澳洲 | 糾結舊房子該重建還是翻新?Rawson家居帶給你答案

對於擁有一座頗有年份的房屋而又期待全新居住環境的房主,以及那些正在考慮購置二手房的購房者來說,翻新舊房還是拆除重建是擺在面前的一道重要難題。

也許對於大多數沒有房屋建造與裝修經驗的人來說,翻新聽起來會像是一個更易於操作與實施的選擇。

但事實卻恰恰相反,綜合預算、時間與項目不確定性等各方面因素考慮之後,絕大多數的建造商發現重建房反而讓房主更省時省心,同時也更具有性價比

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根據澳洲住房協會針對全澳範圍內規模最大的100家住宅建造商的調查報告顯示,近年以來,全澳範圍內10%建造的新房為重建房,同時這一比例還有明顯的繼續上漲趨勢澳洲 | 糾結舊房子該重建還是翻新?Rawson家居帶給你答案

下面,就讓擁有近40年住宅建造經驗,榮獲38項業內建造與設計大獎的Rawson集團,為各位從以下四個方面來分析重建房相較於翻新擴建所具有的優勢。

1、更具性價比的選擇

無論是翻新還是重建,預算都是大多數房主在初期做選擇時所考慮的最重要因素。

而合理的預算及預算的可控性,也正是重建房相較於翻新舊房,最重要的優勢之一。

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著有數本住宅建造指南書籍的設計師Adam Hobill表示,「擴建或翻新舊房比重建項目每平米多出50%的預算是很正常的一件事,因為在真正開始擴建或翻新之前,建造商對舊房原有裝潢進行的拆除及改造工作特別費時。」

「可能從數據方面來看,很多重建房項目的開銷相較起翻新項目依然會略高一些,但仔細比較過後你就會發現兩者其實相差的並不多。」

建造師Rebecca Naughtin對此補充到,很多翻新擴建項目的中間開銷是在建造師設計初期無法預期的,諸如底層地板與地基改造,重新刷漆,重新布線等等。這也就是為什麼建造商往往會在簽合同時加入一筆Allowances費用來預支項目過程中出現的未知開銷的原因。

但Rebecca也提醒廣大房主,因為建造商收取的Allowances費用也只是其預估的一個數目,所以即使支付Allowances也不能完全保證在項目進行過程中不會再出現額外的開支。

相較於翻新擴建過程中各種層出不窮的改造、翻新、Allowances等費用,將舊房直接拆除的重建房項目在費用支出方面就簡單了許多。你只需要和建造商達成一口價的拆除協議,即可揮手告別舊房進而將心思完全放在新房的規劃與設計上。

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2、少一分「驚喜(xia)」,多一份踏實

人們喜歡充滿驚喜的生活,但在翻新舊房的時候,「驚喜」常會變成「驚嚇」,並且還會在整個項目進行過程中頻繁出現。

需要重新改造的下水管道,需要重新布線的電路,需要拆掉的舊房屋頂與推掉的牆…

所有的這些工程會逐漸將原本令人期待的翻新項目逐漸變為一場費時、費錢、費力的馬拉松,而房主一旦選擇開始便騎虎難下的情況也是屢見不鮮。

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Hobill稱,選擇拆除重建的房主自然不會遇到這樣多的「驚喜」,將舊房徹底拆除並重新設計建造避免了許多「未知的因素」與不必要的麻煩,而這也讓整個項目在時間與預算上的不確定性降到了最低。

3、少一些限制,多一些可能

在舊房上進行翻新或擴建事實上並非如想像中一般容易,基於房屋原有結構進行全新的改造與翻新是對設計師創意與天賦的極大挑戰。

而那些擁有較長年份的房屋更是會為設計師的設計方案增加諸多的限制,影響最終的翻新成果。

同時,因為要同時兼顧舊房的結構限制與新房的設計要求,設計師所索要的設計費用往往也就水漲船高,這無疑進一步提高了翻新擴建的成本。

而重建房在這一點方面的優勢自然不言而喻。

將舊房徹底拆除後,在原址重新建房為房主與設計師都提供了無限的設計與建造可能,只要在地塊面積與相關部門允許的範圍之內,你可以天馬行空任意展望你的全新夢想之家。

而時間較少或嫌麻煩的房主也可以直接選擇建造商所提供的房屋戶型,從中省去一大筆的設計師費用。

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4、更加節能,更加環保

舊房翻新從某個方面來說類似於將一輛舊車重新噴漆並更新內飾,未更換的舊發動機意味著你將繼續承受高於平均的油耗支出。

對於重新建造的新房,房主不僅可以在建造初期選擇更加環保的建材、家裝與節能家電,同時房主還可根據之前的居住體驗重新調整房屋門窗的佈局,保證新房能夠擁有充足的日照與通風,讓冬暖夏涼的新家擁有更少的空調與暖氣支出。

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(據澳洲Rawson家居)

美國 | 紐約房市:回顧2016年,展望2017年

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2016年,作為充滿戲劇化轉變的一年,終於拉上了帷幕。但對於紐約房地產市場來說,這是相對穩定的一年,趨勢有序地放緩。

2016年第一兩個月,紐約房價從2015年達到的高峰稍有下降。3至6月間,無論市場價格及交易速度來說都有所回升,但進入夏季後房地產市場再次趨於平靜。秋季作為樓市旺季,的確比夏天要繁忙,但是整體市場沒有反彈得像去年那麼強勁。下圖是紐約房地產市場各項關鍵指標在2016年11月,2015和2014的總結。

紐約房地產市場各項關鍵指標在2016年11月,2015和2014的總結
紐約房地產市場各項關鍵指標在2016年11月,2015和2014的總結

從圖表中我們可以清楚地看到整體市場交易的時間相對過去一年在拉長。但是,這一年中成交數量和成交總量都穩定在一個較窄的範圍。這意味著盡管樓市放緩,交易還是持續發生。

2017年又會給房地產市場帶來怎樣的局面呢?

業內一些尊敬的評估師例如Jonathan Miller預估市場價格會持續稍微下調。其中有兩個重要因素。

第一,新樓盤供給量還是飽和。2015年大約產生了5,500個新房源,2016年約是6,000個,2017年還有3000個。

第二,2017年房屋貸款率會有所上調。然而,市場上還是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借貸在整體市場中還是相對比較低。在2016年,獲得貸款意外條款在總交易籌資中的比例十分低,只有26%。房源量雖然持續攀升,但是很大程度上是因為新樓盤的供給,如果發展商停止樓樓盤(已經在發生),供給量會很快下降。在100萬美金以下的樓盤的供給量在3—4個月(需要3-4個月吸收所有供給),100萬—200萬美金的樓盤在7個月左右,然而200萬—300萬美金的樓盤則為8個月。另外,發展商已經放緩新樓盤項目。

最後,2017年紐約市地區的大經濟環境和就業前景還是相當樂觀的。

 

紐約最大房地產代理公司優秀經紀人葛宜珉專欄全集

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英國 | 看得見風景的房間:南岸城(Southbank Place)全新河畔豪宅出售

9月29日起,倫敦南岸城(Southbank Place)97套全新別墅向世人揭開神秘面紗,正式對外出售。

貝爾維德花園(Belvedere Gardens)由國際著名開發商Canary Wharf Group和 Qatari Diar共同承建,是迄今為止品質最高的公寓建築。該項目地處泰晤士河沿岸黃金位置,毗鄰倫敦辨識度最高的地標性建築,如議會大廈、白廳(WhiteHall)以及倫敦眼(the London Eye)。

貝爾維德花園(Belvedere Gardens)地處泰晤士河沿岸黃金位置,毗鄰倫敦辨識度最高的地標性建築
貝爾維德花園(Belvedere Gardens)地處泰晤士河沿岸黃金位置,毗鄰倫敦辨識度最高的地標性建築
項目的每套公寓都按照最高標准設成,是高貴典雅與實用性的無縫結合
項目的每套公寓都按照最高標准設成,是高貴典雅與實用性的無縫結合

該項目的室內設計由Goddard Littlefair事務所完成,優雅獨特;由GRID 建築公司負責的建築設計精妙成熟。本棟定制化公寓共20層,包括23套單間公寓、58套兩房公寓、13套三房公寓以及1套三房復式公寓和2套頂層豪華公寓,起始售價為1,050,000英鎊。

該項目業主擁有專屬休息室,休息室外有一寬敞的戶外陽台。陽台既適合社交聚會和商業會議,也可供業主休閑娛樂。除了可享用南岸社區(Southbank Place)公共的健身俱樂部外,本項目業主還擁有專屬健身設施及水療。

寬敞的戶外陽台既適合社交聚會和商業會議,也可供業主休閑娛樂
寬敞的戶外陽台既適合社交聚會和商業會議,也可供業主休閑娛樂
除了可享用南岸社區公共的健身俱樂部外,貝爾維德花園業主還擁有專屬健身設施及水療
除了可享用南岸社區公共的健身俱樂部外,貝爾維德花園業主還擁有專屬健身設施及水療

GRID Architects 和 Goddard Littlefair通力合作,在貝爾維德花園(Belvedere Gardens)的生活空間裡營造出一種與眾不同的奢華之感。項目的每套公寓都按照最高標准設成,是高貴典雅與實用性的無縫結合。公寓既適合舉辦小型親密的聚會,又方便舉行大型招待活動。陽光透過大扇落地窗照射進來,房間光線充足,窗外是地平線和泰晤士河迷人的美景。

南岸城(Southbank Place)曾是英國藝術節(The Festival of Britain)舉辦地,貝爾維德花園(Belvedere Gardens)的設計建造深受藝術節歷史和文化的影響,其富有視覺衝擊力的外觀便是受藝術節徽章-藝術之星(the Festival Star)啟發設計而成:住宅外牆上青銅色的凹凸與附近的威斯敏斯特相呼應。這種小而細致的材質也可見於建築物穿孔的鋁板兩側和露台,與陽光交融仿佛一層簾子保護著室內的隱私,同時又將房內的光線最大化。

南岸城(Southbank Place)地處泰晤士河沿岸絕佳位置,擁有威斯敏斯特、倫敦城的精致美景。貝爾維德花園(Belvedere Gardens)項目位於泰晤士河南岸1區,前方是銀禧花園(Jubilee Gardens)項目,旁邊是倫敦眼(the London Eye)。南岸廣場(Southbank Place)占地面積5.25英畝,是殼牌中心(Shell Centre)舊址,不遠處便是倫敦著名景點,如泰特現代藝術中心(The Tate Modern)、環球劇場(Globe Theatre)、老維克劇院(Old Vic Theatre)、海沃德畫廊( Hayward Gallery )、一流的餐廳,如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐廳以及世界著名的 Borough Market市場。

富有視覺衝擊力的外觀和內部無與倫比的景致相輔相成
富有視覺衝擊力的外觀和內部無與倫比的景致相輔相成
房內自然光線充足,並可欣賞卓越的河景
房內自然光線充足,並可欣賞卓越的河景

Goddard Littlefair合伙創始人兼總監Martin Goddard說:“我們對該公寓內部進行了精心的設計,旨在給人留下持久的印像,並將周圍環境及一些罕見的特點進一步強化。我們對空間進行仔細考量,對開放空間進行了最大化的利用,使房內自然光線充足,並可欣賞卓越的河景。材料與質地的豐富融合和建築設計理念相輔相成,同時又與中世紀風格的周圍環境相協調。”

GRID Architects合伙創始人 Craig Casci說:“我們一直小心地確保這棟建築設計的獨特性,能夠使其憑借自身力量成為一個地標性建築;富有視覺衝擊力的外觀和內部無與倫比的景致相輔相成。該建築為10層-20層聯體公寓,戶型有1房、2房、3房以及最高層壯觀的頂層豪華公寓。”

10層-20層聯體公寓,戶型有1房、2房、3房以及最高層壯觀的頂層豪華公寓
10層-20層聯體公寓,戶型有1房、2房、3房以及最高層壯觀的頂層豪華公寓
潛在買家可有機會參觀樣板公寓,項目營銷中心位於二級保護建築-市政廳大廈內
潛在買家可有機會參觀樣板公寓,項目營銷中心位於二級保護建築-市政廳大廈內

潛在買家可有機會參觀樣板公寓,包括其材質、結構及設計布局,參觀地址在該項目營銷中心,位於二級保護建築-市政廳大廈內。2015年9月卡森廣場1號項目和2016年3月卡森廣場30號項目均已成功售罄,三期項目即將啟動。

欲了解Southbank Place項目更多信息或預約參觀,請郵件至chinadesk@savills.com或致電+44 (0)20 3320 8225。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/southbank

(本文內容資料由客戶提供)

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居外課堂:在加拿大買房需要交多少稅務費用?

買房子可以算是筆大投資呢,通常人們都要花很長的時間選房、看房與購房。在加拿大第一次買房子的人們或許搞不太清楚在這裡買房子都需要交 什麼費與稅,然而不清楚這些,你就無法正確的做出購房預算。下面居外列出了投資加拿大房產的各個階段所需要的稅費,試著算一下買個房子究竟要花多少錢吧。

美國 | 最值錢的美國房子 有資格住就免費

一棟位於美國首都華盛頓特區市中心、占地面積超過55,000平方英尺的房子,最近被美國最大的房地產網站Zillow估價為近4億美元,成為美國最有價值的房子。它就是美國總統及第一家庭入住的白宮,且第一家庭入住白宮是免費的。

位居華府市中心的白宮,最近被房地產網站Zillow股價值近4億美元,是在該機構內登記的所有美國房產中最有貴的房產。
位居華府市中心的白宮,最近被房地產網站Zillow股價值近4億美元,是在該機構內登記的所有美國房產中最有貴的房產。

根據Zillow網站的估計,白宮的價值已經從2009年奧巴馬入住時的3.1億美元上漲到目前的近4億美元,而且預計明年還會再漲3%,與華盛頓特區其它地方房價漲幅一樣。

Zillow通過其專門開發的房地產價值算法“zestimate”算出了白宮的價值,該算法通常使用的是公共數據和最近房價銷售數據來獲得房產的估值。當然,坐落在18英畝聯邦土地上的白宮擁有132間房間(其中32間為浴室),擁有網球場、籃球場、陽光浴室和圖書館等等都成為Zillow估值的一部分。

雖然目前特朗普一家居住的特朗普大廈的豪華三層頂層公寓價值大概為9000萬美元,特朗普的個人財富估計在30億左右。所以,就算是特朗普這樣的億萬富翁,能夠免費生活在白宮,也將是一件非常愜意的事情。

因為Zillow依照特朗普的財務可負擔性,按照美國目前30年的固定利率房貸買白宮的話,每月按揭付款需要160萬美元,若是想要租住白宮的話,月租也需要200萬美元。

據《華盛頓郵報》報導,除了特朗普因為當選總統而搬到首都華盛頓特區之外,他的大女兒伊萬卡和即將成為白宮高級顧問的夫婿庫什納,也已經在華盛頓高檔豪宅區購買了一棟6臥室、五個壁爐的房子。依照去年該房產掛牌上市時的價格,約為550萬美元。

而亞馬遜的創始人兼CEO貝佐斯(Jeff Bezos)最近也被媒體報導說,已經花費了2360萬美元購買了華盛頓特區最大的房子。

Zillow首席營銷官瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)在一份新聞稿中說:“奧巴馬總統的任期恰好與美國房地產市場大規模復蘇有關,這反映在白宮的最新價值中。自2006年以來,全國單戶住宅市價價值以最快速度增長,許多(房地產)市場創造了新的紀錄——這也是白宮現在比以往任何時候都值錢的原因之一。”

互聯網資訊綜合整理

美國 | 洛杉磯房屋最值錢 紐約客房租付最多

據房地產交易網站Zillow發布的2016年年末報告顯示,包括橙縣在內的大洛杉磯地區,榮獲全美最具房地產市場價值的冠軍。(洛杉磯房價走勢

報告說,去年大洛杉磯地區的住房總價值高達兩兆五千億美元,比前壹年增長了6.4%,凈增壹千五百四十億美元。洛杉磯還有像比弗利山莊和馬裏布這樣的超級豪華社區。

報告還說,全美的住房總價值為29兆6千億(29,600,000,000,000),其中的8.6%位於大洛杉磯;而紐約排第二名,占總值的8%;舊金山排第三,占4.2%。

大洛杉磯地區榮獲全美最具房地產市場價值的冠軍
大洛杉磯地區榮獲全美最具房地產市場價值的冠軍

Zillow的經濟學家認為,美國的房屋價值攀高,是住房市場回暖的現象。但這也讓住房越來越貴,讓壹些家庭無力負擔。在洛杉磯地區,有剛超過壹半的家庭租房居住。

在全美,紐約人付的房租最多,去年共支付了546億美元,洛杉磯第二,付了386億元的租金。

(據新唐人)

塞爾維亞內褲跑 有助於強身健體成風景線-熱點

塞爾維亞貝爾格萊德現在處於零下9度的低溫天氣,然而當地的人們並不覺得十分寒冷,甚至還在當地時間2017年1月22日舉辦了一項“內褲跑”的活動,顧名思義,就是脫掉外套和厚重的衣服,只穿內衣進行跑步。

塞尔维亚内裤跑 有助于强身健体成风景线
塞尔维亚内裤跑 有助于强身健体成风景线

光身子跑步有助於提高免疫系統和提高身體素質。同時舉辦方表示,所有參賽者都可以在比賽結束後免費去Saruna水療中心享受。

美國退出TPP 稱可使美國最大程度上獲益-熱點

TPP,全稱跨太平洋夥伴關係協定(Trans-Pacific Partnership Agreement),也被稱作“經濟北約”,是目前重要的國際多邊經濟談判組織,前身是跨太平洋戰略經濟夥伴關係協定。該協定是由亞太經濟合作組織成員國中的新西蘭、新加坡、智利和文萊四國發起,從2002年開始醞釀的一組多邊關係的自由貿易協定。此前,加拿大,美國等多國要加入TPP鬧得沸沸揚揚。但是,美國新總統特朗普於當地時間1月23日簽署行政命令,正式宣布美國退出跨太平洋夥伴關係協定(TPP)。

2016年11月11日上午,美國參議院議長米奇奧康納宣布,奧巴馬主導的跨太平洋戰略經濟夥伴關係協議TPP計劃被正式擱置。

TPP故事沒完

新官上任,談了七年的TPP遇上“第一把火”。關於備受爭議的美國貿易“收緊”政策,特朗普政府公佈的首要任務是退出TPP,並就北美自貿協定重新談判,此舉凸顯出白宮新主人反對多邊自由貿易的政策風向。

白宮20日的聲明說:“長久以來,美國人被迫接受一些經貿協定,這些協定將內部操縱者和華府精英的利益置於民眾利益之上。正因如此,藍領聚集的城鎮工廠關門,把就業機會拱手讓給海外,美國人只能眼看著出現貿易逆差和破敗的工業基地。”

選擇從TPP開刀,有專家表示,這顯示出特朗普的政策講究策略。 TPP在競選中曝光度很高,特朗普將TPP判定為“損害”美國經濟特別是藍領中下層實際利益的禍患。 “如今退出TPP可以夯實這些原本支持民主黨的藍領工人選票倉,而且還向公眾凸顯自己的‘競選誠信’。”

有分析認為,特朗普23日宣布美國退出TPP的背後有兩點考慮,一是為了兌現此前的競選承諾;二是為了“秀肌肉”,顯示白宮的執政魄力。按照特朗普的觀點,諸如TPP、北美自貿協定等多邊貿易協定嚴重損害美國工人的利益。他更傾向於美國與他國進行雙邊貿易談判,這樣可以使美國最大程度上獲益。

海外 | 全面瞭解迪拜的教育體制

迪拜是個國際化大都市,約85%的人口為外國人,這也造就了迪拜「百花齊放」的教育特色。但因迪拜曾是英聯邦的保護國,所以大多數國際院校沿用的都是英國教育體制。近年來隨著迪拜的高速發展,除了自有的阿拉伯教育體制和一直沿用的英國體制外,美國、加拿大、新西蘭等著名教育體制和考試機構也開始「遍地開花」,為當地居民和外國人提供了更多的選擇。

迪拜教育一般分為早教、基礎教育和高等教育。早教對應幼兒園教育,基礎教育對應小學、初中和高中教育,高等教育對應的就是大學教育。在迪拜,大多數的基礎教育學校並沒有像國內那樣嚴格分為小學、初中和高中,而是覆蓋小、中、高教育甚至幼兒園,也就是說你的孩子可以從幼兒園開始,在同一所學校一直讀到高中畢業。

首先我們從高中幾個具有代表性的教育體制開始介紹。家長們一定聽說過International Baccalaureate(簡稱IB)、Advanced Placement(簡稱AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(簡稱IGCSE)。它們分別是IB國際文憑、AP大學預修課程,A’Level英國普通中等教育證書高等水平和IGCSE國際中學教育普通證書。 其中IGCSE和A’Level為英國教育體制課程;AP為美國體制課程;IB為國際文憑組織開設的課程,初衷是服務於國際學校,方便流動於國際間的家庭子女入學。它們的共同點都是由不同的科目組成,並根據學生的喜好和將來想選修的專業或從事的職業而選擇不同的組別進行測試;考試不僅包括口試、筆試(論文撰寫),還有實驗考試(檢驗學生的動手能力),為的是讓學生全面發展。

IB是高中高二和高三的課程,也是大學預科課程,學制兩年。它不以世界上任何一個國家的課程體係為基礎而自成一個體系,廣泛吸收了當代許多發達國家主流課程體系的優點,涵蓋了其主要的核心內容。因此IB課程體系即具有與世界各國主流教育課程體系之間的兼容性,又有自己教育理念發展下的獨特性。IB課程分配在六個基礎學科領域裡,學生既要學習科學科目,又要學習人文科目。所有參加IB文憑項目的學生,必須在這六個學科組中每組選一門課程進行學習。每一門課程又分為高級課程HL(Higher Level)和普通課程SL(Standard Level)。所選六門課中,三門必須是高級課程。

第一組:語言,學生的母語學習。
第二組:語言,母語以外的其他現代語。
第三組:人文科學,包括歷史`地理、經濟學、哲學、心理學等。
第四組:實驗科學,包括物理、化學、生物、環境工程等。
第五組:數學,包括高級、中級和初級數學。
第六組:藝術與選修,包括美術設計、音樂、戲劇藝術等。

IB課程特色不只在於以互相關聯的方式學習這六個學科,所有的學生還必須完成以下三項重要活動:創新、行動和服務(CAS);知識理論(TOK)和撰寫論文(An Extended Essay)。學生在完成兩年IB課程學習後,進行考試。IB每門的評分等級為1-7分,最高分為7分,4分為及格。加上CAS、TOK和論文(這三科成績缺一不可)的獎勵分數3分,滿分45分。學生通過六門課程考試,分數最低必須達到24分。如無不及格的課程,且TOK,CAS和論文成績通過的學生,即可取得IB國際文憑(International Baccalaureate Diploma),因IB課程相當於大學水平,比較難,所以獲得IB國際文憑的學生,可嘗試申請免修大學一年級部分對應課程。在迪拜美國大學,獲得IB國際文憑的學生,單科成績達到4,即可申請免修對應學科的學分。

海外 | 全面瞭解迪拜的教育體制
迪拜是個國際化大都市,約85%的人口為外國人,這也造就了迪拜「百花齊放」的教育特色

AP是美國在高中階段開設的具有大學水平的課程,為選修課程,有22個門類、37個學科,課程涵蓋面廣泛。AP考試的成績使用5分制,一般3分或3分以上的成績可以在大學換取學分,具體還需要到所申請的學校確認。如迪拜美國大學4分及以上可以換取相應大一課程的學分。目前,不僅AP成績被美國認可,英國、加拿大、澳大利亞等國也開始認可AP成績並作為發放獎學金的衡量標準之一。

IGCSE是為國際學生設計的,對應於英國國內的GCSE ( 普通中等教育證書 ) 課程,是高一和高二的課程,也是AS Level和A’ Level的預備課程。IGCSE課程有64個可選科目,國際學生通常要學習9門以上的課程,參加7門或以上IGCSE課程的考試。IGCSE的評分是從A*至G的八個等級,其中的A至E相當於O Level的A至E等級。在迪拜,讀IGCSE的學生無需讀完高中,在高二時如能參加考試並通過IGCSE證書考試即可申請大學並有機會被錄取。迪拜美國大學要求讀IGCSE或者O’ Level的考生必須提供7門不同科目的成績,且成績須在「C」以上才可申請,而臥龍崗大學迪拜分校則需要5-6門「C」以上的科目就可申請入學。

A’ Level是IGCSE的進階課程,難易程度相當於大學水平。如果說IGCSE是針對的是高一和高二學生的資格證書,那A’ Level則是針對高三和高四學生的資格證書。A’ Level包含70多門科目,一般學生會根據大學申請的專業而選擇相關的學科就讀。A’ Level的成績分為A、B、C、D、E、U六個等級,A為最優,E為通過,U為不及格。如果學生對某門課的成績不滿意,可以選擇重考,最終成績以最好的一次為準。全球不同大學,不同專業的入學標準對於A’ Level的成績要求不盡相同。概括地說,學生至少學習3到4門課程,只要在3或4門課的考試中取得「E」即可達到一些普通大學的入學標準。而對於較好的大學,則要求學生3門課的成績均應達到C以上;對於迪拜美國大學,讀A’ Level的學生只要4門不同的課,成績在「E」及以上即可獲得入學資格,個別科目還可以申請免修對應的大學課程。

總體來說,如在國內受到完整初中教育的學生,高中在迪拜攻讀相對簡單的IGCSE或O’Level還是很有優勢的,只是英語的交流和理解需要適應一段時間。而且高中在迪拜就讀,不僅能夠提前鍛鍊英語的交流能力,而且對想留學英美等國的學生來說,擁有國際通用的高中文憑和海外生活的經歷,申請也相對容易些。

迪拜現行的幾個高中教育體制和常見的國際通用的證書,International Baccalaureate(簡稱IB)、Advanced Placement(簡稱AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(簡稱IGCSE),它們分別是IB國際文憑、AP大學預修課程,A’ Level英國普通中等教育證書高等水平和IGCSE國際中學教育普通證書。與上述這幾種不同,實行美國教育體制的高中,學生畢業後能否升入大學更主要的取決於高中三年的平均成績,也就是常說的GPA(Grade Point Average)。由於在美國本土各州之間的教育法和教材也有所不同,所以迪拜並沒有一個像國內那樣統一的教科書,但學校會按照教育法的要求設置相同的學科,重點還是培養學生的理解和運用能力而不是應付考試。課程設置分為必修課和選修課兩大類,但具有更廣泛的選擇性。必修課一般設有英語、數學、科學、社會學等,它們實際只是一種宏觀構架,每一門必修學科下,還分層次使用不同水平的教材,開設不同名目的課程,學生仍可根據自己的基礎和學習能力自主選修。

迪拜高中的每個學年也分兩個學期,不過由於天氣原因,迪拜的學校幾乎都沒有寒假,暑假的時間卻很長,一般是從6月底放到9月初。每個學期結束時與國內一樣都會安排期末考試,但考試的成績不是單純的以試卷的成績為準,老師會依據學生整個學期的報告、作業、課堂表現、隨堂小測驗、期中考試等綜合打分。A是優秀,B是良好,C是普通,D是及格,F是不及格,必修科目如果不及格,學生必須重修。三年的總平均成績GPA在2.0以上,就達到了迪拜多所大學的入學標準了。無論是學哪種體制的教育,只要達到畢業要求,完成高中的科目後都會頒發高中畢業證書。

海外 | 全面瞭解迪拜的教育體制
高中在迪拜就讀,不僅能夠提前鍛鍊英語的交流能力,而且對想留學英美等國的學生來說,擁有國際通用的高中文憑和海外生活的經歷申請也相對容易些

PULLQUOTE: 基礎教育:MYP中學項目與PYP小學項目

相較於高中課程,迪拜的初中和小學課程就更輕鬆了。與國內的學生比起來,迪拜的學生真的很幸福,不會有太多來自家長、老師和社會的壓力,當然學起來也就更開心和輕鬆了。在迪拜,無論是英國教育體制還是美國教育體制,基礎教育採用的都是靈活的教學方式,讓學生在玩中學、在學中玩,寓教於樂,理解並掌握知識是最終目的。從小學到初中開設的課程與高中是基本對應的,這有利於知識的銜接。雖然每個學期末同樣也會安排考試,但並不作為升學的標準,測試只是作為學校和老師的參考標準,來衡量學生的接受能力和掌握的多少,並依此做統計分析來適當調整教學設置和方法。因迪拜是個國際化的城市,所以為了保證學生接受的教育在回到其本國後仍被認可,很多學校中學部採用的是國際通用的MYP中學項目。MYP中學項目是國際文憑組織針對11至16歲學生設計的一個國際性的、強調學科交叉的課程體系。

它的課程以人為中心,包括五大領域和八大學科,注重學科領域的交叉滲透,注重學生的主體發展,注重社會實踐。五大領域是環境、學習方法、社區服務、人類創造、健康與社會教育。八大學科是語言A、語言B、人文、科學、數學、藝術、技術和體育。五大領域與八大學科融為一體,強調通過社會實踐活動和主題活動來提高學生的綜合素質。給MYP中學項目奠定基礎的就是PYP小學項目,它是針對3至12歲學生設計的的課程體系,強調通過課內、課外多種學習方式來促進學生的全面發展。PYP小學項目不僅關注書本知識,更關注社會知識、身體成長、健康的情感和文化背景知識。

它的課程包括「五個發展要素–概念、技能、態度、行動和知識;「六項跨學科主題活動」–我們是誰?我們在時空內的地位?我們如何表達自己?世界如何運轉?我們的社會如何組織起來?和我們如何共享一個星球?;「六組學科」–語言、數學、社會、科學與技術、藝術和體育。 學生通過學習上述課程,重要的概唸得以形成,技能和知識得以獲得,正確的態度得到培養,也會對社會具有強烈的責任感。除了課程設置上的多元化,現代化教學設施的完備也是迪拜學校的優勢所在。Dubai International Academy就是實行IB小學項目PYP和中學項目MYP的一所知名國際學校。

PULLQUOTE: 早教:幼兒園教育

迪拜的早教沒有國內發展地完善,也沒有受到普遍的重視,但與其基礎教育一樣也是多種多樣的。對工薪階層的各國家長們來說,選擇幼兒園的時候,更多的考慮在地點和課程時間安排上是否方便他們上下班時的接送;中國家長們則更重視幼兒園的教學環境和教師的配備。在這裡,我建議可針對性的預約拜訪幾家中意的幼兒園,不但可以親自感受幼兒園的環境,也可和園長面對面的溝通。

PULLQUOTE: GEMS是什麼?

大多數的中國家長在給子女擇校的時候,都會發現迪拜很多學校的名稱都帶有「GEMS」前綴,「GEMS」代表的是什麼呢?首先介紹下GEMS Education,它是一家在迪拜成立,擁有並管理具有高教學水平學校的國際教育公司。50年來,GEMS Education為世界125個國家的公辦和私立學校提供諮詢和管理服務,是全球最大的從幼兒園到高中全面監管的私人教育公司。因此,擁有「GEMS」的學校就意味著受到GEMS Education的監管,以及擁有高質量的教學。

儘管迪拜的教育體制「百花齊放」,但目前仍然沒有一家實行中國教育體制的學校。所以大多數的中國家長,在為子女擇校的時候,無論是幼兒園、小學或者中學,首選都是國際學校。其先進的教育理念、現代的教學設施、優秀的教師團隊和科學的課程設置,是吸引家長的主要因素。

(據互聯網信息綜合整理)

海外 | 華人生活在迪拜,你必須做的100件事!

華人在迪拜生活,有哪些事情是必須要做的?本期的專題,並非告訴你在迪拜必須要做些什麼,而是在迪拜生活,隨著時間和閱歷的積累,你總會順其自然而做的事情。我們絞盡腦汁選擇了這100件或許大家已經習以為常的事,而其中的大半我已經完成,才發現,原來在這個大家都覺得無聊的迪拜,居然有如此多的故事可以發生。

無論各位把這個表單當作一個玩笑,一場任務或是一段段記憶碎片,我都真誠地祝願所有迪拜人,能夠在迪拜的生活中,找尋快樂和希望……

1、逛一次龍城

迪拜最具中國特色的商品市場,產品幾乎100%中國製造,中國人怎麼能不去!

2、逛一次DUBAI MALL

目前全球最大的商場,也是迪拜綜合性最強,品牌覆蓋最廣的商場!迪拜購物第一選擇!

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DUBAI MALL

3、考一次駕照 或 掛一次駕照

考駕照,迪拜人成長過程中的必經之路。多少人痛苦,多少人歡笑。不掛一次的司機不是好司機~

4、購買一件奢侈品

迪拜的奢侈品總是比國內要便宜不少,我想久居於此的迪拜人總歸會揣上幾件。

5、自己在家做一頓中餐

迪拜人好歹也要自己在家做上一頓中餐。即便烹飪技能為零,在迪拜你也能練得一手好廚藝。

6、在謝赫扎伊德路堵一次車

沒在路上堵過的迪拜人生都是不完整的……

7、去一次地球村

每年冬季才開放的小型」世博會」,去多了會審美疲勞但也至少去一次。

8、吃一次華人」黑館子」

大隱於市的華人」黑館子」,酒肉穿腸過,有緣才能相會,噓,小聲點~

9、去一次除迪拜以外的其他酋長國

土豪城阿布扎比、大農村沙迦、村中村阿基曼及等等沒人氣的酋長國,你去過了麼?

10、去一次周邊國家旅遊

趁著地緣優勢,也應該去周邊的阿拉伯國家走一走。以後回國了就沒啥機會了。

11、在朱美拉公共沙灘游一次泳

迪拜最主流的不花錢的游泳的地兒,暢遊一整年都沒人管你。

12、與帆船酒店來一次合影

在帆船酒店下留下」剪刀手」和大臉絕對是一件正經事。

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帆船酒店

13、看一次亞特蘭蒂斯酒店的大魚缸

棕櫚島最有名的是亞特蘭蒂斯酒店,亞特蘭蒂斯酒店最有名的是大魚缸。如夢似幻,必須去看一次。

14、去中國超市買一次東西

作為中國人,怎麼能不去中國超市走一遭,去見見最熟悉的陌生人–老乾媽。

15、去玩一次沖沙

沖沙已經是迪拜最主流的遊玩項目,也是領略沙漠風光的最便捷方式。

16、坐遊艇出海一次

在公共沙灘看海多沒意思,坐遊艇出海才是土豪國該有的生活方式。

17、在國際城正宗的中餐廳吃一頓飯

吃炸雞啃披薩灌咖喱,是不是有點太可憐了。國際城20餘家中餐廳足夠滿足你的中國胃。

18、學一句阿拉伯語

當阿拉伯人都能把」NIHAO」說得如此順溜,你不學個一兩句阿拉伯語你好意思麼~

19、認識一個叫」默罕默德」的人

「你好,我找默罕默德。」然後全公司的人都站起來了……

20、坐一次阿航的飛機

全球營銷做的最到位,逼格最高的航空公司,你值得一坐。

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阿航的飛機

21、吃一次印巴的咖喱

作為印巴人的第二故鄉,別人都說迪拜的咖喱做的比印度還正宗。

22、吃一頓阿拉伯菜

我不相信還有迪拜人沒吃過」烤粑粑」(Kebab)

23、坐一次迪拜地鐵

我不得不說,當被堵車堵得心煩意亂的時候,我好羨慕遠方的地鐵。

24、逛一次SOUK

無論是GOLD SOUK,還是SOUK MADINAT,你總該去體驗一次阿拉伯的傳統市集。

25、在夏季的街頭暴走一回

用身心去感受這座城市的溫度。亦能解壓排毒,促進消化。

26、抽一次阿拉伯水煙

阿拉伯最具特色的消遣方式,吞云吐霧間感受阿拉伯大老爺們的文化。

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阿拉伯水煙

27、住一次酒店

在一個酒店都能成為旅遊景點的城市,住一次酒店有何妨。

28、登上一次最高樓

站在世界最高的建築俯視世界,感覺何其好。記得提前訂票哦~

29、聽一次清真寺宣禮塔的歌聲

每天的固定時刻,神聖的禮樂貫徹全城。這裡既是現代之都,也是宗教之城。

30、參加一次現場演唱會

每年都有大把的世界級明星來此獻唱,總有你的菜。

31、去中國的KTV唱一次歌

這裡沒有各種炫酷的量販式KTV,但總有一些」小包廂」能滿足你的歌喉。

32、把父母接來迪拜玩一次

不要光顧著一個人玩耍,也把父母接來看看世界,享受人生。

33、打過一次的士

如果你碰上巴基斯坦的司機,或許被喊上一聲」Friend」。

34、在木須巴扎市場迷一次路

歡迎來到迪拜最大的迷宮,木須巴扎……

35、在微信朋友圈裡曬一次」溫度」

「曬溫度」儼然已經成為迪拜小夥伴們的夏季必修課。

36、在Dubai Creek上坐過一次小木船

欣賞Creek風光的最經濟的方式便是坐一坐往來的小木船(Abra),只需1塊錢。

37、吃一次Brunch

週末迪拜的許多酒店都會提供Brunch(早午餐)。但對於愛睡懶覺的朋友,其實天天吃的都是Brunch。

38、淋過一次雨

在一年只下幾次雨的迪拜,淋雨都是一種讓人感到幸福的事情。

39、經歷一次沙塵暴

風捲殘沙,何其壯觀。末日景觀,不容錯過。對沙塵暴前一天洗車的朋友表示默哀。

40、吃一次椰棗

阿聯酋特產,據說吃一顆就能維持一天的生存能量。

41、去魚市場買一次海鮮

即使屌絲也能在魚市場找到眾星捧月的感覺。石斑~螃蟹~,老外用中文親切地呼喚你~

42、喝一次駱駝奶

在迪拜喝駱駝奶並不稀奇,還能吃到駱駝奶巧克力和駱駝肉漢堡。

43、買一本Entertainer優惠券叢書

資深吃貨的必備叢書。眾多餐廳和活動買一送一。

44、看過一次音樂噴泉

世界最大的音樂噴泉,曾經放過」梁祝」和」吻別」。

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音樂噴泉

45、在Dubizzle找過一次信息

迪拜最大的英文分類信息網站。從租房到二手商品,各種信息應有盡有。

46、辦理一張銀行卡或信用卡

迪拜可沒有支付寶,在線購物需要大量用到信用卡,趕緊辦理一張吧。

47、買一輛車

迪拜的車不算貴,油就更便宜了。買一輛車將大大增加你的活動範圍,也更加方便。

48、在迪拜看一次世界盃

四年一次的世界盃,我在迪拜已經看過兩次,你呢?

49、與別人合租一次房子

迪拜高昂的租金,不得不讓許多華人共享一個臥室,但這亦是一種有趣的經歷。

50、在購物節買一次打折商品

每年的購物節總能掏空不少迪拜人的腰包。但此刻不掏何時掏呀~

51、感嘆一次–」迪拜圈子真小」

人際關係網絡有」六度理論」之說,我覺得迪拜只有」一度」。

52、參加一次迪拜華人活動

無論是領館活動,商會活動,還是自發的民間活動,迪拜華人的活動開始越來越風生水起。

53、朋友圈裡有一個做代購的人

如果刷朋友圈沒刷到代購信息,那說明你迪拜的朋友太少了……

54、穿一次當地服飾(白袍或黑袍)

入鄉隨俗,感受一下阿拉伯人的袍子文化。

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阿拉伯袍子

55、玩過一次水上樂園

迪拜不乏一流的水上樂園,炎炎夏日,玩水才是正經事。

56、在世貿中心逛過一次展會

迪拜是商業味濃郁的展會大都市,除了不少專業的行業展,也有許多老少皆宜的展會值得參觀。

57、喂過一次野貓

流落野外的無數可憐小萌貓,你喂過幾隻?

58、去一次公園

別看迪拜是一個沙漠之城,公園的綠化程度可是驚人的。天氣好的時候,滿公園都是烤肉的香氣。

59、幫朋友代買一次東西

人在迪拜漂,誰沒幫人帶過什麼東西回國……

60、在路邊拍一次豪車

迪拜豪車見怪不怪,但也沒有大家想像得滿大街都是,碰上超級土豪的,一定要留個影。

61、在迪拜看一次春晚

在海外看春晚的氛圍雖然比國內冷清不少,但好歹迪拜也有20萬華人,依然能感受到節日的氣氛。

62、近距離接觸一次駱駝

迪拜的代言人駱駝君,看過那麼多駱駝紀念品,總得找機會見一下實物吧。

63、認識一個老鄉

迪拜如此多的華人,總能碰上幾個老鄉。當然,也有不少地區的老鄉屬於稀有品。

64、去任何政府機構辦過一次事

政府單位,不親自走一遭,就體會不到它的」效率」。想必會讓你印象深刻。

65、被老外用」你好」問候一次

沒有老外對你說」你好」,或許是因為你長得像菲律賓人……

66、吃一次Shawarma、

阿拉伯著名的街邊小吃,華人叫它」想我了麼」,在中國的別名是」肉夾饃」。

67、喝一次」農藥瓶」飲料

POKA出品的維C飲料,華人稱為」農藥瓶」或」小棕瓶」。因為賣得貴,是屌絲界的土豪飲料、

68、在沙漠或海邊露營一次

露營在迪拜的冬季是一個不錯的選擇。基於伊斯蘭法律,請千萬保持克制,不要在帳篷裡OOXX。

69、坐過一次公交車

迪拜公交車內總是洋溢著濃郁的」異域氣息」,如果並非萬不得已,筆者不建議乘坐公交車。

70、與印巴人親切交談一次

面對迪拜如此大量的印巴人口,你怎麼有機會避免與他們說話。

71、去一次阿布扎比謝赫扎伊德清真寺

阿聯酋最壯麗的清真寺。前往阿布扎比,感受伊斯蘭的美學洗禮。

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阿布扎比謝赫扎伊德清真寺

72、被巴基斯坦人稱為」好朋友」一次

巴基斯坦好朋友與中國好朋友套近乎的最佳方式。」揣尼斯,孚卵得」。

73、認識一個阿航空姐

阿航的中國籍空乘有將近500人,空姐並不離你那麼遙遠。

74、在迪拜的酒吧喝一杯酒

在伊斯蘭國度的酒吧喝酒,想想還有點小刺激呢~

75、在每月第一個週五的跳蚤市場買一次東西

精打細算達人的每月必修課,能買到大量便宜的二手貨。就在SAFA PARK

76、參與一次戶外燒烤

迪拜冬季最受歡迎的老少皆宜的娛樂活動。每到週末,各大公園都傳來烤肉的香氣。

77、去一次法拉利公園

世界唯一的法拉利主題公園,車迷朋友不容錯過。

78、在迪拜談一次戀愛

雖然很多人表示在迪拜找對象相當困難,但是緣分這種東西,該來的時候就會來的。

79、去一次AL AIN

阿聯酋綠化最好的小鎮。有高山,溫泉,還有非常不錯的動物園。

80、去高級餐廳吃一次飯

什麼樣的餐廳算是高級餐廳呢?姑且按人均消費200塊這樣定義吧……

81、去一次沙迦動物市場

牛牛牛,羊羊羊,雞雞雞,阿聯酋最大的動物市場,有一種原始的野性。

82、有一個老外朋友

迪拜這個無比多元化的城市,有著來自世界各地的老外,你居然一個都不認識?

83、在中國理髮店理過發

雖然也有許多印巴理髮店,但畢竟還是中國師傅最懂你,懂你個頭……

84、去一次家樂福超市

在?