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據《每日電訊報》，巴克萊銀行（Barclays）提供抵扣首次購房者印花稅的服務，以換取更高的抵押貸款利率。

許多銀行向購房者提供「返現金」（通常在抵押貸款交易完成時小數目返還），但巴克萊銀行新抵押貸款業務更進一步。返現金數額能抵扣25萬英鎊房價以內的印花稅，購房者需購買25萬英鎊以上房產才能享受此服務。

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對於許多存款多年才勉強存夠首付款的首次購房者來說，高印花稅是一個障礙。如今，10個購房者中就有7個受稅收影響，12.5萬英鎊以上房產需收此稅，平均每套房稅收需1603英鎊。

這個抵押貸款方案對首次購房者或首付二成的非首次置業者有效，定期5年，利率達2.69%。最佳固定利率抵押貸款為2、3、5和10年。

購房價在10~15萬英鎊的購房者將獲得1250英鎊返現金，購房價在15萬（不含）~50萬英鎊的購房者將獲得2500英鎊。

25萬英鎊房產的印花稅為2500英鎊，這意味超過此房價的購房者必須自行掏腰包。然而，購房價較低的購房者除獲得印花稅費外，還將獲得額外現金。15萬英鎊房產的印花稅為500英鎊。

抵押貸款會安排在交易完成前，印花稅可在30天之後支付，且允許購房者使用返現金支付稅款。

其他銀行為抵押貸款支付返現金，但目前沒有一家銀行的返現金超出1000英鎊。

此貸款方案划算嗎？

對於首付二成的購房者而言，這並不是最優利率。該抵押貸款方案最適合於無法預先支付印花稅的購房者。

由於印花稅將被抵扣，且小貸款需高利率，因此在購房者借款金額較少情況下，此方案會更划算。

John Charcol抵押貸款經紀人Ray Boulger表示:「房產價格越高，對巴克萊越有益，但對借款者越不利。如果你所購房產為50萬英鎊，這十分不值，因為你在獲得相同返現金時還需支付額外利息。」

貸款額超出15萬英鎊所得返現金會比貸款額為10~15萬英鎊要多。

Boulger稱，購房者甚至會要求賣家要價稍高些，使他們有資格獲得額外返現金。

他還建議吃力支付印花稅的借款者貸款額可高些，假如他們可以負擔，就使用手頭上的現金支付稅款。

五年固定利率抵押貸款適用於持有15%存款的購房者，Platform利率為2.19%，需付1249英鎊費用，匯豐銀行（HSBC）為2.44%，無費用。

匯豐的5年期固定利率最優惠，為2.09%，手續費為1196英鎊。如果購房者貸款20萬英鎊購買25萬英鎊房產，每月將支付862英鎊（含手續費）。在5年固定期限，這將花費5.1696萬英鎊。巴克萊每月將支付916英鎊，5年固定期限為5.4969萬英鎊。

因此若巴克萊借款者對印花稅使用2500英鎊預付款，相較於巴克萊，匯豐借款者5年內將節省了773英鎊。

貸款額40萬英鎊，首付10萬英鎊的購房者，5年內，巴克萊抵押貸款將花費10.9938萬英鎊，而匯豐花費為10.3086萬英鎊（含手續費）。

50萬英鎊房產印花稅為1.5萬英鎊。巴克萊將向客戶貸款支付2500英鎊，但客戶必須支付額外1.25萬英鎊，這意味著5年固定期後，巴克萊客戶比匯豐客戶多花費4352英鎊。

據Boulger表示，即使巴克萊向貸款額40萬英鎊的購房者提供更好優惠。無返現金2.45%的5年固定利率給借款者多節省1925英鎊。

想要返現金抵押貸款的購房者也可考慮West Brom2.69%的2年定期利率，返現金1000英鎊。英國郵局（Post Office）也有3.14%的5年固定利率，返現金1000英鎊。兩者都適用於首付至少一成的購房者。

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（據英中網）

據This is Money 政府近日出台了旨在修補房產漏洞的104頁住房白皮書，推出了簡化計劃流程、鼓勵小型開發商採用新方法加快建造速度、保證不在綠化帶地區建房等等措施。那這份白皮書對於房產市場中不同人群來說又意味著什麼？請看詳細分析。

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想「以大換小「

雖然此前媒體一直在說可能會對老年人置換小房給出補貼，但這份白皮書並沒有提及以大換小的問題，也沒有提及向最後一次置換房屋的老年人提供減少印花稅或者其他優惠可增加家庭住房供應量的可能性。

政府承認，「對於居住在家庭住房中數十年的人來說搬離舊房存在著很多障礙」，並表示「將致力於進一步探索這一問題，並尋找到針對所發現的問題的可持續解決方法。」

而白皮書中對於老年房產所有人更加切實的支持政策則是鼓勵開放商建造適合老年人的房產。

根據International LongevityCentre（ILC）公佈的研究數據，到2030年可能會出現16萬套退休住房短缺的問題。如果按照目前的趨勢，缺口在2050年會達到37.6萬套。

ILC首席執行官格林格勞斯（Sally Greengross）表示，地方議會必須承擔起在制定住房計劃時評估老年人口需求的責任，確保能滿足他們的需求。

但財務策劃公司Rutherford Wilkinson的克拉克（Trevor Clark）則認為這份白皮書「對老年人來說是雷聲大雨點小」。

想購買第一套住房

對於初次買房人來說，白皮書中並沒有多少新內容，政府只是再次重申了像是Help to Buy資產貸款、ISA、共享所有權和Rent to Buy等已經推出的計劃。

白皮書中寫道：「政府將會幫助人們存首付、以更少的首付買房、以低於市價20%的價格買房、從公屋房東出購買所租房屋、購買部分房屋所有權或者在支付低於市場價房租時存首付。我們還會投入更多資金用於負擔得起租金的住房。」

與此同時，白皮書還第一次披露了更多關於起步房的信息。該計劃旨在讓收入低於8萬鎊（倫敦9萬鎊）的初次買房人以8折優惠購買新建房屋。新披露的細節包括了必須貸款買房，防止現金買房人從中獲利，以及還貸時長為15年，如提前出售，則需返還部分或者全部優惠。

Yorkshire BuildingSociety的首席經濟學家麥克菲利普斯（Andrew McPhillips）希望，政府能在即將到來的預算報告中規劃出進一步的政策提案，比如考慮讓賣家而不是買家支付印花稅，這會帶來立竿見影的效果和長期的好處。

租客

白皮書中表示，目前私人租房家庭數量為10年前的近2倍，超過400萬戶，其中有28%的住房標準不佳，而2010年該比例為37%。但政府認為，對租客來說，真正的問題是是否負擔得起和安全性。

政府表示，建造更多房屋會有助於緩解無法負擔租金的問題，但租客往往會遇到很多前置收費。在此前的預算草案中政府已經宣佈將會禁止中介向租客收取費用，白皮書中更是進一步闡明了將會考慮將其列入法規條款中。

房東

政府針對房東的收緊措施並沒有在此次的白皮書中告一段落。政府正在考慮強制要求出租房屋進行電路檢查，並要求租房中介提供客戶資金保護服務。

在線租房中介Upad首席執行官戴維斯（James Davis）表示，政府不斷打壓房東只能不斷強調一個事實，那就是供應量遠遠少於需求，人們不得不長期租房。他認為應該給買房出租房東稅收優惠而不是提高印花稅，從而將租房市場恢復到平衡狀態。

此次白皮書中最重要的一點可能是，政府想要通過推出長期租期，讓租期「更適合家庭生活」。

這雖然會讓房東獲得一定的安全感，在一段時間內有保證的租金收入，但也會限制房東的靈活性。

目前白皮書的長期租期建議僅針對住房協會和機構投資者所擁有的出租房屋。政府將與地方政府住房協會就這一問題進行討論。

此外，政府還表示，將考慮採取更多措施來支持已經租賃私房的家庭，並鼓勵繼續在這一領域進行投資。

Marsh &Parsons的出租主管利特摩爾（Patrick Littlemore）表示，對於租房人來說，獲得額外的保護總是個好消息，特別是對於那些遇到過不誠實的房東的人來說過更是如此，但重要的是採取的措施要對雙方都有利。合法房東必須也能獲得保護免收流氓租客的騷擾、保留合法驅逐租客的權利，任何這方面的限制都會帶來災難性的後果。他認為在租客遵守住房法案的前提下，三年的家庭租期合同能給租客提供他們所需要的更多的安全性和穩定性。

利特摩爾還指出，政府在宣佈措施時還要注意不要打擊房東投資私人出租市場的積極性，否則可能會減少私人租房領域的供應量。雖然租房市場飽受指責，但其實很多人都喜歡租房所帶來的靈活性、自由和更多選擇。

擁有租賃產權房產的房東

目前英格蘭有約400萬套租賃產權的房屋（leasehold home）。政府在白皮書中表示將會採取行動推動公正和透明。

白皮書表示，有一些方面需要立即進行改革，特別是在購買租賃權房屋方面。很多買家並不知道購買租賃權房屋長期來看成本要比永久產權（freehold）房屋更高。有些永久產權和租賃產權房屋的地租被出售和交易，導致租賃人完全找不到方向，可能會面臨高額的收費。

白皮書中還提到：「定價審查間隔時間很短及有可能在租賃期間出現巨大漲幅的地租，可能並不是一個公平的交易。我們已經下定決心要解決這一問題。」

HomeOwnersAlliance的首席執行官希金斯（Paula Higgins）表示，還應將工作重點放在那些已經購買了租賃產權房屋的買家身上。比如那些通過Help to Buy計劃購買新房的買家就有不少上了租賃產權陷阱的當，只能要麼再多出數千鎊購買永久產權，要麼就因為租賃權問題而無法出售自己的房產。

他認為這個房產市場系統已經四分五裂，如果想要創造出一個能為所有人服務的穩定的住房系統，就需要立即進行改革。

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（據英中網）