列治文中心商場周圍的商業地段近年紛紛易主，位於列治文中心商場對街公園路(Park Rd.)一個繁忙大型商場，近期剛以1,125萬元易主，買家是一位華裔。 地產經紀張譚結瑩對本報指出，這個位於公園路8000號的大型商場近期以1,125萬元成交，買家是一名來自中國的華人。她稱買家早前並未表達重新開發的意願，不清楚買家未來是否會配合四周的開發案將商場改建。
張譚結瑩透露，該商場掛牌後有許多買家表達興趣，但主要顧慮都是出租問題。她稱這名買家本身財力雄厚，並未在出租問題上有所顧慮。
該商場土地面積達21,835平方尺，政府估價為8,417,700元，掛牌價為1,200萬元。即成交價比政府估價逾33%。
（據明報）
高檔私宅領域正在穩定下來，而數據也顯示，去年在黃金地段售出的公寓單位數量，比前年更多。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年在黃金地帶售出的公寓單位有647個，比2015年的123個高出超過四倍。
剛在1月份推出的The Peak@Cairnhill II，就在短短一個多月的時間內賣出66個單位中的34個，認購率超過一半。該項目的發展商是東園發展（TG Development）。
類似高檔公寓如位於利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格蘭芝路的格美華庭（Gramercy Park），在去年下半年也都享有良好的認購率。
市建局房地產資訊系統顯示，在去年第四季，OUE Twin Peaks和格美華庭分別賣出55個和八個單位。至於全年銷量，這兩個項目則分別售出237個和44個單位。
高檔私宅所處的黃金地帶有聖淘沙升濤灣、烏節路、紐頓和武吉知馬。市建局最近發佈的數據也顯示，高檔私宅是三類住宅中不跌反升的唯一住宅類型，去年第四季價格起0.1％；全年而言，各類私宅價格都下跌，但高檔私宅跌幅最小，報1.2％。
對於高檔私宅有良好銷量，以及去年第四季逆勢上揚，東園發展執行董事王文川指出，這顯示優質私宅在具挑戰性的環境中仍然賣得出。
他表示，在有市場信心扶持的情況下，該發展商認為現在推出The Peak@Cairnhill II 正是時候，而該項目推出以來的銷量就是一項證明。
該項目位於經禧圈，屬於永久地契。項目有58個雙臥房和雙臥房閣樓單位，當中28個單位面積904平方英呎，另28個面積829平方英呎。兩個雙臥房閣樓單位分別是1884和1864平方英呎。
王文川表示，認購率高是因為該項目為買家提供延遲付款計劃（deferred payment scheme）的關係。多數單位都是通過這項計劃售出。
買家只需要支付20％選購費。他們有兩年時間可行使選購權。期間，買家跟發展商簽署母租約，讓他們能出租單位，取得租金收入。
目前，該發展商也提供12％折扣，並為買家吸收兩年的保修費和房地產稅。
（據聯合早報）
根據Trade Me公佈的1月數據顯示，惠靈頓的租金中間價達到了每週480紐幣，比一年前上升6.8%，這意味著租客每年需要多支付1500紐幣的租金。
Trade Me的房產負責人Nigel Jeffries表示，網站上惠靈頓房子的出租信息的確少了很多，廣告也比去年下降了70%。
「惠靈頓一間公寓的出租廣告剛一放出去，一小時左右就收到了近100條詢問信息，一週內收到了350條詢問信息，」Jeffries說道。
Jeffries表示，類似的租房高峰期一般都是季節性的，到了秋天以後慢慢會進入淡季。
Hawkes Bay、懷卡托和Northland的租金分別上漲了12.5%、11.4%和8.5%。
Manawatu的租金中間價也破紀錄達到了300紐幣每週，上漲了7.1%。
而Gisborne、西海岸和坎特伯雷的租金就分別下降了6.9%、9.4%和3.7%。
市區的聯排房屋和單元房租金上漲2.5%，達到410紐幣每週，公寓的租金上漲6%，達到445紐幣每週。
奧克蘭公寓的租金相比去年也有所上漲，中間價達到480紐幣每週，漲幅為7%。
惠靈頓公寓的租金也達到460紐幣每週，上漲了4.5%。
奧克蘭聯排房屋的租金則高達595紐幣每週，上漲了7.2%，惠靈頓的聯排房屋租金為550紐幣每週，上漲14.6%。
（據新西蘭天維網）
據《澳洲人報》報導，澳洲一直以來都是酒店買家在亞太平洋最受歡迎的市場之一。但其實整個澳洲酒店市場依然較為短缺，其中大部分的酒店銷售都位於墨爾本和悉尼。
隨著酒店房間價格不斷上升，買家均熱衷於在澳洲這兩大城市購買酒店，同時兩市因當地和國際開發商的建設也出現更多的酒店供應。
據瞭解，悉尼、墨爾本兩市的酒店市場出現了一系列破紀錄的交易。如本月日本大創集團（Daisho）就完成了一筆交易，以2.35億澳元的價格購買了位於墨爾本的新W酒店（W Hotel），該酒店是由房產公司Cbus Property負責開發，是耗資10億澳元的混合型酒店公寓Collins Arch中的一部分，於2020年開放，內有294間房間。
開發商黃金時代（Golden Age）也準備將墨爾本喜來登酒店（Sheraton）以1.4億澳元的價格出售。
房產公司JLL的銷售經紀柯林斯（Craig Collins）則負責為皇家集團（Royal Group）出售悉尼雙灣洲際酒店（InterContinental Sydney Double Bay），售價預測將超過1.5億澳元。
新加坡公司樂斯太平洋控股集團（Roxy-Pacific Holdings）也在出售悉尼CBD的一座辦公大樓，該大樓可作為綜合性建築，內有407個酒店套間以及90套住宅單元。由房產公司JLL和高力國際（Colliers International）負責出售。
JLL最新的全球酒店投資者研究指出，澳洲是酒店投資者們關注的市場之一。但該研究也提出警告稱，今年澳洲一些城市的酒店將會遭逢壓力。例如新的酒店供應就會給布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的房價造成一定壓力。而悉尼和墨爾本的酒店房間佔用率因在2016年已接近90%，因此，新的酒店供應將有望進一步緩解旅遊市場的需求。
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（據澳洲新快網）
澳洲煤礦大亨廷克勒（Nathan Tinkler）破產，名下布里斯班地產折價出售。
據Domain報導，礦業大亨廷克勒在35歲時成為澳洲最年輕的億萬富豪，不幸於去年40歲生日前破產。債權人正試圖出售廷克勒名下所有資產，以彌補5.53億澳元虧空。
早在2008年，廷克勒曾花費200萬澳元買下布里斯班普倫維爾（Pullenvale）格蘭德維尤路447號4.05公頃土地，這宗地塊現報價79.5萬澳元出售。債權人原將地塊報價98萬澳元出售，可惜無人問津，只得下調報價。
購入格蘭德維尤路447號地塊同年，廷克勒還買下附近一棟7臥室豪宅，佔地面積10公頃土地，當時交易價格為520萬澳元。經債權人指示，豪宅於去年9月舉行拍賣，售出305萬澳元，比廷克勒購入價格低200萬澳元。
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（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報導，房地產公司JLL表示，悉尼公寓需求的下降有可能迫使開發商減緩開發新項目，但目前仍呈增長趨勢。
在最新悉尼公寓市場的評論報告中，JLL稱悉尼房市供應已走上正軌，儘管預計在房價走低前悉尼房價在未來幾個季度內仍繼續增長。
根據JLL最新數據顯示，受價格升高、投資者貸款限制以及外國投資放緩的影響，公寓在2016年9月連續第10個季度呈現下降。另外，還有三分之一項目還在等待議會審批。
由於遭到議會擱置，受到影響的開發商或會被迫賣掉地塊、遲項目開發或降低定價。
儘管去年底預計有11,800套在建單元房會在2017-2021年完工，但目前已有6300套單元房上市，另有4202套已獲批准。但如果沒有達到預售目標，這些單元房項目或也無法開工。
不過，HIA和JLL均認為，儘管資金有限，但本地和外國的需求仍十分強勁，足以讓開發商開發新項目。中國買家雖然有資本轉移限制，但他們仍十分熱衷於購買悉尼公寓。
（據澳洲新快網）
英國與普吉島之間的淵源：長久以來，英國人壹直將普吉島視為度假勝地、退休後居住之所、追求生活方式的去處以及創業之地，對於許多購買海外房地產的英國投資者而言，普吉島是個不錯的選擇，買入後可用作度假屋或是用來投資，目前英國買家已在普吉島占據壹席之地。（泰國吉普島房價走勢）
過去10年來泰銖兌英鎊匯率呈現走強趨勢（見下圖）。再加上增加泰國房價上升，使生活和工作都在這裏的英國人以英鎊買房越來越昂貴。
去年6月英國退歐公投之後，英鎊兌泰銖匯率跌至10年來的最低水平。當然這將意味著來自英國的買家減少，然而俗話說：黑暗中總見壹線曙光。
目前這道曙光已現：英國的賣家正急著將其普吉島房產銷售收益轉到英國，這意味著他們有可能降低要價來刺激銷售。對很多早在2008年或是更早時期就在普吉島買房的英國業主而言，他們買入房產時英鎊兌泰銖的匯率超過60。截至當前，英鎊兌泰銖徘徊在45附近，貶值幅度高達25%。這些業主即便以10年前的買價賣出房產，只要將房產銷售收益轉換為英鎊，也能獲得25%的匯率收益。對於房地產投資者和抄底買家而言，目前無疑是壹個以低於市價買房的良機，如同兩年前普吉島的俄羅斯業主所經歷的壹樣。
在當前全球低利率的經濟環境下，為尋求更高的收益率，資本外逃現象明顯。當前泰國房地產市場，尤其是普吉島房市，租賃收益率高，吸金力高。隨著英國業主如上所述的降低售格的機會來臨，現在買房將有可能獲得高於平均水平的回報。
雖然當前普吉島房地產市場依然疲軟，但有理由保持樂觀。我們看到強勁的需求和來自國外詢盤的增加，包括美國、中國香港（港元與美元掛鉤）、中國大陸、阿聯酋和新加坡，而居住在該地區拿著美元工資的外國人的詢盤也有所增加。若泰國公投獲得通過，該國將於明年恢復民主選舉制度。這對房地產市場是壹個利好，因為壹旦泰國民選政府成立，越來越多的買家將返回該國。
目前市場已經觸底？有可能確實如此，泰國今年遊客數量預計將達到3300萬人次，也將繼續吸引越來越多的新遊客和回頭遊客。
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現在還有很多同學在忙著准備美國留學申請，不知道大家現在准備到什麼階段了，在這個申請過程中有沒有遇到什麼困難呢？今天小編想要跟大家分享一下2017年申請美國留學的時候，大家要做好這些准備，希望考生有所了解。
一、不要拒絕家人的探望
如果你的父母在你留學期間想來美國看望你，你應該感到開心，不要覺得他們會讓你在朋友面前丟臉。因為你的歡迎和熱情會讓你的父母感到欣慰和放心。
二、提前聯系學校學生宿舍辦公室
留學生在去的第一年想換宿舍是常事。你將要就讀的大學的學生宿舍辦公室一般會給你發送文件和問卷，詢問你的生活習慣，愛好等等，確保給你安排一個盡量適合你的宿舍。
總是有學生會抱怨同住的室友和公寓太吵以至於無法學習。一些學校對於對換宿舍有著十分嚴格的政策，所以你越早提出你的住宿要求，你的要求被接受的時間就越早。另外，要盡可能詳細的詢問有關宿舍的信息，比如洗衣房等基本設施的位置。
三、研究專業
當你去了學校，你可能還不知道要學什麼。會問自己類似“我要遵從我的內心還是找個高收入的專業？哪個專業有機會得到工作簽證？畢業了我能在美國工作嗎？”的問題。
從現在開始了解，收集相關資料或者與高年級學生或者院長交談，不然盲目的去了美國讀書，會發現自己上了一大堆的課程，卻不知道未來該干什麼。
四、參加公共演講課程
公共演講技能的重要性總是被一些國家的高中忽略。許多新生在課堂展示的時候都會使用很多的”ahhs”或者“umms”或者沒有自信。因此，參加公共演講課程會讓你在美國大學課堂上有更好的表現。
五、學會基本生活技巧
有的學生在國內基本沒有做過家務，去了國外只能打電話給家裡詢問如何使用吸塵器和洗衣機。但是你接下來的幾年都要靠自己生活，學會基本的生活技能是十分重要的，比如學會做飯，有效的管理時間，正確使用家電等，學會這些技能會讓你的留學生活更加舒適。
需要做哪些准備，小伙伴們你們是否都了解清楚了呢？希望以上所介紹的內容能給小伙伴們帶來更多的幫助。
（據搜狐教育）
前一段時間，一篇“100萬能在美國買什麼樣的房子”的帖子火了。這讓不少不明就裡的網友們開始相信，與其奮鬥幾十年在北京二環買個廁所，不如拿這些錢在美國買一棟小別墅，而且還是永久產權。事實真是這樣的嗎？
據一位長期在舊金山居住的朋友透露，在美國，買房容易養房難。在買房之前，除了要備足買房的錢外，還要提前預留買房之後要繳納的稅，因為長期欠繳房產稅，自己的房子就可能被當地政府拍賣。在美國養房到底需要多少錢？今天小編就為大家揭開謎底。
沒有綠卡的外籍人能在美國買房嗎？在購房資格、產權保險、稅收政策方面，美國政府對外國人與本國本地居民一視同仁。也就是說，外籍人想在美國買房，在購房之前，除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等諸多費用外，在買房之後，同樣要支付房地產稅、房屋保險、小區費或物業費、房屋保養費等。
先看房地產稅。在美國，房地產稅始終是州級以下地方政府的主要財政來源，例如美國的公立學校主要是由各郡市征收的房地產稅來運行的，所以美國房地產稅沒有統一的標准，各州的房地產稅各不相同（房地產稅＝稅率 X 政府對地產的估價， 估價(Assessed Value) 一般為市價(Fair Market Value) 的80-90%）。據美國地產投資資訊平台“優投房UTOFUN”顯示，全美的房產稅大都在1%左右浮動，只有極少地區達到3%。2016年美國各州房產稅中，新澤西州位列榜首，高達2.29%，而夏威夷州房產稅最低，只有0.28%。
房屋保險費用（Homeowner Insurance）是買房者為自己的房子購買的保險，以保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時，可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。據Affordable-Home-Insurance.org網站顯示，房屋保險費用的多少，很大程度上取決於房子的位置，受颶風和地震等自然災害的影響。據“世居海外置業”公號顯示，定價30到35萬美元的房產，每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買，每年費用大概為1000—2000美元。
小區費和物業費是也一筆不小的開支。小區費和物業費一般用來支付小區公共設施建設和維護，不同的小區費用有所不同。據“世居海外置業”公號顯示，小區物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。
房屋保養費。房屋保養費主要是房屋整體的管理，例如如殺白蚊、換屋頂（屋頂的壽命通常是15-40年）或其他維修費用。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。
除了以上養房的費用外，如果外籍買家想把房屋出租，還要繳納個人所得稅，這部分的費用是業主出租物業獲利後所需繳納的稅款。個人所得稅分為聯邦和州立／地方兩種，不同地方稅費也有所不同。例如，北卡羅萊納州政府稅率大約在2%至3%之間。需要注意的是，所有跟租賃物業相關的花費都可以用來抵稅。例如，可以用維護費、保險費、供應費補助、房產稅和水電費等費用來抵稅。
如果外籍買家想把美國的房子賣出還要交資本所得稅。資本所得稅是針對業主出售房屋後所得到的利潤而產生的費用。一般而言，業主持有物業超過一年再出售的話，屬於長期持有，需支付最多15%的資本所得稅；如果持有時間不超過1年，屬於短期持有，須繳納較高的稅款，因出售而賺取的利潤也會按所得稅標准納稅10%~35%。
此外，如果中國買家想把美國的房產贈與自己的孩子，還需要繳納高額的贈與稅。對於美國公民，2016年其一生有共有545萬美元的生前贈與額，不同的州又有不同的最高免稅額。但是沒有美國綠卡的外籍人並不能享受這個免稅額度，也就是說如果外籍人士想把美國的房產贈與給孩子，還要繳納最高40%的贈與稅。
細思恐極！從買房前的准備工作，到買房、養房，及後來的出租和賣房等各個環節涉及到的稅費，在美國買房是否合算，相信大家心理都有一杆秤了。
（據騰訊財經網）
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投資曼徹斯特房產——英國最好的宜居城市，資本增長潛力巨大
Alliance Investment 投資公司持續在曼徹斯特擴大他們的業務，因為該市在一系列領域表現非常出色。曼徹斯特是英國的第二大集合城市，跟英國其他區域聯系緊密——它擁有 80 家符合英國富時 100 指數的公司。英國廣播公司（BBC）從倫敦搬到曼徹斯特，標志著去倫敦中心化的變革。曼徹斯特被經濟學人信息部評為英國最好的宜居城市，曼徹斯特 2013 年的零售產值 9.2 億英鎊，曼徹斯特機場成為僅次於倫敦牛津街的“英國最佳機場”。
截至 2027 年，曼徹斯特預計會額外增加 55,000 多棟房產，而目前每年只建設 3000 座住宅。這裡的資本增長潛力巨大，距離規劃的 HS2 只有 4 分鐘的步行路程，坐火車前往倫敦只需要 1 小時。到 2025 年，曼徹斯特的人口將從目前的 700 萬增至 1,500 萬，該地區是歐洲最大的學生群體聚集地，有來自超過 180 個國家的約 40 萬名學生。
