,聖塔克拉拉縣(Santa Clara)為105萬500美元,已經連續數月高於百萬美元水平,阿拉米達縣(Alameda)為80萬5千美元,康縣(Contra Costa)為59萬美元,聖馬刁縣(San Mateo)為140萬美元。

報告也指出,過高的房價讓房地產市場凍結,雖然有漂亮的價格,但缺少買家。CoreLogic的數據顯示,4月份灣區房屋銷售同比下降了9.4%,售出了4,990套單戶住宅。CoreLogic表示,這是灣區9年來最差的4月份,庫存缺乏導致了房價快速上漲和疲軟的銷售。

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川普童年故居 華裔買下後幾近“荒蕪” | 美國

現任美國總統川普出生在紐約市皇後區牙買加一個不起眼的二層別墅裡。今年早些時候,據稱一名中國女性買家以200萬美元的價格買下了這棟房子。在鄰居暗自期待這個街區的房價因此上漲的時候,卻發現房子似乎被人遺棄了,現在大家又擔心這種情況會影響這條街的房市了。

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美國總統川普的童年故居,3月23日以拍賣價214萬美元成交,買家身份據說是一名中國女士
美國總統川普的童年故居,3月23日以拍賣價214萬美元成交,買家身份據說是一名中國女士

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據《DNAinfo》媒體消息,位於牙買加Henley路Wareham PL 85-15號的這套獨立公寓是川普父親在1940年建造的,川普在這裡出生,一直長到4歲時才搬走。這是個有五間臥室、四個半洗手間的二層紅磚小樓。外加一間起居室、一個壁爐和兩個車位的車庫。今年年初拍賣。

之前的主人是曼哈頓飯店經營人Kestenbergs,他在2008年以78萬美元購得此房,後在去年12月賣給地產大亨Michael Davis。今年川普的出生地房產被一名中國人買了過去。

但是一連幾個月,房子似乎無人顧問,現在房前野草叢生,貓狗亂竄。鄰居抱怨,這樣下去房子有荒蕪的危險,也會影響周圍的房產價值。

人們都希望房子變成博物館,或者類似的歷史紀念建築。在這之前,鄰居希望有人早日維護這棟房子。一位有著三個女兒的鄰居說,她不希望夏天的時候自己的孩子被那裡的蚊蟲叮咬,她說:“如果你有一個廢棄的房子和一個外國投資者做鄰居的話話,這就是200萬房子帶給你的東西。”

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全美最知名的豪宅雲集地 格林威治房市去化至少要等7年 | 美國

美國康乃狄格州的養老金不足危機及所得稅課以重稅,讓許多紐約市的億萬富豪紛紛舍上萬平方英尺的格林威治豪宅,轉而遷就紐約市區 3000 平方英尺的公寓。

Tyler Durden 在網站上撰文指出,也因為如此,向以豪宅為名的格林威治,區內售價超過 1000 萬美元的房子成交一落千丈,從 2008 年起崩潰,迄今仍然惡化。

房仲業者 Houlihan Lawrence 說,2015 年和 2016 年均僅有 5 億美元多的銷售額,去化速度為 2008 年以來最差,為往年平均水平的一半,總共有 38 個千萬美元以上的物業在格林威治及周邊待售,若以此速度去化完畢,至少需要 7 年的時間。

2014 年以天價 1.2 億美元賣出,刷新當時美國豪宅新天價的一座格林威治豪宅,坐擁大西洋無敵海景,及兩座私人小島,面積約 421 坪 ,有 12 間臥房,9 間浴室,還有小型圖書館和酒窖等…, 據傳也是兩度降價求售,整整賣了一年才賣出。

康乃狄克州 2011 年和 2015 年兩次加稅,使得所得稅率提高到 6.99%。稅收負擔高,這也使得康乃狄州的收入相對比紐約來得少。

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向以豪宅為名的格林威治,區內售價超過 1000 萬美元的房子成交一落千丈,從 2008 年起崩潰,迄今仍然惡化
向以豪宅為名的格林威治,區內售價超過 1000 萬美元的房子成交一落千丈,從 2008 年起崩潰,迄今仍然惡化

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格林威治的房產仲介商說,長期以來,當地從國家稅收的低稅政策下受益,現在稅收高漲,當然會影響買家。而康乃狄克州地稅為全美第四高,成為該州買主的一大負擔,一般來說,康州中位數房價的地稅負擔為每月 445 美元。

這些超有錢的富豪和對衝基金經理人雖然表面支持“付應付的錢”,但面對高稅率,自有應對之道,那就是搬離郊區,回到紐約市區。

好了,現在出現了一個明顯的問題,富豪們現在放棄了康乃狄格州格林威治 8 個車庫的豪華住所,移居到紐約市,住是沒有問題的,但是用來炫富的頂級跑車 Bugattis 怎麼辦呢?

(據鉅亨網)

龍捲風中淡定除草 好在龍捲風並未造成傷亡-熱點

上週五,加拿大艾伯塔省有龍捲風肆虐。好在並未造成大面積的傷亡。加拿大女子塞西莉亞(Cecilia Wessels)拍下了一張照片在加拿大的社交網絡瘋傳。照片中她的丈夫在龍捲風下淡定的除草。

龙卷风中淡定除草 好在龙卷风并未造成伤亡
龙卷风中淡定除草 好在龙卷风并未造成伤亡

塞西莉亞說,除草原本就是丈夫當天的待辦事項之一,丈夫開始除草她就去午睡,不久後9歲女兒叫醒她,說天上有龍捲風,爸爸卻不肯放下除草機進屋。

塞西莉亞並不擔心,拍下照片本意只是要讓她在南非的爸媽看龍捲風的景象,結果大家的反應都是:“為何你老公還在除草?”同時表示,當時整條街上的所有住戶,幾乎都出來給龍捲風拍照了,實際情況沒有那麼危急啦!

特尼斯則說,當時龍捲風其實距離不像照片中看起來那麼近,而且是朝著反方向遠離。而且,“我又不傻,當然會一直留意龍捲風的動向啦”龍捲風在南非並不多見​​,但是特尼斯說,他看了一個關於風暴追擊者的電視節目,所以他很熟悉龍捲風。這個風捲一直向東移動,離他們原來越遠。

雖然其他一些照片顯示了倒塌的樹木和穀倉,屋頂被撕開,但這場龍捲風並未造成傷亡。

重要!重要!悉尼7.1也加稅,將翻倍至8% | 澳洲

新州加稅!海外人士買房印花稅翻倍

新州政府將對外國買房者收取的額外印花稅4%翻倍至8%,將於7月1日起施行。

據《澳洲金融評論報》報道,外國業主每年的土地稅附加費也將從目前的0.75%上調至2%。

此舉,也讓新州成為澳大利亞房產稅收政策最為苛刻的州之壹。

新州收取的印花稅附加費將高於維州目前的7%,單和其他受外國買家青睞的國際城市相比還是比較低的。加拿大部分省份向外國人收取多達15%的印花稅附加費。新州正常的印花稅是7%。

此次征收更高的稅額,能夠在4年內為政府籌集20億資金,這些資金將被用於幫助初次購房者,減免他們的印花稅。

此外,新政將目前可享受首套置業印花稅減免政策的門檻,從過去的65萬提高到75萬。

海外人士多交多少錢?

重要!重要!悉尼7.1也加稅,將翻倍至8% | 澳洲

悉尼目前公寓均價$71.5萬計算:

現在購房,交納稅費$2.86萬

加稅後購房,交納稅費$5.72萬

$5.72萬-$2.86萬=$2.86萬,約合¥14.3萬!

買房不猶豫,省下約¥15萬元!

澳洲媒體也解讀了這壹新政的變化:

1. 假設妳購買壹套價值85萬澳幣的房子,並且土地價值為45萬澳幣的獨立屋。需要支付的稅是$33,740澳元,海外買房者需要額外支付$68,000澳幣。

但是,過了今年7月1日以後,海外買家還需要額外再多交$9000澳幣的稅。

2. 假如妳購買壹套價值130萬澳幣的房子,土地價值為75萬澳幣。需要交稅$56,990澳幣,海外買家要額外支付$104,000澳幣,以及$3,316澳幣的土地稅。

但是,過了今年7月1日以後,海外買家還需要額外交$15,000澳幣的地稅。

3. 假如購買壹套價值330萬澳幣的房子,土地價值在180萬澳幣。需要繳納的稅款為$171,490澳幣,海外買家額外支付$264,000澳幣,土地稅$20,116澳幣。

但是,過了今年7月1日以後,海外買家還得再加收3萬6千澳幣的地稅。

2016財年,外國投資審查委員會批準了約1.3萬筆外國人在新州買房的交易,占所有外國人買房交易約三分之壹的比例。外國投資審查委員會對外國人的定義和新州稍有出入。

莫裏森表示,今年的外國買家數量將達到1.5萬人。外國投資審查委員會的數據顯示,大部分外國買家來自中國。

其他涉及海外購房者的新政

此外,聯邦政府在今年5月9日發布的財年預算中對壹系列房產稅收做了調整,目的是繼續加碼限制海外人士置業,具體新規主要有3條:

第壹,房地產開發商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數量的50%以內,該規則自2017年5月9日即開始執行;

第二,對於每年空置6個月以上的房產,澳大利亞政府將征收新稅,這壹規定只適用今年5月9日後申請的購房;

第三,從2017年7月1日開始,海外人士在當地置業的申請費將提高10個百分點,這些稅費除了資助壹些關鍵的基礎設施中心建設外,還將加強財政部針對外國購房者的審查工作。

(據房天下國際房產)

蒙特利尔热门学区介绍(二)

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2017年4月在U. S. News评选出的“全球教育质量国家排名”中加拿大位居第一,其中,巨大的教育经费投入是原因之一。加拿大教育的另一优势是教育的公平性。在加拿大,教育主要是由各省的教育部管理的,各个公立学校之间,教育资源均等,教师经常轮换。

魁北克省加拿大情况较为特殊的一个地区,加拿大前总理史蒂芬·哈珀(Stephen Harper)甚至在2006年给予了魁北克省“国中之国”的地位。尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍几个学区

先前的文章里我们曾介绍了蒙特利尔市西山区、皇家山区、西岛和圣劳伦区四个热门的学区。由于篇幅所限,本文着重介绍蒙特利尔市教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest等几个区域。

  1. CDN-NDG区

CDN-NDG

该区全称Côte-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce,成立于2002年蒙特利尔行政区域重组,由Côte-des-Neiges和Notre-Dame-de-Grâce两个主要的社区合并组成。区内英法双语,购物方便,配套齐全。

CDN-NDG区不同地方住房价格差别比较大,价格从30万到300万不等,普通住宅均价65万左右,豪宅均价大约120万,房子大多是1950年代建造的。

CDN-NDG区内学校众多,该区有两所著名大学:蒙特利尔大学(Université de Montréal)和康考迪亚大学(Concordia University)的Loyola校区。

魁北克省最有声望的私立学校Collége Jean-de-Brébeuf就坐落于本区,这所法语学校曾培养出加拿大前总理皮埃尔·杜鲁多(Pierre Trudeau)和现任总理贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)父子二人。该区声望很高的私立学校还包括:

  • Collège Notre-Dame
  • Lower Canada College
  • Loyola High School
  • College Prep International

这个区也有不少非常好的公立小学,如:

  • École Marc-Favreau
  • École Sainte-Catherine-de-Sienne
  • École Notre-Dame-De-Grace
  1. Verdun区

Verdun

Verdun区位于蒙特利尔岛西南部,距离市中心5公里。这个区主要由三个社区组成,分别是:Wellington-De-l’Église,Desmarchais-Crawford和Île-des-Sœurs(修女岛)。前两个在蒙特利尔岛上,另外一个位于修女岛上。修女岛被称为Verdun区的明珠,这里我们重点介绍该社区。修女岛位于圣劳伦斯河心,已经发展成了一个高档居住区。由于距市中心仅8分钟车程,又远离市区的喧嚣,吸引了不少中高收入家庭在此安家置业。整个修女岛其实就是一个四面邻水的大花园。在这片不足四平方公里的岛屿上,遍布公园绿地,例如Parc West Vancouver和Parc de la Fontaine景色秀美。岛上有一个高尔夫球场,还有环绕全岛的自行车道。2009年,贝尔电话公司在修女岛建立了全加拿大最大了通讯公司,并从加拿大各地调来了工作人员,修女岛人气大增。岛上居住类型多样:低/高层公寓,联排别墅,独立别墅等多种住宅可供选择。

Verdun区的交通四通八达,除了8条公交巴士穿梭于该区之外,蒙特利尔绿线地铁横穿本区。修女岛虽然处于蒙特利尔岛外,但不是自治市,因此公共交通系统和蒙特利尔大多数区域一样还是STM,无需像南岸和Laval那样另购不同公司的公交/地铁票。

修女岛上有两所法语公立小学École primaire le-des- Sœurs 和École des Marguerite 很受华人青睐,主要接受居住在修女岛上的居民子女入学。虽然岛内没有中学,但由于离市区较近,交通便利,就读任何学校都十分方便。

  1. Lachine

Lachine

Lachine位于蒙特利尔西南,交通便利,工商业发达,所有这些都为房地产的开发提供了便利的条件。现在这里将近百分之四十的居民拥有自己的物业。这里的房屋以独立屋为主,同时也有不少公寓。来此置业的,多为本地中高收入的年轻家庭,他们比较偏爱新屋,而且很注重房屋的环保功能。

Lachine拥有两所声望极高的中学。Collège Saint-Louis International是蒙特利尔市排名最前的四所公立“国际学校”之一。著名法语私立学校Sainte-Anne de Lachine,声望仅次于Collége Jean-de-Brébeuf和Collége Jean-Edues两所学校。

  1. LaSalle

LaSalle

作为蒙特利尔行政辖区之一的LaSalle区位于Lachine区东面,Verdun区西南面,北面与NDG区相连。整个行政区人口大约七万五千人,英语与法语居民各占四成。

LaSalle区濒临圣劳伦斯河,区内还有两条运河(Lachine Canal 与Canal de l’Aqueduc),著名的室内水上乐园Aquadôme,蒙特利尔市唯一准许露天烧烤的Parc Angrignon公园,有全岛条件最好的候鸟栖息地之一Île aux Hérons。另外,LaSalle运动休闲的最好去处激流公园(Rapides Park)、历史建筑佛莱明风车(Fleming windmill)等很值得一看。

LaSalle区的区(市)长Manon Barbe女士非常热爱中国,她在中国访问时看到不少居民小区里的露天健身设施,感觉大受启发。于是在圣劳伦斯河边建造了中国式的露天健身场。自2002年开始Barbe女士一直担任LaSalle区的区(市)长,她的团队在开发LaSalle区之前就对该区做了很好的规划。

LaSalle区里的房屋类型大多数为两层多户型房屋,所以房东比较倾向于出租,租客占全部房屋数量的六成左右。LaSalle区的经济发达,就业机会很多。

LaSalle区的中小学教育资源丰富,这里有多所小学值得推荐:

  • École primaire du Petit-Collège
  • École primaire des Découvreurs (LaSalle)
  • École primaire Notre-Dame des Rapides
  1. Southwest 西南区

South West

蒙特利尔西南区包含五个社区:Saint-Henri,Petite-Bourgogne,Côte-Saint-Paul,Ville-Émard和Pointe-Saint-Charles。其中Pointe-Saint-Charles社区是蒙特利尔最古老的社区之一,仅排在蒙特利尔老港之后,古迹众多。

总体租房价钱便宜,以较低的价格就很可以租到面积相对较大的公 寓,购物方便。近年沿着运河新建起很多高档公寓,但是这却给社区的发展带来另外一个副作用:刺激房租上涨,增加了人们在这里生活的成本。

西南区幼儿园和小学都很多,最受华人欢迎的小学是École Saint-Jean-de-Matha。         

篇幅所限,本文只能为大家约略介绍以上几个区域。蒙特利尔的顶级学校并非高不可攀,只要合理筹划,用心准备,每个人都有机会获得最好的教育。

在教育方面,必须综合考虑孩子的兴趣、学校师资、教学环境等多个方面。学校排名并不是择校的唯一因素,只有最适合孩子具体情况的学校,才是最好的选择。在择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询天绮移民。

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滿市料成外國投資者下壹目標 魁省材長:暫無意徵外國買家稅

加拿大魁北克省材政廳長賴陶(Carlos Leitao,圖)周五說,他無意在短期內開徵外國買家稅,調節蒙特利爾市地產市場,他對壹個構思持開放態度,在必要時考慮采取這種措施。

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魁省材長∶暫無意徵外國買家稅

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賴陶說,材政廳密切觀察,在大多倫多地區實施15%的外國買家稅後,對蒙特利爾市房價有沒有大影響。安省在4月底實施這種買家稅,卑詩省去年8月為溫哥華徵收類似稅項。

賴陶說,大蒙特利爾地區的外國買家數字「比較小」。

蒙特利爾市雖是加拿大第二大城市,全球大都市,但房價還是相當劃算。

蒙特利爾地區所有房屋4月平均價格為364,373元,大約相當於溫哥華房價的三分之壹,多倫多的40%。蒙特利爾房價按年增幅為7.9%,比全國的10.4%低。

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)數字顯示,外國人在蒙特利爾置業,在2016年頭9個月增加62%,只占所有交易的1.5%。

魁省兩大房屋按揭商和商業借貸機構是國家銀行(National Bank)、德信集團(Desjardins Group),它們說沒有必要徵收外國買家稅。德信行政總裁科米爾(Guy Cormier)近日說,他看不到「地產泡沫形成」。

但花旗投資研究(Citi Research)分析師彼得森(Dana Peterson)說,邏輯上,蒙特利爾也許是外國投資者的下壹個目標。

蒙特利爾市主要反對黨蒙特利爾計劃黨(Project Montreal)黨領普朗特(Valerie Plante)說,她擔心外國買家會勇現蒙特利爾市,把房價推高到低收入階層更無法承擔的高位。

她誓言,在今秋市選爭取勝利,她的壹個承諾是要求省府授權,在條件允許時對外國買家徵稅。賴陶說,他沒計劃批準市政府這種權力。

(據加拿大家員)