英國|房價差距大 英國南北部平均房價相差竟超兩倍?

據《每日郵報》,29日的最新數據顯示,英國南北部房價差距大,南部平均房價是北部的兩倍多,為史上最大房價差距。

英國銀行Nationwide公布的數據顯示,英國各地房地產價格依然存在很大差距,目前北部平均房價為155,222英鎊。

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Nationwide首席經濟學家Robert Gardner稱:“由英國南部往北移,房價增長速度有下降趨勢。目前,這種情況將持續多久,以及南北房價差距是否將繼續擴大還尚不清楚。”

英國皇家測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors)前任主席兼倫敦北部房地產經紀人Jeremy Leaf表示,數據“出人意料地明顯”。他稱:“數據顯示,房地產市場比我們之前所預料的更具彈性。”

目前,全英平均房價為253,461英鎊,2015年上漲了7.6%,上個季度上漲了1.5%。蘇格蘭房價在近三個月上漲了0.5%,平均房價為141,245英鎊。威爾士房價上漲了0.9%,平均房價為145,973英鎊。4月至6月,倫敦周邊地區房價上漲速度最快,房價上漲了12.4%,平均房價為354,787英鎊。倫敦房價上漲了9.9%,平均房價為472,384英鎊。

Nationwide表示,現在評判英國退歐的影響還為時尚早,房地產的市場需求依然很大。由於這段時期持續的不確定性,房價增長速度或將放緩,但房價下跌可能性不大。

Gardner 稱,前段時間頒布的對買房出租房產實行印花稅上調的政策,更讓對房地產前景的預測尤為艱難。

他稱:“關於英國退歐對經濟的影響,現在下定論還為時過早。然而,值得高興的是,近期的勞動力市場保持強勁勢頭,就業大量增長,4月的失業率跌至11年來的最低值。借貸成本也接近歷史最低值。此外,房地產公司近期的報道稱,市場上的房產供不應求,再加上房產創紀錄的低空置量,這也從根本上促進房價增長。”

房地產節目主持人兼網上房地產公司Tepilo創始人Sarah Beeny表示:“儘管英國退歐公投帶來了諸多的不確定性,但很高興在6月份看到房價年增長有輕微上升。目前,退歐公投結果讓我們進入了變化階段,短期內事情似乎會變得坎坷,但隨着時間流逝,事情變得明朗起來。我認為房地產市場將回歸穩定,在中後期,房地產市場前景將呈現積極的一面。”

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(據英中網)

歐洲|一張圖帶你看歐洲各國恐襲風險指數

據《每日郵報》,伊斯坦布爾Ataturk International Airport國際機場的自殺式恐怖襲擊爆炸案發生後,安全專家呼籲在全球範圍重新考量機場安全性。

這樣的要求反映出歐洲各地遭恐怖襲擊的可能性正在上升,歐洲大陸有7個國家被英國外交及聯邦事務部(British Foreign and Commonwealth Office)認定為“高風險”國家,一張新地圖顯示出歐洲各國面臨的危機指數。

美國國務院(US State Department)曾向美國公民發布警告,稱土耳其恐襲風險上升,提醒公民謹慎前往並規避土耳其南部。目前,土耳其的威脅等級為緊急警戒。

六月初,美國國務院發布了一個歐洲全境旅遊警報,還特別指出法國正在舉行的歐洲杯和7月份將在波蘭舉行的天主教會(Catholic Church)世界青年日(World Youth day)存在高風險。

伊斯坦布爾Ataturk International Airport國際機場在自殺式恐襲爆炸案發生數小時後重新恢復通航,但爆炸案已造成50人死亡,147人受傷。而該事件也反映出如今各大國際機場已經成為了ISIS的“軟目標”。

英國外交及聯邦事務部也建議度假者在前往機場之前向航空運營商更新確認行程信息。

英國外交及聯邦事務部的官網寫着:“伊斯坦布爾的Ataturk International Airport國際機場發生了一起襲擊事件。如果你在當地,請聽從當地安全部門的建議。經由Ataturk International Airport國際機場往返的航班正在逐漸恢復,請在前往機場前與航空運營商更新確認行程信息。外交及聯邦事務部建議請勿前往距離敘利亞國境10千米之內的地區,也請勿前往Diyarbakir城。”

但土耳其並不是唯一一個警鈴大作的國家,歐洲有7個國家被認定為恐襲“高風險”國家,其中包括比利時、德國、法國、西班牙、土耳其和俄羅斯。

英政府同時還將英國的恐襲威脅等級上調至“嚴重”(severe),這表明恐怖襲擊事件“極有可能”在英國本土發生。

意大利、荷蘭、希臘和奧地利等9個國家的恐襲威脅等級也處於“綜合風險”狀態。

對於受到恐怖襲擊威脅的高風險歐洲國家,英國外交及聯邦事務部和美國國務院的評估和建議如下

土耳其

英國外交及聯邦事務部建議規避距離敘利亞國境10千米以內的全部地區和Diyarbakir城,另外,Sirnak、 Mardin、 Sanliurfa、 Gaziantep、 Diyarbakir、 Kilis 和Hatay provinces、 Siirt、 Tunceli以及Hakkari也是高危地區。

美國國務院同樣提醒美國公民保持警惕,並在伊斯坦布爾機場恐襲案發生的前兩日發布了一個旅行警告,該公告稱:“美國國務院提醒美國公民,土耳其全境的恐怖襲擊威脅正在升高,請避開土耳其東南部。”

法國

英國外交及聯邦事務部已將法國列為恐襲高風險國家,並向遊客預計要保持高度警惕。

鑒於ISIS恐怖集團對法國不斷發出威脅和近日法國軍方對於ISIS的打擊,法國政府不得不增強安全措施。

2016年歐洲杯期間,體育館、球迷區、各種播報場地和交通樞紐均成為了恐襲目標。

法國國家級緊急警戒狀態將維持到7月26日,這是因為除了歐洲杯,法國哈將舉辦環法自行車賽( Tour de France )等重大賽事。

儘管法國未特別發布預警,美國國務院還是警告美國公民“可信消息表明,恐怖集團正持續策劃在歐洲發動恐怖襲擊。”在歐洲杯期間,美國同樣發布了一個針對歐洲全境的預警。美國方面建議公民保持警惕,並且避免前往有大規模人群聚集的場合。

德國

英國外交及聯邦事務部警告稱,目前德國面臨高度恐怖威脅,或遭無差別攻擊,其中包括外籍人士常拜訪的公眾區域。

德國政府已宣布提高安全措施並執行到位,並且在公共樓宇、大型事件發生地、交通樞紐和大規模集會作防範。

美國國務院建議公民謹慎前往德國。美國國務院官網公告寫着:“歐洲各國政府正在採取措施應對恐怖襲擊的威脅,然而,所有歐洲國家都有可能在跨國恐怖組織的襲擊下潰敗。”

比利時

比利時同樣被英國外交及聯邦事務部列為恐怖襲擊“高風險”國家。

比利時當地警力正無間斷執勤,警方執行了多宗搜捕和逮捕。其中包括在6月17日的搜捕,被逮捕者均與過去或者潛在恐襲案有關。

英國外交及聯邦事務部提醒市民保持警惕,遠離擁擠人群,並遵從比利時當局的建議。

比利時將加強部署由公眾參與的大型事件及擁擠的公共區域的安保措施。一些公眾參與的大型事件或遭取消。部分旅遊景點已經關閉。

美國國務院已向美國公民預警,布魯塞爾在四月份曾遭襲,如今依舊處於高度戒備狀態。

西班牙

西班牙雖然是英國度假者極為青睞的度假勝地,但英國外交及聯邦事務部仍將其列為恐襲“高風險”國家。原因有二,其一為ISIS,其二為巴斯克分裂主義運動(Basque separatist movement)。

美國國務院的態度跟英國盟友無太大差異,同樣向公民預警了西班牙面臨的恐襲威脅,並且在5月份發公告要求公民清楚了解歐洲全境面臨的恐襲困境。

俄羅斯

俄羅斯雖然不是英國人青睞的旅遊目的地,但該國也被視為風險國家,不僅是因為它受到的恐襲威脅,還因為周邊國家的內亂。

此前針對俄羅斯的恐怖襲擊將目標瞄準了交通基礎設施,包括機場、公交車站、火車站和地鐵站。

英國外交及聯邦事務部建議公民切勿前往距離烏克蘭Donetsk和Lugansk Oblasts境內10千米的地區,也不要前往距離 Kharkiv Oblast境內10千米的地區。此外,英公民被建議遠離的地方還有Chechnya、 Ingushetia、Dagestan、Budyonnovsky區域, Levokumsky、Neftekumsky、Stepnovsky和Stavropol Krai的Kursky、North Ossetia、Karachai-Cherkessia和Kabardino-Balkaria (包括Elbrus區)。

在上述地區,持械衝突、綁架、劫持大廈等暴力事件不斷發生。

HolidayTravelWatch的消費者事務負責人Frank Brehany就伊斯坦布爾遇襲案呼籲旅遊行業和政府為度假者提供更富有聚合力的安全信息。

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(據英中網)

澳洲 | 工黨支持率反超自由黨 澳媒: 薛頓或成新總理

最新的Fairfax-Ipsos民調數據顯示,工黨有望在明天舉行的聯邦大選中擊敗自由黨,而工黨領袖薛頓將取代譚保成為新壹任澳洲總理

澳洲九號臺新聞報道稱,共有1377名受訪者在本周接受了Fairfax-Ipsos的民意調查。這其中,只有17%的受訪者認為,薛頓將會在本周六的大選中擊敗譚保。有60%的選民預計,譚保會連任澳洲總理壹職。

但有壹半的受訪者表示,他們會將工黨作為自己的第壹和第二選擇,而工黨的民眾支持率也達到了51%,超過自由黨2個百分點。

工黨的民眾支持率也達到了51%,超過自由黨2個百分點

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民調數據顯示,有4.5%的搖擺選民倒向了工黨陣營。而這壹變化也將讓薛頓擊敗譚保,成為新壹任的澳洲總理。

費法斯傳媒公布的民調結果還顯示,有27%的選民打算支持綠黨、小黨派甚至是獨立議員。而在此之前,譚保曾建議民眾不要將選票投給上述3方。

值得壹提的是,就在今年2月初,譚保的個人支持率還曾高達74.9%。但在隨後的幾個月內,譚保的個人支持率出現了大幅度下滑。

而工黨領袖薛頓的支持率則壹直穩步上漲。此外,工黨和自由黨的支持率壹直保持在50%左右。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 聯邦大選 72%澳籍華人更偏好譚保

據SBS報道,壹份調查顯示,澳洲主流媒體上廣泛報道的大選議題並不為澳籍華人關註,這些議題包括同性婚姻、氣候變化和難民等。

該調查於6月17日至23日間在中國社交網絡微博和微信上進行,共有280名澳籍華人參加調研。

中國人是澳洲最大移民群體之壹,占澳洲人口約4%,但他們的大選偏好卻不為人所知,大型民調中往往也會因為語言問題而忽略他們。

72%的澳籍華人更偏好總理譚保,只要22%的華人偏好工黨領袖薛頓。
72%的澳籍華人更偏好總理譚保,只要22%的華人偏好工黨領袖薛頓。

市場營銷公司Identity Communications總經理Thang Ngo稱,該項調查的結果反映出了政府的移民政策。

“如今很多移民是商人或富人,他們更關註商業和經濟。”Ngo說道。

“氣候變化和同性戀婚姻對我們主流人群而言很重要,但這份調查說明,移民群體更關註如何安居並取得進壹步的成功,而氣候變化等問題對他們而言是最不重要的。”

該項調查還發現,在澳籍華人中,聯盟黨比工黨大幅領先,在兩黨優選中,65%的受調查華人支持聯盟黨,35%支持工黨。

72%的澳籍華人更偏好總理譚保,只要22%的華人偏好工黨領袖薛頓。

“華人社區十分關註商業,我們從這份調查中能明白,他們尊重在商業上成功的人。這是譚保的壹大優勢。”Ngo表示。

譚保周三在全澳中國人最多的好市圍(Hurstville)區競選,尋求中國社區的支持。

“看到他們的創業精神和熱情實在太好了。”譚保說道。“好市圍這裏充滿了中小企業。”

好市圍區60多年來壹直由工黨持有,壹直到上次選舉時才被自由黨奪走。

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 面臨崩盤?澳洲房地產市場仍在上升中!

眼下澳洲的房地產市場到底發生了什麼?我們正面臨的究竟是一場正在到來的房價大崩盤,還僅僅長遠上升趨勢下的小幅價格波動?未來的12到24個月內的房價走勢會怎樣?沒人能夠百分百肯定地預測未來,但我們可以根據一些現有的客觀事實和數據給出點分析。最近我們時常可以聽聞到許多關於澳洲房地產市場正處於崩塌邊緣的新聞和消息,比如銀行停止向海外買家提供貸款,顯而易見的公寓供應過剩的勢頭,維州、新州和昆州政府陸續出台了對海外買家增收印花稅的政策。有些我們的客戶可能已經聽說墨爾本市中心的二手公寓房再售的價格比數年前的新房買入價格整整低了24%,可與此同時,悉尼市中心靠近海灣的400套新公寓在開盤4小時內就被當地買家哄搶一空!那麼究竟澳洲房地產市場正在上演什麼那?我們希望能夠為您提供一份針對目前局勢定量與定性的分析。

從國家政策的角度來分析,澳洲政府一直都密切監視著房地產市場的發展動態以確保一個最終的目標:每個普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量後可以有能力實現擁有自己住宅的夢想。澳洲政府一直都面臨著一個艱難的局面,一方面政府可以從一個蓬勃發展的房地產市場裡增加的相關稅率、更大的建築施工行業規模和更多的家庭財富中獲得利益,另一方面如果出台不阻止房價下滑的政策會是相當不明智的,因為房產是大多數澳洲人的個人家庭財富的主要組成部分,家庭房產貸款也是絕大多數澳洲銀行最有價值的業務。一個衰退的澳洲房地產市場會導致個人家庭財富的縮水,增大家庭的財政壓力和銀行的貸款風險。所有的這一切都會最終給澳洲人的消費能力、商業的流動性和整體的經濟增長帶來負面影響。

由於以下的幾個澳洲房地產市場的特性決定了它與其他一些發達的亞洲房地產市場,如中國、中國香港、新加坡,是不同的。

  • 澳洲的房地產市場不是一個投機性的市場,因為它相對較高昂的交易成本和比較少的當地投資者的投機行為。房價一年上漲15%都會被視為是非常不尋常的。
  • 普通的澳洲中產階級很可能終其一生都只擁有不超過三處的房產。眼下,對澳洲當地人來說,擁有一處房產並不是一個人生目標。很多工薪階層的澳洲人不排斥一輩子都住在出租房裡。
  • 澳洲房價的潛在驅動力是當地的住房需求和人口增長。作為全澳洲人口增長最迅速的維州,在過去的幾年內都享受到了由於人口增長帶來的房價上升的利好。
  • 澳洲人購買房產的動機是和那些亞洲房產市場上的購房者截然不同的。不同於亞洲房地產市場中買房是歸根於財富的累積或進入好學校的學區房需要,澳洲的買房者的動機主要是自身的實際需求如家庭規模的改變,或者是為了利用負扣稅制度達到避稅目的。一個普通的澳洲家庭是很樂意住在一個氛圍融洽、離朋友和家人很近的當地社區,送孩子去上就近的普普通通的公立學校。這也是為什麼澳洲當地人在房地產市場中的投資性買房很少。
  • 澳洲人由於生活方式的偏好並不享受住在市中心的高層公寓。不同於亞洲人住得離市中心越近越好的觀念,澳洲當地人更喜好離開喧鬧擁擠的市中心居住,有更多住所的室外活動空間,離家不遠就有學校和一些生活基礎設施。在澳洲的各首府城市,最好的學校通常會坐落於離市中心30分鐘車程外的地方。澳洲人把生活方式看得比便利更重要。
  • 在澳洲土地並不是稀缺資源。在首府城市的外圍通常有一望無邊的可供開發和農業用作的土地。我早年80年代曾看到在布裡斯班市中心30公裡外的埃頓斯有土地在出售,至今30多年過去了在那塊區域仍有土地在出售。

以上這些潛在的澳洲房地產市場的特性正是一個成熟而又有彈性的房地產市場所有的積極、健康的信號,這樣的房地產市場應該為那些長線的投資者們帶來信心。我們認為近期市場上的一些變化(銀行貸款的收緊、印花稅的增加)都只是一些由於澳洲政府和銀行的保守性決策所帶來的暫時性的市場反應,因為他們希望重新平衡下策略以更偏向於當地的買家和投資者。然而,從傳統的經濟學角度來看,如果澳洲當地的四大銀行選擇只向當地買家提供貸款等業務,那麼其他的銀行業競爭者將會很快取代他們之前向海外買家和投資者提供的那部分貸款業務的市場空缺。收緊的銀行貸款不會影響海外買家對澳洲房產的偏愛,它只是把海外買家購房的決定往後延期了點。我們可以打個簡單的比方,就算家長不允許一個孩子吃他最喜愛的食物,這不會意味著孩子最喜歡的食物會變成另外一種,這反而會讓孩子將來能夠吃到他這種食物時吃得更多!

眼下這重新平衡的階段有望在幾個月後新一任政府大選後結束,我們寄期望於未來政策的調整。可以想像下在未來銀行松開貸款限制後會發生什麼。事實上,銀行並不能扭轉買家的買房決定,他們只能暫時地延遲下!

讓我們回頭看下近期的一些數據。2016年5月的房地產數據表明眼下的房地產市場並沒有發生大幅的價格波動。在過去的12個月中,墨爾本的房地產價格有著各大首府城市中最強勁的漲幅,但在最近的3個月裡整個墨爾本的房價是輕微的浮動,而不是某些報道中聲稱的那樣高達24%的巨大跌幅!這些巨大的跌幅只發生在墨爾本市中心的高層公寓,可這部分公寓樓只是占了整個墨爾本房地產市場的很小一部分。

澳洲各大首府城市住宅價值變動3/12個月

盡管墨爾本的房價在最近的一個季度中表現得很疲軟,但同一年前的房價相比,增長率仍高達10%。或許我們會看到墨爾本的房價會持續眼下疲軟的表現,但仍將會在未來因為基本的供需不平衡而繼續增長。與此同時,我們還應注意到這一點,根據政府的預測,在2055年墨爾本將超越悉尼成為澳洲最大的首府城市。

根據政府的預測,在2055年墨爾本將超越悉尼成為澳洲最大的首府城市。

目前的房價中位數仍屬悉尼最高,墨爾本其次,僅為悉尼房產中位價的75%!這就是為什麼我們相信墨爾本的房價中位數在未來會上漲到至少追平悉尼的水平,基於對未來人口增長的預測。

澳洲各大首府城市房價中位數

下圖為投資者們展示了澳洲各大首府城市房地產的總租金回報率,但請謹記在心,較高的總租金回報率往往以為著較低的房產增值率。

澳洲各大首府城市總租金回報率

拍賣清除率通常反應了市場上人們對房產需求。從歷史上看,90%的拍賣清除率意味著非常火爆的房地產市場。眼下悉尼和墨爾本的房產拍賣清除率都穩定在70%到80%之間,這與長期以來的拍賣清除率相當。

澳洲各大首府城市拍賣清除率

最後作為結論,我們對澳洲的房地產市場通常是持有樂觀的態度了。澳洲房地產市場沒有真實可信的理由去迎來一場跌幅巨大的價格修正。的確,我們見證了有一些項目由於個人財務原因和無法交接導致的價格下跌,但我們相信這只是非常短暫的一個時期內的現像。

我們沒有在占墨爾本房地產市場更多份額的絕大多數郊區的房產上看到有發生調整性的價格下跌的跡像。在過去的一年中,我們總是建議我們的投資者遠離那些諸如市中心和一些土地新房打包出售又同時有無限量土地供應的區域,而不是因為海外買家對購買土地的偏愛而建議買進位於這些區域的物業,因為我們找不到可長久持有這些物業的理由。當一個開發商為購房者提供長達10年的總租金回報率保證時,你應當警覺這個項目的物業是不是很難賣出!

大多倫多地區開年以來房價一路猛漲,每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”,不僅交易量“高”,價格也“高”。五月中大多地區共有12,870起交易,同比增長迅猛,銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯,漲幅高達15.7%,這麼高水准的回報率,買家瘋狂的原因也可見一斑。【閱讀原文

 

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海外 | 居外发布2016年1季度全球房市报告

全球房價熱度持續升溫,歐洲和北美領漲,亞洲與大洋洲減速

全球領先的中文國際房產平台——居外網,最新發佈了2016年1季度的全球房市報告。全球地產市場繼續保持兩極分化的狀態。一方面,大部分歐洲和北美國家保持強勁漲勢,另一方面,亞洲、中東和大洋洲的房市漲幅大幅放緩。

在 2016 年 1 季度,全球目前已公佈地產統計數據的 44個市場中,有31個房價出現上漲(通脹調整後數據)。從公眾較熟悉的名義數據來看,共有32個國家的房價上揚,只有 12個國家下跌。

最佳表現:土耳其伊斯坦布爾蟬聯最大年度房價增幅。

2016 年 1 季度,全球房價(通脹調整後)同比漲幅排名前五位的市場分別為:土耳其(+19.05%), 瑞典(+12.1%),羅馬尼亞(+11.55%) ,愛爾蘭(+7.74%)與德國(+6.25%)。

同比下跌幅度最大的市場則為:俄羅斯 (-13.04%),蒙古 (-11.93%), 波多黎各 (-10.33%),中國香港(-9.91%),埃及 (-9.49%) 和阿聯酋 (-9.26%)。

歐洲房價持續攀升。本報告顯示,房價漲幅排名前十位的市場中,有六個位於歐洲。總體而言,在截至 2016 年 1 季度的一年中,已發佈數據的 22個歐洲地產市場中有 18個房價為上揚狀態,也是歐洲自全球經濟危機以來表現最佳的一年。

亞洲市場漲勢不強。在截至 2016 年 1 季度的一年中,公佈數據的9個亞洲市場中有5個出現房價上漲,但漲幅都比較平淡。 5個亞洲地產市場在 2016 年 1 季度的表現好於去年同期。

北美住宅市場保持健康發展勢頭。美國的住宅需求不斷走高,新建住宅的數量增速強勁,整體住房市場保持穩健上漲。另一方面,儘管加拿大政府不斷出台市場降溫政策,但該國的住房市場依舊持續走強。

太平洋國家房價集體走弱。 在政府政策與全球經濟壓力下行影響下,澳大利亞與新西蘭房市紛紛放緩。

中東地產市場走弱。本報告中的所有4個中東地產市場,在 2016 年 1 季度的數據均差於去年。其中兩個國家的房價在同期仍然保持上漲,另外兩個國家則出現大幅房價下跌。

查看2016年第1季度全球房市報告

 

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中國買家海外買房需求分析

美國擁有世界上最大、最具流動性、最穩定的房地產市場,因此受到了中國開發商、機構投資者和個人投資者的青睞。2010年以前的中國對美房地產直接投資低到可以忽略不計,在過去的五年間則經歷了驚人的增長。為什麽會出現以上情況?居外網就中國買家在美購房用途、買房數量、購買預算、購房類型四部分內容進行分析。

1、2015年中國買家在美購房用途

2015年在美國買房的中國人當中,有半數居住在美國。他們或是在過去兩年內移民到美國,或是在美國工作、學習等,持有合法在美國停留超過半年的簽證。然而,只有39%的中國購買者表示有意將購買的房產作為主要住房,其他人則希望把住房出租或者作為度假屋。

此外,中國人不僅大量買進住房,還把投資目光迅速轉向了商業地產市場。2015年中國買家已經成為美國商業地產收購領域第三大買家,僅排在加拿大和新加坡之後。2010年至2015年間,中國買家在美國商業地產領域累計至少投入了171億美元收購辦公樓、酒店和其他商業地產,其中半數收購是在2015年完成的。截至2015年年底,中國開發商在美投資建設和計劃建設的房地產項目總計在150億美元以上。

居外觀點:中國購房者在美購買住宅量處於飆升狀態

雖然針對中國公民的資本控制正在加強,但長遠來看,2016至2020年間中國人在美購買住宅地產總額將達到1,600億美元。如果雙邊資本流動更加開放並制度化,且美國經濟持續走強,到2025年,中國購房者在美年購買住宅量有望飆升至500億美元。

2、2015年中國買家在美購入住宅總數地域分布

加州以35%獨占鰲頭,緊隨其後的是華盛頓州(8%)和紐約州(7%)。其它熱門投資地點包括新澤西州、伊利諾伊州、德克薩斯州、夏威夷州以及佛羅裏達州。值得壹提的是,除佛羅裏達州外,上述所有州開通了與中國的直飛航線。

報告指出,2010年以來中國資本在美國房地產領域的投資大幅增長。來自中國的投資在過去十幾年中不斷向全世界延伸,這個趨勢在美國房地產市場尤為顯著。2010年中國資本在美國房地產市場上的投資還微不足道,而2015年中資在美國商業地產收購數量的排名中已升至第三,僅次於加拿大和新加坡。截至2015年底,中國資本在美國房地產市場的直接和間接投資高達至少3500億美元。在美國經濟從金融危機復蘇的過程中,中國壹直是其商業地產和住宅地產領域重要的資金來源。

居外觀點:中具有較大發展潛力 並逐步進入二線城市

來自中國的投資將逐步進入美國二線市場。盡管美國的主流城市如紐約、洛杉磯和舊金山等依然吸引著大批的機構及個人投資者,但隨著美國二線城市日益活躍的經濟活動,中國的投資額也將逐漸流入這些投資回報空間更大的市場。

3、中國購房者美國房產的購買預算

中國買家在美國購買住房的漲勢亦十分迅速,最顯著的趨勢莫過於日益增加的個人和家庭購房。2015年,中國超越加拿大成為美國住宅地產的頭號購買國。自2014年4月至2015年3月,中國在美國購入至少286億美元的住宅地產,同比增長30%。

居外網2016年中國買家在美國買房預算分布圖

據居外網數據顯示,中國購房者對美國房產的詢盤量,65.9%的購房者咨詢50萬元以下的房產,16.3%的購房者咨詢50萬到100萬的房產,9.4%的購房者咨詢100萬到300萬的房產,咨詢價值在300到500萬元房產的中國購房者占比為5.1%,咨詢500萬以下房產的中國購房者占比為96.7%,其中,1.6%的購房者咨詢500萬到1000萬以上房產,咨詢價值在1000萬以上購房者僅占1.7%。

從中國買家對購買美國物業的平均預算來看,基本與購買全球其他國家物業的預算沒有顯著差異,基本都集中在中低端價格的物業區間。但是這並不表示中國投資客沒有能力購買美國的高端物業。事實上,看重美國市場的中國買家中,有超過10%願意花費超過100萬美元購買高檔美國物業。

居外觀點:中國購房者對美國房產價位需求相對均衡

數據同時顯示,中國購房者對美國房產市場價位需求相對均衡。壹方面是由於美國房產市場發展較為健康均衡,擁有不同價位房產以供購房者選擇;另壹方面,隨著美國房產市場更多的被中國購房者所熟知,越來越多的中國購房者將投資眼光放入美國二三線城市,如西雅圖、爾灣、達拉斯等,這些城市的房產價格選擇多樣,可以滿足中國購房者多種投資需求。

4、2015年中國購房者在美購房類型

根據2015年中國購房者海外購房物業需求相關統計顯示,排在第壹位的是獨棟別墅,占比62%,超過壹半;排在第二位的是公寓,占比15%;排在第三位的是商業地產,占比13%。在中國購房者當中,比較容易保值的獨棟房屋仍然最受青睞。

居外觀點:獨棟房屋仍然最受青睞

然而從長期來看,獨棟房屋在總數中所占比重在下降——從2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩定在11%到17%之間。

各種具體原因和個人喜好壹言難盡。但是據居外觀察,可能是因為海外投資者對公寓市場更為熟悉,也可能是因為該類型物業的開發商投入海外市場的宣傳力度更大。

 

 

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美國 | 加州塔思丁花園住宅:環境幽雅盡享私密,清新自在遠離喧囂

塔思丁(Tustin)位於美國南加州橙縣(Orange County)中心地帶,緊鄰華人密集的爾灣(Irvine)。這裡非常宜居,生活方便,是許多人夢寐以求的居住地。這是一處美麗的法式風格住宅,坐落於一個全天24小時有門衛把守的Tustin Ranch Estates社區內。住宅佔據私密的位置,幽靜而清雅,被蔥鬱的植物所環繞,十分值得購買。

私密地段環境清幽,滿目清新舒適自在

塔思丁是個十分美好愜意的地方,為您帶來親近自然、舒適安寧的生活。這裡的Peters Canyon Regional Park有佔地354英畝的草原、沼澤、森林、小湖和野生動物棲息處,提供散步、登山步道等。馬可尼汽車博物館(Marconi Automotive Museum)展示古董車及新奇汽車;塔思丁老街(Old Town Tustin)也風情獨特,一百多年歷史的老街上有十多間歷史建築。

美國 | 加州塔思丁花園住宅:環境幽雅盡享私密,清新自在遠離喧囂
這座住宅,坐落在塔思丁(Tustin)的一個全天24小時有門衛把守的Tustin Ranch Estates社區
美國 | 加州塔思丁花園住宅:環境幽雅盡享私密,清新自在遠離喧囂
塔思丁(Tustin)位於美國南加州橙縣(Orange County)中心地帶,緊鄰華人密集的爾灣(Irvine)。這裡非常宜居,生活方便,是許多人夢寐以求的居住地
美國 | 加州塔思丁花園住宅:環境幽雅盡享私密,清新自在遠離喧囂
住宅所在的塔思丁是個十分美好愜意的地方,為您帶來親近自然、舒適安寧的生活
美國 | 加州塔思丁花園住宅:環境幽雅盡享私密,清新自在遠離喧囂
住宅外觀大氣,內部裝飾雅緻,採用了高品質的材料來打造。步入室內,寬敞明亮

這處豪華住宅的居住面積為5500平方英呎,設有4間臥室和4.5間浴室,佔據一塊面積近0.75英畝的土地。大宅前面是大面積草坪,被蔥鬱的綠化所環繞,營造出純淨清新的居住氛圍。生活在此無人打擾,滿目清新,且遠離喧囂。這裡的生活節奏並不快,但是出行十分方便,沒有後顧之憂。

這套優雅住宅的四周環繞著蔥翠的綠蔭,並且建有寬敞的鹹水游泳池、帶瀑布小品的錦鯉魚池、定製式燒烤設備(帶有Viking牌烤架)和戶外壁爐。這是一處充滿度假風情的物業,在自家泳池放鬆身心,非常愜意自在。這裡也是與家人朋友歡聚的好地方,擁有許多娛樂方式,充滿靈動之美。

新加坡| 2016年5月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計,新加坡5月私人公寓房價繼續反彈勢頭,環比上升0.4%,同比則上升0.2%。中央核心區與其他核心區的房價則較上月繼續上升,非核心區則環比出現下跌;5月成交量環同比增加35.7%,刷新三年來單月最高銷售量。

2016年5月私人公寓租賃市場與租金環比下滑0.6%,與去年同期相比下跌5.2%。

5月新加坡重點區域房價地圖

2016年5月,新加坡第9、10、14與15郵區均價高於去年同期, 第1、4、11與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第1郵區銷售價相比去年同期下跌超過10%。

同4月相比,大部分郵區在5月價格走高,僅第11與15郵區均價出現環比下跌。 環比增幅最大的區域為第1、19與10郵區。

查看2016年新加坡月度房價報告

 

 

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