澳洲 | 英國“脫歐” 或致澳洲人口增速再度回升

英國上月公投決定“脫歐”的結果帶來了方方面面的影響，英國對海外人口的吸引力將相對下降。許多思鄉心切的澳洲人則將借此機會逃離陰冷潮濕的“霧都”，回到自己陽光燦爛的祖國。這可能會重新提振澳洲本已放緩的人口增速。

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英國“脫歐”公投可能會使澳洲未來兩年內實際居住人口年增長率額外提高0.5%個百分點

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麥格理（Macquarie）銀行稱，英國“脫歐”公投可能會使澳洲未來兩年內實際居住人口年增長率額外提高0.5%個百分點。這主要是因為：澳元匯率在近期持續走強，兌英鎊就尤為如此，這反過來遏制了澳洲人在英國打工的相對吸引力；同時，作為“脫歐”的後果，英國經濟增長預期下調的狀況，則反過來相對提高了澳洲就業市場的吸引力。

麥格理銀行首席經濟學家麥金太爾（James McIntyre）稱，2017年和2018年澳洲人口增長預期目前為1.7%，顯著高於6月英國“脫歐”之前預期的1.2%。麥金太爾認為，任何人口增長的加速，對於當地經濟前景都是有利的。而從全球範圍來看，澳洲相對於其他發達經濟體而言，經濟增長速度更高，這和該國強勁的人口增長速度關系很大。

據悉，澳洲平均人口增長年率為1.5%，較加拿大增長速度快30%，且是美國人口增長年率的兩倍。且澳洲經濟持穩，這就是澳洲保持著在過去25年裏經濟從未陷入衰退這壹卓異成績的原因。麥金泰爾稱，依靠著在發達經濟體中無出其右的人口增速，該國可以輕而易舉地實現2.5%的經濟年增速。但是這也是壹把雙刃劍，意味著人均收入增幅遠低於GDP增速，而只要經濟增速低於1.5%，分攤到每個人頭上的實際狀況就是經濟陷入了衰退。所以，澳洲政府也有更大的壓力去把經濟增速始終維持在較高的水平。

（據和訊網）

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澳洲 | 澳財長:不準備修改負扣稅 要保護中產階級!

日前澳洲財長莫裏森發表言論稱，他不打算修改目前的住房投資稅收優惠政策，比如說不會修改負扣稅，因為這只會傷害作為澳洲房市投資主體的廣大中產階級普通家庭。

澳財長莫裏森

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據Yahoo新聞報道，本周四澳洲財長莫裏森稱，他會堅持目前的住房投資稅收優惠政策，不會修改負扣稅，因為如果像工黨的競選口號那樣來修改負扣稅，只會打擊澳洲廣大的中產階級普通家庭。在本月的聯邦大選中，關於修改負扣稅這個問題，莫裏森預計選民們應該是五五開，壹半支持修改，另壹半不支持。不過莫裏森表示：“這並不會讓我改變主意，我還是會堅持支持目前的住房投資稅收優惠政策。”

工黨黨魁薛頓

莫裏森還說：“我不認同工黨關於修改負扣稅的理論依據，相反，我覺得修改負扣稅，對澳洲廣大的中產階級來說沒有好處，這些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社會的中流砥柱，也是澳洲房產市場的投資主體，打擊這壹部分投資對澳洲經濟和社會都沒有任何好處。”

（據今日澳洲）

 

美國 | 住進加州聖塔莫尼卡 沉浸在海濱度假氛圍

大家好，目前氣溫開始上升，加州南部超級夏季來臨，正是將我們的目光聚焦陽光明媚的聖塔莫尼卡市（Santa Monica）的最佳時刻。

美國加利福尼亞州洛杉磯縣聖莫尼卡（Santa Monica）

聖塔莫尼卡是一個獨立於洛杉磯的海濱度假城市，擁有美麗的沙灘以及一個標志性碼頭，碼頭上架有燈火通明的摩天輪。這裡是洛杉磯縣最好的居住之地，天氣涼爽，許多人喜歡在這裡散步，漫步街頭，特別是在第三街長廊（Third Street Promenade）和柵欄公園（Palisades Park），因為那裡能俯瞰海灘。就在前幾個月，聖塔莫尼卡數條地鐵站點建成，其中一條路線可以直接通往洛杉磯市中心。這裡還有自行車可供使用和公交線路接駁地鐵站。

這個城市推崇自由，通常被稱為聖塔莫尼卡人民共和國，以保護人民為宗旨。出租人受到法律保護，租金也受到控制。這裡有著美麗的大房屋。聖塔莫尼卡學區覆蓋馬裡布（Malibu）中學和小學，高度評價。

聖塔莫尼卡有許多中高收入社區。所以我們談論價格時需要意識到，皮庫（Pico）南部和林肯州東部的一套小公寓，跟靠近蒙大拿大道的大房，或是靠近海灘上住宅公寓，或是海景房相比，完全是另一個世界。

以下為價格樣品：

聖塔莫尼卡待售房產

游覽聖塔莫尼卡必去之地當屬聖塔莫尼卡碼頭游樂園（Santa Monica Pier Amusement Park），有漂亮的老式旋轉木馬，電影《騙中騙》（The Sting）曾在這裡拍攝取景。夏天某個周四晚上，碼頭上將舉辦免費的音樂會。沿著海灘散步，或是沿著自行車道騎自行車，欣賞海灘風景，參與海灘活動。海灘邊安嫩伯格（The Annenberg）莊園正重建，附近是以電影明星馬裡昂·戴維斯（Marion Davies）名字命名的賓館——馬裡昂·戴維斯賓館，這裡一年四季都有娛樂和文化活動。沿著海灘上面柵欄公園散步，可以觀賞到非常美麗的景色，旁觀當地人日常鍛煉。

第三街長廊（Third Street Promenade ）

碼頭旁邊的第三街長廊林蔭路（The Third Street Promenade and Mall）有優質的購物中心、餐館，還有很多街頭藝人和電影院。每周三、周六和周日農貿市場將有新鮮農產品上市，很多當地人包括廚師都到這裡購買。如果是購物，可以去蒙大拿大道，那裡有昂貴的商店和一些不錯的餐館，還有一家電影院，每天晚上都放映不同的經典電影，並且購買一張電影票就可觀看兩部電影。沿著太平洋海岸高速公路（Pacific Coast Highway）駕車，可看到許多電影大亨居住的黃金海岸。這裡的人們著裝隨意，反映出海灘城市特色。

聖塔莫尼卡碼頭游樂園（Santa Monica Pier Amusement Park）

住在聖塔莫尼卡可以享受高質量的生活，如果你能負擔得起，住在洛杉磯也是一個很好的選擇。海濱天氣涼爽，微風習習，舒適宜人。在陽光明媚白天裡瞭望海岸線上的海景，似乎這裡就是避暑度假最好的地方，沒有特別的理由。

畢竟，這是一個具備度假生活所有元素的避暑勝地，令人夢寐以求。如果我能住在聖塔莫尼卡海灘，每天走在沙灘上就如同置身天堂。到了冬天，海灘將享有難得的寧靜。你可以渾身是沙地回來，然後從頭到腳淋浴一遍，再去干淨的游泳池中游泳。每當我想到一個放松的地方，總是回想到躺在吊床上俯瞰聖塔莫尼卡海灘或乘坐在小型充氣船上漂浮在池中。那個時刻太愉快了，你應該親自過來體驗一下。買房之前可短暫游覽一番，沙灘邊上有幾家很好酒店，路對面也有幾家。這就是聖塔莫尼卡的生活。

 

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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英國 | 英鎊大跌，中資把視野投向了英國房產

英國自脫歐以來，英鎊匯率的持續下跌已經讓人惶恐，同時，中資卻把視野投向了英國房產，準備大量購入。

「我們已經從投資者那裡得到很多的詢價消息，特別是在美國和亞太地區的潛在客戶，英鎊貶值的程度，已經使置產價格接近買家的要價，相信很多人希望得到更大幅度的討價還價。過去的幾個星期，我們看到了一些正在出售的英國地產，遭遇相當猛烈的砍價。我們希望來自中國的大地產機構、國際地產大玩家在今後的幾個月裡能更加仔細地考察英國的地產投資情況。」英國第一太平戴維斯地產公司研究部主任奧克利在接受記者專訪時透露。

國公投結果決定脫歐已經過去一個月了，英鎊在此期間累計貶值8%~10%，去英國抄底投資商業地產的議論也在坊間不絕於耳

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事實上，英國公投結果決定脫歐已經過去一個月了，英鎊在此期間累計貶值8%~10%，去英國抄底投資商業地產的議論也在坊間不絕於耳。說時遲那時快，中資熱錢已經悄悄湧入。首先是中國香港華大和渝太兩家地產大佬分別出資7030萬英鎊和4233萬英鎊，收購Travelodge品牌下位於倫敦的兩處酒店物業。接著，來自四川（樓盤）的國棟建設(600321,股吧)集團宣佈在謝菲爾德市以2.2億英鎊投資包括寫字樓、公寓、酒店等在內的綜合地產項目。暗流湧動的中資為近幾年已經開始火熱的投資英國，特別是倫敦商業地產領域投資又添磚加瓦。

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（據英中網）

 

美國 | 留學生擔心人民幣貶值而大量購買美元

人民幣的進一步貶值讓很多中國留學生感到惶恐，這將意味著他們的學費更加昂貴，，生活成本也增加了，其中，部分留學生選擇了購買大量美元來緩解一時之需。

「人民幣貶值意味著我的學費變得更加昂貴。」劉伊娃（Eva Liu，音譯）表示，她將在今年秋天去賓夕法尼亞州（Pennsylvania）的一所私立文理學院布林茅爾學院（Bryn Mawr College）讀書。

自去年8月份中國央行推出匯率新政以來，人民幣兌美元匯率已下跌逾8%，這使得超過30萬的在美國的中國留學生面臨的原本就比較昂貴的學費負擔變得更加難以承受。許多在美國留學的中國學生近來正在進一步兌換美元，因為他們認為人民幣將進一步下跌。

留學生擔心人民幣貶值而大量購買美元
人民幣的貶值也許讓中國出口商人收益，但對在美國的中國學生來說則是大幅度的增加了生活成本，其中不少人因擔憂人民幣的進一步貶值而大量購買美元。

 

「我母親是研究經濟學的。她告訴我，人民幣正在貶值。」左睿（Zuo Rui,音譯）說，他是一名正在北卡羅萊納大學教堂山分校（University of North Carolina at Chapel Hill）讀書的學生。在今年春季學期，他家購買了7.5萬美元，相當於該通常家庭每學期購買美元數的三倍。

隨著中國經濟增長速度的放緩，諸如左睿那樣的中國普通家庭都急於將人民幣兌換成美元。中國人民銀行利用其外匯儲備，將人民幣兌換匯率保持在一個相對穩定的水平。中國的外匯儲備從2014年的近4萬億美元降至今年6月份的3.21萬億美元。

面臨資本外流的壓力，中國加強監督流出本國的資金洪流，包括加強對個人購買外國資產的監督，對外幣交易進行更為嚴格的審核。外匯管理局的一位發言人今年六月份在談到中國第一季度國際收支平衡時表示，中國的跨境資本外流的壓力最近已經逐漸有所緩和。今年六月份中國的外匯儲備同比增長幅度最大，由134億美元上升至3.21萬億美元。

儘管中國政府打壓地下外匯市場，強制執行每個人在中國每年最多只可以兌換5萬美元的限制，但是在美國的中國留學生依然有各種辦法避開各種限制。

一位在中西部一所私立大學數學專業就讀的不願意透露姓名的學生說，他父親從去年10月份至今年1月份購買了15萬美元。他的父親是中國一所大銀行的員工，並通過借用同事的身份證的方式避開了每人每年可兌換5萬美元的限制。這位學生說道：「他在銀行風險部門工作，瞭解國內銀行業正面臨相當嚴峻的不良貸款狀況，所以他對目前狀況表示悲觀。」

布朗大學（Brown University）的本科生韓中天（Han Zhongtian，音譯）說，他家通過在美國的朋友將人民幣兌換成美元。韓家去年在朋友那裡兌換了兩次美元，合計20萬美元。家人的朋友將美元存到中國香港銀行賬戶裡，中國香港銀行對美元買賣沒有額度限制。韓說這些錢將用作他未來幾年的教育資金。

高盛（Goldman Sachs）預計，自去年10月份以來，中國香港離岸市場有1700億人民幣去到中國香港人民幣離岸市場。將這1700億元算在內，共有5000億美元外流，比央行官方預計的數據增加了50%以上。

當問及韓為什麼他的家人決定通過中國香港銀行賬戶購買20萬美元的時候，他說：「我的父母認為中國的經濟趨勢在慢慢下滑，而美元有升值的空間。」

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（據僑報網）

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美國 | 中國對美國房產投資年比降低 開始大量退出美國房產？

據有關消息稱，中方對美國房產的投資量年比下降，這將意味著美國房產銷售狀況變差，中國買家似乎開始大量退出美國房產。

「住宅市場，特別是那些價格在250萬至300萬美元間的房產都受到了來自中國的影響。」身為紐約一家房產公司經紀人的王表示，「你必須降低價格，不然會很難銷售出去。」

據彭博社網站27日報導，他不是唯一感受到境外投資對美國房地產市場的熱情正在下降的人。據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的一份年度研究報告指出，截止到3月份，去年一年時間裡，中國買家對美房產投資自2011年來首次下降，從一年前同期的286億美元降到了273億美元。中國買家購買的房產數量也從34327個單位減至29195個。

中方對美國房產的投資量年比下降，這將意味著美國房產銷售狀況變差，中國買家似乎開始大量退出美國房產

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「一些控制資本外流的舉措影響了對中國買家的銷售狀況。」這份報告的首席作者、美國房產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯•云（Lawrence Yun）說道。

去年8月，人民幣對美元匯率降到5年來的新低。中國政府開始加強對外流資本的控制。種種舉措也收到了一定的成效，在去年12月份達到1080億美元的頂峰後，中國外匯儲備外流得到了控制。今年4月份，外匯儲備重新開始回升。

「很多中國買家在美國都是現金支付，因為他們既沒有信用歷史，也沒有這裡的收入證明，因此很難從銀行獲得房屋貸款。」大衛•王說道。

上文提到的報告中還指出，美國房產市場的中國買家有71%是完全使用現金。與之形成鮮明對比的是印度買家，他們中僅有7%完全使用現金。

中國對美房產投資減少的原因還有其經濟增速的放緩以及人民幣的弱勢表現。

截至3月份，比起一年前，目前美國房產的現房銷售中間價上漲了6%，但是如果以中國貨幣來衡量，價格就要貴10%（據勞倫斯估算）。而對於中國買家鍾愛的紐約和加州房產來說，價格就要更為昂貴。

雖然來自中國的購買狂潮已經在某種程度上減弱，「但是我們的報告顯示，比起其他國際買家，中國買家的購買力依然最強」。勞倫斯表示：「中國經濟去年增長幅度高於6%，雖然比起之前慢了很多，但是比起其他國家來說依然算是個驚人的幅度。」

目前對美房產投資中，中國依然高居榜首，是第二名加拿大的近三倍。另外，該報告還指出，中國買家開始傾向於購買更為昂貴的房產。他們的平均購買價格比起一年前上漲了12.6%，達到93.6615萬美元，而國際買家整體購房價格的平均價為47.7462萬美元。

「這一現象說明那些真正富有的人仍然有投資的能力。」勞倫斯說道，「比起其他國際買家，中國買家的特徵相當鮮明。比如歐洲買家的購買力跟他們的財務狀況息息相關。而中國買家很大程度上將對美房產的投資當作一種保護資產的手段。」

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（據僑報網）

 

美國 | 在美華人如何看待國人申請L1簽證人數過多

據有關消息稱，中國人申請L1簽證人數愈發增加，致使人數爆滿。

據參考消息網25日報導，今年來，中國數千名企業高管蜂擁前往美國，赴美的L1簽證（美國移民局對外國商人、專家到美國長期工作的入境許可）需求量暴增。中國高管屬公派，他們的家屬則也享受待遇隨同赴美（並可多次往返）。

移民專家稱L1簽證在一定程度上是跨國公司經理和相關人員來美的捷徑。美國投資移民2014財年的申請人已經達到名額上限。可見這幾年的勢頭也是只增不減。

在美華人如何看待國人申請L1簽證人數過多
中國人申請L1簽證人數愈發增加，致使人數爆滿

 

L1簽證需求暴漲原因

數據表明，在美國工作的中國籍員工人數在過去十年中大幅飆升。專家稱，這源於一些美國公司被收購。據參考消息網報導，中國越來越多成功購買美國企業，導致越來越多的中國高級管理人才前往美國管理這些企業。因而美國發放此類赴美簽證與日俱增。在許多情況下，中國企業都選擇用自己的人在美國工作。《商業內幕》2月22日稱，2015年以來中國企業以創紀錄的速度收購美國公司，包括海爾收購美國通用電氣家電業務種種，這令美國議員們感到震驚。鑑於中國國內經濟放緩、國際股市處於低位，中國大規模海外併購的趨勢不會很快改變。而且中國企業的海外併購潮可能獲得了本國政府的支持。

據美方政府數據分析，僅2015年，美國政府就授予了中國員工及其家庭成員10258個L簽證，與2005年相比，獲准數量已經超出了4倍多。據名為Dealogic資料顯示，僅2015年一年，中國在美國就達成了120個交易和投資項目，其開支就有170億元。而2016年更是大幅增加，至今已經花費294億元。

據參考消息網援引媒體消息稱，中國越來越多成功購買美國企業，導致越來越多的中國高級管理人才前往美國管理這些企業。因而美國發放此類赴美簽證與日俱增。在許多情況下，中國企業都選擇用自己的人在美國工作。

美國開始反對華企業大發收購

不過中國大規模海外併購已引起美議員的警覺。L1簽證轉綠卡本是美國招商引資的一個手段，主要目的是吸引外資，通過提供綠卡的方式留住外資的高級管理技術人才，讓外資在美國更穩定地發展，帶動美國經濟，提供就業機會，服務社會。但大範圍的收購行為已超美國期待反而轉向抵制，或多或少影響了本國利益。重慶財信集團對芝加哥證券交易所發起的擬議收購在美引發巨大爭議，45名國會議員致信美財政部，要求奧巴馬政府對該交易進行國家安全評估。此前，美國仙童半導體公司拒絕了中國華潤微電子有限公司和清芯華創投資管理有限公司聯合提出的收購要約，原因是擔心美國監管機構可能以擔憂國家安全為由拒絕批准交易。而因容易獲得簽證大量湧入的民眾也可能造成公共事業的負擔。此類動作一出，在美申請L1簽證的數量會得到暫時的抑制。

持L1簽證好處多

根據美國移民法，中國的母公司年營業額1000萬人民幣，員工20人以上，申請人在母公司工作一年以上就有條件申請L1簽證。另外據悉，申請人隨行家屬可同時獲得綠卡，不需要大筆資金的投資移民。持有工作簽證者的子女可以享受美國的免費教育。僑報網此前還報導稱，持L1簽證來美後可以立即申請第一優先移民。

有網友大讚：L1移民的好處在於不光解決移民問題，移民成功後又解決了在美國的工作、事業問題，很多朋友下不了決心移民是因為不知道來美國後可以做什麼事業，而L1就是從做事業開始，事業成功，移民也成功。

在美華人頻吐槽

針對外界神化了的L1簽證，部分在美華人也分享了作為「過來人」的真實體驗。

還有網友發言：只有不到一年的有效期？我家今年年底還是要回歐洲續簽的，我不覺得從L1轉綠卡很容易，我們需要一邊辦理綠卡，一邊續簽。

在美國的分公司成立並連續經營一年以上，L1簽證持有者可申請永久居住。但美國對L1簽證一直採取寬進嚴出的政策，獲取L1簽證比較容易，而對申請綠卡採取嚴格的審查政策。例如，開辦企業通過年審和獲得綠卡是非常艱難的道路，需要在開始辦理L1簽證前就做好準備，否則在獲得L1簽證後再去準備，一年的時間非常緊迫，因為開辦企業難免會走很多彎路。

吐槽開始了就停不下來。另一位在美華人稱，很多朋友把L1移民事務依靠律師處理，這就是嚴重的意識錯誤，律師是根據你提供的資料幫你遞交申請，告訴你需要哪些資料，什麼條件，這些資料需要申請人自己提供，律師是無法幫到你的。

由此看來擁有L1簽證也不代表能輕鬆移民美國。

面對L1簽證需求激增，接下來，期待美國移民局和中國方面出台相關舉措。

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（據僑報網）

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美國 | 美籍華人期待中國設立移民局，這是為什麼？

更多的海外華僑想要回中國發展和定居，據有關消息稱，很多華僑希望中國設立移民局，讓他們「回家」更方便。

「回國創業10年來，探親簽證、工作簽證、商務簽證我都申請過，申請流程比較繁瑣。」美國海歸黎志良2006年決定回國創業，2010年入選第三批中央「千人計劃」和第二批北京「海聚工程」。他已經完全具備了申請中國「綠卡」的資格，但他遲遲並未行動，一方面是因為需要提交的材料太多，工作太忙尚未準備好。

而最主要的原因是，他從身邊已經獲得中國「綠卡」的朋友那裡得知，雖然中國「綠卡」聽起來很高大上，但實際作用並不太大，在中國各地區的認知度並不太高，去銀行開不了戶、買不了火車票、住不了酒店、子女上學也存在許多問題。「比如，有朋友抱怨，去許多二、三、四線城市或偏遠地區出差或履行，住酒店時，服務員不認識外國人永久居留證，甚至質疑這是造假的卡，許多系統設定時並未考慮到外國人永久居留證這一選項。」

2004年，中國出台了《外國人在中國永久居留審批管理辦法》，被稱為中國綠卡。2012年12月，中央組織部、人力資源和社會保障部、公安部等25個部門聯合下發《外國人在中國永久居留享有相關待遇的辦法》，規定持有外國人在中國永久居留證（中國綠卡）的外籍人員除政治權利和法律法規規定不可享有的特定權利和義務外，原則上和中國公民享有相同權利，承擔相同義務。

更多的海外華僑想要回中國發展和定居，據有關消息稱，很多華僑希望中國設立移民局，讓他們「回家」更方便

 

「但實際上這只停留在政策層面，實際操作層面仍然很不便利。」在黎志良看來，如果中國想吸進海外高層次人才，就要把與綠卡相關的各項措施落到實處，自上而下一以貫之。中國如果設立移民局，希望將許多政策措施落實到位。

在美籍華人張曉輝看來，中國現在仍然不是移民國家。出入境管理局更側重於對出境、入境的控制，而移民局而更側重於對進入中國以後的管理和服務。

「現在來中國長期工作的外國人越來越多，那麼有不同需求的人就多了。原來外國人來中國工作大多持觀望態度，持有「輕資產」，折射的心態是臨時的，並不打算長期定居、置業、購地，也沒有必要申請永久居留資格，可能一兩年就回去了，時間長了另想辦法。而隨著中國的發展，想在中國定居、拿綠卡甚至入籍的外國人越來越多。」黎志良看到了這一趨勢的變化。

他認為中國現在急需設立移民局，加強對外國人包括海外華人的管理和服務，加大力度，自上而下推動各機構對外籍人士的服務理念，讓更多外籍人才呆得住，留得下。此外，他還希望中國或將設立的移民局能讓流程簡化，不需要在跑多個部門「填表格、蓋章，跑斷腿。」

來自美國佐治亞州的華人木云（化名）是一位華人作家，由於工作關係，她常常需要回中國，一般申請的是探親簽證。「有時因寫作關係我需要在中國呆很久，而探親簽證只能在中國停留兩個月。」木云建議，如果中國設立移民局，希望能簡化回中國的簽證流程，加快簽證辦理時間，降低綠卡申請門檻，擴大綠卡申請者的從業範圍，各個領域都能兼顧。

「或者能給在大陸接受過教育後赴海外留學、定居的這批新移民頒發類似『回鄉證』的證件，給予特殊的優惠政策，讓海外華人『回家』的通道更便捷。」木云認為，這些新移民和中國有著千絲萬縷的聯繫，隨著中國的經濟發展，以後會有越來越多海外華人選擇回中國長期居住。

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（據僑報網）

 

加拿大｜加拿大全國圍觀溫哥華重稅打房 多倫多下一個

加拿大卑詩省從8月2日起，將向在大溫哥華地區購房的外國人征收15%的物業轉讓稅。此舉是否可使房市降溫，那些外國投資者們會否轉到其他地方投資，都成了行家們的熱議話題。

卑詩省省長簡蕙芝(右)和財長麥德莊(左)7月25日在卑詩維多利亞就可負擔房屋問題召開新聞會。

7月25日，卑詩省政府突然宣布對外國買家征收15%的稅，使行業吃驚。一直跟蹤報導溫哥華房市的《南華早報》用“中國香港模式”的稅來形容這項卑詩省的新政策。

溫哥華和多倫多同被經濟學家稱爲加拿大風險大的房市。不過，只有溫哥華房市被媒體持續聚焦，包括被政府加大力度審查是否有洗錢問題、逃稅問題以及大量外資湧入、大量現金交易、大量空置住宅物業和經紀炒作行爲等等。

卑詩省今年6月宣布，收回地産行業的自我監管權、收緊規則、加大處罰力度，之後又批准溫哥華市可以征收物業空置稅。不過，一些行家認爲，這些措施可能收效有限。

卑詩省財長麥德莊(Mike de Jong )解釋理由時，提到最近一項政府調查發現，在6月10日至7月14日，超過10億加元被投入該省房市，其中86%投在溫哥華及其周邊地區。不到1個月內，溫哥華房市出售給非加拿大公民或永久居民的物業價值上升了6.5%，其中超過90%的外國買家是中國人。

各界反應

大溫哥華地産局正在要求政府對正在進行中的地産交易豁免此稅。地産局總裁莫裏森(Dan Morrison)說，政府實施這新稅，只提前8天發出通知，事前沒有向有關的專業人士咨詢，“不必要地給市場注入了不穩定性”。

他說，政府有很長時間對房市的承受力問題采取行動，但現在看起來在一個長周末內就做出決定，沒有給行業時間去做准備。“爲了盡量減少短期市場波動，我們呼籲政府對正在成交階段的房地産交易豁免這項新稅” 。

（據加拿大家園報道）

這項新稅不但來的突然，而且處罰也很高，違規者除了補繳稅外，個人最高監禁2年、罰款10萬元;公司最高罰款20萬元。不過，政府面對的現實是，在實施各種冷卻房市措施後，溫哥華今年6月份的平均房價比去年同期升了32.1%。

蒙特利爾銀行資本市場首席經濟師波特(Doug Porter)稱此新稅“完全合理”，因爲卑詩省的房價已經持續地以兩位數的比率增長。

不過，卑詩大學Sauder商學院教授大衛杜夫(Thomas Davidoff)認爲，外國買家仍可通過加拿大公民或永久居民買房，以避開這15%的稅，因爲這種做法被懷疑一直存在。他們可能遇到的問題，是通過當地人買房會有資金往來，他們是否有辦法做到不被發現。

在西門菲沙大學研究相關問題的副教授戈登(Josh Gordon)稱，海外資金通過當地人流入溫哥華房市是普遍現象，比如通過在當地的配偶或子女買房。

Postmedia在7月25日發表的一篇調查文章，曝光了溫哥華太陽商業地産公司及其老板孫宏偉(Sun Hongwei，音譯)的故事。其中包括孫要求其雇員以個人名義幫公司買物業，以獲得房貸及稅收優惠。但這交易後來出了問題，孫把其雇員告上了法庭。

據估計，加拿大之前的投資移民計劃，自2002年以來吸引了超過6萬富人去溫哥華，其中很多是中國人。他們很多人在海外賺錢，但家人在溫哥華，是加拿大公民或永久居民，他們買房不需要交這15%的稅。因此有行家批評政府的新政策，沒能抑制海外資金在溫哥華買房。

安省成了關注點

對在溫哥華買房的外國人征收15%的稅，並不能改變他們找地方投資的需求。已經有行家預計，這些外國投資者可能轉向加拿大的其他城市。

多倫多道明銀行資深經濟師道力格(Michael Dolega)認爲，在卑詩省，外國投資者可能會去維多利亞房市投資;在安省，多倫多房市早已在吸引更多外國投資者，卑詩省的新稅實施後，多倫多會感到更強的房價上升壓力。

道力格使用溫哥華房市的外國成分占5%至14%的假設，預計新規則實施後，在3個季度中，當地銷售會下降15%至20%，平均房價會下降約5%。

波特稱，多倫多的獨立屋每年以近20%的速度升價，安省政府應該考慮相應的措施。

加拿大勞倫銀行(Laurentian Bank)助理首席經濟師拉沃伊(Sebastien Lavoie)認爲，安省應采取類似措施，不過，10%的稅率可能就夠了。

安省財長蘇善民周二說，安省政府歡迎卑詩省對外國買家征稅，省政府不排除采用經濟學家們建議的做法。“我期待著在這裏找到一些解決辦法”。

 

加拿大｜5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

卑詩省府周二公布第二份本省住宅物業海外買家資料顯示，6月10日至7月14日的5星期內，大溫地區成交的9,636宗物業中，海外買家占935宗，比例爲9.7%，較本月7日發表的首份同類報告的同項比例5.1%，增長近一倍。而海外買家資金達8.85億元，占大溫住宅物業總成交額的10%。列治文與本拿比的海外買家比例爲全省最高，分別爲18.2%及17.7%(見附表二)。反對黨認爲相關數據“令人吃驚”，反映出本省房地産市場狀況，較省府原先估計的惡劣得多。

省府早前宣布，非公民及永久居民在卑詩田土廳登記買入物業，填寫物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）表格時，必須填報國籍等資料，以此蒐集本省樓市海外買家資料。卑詩財政廳長兼議會領袖麥德莊（Mike de Jong）先在本月7日公布，今年6月10至29日期間通過上述方法蒐集的數據。昨日，麥德莊公布最新的5周統計數據顯示，無論在全省及大溫，海外買家的各項數據，均較首份報告有所上升。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

據最新統計顯示，在全省範圍裏面，物業成交共19,383宗，海外買家占6.6%(1,276宗)；大溫依舊是海外買家的最愛。大溫物業成交金額占全省總數的49.7%，達88億元。而海外買家成交額方面，大溫交易量占全省的73.3%，其中外資8.85億元（10%）。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

在溫哥華島的大維多利亞地區，涉及海外買家的物業成交量僅占該地區總數的3.5%，遠低于大溫的9.7%及全省的6.6%。另外，同首份統計不同，省府在周二公布的報告中，沒有列出全省及各市成交居前海外買家來自國家的名單。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

列治文成交18.2%涉外資 比例最高

由于大溫是海外買家交易最多的地區，省府最新統計特別提供溫哥華、列治文、素裏及本拿比這4個城市，合共在大溫地區所占的各項比例：占物業成交宗數58.4%、物業成交金額59.9%、海外買家成交宗數70.6%、海外買家成交金額68.1%。

在大溫地區，海外買家平均成交價爲946,945元，略高于公民及永久居民的911,425元。

而大溫所涵蓋的地區，包括21個市鎮、1個選舉區及1個原住民保留區。

省府周一宣布自8月2日（下周二）起，海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業，將要額外支付15%的PTT。此舉當即招致一些批評。對此，麥德莊周二回應稱，15%的PTT無豁免，省府也盼望以此增加庫房收入。

省反對黨新民主黨（NDP）省議員兼房屋政策評論員尹大衛(David Eby)接受《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）訪問時說，政府在公布上述數據的前一天，正試圖通過立法征收海外買家額外15%的物業轉讓稅，“現在已經看得很清楚，爲什麽省議會有一個近乎恐慌的夏季會期了。省府目前手頭的數據，已強烈反映了房地産市場較他們原先估計的要惡劣得多。”他說：“他們從來都沒有意識到，如此巨大的（外資）金額以及相隨而至的麻煩。”

尹大衛又指，這些數字“令人吃驚”，因爲省府獲得的資料，只是整體房地産市場的冰山一角。