留學生移民加拿大再次雄起:獲邀比例至54% | 加拿大

打分制改革 加國留學生移民獲邀申請增至54%

2015年加拿大啟動“快速通道”(Express Entry)計劃挑選移民後,留學生得分偏低,壹直處於劣勢。去年11月改變打分方法後,留學生已經從劣勢變為優勢。

6月5日,加拿大移民、難民及公民部長胡森(Ahmed Hussen)在萬錦市的壹個新聞會上,講到了這次打分改革帶來的變化:由留學畢業生主導的加拿大經驗類別(CEC)候選人獲邀申請移民的比例,從原來的約30%增加到54%。

“快速通道”啟動時,有勞工市場影響評估(LMIA)支持的工簽持有者可獲600分,肯定可以申請移民,有工簽的留學畢業生因為沒LMIA支持,其工作壹分也沒得,加上他們工作時間短等因素,在加拿大大學畢業的留學生,獲邀申請移民的機會也不高。

新打分方法有利於留學生

去年11月19日開始,政府打破了有LMIA支持的工簽可獲600分的做法,變成只要有工作,都得50分或200分(0類職業)。留學畢業生即時多了至少50分,而他們的壹些競爭對手卻少了600分。

同時,給在加拿大獲得1年或2年合格高等教育文憑的人加15分;獲得3年或以上合格文憑的人,包括碩士、博士及專業學位的人,加30分。這些顯然都有利於留學畢業生。

加拿大移民部長胡森6月5日解釋,去年政府做此改變,是因為發現留學畢業生處於劣勢。改變後已經看到效果,留學畢業生被邀請的比例超過了50%。這些候選人更年輕,有加拿大教育及工作經歷,“這些正是我們想吸引來加拿大的人” 。

政府持續鼓勵留學生移民

上屆的保守黨於2008年首創加拿大經驗類別,不久後便稱,該類別是加拿大移民的未來。現任自由黨政府壹開始就強調吸引留學生移民。現在終於看到,“快速通道”中獲邀申請移民的經驗類別候選人成了多數,壹直占主導地位的聯邦技術移民候選人變成了少數。胡森:“這是壹個很健康的平衡,我們感到滿意。”

移民部甚至使用了兩個留學畢業生在“快速通道”講述親身經歷,鼓勵其他留學畢業生加入。

當建築師的米格爾(Miguel)表示,在卑詩大學(UBC)就讀2年後,開始感覺溫哥華像是個家了。“以我的背景,尤其是在加拿大獲得了學位,我當時就知道,在建築行業找工作不是問題。如果想留在加拿大,‘快速通道’是我必須的選擇。申請過程非常簡單, 壹切都很清晰,任何東西在網上都解釋得很清楚。我受惠於‘快速通道’,我想向任何有計劃申請的人推薦該系統。”

商業分析師迪內希(Dinesh)說,如果人們尋找的是壹種安全,壹種自得其樂,又是社區壹分子的感覺,“我會毫不猶豫地選加拿大”。關於‘快速通道’系統,“我認為它是迄今為止地球上最簡單的系統”,因為其透明度很高,包括了所有信息,而且很清楚。“整個過程花了我3個月時間,沒有比這更快樂的事了。 我認為,在加拿大,努力工作和毅力會帶來無數的機會” 。

1年前,“快速通道”的候選人需獲得至少450分才有機會申請移民,現在的留學畢業生因為加拿大的教育及工簽已經多了65分至230分,而最近壹次(5月31日)政府發出的移民申請邀請,對候選人的最低分要求已經降到了歷史新低的413分。

“快速通道”實施後前2年的移民名額,都是細分到系統中3個不同的移民類別,從2017年開始,政府不再細分這些移民名額。多倫多資深移民顧問黃國為表示,這種不細分名額的做法,加上現在打分方法偏向留學畢業生,未來應該會有更多留學生移民。

加國快速移民新政:兄弟姐妹有身份可獲加分

加拿大移民“快速通道” (Express Entry)系統的打分制,本周二(6月6日)開始對在加拿大有兄弟姐妹的移民申請候選人或法語好的候選人加分。

聯邦移民部在周壹(6月5日)發表的壹份公告中稱,研究表明,新移民在加拿大建立新生活的時候,那些擁有兄弟姐妹的人更容易融入加拿大社會。法語好的新移民也有類似的優勢,他們還能為法語社區帶來活力。

今年3月底,加拿大移民、難民及公民部宣布,移民快速通道中的候選人,如果在加拿大有兄弟姐妹或者法語能力強,可以加分。

從6月6日起,有兄弟姐妹的候選人可加15分,兄弟姐妹必須是18歲或以上的加拿大永久居民或公民,同時與候選人或候選人的配偶有同樣的父親或母親,這種親子關系包括同居及收養的家庭關系。法語達到NLC 7級、英語在CLB 4級及以下的候選人,加15分;法語達到NLC 7級,英語在CLB 5級及以上的候選人,加30分。

從2015年起,加拿大技術、技工及經驗類別移民必須通過快速通道挑選。雖然這3個類別的要求沒改變,但是,符合各自類別要求的人,在快速通道中只能算是候選人,政府通過另壹次打分,來決定誰可以申請移民。

加拿大移民、難民及公民部長胡森(Ahmed Hussen)表示,快速通道系統挑選高素質及技術嫻熟的移民,企業需要這些移民來幫助他們的發展。他說:“我很高興,加拿大將歡迎更多在加拿大有兄弟姐妹的技術移民,這些兄弟姐妹可以幫助新移民快速融入新生活。同時,我們將繼續看到法語社區蓬勃發展。”

胡森周壹在萬錦市舉辦的壹個新聞會上說:“我來加拿大,主要因為我有兩個兄弟已經在這裏。有兩個兄弟先來,幫助我更快融入,他們帶我到處看,使我更容易找到服務,更快找到工作。”

研究表明,有兄弟姐妹的人能更快找到工作,找到政府提供的各種服務,還能增加他們對加拿大的歸屬感。

胡森表示,從以往的經驗看,“快速通道”中的候選人如果能增加15分或30分,對他們獲得邀請申請移民的影響很大。這兩個措施對社會都會有好處。

(據加拿大家園)

租房市場兩極分化 熱點城市房租全線下跌 | 美國

據Business Insider報道,美國房地產市場最近出現了壹個奇怪的現象:在舊金山等最熱門的房地產市場,房租開始出現下跌趨勢,而最冷門的那些房地產市場房租卻在大幅上漲。

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租房市場兩極分化 熱點城市房租全線下跌 | 美國

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房地產網站Zumper的全美房租報告顯示,盡管舊金山的房租仍然貴的不可思議,但5月份該地區的壹居室公寓租金要價同比下跌6.1%,至3370美元,較2015年高峰時下跌8.2%。二居室公寓租金要價同比下跌6.3%,至4500美元,較2015年10月高峰時下跌10%。

舊金山房租上次出現同比下跌還是在2010年4月,當時美國尚未走出經濟危機。這壹次的下跌並沒有伴隨經濟危機,只有“住房危機”,甚至很多中產階層人士也無力負擔壹套相對簡樸的公寓。

在紐約市,5月份壹居室公寓租金要價同比下跌10.8%,至2900美元,較2016年3月高峰時下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%,較高峰時下跌10%。

這只是多戶公寓的租金要價,不包括獨棟住宅的租金數據。

在紐約市,5月份壹居室公寓租金要價同比下跌10.8%

在第三貴的房屋租賃市場加州聖何塞,5月壹居室公寓租金要價同比上漲3.5%,至2370美元,但較2016年4月高峰時下跌2.5%;二居室公寓租金要價同比下跌1.4%,至2870美元,較高峰時下跌6.8%。

美國最貴的12個房屋租賃市場中,5月份有7個市場的壹居室公寓租金出現同比下跌,跌幅最大的是紐約的10.8%;9個市場的二居室公寓租金出現同比下跌,跌幅最大的是加州奧克蘭的15%。

舊金山、聖何塞和奧克蘭等灣區城市的租金較高峰時全線下跌。與高峰時相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴魯魯,壹居室和二居室公寓租金較高峰時分別下跌16.4%和18.6%。

作為美國歷史性的建築熱潮的結果,新的高端公寓正湧入租賃市場,而當下美國的就業創造卻大幅放緩。壹些房東開始提供免壹個月或兩個月租金這樣的優惠條件來吸引租客,當然在舊金山這樣的城市,這種情況還十分罕見。

與此同時,在壹些比較冷門的房地產租賃市場,租金要價正以兩位數的速度大幅飆升。這種“兩極分化”導致全美範圍的平均租金僅小幅上漲。Zumper的數據顯示,5月全美壹居室公寓租金要價同比上漲2%,至1165美元,二居室公寓租金要價同比上漲2.5%,至1392美元。

(據新浪財經)

房價8年來首次連續三月下滑 | 英國

英國最大的住房互助協會Nationwide表示,自金融危機以來英國房價首次出現最為持久的下跌。

Nationwide警告稱房產市場“減速”,房地產價格連續三個月下跌是自2009以來的首次。

該機構表示繼四月下降了0.4%和3月份下降了0.3%之後,5月份的房價繼續下滑了0.2%。

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房價8年來首次連續三月下滑 | 英國
Nationwid警告稱房產市場“減速”,房地產價格連續三個月下跌是自2009以來的首次

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然而,平均房價仍然高於去年同期的價格,增幅剛剛超過4000英鎊。

英國上個月的平均房價為208,711英鎊,比去年5月的204,368英鎊增長了2.1%。這是近四年來最慢的速度,對於那些習慣於看到他們的房產價值每年飆升的房主來說,這將是壹個打擊。

Nationwide預測今年房價將僅增長2%,遠低於2016年4.5%的漲幅。

該機構的房價指數是最新壹系列顯示房地產市場開始陷入掙紮的報告之壹。

但房市仍然沒有像以前財長奧斯本為首的悲觀留歐派人士預測的那樣,在脫歐公投後出現崩盤。

Nationwide對奧斯本的觀點做出了毫不掩飾的抨擊,認為盡管房價在去年六月的脫歐公投後有所放緩,但這是壹個“趨勢的延續”,主要是受到了他在4月份推出的第二套住房3%的印花稅附加費的影響。

這壹政策導致了英國壹些地區的房價大幅下滑,其中包括了倫敦富裕地區的高價住宅。

Nationwide首席經濟學家加德納(Robert Gardner)認為現在下結論還衛視過早,還是需要進壹步的證據表明房地產市場正在失去動力。

他表示經濟前景正面臨著“不同尋常的不確定”,並認為隨著通脹的提高壓縮家庭預算,房價將會在未來幾個月中和經濟壹樣放緩增長速度。

壹些專家表示,對於因為房價飆升而難以買到房產的首次購房者來說,價格上漲放緩是個叫好消息。

上周公布的行業數據顯示,首次買房人數超過置換房產人數,這是20年來的第壹次。

房產測量機構e.surv主管塞克斯頓(Richard Sexton)表示,

首次購房者是房地產市場的生命線,他們的存在讓其他人能繼續置換更大的房產,並保持整個市場的流動性。

(據英中時報)

傳加拿大銀行收緊海外買家、新移民貸款 | 加拿大

多倫多5月地產報告顯示市場已經明顯轉冷,接下來的任何風吹草動都將讓市場發生過敏反應。有消息說幾家銀行將進壹步收緊房貸,主要針對新移民海外買家,貸款首付門檻從35%提高到50%,而且最高貸款額度不超過75萬。

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傳加拿大銀行收緊海外買家、新移民貸款 | 加拿大
來自豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的消息說,首付50%的政策即將實施,銀行內部已經接到郵件通知,只是還沒有對外公開

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來自豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的消息說,首付50%的政策即將實施,銀行內部已經接到郵件通知,只是還沒有對外公開。CIBC銀行也從6月1日起收緊新移民海外買家貸款政策。不過51記者電話查詢上述兩家銀行的貸款經紀,他們都謹慎的說目前還沒有接到正式通知,不便對此發表看法。豐業銀行壹位貸款經紀表示,其實現在收緊政策已經沒有實質意義了,因為自海外買家稅推出後他們就沒有什麽海外買家貸款業務了。

來自BMO貸款經紀的說法是,已經聽到了有關銀行類似的消息,但無法證實。就BMO來說,早在去年9月就已經收緊新移民和海外買家的貸款政策,首付35%之後還要滿足收入等條件,而且貸款利率高於市場0.6個百分點,目前BMO沒有新政策出臺,壹直在執行去年開始的貸款政策。不過這位不願透露姓名的經紀表示,對BMO來說,收緊政策之後就沒有多少新移民和海外買家的客戶了,因為其他銀行有更優惠的政策,客戶自然流失了。

加拿大五大銀行為拓展放款業務,過去以來壹直對移民申請房貸的審核相當對松,抵加不足五年、即使無固定收入的人,只要拿得出35%自備款,均可以新移民名義獲得貸款。但2012年年初這種情況就有所改變,有銀行將新移民的認定規限由抵加不足五年降到抵加三年以內,並要求申請人提供更多財力證明。

2016年10月17日﹐加拿大各大銀行開始執行聯邦政府新的房貸款規﹐即購房者必須提供可靠足夠的收入證明,且通過還貸“壓力測試”方可獲得貸款,但這壹新規沒有覆蓋首次購房的新移民群體,新移民只要滿足首付不低於35%即可。但是,加拿大帝國商業銀行(CIBC)和滿銀(BMO)已經將新規延伸到新移民購房群體,規定新移民購屋既要滿足不得低於35%的首付要求,還需要提供“收入證明”。

相關資訊:房價超便宜 蒙特利爾料成中國炒房團下壹目標

(據加國無憂)

安省征收買家稅 助力蒙特利爾5月破紀錄 | 加拿大

據蒙特利爾地產局的報告顯示,5月蒙特利爾樓市破紀錄啦!

安省15%的海外買家稅壹開征,卻不留神刺激了蒙特利爾的房市

數據顯示,5月蒙特利爾銷售房屋5,057幢,與去年同期相比上漲15%,上漲的主要原因是因為公寓市場的火爆。

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印度最牛地產公司:倫敦房市不差 | 英國
5月蒙特利爾樓市破紀錄

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蒙特利爾地產局表示,是不是因為多倫多的15%海外買家稅造成了樓市的猛漲,現在下定論還為時過早。

無論如何,蒙特利爾確實實現了樓市最好的壹年。從經濟方面來分析,就業率高、遊客多刺激消費等等,都是樓市利好的原因。

蒙特利爾到了求大於供的時代,也就是我們能所說的賣方市場啦,尤其是對於獨立屋市場。

上周,魁北克財政部長Carlos表示,蒙特利爾暫時沒有計劃征收海外買家稅的意向!

當溫哥華、多倫多樓市壹片狼煙之時,蒙特利爾還保持了相對的穩定和從容。

5月,這份淡定和從容似乎也被打破。

從銷售均價上來看,5月蒙特利爾均價為$368,558,其中蒙特利爾島房屋均價為$461,345,與2016年同期相比增長4%。這個增幅總體來說,還是能讓人接受。

相關資訊:空屋稅還剩25天 溫哥華掀起新壹輪賣房搶房熱潮

(據地產周刊)

收回技術移民申請倫敦簽證中心審批權 7月實施 | 新西蘭

收回技術移民申請倫敦簽證中心審批權 7月實施 | 新西蘭

新西蘭移民局進壹步回收技術移民申辦審批權,這壹次是倫敦簽證中心。

新西蘭移民局日前公布消息說,從7月1日起,技術移民申請Skilled Migrant Category 在倫敦審理的申請將被轉到新西蘭奧克蘭辦理。因此,英國倫敦簽證申請中心London Visa Application Centre 不再接受技術移民類別申請,申請應寄送至奧克蘭的地址。

移民局通知說,如果已經收到邀請信可以投遞申請材料的申請人,如果郵件在7月1日之後寄送到達,則應該直接寄達至奧克蘭的地址。

移民局通知提醒大家使用口碑好的國際郵件服務,並在寄送之前復制下申請表留存壹個備份。而由移民中介代理的申請,如果7月1日以後將由奧克蘭移民局Henderson Area Office處理;之前的仍然由倫敦辦公室處理。

申請轉至新西蘭本土後,支付的貨幣也會從原先的外幣,改為新西蘭元,目前技術移民申請費為2470紐幣,需要海外申請人使用信用卡支付。

移民局表示,7月1日以後移民局網上計算機將可顯示新西蘭元和英鎊之間的匯率計算。

(據中國僑網)

澳洲學區房選購的五大技巧

購買澳洲房產不管是用於自己居住還是投資,相信學區房是很多人的首選,一方面學區房有利於將來為孩子就讀做準備,另一方面學區房地段優勢明顯,升值空間巨大。因此,學區房不管是出租出去自己做房東還是以後賣掉都會非常順暢而且收益可觀。

澳洲學區房的選購同樣也是“陷阱”和“餡餅”共存,在購買的時候建議從學校分布、住房環境、房型選擇、出租需求等方面進行綜合考量。

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購買澳洲學區房注意事項

一、購房政策

在購入房子時最好選擇一手物業,因為海外人士不能購入澳洲二手房,雖然子女在留學期間可以購入二手房物業,但是一旦失去“身份”,就必須在一個月售出二手房,否則政府會強行拍賣。

此外,7月1日起外國投資者在澳大利亞購買100萬澳元以下房產,將會被收取5000澳元申請費,而購買100萬澳元以上房產的話,購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。

二、學校分布

既然是為子女留學而買房,建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域,比墨爾本,選擇中小學也是同樣的道理。選定學校後,再從某些網站上去查這個學校幾公里分為內,都有哪些學區房。但需要注意的是,不是所有學校周邊的房子都叫學區房,在購房時候,一定要看看所選房源是否在劃片之內。因為澳洲對於學區房的審查非常很嚴格,想要順利入學,首先要在行政劃分區域之內購買學區房,並且需要提供電費、水費等單據證明是自住。

三、住房環境

學區問題是家長們關注的重中之重,這會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上,如果房屋出現質量問題,或周邊環境嘈雜混亂,這都會影響孩子正常的學習和生活。

購房者們在選購學區房的時候也一定要多方考量。如考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全;以及這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多;是否有很多華人;是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施;是否可以給孩子提供一個安心的學習環境,可以讓孩子儘快融入這個其中等等,都是需要考慮的因素。

四、出租需求

澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近,目前的形勢是供不應求,空租率低於1%。提醒各位準買家比較房屋的性價比,投資隨時能套現的房子,並不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當地人反而喜歡離市中心不遠不近的學區房,價格比市中心的便宜,又不怎麼塞車。

五、量力而行

由於教育資源優勢明顯,導致學區房價格始終堅挺,普遍比同區域其他房源要高,雖然通過物業的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支,還很可能獲得額外的收入,但是所有的投資都是有風險的,投資者應從家庭實際經濟實力出發,量力而行,選擇最適合自己的教育投入方式,為子女的出國之路做好規劃。

(據互聯網綜合整理)

中澳選房有大差異:如何計算澳洲房屋的面積?

每個國家都有相對應的政策,導致在方方面面都存在差異。房產行業就是一個典型的例子,買家切不可以本國的政策來衡量一切。今天小居就給大家科普一下如何計算澳洲房產面積,以及和中國房屋面積有何不同。

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在中國,房產面積一般都是將整個房子都算在裡面,這樣即使是一間小小的房間也是非常昂貴的。

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

其中未封閉陽台建築面積按一半計算,這裡未封閉以施工規劃設計圖為準。

公用建築面積主要由兩部分組成:

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;

(2)單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

但是,澳洲房產和國內不一樣,國內會有公攤面積的計算方法,澳洲房產都是使用面積。

根據當地政策規定,澳洲房產並不是所有的都要算入住房面積里的。例如:樓頂的一切設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。

建築面積為整座建築物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外牆與柱)。

使用面積為指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在國內住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。這樣就能夠比較客觀的了解在澳洲買房的貨真價實了。

根據澳洲法條,所賣的物業是被允許有一定誤差的。但開發商沒有義務向客戶提供土地測量圖,而且開發商是可以拒絕買家在建造過程中進入施工現場親自去測量物業的尺寸。

總而言之,在澳洲基本上只算主要的構成空間,一些附帶的都是不需要加以考慮的,但是在中國這些都是要算的,這也就是說同樣的房子,在澳洲比在中國要便宜很多。

同樣的價格,澳洲房產的面積也要比國內的房子大一些。

(互聯網綜合整理)

正值買房旺季 華人查看風水避後患 | 美國

5月至8月是休斯頓房地產市場的旺季,華人選房都注重好的學區,而且不少人對住宅地的風水也很關心。5月27日在休斯頓中國文化大學同學會年會上,風水及命理老師徐慕平介紹了幾種風水中忌諱的住宅地形和屋內設計。

“就像沒有十全十美的命格,風水十全十美的房子是沒有的,” 徐老師說。房屋風水有內外之分,房屋外部環境占六成,內部環境占三成。

徐老師列舉了一些風水忌諱的例子,比如進門正對廚房、廁所或者樓梯就當避免,二樓臥室對著一樓的灶台或者車庫,主臥床頭上方有橫梁,或者大門外二十尺內有大樹或者石柱,房屋位於丁字路口,或者距離街道太近,或者周圍是學校、教會等等人群聚散的場所。

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美國的房屋存在風水問題而無法居住的大概有三分之一
美國的房屋存在風水問題而無法居住的大概有三分之一

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在美國看房風水與在中國看房有些不同。美國的房屋,人們進出習慣用通往車庫的門,或者偏門,房屋的大門往往成了擺設,每年出入用到的次數很有限。徐老師表示,後門或者偏門的風水也很重要。

根據多年看房的經驗,徐老師說,美國的房屋存在風水問題而無法居住的大概有三分之一,其他基本上都可以通過修改,補全的方法,讓房屋可以住人。

徐老師還說,在購買房屋後的前十天裡,房屋都要經過檢驗,此時可以查看房子的風水。如果發現房屋有不可接受的風水問題,可以選擇退出購房交易。

現場的一位房地產人士提醒說,人們在買房時,“因風水退房”最好事先寫進合同裡,不然就不僅僅是賠幾百塊錢能了事的。

除了風水,人自身的命格也起到很大作用。風水好,命運不濟,或者風水不太好,但是命格很旺都是常見的情況。

互聯網資訊綜合整理

美國房市買氣不振 庫存稀缺 貸款申請量下滑3.4% | 美國

倘若消費者找不到住屋可購買,那麼他們就不需要申請抵押貸款。而這可能促使了抵押貸款的申請量下滑,上周就下跌了3.4%。

抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)所發布的經季節性調整後之指數較一年前下降了14%。

MBA的首席經濟學家Michael Fratantoni表示,住屋銷售仍然受到全國缺乏庫存的限制,房價漲幅幾乎是通貨膨脹的三倍。

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美國住屋銷售仍然受到全國缺乏庫存的限制
美國住屋銷售仍然受到全國缺乏庫存的限制

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本周抵押貸款的申請量下降1%,過去四周下降了5%。不過,比一年前的同一個月高出7%。今年春季房屋需求旺盛,但待出售的房屋供應量卻持續下降。

兩個星期前,抵押貸款利率下降至今年的最低水准,促使再融資業務躍升。 不過,本周再融資的申請量下降6%,比去年同期下降31%。目前利率持續下滑。

Mortgage News Daily的首席營運長Matthew Graham指出,在現代經濟史中,這份數據報告有最巨大的潛力以推動利率

(據鉅亨網)