美國 | 在華美國人期待中國出台更方便移民政策

越來越多的美國人選擇來中國發展甚至是定居,這就意味著他們需要中國的「綠卡」,但是,中國工作簽證十分難拿,永久居住證的辦理更是難上加難,於是,很多美國人希望中國出台更方便、簡潔的移民政策。

越來越多美國人選擇赴華工作或生活,但中國工作簽證申請過程複雜,而永久居留證更是被認為「史上最難拿的綠卡」

 

工作簽證和永久居留證難獲得

張博鈞 (Eric Braa) 1999年至2009年在中國生活學習,現在又回到中國,負責硅谷的一家企業在華業務推廣。

「我持有F簽證(交流、訪問、考察等活動),申請它比較容易。但Z簽證(赴華工作)的申請就太複雜了。」他說。

「關於工簽和居留許可的政策令人困惑,申請過程也很繁瑣。」在深圳有自己公司的邁理倪 (Michelini) 說。他2007年來到中國,2009年獲得工作簽證和居留證。

在他看來,官方對如何獲得工簽或居留證的反饋經常變化。「我花了很長時間才弄明白。拿到以後過程簡化了一點,我現在只需要每年去移民機構續簽。」他說。

但目前中國移民政策的不確定影響著他的投資規劃。「我不敢在中國長期投資,因為政策在變動。總擔心如果有長線投資,但一天突然被告知不能留下來。我一些在廣州的朋友就因為不能續簽工簽,不得不關閉在中國的公司。」邁理倪說。

而羅維(Josh) 還在申請在華工作簽證的過程中,「從6月開始申請,現在還在等外專局的許可,拿到以後還要回洛杉磯,再等上兩週才能拿到工簽。「他說。

期待政策穩定和過程簡化

目前中國政府並未對擬設移民局的消息進行回應,外界對移民局可能帶來的改變也有諸多猜測。

「我不知道這個消息具體意味著什麼,但希望如果成立移民局,會使外國人來華工作更加容易,中國對外國人更加開放。我想,這個過程可能很緩慢,而且一開始會很難。」邁理倪說。

在政策層面,他希望一個專門管理移民的機構能夠能夠出台更加穩定的移民政策,這樣外國人在對華投資上可以考慮更長遠和持久的計劃。

喬什也希望申請工作簽證的程序更加人性化,在文書上要求更加簡明,時間上更短,「近三個月的申請時間太長了,希望以後時間可以縮短,比如一個月辦理完畢。」

「但最重要的是,如果以後不需要兩國跑來跑去才能最終獲得工簽。像我現在這樣,先要在中國拿到一些證明,然後要再回美國,去洛杉磯當地的中國領事館拿簽證,太麻煩了。」喬什說。

張博鈞也說,希望申請流程上可以更簡化,比如在網上進行申請,這樣無論在中國境內外,我們都可以進行簽證或者其他資格的申請。而工作簽證的申請也期待會更簡單些。」
他還表示,「如果中國政府真的設立移民局,希望它和企業有緊密的合作,這樣方便企業從海外招聘員工。」

「對我而言,中國是一個很有吸引力的移民國家,整個國家欣欣向榮,機會非常多,我和我太太正在很嚴肅地考慮在中國長期居住。所以希望移民局的設立會使外國人來華和在華生活更加方便。」他說。

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(據僑報網)

 

加拿大 | 氣勢恢宏的經典建築傑作,住進溫哥華最著名的豪宅區

溫哥華最古老也最著名的肖尼西(Shaughnessy)區,是一個傳統豪宅區,也是彙集了世界各地頂尖建築藝術的至尊福地。在這個人人嚮往的社區內,一棟莊嚴大氣的三層住宅正在出售,設計模板為氣勢宏偉的托斯卡納別墅(Tuscan villa),莊嚴對稱的經典佈局彰顯出強烈的地中海(Mediterranean)風格。

住進傳統豪宅區Shaughnessy,環境優雅花木別緻、歷史保護區獨具魅力

肖尼西社區坐落著眾多美輪美奐、瀰漫著濃郁古典氣息的歐風建築。區內大多數房子建造於1940-1950年代,建築風格大氣尊貴,富歐洲風情,房屋構造精美,是加拿大傳統貴族階層所鍾愛的區域。無論是十八世紀喬治亞風格別墅,還是19世紀聯邦時代的華麗房屋;無論是西班牙色彩的精緻莊園,還是小巧玲瓏的斗蓬式建築;無論是加州式寬大民宅,還是現代風格的亮麗豪宅,均和諧完美地匯聚至此,熠熠生輝。而社區內幾乎每一處精緻屋宇的後面,都濃縮了一段產業鉅子的輝煌故事或商業傳奇。

氣勢恢宏的經典建築傑作,住進溫哥華最著名的豪宅區
位於溫哥華的這套私人豪宅擁有良好的採光和周圍環境,顯得 房價大氣又寬敞
氣勢恢宏的經典建築傑作,住進溫哥華最著名的豪宅區
位於溫哥華的這套私人豪宅外面景觀優美,眾多綠植就在住宅周圍,彷彿與大自然融為一體
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位於溫哥華的這套私人豪宅廚房與餐廳位置很寬敞,整體的定製白色櫥櫃尤顯大氣非凡
氣勢恢宏的經典建築傑作,住進溫哥華最著名的豪宅區
位於溫哥華的這套私人豪宅三層樓設計的堪稱完美,格局良好,空間利用率大

肖尼西社區環境優雅,花木別緻,濃蔭匝地的街道兩邊,不乏早期商家大賈從海外精心挑選運來的珍貴植物。這裡來自世界各地的樹種不下百種,遍地奇花異草,一年四季鮮花盛開,大葉茉莉、白蠟樹、蝴蝶花樹和栗子樹等等,為社區增添了無盡的風采,所以也有人將Shaughnessy稱為「植物園中的豪宅區」。

有鑑於本區內獨特的建築風貌和所承載的百年歷史,當地政府現時已將此區列為「歷史保護區」,規定屋主必須保持房子外觀不變,只能夠整修內部,這使得眾多有著上百年歷史的住宅完好無缺地保留下來,而區內居民們也均以其精心保養的百年豪宅為榮。這些住宅也成為溫哥華重要的觀光景點,並因特殊、多樣化的建築風格,成為好萊塢電影的常選外景地。最近幾年,具有較深文化背景的富裕亞裔人士也特別鍾愛這兩個社區。

澳洲 | 昆士蘭Whyanbeel優質土地:位置優越環境私密,可開發生態度假勝地

莫斯曼(Mossman)位於凱恩斯北面75公里,是一個景色如畫的小鎮,隱藏在大片大片的甘蔗地裡。當你在寬闊的綠樹成蔭的大街上穿梭於各家商店和酒吧,你會感受到當地居民的熱情和友好。Whyanbeel Valley谷從Miallo鎮向西北方向延伸,剛好位於莫斯曼(Mossman)鎮以北,谷內有許多甘蔗農場以及其他農業形態。這塊優質土地位於Whyanbeel Valley谷的心臟地帶,正在出售,為您帶來絕好投資機會。

位置十分優越,擁有獨特開發潛力

這塊土地坐落於一條有多個游泳水域的清澈河流的河岸上,土地面積達數平方公里,佔據得天獨厚的位置。Whyanbeel Road路延伸到河谷之中,這塊土地剛好位於Whyanbeel Road路的盡頭。土地旁Whyanbeel Road路段沿著High Falls Creek河向前延伸,這條河流的水源來自龐大且令人印象深刻的山脈,山脈形成Whyanbeel Valley谷的西部邊界。

昆士蘭Whyanbeel優質土地:位置優越環境私密,可開發生態度假勝地
位於莫斯曼的昆蘭士擁有生態的自然環境,植被眾多,讓人感覺與大自然融為一體
昆士蘭Whyanbeel優質土地:位置優越環境私密,可開發生態度假勝地
位於莫斯曼的昆蘭士十分生態,是一個可塑之才的毛坯地
昆士蘭Whyanbeel優質土地:位置優越環境私密,可開發生態度假勝地
位於莫斯曼的昆士蘭地理位置良好,在公路附近出行也很方便
昆士蘭Whyanbeel優質土地:位置優越環境私密,可開發生態度假勝地
位於莫斯曼的昆士蘭也可以感受到當地居民的熱情和友好

該土地的面積約29公頃(71.66英畝),大部分區域位於山坡上,土地上現有一棟簡易房屋,曾作為住宅使用。另外有一條荒蕪的步道,通往丹特裡村(Daintree Village)。這塊土地很適合作為冒險家園,也可作為生態度假勝地,擁有很大的開發潛力。

獨一無二的地理位置,令該土地十分適合開發成度假勝地。這裡距其北部著名的世界遺產——黛恩樹雨林(Daintree Rain Forest)只有1小時路程,而且從距這塊土地20分鐘車程外的道格拉斯港(Port Douglas)市出發,還可前往著名的大堡礁。

美國 | 國人成為美國房市海外最大買家 中國買家購房特點有哪些

隨著我國的發展與世界越來越接軌,我國的有些投資者不可避免的吧事先投向了海外房產,尤其是美國的房產。

中國人連續第二年成為美國房地產市場最大的海外買家,平均每套住宅的成交價格近100萬美元。

2016年全美房地產經紀人協會報告顯示,2015年4月到2016年3月末的一年間,中國人在美國購房共計29,195萬套,總價值為273億美元,高於所有其他海外買家的購房總額。

中國人連續第二年成為美國房地產市場最大的海外買家,平均每套住宅的成交價格近100萬美元

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中國買家的平均每套住宅成交價格為93.66萬美元,高於前一年的83.18萬美元。其他海外買家平均每套住宅成交價格僅為47.75萬美元。

排在中國買家之後的是加拿大買家,共計在美國購房26,851套,總價為90億美元,遠低於中國買家的購房總額。

從中位價計算,中國買家為54萬2084元。相比之下,加拿大買家的中位價僅為22萬2310元。

中國買家購房特點

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示,約有71%的中國購房者以現金的方式交易,一部分原因是他們難以獲得抵押貸款。而印度人在美國買房有90%在美國金融機構進行抵押貸款。

另外,從購房地點來看,中國買家最青睞的美國5個州是加州、紐約州、得克薩斯州、華盛頓州和新澤西州,其中在加州購房的中國人大約佔三分之一,10%的中國買家在紐約購房。

大約有39%的中國購房者在其它地方買房,比如佛羅里達州也是比較熱門的地區之一。

2015年的一項調查顯示,受訪的中國高淨值人士中, 42%表示美國是海外置業的首選。中國人2015年在美國買房的金額高達220億美元,環比增長72%,成為美國第一大海外買家。

大陸民眾海外購房原因

《海外置業趨勢報告》顯示,大陸富人海外投資最熱衷的是房地產。人民幣貶值,加上大陸房價飛漲,在美國等海外市場買房能夠實現資產保值增值,性價比高、收益穩定、永久產權。

據悉,西方發達國家土地私有,而在當代中國,中共規定土地歸官方所有,老百姓買到的只是最多70年的土地使用權。

另外,全美房地產經紀人協會報告中提到,在美國買房的中國人有13%是子女教育。據悉,很多中國人在美國、加拿大、英國、澳洲等國家買房,是為了子女教育投資。

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(互聯網資訊綜合整理)

 

美國 | 美國非法移民遣返達10年新低 其中罪犯降60%

美國非法移民一直是一個世界關注並且難以解決的問題,關於美國非法移民的遣返工作對美方來說也是像一座大山,但近來美方表示,不僅被遣返非法移民減少了許多,其中的罪犯人數更是下降了60%。

雖然爆發一系列非法移民刑事犯罪的新聞及持續三年大批拉美裔青少年越過邊界進入美國等事件,但美國政府驅逐出境的非法移民人數,已經降到了10年來的低點。奧巴馬總統任內,被判刑非法移民的遣返數量暴跌60%。

美國移民和海關執法局(ICE)提供給國會的數據顯示,今年將有23萬非法移民被驅逐出境,僅比2012年40萬遣返人數的一半多一點而已。

美國移民和海關執法局(ICE)提供給國會的數據顯示,今年將有23萬非法移民被驅逐出境,僅比2012年40萬遣返人數的一半多一點而已

 

移民研究中心(CIS)政策主管沃恩分析,這些令人觸目驚心的數字凸顯了共和黨全國代表會上週在克里夫蘭提出的反非法移民努力的重要性。此外,ICE的數據還凸顯了其他問題,例如:ICE減緩了遣返已經在美國居留的非法移民的速度。

例如:在過去幾年中,大多數被遣返的非法移民是那些已經在美國居留的人,但現在多數被「驅逐」的人其實是那些才剛偷渡入境的人。

ICE表示,目前被驅逐出境的非法移民中,72%是才剛剛偷渡入境的人。CIS的沃恩說:「今年至今,46,511已居留美國的非法移民被驅逐出境….。這大約是ICE在2009年驅逐居留美國非法移民的四分之一而已。」

沃恩不滿ICE將所有被驅逐人數混為一談。

更重要的是,被判定為罪犯,犯下謀殺和強姦罪的非法移民被驅逐人數也一路下滑。今年到目前為止,43,005犯罪被驅逐出境,比2011年罪犯遣返人數減少了60%。

相關資訊:2016年EB-5投資移民趨勢 投資旺年 申請人數只增不減

(互聯網資訊綜合整理)

 

英國 | 退歐後英國房貸利率大跌 中國買家會怎麼做?

據有關消息稱,英國退歐後,其房貸利率大跌,甚至降到了1%,再這樣購房成分下降的前提下,中國投資者開始大量買入英國房產。

據有關消息稱,英國退歐後,其房貸利率大跌,甚至降到了1%,再這樣購房成分下降的前提下,中國投資者開始大量買入英國房產

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英國退歐公投後房貸利率下跌

根據Moneyfacts的最新數據顯示,已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌,並料將跌勢不減。

該金融信息服務公司稱各種類型的固定利率房貸自1月份以來的平均利率都有所下跌。它認為這一形勢主要是由競爭造成。

然而,即使貸款成本下降,英國很多首次購房者仍難以籌得所需資金。

根據上週英國政府所公佈的數據顯示,過去10年來英格蘭首次購房者已經減少1/3。

此外,7月23日,來自英國最大房貸商Halifax的報告指出,在包括Brent和北倫敦在內的全英國買房最困難地區,房價平均為當地收入的12.5倍。報告還表明對於首次購房者,房價最高的是倫敦,他們平均需要支付38.4萬英鎊以購買自己的第一處住宅,而在北愛爾蘭,這僅需11萬英鎊。

一旦進入房產供需鏈,房屋擁有者通常都會尋找更低成本的住宅貸款。Moneyfacts稱,現在尋找貸款的買家可獲得比6個月前顯著優惠的房貸。

舉例來說,如果一個購房者現在借20萬英鎊的房貸,5年固定利率,25年還款期,他將比1月份借同類貸款少還款240英鎊。

2年、5年、10年固定利率的房貸自今年年初開始利率均有所降低。其中最為普遍的2年期固定利率為創歷史新低的2.52%。

「隨著市場中的競爭愈演愈烈,房貸利率在2016年上半年下跌並不出乎意料,最近其已經再抵歷史低位,而且下降趨勢並沒有停止的跡象。」Moneyfacts的Charlotte Nelson表示,「可以確定的是,房貸市場的競爭如今將繼續如火如荼。」

尋求英國地產的中國買家增多

根據權威房地產網站消息稱,英國退歐公投後的一個月中尋求英國地產的中國買家平均增加40%。

另外,據某知名地產公司的報告顯示,倫敦西區的中國買家佔5%。英國是最受中國投資者歡迎的歐洲地產市場之一。而他們在英國購買的地產中,倫敦地產的數量佔超過半數。其它受中國買家青睞的英國城市還包括曼徹斯特、伯明翰、劍橋和牛津。

除此之外,由於英國政府的「北方經濟引擎計劃」,英國北部地區城市也具有一定吸引力,當地房屋具有較高的房租受益,並且新屋建設也受到支持。而教育也是中國買家在英購房的原因之一,很多父母會為在英留學的子女購買公寓。

據悉,在公投之前,中國買家對英國房產的興趣已連續數月下跌,特別是在今年一季度中國經濟顯現增速放緩跡象以來。但是業界人士Bernie Morris卻表示,根據數據顯示,退歐公投致使英鎊兌美元和人民幣的下跌,明顯使得中國買家增多。

相關資訊:後脫歐時代=英國買房好時機!住房貸款利率首破1%

(據英中網)

 

英國 | 英國什麼貸款優惠於老年人,而貸款公司頭疼?

英國貸款公司開始不顧及老年人的收入和生活問題,不願意提供只付利息抵押,想要強迫50歲以上的老年人接收利息較高的貸款,這讓很多英國老年人感到不滿,

造成貸款公司「小氣」的部分原因可追溯到上世紀90年代,數以百萬計的只付息抵押因無力償還而被迫出售房產抵債。

只付息抵押允許先還利息,房產在貸款房主過世後出售用以抵債。不過最常見的做法是,房主用養老保險或其他儲蓄的收益來償還。它很吸引人的原因之一,是最終還款額不超過抵押房屋出售額。它的申請者往往是快退休的房主。

英國什麼貸款優惠於老年人,而貸款公司頭疼?
造成貸款公司「小氣」的部分原因可追溯到上世紀90年代,數以百萬計的只付息抵押因無力償還而被迫出售房產抵債

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低息,每期還款額低,它自然受到房主青睞。許多老年房主自信財力足以應付還款。騰出來的錢可另做投資,比如存入養老賬戶或僅僅存起來。

2008年金融危機之後,只付息抵押的申請條件被迅速收緊,不對首次申請者開放。即使是曾簽過合同的房東也面臨更苛刻的條件。

甚至,按時還貸、且抵押房屋淨值高的房主,若欲延長貸款期限,也被要求轉成較高息的貸款方案,除非出售房產,在合同規定期限內償清所有貸款。

誰會受影響?

40多歲以上的人群。只付息抵押被稱作「終生貸款」,按央行規定收取利息,利率很低,通常為2.5%,其他貸款方案可達4.7%。合同期滿後,尚未過世的房主多希望能繼續留在家裡,故會申請延長貸款期限。

然而,大多數貸款公司不情願,甚至只要是達到法定領取養老金年齡的老年人,即使選取本息一起還的貸款方案,也不受貸款公司待見。

為什麼貸款公司態度強硬?

抵押經紀人認為,貸款公司「擺譜兒」的真實原因,是覺得從中獲利不夠多。

房屋抵押公司John Charcol的經紀人Simon Collins認為:「很多申請者有極其良好的信用記錄。如果他們還清之前的貸款,或貸款額很低,我想他們的申請不會遭拒。」

為什麼有時候老年人必須延長貸款期限?

以住在巴斯市(Bath)的Hamer夫婦為例。他們均簽下只付息抵押合同,一方合同有8年到期,另一方尚有14年。為了能夠在家裡終老,他們希望延長還剩8年到期的合同。他們的貸款公司Nationwide拒絕了請求。

Nationwide表示,根據公司「政策」,只有在換置新屋的情況下才可以延長合同,否則要轉成本息一起還的方案。

相關資訊:英國買房好消息:房貸可以一直還到85歲

(據英中網)

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泰國 | 包租公注意!業者看好泰國房產潛力

泰國曼谷街頭

6月24日英國公投結果出爐,結果出乎意料,造成股、彙市雙雙重挫,也讓不少置產族卻步,不過若觀察中國台灣投資海外房地產逐漸移到東南亞的趨勢來看,位在東協中心點的泰國,貨幣相較於其他亞洲貨幣,因英國脫歐所造成的貶幅最低,僅0.41%,業者認為,泰國已成為置產族投資新地標。

泰國商務部表示,英國並非泰國主要的貿易出口國,且出口至英國僅占泰國GDP的2%,因此當英國決定退出歐盟,對泰國的經濟和房市影響並不大。

長期在台代銷泰國建案的藍海房屋總經理劉威廷表示,看好泰國房產市場,2016年上半年市況良好,成交金額已經突破去年同期,總銷金額超過七億元,而主要購屋族90%來自於包租公、5%作為自住用途。

藍海房屋地產指出,由於泰國的土地法規定,外國人不得購置透天厝、土地,若購買公寓,占比也不得超過49%,因此相對於其他國家,泰國房價的穩定度較高,外國熱錢不易影響泰國當地房價,早期購置泰國房地產的投資者,擁有當地人的支撐優勢,房產不易跌價。

(據東森新聞雲)

日本 | 海外資產配置正當時?在日本置業你了解多少

近期,由於國內投資收益不及預期,高淨值人群開始把目光投向海外市場。作為分散投資風險的海外資產配置其實是一項非常專業的工作,不能任憑想像和衝動“出海”。為此,7月23日,《2016全球置業分享會之日本篇》論壇特邀業內人士以及日本置業專家,剖析了日本的房地產投資價值及商機。

在日本置業有哪些優勢?

隨著2020年東京奧運會的臨近,負利率政策的實施,以及國外投資者的湧入,日本房市處於回暖上升階段。在過去一年裡,東京,大阪等一線城市的房價均有15%以上的上漲。距離近、質量好、風險小是日本房產的三大特點,相信日本置業也是各種資產配置中非常不錯的選擇。

來自三和不動產的業內專家表示,投資日本房產看中三個要點:一是增值速度;二是租金收益;三是彙率增長。選擇日本房產投資主要是看重日本房產的租金收益,日本目前有60%的人都選擇了租房住,而不是買房住。一般房產的投資收益淨回報是在5—8%,而且是扣掉了所有的稅費。在日本買的房子是永久產權,買了房子就相當於買了地。為留學子女在日本購置房產,為在日本留學的子女提高了生活水平。

在過去一年裡,東京,大阪等一線城市的房價均有15%以上的上漲

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化繁為簡 合理做好資產配置

當經濟下行周期到來的時候,整個經濟形勢越來越復雜,可能不再有大類的投資方向能夠成為我們投資的主流。擺在所有投資者面前的一個樸實的話題就是:我們要做真正的資產配置。2016年是中國人真正資產配置的元年。所謂資產配置是說,你不僅要做一些固定收益類的配置,還要做一些浮動收益類的配置。為了對衝彙率下跌的風險,你不僅要做一些海外的配置,還要做一些國內配置的調整。你不僅要做一些短期的配置,流動性好的配置,可能還需要做一些長線的、穩健的配置。所以當多元化的投資品類擺在投資人面前的時候,投資這個問題就顯得越來越復雜了。

不管是對專業投資人,還是對普通的投資人而言,投資從來不是一個簡單的事情。海外投資機遇和風險並存,希望投資者開啟安全、穩健,同時又有豐厚的投資收益回報之旅。

海外資產配置是高淨值人群的必然選擇

來自浦發銀行的業內專家表示,海外資產配置是高淨值人群的必然選擇。在世界範圍內,富人有多少人會選擇做海外資產配置呢?能夠達到24%的比例,1/4的人富裕了之後都會選擇進行海外資產的配置,這是一個定律。而中國的富人只有5%的人會選擇做海外資產配置,大量的人都選擇做人民幣資產配置。從全球的總格局和趨勢來看,中國富人資產配置的格局和比例存在一定的差異。如果配置一個海外資產,會有來自,海外土地、物業增值收益以及彙差收益。總來得說,央行已經降了6次息,現在市面上的錢非常便宜,使用人民幣進行金融杠杆去投資,是目前整個經濟和金融局勢裡面不錯的選擇。

(據和訊理財)

英國 | 脫歐致使英國房價下跌 7月在售房產均價比6月下跌0.9%

英國自脫歐公投以來,房價不斷下跌,即使事情過去有一段時間,但是脫歐對房價的影響是日益深遠的。

房地產門戶網站「正確舉動」(Rightmove)18日公佈數據顯示,受「脫歐」公投影響,英國7月房地產價格跌幅擴大。數據顯示,在截至7月9日的4周內,英國在售房產均價比6月下跌0.9%,跌幅較往年同一月份有所擴大。

受「脫歐」公投影響,英國7月房地產價格跌幅擴大

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該網站負責人希普賽德說,房價跌幅擴大主要原因是「脫歐」公投導致不安情緒增加。在公投後的兩週內,英國房產銷售同比下跌16%。

另一份來自英國皇家特許測量師學會的數據也顯示,自「脫歐」公投後,英國住房市場交易活動 「顯著下滑」。研究公司LonRes提供的數據顯示,在「脫歐」公投後的12天裡,倫敦降價房產數量比之前12天猛增163%,但成交量卻較公投前下降 18%,較一年前更是大降43%。

英國「脫歐」公投導致英國金融市場動盪,英鎊匯率一度跌至31年最低點。英國央行近日也下調對英國房價的預期。

相關資訊:後脫歐時代=英國買房好時機!住房貸款利率首破1%

(據環球財經)