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加拿大 | 大开国门收移民本地人高失业率咋办

加拿大联邦移民部长麦家廉会在31日(週一)宣佈2017年的移民数量，此前他曾透露要大幅提高移民人数。但近来人们都在讨论一个问题，那就是现在加拿大失业率很高，尤其那些年轻人都很难找到工作，在此时大幅吸收移民是否是一件好事。有专家指出，在增加移民数量的同时，政府需要做好更周全的准备。

加拿大的经济发展建议小组此前曾提出在未来五年内，把每年吸纳移民的数量提高到45万人，尤其是重点应该吸收那些拥有高技术、受过高等教育的人以及企业家等。但麦家廉当时表示，这个目标显得有些野心过大，不过他也表示，政府确实会大大增加移民的数量。

加拿大现在正面临人口老龄化以及劳动力短缺的情况，因此吸收移民能够带来一些好处。联邦政府把2016年的目标设定在吸收30万新移民。不过对此，专家也提出了一些警告。

新移民来了以后会变得更好吗？

多伦多大学加拿大研究项目的副教授Emily Gilbert表示，在政府欢迎新移民的同时，也必须确保他们能够融入社区，而且还要确保他们能找到与自己的技术水平相对应的工作，不会让新移民的家庭在来到加拿大后遭遇经济困境。

Gibert还担心如果移民数量增长过快，政府却没有足够的支持，将导致潜在的社会及经济矛盾。

增加移民之后能够所有人的生活水平吗？

经济发展小组的报告建议移民部把吸收企业家及国际学生放在首位，来最大化移民政策的经济效益，还说如果这个措施执行妥当，将能提高所有加拿大人的生活水平。而且近日有民调显示，大部分人还是支持移民的，只是报告警示，政策抉策者必须注意限定移民的数量。

经济发展小组在报告中提到，如果新移民的融合问题没能被有效管理，人们对于移民政策的支持率将下降。虽然报告建议把经济类移民人数增加到15万，但这必须在人们所享受到的公共教育、交通或医疗系统等资源不会变得更加紧张的情况下进行，增加移民数量带来的人口增长将需要三级政府投入更多的资金来发展公共服务和设施。

（互联网资讯综合整理）

加拿大 | 持美元或人民币在加拿大买房反较2年前便宜

加拿大全国房屋均价近年已累积不少升幅。不过﹐美银美林表示﹐相对于美元及人民币加拿大屋价仍然比2至6年前更便宜。

该银行的环球研究开始跟进加拿大按揭金融系统﹑政策架构及证券系统。根据分析结果加拿大楼市并不那么昂贵。

加拿大 | 持美元或人民币在加拿大买房反较2年前便宜 — 加拿大全国房屋均价近年已累积不少升幅。不过﹐美银美林表示﹐相对于美元及人民币加拿大屋价仍然比2至6年前更便宜

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该银行认为﹐以美元及人民币来说﹐与2010年至2014年相比﹐加拿大目前的屋价都较为便宜。

加拿大屋价持续上升。不过﹐由于加元显着积弱﹐地产的吸引力仍然存在。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的资料显示﹐9月份成交量按年急跌32.6%﹐但区内综合基准屋价还是录得28.9%的增长。至于独立屋﹐目前基准价格已涨至1,579,400元。

大多伦多地区屋价近期更见急速上升﹐独立屋平均价格首次升破100万元关口。

不过﹐美银美林在报告中指出﹐加拿大的屋价走势参差﹐若要了解情况﹐不要只看报闻标题﹐也应当留意内容。报告续称﹐若干地区屋价过热﹐反映出市场不平衡情况持续﹐但未致于有泡沬。

根据该报告﹐纪录性的偏低借贷成本为屋价带来支持﹐而且加元疲弱吸引海外买家﹐令到市场出现扭曲的情况﹐结果是多伦多及温哥华的楼市需求殷切﹐但如果剔除这些大城市及邻近地区不计﹐屋价实际上已见回落。

根据该报告﹐魁北克省较为平稳﹐至于阿省及沙省﹐屋价已随着原油价格下跌。

（据加拿大家园）

英国 | 脱欧后英国房价依然在持续走高

六月底公投结果出来的时候，超多人一片哀嚎：经济下行，政策法律进入不确定空白期，英镑跳水，那么房价还不得跟着一起跳啊？

结果数据显示，近几个月来，英国的总体房价顶住压力，从6月到9月，涨了17%。再加上央行降息，以及增购600亿英镑国债的计划，目前各界对英国未来三个月（至少在启动Article 50）之前的房地产业普遍持积极态度。

英国的总体房价从6月到9月涨了17%

英国皇家测量师协会的分析员说，6月脱欧公投后市场正在逐步稳定下来，但是缺少卖家，所以房价一直在逐步攀升。

另外，由于各大提供按揭贷款的金融机构竞相压低还款利率，所以能负担的起按揭贷款的消费者就增加了。首次购房者一般贷款13.2万英镑，约为置业总价的84%。

英国首次购房者一般贷款约为置业总价的84%

2007年金融危机爆发之前，首次购房者申请的按揭平均为11.7万英镑，约为置业总价的90%。从这里可以看出，买家的收入其实在下降。

房价涨幅最大的区域：

东英格兰

Hertfordshire – Nolfork：一年内涨幅13.3%

东英格兰Hertfordshire – Nolfork一年内房价涨幅13.3%

东南英格兰

Berkshire – Isle of Wight：一年内涨幅12.2%

东南英格兰Berkshire – Isle of Wight一年内房价涨幅12.2%

伦敦

一年内涨幅：12.1%

伦敦一年内房价涨幅12.1%

伦敦各区域一年内房价变动：

Camden下降2.7%
Islington涨价7%
Hackney涨价8%
Haringey涨价11.5%
Barnet涨价12.8%
Brent涨价10.3%
Hillingdon涨价16.5%
Croydon涨价18%
Newham涨价23.7%
Redbridge涨价18%
Waltham Forest涨价18.9%
Brexley涨价17.2%

夜间地铁随着各条线路投入运行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了：这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯！其中以下面几个区潜力最被看好，无论是买来自己住还是出租，未来的回报率都不错呢！趁着价格还没起来，要Get的就快去吧。【阅读原文】

安妮专栏全集：

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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加拿大 | 投资加拿大旅游商业地产多元价值增长点带来丰厚收益

无论在哪个国家，旅游胜地都是抢手的投资环境。加拿大史密瑟斯镇（Smithers）便是这样一处抢手之地，镇上正在出售的鹳巢酒店（Stork Nest Inn）更是不可错过的投资之选。

环境：经济发达，游客喜爱的度假胜地

史密瑟斯镇位于加拿大不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的西北部，以茂密树林、冷峻雪山、鲑鱼垂钓和滑雪冰球而著称。贯穿横贯加拿大的耶洛黑德公路（Yellowhead Highway）从镇里穿过，这也让史密瑟斯镇成为来自美国、欧洲以及加拿大本土的游客最欢迎的休憩地。

每年，史密瑟斯镇都会吸引无数滑雪爱好者，而世界各地的鲑鱼爱好者则会在九、十月份在这里云集。史密瑟斯镇还有许多其他独一无二的户外休闲运动，如狩猎、高尔夫、摩托雪橇、独木舟和皮划艇等。此外，史密瑟斯镇是不列颠哥伦比亚省的行政中心，经济发达，盛产黄金、白银、玉石、铜矿等珍稀资源，并且是加拿大和美国通往亚洲的主要交通走廊，机场、港口、铁路、公路等交通网络四通八达。

价值：位置优越，酒店业务丰厚获利可期

鹳巢酒店（Stork Nest Inn）处于史密瑟斯镇的中心位置，步行即可到达博物馆、餐厅、精品购物中心和农贸市场。鹳巢酒店是一幢两层楼建筑，外加一间设有休息厅、办公室、洗衣房、管理人宿舍和28座客用早餐室的平房。酒店共有23间设施齐全的客房，另外还有一间蒸汽浴室和一间按摩室，停车位十分充足。酒店在加拿大颇有名望，多家户外杂志曾进行报道，有着很好的群众基础。史密瑟斯镇络绎不绝的游客更是给其带来了稳定的客流。

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美国 | 纽约房价持续涨这三区创新高

纽约市房地产火热，第三季数据亮眼。

纽约市房地产持续火热，根据纽约市地产商会（Real Estate Board of New York）公布的2016年第三季度房地产报告，全市五区房价仍持续上涨，其中布碌仑丶皇后区丶布朗士三区涨幅打破过去十年房价纪录，再冲新高。

报告显示，全市房地产中独立屋丶共有公寓以及合作公寓售价在第三季度均出现上涨，与去年同时期相比整体涨幅为11%，平均售价为89万1000元。与今年第二季度出现的沉寂相比，房市明显再度恢复活力。纽约市房地产商会总裁班柯（John Banks）表示，相信此趋势至少会延续至今年年底。

（据世界日报）

美国 | 中国富人海外置业首选美国西部最爱学区房

根据胡润百富（Hurun Report）最新发布的2016年《中国投资移民白皮书》显示，一半以上的中国高净值人群计划在未来三年内移民美国，并且已经开始大量投资美国房地产，其主要驱动力不外乎担心人民币贬值丶中国房地产泡沫爆发丶为下一代创造更好的教育条件等。

根据胡润百富旗下的胡润研究院与汇加移民（Visas Consulting）10月28日联合发布的《2016年汇加移民．胡润中国投资移民白皮书》（Immigration and the Chinese HNWI 2016）显示，在今年8月-10月对中国240位平均财富2700万元人民币（约合400万美元）中国富人的专项调研中发现，60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。

担忧人民币贬值

大约56%的受访者表示，因担心人民币贬值而考虑移民海外。这些高净值人群对美元汇率及海外理财有着相当高的关注度。

为了分散风险丶子女教育和移民需求，目前这些高净值人群的平均海外金融投资额占平均财富的15%左右，而其投资方式则以安全系数较高的外汇存款比例最高，占31%，其次为基金（15%）丶保险（13%）。

根据周五胡润发布的另外一项独立调查显示，人民币自2015年夏季以来已下跌近10%。

根据胡润2016年《中国投资移民白皮书》显示，60%的中国富人计划在未来3年内移民美国。

担忧中国房地产泡沫危机爆发

除了担心人民币贬值外，中国富人也担心中国的房地产泡沫可能会爆发。

胡润调查显示，随着中国房地产泡沫的不断膨胀，中国富人们已经开始将资金转移至美国丶英国丶加拿大丶澳大利亚等地区的投资性房地产市场。

原因是在过去的5年中，中国的房价飙升了205%。而在美国，经历了2008年之後的房地产次贷危机之後的美国房市仍然处於复苏期，2016年美国房价的涨幅大约为5%，已是近年来最佳的表现。

调查发现，美国西部的洛杉矶丶旧金山和西雅图已经成为中国富人最为青睐的海外移民置业首选地，其中17.8%的受访者计划移民洛杉矶，旧金山为13.2%，西雅图为12.8%，而纽约则首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人选择移民纽约。

2014年胡润研究院首次对141名高净值中国富人进行此类调查，其结果与今年的相彷，也有60%的中国富人表示将要移民或准备投资海外。

报告显示，中国富人海外置业主要用於自住，以43%排名第一；其次，资产配置需求和子女教育居住分别占13%和12%。此外，休闲度假居住（6%）丶海外身份规划（4%）和乐退养老（4%）也成为越来越多中国富人考虑的置业用途。

高性价比丶投资价值和移民身份获取成为中国富人海外置业考虑的主要因素。有52%的大陆富人海外购屋首选学区房，其次是市中心（23%）和华人聚集区（17%）。

互联网资讯综合整理

德国楼市罕见上涨中国投资者身影隐现

一向以平稳著称的德国，房产价格也罕见上涨，来自欧盟和中国的买家成为德国楼市的主要投资者，上涨的房价已经引起德国政府警惕，构想着针对外国购房者的税收机制。

据居外网英国欧洲及中东地区负责人Bernie Morris介绍，柏林房价一直处于领先地位，自2007年以来公寓价格上涨了97.7%，房租上涨了51.1%。据居外网数据，2009年柏林房地产15%为外国买家所购，这一数字在去年增加到68%。

中国赴澳买房客激增一年240亿美元被赞“豪准狠”

不久前，悉尼的“楼王”刚刚诞生——这是一座位于悉尼东郊富人区、要价1.5亿美元、约合人民币10亿元的豪宅。这座豪宅的两位代理经纪人Bill Malouf和Ken Jacobs正在计划，将不远万里来中国寻买家。

居外网CEO 潘卓礼表示，“任何一位持怀疑态度的西方人像经济学人杂志的编辑，现在都认为中国离成为全球第一大经济体也只有几年的时间。中国正在以全球领先的速度产生亿万富翁和百万富翁。对中国富裕人群而言，悉尼是一个有独特魅力的城市，有优质教育资源、优美的景观、稳定的房价、有吸引力的生活方式，以及离中国较近且时区相近。”

居外网数据显示，自今年8月，中国人对澳洲500万澳元级别以上房源查询量，比去年同期猛增226%。

澳洲 | 悉尼房价再度启航？第3季度仍然上涨2.7%

尽管政府正努力采取措施冷却楼市，但是悉尼房价似乎再次起航，2016年第3季度房价增长率为一年来最高。

根据Domain集团上周四公布的数据，截止2016年9月，悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元，季度增长率为2.7%。

澳洲不少住宅投资者在最近近年赚得盆满钵满，而首次置业人群却离买房梦想越来越远。澳洲财政部长莫瑞信（Scott Morrison）刚号召完各州及领地政府解决房价可负担性问题，房地产业界专家就表示房价增长还将继续。

截止2016年9月，悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元，季度增长率为2.7%

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第3季度悉尼房价上涨主要归功于投资者活动增加，截止2016年8月，投资者活动年度增长9.2%。

Domain首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）称悉尼房地产市场回归上涨趋势，住宅拍卖清盘率保持在85%左右。今年5月及8月还2次降息。

下北岸是悉尼房价年度上涨幅度最大区域，在过去的12年个月房价上涨12%，2016年第3季度区域房价增长达到6%。

悉尼公寓市场相比独立屋市场增长幅度较小，第3季度公寓中位价格为685,865澳元，季度增长率仅为1.1%。由于此前公寓市场处于下滑趋势，悉尼公寓价格年度增长率仅为0.9%。

汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）悉尼房地产市场“复兴”将成为澳洲央行下周会议讨论重点。他认为接下来的几个月里，悉尼房价还将继续增长，但是增长率数字应为个位数，不会上双。

布洛克瑟姆指出，虽然需求加大，但考虑到贷款限制加严，悉尼房价增长不会达到2014年及2015年水平。

10月24日，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）下发新借贷指南，要求贷款商在评估贷款客户还款能力时，必须按7%的利率来计算。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 华人投资者受限墨尔本多区域房价下跌

外国投资活动减少，引发墨尔本东区房价下跌。曾受中国买家热捧的地区也出现房价下跌。

据Domain网报道，过去一年，由于外国买家借贷条件收紧，加之需缴纳额外税费，墨尔本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房价出现明显下降。此外，由于大量新公寓面市，墨尔本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位价也出现下降。

外国投资活动减少，引发墨尔本东区房价下跌

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曾受到中国买家热捧的Balwyn North，房价曾在3年内飙涨87%。据Domain最新数据显示，Balwyn North独立屋中位价最近出现显著下跌，过去一年跌幅高达9.1%，目前为170万澳元。Mount Waverley最近有所回温，但过去一年跌幅仍高达5.1%。

墨尔本房地产机构Marshall White的拍卖师Robert Ding表示，最近的政策调整导致海外买家的市场活跃度下降，不过，由于市场竞争激烈，本地华人买家仍愿意为心仪置业付出高价。

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，当地房价持续显著增长造成了支付能力阻碍。

尽管墨尔本整体住房市场去年出现5.5%的增长，公寓价格开始展露疲态。去年，除了交易最旺的三卧增长了5.4%之外，墨尔本市一卧住房中位价下跌1.4%，两卧住房中位价下跌1.8%。

（据Domain）