日本 | 東京房市冷!住宅銷售量8月大減24.7%

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)9月14 日公布調查報告指出,因房價持續居高不下、需求疲弱,拖累 2016 年 8 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減 24.7% 至 1,966 戶,連續第 9 個月呈現下滑,且遠遜於 REEI 原先預估的 2,500 戶。

8 月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為 66.6%,較前月的 63.3% 上揚 3.3 個百分點,不過已連續第 3 個月跌破顯示買氣好 / 壞界線的 70% 水准,且就歷年 8 月的情況來看、創下 9 年來(2007 年以來、65.6%)新低紀錄。

8 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑 3.6% 至 5,665 萬日圓,連續第 3 個月呈現下滑;每平方公尺單價較去年同月下滑 3.2% 至 79.8 萬日圓,連續第 3 個月下滑。

不動產經濟研究所預估,2016 年 9 月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為 3,000 戶左右,將較去年同月(2,430 戶)大增約 23%。

8 月份東京住宅大樓銷售率創下 9 年來新低紀錄

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另外,不動產經濟研究所並同時公布 2016 年 8 月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增 27.8% 至 1,238 戶,連續第 2 個月呈現增長;8 月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑 0.8 個百分點至 73.8%,連續第 3 個月突破破 70% 關卡。

不動產經濟研究所並預估,2016 年 9 月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為 1,600 戶左右,將較去年同月(1,798 戶)大減 11%。

(據鉅亨網) 

新西蘭 | 奧克蘭北岸黃金地段要建上千新房 賣多少錢?

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近日,新西蘭財政部長Bill English宣佈了一項新的建房計劃。政府將在奧克蘭北岸的黃金地段Northcote地區修建一批新房,預計在1000到1200套,其中300到400套將保留為公房,其餘的房子將按「可負擔價格」或「市場價」出售。

房地產代理商認為,儘管Northcote地區的居民混雜,也比較「草根」,但這裡距離房價百萬的Takapuna地區和市中心CBD都非常近。

一個房產代理商稱,這裡一套兩臥公寓的售價不太可能會在65萬紐幣以下。Premium Real Estate的Sharelle Benson稱,兩房的售價尚且如此,所以現在北岸已經很少有低於80萬紐幣的房子了。她說,「但這一切都取決於開發商,開發商建房肯定要有利潤才行」。

Northcote地區的受訪居民表示支持該項目,因為當地確實房源短缺,需要更多的房子,但他們想知道購房條件和項目區域內的種族人群構成。

Sharelle Benson表示,過去人們會在Northcote,Forest Hill, Glenfield 和 Beach Haven地區購買更便宜的住房,但現在Northcote也很難找到75萬紐幣以下的兩臥獨立式住宅了。

Takapuna一般地段的兩房公寓以前售價在40-50萬紐幣之間,現在已經漲到70-80萬紐幣了。在8個月之前,Hauraki地區的四臥連排房賣90萬紐幣,現在都已經漲到了110-120萬紐幣了。

Hobsonville Land地產公司該項目的開發經理Mark Fraser表示,他們原本想按市場價格來賣,但最終還是想盡快提供一些可負擔住房。「如果我們只是純粹的開發商的話,我們會減慢施工進程或最大限度提高出售價格,但是我們卻想提高住房供給」。

所以他表示,可負擔住房的售價會和其他項目房子的價格差不多,即一臥的房子價格在45萬紐幣左右,兩臥加一書房房子的售價在55萬紐幣左右。

Northcote地區的售價可能會有所調整,但Kiwisaver購房者的起價是65萬。「市場價我們肯定控制不了,但我們的定價卻是可控的」。

代理商介紹,Northcote地區該項目預計建造的戶型從一臥到四臥不等,房屋類型包括公寓、排房和獨立住宅。但房子建成是5年後,到時候市場是什麼樣還不好說。

財政部長Bill English表示該項目可以促進Northcote地區的發展,給了年輕人選擇不同居住條件的機會,同時房子的建築質量也會很好。

(據新西蘭天維網)

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英國 | 12所排名吃虧但性價比超高的大學

研究英國的TOP100大學,發現英國的大學特色性很強。除了老牌大學、平板玻璃大學和新興大學這樣的細緻分類,英國的幾百所大學還可粗略分為研究型和實踐型;排名不高的實踐型大學雖然聽上去很普通,但在留學過程中可能性價比更高。

研究英國的TOP100大學,發現英國的大學特色性很強。除了老牌大學、平板玻璃大學和新興大學這樣的細緻分類,英國的幾百所大學還可粗略分為研究型和實踐型;排名不高的實踐型大學雖然聽上去很普通,但在留學過程中可能性價比更高。

這些大學與全球、歐洲、英國、本地各層次的企業均建立了緊密合作;就讀他們的王牌專業,不僅可參與到蘋果電腦、捷豹汽車的研發中,還能在知名企業獲得實習機會。(註:英國排名指《泰晤士報英國大學排名》)

下面就帶大家一起來看看英國排名吃虧的優質大學都有哪些!

赫特福德大學

英文名稱:UniversityofHertfordshire

英國排名:79

推薦理由及專業:

電腦、工程、心理學尤為著名;商學院與歐洲、加拿大、美國的30多所大學的商學院有學生交換項目,在英國素有「企業家和工程師的搖籃」之稱。擁有英國最大、最先進的學習資源中心。這不是未來從政或做理論研究的最佳選擇,卻是學生就業率的保證。

斯特萊斯克萊德大學

英文名稱:UniversityofStrathclyde

英國排名:39

推薦理由及專業:

成立於1796年,作為全英第一個開設市場營銷專業作為獨立學科進行研究的大學,SBS(斯特萊斯克萊德商學院)一直在英國乃至歐洲享有盛譽,並獲有三大商學院認證;此外,學校的工程學院也是英國最頂尖的工程學院之一,特別是EEE專業,位居英國TOP3。

赫瑞瓦特大學

英文名稱:Heriot-WattUniversity

英國排名:41

推薦理由及專業:

1821年建校,大學名稱是為了紀念在金融(英國皇家金融家喬治·赫瑞)和工程(蒸汽動力研究方面的傑姆斯·瓦特)領域做出巨大貢獻的兩位蘇格蘭先驅而命名的;大學的優勢專業包括商業管理、精算、石油天然氣、能源化工、食品科學和海洋科學。

阿伯丁大學

英文名稱:UniversityofAberdeen

英國排名:44

推薦理由及專業:

該校是中世紀創建的四所蘇格蘭古大學之一,也是全英校齡第五長的大學,擁有五名諾貝爾獎得主。石油、天然氣和能源工程專業是緊鄰北海油田的阿伯丁大學的支柱專業。醫學享有盛譽,設有英語系國家第一所醫學院;法學院被認為是英國的頂級法學院之一,國際法和商法尤其適合中國學生學習。

鄧迪大學

英文名稱:UniversityofDundee

英國排名:45

推薦理由及專業:

1881年建校,該校為英國的第一個聯合國教育、科學及文化組織中心。水利法學、政策和科學中心為聯合國研究世界水資源的管理。該校也是英國唯一向法學學生提供英格蘭法和蘇格蘭法雙重法學學士學位的大學。

斯特林大學

英文名稱:UniversityofStirling

英國排名:53

推薦理由及專業:

1967年成立,是全英唯一建立在王宮裡的大學。擁有全英國最頂尖的教育學院和體育學院,全蘇格蘭第一的新聞傳媒學院和全英國最大的市場營銷學系;該系也是全英市場營銷學研究的中心之一。國際會計金融碩士課程可免考ACCA(國際註冊會計師)6門課程,投資分析碩士課程有CFA(特許金融分析師)認證。

格拉斯哥藝術學院

英文名稱:TheGlasgowSchoolofArt

推薦理由及專業:

英國最古老的,也是現存為數不多的獨立藝術院校之一,與全球80多所合作院校簽有學生交換協議,還是全英國學生退學率最低的學院之一。在SHEFC(蘇格蘭高等教育撥款委員會)教學質量評估中,下屬三個分校建築、美術和設計的教學分別被評定為優秀、高度滿意和高度滿意。

斯旺西大學

英文名稱:SwanseaUniversity

英國排名:43

推薦理由及專業:

1920年建校,位於威爾士斯旺西市,該市是全球最安全、犯罪率最低的城市之一。該校是世界上第一輛超音速汽車研發地,參與設計研製了空客A380機翼和機身材料部分;與眾多世界100強企業在科研、教學或就業方面有合作;優勢專業有材料、土木工程、海事海商法、海運物流、計算機、機械工程、經濟學、心理學、化學工程、管理等。

班戈大學

英文名稱:BangorUniversity

英國排名:50

推薦理由及專業:

成立於1884年,其海洋科學系不僅規模為英國最大,而且榮獲了「國家優秀專業中心」稱號。其他優勢專業還包括環境科學、林業科學、農業資源管理、環境生態學銀行、財會會計以及管理課程。

貝爾法斯特女王大學

英文名稱:Queen’sUniversityBelfast

英國排名:38

推薦理由及專業:

1845年建校,羅素集團成員,誕生過兩位諾貝爾獎得主,和一位愛爾蘭總統。優勢專業包括:財會、計算機、土木工程、製藥和法律。

(互聯網資訊綜合整理)

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美國 | 拉斯維加斯最佳置業機會——ONE Las Vegas鬧中取靜體驗賭城魅力

拉斯維加斯(City of Las Vegas)是美國內華達州最大的城市,有著以賭博業為中心龐大的旅遊、購物、度假產業,是世界知名的度假地之一。這座迷人的城市也是人們非常關注的投資熱門目的地,如今有一個絕佳置業項目來到您的眼前——ONE Las Vegas 住宅公寓,既適合自住又是絕佳投資項目,千萬不要錯過。

坐擁精彩都市生活,鬧中取靜盡享迷人景色

ONE Las Vegas 位於美麗的南拉斯維加斯大道(S. Las Vegas Blvd)上,由兩棟高雅的駝色高層住宅組成。這裡距離麥卡倫國際機場(Las Vegas McCarran International Airport)僅有十分鐘車程,靠近Town Square大型購物中心,周圍環繞著最好的餐廳,是一處鬧中取靜的絕佳位置,既能隨時享受精彩的都市生活,又能保有一處不受打擾,舒適放鬆的安靜之地。

美國 | 拉斯維加斯最佳置業機會——ONE Las Vegas鬧中取靜體驗賭城魅力
ONE Las Vegas 位於美麗的南拉斯維加斯大道(S. Las Vegas Blvd)上,由兩棟高雅的駝色高層住宅組成
美國 | 拉斯維加斯最佳置業機會——ONE Las Vegas鬧中取靜體驗賭城魅力
這裡距離麥卡倫國際機場(Las Vegas McCarran International Airport)僅有十分鐘車程,靠近Town Square大型購物中心
美國 | 拉斯維加斯最佳置業機會——ONE Las Vegas鬧中取靜體驗賭城魅力
ONE Las Vegas公寓室內裝飾非常豪華,硬木地板、花崗岩檯面、不鏽鋼廚具
美國 | 拉斯維加斯最佳置業機會——ONE Las Vegas鬧中取靜體驗賭城魅力
公寓為3米挑高設計,窗戶寬大,帶有平均面積超過18平方米的陽台或露台,空間體驗非常舒暢

ONE Las Vegas公寓室內裝飾非常豪華,硬木地板、花崗岩檯面、不鏽鋼廚具。公寓為3米挑高設計,窗戶寬大,帶有平均面積超過18平方米的陽台或露台,空間體驗非常舒暢,能輕鬆地觀賞南拉斯維加斯大道的景色以及遠處的迷人山景。

這是「One Las Vegas」公寓樓內的一套現代風格公寓套房,享有賭城大道和山脈美景,便利設施一應俱全,絕對是休閒舒適的拉斯維加斯避世之所。您的這套公寓套房坐落在美麗的拉斯維加斯大道南(South Las Vegas Boulevard),它是市內最好的住宅,達到鬧中取靜的新高度,但距該市最佳生活配套仍只有片刻路程。

ONE Las Vegas住宅公寓的開發商是DK Las Vegas公司。該公司在開發高端住宅公寓上擁有豐富的經驗和強大的實力,在拉斯維加斯另外還有四個公寓社區,包括位於市中心的 The Ogden Las Vegas高級住宅公寓。因此,DK Las Vegas公司對公寓的運營、管理、服務均十分成熟,對買房人來說也是一種保障。

美国 | 留学之性价比高的大学排行盘点

其實美國留學的費用相對於歐亞和澳洲院校來說,要昂貴一些,對於一些工薪家庭的同學來說,還是有一些壓力的,今天我們就來盤點一些性價比高的學校,希望能幫助到部分同學!美國 | 留學之性價比高的大學排行盤點

1.加州大學伯克利分校 University of California,Berkeley $25,064

加州大學伯克利分校以研究著稱,被譽為「公立常春藤」。2013THE高等教育世界最富盛名大學排名第5,六大全球公認頂級大學之 一;2013Kiplinger全美最具價值的公立大學前百名排名第8,加州第2;普林斯頓評論最具價值公立大學排名第5;學費低廉,貫徹了uc系統的優 良傳統,公立的費用,私立的教育質量,全世界前十的高校,只不過這錄取率…

2.加州大學洛杉磯分校 University of California,Los Angeles $35,580

是一所著名的公立研究型大學,為公立常春藤之一,也是加州大學十校中聲譽和實力僅次於加州大學伯克利分校的學校。加州大學洛杉磯分校每年吸引著5萬 以上的申請者,歷年來為美國申請人數最多的幾所學校之一。學費比較低廉,top30的院校裡面非常親民的錄取要求,地處西海岸魅力之都洛杉磯,就業優勢明 顯。生活費會有點小高。

3.北卡羅來納大學教堂山分校 University of North Carolina,Chapel Hill $33,624

是全美國最早的州立大學。它成立於1789 年12 月11 日。在同一年,喬治。華盛頓開始擔任美國總統。在18世紀時,它是全美國唯一授予學位的公立大學。被《美國新聞與世界報導》評為一級國家級大學,學術排名 為全美第16 ,被《紐約時報大學指南》給予五顆星最高的學術評分。雖然最近幾年學費漲的有點快。

4.佐治亞理工學院 Georgia Institute of Technology $30,698

眾所周知,Georgia Tech的工程學科是美國頂尖的。一般人說到的美國三大理工學院(Institutes of Technology),MIT理工俱強,是當之無愧的龍頭老大;CalTech 理科不輸給MIT,但工科略遜,當居第二;GaTech工科強於CalTech但弱於MIT,理科雖說近年急起直追,畢竟底子薄,相對比較落後,只好當老 三。

以前有人私下把Georgia Tech稱做「MIT of the South」。不過GaTech的人自尊太強,奮起反擊,反而公開喊出了:「MIT: Georgia Tech of the North」的口號,流風所及,連MIT的人也常常幽默一把,稱自己的學校為「Georgia Tech of the North」。

5.加州大學聖地亞哥分校 University of California,San Diego $36,180

6.加州大學戴維斯分校 University of California,Davis $36,774

7.加州大學聖塔芭芭拉分校 University of California,Santa Barbara $36,624

加州大學可以稱得上是美國最為強大的公立大學系統,每一所分校在美國都屬於頂尖級大學,並且都屬於「公立常青藤」——這在美國絕無僅有——加州大學伯克利分校、加州大學洛杉磯分校更是享譽全世界,在泰晤士高等教育的聲譽排名裡,均多年位列世界前十。

加州大學共有十所分校外加一所法學院,簽約管理三個美國能源部的國家實驗室,擁有諾貝爾獎得主55位,美國國家科學院院士357位,佔美國國家科學院總院士2039位的近1/5。擁有全職學生20多萬人,美國大學協會成員61個,加州大學有6所分校為其成員。

8.伊利諾伊大學厄本那-香檳分校 University of Illinois,Urbana-Champaign $30,228

與加州大學伯克利分校及密歇根大學並稱「美國公立大學三巨頭」。該校還是最國際化、多元化的大學之一,其國際學生人數在全美大學排名第三,位列美國 公立大學榜首。該校一直致力於卓越的研究、教學和公眾參與,很多學科素負盛名,其工程學院在全美乃至世界堪稱至尊級的地位,始終位於美國大學工程院排名前 五,幾乎所有工程專業均在全美排名前十,電氣、計算機、土木、材料、農業、環境、機械等專業排名全美前五。該校的商學院也具有極強的實力,其會計、金融等 專業為全美一流水平,會計專業位列全美第二。

9.德克薩斯大學奧斯汀分校 University of Texas,Austin $34,722

德克薩斯大學奧斯汀分校The University of Texas at Austin,成立於1883年,通稱為德州大學,UT,或Texas,是德州大學系統中的主校區,也是德州境內最頂尖的高等學府之一。在各類學術表現及 評鑑排名中,德克薩斯大學奧斯汀分校The University of Texas at Austin 在全美大學中名列前茅。現有學生人數50,403(2004年統計資料),為全美單一校園中第三大的大學。此校擁有全美頂尖的學術及專業學系,包括工學 院、電子計算機、商學院、法學院、及公共行政等,在全美大學及研究機構中,常年表現傑出。除奧斯汀主校區外,Pickle研究校區(J. J. Pickle Research Campus)位於奧斯汀北部,而該校天文系亦負責位於德州西部戴維斯山區的麥當勞天文台。

10.楊百翰大學 Brigham Young University,Provo $5,000

相較其它專業領域,楊百翰大學的商科、社科、教育學較為強勢,商學院USNEWS最新排名為全美第30名,為楊百翰大學排名最高的專業。以學校規模 和師生比來看,楊百翰大學更像是一所公立大學,3萬多在校學習,師生比僅1:21,但學生整體滿意度卻非常高,達到91%——這可能與楊百翰大學超低的學 費(對國際學生也是如此)和超高幾率的獎學金不無關係。楊百翰大學學費1,000美金不到,還向國際學生提供Need-based獎學金。如果你不介意那 兩年傳教士時間,或者你喜歡摩門教,且喜歡這種傳教機會的話,楊百翰大學絕對是一個你值得申請的學校。

11.邁阿密大學(俄亥俄) Miami University $30,394

首先要說的是,美國留學申 請選校千萬不要把這個位於俄亥俄州的大學與位於佛羅里達州的邁阿密大學(University of Miami)混淆。邁阿密大學牛津校區2011美國大學綜合排名是79位,建於1809年,公立大學。《紐約時報大學指南》給予三顆星的學術評分,並指 出,該大學提供私立大學的教育環境,但只收公立大學的學費,所以有「Public Ivy(公立長春藤大學)」之稱。該校最著名的專業是商務、會計和建築。自然科學方面,化學、微生物學和植物學都挺突出。

由於學校位於俄亥俄的牛津小鎮,所以生活花費不高,新生如果住校的話,一年所有花費校方統計數據為$9,786。

12.愛荷華州立大學 Iowa State University $20,617

愛荷華州立大學以其在科學,工程,農學,商務方面的專業見長,並且是世界上第一台電子計算機阿塔納索夫-貝瑞計算機的誕生地。在生物和物理研究領域 處於世界領先地位。最近幾年,大學在農業生物科技,植物和動物基因工程,生物信息工程,農產品和市場開發,人類營養,人類電腦功能,生物再利用和食品安全 等重要的領域進行了大膽的新的成果轉化研究。

(據新通教育)

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美國 | 校外房租最貴和最便宜的5所美國精英名校

就讀美國精英名校對未來固然有好處,但也面臨財政挑戰,一份最新報告顯示,在「美國新聞和世界報導」2017年大學排名前35所大學中,80%的名校地處租金昂貴地區。

這項由房產公司Zillow公佈的調查報告揭示,若要孩子讀名校,選擇租住在校園附近的話,成本很高。

Zillow首席營銷官Jeremy Wacksman表示,今年秋季,學生和家長都在填寫大學申請,以及查看財政援助和學生貸款,他們也應該考慮住房成本因素。「衡量住在校內還是校外,考慮是否想和同學分享寓所,這些可以幫助學生和家長瞭解所需的財力。」

Zillow調查顯示,若就讀排名靠前的斯坦福大學、普林斯頓大學和加州大學伯克利分校,學生將需支付最貴的校外住宿房租

而印第安納州聖母大學(University of Notre Dame)、密蘇里州的聖路易華盛頓大學(Washington University in St. Louis),以及卡內基•梅隆大學,則是校外住宿最便宜的名校。其中聖母大學Zillow平均租金指數僅723美元,僅是最高房租斯坦福大學的1/9。

在排名前35的美國名校中,超過四分之三的學校校外租金中位數高於全國整體水平,包括設在芝加哥、波士頓、洛杉磯、舊金山、紐約和華盛頓特區的所有學校。

校外住宿最昂貴5所名校:

美國 | 校外房租最貴和最便宜的5所美國精英名校
斯坦福大學

1、斯坦福大學

地點:帕洛阿爾托(Palo Alto),加州
「美國新聞」大學排名:並列第5
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):6139(美元,下同)
Zillow預計2017年增減幅:7.6%

2、普林斯頓大學

地點:普林斯頓,新澤西州
「美國新聞」大學排名:並列第1
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):4529
Zillow預計2017年增減幅:4.0%

3、加州大學伯克利分校,加州大學分校

地點:伯克利,加州
「美國新聞」大學排名:並列第20
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):3534
Zillow預計2017年增減幅:6.9%

4、加州理工學院

地點:帕薩迪納,加州
「美國新聞」大學排名:並列第12
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):2720
Zillow預計2017年增減幅:6.4%

5、南加州大學和加州大學洛杉磯分校

地點:洛杉磯,加州
「美國新聞」大學排名:前者排名23,後者排名24
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):2701
Zillow預計2017年增減幅:8.8%

校外住宿最便宜的5所名校

1、印第安納州聖母大學(University of Notre Dame)

地點:Notre Dame/South Bend,印第安納州
「美國新聞」大學排名:並列第15
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):723
Zillow預計2017年增減幅:0.8%
排名15的印第安納州聖母大學是美國校外租金最便宜的名校。(Wiki commons)
排名15的印第安納州聖母大學是美國校外租金最便宜的名校。(Wiki commons)

2、聖路易華盛頓大學(Washington University in St. Louis)

地點:聖路易,密蘇里州
「美國新聞」大學排名:第19
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):881
Zillow預計2017年增減幅:3.3%

3、羅徹斯特大學(University of Rochester)

地點:羅徹斯特,紐約州
「美國新聞」大學排名:並列第32
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):945
Zillow預計2017年增減幅:-0.4%

4、威克森林大學(Wake Forest University)

地點:溫斯頓 – 塞勒姆(Winston-Salem),北卡州
「美國新聞」大學排名:並列第27
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):994
Zillow預計2017年增減幅:2.2%

5、卡內基•梅隆大學

地點:匹茲堡,賓州
「美國新聞」大學排名:並列第24
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):1141
Zillow預計2017年增減幅:3.4%

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(互聯網資訊綜合整理)

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美國 | 留學生在美國租房如何避免受騙?

留學生在異國他鄉的小窩可能並不如想像中溫馨,這都是「異地選房導致信息不對稱」惹的禍。怎樣才能在異國避免受騙,找到心滿意足的住房呢?

美國 | 留學生在美國租房如何避免受騙?
在陌生的城市找到稱心如意的住處本就不易,對於初到異國的留學生來說,更是難上加難

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在陌生的城市找到稱心如意的住處本就不易,對於初到異國的留學生來說,更是難上加難。尤其是那些剛剛拿到錄取通知,人還在國內的留學生們,已經被簽證、機票、選課的事搞得焦頭爛額,還得為房子操心。

由於無法到現場看房,留學生們往往只能通過遠程租房中介提供的圖片、視頻簡單瀏覽,而房屋本身所處的社區環境、交通條件和設施狀態等諸多重要因 素卻無法親自把關。當8月末9月初開學在即,遠渡重洋的留學生拖著沉重旅行箱,推開新家的門,或許才會意識到,接下來一年在異國他鄉的小窩可能並不如想像中溫馨。

大部分學生在國內不是走讀就是住校,對異國的租房行業更是知之甚少。人在國內信息不對稱的情況下,怎樣才能在異國避免受騙,找到心滿意足的住房呢?《留學》邀請了法律專家和業內人士給予實用建議。

找人看房注重房屋細節

MTLaw律師事務所創始人兼總經理田勝昔律師通過建議留學生:在簽租房合同之前,最好請一位在當地的朋友或房地產中介幫忙到現場看房把關,並且拜託朋友特別注意房子的一些細節。除了房屋內部,也要注意屋外和周邊的情況。若可能的話,可以和當時的房客聊聊房子的問題。這樣可以避免一些不必要的法律糾紛。

但如果房子的整體條件非常惡劣,達到影響人類正常居住(uninhabitable)的情況,房客就可以採取法律手段直接終止租約。田律師就以 上案例情節分析,「木地板上還有密集的黴菌」和「刺鼻的氣味」就可以是房間uninhabitable的證據,但大街嘈雜,面積狹窄和地面很髒就不是 uninhabitable的理由。

大波士頓地區法律服務中心(Greater Boston Legal Services)的羅伯特。貝迪克(RobertBurdick)律師建議:這種情況下,應該首先找到本市的住房檢察部門(一般稱作Housing Inspection Department)對房屋進行評估。如果監察部門認同房屋有嚴重質量問題,會聯繫房東要求其改善條件。如果租客仍不滿意,則可從監察部門領取一份住房報告,並要求其向房東傳送限制令。

「整個過程並不耗時,緊急情況下一週內就可執行。更重要的是,尋求此項服務是完全免費的,學生不用擔心花錢聘請律師。」貝迪克說。

核准中介資質明確各項權利

收到定金後再臨時反悔,真的是房東反悔,還是中介賺錢的伎倆?波士頓大學一名畢業生小藝(化名)曾在當地一家中介機構實習五個月,她接受採訪時 表示,美國的大城市、尤其是學生聚集的城市,房屋中介的競爭都非常激烈,同一套房屋可能在好幾家中介掛名。因此在租客匯款後,房子已經被別人搶到的幾率也 是有的。但很多時候,中介也會以此為藉口,抬高價格。

小藝建議,在選擇中介前,找中介要一些個人信息、從業證件是必要的。最好能GOOGLE搜索一下該中介的信用記錄。此外留學生租房時不要怕麻煩,讓中介多推薦幾套房子,在心中做好以防萬一的準備。但更重要的是,需要在付款後盡快要求籤訂合約,並仔細閱讀合約條款。

MTLaw律所的田律師提示,合約簽訂後再額外收費是合同違約行為,所以在簽合同之前一定要看清楚合同條款,尤其是看房租中是否包括水電費、燃氣費、Internet費用和其他雜費。另外田律師補充道,另一個學生租房容易遇到多收錢的地方,是租期滿後的收房階段。如果房東在收房階段不滿意,也有可能拒絕退還押金。

「因此同學們入住初期,應該進一步對房屋進行檢查。發現問題要及時留下證據,比如拍照發給房東確認。這樣就可以避免租約結束的時候收不回押金的情況。」田律師建議道。

直接與房東簽訂合同

許多留學生需要短期租房,比如暑假搬去別的城市實習兩個月的時候,可能圖方便臨時住進短租的公寓。但MT Law律所的田律師還是建議留學生儘可能與房東本人簽暑合約,並且認真閱讀租約中的各項條款,這樣可以避免一些風險。

如在租期房屋發生失竊、甚至火災等意外情況,房東則需按房租規定對租戶負責。而以上情況中的二房東則沒有權力代替房東行使權利義務。

「這些風險雖然是小概率事件,但也不是完全可以避免。」田律師提醒道,「還是建議同學們手握合同。」

但如果沒有簽訂白紙黑字的合同,同學們是不是就無法保障合法權益了呢?田律師指出,在短租的情況下,若房東默認每月從房客賬戶收錢,即使房東與房客沒有簽訂紙制合約,也默認雙方租賃關係成立,可以視為事實合同。

在發生特殊情況下也有起訴房東的可能性。但由於沒有書面合同,此類爭議起訴的成本較高且勝訴的可能性較小。

最後,律師提醒廣大同學,法律是一種不得已的保障手段,由於有高昂的時間和金錢成本,並不建議同學們過度使用。最好的辦法還是在簽租約前萬事謹慎、小心,爭取防患於未然。

相關資訊:曼哈頓的高房價不阻國人購買的熱情

(據留學雜誌)

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加拿大 | 中加關係迅速升溫 留學移民旅遊更方便

前不久,加拿大總理杜魯多來到中國開啟就任總理以來首次對華正式訪問,在長達10天時間裡杜魯多與中國國家總理李克強、阿里巴巴集團的馬云等政商人 士,並訪問了北京、上海、中國香港和杭州,並出席G20峰會的舉辦地,此行可謂收穫頗豐。俗話說,來而不往非禮也。應杜魯多的邀請,中國國家總理李克強本月將會訪問加拿大,中加關係迅速升溫。

那麼加拿大為何與中國走這麼近呢?中加聯繫密切的背後又能為移民和留學生帶來哪些好處呢?今天我們就來簡單談下這個問題。

雙方優勢互補

近年來,加中關係時熱時冷。其實,杜魯多在加強與中國關係方面有「先天優勢」——他的父親、前總理皮埃爾·杜魯多。45年前,正是在他的領導下,加 拿大正式與中國建立外交關係,奠定了中加關係的基礎。杜魯多將繼續其家族與中國的聯繫,中國將他的這次訪問視作修補兩國關係的一個機會。媒體普遍表示,杜 魯多此次出訪中國是為了尋求「重啟」與中國的關係,特別是促進加中經濟關係。

也就是說,加拿大方面的想法很簡單:帶動經濟。

「現在是杜魯多訪華的好時候」。美國彭博社稱,在杜魯多離開加拿大後,加拿大統計局就公佈報告,顯示加拿大第二季度的經濟萎縮了1.5%。杜魯多上週五曾對記者表示,為了經濟增長,加拿大與中國重塑關係勢在必行,因此,加拿大需要和中國重塑關係。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)發佈夏季展望報告稱,預計加拿大全年經濟增長率僅為1.4%,低於春季報告所預測的1.6%。報告指出,商業投資仍在下降,成為經濟領域的 最大弱項。去年加拿大在石油和天然氣領域的投資減少了約190億加元。加拿大6月零售銷售較上月下滑0.1%,遠遜於經濟學家預期的增長0.5%。此外, 加拿大7月CPI年率增長放緩至1.3%,低於上月1.5%的增幅,慘淡的通縮前景正在向加拿大招手,再加上,加拿大溫哥華的房價出現降溫現象,毫無疑 問,對於加拿大經濟來說,也算是雪上加霜了。

而對中國來說,加拿大在航空航天、有色冶金、信息通訊、動力裝備、電力水利、紙漿造紙、微電子軟件,新能源新材料以及生物技術等產業方面擁有世界領先水平,這些正是中國所渴求的對華技術輸出。

所以中加升溫其實是各取所需。

人員往來更加方便

但中加關係變暖客觀上對留學生、移民以及旅遊帶來了極大的方便和利好。

數字顯示,中加兩國人文交流密切,去年人員往來超過120萬人次,每週有大約132個航班往返於中加兩國,在加中國留學生達14萬人。

加拿大駐華大使趙朴(Guy Saint-Jacques)在陪同杜魯多遊覽長城時表示,在加拿大總理這次對中國訪問期間,推動旅遊業是一個重要元素,在今年的前 6個月,來加拿大旅遊的中國遊客增加了24%,為加拿大的第三大旅遊者來源地,僅位於美國和英國之後。

另外,由於勞動力減少等因素的影響,加拿大移民部長麥家廉已經多次表示將接收更多移民,同時麥家廉也親自前往中國商討增設簽證中心事宜。如此一來,無論是移民、留學還是旅遊等,中國人去加拿大將會更加的方便。

據報導,加拿大政府官員在杜魯多訪華前的吹風會上表示,加拿大未來的繁榮越來越與中國相關,為了經濟增長,加拿大與中國重塑關係勢在必行。而杜魯多本人也表示,加強與中國的關係對於發展壯大加拿大中產階級至關重要,能為加商界帶來新的機會。

所以,中加越來越緊密的關係對於普通大眾來說也是件好事,兩國的人員往來也將會更加的方便與密切。

相關資訊:溫哥華2017年開徵空置稅 稅額最高2%

(據加拿大家園)

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加拿大 | 多倫多市長:我們不加稅! 一大波海外購房者上線…

自從7月底BC省政府公佈向海外買家徵收15%的附加稅以後,多倫多接棒溫哥華成為加國豪宅房地產市場領跑者。一份加拿大蘇富比國際房地產 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新權威報告預測,今年秋季,大多倫多地區(GTA)的百萬元以上住宅銷售量非常強勁,而溫哥華回歸正常,滿地可表現適中,卡加利則繼續 呈下降趨勢。

多倫多市長再次表態:短期內不會加稅

安省財政部長Charles Sousa表示,他目前正在密切關注BC增加海外買家房產轉讓稅的後續進展,同時他也在尋求方法解決多倫多地區房地產市場過熱的問題。雖然密西沙加市 (Mississauga)率先表態,可能會效仿BC省對海外買家徵收15%的物業轉讓稅,但多倫多市長莊德利本週二則重申:多倫多不會對海外買家征 15%的附加稅。

據BNN報導,早在7月底莊德利就表示雖然大多倫多地區房地產市場形勢火爆,目前並不急著倣傚BC省推出激進的政策來冷卻房市

莊德利表示,多倫多的房屋市場情況與溫哥華完全不同。而且房屋市場的調整是一個很複雜的問題,他相信多倫多房價格的不斷上漲是由於房屋市場供求不平 衡。而對此市府正的政策加速推進利用閒置的公共用地來開發房屋項目,但這個措施的前提是聯邦和安省政府同意開發這些閒置土地用做住宅開發。

莊德利並稱,多市政府在做出任何一個決定前,都會與聯邦和安省政府協調,並廣泛聽取各界意見。

大多區百萬以上豪宅銷量激增83%!領跑全國

加拿大蘇富比國際房地產的最新報告報告指,多倫多豪宅需求暴增銷量領跑全國。大多地區100萬以上的住宅(包括Condo、鎮屋、獨立屋)按年比銷 量增加最大,銷售量增長65%。而僅7月和8月,大多倫多地區100萬以上的房屋銷量暴漲83%!而同一類型的房屋在溫哥華的銷量則連續兩個月下降。

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更驚人的是,大多地區400萬元以上的豪宅銷售超過加拿大其他主要城市,七八兩月在大多區和多倫多市區分別暴增74%和58%。而溫哥華價值4百萬加元以上的豪華公寓樓市場更是悲慘,7月份只售出了7個單元,8月份豪華公寓樓單元的銷售記錄乾脆為零。

加拿大 | 多倫多市長:我們不加稅!  一大波海外購房者上線...

溫哥華由於受8月2日以後實施的向海外買家徵收15%房產轉讓稅影響,房屋銷量減少,市場正逐漸回歸常態,7月跌了30%,8月再跌65%。

加拿大其他城市的房市則趨於平穩,滿地可100萬以上的房屋市場維持健康適度的發展;只有卡加利的房價下半年預計繼續走低。

看來炒房者沒有閒著,在BC省新推外國人購房稅後,從溫哥華豪宅市場立刻轉戰多倫多,給已經非常紅火的多倫多房地產市場火上澆油。

不加稅,多倫多未來房產市場走勢會如何?蘇富比國際房地產並預測:在本地購房者和外國炒房者的雙重推動下,大多區的獨立房量價齊升的局面會持續一段時間。

有地產界業內人士反饋,最新數據顯示,多倫多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill幾個富人區現在比溫哥華的山景、海景豪宅更吃香。

下半年,包括杜蘭(Durham)、荷頓(Halton)、皮爾(Peel)、多倫多和約克區等五個地區,將會繼續保持增長強勁的勢頭。

這份報告還指出,隨著不斷增加的購買需求、投資需求、和依然較低的銀行按揭利率以及加元弱勢等,相信大多倫多地區未來房價還會繼續上漲。

繼續迫房市降溫,溫哥華狠推又一新政

近日,溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)召開新聞發佈會,正式宣佈將最快於明年頒佈徵收空屋稅(Vacant Home Tax)政策,這將是加拿大第一例。

新增的空屋稅稅率為房屋評估值的0.5%~2%,具體稅率未定。該舉措主要針對次要的投資型房產,而非主要居住用房。

這是自海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅之後加拿大政府對海外人士投資溫哥華房產採取的第二波調控。

加國主要城市房產發展趨勢到底會在第二波新政後有何變化,我們拭目以待。

(據加拿大家園)

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