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海外 | 瓦努阿圖奧雷島水景住宅：搶佔最佳投資機會，盡享水畔迷人生活

瓦努阿圖（Vanuatu）位於南太平洋，大自然對她的恩賜是豐厚的，不僅給了她豐饒的土地，而且給了她豐富的海洋及旅遊資源。這個卓越的國際金融中心籠罩在輕鬆友好的氣氛中，是許多人所謂的「天堂」，並在2006年被列名為地球上最幸福的地方，且在2010年再次在「快樂星球指數「獲得排名。這是一套位於瓦努阿圖奧雷島（Aore Island）上的絕佳水景住宅，給您帶來完美的水畔生活方式！

抓住投資瓦努阿圖的最佳時機，享受風光秀麗的水畔生活

瓦努阿圖群島坐落於南太平洋島澳大利亞以東，斐濟的西側，是一個由83個小島構成的島嶼國家。這套物業為您帶來絕佳的置業機會。在瓦努阿圖投資具有得天獨厚的優勢。首先，瓦努阿圖在太平洋地區的投資環境極具吸引力。這裡幾乎零工業污染，寧靜的環境加上高標準的生活，來自世界各地的投資者可以盡情享受生活的愉悅或者投資獲利。其次，在太平洋地區的各種投資中，投資瓦努阿圖已經建立了良好的聲譽。再次，瓦努阿圖良好的基礎設施，連接國內，並與世界接軌。最後，瓦努阿圖便捷的金融服務以及投資促進局提供的專業支持，使做生意變得相對簡單。

海外 | 瓦努阿圖奧雷島水景住宅：搶佔最佳投資機會，盡享水畔迷人生活 — 瓦努阿圖（Vanuatu）位於南太平洋，大自然對她的恩賜是豐厚的，不僅給了她豐饒的土地，而且給了她豐富的海洋及旅遊資源

近幾年，中國投資人士對瓦國房地產投資持續升溫，除了得天獨厚的投資優勢外，稅收優惠政策也是中國投資人士所看重的。投資瓦努阿圖也會使投資人獲得合法的居住權，這是令人興奮的投資理由之一。瓦努阿圖是聯邦的成員、法語聯盟、聯合國、世界銀行和發展銀行。如有需要，投資者可以作為瓦努阿圖國際公司或者信託購買租約以最優化您的稅收，也可以以雙方商定的任何貨幣完成交易。

瓦努阿圖風光秀麗，當地人熱情好客，淳樸善良，它還是潛水度假、休閒娛樂的絕好去處。瓦努阿圖曾四度被評為世界上最快樂的國度；全球著名英文旅行雜誌Lonely Planet推薦十大旅遊必到地方；被稱為澳洲及新西蘭人之後花園，十分適合居住。

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105歲老人破記錄表示在等待一個對手-熱點

1月4日在巴黎自行車賽如火如荼的舉行這，在賽車場裡，出現了一個和正常畫面不符的現象。在賽場上出現了一名105歲老人馬桑(Robert Marchand)，參賽的同時，他一小時騎行了22.547公里，創造了105歲以上組別的世界紀錄。他表示，自己現在在“等待一個對手”。

馬桑稱，他沒有看到顯示時間還剩下10分鐘的標示，不然他能夠騎得更快。馬桑生於1911年11月26日，現年105歲。 1925年，他給自己買了第一輛自行車。參加比賽的時候他故意隱瞞了自己的年齡。因他當年才14歲，參加正式比賽要求年滿15歲。

1932年至1936年間，他在巴黎當消防隊員。後來，喜歡冒險的他離開法國，去了委內瑞拉。 1953年至1957年間他返回法國，當上了體操老師，之後他又去了加拿大。馬桑真正返回自行車比賽的年代是1978年，那年他已經67歲。就這樣，他堅持不懈地從事賽車活動。 2012年，他創造了100歲以上組別的紀錄——26.927公里。

紐約列車出軌事故並無生命危險但多人受傷-熱點

美國長島鐵路（Long Island Rail Road）一列客運列車在美國當地時間的1月4日在早上高峰期期間發生了一起嚴重事故，在布魯克林區大西洋樞紐站時發生出軌意外，造成多達103人受傷，雙向交通暫時中斷。

該列車自紐約昆斯區法羅卡韋出發，在當地時間上午8時30分左右抵達布魯克林區大西洋樞紐站時未能正常停止而撞上軌道一端的緩衝塊，導致前兩節車廂出軌受損。根據美國國家廣播公司報導，目前官方對事故細節仍不得而知。

列車乘客發佈在社交媒體上的照片顯示，列車前端車廂向外歪斜，車門受損，玻璃破裂，有大批應急人員在對傷者進行救助。據當地媒體報導，事故發生時該列車上約有600名乘客。抵達現場的紐約州州長安德魯·科莫表示，事故原因正在調查中。

警方表示，事故發生在晚上9時左右，一列客運列車在曼哈頓以東32公里，撞上工作列車。不過根據紐約消防局的一名消防員表示，兩根鐵軌中的一根實際上穿過了列車的底部，但是幸運的是並沒造成重大傷亡。

全球航企安全排名 2016年為航空事故最少年份-熱點

很多人坐飛機除了因為飛機的旅途時間段以外，還因為飛機是安全的出行方式。近期全球航企安全排名權威機構——德國安全評價機構JACDEC，根據全球60餘家主要航空公司在整個2016年的安全表現，進行了安全排名。

據了解，該排名是根據過去的30年各個國家空中安全報告所製作的。它根據對航空公司的飛行公里，乘客數量，以及傷亡事故數量進行相應的計算。沒有出現任何傷亡，和飛機損失的航空公司會相應給於0-0.001的指數點。其中哥倫比亞的Avianca航空公司在2016年獲得了0.914分，被認為是倒數第二安全的航空公司。

同時，印尼Garuda航班因為從1950年成立以來，發生了47起事故，其中22起共造成了583人出現傷亡，被列為倒數第三安全。然而也有人指責JACDEC稱，將天氣原因，恐怖襲擊，技術缺陷等歸結於飛機墜毀的原因。

根據位於德國漢堡的研究所的調查顯示，中國香港的國泰航空是2016年最安全的航空公司。亞軍是新西蘭航空公司和中國海南航空公司。德國的旗艦航空公司，漢莎航空公司，排在第12位。總而言之，2016年是航空歷史上事故最少的年份。

海外 | 2017年美歐移民政策會有哪些變化？收緊是主旋律

據美國《僑報》綜合報導，進入新的一年，美國投資移民進入「特朗普時代」，歐洲購房移民也將迎來諸多變化，而這些變化，潛藏著政策收緊可能。

EB-5投資移民機會與挑戰並存

EB-5投資移民是美國所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。未來，這類移民的門檻或被提高。

2016年，關於EB-5投資移民的調整計劃曾多次被提上日程但出於一些原因沒有實現。

2016年初，關於區域中心計劃的調整期限初定於9月30日。9月28日，為了維持美國聯邦政府各項政策，國會通過了包括現行EB-5區域中心計劃在內的政府撥款項目持續決議案，法案正常延續至12月9日的。之後，現行EB-5區域中心計劃再次捆綁美國政府撥款項目持續決議案延至2017年4月28日。

EB-5 法案規定，外國投資者只要在美國境內投資100萬美元或在經核准的區域中心投資50萬美元以上設立企業，並創造10個就業機會，就可獲發二年期的有條件移民簽證。

對於此次法案調整，目前來看，漲價、TEA定義變更、簽證分配等「高門檻」條款仍是主要方向。

川普贏得大選，其對移民問題的態度影響著移民政策。自參選以來，特朗普對移民政策問題一直立場強硬。不過，分析認為，其主要針對的是非法移民，對於合法移民來說，或許有積極影響。移民專家指出，一大批非法移民被驅逐，有人走，自然需要有人來，合法移民渠道將迎來良機。

另有分析稱，川普支持合法移民的姿態是明確的，其上台對已為美國經濟做出重要貢獻的E-B5區域中心計劃，並不會造成重大衝擊，另一方面，川普要求增加美國國內製造業機會、廣泛推進基礎設施的執政綱領，也為未來更多優質E-B5項目帶來機會。

此外，共和黨新總統、參議院、眾議院「三位一體」政策制定框架的確立，將大大提高包括EB-5變法在內的未來國會立法效率。

歐洲各國移民政策或收緊

2016年，英國「脫歐」，意大利會修憲公投，這些事件，都深刻影響著各國的移民情況。

去年6月24日，英國全民公投決定「脫歐」。脫歐公投的原因與要實現的最終目標即控制歐盟移民的湧入，而對於有利於英國經濟發展的投資移民則持歡迎態度。儘管脫歐公投後英鎊應聲暴跌，引發全球金融市場震盪等應激性反應，而英鎊匯率的下跌，為辦理英國投資移民帶來了一定程度上的成本下降。

時隔不足半年，12月4日，意大利舉行了全民「修憲」公投，以意大利總理倫齊為代表的「改革派」最終失敗。與英國「脫歐」公投的應激反應一致，意大利「修憲」失敗後，造成了歐元的短期貶值，該情況對意大利房價並未產生影響，反而促使成交量上升。意大利購房移民成本也因此成本更低，熱度看漲。

此外，修憲的失敗對意大利經濟穩定發展更為有利，這意味著吸引投資將成為意大利未來的主旨，因此對於意大利企業投資移民而言，前景也十分看好，但與此同時，也將有可能面臨投資額的提升。

2016年初，匈牙利國債移民全年名額縮減至1500個，即釋放了匈牙利移民政策收緊信號。2016年底，2017年第二季度關停的消息如期而至。

隨著歐洲經濟的復甦，各國移民政策也或將都有收緊的趨勢。除匈牙利關停外，德國也可能施行「打分制」以收緊移民政策，此外英國2017年4月存在漲價的預期。

相關資訊：美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——索諾馬縣

（據中國僑網）

1月1日起中國購匯新規：不得用於境外買房！

從2017年1月1日起，個人在國內辦購買外匯時，需要填寫一份全新的《個人購匯申請書》，裡面明文規定：不得用於境外買房！

加拿大從去年8月開始，聯邦政府和各省政府紛紛出台限制外國買家的新規，聯手打擊過熱樓市。其中最狠的是卑詩省，中國買家在溫哥華買房必須額外繳納房價的15%外國買家稅，而多倫多近日亦有市議員提出動議，倣傚溫哥華，徵收5%外國買家稅。

現在這批中國買家傻了，不單加拿大三級政府同時排斥，連中國也出台新規，購匯用途不得用於境外買房。這簡直可以稱作內外夾擊。尤其是那批簽了購房合約、但又沒有交房的中國購房者，如果樓房交接日，換不到外匯出來交首期，不但定金會給賣方沒收，搞不好還要鬧上法庭，雙重打擊啊。

雖然國家外匯管理局2016年12月31日就改進個人外匯信息申報管理答記者問時強調，完善個人申報並不涉及個人外匯管理政策調整，個人年度購匯便利化額度沒有變化，但對普通人來說，去銀行換外匯的變化已經出現了。

根據澎湃新聞報導，從2017年1月1日起，個人在辦理個人購匯業務時，無論是在銀行櫃面還是通過網銀、手機銀行等電子渠道辦理購匯，均需要填寫《個人購匯申請書》，明確填寫購匯用途。

銀行櫃面版的個人購匯申請書有兩頁，第一頁如下：

根據這份《個人購匯申請書》，明確給出了境內個人在辦理個人購匯業務時的六項禁止行為，分別是：

1.不得虛假申報個人購匯信息；

2.不得提供不實的證明材料；

3.不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

4.不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

5.不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

6.不得參與洗錢、逃稅、地下錢莊交易等違法違規活動。

其中第5點清晰列明，（購匯）不得用於境外買房。

而在《個人購匯申請書》，要求購匯者清晰表明購買外匯的用途。而在此之前，個人去銀行購匯，並不需要說明自己究竟打算何時使用所換的外匯。需要注意的是，在填寫購匯用途時，「預計用匯時間」填報項為必填項，填寫預計使用購匯資金的日期。

根據這份表格，個人購買外匯一般有八個合法用途：包括旅遊、留學、因公出國、探親、治病、貨物貿易、非投資類保險、以及諮詢服務。如果購匯用途不屬於以上八種，則可以填「其他」。

違規後果非常嚴重

對於存在違規行為的個人，外匯管理機關依法列入「關注名單」管理。而如果被列入「關注名單」，個人當年及之後兩年不享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

國家外匯管理局相關負責人表示：「過去，我國國際收支個人購匯中存在一些漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易（比如海外購房和投資等），還在一定程度上助長了地下錢莊等違法行為，這擾亂了正常交易秩序，也對廣大遵守個人購匯規定的居民形成了利益侵蝕。在改進個人購匯事項申報統計後，外匯管理部門可據此加強事後核查，對有關違規違法行為加強管理和處置。」

可見，海外購房者再次被國家外匯局重點提及，缺少中國買家支持，加拿大樓市在2017年走勢會怎麼樣呢？特別是大溫哥華地區。

相關資訊：加拿大 | 加拿大的超高房價中國人真的「功不可沒」？

（據超級生活網）

加拿大 | 央行放話：房價絕對不能暴跌！

近日，加拿大皇家銀行的最新報告顯示，多倫多已超越溫哥華，成為加拿大住房負擔力下降最快的城市。無獨有偶，加拿大央行已經通過YouTube發佈視頻警告本國民眾：過度債務和不切實際的房價預期將會帶來危險，加拿大的家庭負債率已經達到前所未有的新高。（圖一）

從最新的數據來看，加拿大的家庭的負債率一直在持續增加，並沒有任何放緩的跡象。

究竟何為家庭負債率？

從圖一可以看出，2016年第二季度的家庭負債率為167.6%，也就是說加拿大家庭每擁有100加元的可支配收入，就有近168加元的債務。

同時這也是加拿大第一次，本國居民的家庭債務首次超過GDP，為GDP的100.5%，在2016年第一季度，本國家庭債務還只有GDP的98.7%。

儘管央行在視頻中表示，目前該國國內債務和過度膨脹的房價所帶來的危險有可能會摧毀加拿大國內經濟，但是仍然堅決不能讓房價暴跌。

加拿大央行解釋：房價為什麼不允許暴跌？

1、加拿大央行已經指出，家庭過高的負債和房地產價格上漲，處於一種不可持續的水平。儘管就像約書亞·斯萊夫所觀察到的，人們通常能夠在一定的延長時間內應對這種脆弱性。2、也就是說，這種脆弱性可以延長到經濟衝擊觸發一系列的負面事件之前。例如，嚴重的經濟衰退將會導致失業率「急劇上升」。3、許多家庭特別是那些債務負擔最重的家庭，將會讓自己陷入無法償還債務的麻煩之中。作為最終的結果，部分家庭將會開始出現債務違約問題。反過來，銀行和信託公司將會取消這些家庭的房產贖回權，並嘗試出售這些房屋。 4、與此同時，隨著經濟增長放緩，新買家將會推遲自己的購房計劃，直到經濟重新出現復甦跡象。考慮到目前經濟增長已經面臨的挑戰，這種局面將會「引發房地產價格的大幅下跌」。5、如果房價下跌，將會推動個人家庭財產縮水。過去幾年中，家庭財產在房地產市場繁榮過程中已經取得巨大提振，而家庭消費支出也因此被壓縮。但在通常情況下，家庭消費支出是促進經濟增長最重要的動力。多倫多的房價是讓很多人頭疼的問題……

多倫多地產局主席Von Palmer 表示，政府最不應該做的就是從首次購房者的手中拿錢。大多倫多地區房價最大的問題在於供不應求，但是政府卻沒有考慮給予要買房的人稅收優惠。

住房負擔能力變差，也就意味著買房更加困難……

相關資訊：加拿大 | 多倫多華人經紀看樓市：碾壓溫哥華房價不是夢

（據多倫多生活）

海外 | 2016年「十大移民事件」將使投資移民更趨多元化

據某移民機構研究結果顯示，未來隨著全球資產配置趨勢的加強，投資移民的選擇將更趨多元化。

2016年，全球移民行業跌宕起伏，前所未有的一系列事件，如美國當選總統特朗普或將推行移民法改革、移民政策引發英國脫歐、匈牙利國債移民叫停等，不斷地衝擊人們的神經。

盤點2016年，根據研究報告，有「十大移民事件」最為行業和投資人所關注。

1、美國EB-5區域中心臨時法案再度延期。雖然中間曲折不斷，但「美國EB-5區域中心臨時法案」又一次在無任何變化的前提下，正式搭便車臨時延期到2017年4月28日。受美國大選等因素影響，圍繞EB-5法案改革的聲音未曾中斷過，TEA重新定義、投資額增長等諸多議題仍在國會激烈討論中。

2、特朗普或推史上最嚴移民政策。特朗普在競選時表示，移民政策需要避免新移民與美國人爭搶工作機會，將暫停接收一些國家的移民申請，同時提出了移民政策的十大目標，被稱為史上最嚴的移民政策。

3、高盛集團首次涉足EB-5投資項目。由高盛參與投資的紐約帝國奧特萊斯購物中心美國EB-5投資移民項目，一經推出，便備受矚目。這是EB-5法案自1990年立法以來，高盛參與投資的第一個EB-5項目。EB-5投資人第一次有機會與高盛共同投資獲取全家美國綠卡。由此，EB-5融資已不再是美國中小開發商的專利通道，美國大型投資機構或基金也開始涉足EB-5融資領域。

4、加拿大移民多項政策公佈。加拿大政府2016年公佈並實施多項新政策，聯邦配額、魁省配額、團聚類別的配額均有所增加，而技術移民則增加額外加分項，並放寬技術移民條件，並將有望在2017年實施新的規定。

5、歐洲土地投資成為移民投資新熱點。2016年，歐洲莊園及莊園地產、土地成為中國移民投資關注的投資品種。隨著歐洲國家投資移民政策的放寬，投資人從單純的房產投資，轉而關注具有土地投資概念的投資移民項目，如葡萄牙可建莊園的農業地產，塞浦路斯可開發的建築用地項目等。

6、移民政策引發英國脫歐。2016年，大量難民湧入歐盟國家，難民危機給歐盟社會安全、經濟帶來巨大壓力。同時，大量東歐公民湧入英國，搶佔了英國的社會福利、就業機會，引起英國的不滿，爆發了英國全民公投，選擇脫離歐盟。大量想移民英國的投資人搶先在英國正式脫歐之前，移民英國。

7、塞浦路斯特許入籍計劃政策放寬。2016年9月13日，塞浦路斯政府宣佈再次更新塞浦路斯特許入籍計劃法案，將投資入籍法案規定的最低投資額降至200萬歐元。由於塞浦路斯屬於歐盟國家，又是英聯邦國家，獲得塞浦路斯公民身份就等同歐盟公民，並可以歐盟公民身份在英國正式脫歐前曲線移民英國。

8、菲律賓退休移民再受關注。菲律賓總統杜特爾特於10月18日至21日對中國進行國事訪問，這是杜特爾特上任後進行的首次國事訪問。21日上午，杜特爾特在北京東方凱悅大酒店會見了部分中國知名企業家，中國領先移民機構世貿通集團受邀參會。杜特爾特的中國之行不僅使中菲關係得以緩解，菲律賓退休移民計劃也再度受到投資人關注。

9、英聯邦投資入籍項目受熱捧。包括中國在內的101個稅務管轄區參與CRS（共同申報準則)，實行涉稅金融賬戶的信息自動交換。在此背景下，擁有全球避稅功能的英聯邦護照項目，包括安提瓜和巴布達、聖基茨和尼維斯、多米尼克、瓦努阿圖等受到全球投資者的關注。多米尼克總理曾兩度來華推廣快速入籍項目。

10、匈牙利國債移民叫停。2016年11月，匈牙利總理府部長宣佈關停國債移民計劃。歐洲置業移民自2012年推出以來，塞浦路斯、葡萄牙、希臘、西班牙等國相繼放寬置業移民政策，投資人大舉購買不動產獲得移民身份，市場發展過快，導致房價波動加大。經過四年發展與調整，歐洲置業移民市場正在回歸理性。

相關資訊：海外 | 愛爾蘭投資移民漲價投資額申請費都翻倍

（據央廣網）

英國 | 諾丁山精美住宅：經典風範品質卓越，光照充沛設計新穎

諾丁山（Notting Hill）位於倫敦西部頂級富人區Kensington北端，靠近海德公園西北角，雖地處倫敦，卻充滿著濃郁的異國風情。諾丁山區也和倫敦中心壹區壹樣受到時尚人群特別是明星們的追捧。這是壹處經典的新住宅，位於諾丁山區的中心地帶，距離Portobello Market市場只有壹箭之遙，位置十分優越，設計亦新穎獨特。

住進諾丁山，人人向往的富人區

諾丁山地區被這裏的人們稱為新的倫敦肯辛頓富人區，它已成為又壹個“後波希米亞”的代言詞和倫敦最負盛名的地址之壹。諾丁山每年舉辦世界聞名的大型嘉年華會諾丁山狂歡節，該區已是倫敦知名時尚區域，充滿大量維多利亞式古典排屋和林立著各式高級商店和餐廳。

這是壹個人人向往的居住地，諾丁山也是倫敦著名的富人區之壹。這裏不但是電影諾丁山的拍攝地，更是許多明星與上流社會家庭所居地，周圍有許多名校。有人說，很難想象充滿古典氣息的倫敦也有諾丁山這樣異國風味濃厚的街區，這裏每年夏天舉辦的狂歡節更是令各國遊客蜂擁而至，像個文化大熔爐。在這裏，每天都上演著不同的愛情故事，而最精彩的當屬《諾丁山》。

設計新穎獨特，打造光照充沛的寬敞居所

這是壹處帶雙層地下室的住宅，旨在設計出光照充沛的寬敞空間，室內采用了非常新穎的設計，保證了通透明亮並且充滿日曬。開發商Landmass公司的目標是：讓置身於地下樓層中的人們感覺不到那是在地下室之中——住宅巧妙運用了玻璃和地板材料，實現了這種效果。生活在這裏會心情非常愉悅，空間格局會令舒適度大大提升。

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