曼谷有何吸引力让外国人趋之若鹜?

表面看来,曼谷似乎不应该成为外籍人士青睐的工作地点。

政局不稳成为当地最大的威胁,更何况它还紧邻印度尼西亚。泰国经济的光芒依然不及邻国耀眼:由於出口预期降低,该国今年的经济可能不增反降。去年8月发生的四面佛爆炸事件导致20人死亡丶120多人受伤。

不过,很多初来乍到的人却在努力忽视曼谷日常生活中不太和谐的因素:“金钱贿赂随处可见,色情行业臭名昭着,政治动荡仍在持续。”29岁的美国人劳伦·凯里(Lauren Carey)说,她2014年末第一次以英语老师的身份来到泰国

“但每个国家都有自己的问题,我的祖国也不例外。我没有感觉这里的安全性比美国差,我在美国的住处距离波士顿马拉松爆炸案现场只有一个街区。综合考虑後还是感觉利大於弊。”凯里说,她目前在房地产公司Coldwell Banker担任特许经营经理。她表示,曼谷的生活成本低於波士顿,但生活品质却远高於波士顿。

定居曼谷

事实上,根据汇丰银行发布的《2015年最佳移民目的地调查报告》(2015 Expat Explorer Survey),与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比,泰国生活成本更低,外籍人士也更容易在这里安家落户。“对於希望买房置业的外籍人士来说,泰国是很好的选择。”汇丰银行移民部门主管迪恩·布莱克伯恩(Dean Blackburn)说。泰国法律允许外国人完全拥有自己的公寓,但也存在一些轻微的限制。外籍人士只能购买整栋建筑里49%的公寓,这项法规很少会对曼谷居民产生影响,但在苏梅岛这种外籍购房者多於泰国本土购房者的东南岛屿上,却有可能构成影响。

曼谷自夸拥有一个健康的公寓市场,而根据泰国银行的数据,当地公寓价格去年上涨14%。根据在线研究数据库Numbeo的统计,曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢(600美元),在当地购买类似公寓的价格为每平方英尺13,754泰铢(391美元)。

外籍人士喜欢住在距离BTS(轻轨)车站较近的地方,这也是当地的首选公交通勤方式。外籍人士最喜欢的居住地包括素坤逸路(Sukhumvit Road)的上段和下段地区——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河(Chao Phraya River)南部沿岸的隆大街地区(Silom),以及北部的碧武里路(Phetchaburi Road)。

然而,身为Coldwell Banker泰国分公司首席执行官,出生在苏黎世的亚当·托格瓦尔德(Adam Taugwalder)却警告称,随着豪华公寓的价格稳步上涨,泰国的房价已经不像以前那麽亲民。一方面是因为地价上涨,另一方面则源自开发商翻修和新建高端公寓。

房地产并非曼谷唯一的吸引力。“除了贸易和商务活动外,人们还喜欢这里丰富的美食丶繁荣的购物环境,以及日益浓厚的艺术氛围。”托格瓦尔德说。

经商环境

泰国长期以来都被誉为区域性创新科技中心。但当种子投资公司500 Startups於2015年初宣布将在该国成立一只1000万美元的微型基金,借此进军亚洲其他地区後,整个世界对这里的科技创新环境更加重视了。

“得益於不断完善的基础设施,泰国的创业环境正在爆发。”英国移动电子商务公司MobiCart创始人瓦拉迪米尔·巴拉诺夫-罗塞尼(Wladimir Baranoff-Rossine)说。另外,“只要每月1,400美元,便可在泰国雇佣一位经验丰富的西方人,仅为英国的五分之一。”

相比而言,根据猎头公司Adecco发布的《2015年泰国薪酬指南》(Thailand Salary Guide 2015),工作经验不足5年的客户经理在泰国的平均薪水最多不超过3万泰铢(约合853美元)。

巴拉诺夫-罗塞尼表示,跨国公司看重的是曼谷的基础设施和上网渠道。另外,这里的经商门槛较低,该国注册公司的速度在亚洲位居前列,而且可以购买保险,还能得到法律保护。

然而,想要凭借曼谷的跨国公司提供给外籍员工的薪酬打入科技行业,却是一件颇具挑战的事情。Uber和谷歌都在泰国首都设立了大型办公室,而且规模还在扩张。

除了科技行业外,普华永道和埃森哲等跨国会计和审计公司也在曼谷展开了大规模部署;百事可乐区域总部同样位於这里;广告巨头智威汤逊也在这里设立了大规模的多元化团队。

泰国本土企业通常会寻找有经验的外籍专业人士为他们的日常运营引入国际思维。泰国汇商银行(Siam Commercial Bank)丶电信运营商True Corporation和曼谷医院(Bangkok Hospital)都专门针对外国人刊登了招聘启事。

与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比,泰国的生活成本更低,房价尤其如此。

签证问题

泰国的签证政策曾经一度十分宽松,外籍人士可以通过短期旅行延长在该国的停留时间。但泰国军政府现在对签证施加了一些限制。另外,签证延期的审批率也大大降低——这曾经是外籍人士延长泰国旅行时间的主要方式。

不过,选择留在曼谷的外国人多数都能获得企业提供的工作许可。泰国外交部有一个专门的Facebook主页,定期回答关於签证申请的各种问题。

休闲娱乐

曼谷的夜生活举世闻名(有人或许认为是臭名昭着)。除了迷失在满是无名酒吧的街头,或者在楼顶包间里酩酊大醉外,还有很多活动可以打发时间,而不至於让你因为酒後乱性而懊悔不已。

徒步远足在外籍人士中非常流行,曼谷还有一个专门的徒步旅行俱乐部。曼谷聚集了很多焦躁不安的艺术家,号称有很多创意俱乐部,包括许多专门的摄影组织。

担心自己难以抵挡冰镇胜狮(Singha)啤酒的魅力?那麽曼谷的“城市猎狗行动”(Hash House Harriers)或许很适合你,这个国际化的“跑步饮酒俱乐部”每个周末都会举行一次活动。

融入泰国

泰国人都很自豪,主要是因为古代暹罗是整个东南亚唯一没有被西方列强殖民的国家。法国曾经与暹罗开战,但却未能将其兼并——值得一提的是,泰语里的“外国人”(farang)一词正是来自於“法国人”(French)。

原因在於,泰国的核心文化基本没有受到外国势力的影响——直到现代商业相拥而至。泰国国王是全世界在位时间最长的君主,而在这样一个充斥着旧时代等级观念的文化中(这一点在语言中得到了充分体现),他也充当着无可争议的粘合剂。

很多外国人都认为泰语很难学,不仅是因为很多文字都有音调,而且有许多婆罗米文,还因为要通过大量的发音来表达情绪和礼貌。但不必担心:多数外国人只需要掌握很少的泰语便可在曼谷正常生活,因为多数泰国人对待泰语不熟练的外国人都很友好。另外,由於旅游在泰国经济中扮演重要地位,所以那些在工作中经常与外国人接触的泰国人,往往都能理解简单的英语。

家庭问题

曼谷斯坦福国际大学(Stamford International University)副教授达伍德·福德(Daved Forde)表示,很多外籍人士选择在曼谷安家,是看重这里的学校和世界一流的便利设施。

福德23年前从美国搬到曼谷,他的加拿大妻子在泰国生下了2个孩子,他们都就读於曼谷的国际学校。

“教育是很多外籍家庭因为工作原因举家迁往此处的主要原因。”福德说,“由於关注国际中学毕业会考(International Baccalaureate)项目,使得曼谷成了一流的选择。”

在曼谷提供国际中学毕业会考项目的包括几家英国的国际学校——哈罗(Harrow)丶什鲁斯伯里(Shrewsbury)丶摄政(Regents)和圣安德鲁斯(St Andrews)——以及曼谷国际学校(International School Bangkok)和拉姆鲁迪国际学校(Ruamrudee International School)等泰国本土的国际学校。

与曼谷的其他许多专业人士一样,劳伦·凯里更担心社会现状,而不是教育问题。对她而言,今後在泰国发展并非绝无可能。

“我的计划并不固定。从职业的角度来讲,我感觉自己仍然可以从这个国家获得很多东西。而从旅行角度来看,我甚至连皮毛都没有触到。”

“5年前,我从没想过自己会来东南亚定居,但来到这里是因为我看到了它的潜力。我在这个不断发展的地区提升了自己的职业,与世界各地的人取得了联系,而且享受了压力较小的均衡生活。从个人角度来看,我无疑实现了进步。”

(据明镜)

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美国教育不公平 贫富差距到底多大?

众所周知,美国的教育体制算是当今比较科学的体制,能给每个孩子发展自己潜能的机会。不过,美国的教育体制其实也存在着不公平的地方,贫富差距,在任何地方都是存在的。

平民区和富人区的教育投入差别

芝加哥南部的一所学校每年在每个学生身上花费9,794美元,比美国平均水平低了2000多块。在这所学校的两个小学分校和一所中学里,2/3 的学生来自低收入家庭,剩下的1/3是英语为第二语言的学生。在这里,一个校医奔波于三个学校之间,两个小学公用一个美术老师和音乐老师。学校的教导主任 表示,他们没有多余的东西可以给学生,这就是因为他们没钱。

而在离它北边一小时车程的地方,有另外一个在富人区的学校。这所学校有 22名老师,和145个学生,每年花费28,639美元在每个学生身上, 是之前那个学校的三倍。这个学校都是小型班级,每个学生都有属于自己的学习计划。几乎所有的老师都有十几年的教龄,而且年薪90,000美元以上。学生们 每天都有至少一次的放松时间,午餐是准备好的,还有素食的选择。

这种情况不仅仅存在于伊利诺伊州。它是美国的一个普遍现象:上同一年级的孩子接受差距特别大的教育。比如,2013年,纽约、阿拉斯加和怀俄明州在每个学生身上的花费是17,000美元,而加利福尼亚、奥克拉荷马和内华达州在学生身上的花费只是前者的一半。

美国的教育资金来源

美国的教育资金来源有三种,每个州的比例有浮动,但平均差不多是这样:45%来源于地方,45%来源于州政府。

10%来源于联邦政府。所以,回到之前我们举的两个学校的例子,为什么同一个区的两所学校用在学生身上的资金差距会那么大呢?

答案是地税!

那个富人区里住着的都是成功的商人,他们缴纳的地方税恰恰可以用来支持当地的学校。而我们首先提到的那个学校附近,就没有那么多的商业,地价也比较低。

当人们索求学校经费时,通常是从当地收的地税开始入手的。这在美国是个很老的规矩,比美国本身都老。所以,一个严重依赖地税的教育制度就会有这 样直接的问题:穷的地区教育资源贫瘠,富的地方教育资源丰富。那么一个孩子如果出生在差一点的区域里,就没有机会接触到,我们印象里的“公平的”、“能够 挖掘潜能”、“因材施教”的美国教育了;这样,孩子就“被”输在了起跑线上。

美国人对不公平教育资金制度的反抗与思考

有人会问了,美国政府是干嘛吃的?不出来管管吗?不是说资本主义社会对穷人的救济、社会福利很好的吗?

还真有。有一个。2013年,北卡罗莱纳就提供了2/3的学校教育基金,拯救了一下生活在“水生火热”之中的贫苦大众。但是北卡只是特例。

事实是,现在有13个州都被卷进关于学校资金的诉讼:亚利桑那,加利福尼亚,康涅狄格,弗洛里达,肯萨斯,新泽西,新墨西哥,纽约,宾夕法尼亚,南卡罗莱纳,田纳西,德克萨斯和华盛顿州。

然而,这方面的诉讼在美国来说也不新鲜了。历史上有过一个很有名的Rodriguez的案子(San Antonio Independent School District v. Rodriguez),说的是家长(微博)们一纸诉状将当地学区告上法庭。家长们认为,任何依赖于当地地税的教育资金系统都是不公平的。最后,最高法院作 出审判,家长败诉,理由是,在美国的宪法没有规定教育资金上的平等。也就是说,裁决并不是学区的教育系统是公平的,而是说州政府没有义务要去实现学区间的 教育资金的平等。

从这之后的四十年里,不断有对于教育资金制度的公平性的起诉。最近,德州最高法院正在处理一个新案件。原告是某学区的600个居民,他们称,在Rodriguez案件之后的四十年之后,教育基金制度并没有得到改善,仍然是不公平的。

于是,美国人民开始思考一个问题,这个教育资金的制度有可能改变吗?会的话,会是什么时候呢?

毋庸置疑地说,依赖地税的制度使得富人与穷人之间受教育的差距越来越大,而教育程度上的差别又造成了人们创造财富能力上的差别。这样循环往复,真不知道什么时候才是头。

我刚来美国的时候,朋友特别介意我在一些所谓“穷人区”单独行动,他们说那些地方的人素质低,环境糟糕,治安不好。我刚开始不理解,觉得不可以 对“穷人”这样一概而论,但时间长了我发现,朋友话糙理不糙。回过头来看美国这样的教育制度,我们似乎找到了事情的“入口”和“出口”。

 

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(据公众号美国留学那点事)

注意哦,15年后的英国伦敦房价可能涨上天

近日,英国房地产经纪网站eMoov发布了一个报告,预测2030年英国及伦敦房价的涨势。

他们对比了2000年到2015英国房价的走势,认为房价整体上涨了84%,然后根据这一数据分别估算出2030年英格兰、苏格兰和威尔士的房产均价。报告的结论是15年后,三地均价几乎翻翻,而伦敦的房屋均价更有可能突破百万英镑

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不过eMoov的创始人和首席执行官Russell Quirk也警告说,这个报告只是一个推测,不应该为房价高涨拍手叫好,长期高企的房价也存在风险,必须警惕由此引起的房产泡沫。

还有一家信用机构声称,如果英国退出欧盟,房价将下跌25%。看来英国的房价会不会涨上天,还得先看看下个月的脱欧公投结果如何。

英格兰房价近50万镑,领跑全英国

根据预测, 2030年,英格兰的房子均价将从目前的28万镑以下涨至45.74万镑,接近目前伦敦房子的要价。到那时,英格兰房产均价在28万镑以下的只有这几个地区: 默西赛德郡(27.5万镑)、东约克郡(27.74万镑)和达拉谟郡(27.99万镑)。eMoov还预测,到2030年,除伦敦外,英格兰43个郡中将有12个郡的房子均价超过50万英镑,包括多赛特郡、东西萨塞克斯郡、肯特郡、埃塞克斯郡、伯克郡、萨里郡、牛津郡、赫特福德郡、白金汉郡、剑桥郡和拉特兰郡。

伦敦房价让你有可能成为百万富翁

而说到伦敦,根据《卫报》的最新数据,目前伦敦的平均房价和2009年相比已经翻倍,涨至60万英镑。eMoov预测,到了2030年,伦敦的房屋均价将突破100万镑。也就是说,如果到那时,你在伦敦拥有一座房产,你将很可能成为百万富翁。就连伦敦房价最便宜的巴金和达格拉姆区(Barking and Dagenham)的房价也几乎翻倍,从目前的24.6万镑涨至45.3万镑。

而伦敦最贵的肯辛顿和切尔西区(Kensington and Chelsea),将继续称霸伦敦房价榜首的位置,从目前的190万镑的均价涨到340万,真是逆天了!

在伦敦32个区中的14个区的房屋均价将超百万英镑。而克罗伊登(Croydon)、贝克斯利(Bexley)、纽汉姆(Newham)和巴金和达格拉姆区(Barking and Dagenham)将成为伦敦房价的低洼地,均价不超过60万镑。

威尔士房价超30万镑

eMoov的报告还说,2030年,威尔士的房子均价会从目前的18.7万镑涨至30.77万镑。这一价格比英格兰的均价整整便宜了15万英镑,英格兰与其他地区的房价差距将继续拉大。威尔士只有蒙茅斯郡(Monmouthshire)一地的房子均价会超过40万镑,达到44.21万镑。

苏格兰房价不甘落后,接近30万镑

同样的,2030年,苏格兰的房子均价也会从目前的16.94万镑涨至29.72万镑。爱丁堡的房价始终是该地区最高的,均价将达到43.25万镑,而阿伯丁郡将成为苏格兰唯一一个均价超过40万镑的郡,房价达到43.25万镑。

延伸阅读英国伦敦房价保持上升趋势

                   英国经济复苏 伦敦在建办公大楼数量达20年之最!

                   英国平均房价破20万英镑 伦敦效应辐射周边地区

 

 

澳洲资产折旧抵税系列(二):投资土地与房产比较

随着时间的推移,土地将增值(Appreciation),所以土地是不能折旧的。

泛泛而言,在同一时间、同一地点,以同等价格建造的全新公寓所产生的折旧额一般比全新独立屋的折旧额高,因为独立屋的土地更值钱,故该土地成分无法做折旧。

投资者A用30万买了块土地,假设他是通过全额贷款的购买方式,他每年需还贷款利息$21,000(利率按7%算,只付利息)同时他没有租金收入和资产折旧等抵税收益,(按照一年52周的算法),他每周需承担$400以上的费用。

投资者B用38万买了个房子(土地价值约30万),假设他也全额贷款,他每年需还贷款利息$26,600 (利率按7%算,只付利息)。同时,他的租金年收入为$19,000,含资产折旧在内的可抵税额度平均每年$13,000 (头五年)。如果他的税率是37%,他每年可退税$7,600多(我们假设投资者B还有其他方面的收入,交税已足够)。他每周几乎无需自行承担任何费用,比投资者A轻松不少。

若干年后,如果两块土地的增值是相似的,那么投资者B的收益肯定大于A的收益,因为前者日常开支少、现金流良好。由此可以看出,房产投资比单纯的土地投资更具备优越性和可行性。

折旧抵税的资产必须是投资类资产。而业主自用的资产如自住房是不具备申报折旧的条件。但业主一旦将自用型资产转换为投资型资产,他就应该立刻申报折旧,享受税务上的优惠。

案例一,老李15年前买了一个新盖的房子自住。12年前搬出后将这个房子以出租方式获取收益,但从未申报过该房作投资使用时的折旧。他现在明白了投资房折旧抵税的道理,找笔者制作一份资产折旧抵税报告。笔者告诉他15年前的新房寿命是40年,如果他从12年前搬迁日时就制作一份资产折旧抵税报告的话,他可以申报余下的近37年的资产折旧。根据最新的税法,现在我们恐怕只能倒退2年,也就是说老李无法申报从搬出日起到2年前共计10年的任何折旧,累计达五万余元,其损失之大,令人痛心。

在此,我希望提醒那些持有投资物业(特别是近年来购买的物业)但从未申报过资产折旧的投资者们:請盡快聯系专业估算师,请他们帮您出具一份资产折旧抵税报告。否则在今年​​7月1日之后,您又将错过额外一整年的资产折旧抵税的优势了。

 

黄旭刚Lawrence专栏全集:

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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在澳买房越加困难 澳洲政府从7月份开始征收豪宅税

限贷令刚推出(澳银行限贷后,中国买家还能办理澳洲房贷吗?),豪宅税又来了,中国人到澳大利亚买房越来越难了。从今年7月1日开始,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明(Special Tax Clearance),则可以免交这部分购房款。

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值得一提的是,这项新政并非针对中国等海外投资者。包括澳洲本土买家在内的所有投资者,都必须遵守这一规定。

在过去的几周时间内,悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%,墨尔本也开始出现类似的情况,而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。

之所以会出现这样的状况,都是因为澳洲前任财长Joe Hockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。

当时,澳洲税务局说服了Hockey,将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地买家。

澳洲商业及税务律师John Fickling表示,如果你在2016年7月1日以后购买了价值超过200万澳元的房产,就必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。

如果不想缴纳这笔税款,买家就必须出示由税务局签发的“完税证明(clearance certificate)”。

Fickling表示,不论买家是澳洲公民或是外国投资者,只要没有出示“完税证明”,就必须将10%的购房款交给澳洲税务局。

Fickling还表示,税务局对于地产的定义非常广泛,就连土地租赁权也被视作地产。但是,证券投资并不会被视为地产。

Fickling表示,那些准备销售价格为200多万澳元房产的地产中介们都应该好好考虑一下,这样的政策会对他们的业务产生何种影响。

对于绝大部分的澳洲本地居民来说,拿到这份“完税证明”并非难事。但对于本地居民来说,这项政策也会增加税务审计的风险。

如果房产的卖方有以下几种情况,可能也会被税务局找上门:

  • 1.多年没有报税。
  • 2.报过税,但从税单上来看,卖家根本不可能拥有类似的豪宅。
  • 3.和邻居在同一时间把房产卖给同一个开发商(这可能意味着卖方刻意避免缴纳房产增值税)。
  • 4.税务局搜集的信息显示,卖方从事房地产开发工作(房产增值税豁免不适用于此种情况)。

Fickling表示,如果豪宅的卖家出现了上述这4种情况,最好考虑在7月1日之前将房屋出售。

《澳洲人报》指出,澳洲政府的这一政策再次打击了中国和其他的亚洲投资者。同时,该政策还会对澳洲的公寓和其他住宅市场产生重大影响。

而中国和其他的亚洲买家也面临着一个两难的选择。很显然,他们不太愿意去申请“完税证明”,但他们也不希望被税务局抽走10%的购房款。

过去几年,中国投资者的大手笔让澳洲经济从矿业衰退中逐渐复苏。但现在,中国资金很难进入澳洲,中国投资者也很难从澳洲银行申请房贷。

值得一提的是,从7月1日开始,维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%。

 

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(据今日澳洲)

中国人五年在美房地产投资额已达1100亿美元

由于受到一系列的楼市政策调控影响,导致中国房地产市场陷入一轮低迷期,外加货币管制加强,使得中国经济增速减缓。但这些并没有减弱国人对投资地产的热情,据悉,自2010年以来,中国在美国的房产投资金额已达1100亿美元。

中国人投资美国房地产

 

五年投资额已破1100亿

亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示,在2010-2015年间,不包括机构和信托在内,中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。

据华尔街见闻报道,具体来看,购买商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。报告称,去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元,远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。

最大买家

美国住房投资的买家分布

 

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另据美国房地产经纪人协会发布的报告,2014-2015年度在美投资的共有来自70多个国家的居民,其中,中国与加拿大、墨西哥、印度和英国俨然成为了投资主力军。五个国家的投资者占据了51%的外国买家在美房产投资总量,而中国购房军在成交额和交易占比两项指标均超越加拿大,成为投资美国地产的海外军团之首。

相关资讯:千禧一代成购房主力军 刺激美国房市场持续增长

 

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(据侨报网)

中国人难以在澳获贷款 转而投资美国

据亚协罗森咨询公司(the Asia Society and Rosen Consulting Group)最新发布的一项研究显示,中国投资者在住宅市场遭遇澳洲民众的强烈抵制,这导致部分中国投资者转向更开放的美国房地产市场寻求机会。

ACB News《澳华财经在线》报道,据称,中国投资者在美国购买住宅资产额大幅上升,去年高达286亿美元,而2010年时仅为112亿美元(约合154.5亿澳元),6年间,增幅高达115%。

中国人难以在澳获贷款 转而投资美国
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报告回顾了中国人在加拿大温哥华,以及悉尼和墨尔本的购房行为,并指出中资炒房在悉尼和墨尔本引起“公众强烈抗议”,澳洲民众担心,投机行为可能堆高房地产市场泡沫,最终导致房价上涨到当地居民无法承受的程度。

报告称,中国人难以在澳洲获得银行贷款,澳大利亚对房地产市场的新规也使得部分中国投资者转向美国房地产市场。

报告预测了中国在海外投资的增速放缓,并认为中国的经济现状在短期内将使中国海外房产投资热潮降温。报告指出,除非中国货币政策调整,否则短期内中国资本管制都将增强。

ACB News《澳华财经在线》报道,澳洲房地产市场似乎并不认同上述担忧。本地主要房企高管认为,即使有任何限制也是澳大利亚方面控制资本流入,源头自身不会断流。

援自澳联社报道,美国房地产咨询公司高纬环球(Cushman and Wakefield)澳大利亚与新西兰资本市场负责人杰姆斯?奎格利(James Quigley)指出,中国掀起的新一轮投资热潮并没有受到资本控制措施的阻碍。

奎格利表示,中国保险公司、资产管理公司,以及在初始投资阶段占据重要地位的知名开发商们的投资活动非常关键。中国这些大型机构背后都有较小知名度的中小企业和开发商、私募股权基金及中国富人群体提供支持。

尽管近期中资收购基德曼帝国受阻,但奎格利指出,过去三年里很多在澳中资投资获得批准,中资对澳投资审批核准数上升了416个百分点。这说明,澳大利亚政府相当支持中国资本进入澳大利亚投资。

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(据东方财富网)

代扣10%税收规定7月1日实施 澳高端住宅市场或降温

一个澳大利亚顶级会计和顾问公司警告称,新的代扣税规定和相关执行标准将会从今年7月1日实施以后,有效地冷却房价在200万以上的高端住宅市场。

《澳大利亚金融评论报》称,新的法律规定,如果房产卖家是一位外国居民,那么买家就需要代扣房价10%的税收交给澳大利亚税务局。政策还要求任何销售价格200万以上房产的卖家,无论你的居住地在哪里,都需要向税务局申请一个说明证书,来证明你是税收目的下的澳大利亚居民。

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虽然新的规定在于堵上漏洞,以免卖房获得的利润被外国卖家转移到海外,而执行行为无法采取,但此举可能会在无意中减缓房产买卖交割。卖方如果没有足够的资金,可能还难以卸下此前所借的房贷包袱或者难以申请新房贷购买其它房产。

澳大利亚会计和顾问公司William Buck的总监曼达(Manda Trautwein)指出,“法律的改变将澳大利亚人和外国居民提到了同一个水平线上,不过也带来了新的挑战。执行税收规定的负担增大,买卖律师将需要保证双方遵循法律,以免出现交割延误。买卖行为必须合法,否则可能被罚款。罚款最高金额相当于房价的10%加上利息。”

澳大利亚税务局发言人指出,说明证书事项已经被刊登在税务局网站。在制定该政策以前,房产中介和过户者都被咨询过,因此应该能帮助卖家。另外获取说明证书也是不收费的。

发言人说:“我们鼓励所有希望出售房产,而房产价值又超过200万的卖家,都尽快申请说明证书。一旦在网上申请,证书会自动以电子形式在几日内发给你。如果你使用纸质申请表,或者需要提供更多信息,那么这一过程可能最多2-4周。在线申请表将从6月27日之后可以使用。”

根据费法斯旗下APM研究机构和统计局数据,在截至4月份的12个月内,价值超过200万的房产销售案例有12,072套,占到市场份额的2.7%。

澳大利亚房地产协会主席桑德斯(Neville Sanders)说,协会支持新的机制,主要是为了避免税收体系的漏洞,不过没有想到会对市场有负面效果。

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(据澳洲新快报)

解读2016美国高中留学申请新规 看有哪些限制条件

申请美国高中留学有哪些限制条件,这需要根据最近的美国高中留学申请新规而定,下面为您解读2016美国高中留学申请新规  ,看有哪些限制条件?

解读2016美国高中留学申请新规   看有哪些限制条件
解读2016美国高中留学申请新规 看有哪些限制条件

美国高中留学申请限制条件是什么–学术条件

美国高中对于学生在中国的成绩也会予以评估。一般会要求平均分在80分以上。一些好的私立高中,甚至要求学生的成绩在90分以上或者在全年级前10%。因此,学生国内的成绩好坏对于录取会有影响。

美国高中留学申请限制条件是什么–年龄

美国高中是9-12年级,相当于国内的初三至高三。国内学生初二毕业至高二在读学生均可申请入读美国高中。国内学生读完初二后可以直接申请入读美国高中9年级,而国内高二在读学生建议申请入读美国高中10年级。一般美国高中的入读最低年龄要求为14岁。

美国高中留学申请限制条件是什么–英语标准化考试

申请美国高中留学有哪些限制条件,一般而言,美国高中会要求国际学生提供英语标准化成绩,如:SLEbr、TOEFL、IELTS或 SSAT。学校通过英语标准化成绩确定该学生的英语程度,以此来决定该学生是否需要参加ESL语言课程及相应年级和课程的选择。SLEbr是专门设计给国 际学生去美国念高中而设立的。这个是对国际学生最基本的英文测验,分数是20分到67分。根据分数将大致分为三个等级,就是初级、中级和高级。大约从 20-45分是初级,45-55是中级,56-67是高级。

如果SLEbr测验的分数超过60分,那么说明这个SLEbr所测验的水平 很难检测出学生真正的英语程度,建议可以考TOEFL。因为 SLEbr只有听力和简单的语法和阅读测验,并没有像TOEFL(iBT)那样,听说读写四个方面都有涉及。如果英文的TOEFL(iBT)测验有考到 79或者以上,则说明学生基本上已经具备了和美国同年龄的小孩同程度的英文能力,这样也就可以考虑选择不需要ESL课程的学校。

申请高中的另外一个考试叫SSAT,美国高中入学考试,主要是美国当地学生进入美国私立高中的考试。TOEFL(iBT)考到79分以上的同学,建议可以去考SSAT。SSAT在国内有考试,目前是在上海。

美国高中留学申请限制条件是什么–老师推荐信

一般来说,申请高中会需要学生提供三封推荐信。英语老师,数学老师,班主任或校长各提供一封推荐信。推荐信中需要老师对于学生的在校表现以及各 方面情况做出评价和推荐。好的推荐信也是学生能否被美国高中录取的重要依据。有时候,好的推荐信可以弥补学生学术成绩上的不足。

美国高中留学申请限制条件是什么–学生申请自述

学生自述(brersonal Statement)一般需要学生自行撰写。可以做一下子自我介绍,兴趣爱好介绍,获奖或者课外活动介绍等。有些学校也会有自己设计的问卷调查表格,或者命题小作文让学生填写。这主要是让学校对学生有一个初步的认识。

美国高中留学申请限制条件是什么–家长申请自述

家长申请自述主要是要求家长介绍一下孩子。可以包括孩子的成长,性格,或认为孩子的优点,发展方向等情况以及自己的职业,家庭情况等。家长自述能让学校了解家长眼中的孩子以及孩子的成长环境。这对以后学校照顾学生会有所帮助。

美国高中留学申请限制条件是什么–学校面试

美国高中申请基本都需要面试。面试一般分为,现场面试,电话面试以及视频面试。现场面试一般需要1小时左右。电话和视频面试一般需要20-30分钟;根据学生面试情况决定面试时间长度,学校通过面试来评估学生的综合能力。

美国高中留学申请限制条件是什么–家庭财力证明

家长需要提供银行的存款证明来担保学生在美国期间的学费。存款证明需要原件,各大银行均可以。一般我们建议,去美国读高中的家庭存款证明能在人民币100万元左右。

美国高中留学申请限制条件是什么–护照

在申请前,学生需要把护照事先办理好,申请时,需要提供学生护照扫描件给学校。

 

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(据太傻留学网)

这么拥挤的地在中国香港都难找! 悉尼开发案遭议会警告

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区,悉尼市议会发出的警告称,这样的密集度也只有在纽约和中国香港才看得到,新加坡都没有……议会说,这将使其变成每平方公里7万人的超级拥挤地,是当前澳洲拥挤区Pyrmont(每平方公里1.4万人)密集度的4倍多。

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区

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议会首席执行官Monica Barone周一晚上表示,“在这个占地面积为19公顷的区域进行密集度如此之高的开发案在整个澳洲乃至国际上都是少有的事。伦敦也没有像Waterloo密集度这么高的区,纽约和巴黎只有一些,中国香港也有部分区域是,但你在新加坡都找不到这样的地方”。

不过政府的土地开发机构UrbanGrowth不赞同议会的这个分析,发言人表示,Waterloo每公顷的密集度会比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是,Waterloo毗邻一个新的地铁站,总体密集度更低的话,人们能在这里体验到比其他区更好的服务”。

根据Barone的说法,议会还对UrbanGrowth这个政府机构的角色非常困惑。

UrbanGrowth负责Central和Redfern火车站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta一些道路的新房产开发大项目。可Barone认为,UrbanGrowth似乎担任了两种角色,一个是政府的规划师,还有一个就是房地产开发商。“双重角色引发了责任制和透明度的严重问题,谁在维护公众的利益?”。

当州府宣布选择了Waterloo作为新建地铁站的地址时,UrbanGrowth就说,计划在该区新建1万套住宅,替换现有的公屋。然而,它并没有详细公布新的开发案细节。

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(据今日澳洲)