25000元卻要買12萬5千的房子？！
1988年7月1日，和迪肯大學的Breth教授合作出版了《中國貿易指南》一書，立時在澳大利亞的學術界、金融界、輿論界掀起了“金凱平”熱潮，我一下子就成了遠近馳名的中國經濟問題專家。
同時，我也在迪肯大學Burwood商學院拿到了一份工作邀請：做中國經濟與貿易研究中心的項目主任，從事研究中國經濟和澳中貿易。
這樣的雙管齊下，使我在當時感覺頭可以悄悄地抬起了。
1989年10月，我考慮著給自己買一棟房子。
我仍舊找的是自己初到澳洲時在租房子上幫了我很大忙的地產代理Mark。兩年前我剛到墨爾本時就是從他手裡租的房子，這房子我一直住著，只不過原來是六個人住，現在是我一個人住。
當時租那套房子時，只允許住兩個人，我也答應了Mark，可其實在很長時間內一直住著六個中國留學生！我原以為Mark在知道真相後會生氣，沒想到他只是寬厚地一笑，說：“我當時就已經猜到了你們六個人都會住進去了。”我很奇怪Mark既然明知為何還會把房子租給我，Mark 說：“我知道中國大陸來的留學生生活都比較窘迫，於是就睜一只眼睛閉一只眼睛咯。”
從此我們就成了朋友。
我約了Mark來唐人街喝午茶。
Mark先問我能拿出多少現金？
我想了想，說：“大約2萬5千澳元”。
Mark伸出兩個手指，打出一個嘹亮的響指，說“David，你可以買一套12萬5千澳元的房子了！”
我一聽嚇了一跳！12萬5千澳元？！這12萬5千澳元對於我來說簡直就是個天文數字！我當時在迪肯大學中國經濟與貿易研究中心的年薪剛剛加到3萬澳元。即便這樣，我不吃不喝也要4年以後才能買上自己的房子啊！
Mark笑了：“照你這樣算法，墨爾本沒有誰能住上自己的房子。因為墨爾本人的平均工資是年薪2萬5千澳元，可是平均房價卻是15萬澳元。那麼，為什麼有那麼多的人能擁有自己的房子呢？很簡單，向銀行貸款。”
我想我有點明白了，可是又不是完全明白。為什麼要貸款呢？貸款不是要還利息嗎？
Mark拿出計算器來，給我算了一筆帳：“你現在租房子，每周是120澳元的租金。如果你去買一個房子，比如說，買一個12萬5千澳元的房子，首期付款20％，也就是2萬5千澳元，還差10萬澳元向銀行貸款。我們按8%的利息算，那麼，10萬澳元一年的利息就是8千澳元。一年52周，每周的利息大約就是154澳元。現在你清楚了吧？租房子住，每周是120澳元，如果租好一點的，每周要160澳元。可是買房子呢，每周付銀行利息154澳元。差不多一樣。一個是給房東錢，一個是給銀行錢。不同的是，給銀行錢，但是這套房子是你自己的。”
我說：“哦，我好像已經明白了。”
Mark說：“不，你還沒完全明白。我還要告訴你的是，墨爾本的房價，平均每七到八年就翻一番。就是說，假如你現在買一個12萬5千澳元的房子，10年後，它肯定已經是25萬了。”
想通了之後，我立即決定買一套自己的住房。
那是1989年10月，我來到澳洲剛好兩年，我買下了我的第一套住房。就像Mark說的那樣，我買了個12萬5千澳元的房子。我可以說是當時大陸來澳洲的留學生中最早購買自己房子的人，第一次有了產權完全屬於自己的房子，那種喜悅是難以言傳的。我終於有了一塊地，成了名副其實的小地主。
但是，那時侯，我並不知道自己已經犯了個漂亮的小錯誤，讓自己在多年後稍稍“損失”了一筆。
與財富擦身而過
一般來講，任何一個城市都有好的地段和差的地段，好的地段房子貴，差的地段房子便宜。所以，在投資額固定的情況下，就有兩種考慮：要麼選擇好地段，但是要遷就買舊一些的房子；要麼選擇新一些的房子，但是要遷就去差一些的地段。
我的選擇是後一種：買的是一套新的房子，而舍棄了好地段。
Mark本來向我推薦的是Elwood的一棟舊房子，建築面積150平方米，土地300平方米。記得好像是70年的舊房子，走進去陰森森的一股霉味，牆上的壁紙已經脫落了，地毯也磨壞了，廚房和浴室非常陳舊，水管漏水，浴缸有裂紋，後院的草似乎從沒修剪過，已經齊腰深了……
我當時詫異地問：“怎麼這房子像是沒人住過一樣啊？”
Mark說：“確實，這棟房子已經一年多沒人住了，房主是一位參加過第二次世界大戰的老兵，炮火削去了他的睪丸，使得他一生沒有兒女，孤苦零丁地過了一輩子，一年前住進養老院，直至上個月去世。”
我聽了後頓時搖頭道：“我不想住這樣的舊房子。你有沒有新房子啊？”
Mark說：“很抱歉，12萬5千澳元在Elwood只能買這種水准的房子。要買新房子的話，得去距市中心30公裡以外的地方。”
第二天，Mark就帶我去了Carrum Downs。
是Mark開車帶我去的。我記得汽車一直行駛在一條通往東南方向的長長的路上，那條路真的很長，似乎沒有盡頭。走著走著，看到海了；走著走著，看到火車了；又走著走著，又跨過了一片荒蕪之地。在我的感覺中，我們已經離開墨爾本好遠好遠。
最後，汽車停在一幢新建好的房子前。
那幢房子一下子就吸引了我，使得我甚至忘記了剛才過於漫長的旅行給我帶來的不安。
從外面看，新磚，新瓦，新門窗；走進去，新牆，新燈，新地毯。
這幢房子占地面積是Elwood土地的3倍，足足有900多平方米，建築面積達200平方米，而且還有一個車庫呢！看上去簡直就是一個豪宅！
從這套房子往西不遠處，就是靠海的一個綜合區，有富人、中產階級和勞動階級。在它邊上有許多富人區，包括比較富裕的白人居住區Frankston。
最最重要的是：它也是12萬5千澳元。
可能因為我是中國人的關系，總覺得這樣的區域不久之後一定會非常成熟，多漂亮多寫意的生活啊！
我當即拍板，買了！當天晚上就簽了合同。
在澳洲，很多人說我不像上海人，不喜歡討價還價，有點像北方人。我始終認為做事要著眼於大處。
澳洲土地是私有制的，你買了地面以上的房子，那地面以下的地皮也是你的，而且永遠都是你的，只要你自己不出賣。中國的房地產從這一點上和澳洲完全不同，因為土地是國家的，當然也就是政府的，因此在你購買房子時，下面的地是你和政府合用的，一般只有50年到70年的使用權，到了年限以後，政府要繼續征收新一輪的土地使用稅。
換句話說，在澳洲，你說的是買房子，其實也是買了塊地。進一步說，土地的價值是持續上升的，而土地上的房子，則相反，是要折舊的。再深入一點分析的話，不同的土地，其潛在的升值潛力是不同的。所以，搞房地產的人總是要強調“位置，位置，還是位置！”因為，好地段土地的升值更快。
而我當時，選擇了一套新房子，考慮的僅僅是房子本身，沒有考慮賺錢，沒有考慮土地的升值潛力，就是說，從投資的角度來說，我失誤了。
果然，10年以後，當年被我舍棄的那棟在Elwood的那個老兵的舊房子升了2倍，而我買下的新房子只升了30%。這棟房子我住了一段時間之後就一直出租，直到去年才賣出，價值27萬5千澳元。同年，Elwood的那棟，那時卻已經超過了百萬。
要了新房，忘了地段，這一次的教訓是深刻的，而且一直影響著我後來的房地產投資。
幾年之後，當我真正開始涉足房地產業的時候，一下子就注意到了這個失誤。從此以後的每一個房地產投資，我總是先考慮房子所在的位置。這個經驗使得我在以後多年的許許多多次房地產交易買賣中，幾乎沒失過手。
在澳大利亞，房產不僅只是人們的一個居住場所，而且是一個投資的工具，買入時必須考慮未來的增值潛力。
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