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移民动物——北美野牛威武！正式成为美国国兽

北美野牛——美国陆地最大动物成为美国国兽。美国总统贝拉克·奥巴马9日在一份法案上签字，从而正式确立北美野牛为美国“国家哺乳动物”。

美国国会4月通过这项法案。法案起草者之一、众议员威廉·莱西·克莱评价北美野牛的地位时说：“没有其他本土物种比这种高贵的动物更能讲述美国故事。

北美野牛从史前时代开始就生活在北美大地，是北美最大的陆地动物，成年公牛可达1。8米高，体重将近一吨。

起初，数千万头野牛在这片土地上繁衍生息。它们与北美印第安人的生活息息相关，身体的各部分被用作食物、衣物、工具、建筑材料；它们还被印第安部落作为图腾。

欧洲殖民者踏入北美后，野牛遭到大量屠杀，至19世纪末几近灭绝，仅剩几百头，最终受到严格保护，种群数量如今有所恢复。现在，美国内政部管理的国有土地上生活着大约1万头野牛，共分17个野牛群，分布在12个州。另外，有估计超过16万头私人饲养的野牛。

横跨怀俄明、蒙大拿和爱达荷三个州的黄石国家公园是唯一一处野牛从史前时代生活至今的土地。当初，不到50头野牛在这里受到保护，如今种群已经繁衍至大约4900头，是数量最多的纯种野牛群。

美国野生动物保护协会4年前开始推动把野牛定为“国兽”。这种动物的形象先前已经深入人心，在5美分硬币的背面存在了25年；1912年以来一直被美国内政部用在印章上。

成为“国兽”后，它的地位已经与美国国鸟白头海雕比肩。

北美野牛寿命为10至20年甚至更长。它们虽然身躯庞大，但是奔跑速度可以超过每小时50公里，而且转弯灵活，善于跳高，还是游泳好手。野牛是近视眼，不过嗅觉和听觉异常灵敏。

虽然名为北美野牛，它们其实是“移民”。它们的祖先生活在亚洲南部，数十万年前跨越亚洲和北美大陆之间的陆桥进入北美。当初的野牛身体更加庞大。考古发掘的化石显示，它们两角尖端之间的距离可达大约2.7米。庞大的野牛群终于再次遍布北美草原，在许多国家公园都可以看到它们的踪迹。

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（互联网资讯综合整理）

巴基斯坦女子助闺蜜私奔遭“荣誉处决” 母亲支持

据报道，近日，巴基斯坦西一村子里一女子因帮助闺蜜私奔而遭处决，其母亲也因支持处决而被捕。

巴基斯坦西北部马科尔村一名女子帮闺蜜私奔，招致“荣誉处决”，被勒死后，遗体遭焚烧。案发上月29日，死者年约20岁。

阿伯塔巴德警察局长胡拉姆·拉希德5日说，村庄长老会议认定女子有罪，下令将其勒死后连同一辆铃木汽车焚烧，该汽车被私奔女子用作出逃工具。

警方逮捕了13名村庄长老会议成员和死者母亲，后者支持“处决”女儿。

14名嫌疑人5日出庭，受控谋杀罪名。巴基斯坦总理谢里夫先前承诺，打击所谓“荣誉处决”的做法。

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（互联网资讯综合整理）

英国6月举行公投，海外投资者暂缓英国商业房产投资

据4月28日公布的一项调查显示，英国6月退欧公投前，国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。

海外投资的减缓进一步显示了英国的公投影响了海外投资者对英国经济的信心，虽然近日被评选为伦敦市长的萨迪克·汗（Sadiq Khan）曾表示不希望脱欧给许多投资者透露了积极的信号，但在公投正式举行之前，一切都是未知。

英国6月退欧公投前，国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。

英国皇家测量师学会（RICS）称，过去3个月中，仅5%的会员报告海外投资者对英国商业房产的需求增长。这是2014年开展该调查以来的最低比例，近一年前这一比例为36%。

据英国地产联合会（British Property Federation）的数据，海外投资者2014年持有四分之一的英国商业房产，价值约1130亿英镑。

目前为止，民调都显示，在6月23日举行公投之前，留欧或退欧阵营皆无明显优势。

本月稍早英国央行表示，有迹象显示公投妨碍企业投资。央行指出商业房地产的交易放缓。

RICS首席分析师Simon Rubinsohn表示，“我们认为国际零售商与服务供应商会觉得英国市场较不具吸引力，至少短期内将是如此。”

RICS的会员当中，有43%认为退欧将损及英国商业房地产行业，有6%认为有利。

RICS表示，对于英国最好是留欧或是退欧，该学会并没有特定观点。

英国住房市场在公投之前的这段时间，也可能表现疲软。RICS上周预测房价将出现近一年最小涨幅。

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（据英国华商报）

英国看房到底看些什么？听一听客户亲身经历分享

无论是购买新建房还是二手房,尤其是小城市和乡村地区,看房时一定要仔细,一定要确保房子里里外外各项设施均过关后才可进行交易。

可是在英国看房时到底该看什么？

对于买房来说，看房可以说是最为重要的一个环节，因为房子的最终印象，以及真正决定购买与否，都会由购房者看房的经历所决定。尤其是在购买新建房和二手房前，房子的各处细节状况您都应当了然于心，一旦您在交易后发现了问题，等全部解决好可能要花上几个月甚至几年的时间，真的一点也不夸张。

下面我们就来看看一位客户的亲身经历，他们的教训告诉人们，看房时一定要当心。

在异国他乡看房的我们，应该注意些什么呢？

注意那些常年存在的问题

J先生与W女士在2011年在西约克郡（West Yorkshire）的哈利法克斯（Halifax）购买了一套5居室独栋别墅，用来作为二人今后的婚房，并且J先生想着5居室的话，将来有了孩子甚至把老人接过来也绰绰有余了。的确，刚开始一切都是那么的美好。

等到真正看房时，夫妇二人的心就凉了半截。别墅内部基本设施虽然齐全，但是部分位置的墙皮发生了脱落，屋顶的电线头都裸露在外面，地板上部分位置抹灰泥工作不太到位出现了一些小洞，储物柜表面也有一些压痕。虽然全是“小问题”（在国内这些问题基本找个装修队几天就搞定了），不过小问题加起来也让人很头疼。

J先生将看房经历反馈给了开发商，开发商态度很好，向J先生到了歉，并且口头承诺2星期就可以把这些问题搞定。夫妇二人也觉得搞定这些小问题不是很难，再加上房子距离二人工作地点很近，价格又实惠，所以一咬牙一跺脚，就忍了。然后掏钱买下了房子。

可是谁知道，这最初的2周被逐渐延到了15周，继而又过了几个月，如今5年过去了，这些问题还是没有被搞定。如今夫妇二人仍然在为自己这套“所有问题即将被修缮的新房”而斗争。

过短的工程周期，很容易出现疏漏的问题

我们暂不管中间夫妇二人是如何与开发商及相关部门进行交涉，但是就买房前的准备工作来看，看房后如果发现了问题就一定不能将就，万万不可“睁一只眼闭一只眼”。因为目前的现状是，英国住房供不应求，这点众所周知，一些新项目开发商为了赶工不得不加快进度缩短施工周期，以应对与日剧增的需求，这种现象在郊区地区较为明显，毕竟郊区未开发面积大，一个项目一获批至少都是几千户起。

如果是二手房，那更不必多说，看房检查时应当更加精细。

根据英国相关部门统计，目前英国新建房项目的施工周期大概在24周左右，而这一数字在3年前是32周。虽然对于绝大多数项目大可以放心，工程都是在很严谨的监督和检验之下完成，不过在一些中小型城市以及城郊地区，工程的疏漏难免发生。因此不仅仅是海外买家，英国本土购房者也会遇到这种情况，房子交钱后发现问题，向相关负责方反馈，一些中小城市人又少，办事效率又不紧不慢，所以一等就是几个月那是常有的事。

英国法律健全，坚持维护自己利益，最终获得免费装修赔偿

好在英国的法律健全，虽然这种案例也是偶然发生，但是只要坚持维护自己的权益获得赔偿还是不成问题的。

J先生和W女士一家如今也终于如愿住上了新房，并且获得了赔偿（免费装修，免费搬家等）。

《英国房产与投资专刊》在此提醒大家，看房时一定不能马虎，并不是所有房子都是“样板间”水准，房屋内部例如地板是否平整，天花板是否有洞，墙皮是否脱落有缝隙，电线是否裸露，水管是否有裂纹，柜子是否有压痕，门窗开关是否使用顺畅等等，都是要在入住之前确保无误的，切不可因为一时“心软”为自己造成不必要的麻烦。

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（据英国华商报）

澳大利亚房租去年下降0.2% 增速跌至20年低点

去年全年澳大利亚房屋租金不升反降0.2%，这一消息对于租客来说可谓大快人心，但对于房东来说则头疼不已，因为他们遭遇了超过20年以来澳房租的最低速增长。

据《澳大利亚人报》称，这一数字的公布前，租赁市场的大环境警示房东将不能够提升房租，并且很有可能为了维持现有租客长住而不得不削减租金。

去年全年澳大利亚房屋租金不升反降0.2%，遭遇了超过20年以来澳房租的最低速增长

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根据房地产数据分析组织CoreLogic RP Data的最新月度租赁审查数据，虽然租金在今年4月份小幅上涨了0.1%，但全澳大城市租金则在过去12个月内下跌，其中柏斯和达尔文最严重。

在过去的一年中，悉尼房租涨幅温和，仅达到1.4%；墨尔本房租涨幅达到1.7%，这两个城市的表现要远远好于那些被矿业繁荣潮衰退而影响的城市。

比如，同期内，柏斯房租下跌8.9%，达尔文房租则下跌12.6%。布里斯班房东遭遇了0.6%的租金下跌。

房地产分析师库舍尔（Cameron Kusher）说：“我们预计，租金市场的增幅疲软将在未来一年内持续，而租金则会在未来几个月内持续下跌。”他指出：“澳大利亚租金市场的年度变化仍然处于自1996年以来的最低地点。”

库舍尔将原因归咎于真实工资的下降，租赁市场供给的增加，以及人口增长速度的放缓。

他说：“随着住房审批速度达到创纪录高点，建筑业活动也会在未来24个月达到峰值，这伴随着很多仍然需要交割的新房。我们预计，疲弱的租赁市场条件将持续，而房租增长将持续减缓，或者在主要城市内呈现下跌。”

“基于现在的市场条件，房东处于提升租金的不利地位，很多人可能需要降低租金来保证租客长住。我们认为，租客目前持有更加强大的协商地位，他们可以用相似的租金甚至更低的租金，来提升自己住房水平。”

根据CoreLogic RP Data数据，堪培拉是澳大城市中租金年度增幅最大的城市，在截至4月份的一年中涨幅达到2.5%。

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（据澳洲新快网）

澳北领地技术移民职业清单增至194个想移民的留学生有福了！

澳大利亚北领地政府官网发布最新消息：北领地技术移民职业清单（SOL）新增数十个职业，包括摄影师、房地产经理、理发师等热门职业，职业清单总数达到194个。业内人士分析，这为想移民澳大利亚的留学生打开了一扇大门。

澳北领地技术移民职业清单新增数十个职业，包括摄影师、房地产经理、理发师等热门职业

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偏远地区留学生EOI可加5分

近日，澳大利亚北领地政府官网发布最新消息称，为吸引更多国际人才落户北领地，政府将北领地技术移民职业清单（SOL）新增数十个职业，包括摄影师、房地产经理、理发师、平面设计、会计、翻译、厨师、餐厅经理、通讯工程师等热门职业。

据介绍，澳大利亚留学生通常可通过489澳大利亚偏远地区州担保技术移民签证、190澳大利亚州担保技术移民签证或189澳大利亚独立技术移民签证等签证类别申请技术移民。一般须满足雅思成绩4个6.0以上（A类或G类均可），职业在SOL列表中，EOI评分达60分或以上。

在EOI评分方面，申请人除了可以在英语能力、澳大利亚工作经验等方面争取分数，“在偏远地区或人数增长低的地区学习”也可加5分。

“这既是北领地地区对各领域人才需求的体现，也为想移民澳大利亚的留学生打开了一扇大门。”北领地对于部分职业包括劳资关系顾问、福利中心经理、家庭和婚姻顾问、政策分析师等，要求申请人的英文水平达雅思总分7.0水平。若申请人英文水平达到熟练水平（雅思成绩4个7.0）可加10分，高级水平（雅思成绩4个8.0）可加20分。

如何申请政府提名担保？

申请澳大利亚技术移民，获得州或领地政府提名担保可加5-10分。申请人职业在北领地技术移民职业清单中或已顺利在查尔斯达尔文大学完成不少于两年的全日制大学课程，均可申请北领地政府提名担保。

如果申请人的职业在澳大利亚的担保职业清单（CSOL）中，即使不在北领地技术移民职业清单（SOL）上，也可以向北领地政府递交提名申请。但须提供解释证明申请人其职业或相关的职业领域能在北领地有积极的就业前景，并证明其在北领地紧密且良好的家庭联系。

需注意的是，如果申请人已在澳大利亚居住但并非在北领地地区留学，则须满足“在北领地居住不少于三个月”、“在提交提名申请前，全职任职于技术移民职业清单列表上的职业，或者有紧密相关的职业不少于三个月且有薪资”、“表明获得签证后会在北领地居住和工作不少于两年”等条件，才可递交北领地提名担保申请。

如何考取北领地高校？

查尔斯达尔文大学是北领地唯一的大学，优势专业包括商科、工程、计算机、兽医、人文与社会学科等。该校本科直录要求雅思6分（单项不低于6分），护理医药等相关课程须达6.5分（单项不低于6.5分）；如果申请条件无法达到直录条件，可申请桥梁课程双录取。如果申请就业目的较强的职业培训课程，雅思成绩达5.5分（单项不低于5分）即可。“建议学生结合个人职业规划及澳大利亚各地区技术移民政策，出国前量身定制留学方案。”

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（据羊城晚报）

新加坡延续3月涨势价量齐升 4月非有地私宅转售量或创三年新高

本地私宅转售市场连续二个月回升，4月非有地私宅的转售价和交易量均延续3月的涨势，预估交易量更创下三年来新高。不过，受访房地产分析师认为，市场尚未真正回暖。

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新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，4月非有地私宅的转售价格环比上升0.5％，继3月止跌回升后进一步上扬。预估转售交易量也从3月的586个单位，增加17.6％至689个单位，并创下2013年5月以来的最高单月销售量，当时共卖出726个单位。

与去年同期相比，非有地私宅4月的转售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰时期转手的2050个单位，仍然少了66.4％。

ERA产业主要执行员林东荣认为，转售成交量同比和环比均取得双位数增长，显示私宅转售市场对买家重现吸引力，尤其是当他们如今能以较低价格买到较大单位时。

他说，转售单位通常比新单位面积大，价格则与新单位相近，买家可能会觉得这样的交易更划算。此外，希望尽快搬进新单位的买家也更青睐转售市场。

林东荣预计，在农历七月的淡静期前，市场将继续保持上扬的势头。他建议真心想卖房的屋主可在这段期间，定下合适的价格找买家。

房地产降温措施没松绑

转售市场不会真正回温

他说：“受贷款条例收紧和额外买家印花税（ABSD）限制，买家依然对价格很敏感。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，未来几个月私宅转售市场可能持续上扬，但如果政府不为现有房地产降温措施松绑，转售市场就不会真正回温。

麦俊荣指出，尽管私宅转售价格连续两个月上扬，但幅度都不大，转售价格指数整体走势依然平稳，没有明显变化。

至于转售交易量增加，可能是在政府一再强调短期内不会为降温措施松绑后，一直希望政府“撤辣”的买家失去等待的耐心，最终决定进场。

他说：“现在的私宅转售市场就像是一个脚戴铁链的人，或许有时会跑上几步，但如果不把铁链解掉，他就不可能跑得太远。”

在各类别私宅中，代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅和代表中档市场的其他中央区（RCR）私宅转售价分别比3月上涨0.7％和1.3％，而代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价则微跌0.2％。

林东荣指出，大众私宅转售价下跌，一个原因是这个类别近来有更多新项目建成，发展商急于脱售手头单位，令转售买家面对更激烈的竞争。另一方面，疲弱的私宅出租市场也让更多房地产投资者考虑卖掉手头的单位，进一步对大众私宅转售价造成下行压力。

与去年同期相比，今年4月的非有地私宅整体转售价格下滑0.5％；高档私宅和中档私宅转售价分别上涨3.2％和0.9％，大众私宅转售价则下跌2.9％。

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（据新加坡早报）

加拿大地产经纪”痛失”垄断售房成交价将公开

加拿大广播公司记者索非亚.哈里斯Sophia Harris报道说，本月早些时候加拿大联邦公平竞争仲裁委员会做出裁决，认为在加拿大公平竞争事务局与多伦多地产局Toronto Real Estate Board(TREB)的官司中竞争事务局胜诉，多伦多地产局不对外公开房屋成交价格等关键的房地产市场信息的做法是反竞争的垄断行为。

房产经纪痛失垄断：售房成交价将公开

信息垄断将成过去

在这个裁决被公布后，加拿大全国不少房地产经纪敏感的感觉到，过去多年他们享受的房地产销售信息的垄断局面将成为过去，他们要为比较开放的竞争环境做好准备。

不过变化将会从加拿大最大城市多伦多开始，因为上面所说的裁决是对多伦多地产局TREB下达的。

房地产界专家们指出，会发生的最大变化将是不但房屋的卖方要价、而且房屋的最后成交价格也会在网上公布;换句话说，过去只有地产经纪才知道、而且只能给自己客户提供的房屋售价信息的特权将不复存在，不是挂牌地产经纪的人也可以上网查询房产的成交价信息。

房屋成交价信息至关重要

Spring Realty经纪公司的网页将提供预测房价

比如，多伦多地区的任何房地产经纪都可以在自己的网站上公布买房的人和卖房的人都想知道的信息 – 房产的成交价。

多伦多Spring Realty地产经纪公司的老板Ara Mamourian说，他听到这个裁决后就立刻找来网站设计师开始修改网页，为在不久的将来在网上公布房屋成交价格等重要信息做好准备。Mamourian说，他不但会公布有关房产的成交价格，而且会用设计好的电脑软件根据过去该房产的销售价格和所在小区房产销售价格的变化预测该房产现在应该的销售价格。

Mamourian指出，现在有的卖房者故意出低价卖房，以引来众多的购房者争先恐后的互相提价再提价，以使卖主获得比正常情况下更高的售价。Mamourian说有了他的网站提供的房产过去的售价和现在市场预测售价等信息，购房者在出价时心理就比较有底了、比较不容易被购房者们争着提高出价的价格战冲昏头脑;此外购房者还可以根据预测售价来选择自己的经济能力能够负担的小区去重点选房、购房。

Mamourian去年就曾经挑战多伦多地产局的房产销售价格信息保密的制度，他采取的办法是“曲线公布”。虽然没有在自己的Spring Realty地产经纪公司的网站上直接公布房产成交价信息，但任何人只要在其网站上注册，就可以收到通过电子邮件送达的房地产成交价格的信息。但他的这种做法很快受到多伦多地产局的警告;在多伦多地产局的威胁下，Mamourian只好停止了这一服务。

Mamourian说现在早不是上世纪80年代了，加拿大房地产市场的管理实在是应该与时俱进;他对2016年能够迎来房地产市场信息公开化方面的真正变化感到很有信心。

房地产经纪公司纷纷修改网页

多伦多地区的另一个房地产经纪公司Realosophy Realty的老板John Pasalis也在摩拳擦掌的准备利用即将可以合法公布的房屋成交价格和房地产挂牌后多长时间售出等信息为顾客提供更好的服务、吸引更多的生意。

目前John Pasalis的网站已经提供这样的信息，不过是只能向自己的顾客提供、而不能向公众提供。

信息公开能解决房地产经纪倒买倒卖的问题

温哥华地区的房地产经纪Mayur Arora则在密切关注多伦多房地产信息方面将会出现的变化，并期望同样的变化早日来到温哥华地区;他也在聘请网站设计专家修改自己的网页，为公布房屋成交价等信息做好准备。

Arora认为公布房屋成交价信息不但能够让购房者在出价时心里有底，而且房地产成交价的公开透明还能够帮助杜绝房地产经纪在房屋出售过程中倒买倒卖销售合同从中牟取暴利的问题。

多伦多地产局的负责人谢绝了记者请其对加拿大联邦公平竞争仲裁委员会作出的信息公开化的裁决发表评论的请求;理由是目前这个案子仍然处在仲裁程序之内。

加拿大联邦公平竞争仲裁委员会将在6月份进一步听取多伦多地产局和加拿大公平竞争事务局各自提出的应该如何为公众提供更多房地产市场信息的建议之后再公布其冲裁决定的细节。

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（据加拿大家园报道）

东南亚房产投资藏陷阱别只看投报率

“投资一定有风险，基金投资有赚有赔，申购前应详阅公开说明书”，一句耳熟能详的广告词，也切中投资海外不动产潜藏陷阱，在包租丶高投报及低投资门槛的诱人条件下，海外不动产法令规范丶当地行情丶购屋习惯丶政经局势丶利率及汇率，都是投资海外不动产前须考量的风险。

民众购买国内丶海外不动产最大不同处在於安全性，以国内“不动产经纪业管理条例”规定代销丶房仲业者须提供的“不动产产权说明书”来看，东协国家完全没有相关规范，由业者自行制定规格，并没有一套制式化版本，形成海外交易灰色地带，容易衍生纠纷。

东森房屋国际不动产中心总经理廖麟鑫表示，海外不动产交易潜藏风险，供需是决定房市价格走势最主要理论，也是海外投资最重要参考指标，空屋率及新建案数量，是重要参考数据。

民众购买国内丶海外不动产最大不同处在於安全性。图为马来西亚吉隆坡的房源。

此外，坊间业者所说的高租金投报率动辄5～6％，大多指的是税前的名目投报率，若扣除持有税丶管理费等，甚至是外国人特别税，剩下的税後实质投报率恐大打折。

此外，廖麟鑫指出，中国台湾房贷利率约2.1％，日本约2.5～2.8％；东协国家相对较高，马来西亚约4.5％丶柬埔寨8～10％丶泰国丶菲律宾约5～6％，当租金投报率低於当地银行贷款利率，需谨慎考虑。

大师房屋海外事业处处长蔡咏纶表示，东协国家并无实价登录，业者顶多只能提供类似国内房仲的民间交易行情，国人不易得知真正成交行情，除非向当地熟人探听，否则只能选择有品牌丶高知名度开发商，才不会胡乱定价。

而当地人购屋习惯也很重要，有些国家会排华，像马来西亚有分马来区及华人区，若买错不同区域，转售将出现问题。

目前很多海外纠纷来自出租，业者包租年限过後租不出去，蔡咏纶认为，要避免此问题发生，购屋前一定要了解当地市场是否有真正居住需求，若需求强劲，有时不包租投报率反而更高。

（据中时电子报）

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