澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区

墨尔本北部地区在最近几年突然变得火爆起来,在过去数年间该地区的居住人口组成发生了天翻地覆的变化,居民人数和质量都有了大幅度的提升。墨尔本房产最热门地区之一—— Epping区被政府列为三级区域中心的第一级发展区域,即首要活动区域。如今一个绝佳投资机会来到您眼前——您可以在墨尔本快速发展地区之一的1.5英亩优质开发土地上盖上您的印章。

澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区
墨尔本房产最热门地区之一—— Epping区被政府列为三级区域中心的第一级发展区域,即首要活动区域

 Epping——墨尔本北部的经济驱动力

墨尔本是澳大利亚发展最快的城市;Epping距离Whittlesea市的墨尔本中心商务区北部仅22km,位置绝佳。维多利亚州Epping正在快速成长为墨尔本北部的经济驱动力。Epping的中心地带被分为Epping中心和八大区块,这八大区块正在作为1.5英亩的开发区块而出售。

澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区
如今一个绝佳投资机会来到您眼前——您可以在墨尔本快速发展地区之一的1.5英亩优质开发土地上盖上您的印章

 地方委员会鼓励对Epping进行多层次开发,因此这些区块具有得天独厚的战略地位,可有效利用该地区的快速发展势头来发展自己。这些区块位于Epping中心的心脏,提供了绝无仅有的机会,因为这种大小的区块来之不易,机不可失,失不再来。

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维多利亚州Epping正在快速成长为墨尔本北部的经济驱动力,Epping的中心地带被分为Epping中心和八大区块,这八大区块正在作为1.5英亩的开发区块而出售

Epping目前的人口为39,000人,预计到2030年将增长至50,000人。对Epping的发展充满信心是因为——当地有强大的建筑活动、优质的公立和私立学校、Costco(好市多)、Bunnings(邦宁斯)、墨尔本水果蔬菜市场、新交通网络,此外还有更多娱乐设施和公园、巨大的租房需求、销售强劲以及其他因素。

澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区
墨尔本是澳大利亚发展最快的城市,Epping距离Whittlesea市的墨尔本中心商务区北部仅22km,位置绝佳

Epping的租赁和销售情况都非常强劲,并且工作机会越来越多;越来越多的人来到这里生活、工作和投资。具有这种面积的八大区块是绝无仅有的,机会非常难得。很多业主已在Epping生活了很多年,现在看到了与开发商合作并收获利益的机会。

英国 | 房产投资新热点曼彻斯特,投资精装公寓项目获巨大回报

曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地之一,再加上其便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住,将会为这里的房市带来更多的活力与更大的需求,这的确使曼彻斯特成为一个绝好的英国房产投资机会。该处投资住宅能够为您提供59套精装公寓,其中有40套1室公寓及19套2室公寓,这些物业能为您带来巨大的租金收入,获得可观回报。

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曼彻斯特投资住宅提供的59套精装公寓,能带来巨大的租金收入。

曼彻斯特——房产投资新热点

在当前的经济形势下,很多华人为了资产避险或投资收益,都有意向投资英国房产,很多人也看到了传统的房产投资热点——伦敦,其房价如今已被推得太高,其增长也已如强弩之末,现在入市的话回报率差强人意。其实,作为老牌的经济强国,英国并非仅有伦敦一枝独秀,而另一房产投资热点曼彻斯特则没有那么高的入市门槛,但其投资收益率与发展前景却同样可观。

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投资曼彻斯特入市门槛不是很高,但投资收益率与发展前景可观。

根据近两年数据,在2013年一年中曼城的房价同比增长了21%,远超第二名伦敦(14%左右)赢得全英最强房价增长的桂冠。到了2014年,曼城涨势更为迅猛,相比较同期伦敦房价上涨的8%,其房市之热可见一斑。

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在2013年一年中曼城的房价同比增长了21%,远超第二名伦敦。

而曼城购房出租的回报率也同样可观,根据汇丰银行(HSBC)发布的2014年全英各地区租房回报率报告,其平均租金收益率达到了7.98%,全英排名第二,而且比起2013年的第四名又进两名。排名上升得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求与相对较低的房价。

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曼城的平均租金收益率达到7.98%,在全英排名第二。

在曼彻斯特买房,不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城,并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍,也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时,Wythenshawe Park将有可能成为一个巨大的音乐圣地,为5万乐迷提供场地。从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线开通,贯通曼城市中心到东部郊区,连接包括Droylsden等地区,并最终到达Ashton-under-Lyne。

澳洲 | 不履行约定 打工度假签申请费不降

澳洲《新快报》援引澳洲广播公司报道,尽管获得议会通过不到一个月,澳大利亚联邦政府却又宣布取消打工度假签证费用减免提案。

近日发布的澳大利亚联邦政府年中预算复审报告确认,持签证赴澳务工的人员申请417和462签证仍需缴纳440澳元。

联盟党曾在背包客税系列法案中提出将相关签证申请费降至390澳元,并在议会年内最后一个坐会日获得通过,原本应在2017年7月1日生效。目前政府需要在明年通过新规定推翻早前提案。

持签证赴澳务工的人申请417和462签证仍需缴纳440澳元
持签证赴澳务工的人申请417和462签证仍需缴纳440澳元

法案还包括对背包客实施15%的新税率,受到农民及旅游业经营者批评,意见集中于政府并未咨询业界、擅自利用2015年预算推行有关税制。

旅游及交通论坛首席执行官奥斯蒙德批评政府本次决策也未咨询业内意见,“我们感到困惑。”他说。

财长莫瑞信的发言人声表示,该项决定是与独立议员谢诺峰派系作出的妥协,并得到了一国党支持。

(据中国侨网)

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加拿大 | 太多人申请!安省皮尔区暂停首付贷款免息项目

BC省长简蕙芝前几天刚刚宣布要对首次购房者实行首付贷款免息优惠政策,帮助他们买房凑首付。但其实安省皮尔区早前已经实施了类似的措施,不过因为太多人申请,负担太大,皮尔区决定在这个月暂停项目

简蕙芝在上周刚刚宣布了这项政策,并计划在明年初开始实施。首次购房者购买75万元以下的房子,就可最高贷款3万7500元作为首付,只要他们承诺在买房后的前五年住在这栋房子里,就可以享受五年内免息的优惠。

而在人口超过100万人的皮尔区,包括密西沙加、宾顿和Caledon等热门地区,皮尔区政府早在八年前就已经实施了一项类似的项目,并已经帮助许多原来租房的家庭买了房。

这个项目规定,如果买的是33万元以下的房子,就能借贷最多2万元做首付,只要购房者承诺愿意在未来20年内把这个房子作为主要住所。

项目负责人Beth Storti表示,近几年越来越多人通过这个项目贷款,资金已经不够了。尤其是去年,申请的人特别特别多。

自该项目实施以来,已经借出了850万元。本月底,政府将暂停这个项目,并计划把资金用来帮助那些申请廉租屋的更穷的租客。

Storti表示,BC省的新政策目标更大,所提供的借贷额度更高,尤其是计划在未来三年批准1万5000个申请。但皮尔区的结果摆在那里。

同时Storti认为,比资助首付更重要的事是告诉首次购房者,买了房之后其实还有许多隐形开销需要承担。据2014年对该项目的调查,发现其实一些新屋主其实并不知道买房之后还要付一些开销。

BC省即将在明年5月展开省选,多伦多大学教授David Hulchanski表示,加拿大的政客历来总是会在选举前宣布一些讨好选民的政策,而BC省目前最主要的问题就是房地产。

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(据加拿大家园)

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加拿大 | 移民部长接受访问 看看有你想知道的吗?

加拿大联邦移民部长麦家廉(John McCallum)20日接受了访问,回答了不少华人关心的移民热点问题

问题一:

近来移民系统做了一些调整和变动,其中之一就是有关父母、祖父母团聚移民的项目。从明年起,政府将随机抽取1万份申请进行处理。对于那些盼着早点拿到申请的人来说,似乎就没有其他可努力的办法了。按往年“先到先处理”的做法,人们可以尽早递交材料。为什么联邦政府要改为采取这种抽签的方式?

答:父母祖父母团聚移民的处理时间比配偶团聚更久。去年有许多人抱怨为了抢名额,不得不赶着交材料,但每个人住的地方不同,还要看送件系统的操作等,因此政府考量后认为这种新方式更加公平。能不能受理完全看申请人的运气,来随机进行抽取。

如果这次运气不够好,没有被选上,还可以第二年再申请一次。而且政府也开放了十年往返的访问签证和超级签证,让申请者更有选择的弹性空间。这样一来,父母祖父母除了可以选择成为加拿大的永久居民,也可以更自由地来加拿大,较长时间地待在这里。

问题二:

有关加拿大的生育旅游问题一直以来备受争议,近来还有人提起倡议书,要求取消只要在加拿大出生就能获得公民身份的法案。政府有计划改变这个规定吗?

答:这是一个敏感话题。在加拿大出生就算加拿大公民是一条非常基本的准则,如果要对它做出改变,政府是比较迟疑的,需要慎重考虑。目前政府正在密切关注这个情况,考虑是否有其他可行的办法。

(有很多人反对生育旅游,有考虑过这是个问题吗?)问题无处不在,这虽然不是最大的问题,但政府也确实意识到这是问题之一,因此政府正在考虑研究。

问题三:

政府考虑过将来要开放投资移民、增收技术移民吗?

答:联邦政府希望吸引更多更优秀、更合适的人来加拿大,因为加拿大正面临着人口老龄化问题,有许多人即将退休,正需要有才能的人来工作,包括留学生等。现在联邦层面暂时没有投资移民项目,政府正在研究,但还没有决定是否要重开一个投资移民项目。

我知道有许多中国人或者其他国家的人很希望能重开投资移民,但对于联邦政府来说很难操作,因为之前的实践都不太成功,在加拿大还没有过成功的操作经验。政府现在正在考虑实行的可能性,其他移民国家也同样有这方面的困难。政府正在对此进行研究,未来也许会重开。

问题四:

现有的快速移民政策对于大多数国际学生来说,想要留在加拿大仍然十分的困难。您会考虑降低快速移民政策要求,让更多国际学生有机会申请加拿大永久居民吗?

答:我认为国际学生是最适合为加拿大的未来贡献力量的群体,国际学生年轻且受过良好教育,熟悉掌握英法双语,对加拿大的现况了如指掌。我们希望能吸收更多的国际学生留在加拿大,因此在新的快速移民政策里我们为国际学生添加了分数。更多的国际学生将有机会成为加拿大永久居民,我们预计国际学生将占所有移民种类中的40%。该比例已是飞跃性的进步,我们坚信此举对加拿大的未来有极大的好处。加拿大的人口趋向老年化,我们需要更多的年轻人。而国际留学生正是加拿大目前所需要的群体。

问题五:

尽管留学生现在可以拿到额外的30分,但是在EE打分系统里,仍然不占优势,怎么办呢?

答:并不是这样的。具体的政策不仅让留学生多加了30分,而且也取消了之前LMIA的600分,改成了50分。之前留学生很难拿到LMIA,是因为留学生获得的Entry-Level工作,很难证明当地人难以胜任。因此,留学生拿的分更多了,其他有高级职位的申请人拿的分更少了,所以留学生自然更容易移民了。

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(据加拿大家园)

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加拿大 | 安省2017年1月1日实行连串新法 都与你息息相关

安省政府订立的多项法规,将于明年元旦(2017年1月1日)起生效。这些法规将有助于省民家计、保障消费者的权益,同时使到社会更加兼容并包,人人安居乐业,养家活儿。

加拿大 | 安省2017年1月1日实行连串新法 都与你息息相关
安省街景

在帮助省民解决生计方面,省府将:

*  对于合乎资格的首置人士,倍增其土地转让税(Land Transfer Tax)回扣额最多至4,000元,也就是说,首置人士购入价值368,000元的楼房时,不用缴交任何土地转让税。

*  削减电费8%,也就是为数500万的安省家、农场及小型商业,不用缴付电费单混合税(HST)中省府所占的8%。 至于偏远地区,合资格的用户将得到额外的20%减免。

*  对于正在接受社会援助的家庭,子女津贴(child support)将不再被视为家庭收入,从而使到低收入家庭得到更多松动的钱。

在保障消费者方面,省府将:

*  规定连锁食店,或者在全省经营多达20间分店的食肆公司机构,必须在餐牌上列明食物的卡路里(热量),以便顾客作出具有资讯性及健康的选择。

*  加强使用拖车公司服务的消费者保障,规定拖车公司及拖车场经营人说明收费,告知车主他们的汽车被存放地点,并在账单逐一列明收费。

*   规定旅游公司及批发商在所有的广告中,清楚明确的列出全部旅游费用,从而提高这个行业对消费者的透明度。

*  降低发薪日借贷的最高(payday loan)借款收费,由每100元收取21元减至18元。

为建立一个公平、人人受惠的社会,省府将:

*  确认所有家长的地位,不论他们的子女如何受孕出生,以确保所有家庭都得到同等对待。

*  禁止警察所有任意的个人资讯收集,也就是一般所谓的街头截查(carding or street checks)。

*  容许省民在婴儿出生后,可以根据各自的传统文化,将孩子的名字登记、或改变成单一的姓氏。

*  规定所有公费资助的院校、大学及私人经营的职训学院,必须订有针对性暴力的政策,确保专上院校回应性暴力事件。

安省省长韦恩说:“由于这些改变,全省省民都能节省多些金钱,同时可以有更多的信心,他们的消费权益得到保障。我们正在建立一个公平的社会,以至人人都能受惠,掌握不断增长的机遇、我们兼容并包的社会及高素质的生活。”

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(据加拿大家园)

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法国 | 如何选择法国学区房?一起看看吧

法国教育机构比较完善,所以选择法国留学还是有很大的发展空间,除了选择寄宿与宿舍外,但有些家长更愿意选择移民法国选择购置法国学区房。那么法国学区房价格如何?该如何选择呢,下面居外为您讲解。

法国 | 如何选择法国学区房?一起看看吧
法国学区房

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法国学区房价格上涨最快的是哪?

法国房价开始了大幅的提高,那么法国学区房上涨最快的城市是哪里?

法国本身房价就比较高,一般来说巴黎是学区房上涨最快的城市,这里的房价比较高,所以租金是非常贵的,因为巴黎的交通比较便利,很多重点大学的附近周边配套设计比较齐全,所以这些学区房有很大的发展空间,因为巴黎有全国最好的大学,而且巴黎有很多有钱人,投资学区房,导致房价上涨的很快,所以这就导致了巴黎房价上涨这么快的原因。

巴黎现在城市住房本身就比较紧张,房价一直持续不减,当地人都选择租房子居住,所以这些条件都导致了巴黎房价居高不下的原因,法国学区房一直都是重点投资项目,毕竟法国人是非常重视教育的,而且每年还有很多的留学生前来这里居住,所以使得法国这些学区房快速上涨,相信未来几年内巴黎的学区房还会有更大的上涨几率,而且法国经济比较迅速,城市人均消费水平还比较高,所以对于那些去法国留学的人来说,一定要在开学前去选好居住的地方。

如何选择法国学区房

学区房与商业圈内的房屋无疑是最火热的房地产区域。法国亦不例外。学区房因教育而显出他的特殊地位,所以在购买法国学区房时,需要对有一定的前期了解,因为房屋它的价格相对于其他区的价格要昂贵一部分,而进行一定的前期了解这可以减少一部分的多余支出。

在法国购买学区房时,需要提前对法国的学校分布进行一定的了解,在新手购买法国学区房时,对于法国优秀学校的分布可能不是较为了解。在选择学区房时,首要的选择一定是最为优秀的学校,法国优秀学校的分布情况十分广泛,在每一个区的首府都有着国家级别的高校,所以说在这些学区的选择上不必要广泛的洒网,而是选择一块学校最为聚集的地方,针对不同的教育层次选择不同的学校聚居地。

如今在初级教育阶段学校聚集不是特别广阔,最为突出的是每一个发达城市都会有一块比较具体的大学城,在选择学区房购房是这可以在此处地方进行购买。

如果购买学期上是为了自己孩子的入学,那么在购买学区房则需要去了解这一座小区所划分在的学校,在很多地方一条街走可能将上学的人划分到几个学校之内,所以在进行购买时需要进行一定的前期了解过程,在选定学校之后,然后再进行学区房的选择,了解到此处学区房能够在这所学校进行报道入读之后,再进行在此处学区房的购买

读了以上讯息你是否对选择法国学区房有了一定的了解呢?更多法国资讯尽在居外网

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新加坡 | 明年推出约1万7000新组屋单位 比今年略少1000个

国家发展部长黄循财说:“我们正逐步缩减供应,但会继续确保供应足以满足需求。”

政府明年推出约1万7000个新组屋单位,比今年略少1000个。一些新组屋的建造也将加快,年轻夫妇有望在2018年申请到等候时间较短的预购组屋

国家发展部长兼财政部第二部长黄循财昨天发博文,总结国家发展部一年来在住屋方面的各项工作,并宣布明年的新组屋供应量。他说:“我们正逐步缩减供应,但会继续确保供应足以满足需求。”

为应付之前累积下来的住屋需求,政府在2011年至2014年间,每年供应超过2万个新组屋单位,2012年曾一度达到2万7000个。不过鉴于已无积压需求,去年的新组屋供应量下调到1万5000个。

政府去年宣布调高购买新组屋的收入顶限,让更多人符合购买条件,今年的新组屋供应量因此再度上调,建屋发展局在四轮组屋销售活动中,推出近1万8000个新单位,其中约三分之一在地点较好和设施较完善的成熟组屋区。

新加坡 | 明年推出约1万7000新组屋单位 比今年略少1000个
政府明年推出约1万7000个新组屋单位,比今年略少1000个。一些新组屋的建造也将加快,年轻夫妇有望在2018年申请到等候时间较短的预购组屋

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明年建屋局推出的预购组屋,也会分布在成熟和非成熟组屋区。黄循财说:“这将让买家有多种选择,包括那些想要住靠近父母的年轻人,或是想要换小屋和原地养老的年长者。”

此外,政府会继续紧密留意市场,根据情况调整建造计划,或检讨现有的住屋政策,满足新加坡人需求。

黄循财早前接受《联合早报》访问时透露,政府将探讨把一部分新组屋的等候时间缩短约一年,让首次购屋者早日入住新家。

他昨天在博文中进一步披露,已请建屋局规划和准备几个新的地段,以便在那里推出等候时间较短的新组屋。黄循财说:“这些单位不会明年就有,但我希望我们能从2018年开始供应。”

新组屋供不应求的情况过去几年得到改善。他指出,非成熟组屋区三房式或更大单位的首次购屋者申购率保持稳定,而建屋局也应付得来;在今年11月的组屋销售活动中这类单位申购率约是1.5,今年全年平均申购率则约是2。

黄循财说,这意味新组屋买家申请一次或两次便能成功,最多申请三次就一定能拿到。

政府去年调整购买受津贴组屋收入顶限,也推出协助已婚子女与父母比邻而居的近居购屋津贴,这些新政策获得积极反响。

协助租赁组屋租户二度拥屋的重新拥屋计划,也已在本月落实。黄循财说:“这些都显示我们的决心,要让所有新加坡家庭实现居者有其屋。”

受访的房地产分析师认为,政府对明年组屋供应量做出的调整相当谨慎。博纳集团总裁伊斯迈说,今年转售组屋价格几乎没有波动,非成熟组屋区新组屋的首次买家申购率也普遍低于2,说明组屋市场很平稳。

他说:“在今年供应量基础上适当减少,能确保整个市场不会供应过剩,也让有需要的首次购屋者如愿以偿,尽早建立家庭。”

ERA产业主要执行员林东荣相信,2018年推出的较短等候时间新组屋将大受欢迎。他说:“等候时间长短向来都是买家的重要考量,特别是年轻夫妇。我们得看这类组屋建在哪里,如果等候时间短,地点又非常优越,价格可能也会更高。”

相关资讯:新加坡| 楼市虽不景房价屡创新高 今年最贵房子尺价创纪录

(据联合早报)

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澳洲 | 全澳首置者存款时间增长 悉尼平均需8.4年

最新调查报告显示,澳洲夫妇第一次置业平均需要4年时间才能存够首期款项,而悉尼时间最长,需要8年

澳洲九号台新闻报道,Bankwest于周四发布了首置者调查报告,结果显示,以一套中位价的房屋为基准,2016年,一对夫妇平均需花4.4年时间以存够20%的首期款,比去年多了两个月。

新州买家存钱的时间为全澳最长,需要5.7年,存下13.86万澳元作为首付。而在悉尼,一对夫妇平均需花8.4年,存下21.46万澳元的首付,以购买一套中位价的住房。

2016年,一对夫妇平均需花4.4年时间以存够20%的首期款

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Bankwest执行总经理Andrew Whitechurch说:“新州尤其是悉尼的年轻夫妇,处于全澳最具竞争力的房地产市场中,房价的增长超过了他们的工资增长。”

悉尼的住房中位价在2015年首次超过100万澳元,首置者想在悉尼的每一处购买相当于当地中位价的住房,存钱的时间都要超过4年。”

墨尔本紧跟悉尼之后,首置者存款时间平均为6.2年,高于2015年的5.8年。在霍巴特和珀斯的夫妇,首置存款时间全澳最短,需3.8年。霍巴特比2015年的3.4年略有上升。

珀斯的Peppermint Grove是全澳首置存款时间最长的地方行政区域,需19.7年,比去年的20.2年略有下降。悉尼的Strathfield 和Mosman地方行政区域排在第二位,分别为17.9年和17.4年。

Whitechurch说,“在新州,最短和最长储蓄时间之间的差距扩大了。普通来说,城市的储蓄时间变得更长,在农村和偏远地区,储蓄的时间相对变化不大,且时间更短。”

“储蓄时间增加的部分原因是几个州政府取消了对首置者的房屋补助,再加房价上涨所造成。”

(据 9 News)

 

澳洲 | 澳第三季度房价指数:悉尼涨2.6% 墨市涨2.1%

根据最新的澳洲统计局(ABS)第三季度房价报告显示,除珀斯、达尔文以外,其他首府城市房价指数都在不断上升,其中悉尼墨尔本两大城市表现最为抢眼。

据domain网报道,根据ABS报告显示,悉尼第三季度房价上涨2.6%,墨尔本上涨2.1%,霍巴特上涨2.2%悉尼再次成为表现最好的一个城市。不过布里斯班及珀斯第三季度成绩略微逊色,布里斯班单位价格指数下跌0.6%,房价下跌4.1%,珀斯单位价格指数下降0.8%。

根据ABS报告显示,悉尼第三季度房价上涨2.6%,墨尔本上涨2.1%,霍巴特上涨2.2%

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DomainGroup首席经济学家Andrew Wilson博士指出,强劲的市场条件正在继续推动大多数首府城市的房价增长,尤其是墨尔本和悉尼。有数据显示,今年截至11月,悉尼别墅中位数增长4.9%,达到110.6万澳元,同比去年增长7.4%,墨尔本也毫不示弱,中位数上涨5.0%,达到79.8万澳元,墨尔本也成为过去一年房价涨势最猛的一个首府城市。

公寓价格也在不断飙升,其中悉尼增长3.6%,达到71.2万澳元,墨尔本上涨6.0%,为47.6万澳元。不过,布里斯班和珀斯公寓价格有所下跌,分别下降1.7%和2.6%。

(据 Domain)