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戴德梁行最新報告顯示，今年第一季中國海外商業地產投資，有9.8億美元投向美國，仍是中國投資客最愛買的前三志願，然而，美國人反而不看好自家的房地產市場，房利美房屋購買情緒指數3月下跌3.8，認為現在是買房好時機的美國人再少1成，與中國投資客的置產熱情形成強烈對比。
美國OneWorld地產經紀公司執行長Peggy Fucci表示，與長期熱門投資地點紐約、舊金山和西雅圖比起來，價錢較便宜的邁阿密，近來開始吸引中國的房地產投資人，當地近來也有不少投資開發案是瞄准中國買家。
不過，美國房價飆漲也帶來副作用，數據顯示過去1年，洛杉磯郡的無家可歸者人數激增23%，主要原因就是當地不斷攀升的房價。
在此情況下，今年有研究報告指出，近6成的美國人擔心會有另一場房地產危機，因為房價繼續高漲，借款人傾向申請低首付、高風險的抵押貸款。近來Owner.com網站調研報告也顯示，55%的美國人有意將購房預算平均削減4萬美元。
（據中時電子報）
今年有近4萬人報考哈佛大學，創該校申請人數新高，最終錄取學生僅僅2056名。據外媒報導，美國哈佛大學日前公佈消息稱，至少10名已經獲得今年秋季哈佛大學錄取的新生被取消了入學資格，原因是他們在社交網站聊天小組中發布涉及種族歧視、兒童虐待等極端言論和圖像。
消息稱，這個私人小組由一群收到哈佛錄取通知的學生在去年12月組成。哈佛校方獲悉此事後當即展開調查，在今年4月中旬取消了至少10名學生的入學資格，並表示這是最終決定，不會改變。
哈佛大學入學部發言人瑞可 戴恩5日以“我們不公開評論個別申請人的入學情況”聲明回應了媒體詢問。按照哈佛大學的規定，以下幾種情況有可能被學校取消入學資格：高中未能畢業、入學申請造假，以及申請人存在有違正直、誠實等品行的情況。
哈佛大學走出了8位美利堅合眾國總統，上百位諾貝爾獲得者曾在此工作、學習，其在文學、醫學、法學、商學等多個領域擁有崇高的學術地位及廣泛的影響力，被公認為是當今世界最頂尖的高等教育機構之一。然而有網友表示能進入這樣的學府卻幹這樣的事情，真的是讓人覺得可惜。
在澳洲如何看房？並不能簡單的靠直覺，而需要有靠譜的技術。由於澳洲與我們國家在兩個相反的半球，所以與在國內選房並不相同。需要注意。
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第一分鐘：看位置
專家們永遠都在說，買房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location,location,location)。”對於房子的許多東西，你都能做改動，你甚至可以把房子推倒重來。但你唯一改變不了的就是：位置，澳洲房產更是要注意位置。
因此，看房子的時候，也應該同時看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、後面或側面有座公寓，那麼很可能就會在一天當中的某一個時段擋住你的陽光。或者，你的鄰居能直接看到你的卧房，或者是後花園。
另外，如果你看的這套房子的窗戶，或你的鄰居家的窗戶上裝了柵欄，那麼就可能說明這裡出過什麼問題。
同樣的，如果房子的外面有塗鴉，被畫的亂七八糟的，那麼這裡的情況可能也不太妙。
如果房子後面還有一條路的話，不妨繞到後面看看。如果你看到塗鴉、注射器、排泄物、空飲料瓶等等，那麼就說明這周圍的環境很差，說不定有不少社會“混混”。
第二分鐘：看朝向
在售房廣吿中，人們往往看到“有景(havingviews)”的字樣，但你去看房子的時候，就得看看從哪裡看出有景。是從起居室里看有景呢，還是從樓上的卧室里看有景？抑或是從衛浴、甚至是衣櫃頂上看出去有景？
所以，專家建議，一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球，所以澳洲房產與中國房產是反過來的)，這樣光線才會好。
另外，看房的時間也不要光聽物業代理的建議：他肯定會在最好的時間帶你去。而你恰恰需要在“最壞”的時間去，才能看全這套房的“眞實面目”。
另外，如果房屋所在地的地勢是有坡度的，你當然應該選地勢較高，而不是地勢較低的房屋，以免成為別人家的“排水溝”。俗話說，“站的高，看的遠”，處於高處的房子當然視線也更好。
當然，如果這套房是水邊屋，那就另當別論了。能夠直接挨着水，當然就可以犧牲其它許多了！
第三分鐘：看大小
一般來說，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看卧室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。
另外，房屋的寬度，以及天花板的高度、房屋本身的面積和它帶的地的面積之間的比例等等，也很關鍵。如果房子幾乎已經把地佔完了，那麼你當然就不會有一個象樣的後花園了，對澳洲別墅來說，有個花園還是像樣些。
房屋之外的地也很關鍵。比如，它是平的，還是有坡度的？如果沒有游泳池，還能自建一個嗎？有足夠大的地方嗎？
第四分鐘：看車位/車庫
看房的同時，當然得看車位/車庫。車庫裡有兩個車位，還是一個？或者是只有車位？從車庫裡是不是可以直接進到房間？這樣你大包小包買了東西回來時，就不必一趟趟的非得從前門搬回去了，對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。
第五分鐘：看房屋外部的保養狀況
看一看屋檐下的水槽，是不是已經生鏽了？跟下水溝是不是連上的？如果排水槽已經壞掉了，那就很麻煩。
另外，外牆上有沒有裂痕？有沒有凹凸不平之處？窗戶把手有沒有問題？能不能關嚴？地面看上去是不是很潮濕？要知道，潮濕的地會招來白蟻。
十分鐘的時間太短，不太可能去檢查房屋下面，或房頂的內部結構。但從外面，應該可以看到屋面瓦(rooftile)的狀況。比如，它們有無裂紋，或屋頂結構中的金屬部分有無生鏽的痕迹，等等。
當然，如果能請專家來做建築和蟲害檢查是最好的了。如果是木地板，那麼有蟲害的危險性就更高。
第六分鐘：看房屋內部的保養狀況
如果設計不佳，房間地下室部分的潮濕問題就會讓人很頭疼。如果露台漏水的話，那它下面的房間也會很成問題。所以，這些都是一定要檢查的項目。
在老式的排屋裡，有一點潮氣是正常的。只要房間里的傢具、設施等沒有發生問題就好。許多人能夠接受這一點。
但是，如果你看到房屋的牆面的油漆或塗料有起泡、出現鹽漬、水流過的痕迹等現象，那麼你就得警惕了——這個房間里肯定是潮氣太大了。
另外，氣味也是個重要的信號！房主可能會將牆重新漆過來掩蓋問題，也可能在屋裡點香、點蠟燭來掩蓋潮濕的氣味。所以這些都是你需要多長個心眼的地方。
另外，電源控制板(electricalswitchboard)也是該查一查的地方。看一看它，可能就能看出這套房是否最後剛剛經過翻新，或裝修。否則的話，電線看起來應該是舊的。
還需要看一看有沒有什麼加建的很不合時宜的東西，因為這很可能是由沒有經驗handyman建的，或房主自己非法加建的。比如已經塌下去的結構，或者根本沒弄平整的東西，一看就是偷工減料之輩整出來的檔次低下的東西。
與此同時，也要看看是否有很複雜，或很昂貴的東西，比如玻璃屋頂、玻璃拱線、六邊形裝飾品、沒建好的游泳池、水控門(hydraulicgate)、碼頭，等等。
如果整個房屋之中只有一個門關不上，那倒不是什麼大問題；如果門個個都關不上，那問題就大了，說不定房屋整個已經開始傾斜了，這就太嚴重了。
第七分鐘：房屋的平面結構(floorplan)
這套房的平面結構設計的很合理嗎？房間跟房間之關的關係，看起來很順暢嗎？衛生間夠多嗎？有沒有帶浴室的套間(ensuite)？
房間夠大的話，你才有可能有自己獨處的空間，尤其是家裡有孩子時。否則大家都得成天擠在一起。
另外，如果房屋不止一層的話，那就更得小心了。比如說，你不想讓洗手間直接就通向客廳，因為這樣的話，如果洗手間的門開着，那你豈不就直接看到廁所里去了？
如果家中有十幾歲的少年，讓他們在房屋的另一端有一個相對獨立的空間會更好。
如果你的孩子很小，那麼大家住同一層樓比較好，這樣便於你晩上去看看孩子們睡的怎樣、有沒有把被子蹬掉，等等。另外，這一層上當然也得有衛生間才好，這樣孩子們晩上上洗手間才方便。
第八分鐘：看衛生間
這部分也必須看潮濕的情況(參看前面第六分鐘內容)。看一看浴室里的帘子有沒有裂紋，再看看裝着淋浴頭的那面牆的另一面。這通常是衛生間的一堵牆。要仔細的檢查它是否潮，尤其是當裡面有衣櫃的時候，因為牆的情況通常會被掛在裡面的衣服啊、盒子啊之類的東西蓋住。
第九分鐘：看廚房
令人吃驚的是，專家會建議你，不必花太多時間在這裡。原因呢，“廚房很容易就全部換掉的。因為廚房很容易更換，所以看房時就不是要點。
要看的話，檢查一下烤箱、爐灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排風管是否通向外面，還是只在屋內循環。
如果你發現了有任何毛病，大可要求主業在你購買之前把它們修好。
第十分鐘：看潛力
對你所看的澳洲房子，別過分挑剔。看問題要全面。一套房屋可能有很大的再裝修或改造的潛力。比如很多排屋(terrace)中的樓梯完全可以改個方向，而使房間的空間變得更大。
你也可以把狹小的客廳中的牆打掉，讓它變成一個更大的開放式客廳。
不過呢，如果你發現了任何房屋的缺點，當然首先可以利用它們把價錢壓下來。
（據互聯網綜合整理）
斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺，但其實該國貧窮率近年已不斷改善，GDP每年增長率保持在4%至5%的水平。另一方面，日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了當地的新房與豪宅需求，同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇，加上交通及基建逐漸改善，相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。【閱讀原文】
2014年中開始，中國台灣的房地產價格逐年下跌，2016年創下15年以來的最低交易量，只有24.5萬棟，台北市樓價更從最高點下挫15%至20%。未來中國台灣的房地產市場發展，或可從過去一年10條房產熱搜新聞回顧，預測中國台灣房市未來動向。【閱讀原文】
不少人認為2016年是糟糕的一年，多顆巨星殞落、全球政局不穩引致經濟動蕩、加息陰霾籠罩全球等，然而中國香港房價在風雨中繼續站穩，甚至越升越有，逼使政府出手壓抑房價升勢，成果就有待市場親自”彙報”。現在，不如一起來回顧2016年這一年來，牽動中國香港甚至全球房地產市場的新聞吧！【閱讀原文】
作為其中一個最受中國香港人歡迎的國家，泰國的確有其獨特的魅力。雖然泰國旅游業貢獻在東南亞可謂數一數二，但其樓價漲幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年，泰國樓價漲幅只有24%，相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及中國香港的160%，泰國樓價的確存在極大的“追落後”空間。【閱讀原文】
新加坡與中國香港共列為“亞洲四小龍”，亦是全球三大金融中心之一。在新加坡投資樓市，現在的確是一個難得的機遇：新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%，不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅，更是連續第12季下跌。不少分析師均認為，新加坡樓價已見底，投資者若於現時入市，有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。【閱讀原文】
最近，我在網上看到一篇文章，說馬來西亞是一塊“福地”，獨特地理位置不只讓馬來西亞遠離自然災害，更使她成為東南亞另一個值得投資的國家。馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心，亦是中國“一帶一路”計劃沿線其中一個最大的國家。在房地產市場方面，馬來西亞去年的房價上漲了17%，漲幅是亞洲之冠，值得投資者留意。【閱讀原文】
在2011至2013年之間，越南曾經歷房地產市場泡沫爆破，當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重，在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後，在短短數年間，越南樓市已迅速恢復，可見這個國家的強勁“生命力”。趁資金還未攻陷這個漂亮的國家，快點來發掘她的黃金機遇吧！【閱讀原文】
想買一套投資房產？房地產投資家David Wayne的建議是：好好審視一下你自己的財力情況，然後儘可能地仔細看看你考慮購買的房產。
“我會儘可能地想象我心中想要的一個家的樣子，然後再來看房產的類別，無論是公寓還是獨棟別墅，只要能符合我自己對家的想象。”Wayne稱。Wayne在他50歲處於人生中期的時間段內，將他的事業重心從會計轉移到了律師。
“當你的潛在客戶在挑選房產時，你需要能理解到他們的內心想法，那你買的房產才能如你所想般吸引到儘可能多的租客，並且轉還給你想要的租金回報。”
想要自己買的投資房能給你帶來豐厚租金回報？想要在市場資金上漲的情況下賣房？那你必須要知道以下10件事。
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-01- 市場需求
確保你做過市場調查，你需要知道在不同地區，什麼類型的房產是市場需求最多的，或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。和物業經理協商好出租廣告，和買家代理人商討找出如今以及以後最令人滿意的房產類型
或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。和物業經理協商好出租廣告，和買家代理人商討找出如今以及以後最令人滿意的房產類型。
-02- 長遠眼光
不要只看現在可能的租金回報，更重要的是看一些資本增長方面的東西。有時候這些東西才是決定性的存在。
-03- 公共交通
另一個關鍵點是買靠近公共交通設施的房產。David Wayne已經成功賣掉了在東區的一套他住過的房子，並且現在正在積極地找下一套房產中。
他說就個人而言，他喜歡伊麗莎白海灣（ Elizabeth Bay）和波茨點區（Potts Point）。主要是因為它們都是一個健全的社區而且有很多條公交線路。去那裡的國王十字車站（Kings Cross train station），會有很多公交並且你也可以步行到達悉尼CBD。
-04- 中位價
此外，購買的房產可以選擇價位接近於該區的中位價左右。比如你買了一套100萬左右的房產，每周會有1000的租金回報。那如果你買的是150萬的房產，你覺得你的租金回報也會同比例上升到1500一周么？如果沒有的話，那你就等於是多花了那50萬的投資金額，很顯然這是很不划算的一件事。
-05- 購前調查
如果你正在尋找新的公寓，那麼你很有必要先調查好該公寓的開發商和建築商是誰，看看他們之前推出的已上市的其它公寓評價如何。作為一個細心的投資者，你可以上門找公寓里的居民談談，看看他們是否滿意居住於此。
-06- 現房優勢
如果你是準備買現房，那麼有美觀外貌和小型停車場的公寓是最受歡迎的。如果公寓是非常搶手的銷售熱門，那麼它很有可能也是出租房的熱門選擇。買現房的另一個好處就是，你不會像買新房一樣，隨時會遇到出現的缺點或者新問題。比如說買的公寓里發現沒有電梯和泳池這種事。
-07- 潛在客戶
檢查你所在地區的潛在客戶源。周圍是否有大學、特殊專業的學院或者是培訓中心等？關注好自己的房產是否時刻是有市場需求的。
-08- 房產位置
從地理位置來看，靠近CBD的地區，比如Surry Hills和Darlinghurst，就一直是會有不錯的租金回報的。它們的地理位置決定了不管是公寓還是獨棟別墅都將會是在租客心中的熱門選項。
-09- 房產品質
新手的話不要立刻就嘗試買進便宜的房產來進行出租。雖然不是絕對的，但是一棟建築太便宜也許就意味着它所能提供的品質不會太高，設施不會太好。這些都是租客會看到的硬件條件。
-10- 理智購房
買投資房切忌不能感情用事。人們在看到喜歡的房子就會忍不住想買下來，但是你要認清的一點是，你買房子是用作投資的，而不是給自己買來自住的。你要考慮的因素應該是房子的租金回報率、資金上升空間等。時刻保持清醒的頭腦。
（據互聯網綜合整理）
你有聽過“印度半島的一滴眼淚”嗎？你有喝過“錫蘭紅茶”嗎？它們有什麼共通點？——它們都代表著印度洋的一個小島：斯里蘭卡。
看看地圖上的斯里蘭卡，它就像一顆小水滴，加上位處印度的下方，仿佛是印度流出來的眼淚，所以被稱為“印度半島的一滴眼淚”。而在1972年前，這個小國的名字都是“錫蘭”（Ceylon）；1972年錫蘭廢除君主制，改稱為“斯里蘭卡共和國”；直至2011年，斯里蘭卡政府下令禁用“錫蘭”這個舊名字，希望新名稱“斯里蘭卡”能替全國上下討個新氣像。然而，由於錫蘭紅茶在全世界已享負盛名，故可以逃過“改名”之舉。
斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺，但其實該國貧窮率近年已不斷改善，GDP每年增長率保持在4%至5%的水平，趨向“中等收入更高”國家。另一方面，該國的經商成本亦相對較低，因為當地人力資源便宜，但教育程度卻頗高，成為不少外資拓展業務的新選擇。
日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了當地的新房與豪宅需求，同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇，加上交通及基建逐漸改善，相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。為吸引外資流入當地房地產市場，斯里蘭卡政府在2016年放寬了外國人買樓限制，外國人可以購買當地土地及住宅（之前只能購買4樓以上的住宅），同時豁免15%土地稅，單位放租則只需要付1%印花稅。
根據斯里蘭卡房地產網上平台LankaPropertyWeb.com的調查顯示，44.1%受訪者表示，會將投資放在房地產，比投資定期存款、基金及股票的受訪者更多；在同一調查中，58.3%受訪者相信當地房價會持續上升。
與中國香港房地產市場一樣，越來越多人由線下轉到線上進行買賣及宣傳，當地投資者更相信，在網上媒體宣傳、搜尋及買賣樓盤，比傳統媒體如報紙更為有效。LankaPropertyWeb.com創辦人Daham Gunaratna指，該網站近年的瀏覽人數及廣告數量都大幅增加，效益遠超傳統印刷媒體及其他電子媒體，而他們訪問過的發展商亦表示，將會在電子宣傳渠道投放更多資源，去宣傳旗下的樓盤。
位於科倫坡的全新樓盤，你猜一個1,000平方呎（約92.9平方米）的三房兩廁單位賣多少錢？——只需要2,300萬斯里蘭卡盧比，即約118萬港元（約104萬元人民幣）！別以為這麼便宜的單位，想必定是位於郊外或是未發展的區域吧？非也，上述單位距離最近的地鐵站僅僅100米，生活所需包括超級市場、學校、餐廳、醫院等也應有盡有。
不過，“一帶一路”計劃的推展在斯里蘭卡並非一帆風順，或成為投資當地的隱憂。今年1月初，由中國協助斯里蘭卡開發的赫班托達港（Hambantota）工業區舉行動土典禮時，有數百名斯里蘭卡民眾與警方爆發衝突，表示不願離開自己的土地，這是斯里蘭卡民眾對中國投資的抗議行動，首次演變為暴力事件，凸顯當地民眾對中國在該國擴張的不滿。投資者宜密切留意相關的事態發展，並關注“一帶一路”計劃在當地的推展進度。
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一些新的投資人在選擇投資房時，往往有一種“自住”情節，也就是喜歡把自己想像成就要住進這套房子裡去的人，他會按照自己的好惡來進行評判。而來自國內的投資人還會把在中國“生活經驗”錯誤地移植到海外，從而導致投資的偏差。
在澳洲投資房地產，最重要的就是“入鄉隨俗”，把澳大利亞本地人的“好惡”作為選擇投資對像時主要考慮的方面。尤其是以下幾點，往往因為與中國人的喜好不甚相似而被投資者所忽略;
第一，房屋樓層。一般在中國說到“花園別墅”的概念，很多人都狹義地會理解為雙層或雙層以上的獨棟房屋。然而在澳大利亞，由於相對占地面積更廣大，所以“花園別墅”以單層為主。而雙層別墅在建造成本上，價格一般要高出單層6~8萬澳元，有的甚至達到10萬左右。這對於投資者而言，顯然是不劃算的。比如在墨爾本的西南區購買一套土地面積在400平方米左右，建築面積在250平方米左右的花園別墅，總費用是均價46萬澳元左右；但如果在同一地段，相同的土地面積上，要造一棟雙層的花園別墅，價格就會達均價54萬澳元左右（2010年年底~2011年初的價格）。問題在於，如果作為投資房，兩者之間的租金差價卻很有限，而且還有部分租戶如家裡有小孩、年歲大的或腿腳不方便的人，往往不喜歡住雙層住宅（於是就會導致這部分客戶的流失）。最重要的是，如果把這近10萬澳元的差價節省下來，再貼一部分錢，又可以再投資一套房產，那樣獲得的利潤就大多了。出售時，四房的住宅價格也遠遠高於三房的價格。
第二，臥室的多寡。有些投資人為了節省幾千元的費用，寧可選擇3居室，而不是4居室。但這是很不明智的。由於澳大利亞最穩定的租客市場是家庭型的租客。而一個典型的澳洲家庭是有4到5口人組成的大家庭（父母加兩個或三個孩子），針對這樣的家庭來說，3居室的房子顯然不夠，因此4居室要受歡迎的多。如果為了節省幾千元的建造費用而少了一個臥房，導致出租的困難，實在是得不償失啊！2011年初，在墨爾本西南Tarneit區，如果是4居室的房產，2010年周租均價為320澳元，而如果是3居室，則還不到300澳元，這樣一年下來就差了1千多澳元了。所以我建議要買4居室的住宅。
第三，房屋設施配備。在這個問題上，中國投資者與澳大利亞本地租客之間的文化差異表現的尤甚，因為觀念不同而帶來的錯誤選擇就更多。先舉一個中國投資人存有的最普遍的錯誤觀念。我們中國人做菜燒飯時油煙較重，再加上“遠離庖廚”的傳統觀念，所以投資人不少都喜歡獨立隔絕式的廚房。可是大多數西方人包括澳洲人在內，基本上家裡的廚房都是開放式，且與客廳聯在一起的。這也構成了他們最基本的生活習慣。如果一套房子其他方面都很理想，唯獨廚房是獨立隔絕式的，就很有可能讓澳洲租客失去興趣。簡單一句話，如果大多數租客喜歡開放式廚房，投資者就得購買建造有開放式廚房的投資房。除了廚房以外，還有其他很多方面，比如老外喜歡在臥室內鋪地毯，業主就不能安裝地板；老外認為洗碗機，空調是必備的家用電器，業主就不能在這個上面節省；老外家裡一般不止一輛自備車，所以雙車庫在出租時就比單車庫有競爭力。
第四，在普通居民區建豪宅。對於財力較雄厚的投資者來說，有時喜歡把自己的房子弄得漂亮些，甚至豪華些。但這當中有一個度，即不能太超出房子所在地段的總體建造水准。在澳大利亞，房產市場價很大程度上受到所處地段的影響。換句話說人們一般不會在一個均價40~50萬澳元的地區購買一套價值百萬的住宅，即便這套住宅就其建築成本而言，的確值這個價。所以如果在相對價格不高的地區，建起一套富麗堂皇的住宅，雖然能獲得一時的悅目感，但無論是出租（富人不會和平民比鄰而居的），還是將來出售，都會讓你非常棘手，最後獲得與投資不成比例的回報。
第五，中西方在文化審美的某些方面也存在差異，澳大利亞民族也有著獨特的趣味習俗。這就要求中國投資人在選擇投資房的顏色、房型、層高和室內配置方面要充分考慮到當地人的文化習俗，考慮到當地的市場需求，盡量按照當地建築商推薦的意見來操作，絕不要“跟著自己的感覺走”。
總之，雖然我們中國人有自己的文化特點和生活習性，從健康衛生到柴米油鹽，從風水觀念到居住文化。但只要是在西方社會進行投資，面對的是像澳大利亞當地人這樣為主的客戶對像，就一定得按他們的習慣行事，始終想著“租客的喜好”，而不是“你的喜好”。
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中國和澳洲在房產的買賣和持有的政策上還是有很大差異的。澳洲作為一個發達的國家，房產市場相對成熟穩定，是一個可以考慮做長期投資的市場。法律和政府對市場的監管嚴格，對購房者也是一種保障。雖然澳洲人都喜歡擁有自己的房子，但是也有很多年輕人選擇租房，房屋的出租率也是比較健康。澳洲在各方面的稅收都是很高，對房屋出租的獲益也不例外，這就要求購房者在計算貸款收益時，要做到合理避稅。（中國人在澳洲買房條件？）
中國是一個高速發展的國家，房產市場曾經也隨之有著一段瘋狂的暴漲，運氣好的投資者的房產在過去的十多年間已經翻了有10多倍。但是整個市場要趨於更理性，操作更規範也是需要時間來調整的。為了限制投資者對房產的炒作，政府出了限購令，這也使得現在想把房產作為投資的一部分變得很困難。
客觀地說，澳洲房產市場經過10多年的調整，價格也是在逐年上漲，但是沒有中國漲幅那麼大，即便是澳洲現在房價與中國一線大城市相比，也是更為容易接受的。加上澳洲房子都是全裝修帶一部分家電和澳洲中介對房屋出租的專業管理，使得投資者比較省心。
下面，我們從物業，出租，貸款等角度做一個澳洲和中國置業的比較。我們設置了一個☆，給比較下來有絕對優勢的一方。
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近期很多讀者朋友來信詢問，想給在澳大利亞留學的孩子置業，看中了當地的二手房。這種情況是否可以購買二手房呢？（相關資訊：澳洲房產購買流程）
相關規定
首先，讓我們來解讀一下相關的法律規定。根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》規定，“臨時居民”為居住在澳洲並且符合以下條件的人士：
澳大利亞外國投資與審查委員會的官網明確說明，臨時居民通常可以在澳大利亞購買一處二手房作為其在澳居所，並受到下述條件限制：
需要強調的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。
由此可見，擁有12個月以上學生簽證的留學生是可以在澳購買二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。在購買二手房前，該學生必須向澳大利亞外國投資與審查委員會遞交購房申請並支付相應申請費，在獲得批准函後才可合法購買二手房。具體申請方式，請務必在購房前聯系自己的律師准備相應材料。
注意事項
那麼，留學生在澳購買二手房需要特別注意哪些事項呢？
第一，二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最後卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費是不退的。目前，FIRB批准函內會注明購買該物業的最高價限制，如果最後拍得的價格超過FIRB批准函，可能會面臨額外的費用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及准備工作。
第二，如果學生買房准備要辦貸款，那麼在購買前請務必聯系好自己的貸款經理和律師，了解相應政策後在進行購買。因為銀行在辦理貸款業務時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那麼作為在澳的全職學生，是很難達到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學生在澳每周僅有20小時的合法打工時間。因此，留學生購買二手房必須准備好充足的資金才行。
第三，留學生購買二手房後，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業的任何部分，從而獲得投資收入。嚴格來說，購買了二手物業後必須搬進去居住，即使空關著也是不符合FIRB規定的。
第四，在學生簽證到期或學生離開澳大利亞或停止使用該物業為其主要居所的3個月內，必須將該物業出售。一般來說，如果該學生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業。
值得注意的是，學生的父母在沒有澳洲有效簽證的情況下是不可以購買二手房的，只能以孩子的名義購買。若是購買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。
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購買樓花總是存在一定的風險，尤其當買家在選擇樓盤和戶型的時候看到的都只是圖紙和效果圖。從簽訂合同到實際交割收房，一般會有1~3年的等待期。這期間可能存在著各種不確定因素和可能性。那麼作為海外買家，特別是首次在澳洲購房的買家需要如何避免這些潛在風險呢？
售房合同的定金
買賣雙方在簽訂售房合同時，一般買家需要支付房價的10%給賣方律師或地產經紀的信托賬戶（詳細請看以下小貼士），並由持有方代為管理，直至房產交割後再由定金持有者交至賣家。
如果房產按合同條款規定進行交割，那麼在交割完成後，10%的定金才會由持有人轉入賣家/開發商的賬號。萬一合同因任何原因被終止或取消，那麼10%的定金將會由受損方獲得（例如：買方違約，賣方可以獲得者10%的定金）。一般這在售房合同裡都有明確條款說明。
特殊情況：
有一些售房合同規定，賣家有權提前動用10%的定金而無需等到房產交割。此時，買家應與其代理律師商議了解其中的風險再做出相應決定。
Tips:
信托賬戶
信托賬戶是由第三方監管的獨立於普通銀行賬戶的一種特別賬戶。換言之，賣家或開發商在房產正式過戶之前是無法拿到這筆定金的，對於買家而言是一種保障。當然，買方也無權使用或控制這個賬戶。
日落日期
樓花的售房合同裡一般不會有具體交房的日期，而是會有一個時間段，並再。加上一個最後日期，例如2016年7月31日，我們稱為“日落日期”。簡單來說類似截止日期的概念，即最晚需要交房的日期。
只要開發商在規定的日落日期前交房，都被視為履行合同義務，買家需要接受開發商指定的交房日期。
相反地，過了日落日期，開發商還不能交房（例如：房屋未造好，政府文件未登記好等），通常買方可以選擇繼續等待或反悔合同（每份合同內容不同，請務必在購房前與自己的代理律師確認）。如果選擇反悔合同，開發商需要將10%的定金退還給買方，雙方之前簽訂的合同被視為無效。但這其中不存在違約責任，因此不會有額外的賠償。
對於買家而言：10%的本金並沒有損失，而是喪失了2~3年等待期的機會成本。
對於開發商而言：雖也承擔了一定的風險，但在目前的市場情況下，也可以比較輕松地將造好的房屋轉賣給他人。
Tips
樓花合同裡規定的時間段一般都在2年或3年，所以時常可以聽到“2年樓花”或“3年樓花”的說法。
誤差
在買樓花中，最大的風險莫過於圖紙與實際交房時的誤差。產生誤差的可能性有千百個，尤其是買家看到圖紙時腦中浮現的畫面與現實的差距，而其中最直觀且在合同中有明確規定的要數面積大小了。
通常，購房合同會明確規定一定比例的誤差是合理的，買方必須接受（通常為5%-10%之間）。如果交房前，面積縮小超過合同規定的比例，那麼買家可以在規定時間內選擇退房，將10%的定金拿回來，但這其中不存在違約責任，所以不會有額外的賠償金。我建議,買家在簽訂合同前咨詢律師充分了解合同條款的內容。
澳大利亞的法律已相應地將購買樓花的風險降低，但有一些風險卻是無可避免。所以，除了選擇良好聲譽的開發商外，買家在購房時也應做好自我的規劃。如將投資樓花的最壞情況考慮進去，並覺得能夠接受（例如：反悔合同拿回10%的定金或是相應誤差），那麼這時您不妨考慮投資鏤花。如果覺得自身無法承受其中風險，那麼我建議海外買家將目光投向全新的現房可能更為安全。
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