英國 | 2016年第二季度最新英國移民數據分析

2016年8月25日,筆者收到英國內政部來信通知,移民局內部已於今天發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告統計總結2016年第二季度(2016年4月到6月)的移民數據,覆蓋範圍包括全世界範圍內,所有英國簽證類型的相關數據,包括計分積點制(Point-Based System)的Tier 1投資移民、Tier1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。本文將根據這份官方統計數據進行英國移民政策分析與預測。

在上一期的文章中,我們著重介紹了企業家移民和投資移民的數據。相信企業家簽證居高不下的拒簽率,也讓許多有意辦理企業家簽證的申請人望而卻步。然而,企業家移民其實是有捷徑的。

企業家移民新途徑:畢業生企業家移民(Tier 1 Graduate Entrepreneur)

2016年第二季,中國籍畢業生企業家移民境外申請獲批人數達到史上新高,此現像反映了,面對Tier 1企業家移民日益緊縮的門檻,許多剛畢業的留學生,只憑著對留英的滿腔熱情,卻缺乏工作經驗、創業背景和可實際操作的創業想法,很難滿足英國政府對於“企業家精神”的要求,因此這些英國高校畢業生,可以利用自己在英國學習優勢,嘗試申請畢業生企業家移民。

與一般企業家簽證不同的是,這個類別開放給具有高級信譽等級的Tier 4擔保資格的高等教育機,平均每個學校約有10個名額左右,申請人需要是該校的畢業生,並且直接向各高校申請該簽證的擔保。獲得學校擔保之後可以申請為期1~2年的畢業生企業家簽證。簽證到期之後,可以以5萬英鎊在境內轉成一般的企業家移民簽證。

畢業生企業家移民的優勢

  1. 94%的通過率

據移民局官方數據統計,英國內政部在過去的一年總共收到畢業生企業家簽證申請502件,其中有470件獲批,通過率達到約94%。這個數據其實從另外一方面來看,有大約一半的名額是沒有被使用的,很多大學沒有能夠用夠自己大學的名額,一方面是由於缺乏一個完整的評估能力,另外一方面由於學生申請人對此簽證的不了解,導致申請人不夠多。

  1. 資金要求低——5萬英鎊

T1畢業生企業家簽證不僅為有創業理念和能力,但沒有幾萬、幾十萬鎊啟動資金的歐盟外畢業生提供了一個絕佳的創業“天使政策”和簽證機會,也無疑是如今移民政策緊縮的趨勢中一個幫助留英的緩兵之計。此簽證的持有人可在一年或者兩年之後轉成企業家簽證或投資移民簽證,甚至工作簽證,不僅成功率會大大提高,而且相當於在緩衝資金問題的基礎上節省了一年或者兩年時間,積累難得的英國創業和工作經驗。

  1. 工作條件靈活

畢業生企業家簽證的另外一個好處在於,2014年4月6日以前的申請者可以持此簽證合法工作20小時/周,2014年4月6日以後的申請者每周工作時數無限制。也就是說畢業生在創業的同時,也可在英國境內兼職工作以支持自己的生活開銷,並積累工作經驗。

英國時間6月24日,英國脫歐了。時隔兩個月後,雖然脫離歐盟大局已定,公投結果的震蕩波依然在衝擊國際市場,衝擊英格蘭國內政壇格局,以及蘇格蘭與北愛爾蘭地區政治格局。本文中,筆者將從宏觀政策層面對政策變化所帶來給全體在英外來人員(歐盟與非歐盟人士)的影響做一個簡單的分析。【閱讀原文

 

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劉鵬詮析英國移民與投資

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美國 | 移民系統出包 誤授858外國人公民身份

美國 | 移民系統出包 誤授858外國人公民身份
美國政府錯誤地為至少858名曾被下令驅逐出境的移民授予公民身份,原因是這些人的指紋資料未納入到公民申請審批系統中

根據美國國土安全部(DHS)週一(9月19日)發佈的內部監控審查報告顯示,美國政府錯誤地為至少858名曾被下令驅逐出境的移民授予公民身份,原因是這些人的指紋資料未納入到公民申請審批系統中。

國土安全部的總檢察長羅斯(John Roth)表示,根據審計資料,這個錯誤發生是由於部分員工在處理入籍申請的工作時,無法接觸到這些人的指紋資料所致。因為很多人過去採集的紙質指紋文件尚未進行數字化,因此導致在數據庫中搜索指紋資料時,如果這些人使用不同的名字申請公民的話,就不會顯示其指紋資料。

羅斯在一份聲明中說:「這種情況為某些不法分子通過欺詐獲得美國公民身份創造了機會。」

因為審計中發現,這些被錯誤授予公民身份、原本等待驅逐出境的非法移民,大多數來自移民欺詐率較高或者是對美國國家安全威脅較大的國家。

審計建議,任何尚未被添加到政府的數據庫的指紋數據應該盡快補充完善;同時需要建立一個系統,對那些被誤授公民身份的移民進行個別評估。

目前,美國國土安全部官員同意羅斯的報告,並表示政府正在改善移民管理系統並採取措施糾正此前的錯誤。

通常,成為美國公民的人大致可以分為兩類,第一類是出生在美國領土上的人(自動取得美國國籍);第二類是根據法律規定加入美國國籍的人,而美國移民法授予司法部長負責入籍的權力。而司法部長屬下的美國公民與移民服務局具體處理入籍事宜。

通常,申請美國公民身份的前提是必須合法取得永久居民身份(綠卡),並連續在美國居住滿五年,年齡超過18週歲且具備良好道德品格,認可美國憲法原則以及效忠美國等眾多條件。

很多時候,若是申請人取得綠卡身份的方式和手段非法的話,就不具備申請公民的資格;有些人取得公民身份後才被發現其綠卡身份有問題的話,也將會導致公民身份喪失。此外,若被判處移民法所定義的「重罪」的人、職業賭徒、做偽證者、甚至習慣性酗酒者都有可能被認為道德有問題而被拒成為美國公民。

在美國911恐怖襲擊事件後,美國政府對於國土安全尤為重視,因此對外來移民的公民申請審批更為嚴格。

 

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美國 | 紐約炒房現象迅速上升 或為金融危機前兆

美國 | 紐約炒房現象迅速上升 或為金融危機前兆
紐約炒房現象迅速上升 或為金融危機前兆

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日前,《紐約郵報》在一篇報導中說,紐約市和長島的炒房現象正在迅速上升,而在2008年金融危機發生前的2006年,曾經出現過類似的情況。

所謂「炒房」,是指在買下房子一年以內轉手。《郵報》援引Attom Data Solutions發佈的數據說,2016年上半年皇后區炒房現象上升了10%,而在長島則增長了40%。在皇后區和長島,分別有300套和650套房子可以算入是「被炒」的範圍。

受2008年經濟危機的影響,紐約州的長島、上州等區域出現了很多的止贖房(foreclosure),紐約州政府也收購了一批這樣的房產,然後委託房屋拍賣公司拍賣。《紐約郵報》說,長島被炒的房產中有46%是一些陷入困境的房產,而在紐約市的五個區中,被炒的房子有34%是陷入困境的房子。紐約市鄰里中心(Center for New York City Neighborhoods,簡稱CNYCN)的數據顯示,在2014-2015年間,那些陷入困境後被賣出的房子中,有一半在過去三年中接到過銀行的止贖通知。

炒房情形 似曾相似

紐約市鄰里中心說,炒房者賺得盆滿缽滿,他們瞄準紐約一些低迷的區域,包括布碌崙的東紐約、皇后區的阿爾巴斯(St. Albans)等,將便宜的房子入手,然後待價格上升時出手。鄰里中心的數據說,平均每套房可以賺到21.5萬美元,投資回報率達到75%。

不過,這一情形卻讓專家感到擔憂,因為在2008年金融危機爆發前,曾出現過類似的情形。在2005年最高峰的時候,一個季度有908套房子被炒,當時炒房集中在中佈碌崙和皇后區東南部。同時,炒房也讓一些中產沒有了「居者有其屋」的機會,受害的人群最常見為非裔。

「我們希望看到勞動家庭和紐約中產能夠買得起這些房子,」鄰里中心副主任Caroline Nagy告訴《紐約郵報》說,「但是他們被炒房者害了,現在(買房的)希望更為渺茫。

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(互聯網資訊綜合整理)

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加拿大 | 網傳各大銀行將不再貸款給外國人買房?!真的假的?

Scotiabank從21日起將不再向外國人提供貸款,其他銀行近日也會跟進。安省本地多位貸款經紀對此消息也眾說紛紜。不過對於貸款給外國買家的問題,各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整

加拿大 | 網傳各大銀行將不再貸款給外國人買房?!真的假的?
對於傳言的Scotiabank新政策,Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示,目前沒聽說這樣的消息。她說,如果有政策性的改動,應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明,希望大家不要道聽途說

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該媒體稱,Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群,如果是有報稅的持工簽和學簽的人群,暫時是不算在內的。

該報導還表示,這項政策是由OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions,聯邦金融機構監管委員會)下達,其他銀行(如RBC、TD等)也會近日跟進。

記者隨後聯絡了本地的多名貸款經紀。對於傳言的Scotiabank新政策,Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示,目前沒聽說這樣的消息。她說,如果有政策性的改動,應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明,希望大家不要道聽途說。

另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示,有聽說會有一些政策改動,但明天才會有正式的文件。他說,這種改動可能與需要外國買家提供資產證明等有關,但具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法,他表示沒聽說過。

加拿大房貸中心的王永海(Michael Wang)也表示,目前沒有收到這樣的消息,只是近期Scotiabank對外國買家的貸款額度有所調整,從原先可貸款房價的65%調整為50%。他說,各銀行對外國買家的貸款要求可能會嚴格一些,例如會設置收入條件等。

但鯤鵬金融貸款公司的Sophia Sun表示,Scotiabank確實從7月份以來有消息稱不再貸款給外國投資人(visitor),但持有工簽的外國人除外,留學生貸款難度會有所增 加。她還表示,五大銀行一直有消息說不給外國買家貸款,但實際上只是比較策略地收緊貸款,而不會是硬性的一刀切。

對於傳言其他銀行也可能會跟進這類政策的消息,RBC銀行某貸款經紀表示,目前沒收到這樣的通知,但RBC對外國買家的 貸款向來比較嚴格謹慎,留學生買房貸款的要求也比較高。同時他認為就算有這類政策的改動,對市場的影響也不會太大,因為現在對外國買家的貸款就很嚴格,若 真出台這樣的政策,只是讓要求更嚴格一些。

而BMO銀行的貸款經紀王紅雨表示,目前政策還沒有改變,不過有消息稱可能將來會有一些調整。

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(據加拿大家園)

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澳洲 | 澳強制拍賣$9200萬房產 嚴打外資非法買房

澳洲財長Scott Morrison宣布,對更多外國人非法購買的住宅進行強制出售,同時表示,可能會要求買家在購買房產時提供居留權證明。

據《澳洲金融評論報》報道,根據最近公開的名單來看,被強制出售的房產中,壹套價值168萬澳元的公寓是其中最為昂貴的房產,這套公寓位於悉尼CBD,擁有者是壹名英國人。按照外國人投資審核委員會(Foreign Investment Review Board)的要求,沒有澳洲居留權的買家通常需要在購買住宅物業之前進行申請,獲得批準後才能進行購買。

澳強制拍賣$9200萬房產 嚴打外資非法買房

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2015年,前財長Joe Hockey曾宣布,要打擊外國人非法購買房產的行為,這曾導致了壹些房產被強制出售以及對買家罰款。周壹,Morrison表示,強制出售的房產總價值已經達到9200萬澳元。

周三,Morrison表示,政府可能會進壹步推動各州的房產產權轉讓法進行修改,要求投資者在房地產合同中證明,他們擁有購買房地產的合法權利。

Morrison說:“我認為這是壹個很好的建議。不要忘了,購買過戶是按各州的產權轉讓法進行的,而不是根據聯邦法律的規定進行的。這意味著,各州將與聯邦政府協同工作。我認為這是壹個非常好的建議,我已經收到了這個建議,現在我們正在深入研究,指定具體的實施辦法。”

在被問到,過戶律師是否應該強制檢查買家的購買資格時,Morrison表示,這個主意也很好。他說:“我認為這些建議很好,我們在要求提供居留證明方面確實存在壹些問題,最近這些問題已經上報給我,我正在對此進行深入研究。”

(據今日澳洲

 

澳洲 | 布裏斯本公寓市場也下沈 需求及價格雙下跌

近日房地產咨詢機構Urbis表示,目前布裏斯本公寓建築量及需求量都已經開始放緩,其中公寓銷售量已經連續三季度下滑,達到了2014年以來的最低點。此外,布裏斯本公寓的銷售價格從去年年底開始也壹直平穩下降,尤其是兩室的公寓

布裏斯本公寓需求和銷售價格最近都雙雙下降

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據Domain網站報道,房地產咨詢機構Urbis近日表示,布裏斯本公寓的需求和銷售價格最近都雙雙下降。其中,從去年年底開始,布裏斯本的公寓售價就壹直在平穩下降,在今年第二季度的加權平均售價為57.86萬澳元,和第壹季度相比下降了1.7萬澳元

Urbis的副總監Paul Riga表示:“可以看到市場開始在自我調節,價格回到了更能持續的水平,這樣也給市場更多時間,以便更好地吸收現有的存量。”此外,他還稱到今年年底布裏斯本還將有25個項目開工,將再帶來2850套新公寓,然而這壹數字只是去年同期的50%。

此前有數據顯示,悉尼、墨爾本等地的公寓市場自6個月前開始就不再上升,雖然目前還沒有下降,但是新晉澳洲首富的地產商Harry Triguboff表示:“澳洲的公寓市場正在下沈”。

(據今日澳洲

中國香港 | 全球商辦租金中國香港稱霸 高過東京一倍

中國香港天際線上密集的摩天大廈,也推升其商辦租金高居全球首位。

最新的世界大城市商務辦公室租金排行出爐,全球最貴的商辦租金中國香港,遠遠超過紐約東京的價格,達到每坪3萬元台幣的“天價”。相較而言,東京的租金甚至僅達中國香港的一半而已。

“營改增”稅改 上海商辦租金漲4%

據《日經亞洲周刊》(Nikkei Asian Review)報導,跨國房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)統計全球共31個大城市的商務辦公室租金排行,中國香港以每坪約3萬台幣的平均價格高居榜首,遠遠超越名列第2與第3名的紐約和東京。紐約每坪約4,101人民幣、東京則是3,879人民幣/坪,兩大城市僅約中國香港商辦租金的5成金額。更別說排名第4位的倫敦,每坪平均租金約為2,959人民幣,更不到中國香港的一半。

該研究報告同時顯示,今年上半年31座城市的租金成長率,成長達7.6%的上海拔得頭籌,但上海的租金在總排名只在第9位。緊接著是澳洲悉尼和中國香港,分別有6.6%和5.9%的漲幅。但新加坡的租金卻反而下降了7%,萊坊將此歸咎於該國供過於求的房屋數量和今年緩慢的經濟成長。可即使中國香港的租金居高不下,但2020年中國香港可能面臨商辦需求的大量缺口,約有673萬坪的商辦,相當於一座88層樓摩天大廈的樓地板面積。

中國香港商辦的租金推升歸因於陸資企業大舉進駐中國香港,近3季共有44筆超過1億港幣(約0.86億人民幣)的房產投資案,包含深圳祥祺集團(Cheung Kei Group)砸下45億港幣(約38.7億人民幣)買會德港口一號大廈(Wheelocks One Harbour Gate)與中國人壽(China Life Insurance)以58.5億港幣(約50.3億人民幣))買下同大樓的西座。除了陸資的進駐,英國脫歐公投後不少外資企業也轉而前往中國香港尋找“安全的投資標的”,上半年增加8%的外資,亦使中國香港商辦更加供不應求。

(據中時電子報)

新加坡 | 印尼富商瘋搶新加坡豪宅 中國買家減少

印尼富商過去幾個月紛紛在新加坡置產,帶動豪華公寓的交易量上升。

彭博新聞社引述的市區重建局數據顯示,今年初以來,有30個售價達到至少500萬元的豪華公寓,買主是印尼公民,這比去年全年的八個,多出近三倍。

不過,由於申報產業買主的國籍是非強制的,因此,實際的交易數字可能更高。

印尼富商過去幾個月紛紛在新加坡置產,帶動豪華公寓的交易量上升

房地產顧問高緯環球的數據則顯示,整體而言,印尼買家今年上半年在本地購買了將近190個產業單位,比去年同期增加23%。

今年第二季,中國和馬來西亞買家減少購置本地產業的同時,印尼買家購買的產業卻增加了19%。

新加坡、印尼和其他國家計劃采納國際報稅標准,互相通報對方的國民在境內持有的資產。

受訪的房地產經紀說,一些印尼富商寄望有關通報機制只涵蓋存放在銀行的資產,而不包括房地產,因此決定把錢投放在新加坡的房地產。

(據星洲網)

新加坡 | 西海岸組屋獲重建 三房式叫價48萬

截至昨天,已有八個受選擇性整體重建計劃影響的西海岸路組屋單位在房地產網站求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元,比建屋發展局預計所給的賠償金頂限,還多出約14萬5000元。

獲選重建的西海岸路組屋上周六(9月3日)剛恢復轉售,就有至少八個單位推出市場求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元,比建屋發展局預計所給的賠償金頂限,還多出約14萬5000元。

這個受選擇性整體重建計劃(Selective En bloc Redevelopment Scheme,簡稱SERS)影響的單位,位於西海岸路第518座組屋,面積為67平方米。根據房地產網站Property Guru,售價為48萬元。

根據建屋發展局的估算,這類組屋可獲得的賠償金介於29萬4100元至33萬4900元。

房地產網站STProperty的資料顯示,隔鄰第514組屋的另一個三房式單位,在今年6月以27萬8000元轉售。

截至昨天,已有八個受SERS影響的西海岸路組屋單位在房地產網站求售。除了三房式和四房式組屋,也包括一個特大型組屋(Jumbo flat)單位,其叫價高達94萬8000元。

建屋局上個月在西海岸路推出今年首個SERS,獲選的是第513座至第520座組屋。這批組屋屋齡約37年,有994個出售的組屋單位,另有14個出售的商店和一個咖啡店。

為防止屋主在還不了解SERS配套的情況下貿然轉售組屋,當局規定在SERS消息公布後一個月內,暫停受影響單位的轉售交易。

獲選重建的西海岸路組屋9月3日剛恢復轉售,就有至少八個單位推出市場求售

風景優美近裕廊商業區是推高轉售價原因之一

西海岸路第514座組屋的一個四房式單位,則以58萬元出售,比建屋發展局預計所給的賠償金頂限多出超過10萬元。根據建屋局的估算,這類組屋可獲得的賠償金介於42萬7300元至47萬8800元。

經手這項交易的Propnex房地產經紀洪俊傑說:“受SERS影響的單位在轉售市場上的售價,一般會比建屋局的賠償金高出一些。這是因為購買這類單位等於投資於一個新組屋單位,比申請預購組屋還要理想,得到新組屋單位的概率是百分百的。”

洪俊傑也指,金文泰的地理位置靠近未來的裕廊商業區,而且出售的組屋單位風景優美,加上這一帶近期出售的四房式組屋不多,是推高轉售價的幾個原因。“與金文泰廣場連接的組屋大樓,近期有個四房式單位以90萬元轉售,可見這裡的四房式和五房式是相當炙手可熱的。”

當局將在金文泰1道和西海岸連路興建新項目,作為替代組屋安置居民,屋主將在明年第二季受邀申請替代組屋。這兩個新項目中除了三房式至五房式單位,也有二房式靈活單位和三代同堂單位可供選擇,替代組屋預計2022年第三季竣工。

(據聯合早報)