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柬埔寨房地产展会：倒计时3周！| 海外

柬埔寨房地产以及建筑行业发展如火如荼，前景光明，因此越来越多的投资者和开发商将投资方向转向柬埔寨房地产市场。

柬埔寨房产网（Realestate.com.kh）为了对外展示柬埔寨主要的开发和投资机会，特地组织了这次别开生面的房地产展会。展会将于2017年5日、6日两天举行，地点是：金边市NagaWorld酒店二楼宴会大厅。NagaWorld是金边市唯一具有营业执照的赌场， #1目的地专门为居住在柬埔寨的各区域投资者而准备。

此次展会将邀请成千上万当地以及各地区房产投资者参加，帮助房产搜寻者了解怎样在这火爆的房产市场保证投资的安全。

在媒体伙伴们的帮助下，柬埔寨房产网举办这次展会的目的是为了更好地吸引包括国内外富裕的高棉房地产买家，居住在柬埔寨的海外人士以及来自中国大陆和东南亚的潜力投资者等等。参加此次展会的官方媒体有：柬埔寨商业（Business Cambodia）、Bizkhmer、Khmernavi/Enjoy Cambodia、《星洲日报》（Sin Chew Daily）、B2B Cambodia、Amcham、Britcham、柬埔寨建筑师协会（Cambodia Constructors Association）、柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（Cambodian Valuers and Estate Agents Association）、PropertyGuru、房产报告（Property Report） PropertyGuru International、居外网、《高棉时报》（the Khmer Times ）以及 La Reine。

截至目前，柬埔寨房地产展会已经有1500多人注册参加，他们都是在英文版面或者中文版面通过注册电话和邮件的方式来报名的。另外还有1300人在脸谱网页面表示有兴趣参加。对于一次自由参加的展会，这种参会人数真的是让人刮目相看，潜力无穷。除此之外，还有许多NagaWorld之外的参会者。展会期间，会有室内广告和旗帜广告展示。

这次展会特色是来参加的国内外开发商，相关专攻房地产行业的商业人士以及德高望重的观众。这次活动是由Last Mile VR和Seara Sports赞助；有些公司已经预定了他们的场地：Camhomes/HLH Group、Habitat Condo、Royal HM Trading、Sky31 Condo、NC Maxworld Real Estate & Development、Core PPSEZ、VKirirom、HighLand Condo、GRED/ One Park、Parkway Condo、Elements Condo、Golden One、SC Capital、SkyTree Condominium and Ezecom。

此次展会期间，房地产界著名的专家将会召开讲座，包括（暂定议程）：Sok Siphana，Sok Siphana & Associates的执行合伙人以及 Zicolaw成员；Matthew Rendall, Sok Siphana & Associates的高级合伙人以及Zicolaw成员；Anthony Galliano，柬埔寨管理投资CEO；Jasper Shin，开发商以及房地产中介；Christophe Forsetti, JSM Indochina的首席运营官；Simon Griffiths麦德龙全球私人有限公司总经理以及Takeshi Izuka，Vikirirom董事长。

发言者谈话内容将会涉及到众多不同话题，所有的参会者届时都有机会可以听到以下方面内容：

柬埔寨经济增长前景；通往东盟的门户
柬埔寨海外人士所有权：管理条例
最大化投资：机会和陷阱
投资者缴税：房地产业主需要考虑的房产税
柬埔寨房地产市场的消费者趋势
新兴市场的工业地产及经济特区投资；柬埔寨制造业带来的好处
西哈努克市的崛起：柬埔寨海滨项目开发
柬埔寨的基础设施开发：东盟投资者的新兴投资中心
管理好自己的财产：给投资者的房产管理建议

参会者入场免费，不要错过！

欲进一步了解详情，请浏览柬埔寨房地产展官方网页。

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

留美学生讲经历：花400万留学回本不知何年 | 美国

2015年，吴凯硕士毕业。这一次，他决定不再申请H1B抽签，回国工作。

回国工作半年后，吴凯还经常做噩梦。梦到自己在面试时刚一开口说话就被面试官声色俱厉地喝令停下。那还不是最恐怖的梦，他曾经梦到自己浑身是血，大声呼救周围却没有一个人，噩梦中惊醒后，他浑身都是汗。

在美国留学8年，吴凯曾铁了心毕业后要留在美国。最终他却选择了回国。“我相信这是一个正确的选择。”吴凯说，他希望自己的经历能让那些打算送孩子到国外读书的家长更理性一些。

戴着黑框眼镜的吴凯看起来十分斯文，27岁的他英语和中文一样流利。吴凯的父母在深圳做五金生意。2008年，读完高二的吴凯被美国罗切斯特大学西蒙商学院金融专业录取，由此开始了留学之旅。

刚到美国，吴凯还是一名17岁的少年。他像一头闯入森林迷了路的小鹿，生活全凭在美国的姑妈安排。一年后开启的大学生活并没有给他带来想象中的兴奋。“我的英语口语算不错的了，但专业课还是非常吃力，像听天书一般。”吴凯前半年最怕的就是小组讨论和回答问题，他感觉有些吃不消，他只好又专门上了一个课外培训班。

“我快忘了妈妈长什么样”

课堂上，吴凯感受到一种无形的隔阂，上课时都是留学生坐在一边，本地学生坐在另一边，白人学生坐在一起，黑人学生坐在一起，作为班上仅有的一名华人面孔，吴凯感受到了孤立。一次在分组讨论时，没有人愿意和吴凯分在一个组，他希望加入另外一个南美和非洲学生的组，但也遭到拒绝。那段时间，吴凯情绪低落，有了退学的打算。他向学校的华人留学生组织寻求心理辅导，在几位学姐的鼓励下，才放弃了退学的想法。

吴凯有一次专门问了几名美国学生，为什么对中国留学生有偏见，对方的回答是中国学生不守秩序，喜欢开豪车炫富。但在吴凯看来，这是他们傲慢的偏见。“在美国校园里，开豪车的中国人很少，我认识的中国留学生，素质都很高。”

读了一年大学，吴凯发现自己的交往圈子还是中国留学生，没有一个美国朋友。“可能因为文化的原因，中国留学生周末会一起做饭吃，唱K。”

在美国4年，父母只来看过他两次，“我快忘了妈妈长啥样了。我连想他们的时间都没有了。”

一天收到三封拒绝信

大四这一年，吴凯曾经连续3个月没有休息过一天，每天都是在图书馆、宿舍两点一线，毕业论文开题报告交给导师后，导师觉得选题没有新意，反复更换，他的第五个选题才被老师认可。

与论文同时进行的是找工作。吴凯唯一的优势是英语口语不错，但这在美国根本不是优势。最频繁的时候，吴凯一天有4家单位的面试，上午、下午各两场。但面试对他来说是一件特别打击自信心的事，有时，他一天会收到3封拒绝信，到后来他不敢点开邮件了。2013年7月，他去面试一家名叫金融数据分析公司，刚把自己的简历念到一半，坐在他斜对面的面试官就让他停下，说面试结束了。“没给任何理由。”吴凯摊开手，做无奈状。

那半年，吴凯整整瘦了30斤，父亲也每天几个电话催问他工作和论文的事情。父亲要求他留在美国，母亲则支持他回国。

为工作签证而疯狂

如果要留在美国工作，就必须取得H1B工作签证。H1B工作签证每年有6.5万个，还有2万个给硕士以上学位的留学生，加在一起是8.5万个。2016年，中国学生的中签率是8.4%，首次参与抽签中签率更低，在5%以下。“研究生中签率高一些，大约是33%。”

“H1B抽签真的是决定命运的时刻，抽中了，皆大欢喜，可以接父母过来美国旅游一趟，抽不中，整个前途都会蒙上阴影，连死的心都有了。这意味着，你可能要在一年之内离开美国。”

2013年，吴凯在第一次抽签中落选了。左思右想，他不得不申请继续去读研究生，这是他最后留在美国的机会了。“很多留学生原本没有打算在美国读研究生，但因为研究生的H1B中签率会高很多，所以，不得不选择去读研究生。但读硕士，每年又要花40万元。”

“我相信回国是正确的选择”

2015年，吴凯硕士毕业。这一次，他决定不再申请H1B抽签，他要回国。吴凯发现，如今海归的含金量在下降，如果应聘的是一份并不注重海外经历的工作，留学生的优势反而会成为劣势，因为海归没有在中国工作的经历。

但吴凯坚信自己的选择是正确的。中国现在机会非常多，起点低一点不是问题，总比待在美国当边缘人要好。“我相信回国是个正确的选择。如果我的工作经验不够，可以积累。”

吴凯经常在报纸上看到这样的报道：“留美花费500万元，回国后月薪仅5000元”。虽然父母从来没说过让他找份好工作来“回本”，但吴凯常常在心里盘算着什么时候能“回本” 。“我看这辈子是没戏了，我在美国8年花了400万元，我什么时候能挣到400万元？”

如今，吴凯在中国香港找到一份工作，因为他的父母在中国香港。他的目标是将来能找到一份月薪3万元以上的工作。

说到8年的留学经历，吴凯长叹一口气：“现在家长把孩子送到国外读书前一定要想清楚，为什么要把孩子送到国外？为了面子还是为了让孩子将来挣更多钱？把孩子送到国外读书是否真的有利于孩子的成长？”

（据广州日报）

美国梦难圆？今年H-1B申请大减少于20万 | 美国

美国移民局4月17日公布，今年4月3日开放美国企业申请2018财年（2017年10月到2018年9月）8.5万个H-1B签证，到4月7日满额停止收件，总计收到19.9万件，这是3年来首次降至20万以下。

美国自1990年开始采行H-1B非移民工作签证计划，目前每年分配6.5万个普通名额，以及2万个拥有美国硕士以上学位的名额，以利雇主招聘技术熟练的外国劳工。

最近4个财年，美国H-1B工作签证申请量都超过8.5万个配额，而且一路攀升。2014财年收到124,000件、2015财年172,500件、2016财年233,000件、2017财年236,000件。

移民局延续前4年的作法，已于4月11日完成电脑抽签，分配2018财年8.5万限额。

美国企业申请2018财年8.5万个H-1B签证，总计收到19.9万件，是3年来首次降至20万以下

对于2018财年8.5万H-1B签证名额的申请案件，移民局今年公告3项重大改变，包括4月3日起暂停受理加急申请（premium processing）6个月；I-129表申请费用调高到460美元；相关费用支付如果出现问题时，移民局会拒绝受理，申请人不再有14天的改正时间。

为了尽速拿到H-1B签证，美国雇主或外国籍劳工可以在提交I-129表申请H-1B签证时，附上加急申请I-907表，并多支付1,225美元处理费。如果有幸被抽中，移民局会在15个日历天内完成审批。

此外，移民局日前宣布，将严格审理计算机程序员的资格，以及为加强打击及遏止H-1B签证欺诈和滥用行为，将针对特定对象，进行实地考察。考察重点为没有提供明确业务信息的雇主、雇用H-1B劳工人数偏高的雇主，以及为其它公司或机构的外国籍劳工申请H-1B签证的雇主。

互联网资讯综合整理

中国买家进军纽约布鲁克林 | 美国

15年前，我所在的布鲁克林社区大多住着警察和消防队员，现在则住着咨询顾问和著名演员，或许很快，会见到更多来自中国内地的有钱人。

2007年，我从伦敦搬到纽约的时候，曾与一个巴西人和一个德国人竞价购买我在布鲁克林的这套赤褐色砂石住宅。我当时以为，国际买家对距离曼哈顿市中心45分钟路程的陈旧住宅感兴趣的高点也不过如此了，然而我错了。

最近，早上起来后，我经常发现门廊上有中国房地产开发商丢下的传单，表示愿以现金购房。这还是在北京方面为支撑本币，对资本外流施加了各种限制的情况下。

外国资金在曼哈顿和伦敦等豪宅市场一直扮演着重要角色。在纽约，虽然国际买家往往随着美元兑他们本国货币汇率的相对强弱而时来时走，但Miller Samuel的总裁兼首席执行官、资深估价师乔纳森•米勒（Jonathan Miller）告诉我，过去几年外国买家占了曼哈顿豪宅市场的15%（基线值）。

一个新趋势是，他们正向布鲁克林这样的边缘社区扩展，布鲁克林的联体别墅（town house）售价通常相当于纽约中心地段的约三分之一，而无论美元如何走强或疲软，外国资金——尤其是中国资金——都不挪地。米勒说：“即使在2015年美元开始上涨时，中国人也没有离开，他们只是搬到了布鲁克林，或休斯顿，或其他二线城市，而且他们还在购买更便宜的、有更大升值潜力的房产。”

这一转变部分可能关系到去年年初的一件事，当时美国财政部开始调查在曼哈顿购买总价达到或超过300万美元的房地产，在迈阿密购买总价达到或超过100万美元的房地产的外国有限责任公司，以阻止可疑的亿万富翁进行洗钱行为。

然而资金仍不断流入，2016年中国对美国直接投资更是创下纪录，最受欢迎的两大领域分别是科技——看看百度（Baidu）在硅谷的最新扩张计划——和房地产。

就像日本人在上世纪80年代末买下洛克菲勒中心（Rockefeller Center）一样，中国人在2014年买下华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）已成为这一趋势的文化标志。值得注意的是，科技和商业房地产——也有中国资金大量流入——也是目前美国泡沫化最严重的两个行业。

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上述一切告诉了我们关于全球经济的几件重要事情。首先，这一切反映了全球各房地产市场已与各自所属国家经济完全脱节。自2008年以来，美国房地产市场大规模复苏，但其中一半以上增长归于少数几个沿海市场及富有的内陆市场。大多数美国中产阶层将他们的绝大部分财富投入到房地产，但很少有人见过纽约或旧金山富裕房主所享有的升值。正如跨国公司飘在在3.5万英尺的高空上，远离全美民众的担忧，沿海地区精英也是如此，而这两大趋势都激化了政治上的不满。

第二，它反映了中国富豪对本国经济运行轨迹的担心程度。不管人民币是强是弱，中国的资本都在不断涌入纽约或迈阿密（或伦敦、或温哥华）。这暗示了两点：首先，中国富豪对这个中央王国（Middle Kingdom）的政治和经济未来仍存在巨大担忧。第二，就像中国的所有事一样，想要流向国外但还未流出的资本量是庞大的。米勒说：“这些天我们不止看到寡头和亿万富豪在买房，我们还看到大量普通百万富翁想在布鲁克林买套独栋别墅，而不是在曼哈顿买套豪华共管公寓（condo）。”

正如约瑟夫•斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）等经济学家多年来所说，国际货币基金组织（IMF）最近也开始承认的，全球化金融体系给各国经济带来了重大风险，各国在控制自己的本土市场方面遇到越来越多的麻烦。

在伦敦、温哥华，普通百姓（甚至是专业人士）买不起房，在布鲁克林也日益是这种情况。在伦敦的梅费尔和纽约曼哈顿部分区域，入夜后没有亮起灯光，因为全球精英当作资产配置一部分所购买的公寓无人居住。这当然也拨旺了民族主义和民粹主义的火焰，其结果已体现为英国脱欧，以及政治分化在美国和欧洲抬头。

这也凸显出反全球化浪潮的古怪性。如果你看一看目前遭受拷问的的新自由主义的所有支柱——包括商品、人力和资本的自由流动，对全球资本流动的拷问最轻，但全球资本流动的作用力是强大的。15年前，我在布鲁克林住的那个社区里大多还是警察和消防队员，现在那里住着麦肯锡（McKinsey）顾问和著名英国演员，或许很快还会有一两位来自武汉或重庆的百万富翁。

随着一双鞋子500美元、一片奶酪30美元的高档店铺相继开业，你可以看到财富的作用。但我好奇的是，入夜后灯光是否还会亮起？如果不会，这对我们的政治将意味着什么？

（据英国《金融时报》）

看上中国富人海外购房需求巴菲特与居外网合作 | 美国

北京时间4月18日彭博报道，柏克夏公司的房地产经纪子公司是当年亿万富豪董事长沃伦·巴菲特购买一项能源业务时候顺带买下的，如今这家公司正在拓展国际市场，希望吸引富裕的中国客户在美国买房。

Berkshire Hathaway HomeServices宣布与居外网达成协议，将其代理的住房广告同步到居外网上展示，后者每月的流量高达约200万人次。根据周一的公告，居外网在中国国内超过400个城市以及海外超过160个国家都可以正常访问。

HomeServices在被巴菲特纳入麾下之后，一直在进行业务扩张，不仅开拓了更多地区市场，还在2012年成立了一家公司拓展授权经营，同时还看上了海外买家的潜在需求。HomeServices于2015年聘请了Realogy Holdings Corp.的Peter Turtzo，负责拓展国际市场，还在9月份从佳士得国际地产挖来了Mitchell Lewis打造欧洲丶中东和非洲业务。

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“股神”巴菲特拥有的Berkshire Hathaway HomeServices宣布与居外网达成协议，拓展中国市场

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“除了美国人以外，中国人在美国房地产市场已经成为头号买家，超过任何来自其他国家的客户，”总部位于加州尔湾的Berkshire Hathaway HomeServices首席执行官Gino Blefari在公告中说。和居外网的合作以及其他拓展海外市场的努力将“帮助中国的房地产投资人更容易地浏览和购买我们列出的房产资源。”

根据柏克夏的最新年报，HomeServices下辖38家不动产公司，拥有超过29，000名经纪人。它还拥有超过375家加盟商，以及超过46,000名房产经纪。

“甚至没有注意到”

去年，作为能源业务附属子公司的HomeServices贡献的利润攀升了22%达到1.27亿美元。巴菲特在2013年承认，柏克夏在2000年购买这项能源业务时，他“甚至都没注意到HomeServices，后者当时只拥有少数几家房地产经纪公司。”

柏克夏品牌和巴菲特在中国都拥有很高的知名度。可口可乐还打算把它的最大股东——巴菲特的头像印到它在中国推出的樱桃味可乐的饮料罐上。

（据新浪财经）

美直升机训练坠毁人员伤势严重已送往医院治疗-热点

据外媒报道，美国当地时间4月17日的下午，一架正在进行例行训练的美军UH-60“黑鹰”直升机在美国马里兰州布列塔尼湾坠毁，事故造成1名机组人员死亡，2名人员受伤。

据报道，坠毁的“黑鹰”直升机上共搭载了3名机组人员。受伤的两人伤势情况严重，已经紧急送往附近医院治疗。

此前在2015年5月，哥伦比亚军方一架黑鹰直升机在哥伦比亚中部地区因遭遇技术故障坠毁，导致4名士兵死亡，2人受伤。

当代年轻人置业难达历史高位 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道，最新调研发现，澳洲年轻一代置业比上一代人更加艰难。专家表示，澳洲“毫无疑问”陷于住房负担能力危机当中。

墨尔本格拉坦研究所（Grattan Institute）首席执行官戴利（John Daley）从2013年开始进行两项针对澳洲住房问题的大型研究，其中一项日前公布结果。

自上世纪90年代初期以来，45岁以下的房产拥有者比例在不断下滑，在本世纪初还有所加快。目前，澳洲住房拥有率跌至第二次世界大战后的最低位。戴利指出，年轻人住房拥有率下滑证明了目前存在危机。

戴利指出，购房能力的一大限制，是“储蓄障碍”，即需要多长时间存够钱买房。西澳银行（Bankwest）在2016年的一份报告中指出，全澳房价最高的悉尼，其储蓄障碍也是最高。报告显示，悉尼人首次置业平均需要储蓄8.4年才能攒够房产价值的20%，而在2015年是7.9年。

房价飙涨、工资增长缓慢、存款利率较低，这些因素让人们储蓄购房更加困难。澳洲储备银行（Reserve Bank）数据显示，储蓄障碍水平达到至少25年来的最高位。澳洲目前住房中位价的20%相当于普通家庭全年可支配收入，而在上世纪90年代，房价收入比仅为50%。

澳洲养老信托基金（Superannuation Trustees of Australia）经济学家埃斯雷克（Saul Eslake）最近发表报告，指出住房危机的另一方面。报告显示，“完全”拥有住房（即无按揭负担）在置业者中的人数比例从1996年最高峰61.7%降至2013-14年度的46.7%。埃斯雷克说：“与15年前相比，……置业者背负按揭目前已经成为主流。”许多业主预支养老金还贷，导致退休后生活更为艰难。

经济分析机构Market Economics总经理科科莱斯（Stephen Koukoulas）去年曾经撰文呼吁千禧一代“停止抱怨”。他指出，目前的还贷金额比过去40年的平均数“高不了多少”。不过他承认，利率不可能一直保持低位。

科科莱斯指出，大量年轻人在购房时表现出的“投降行为”，令人担忧。他称，年轻人认为自己“没办法买房了，就会将钱都花掉”，“寻欢作乐”。

戴利反对年轻一代没兴趣购房的观点。他说：“所有调研证据显示，（当代人的）置业兴趣跟以往一样高。”

（澳洲新快网）

2017年初墨尔本拍卖市场表现为近年最佳 | 澳洲

据房产网站realestate报道，2017年开始至今，墨尔本4/5的拍卖房屋售出，与近几年年初的拍卖销售相比，表现最佳。据房产分析公司CoreLogic的数据显示，从去年圣诞节到今年1月末，墨尔本有超过1.13万套房屋拍卖，其中78%物业售出。

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CoreLogic拍卖方面的发言人伯根（Kevin Brogan）表示，该市拍卖方面的各项数据与去年相比均有进步。据了解，去年墨尔本共有8425场拍卖的清盘率达到72.2%。CoreLogic的数据显示，2月份最后一周，墨尔本的共举行了1635场拍卖，周清盘率达到81%。一些城区的清盘率接近完美。其中，埃文代尔高地（Avondale Heights）的清盘率最高，为97%，布林区（Bulleen）为96.9%，奥克利南（Oakleigh South）为96.6%。格伦维沃利（Glen Waverley）的拍卖场次最多，为153场。瑞兹维尔（Reservoir）出售的物业数量则最多，为114套。

墨尔本各类物业的卖家保留价也打破了纪录，尤其是房屋方面。房产中介公司RT Edgar, Toorak图拉克（Toorak）地区的负责人表示，该企业所出售的物业售价大多超过保留价10%，有一套物业甚至超过了近30%。

维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的主席沃尔顿（Joseph Walton）则指出，墨尔本外围城区的拍卖销售越来越受欢迎，以往这些城区均以私人出售为主。他认为，墨尔本2017的拍卖市场是近几年最强劲的。

据维州房地产研究所预测，下周墨尔本的拍卖房产数量将会猛增至680套，再下一周则会达到1000套，而5月份首个星期则可能为600套。

相关资讯：澳洲置业：相距便利设施多远才合适？

（据澳洲新快网）

留学生增多投资者瞄准学生公寓市场 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道，对于房地产开发商来说，学生公寓是一个巨大的市场。目前，在全球，学生公寓的投资金额达到了149亿美元。

据莱坊国际（Knight Frank）的研究显示，接下来5年中，澳洲预计将会建设4万个学生公寓床位。而随着学生公寓需求的发展，澳洲住宅私人租赁、“建设出租（Build-to-Rent (BTR)）”或多户住房等行业也变得活跃起来。

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留学生增多投资者瞄准学生公寓市场 | 澳洲 — 悉尼莱德（Ryde）Studio 8 Residences公寓（《悉尼先驱晨报》图片）

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例如，悉尼莱德（Ryde）就有一项价值2000万澳元的Studio 8 Residences公寓项目。

据了解，Studio 8 Residences公寓位于塔克街（Tucker Street）8号，内有88个房间，其中有些是五星级学生公寓，分为单卧或两卧，租期分别有半年和一年的。超过80%的套房被海外学生租下，学生们希望能去麦考瑞大学（Macquarie University）和悉尼西北部其它高等院校上学时能更容易一些。另外一些则是短期出租的公寓，多数被该地区的大学或者主要企业租下，提供给来到悉尼的州际或海外员工使用。

Sydney Student Living总经理比肖（Benjamin Bishoy）指出，该项目通过设计为相关设施提供了奢华的标准，同时又以合理的价格出租学生公寓，除此之外还向学生提供餐食和内部便利设施。

据了解，此类公寓出现是因为澳洲的海外留学生人数在增多。据教育及培训部门（Department of Education and Training）的数据显示，去年，澳洲的海外学生人数增加了11%，达到554,179人。而未来5年，澳洲的海外学生数量的增长比例还会超过10%，如麦考瑞大学等学校对于学生公寓的需求也会增大。

据了解，目前Studio 8仍在争取另一项最大开发项目审批。该项目价值6000万澳元，位于滑铁卢路（Waterloo Rd）的麦考瑞大学附近，有200个床位，如获得通过，预计将在2018年末开放。

（据澳洲新快网）

政府提议：禁止向租客收中介费！| 英国

英国政府提议：中介禁止向租客收取中介费，以此保护租客的权益。

中介又不是义务劳动，这笔费用肯定会向房主收！

房东们又不会吃亏！

这样绕圈圈有意思么？

1.提议啥时候公布的？

去年11月，新任英国财政大臣Philip Hammond颁布了秋季预算报告（Autumn Statement），其中明确表示：中介禁止向租客收取中介费！

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这项措施预计将为英国租客节省430万英镑的中介费。

这事儿吧…… 本身也是少数行为，大多数中介还是认可只向房东收费的……

但上有政策，下有对策：政府不让向租客收取中介费用，那么那一部分的中介就只向房主收费！

2.这事有啥前车之鉴吗？

2012年，苏格兰地区禁止向租客征收中介费，而苏格兰的房产市场也产生了变化：

1）短时间内租金上涨。中介向房主收中介费，房主提高租金，不吃亏～

2）苏格兰房东数量逐渐减少。

3）约有10%的中介依然在暗中收取中介费用，还有一些人利用法律漏洞（给中介费换个名字等等）

4）很多中介因不向租客收取中介费用而“消极怠工”，减少工作量，比如不去做信用检查（credit checks）等等。

3.租客们有啥看法？

一名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在伦敦，她表示：

“在伦敦找到自己合适的公寓需要支付的中介费用实在是太高了！我前后共支付了近£2,000的中介费用。

因此我觉得，禁止向租客收中介费是一个好的选择！一方面可以减少租客的费用，另一方面还能让房产中介竞争更加激烈。”

4.房主们对此有啥反应？

已经有41%的房主表示，他们会根据住房租赁协会（ARLA Propertymark）和资本经济学协会的规定，每年向租客多收取部分费用，来弥补自己的损失，这笔费用估计在每年103英镑。

也就是说，平均五年内，租客会多交约515英镑的房租，而常规的中介费用只有275英镑，也就是说，房主不吃亏，反而赚！

另外，有27%的房主表示，自己不会购买新的房产出租，20%的房主表示会出售自己的房产。

这也就意味着英国租房市场又会因为房东和出租房供应量的减少而导致出租房供不应求，租金上涨。

再加上去年4月开始上涨的3%（第二套房产和购房出租房产需要缴纳）印花税，英国的出租房在这一连串的政策打压下变得越来越少，等到出租房供不应求的时候，自然是房主说了算，房租也会水涨船高。

此外，还有8%的房东表示会放弃通过中介找寻租客，自己找租客！还有7%的房东会减少物业的维修费用……

结尾提示：

禁止向租客收取中介费，从表面来看似乎是租客吃香，少支付了一笔费用。

但稍微细想就会发现，中介肯定会把这笔费用转嫁到房东头上，而房东又把这笔钱转嫁到租客的头上……绕圈圈。

再加上英国去年上涨的3%印花税，以及贷款审核标准的提高等等，这一系列措施都让英国市场上的出租房变得越来越少，而租房的人却越来越多。

供不应求状态的出租房，自然水涨船高，到那时候无论是上涨的印花税，还是转嫁到房主这里的中介费，都会转移到租客身上！

相关资讯：英国房价增长率上升但仍低于2016年均值

（据英伦房产圈）