考慮去哪裡投資？ 選擇新西蘭是明智之舉

新西蘭是壹個年輕的國家，理念先進且反應迅速， 充滿活力和獨特的文化。年輕就代表著機會和希望，也表明尚有未開發的資源等待人們來充分利用。新西蘭極力倡導自由貿易，並於2008年成為第壹個和中國簽訂自由貿易協定的發達國家。

這是壹個向海外投資人拋出橄欖枝的國家，而且其政府積極地為投資創造環境，方便投資人進駐新西蘭並與當地公司合作。如果新西蘭還不在您的考慮範圍內，那您得考慮起來了。這裏有壹流的農牧業以及優質的農產品，如奶制品和牲畜，加上天堂般的自然風景和強健穩定的政府， 這個國家正向人們展示自己是壹個值得關註的貿易國。

考慮去哪裏投資？ 選擇新西蘭是明智之舉

要說今年Ray White在新西蘭業績如何輝煌，可以看看2015年我們經手的200筆3百萬以上的交易，目前成交總額高達48.94億。這已經超出去年業績30%，更是2013年業績的108%，14和13年的成交金額分別是37.68億和23.46億。

新西蘭市場顯現的投資信心主要集中在零售業地產，在2015迄今為止成交金額達28.05億， 其中包括五家分布在新西蘭各地的合資控股的Westfield購物中心。投資者態度算是樂觀， 但是仔細分析後可以發現這種樂觀並不針對所有地產類型和行業，處在不同價位的投資人在以不同的方式推動市場。所有的增長似乎都來自零售行業，但是去除Westfield那部分的銷售的話，相關數據實際表明今年目前零售業地產的平均銷售價格呈遞減趨勢。

如果不算Westfield的交易量，還是有很多地產出售，只是交易金額不大。這表明已有跟多不同的投資人進入了市場，並在購買不同產品以尋求利益多樣化。價位更親民表明更多不同的投資人、業主、住戶、私人財團和財力較小的海外投資人正在購買地產。這和隔海相望的澳大利亞情況相似，即有更多交易，金額偏小，不同的是，新西蘭市場上沒有那麽多大型資產。

人們對商業和工業地產的意向正在增加，商業地產今年至今銷售業績11.81億，而工業地產則為4.7348億。2015酒店板塊的平均銷售價處在1400萬，僅12筆交易，成交總額就達1.7億。這比2014年他的660萬平均銷售價高出很多（14年有超過15筆交易，總額9915萬）。

人口增長和移民促成了新城市中心和大型零售中心的建設，以迎合新西蘭不斷擴大的住宅市場和DIY行業，使郊區零售物業建設也會得到改善。新西蘭經濟在未來五年前景大好，這鑒於投資者充滿信心且銷售活動的增加，憑借穩定的經濟和政治環境、有利的監管環境以及優惠投資者的稅收政策，新西蘭已做好準備在未來幾年迎接中國投資者。

 

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澳洲貸款政策大變動！中國投資者面臨新問題

RayWhite澳洲房產中介

在過去的六個月裏，澳大利亞銀行對針對海外投資者的貸款政策做了很大的改動。中國買家要在澳大利亞申請貸款，找到懂行的澳大利亞貸款經紀人變得越來越重要。

LoanMarket駐墨爾本的貸款經紀人KevinYang說，他50%的客戶都是中國投資者，而他們現在面臨新的問題，因為銀行對外國投資收緊了政策。

澳洲貸款政策大變動！中國投資者面臨新問題
中國買家要在澳大利亞申請貸款，找到懂行的澳大利亞貸款經紀人變得越來越重要

KevinYang 表示“自四月份以來，針對海外投資者的政策有了很大的變動。政策越來越嚴，我的中國客戶遇到的問題也越來越多。”其中壹項比較大的變動是由Westpac銀行在十月份宣布實施的。該行是外國投資者最常使用的壹家澳大利亞銀行。“許多提供貸款的機構都接受海外投資者的貸款申請，但是在澳大利亞幾大銀行中，Westpac是投資者最常使用的銀行。

“近期，Westpac宣布對海外投資者貸款申請程序作出大的改動。壹般說來，中國買家需要出示兩份工資單以及壹封雇主證明信來證實海外收入情況。“而現在，我們必須提供三個月的申請人銀行賬戶記錄。也就是說，Westpac銀行不再接受現金收入證明，收入必須存入壹個銀行賬戶。“我的許多中國客戶收入都是現金支付的，只有部分存入銀行賬戶，所以這個變動給他們出了新的難題，”Kevin解釋道。

Kevin還說，對於中國投資者來說，辦法還是有的，關鍵是要準備充分。“既然現在銀行不再接受現金收入證明，如果您考慮要投資澳大利亞地產的話，就必須及早做好準備。“應對改該變動的最好辦法就是要求您的雇主將工資百分之百地打入您的銀行賬戶，這樣在進行貸款申請的時候，您就能正確提供所需文件。

“好的消息則是針對海外投資者房屋貸款產品還是和針對澳大利亞居民的產品壹樣。銀行不會針對本地買家和外國買家使用不同的利率，不管是什麽類型的買家，利率都是壹樣的。“只要您按要求申請，成功獲取您所需的貸款進行投資還是可能的，”Kevin說。

LoanMarket起始於20年前壹個初創理念，由SamWhite壹手經營。其如今已經成為澳大利亞壹主要金融中介，更是新西蘭最大的金融中介。LoanMarket目前僅在澳大利亞就擁有超過650名經紀人，並與30多家貸方保持著合作關系。除此之外，該公司還是獨立於金融機構控股的規模最大的貸款經紀網絡。

更多信息，請參見

www.loanmarket.com.au

 

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居外課堂：中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題

溫哥華和多倫多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，中國移民佔溫哥華整個城市人口比例約30%。受自然環境和教育資源等有利條件所吸引，近年來到加拿大買房的內地買家越來越多，而大陸移民固有的對房地產買賣的一些疑問也漸漸湧現出來。

預測加拿大「快速移民」明年降至420分 利中國學生

「快速移民」今年已逾3.1萬人獲邀

移民部近日公佈第23輪「快速移民」邀請結果，邀請分數自前一輪的461分，下降1分至460分，邀請人數高達1,503人。今年1月至昨日，被邀請申請永久居民的「快速移民」人數達到31,304人，分數最高為第一輪的886分，最低是第17及18輪的450分。

預測加拿大「快速移民」明年降至420分 利中國學生

「快速移民」第一輪至第三輪的分數都在800分以上，第四輪降低735分，第五輪陡降至481分，400多分的分數一直維持到第八輪，第九輪又增加至755分。

移民部發言人Nancy Chan指出，「快速移民」每輪邀請分數均有變化，這與當時在人才庫中的申請人有多少，以及他們經由「綜合計分系統」得到分數的高低有關。

她表示，「快速移民」系統的彈性在於，任何人都可以在人才庫填寫資料，沒有最低分數要求，如果該次邀請時的人才庫，已無許多高分的申請人可以邀請，那麼，較低分的申請人即有希望。

明年分配額大增

「快速移民」料降至420分 利中國學生

移民律師李克倫(Richard Kurland)得自移民部官員的消息指，由於移民部幾乎已經處理並清空舊的「加拿大經驗類移民」(CEC)申請，使明年「快速移民」將分配較今年大幅增加，故此預料明年「快速移民」邀請分數必然下降。李克倫預測，「快速移民」將下降至420分的水準，那些今年苦等不到被邀請的申請人，可望「解套」，特別對中國留學生有利。

移民部發言人Nancy Chan則強調，「快速移民」系統甚受到國際學生、及目前持有專上畢業工作簽證人士的歡迎，到11月2日為止，已經獲邀並提出永久居民申請的申請人，有14.4%持有專上畢業工作簽證，即說明此一趨勢。她說，移民部無法預測分數降低情況，但她指出，最後10輪邀請分數已經降低至450分至490分之間。

2015年移民部計劃吸納2.3萬名的CEC移民，當中分別來自2014年底前提出的舊申請，以及2015年經由「快速移民」系統提出的新申請。

至於明年移民部會透過「快速移民」吸納多少移民?李克倫表示，目前還難預測，他注意到，從前保守黨政府執政時，移民部均會在11月底至12月初，向國會提出明年吸納移民的計劃，但新政府上台至今，忙著處理敘利亞難民的問題，移民部是否會按照舊政府做法，或是直接發佈新聞公佈明年吸納計劃，目前不得而知。

不過，對於「快速移民」明年分數下降的情況，李克倫則作出預測，他說，依目前申請人分數聚集的情況看來，明年邀請的申請人分數，可望降至420分。不過，他強調，一旦分數降低，即會吸引大量申請人申請，所以，雖然申請人可以看到420分的邀請分數，但卻不可能每次都低於420分以下。

李克倫說，如果分數降至420分，他認為多數在中國求學，英文不錯的中國留學生，都應該可以滿足被邀請條件，這對中國留學生來說是大好消息。

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（據加拿大家園網）

看加拿大溫哥華地產 哪裡房價漲最凶？

2015年已經到了尾聲，綜觀這一年，哪一區的房子漲最凶？你所居住的那一區行情如何？

看加拿大溫哥華地產 哪裡房價漲最凶？

根據溫哥華地產局的統計，整個溫哥華地區2015年獨立屋的平均漲幅是22.6%, 其中漲幅最高的是房屋單價較低的Tsawwassen，有31.4%，其次為 Ladner 27%。華人居住較多的區域，其漲幅為：溫哥華西區23.2%，溫哥華東區26.4%，西溫26.1，列治文24%，北溫23.4%，新西敏市 20.9%，本拿比東區22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高貴林21.9%，高貴林港23.3%。 – 多倫多 51 網

菲莎河谷區的獨立屋，平均漲幅是14.7%，其中南素裡漲13.5%，北素裡漲16.6%，北三角洲漲21.4%，蘭裡漲14.3%。

在所有的獨立屋中，目前有兩個區域的中價位已經超過500萬元，分別是西溫的Whitby Estates，以及溫哥華西區的University。有一部分被畫為古蹟的Shaughnessy，排第三名，中價位是490萬元。

在城市屋（Townhouse）方面，漲幅最高的是溫哥華東區17.1%，其次是滿地寶（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更細小範圍來評比，漲幅前五名分別為：第一，漲24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，漲23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，漲21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，漲20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，漲20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。

公寓大樓部分，漲幅最大的是西溫，19.5%，其次是溫哥華東區19.4%，溫哥華西區17.8%。年平均漲幅14%。不過，很多出售公寓的人發現，他們 所賣的房子實際上並沒有漲價，有些甚至賠錢，不知道平均漲一成多是怎麼回事？根據分析，這與大量新大樓完工有關，新的樓盤單價高，把整體平均價位一起拉 高。

今年的房地產價格大好，與加元跌到十年來最低有密切關連，外來資金購買力強勁，連冬天都不停歇。

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（據51資訊網）

美國2016年報稅 如何運用新減稅計劃

美國國會18日通過的2016年聯邦政府預算，除了1.1萬億的支出外，還有10年逾6,000億的減稅計劃。雖然減稅計劃的大宗受益者是企業，不過針對個人的減稅計劃，政府減少稅收的金額也相當可觀，超過2,500億美元。2016年報稅時間就在眼前了，要注意的事項除了稅法的改變，也可考慮如何運用新的減稅計劃的抵稅利益。

美國2016年報稅 如何運用新減稅計劃
2016年各納稅級距的累進稅率維持不變，最高級距的稅率仍是39.6%，但適用的應稅所得範圍依通脹率微調升約0.5%

2016年報稅未改變的規定

哥倫比亞廣播公司（CBS News）22日報導，依美國稅法規定，美國納稅人依其收入適用不同的納稅級距（tax brackets）及累進稅率。2016年各納稅級距的累進稅率維持不變，最高級距的稅率仍是39.6%，但適用的應稅所得範圍依通脹率微調升約0.5%。

2016年退休金計劃扣除額亦未改變，美國勞工401(k)退休福利計劃或其它類似的退休計劃的扣除額仍維持18,000美元，年齡大於50歲者為24,000美元。另外個人退休金帳戶（IRA）的扣除額亦不變，仍是5,500美元，年齡大於50歲者為6,500美元。

另外，2016年個人的健康儲蓄帳戶（Health Saving Account, HSA）扣除額是3,350美元，與2015年相同，僅家庭的HSA扣除額增加100美元，到6,750美元。

2016年報稅要注意的規定

根據奧巴馬醫保的「可負擔醫保法案」（Affordable Care Act–ACA），自2014年起報稅時要報告有無購買醫保，未購買者會被罰款，罰金逐年提高，2016年的罰款加重，個人提高到695美元，家庭不論成員多少罰金是個人的三倍，即2,085美元。如果要避免被罰，建議在2016年的二月之前購買醫保。

美國報稅截止日通常是每年的4月15日午夜12時，如遇假日或週末，可順延到隔週的星期一。2016年報稅期限有所變動，因為明年華盛頓特區的「解放日」（Emancipation Day）假日在4月15日（星期五），因此報稅截止日順延到4月18日。另外，由於4月18日適逢美國新英格蘭地區（New England）緬因州、新罕布什爾州、佛蒙特州、馬薩諸塞州、羅德島州、及康涅狄格州的「愛國者日」（Patriots Day），因此這六個州的居民，報稅截止日是4月19日。

美國減稅計劃對2016年報稅的變動

依CNN財經網近日報導，新的減稅計劃適用個人所得稅者，計有6項成為永久計劃，3項延長2年到2016年。

永久減稅項目

1. 撫養子女扣除額：對於不須繳所得稅的低收入戶，撫養子女的費用還可獲得退稅，年所得收入在3,000美元以上者，可申請退稅15%，本項規定原本於2017年門檻金額將調高到10,000美元。美國減稅計劃已將之修改為永久減稅，門檻金額固定在3,000美元。

2. 學費抵免：眾所周知，美國大學的學費相當昂貴，納稅人過去通常運用希望獎學金信貸（Hope Scholarship Credit）作為抵稅的基礎，自2009年後美國聯邦政府提供更大方的抵稅方案，即美國機會抵稅額（American Opportunity Tax Credit），最高可抵2,500美元。AOTC原本亦是將於2017年屆期，現在已成為永久減稅項目。

3. 勞工受薪家庭享有更高的退稅優惠：勞動所得稅扣抵制（Earned income tax credit, EITC）是美國的扶貧計劃，旨在鼓勵和獎勵工作的勞工，特別是擁有子女的勞工家庭。本項退稅優惠原本在2017年屆期，現已成為永久減稅。不過對收入較高的勞工家庭，新法設定較高的門檻金額，超過者所享的抵稅優惠額度較少，但有三名以上子女的勞工家庭，適用的最高抵稅額由收入的40%，調高到45%。

4. 更公平的交通費稅率：僱主給員工的交通津貼，不論是補貼通勤族的交通費或開車族的停車費，員工都可以獲得每個月最多250美元的抵稅額。

5. 地方稅的扣減：美國報稅人在申報聯邦所得稅時，可以扣減州政府或地方的所得稅，過去的暫時性減稅措施容許報稅人選擇扣減州或地方的所得稅或銷售稅。這個暫時措施已納入永久減稅，受益者是目前美國沒有課徵地方所得稅的七個州的居民，即阿拉斯加州、佛羅里達州、內華達州、南達科他州、得克薩斯州、華盛頓州和懷俄明州，以及以利息及股息收入為課徵所得稅基礎的田納西州和新罕布什爾州的居民。

6. 教師費用抵免：中、小學教師有時需要掏腰包買教材用於教學，原來的暫時性措施是可以扣抵250美元，未來將成為永久減稅措施，還可以隨著通貨膨脹調整，可抵稅的項目也可擴大，例如用於提升專業能力的費用。

延長2年的暫時減稅方案

1. 房屋貸款保險減免：美國購屋者如果支付的頭期款較低，通常銀行會要求加保房貸保險，以防違約。依過去的暫時性減稅方案，購屋者可享有此等房貸保險的扣除額減免，此項措施現在可延長2年到2016年。

2. 豁免房貸勾銷的所得稅：在房貸未償清的情況下，屋主以低於房貸的價格售屋或者房屋被銀行拍賣，銀行有時會同意一筆勾銷屋主所欠的房貸，但國稅局會將此等被勾銷的房貸視為屋主的應稅所得。依甫通過的減稅計劃，屋主豁免此等所得稅的暫時措施，獲展延到2016年。

3. 學費減稅：依新的減稅計劃，不適用AOTC的高等教育學費的減免延長到2016年，最高可抵減4,000美元，年收入高於65,000美元者，減免金額為2,000美元。

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（互聯網資訊綜合整理）

投資澳大利亞物業優勢在哪？

RayWhite澳洲房產中介

對澳大利亞住宅地產的外國投資在過去幾年來壹直保持穩定和強勢的增長，但是對中國投資者來說，投資澳大利亞市場是否物有所值？

在中國的大城市，壹些物業已躋身世界最貴行列，因此買家到別處需求增值空間不足為奇。不再局限於在中國境內投資地產，中國投資者可以選擇在世界各地投資地產，這當然包括澳大利亞。

投資澳大利亞物業優勢在哪？ 各項投資要素令人滿意
對澳大利亞住宅地產的外國投資在過去幾年來壹直保持穩定和強勢的增長

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在確定投資於某國家或城市是否值得的時候，需要考慮很多因素。如 匯率穩定嗎？利息率低嗎？對於購買是否有諸多限制？政府是否穩定，是否可信？是否能提供良好的生活質量？總結所有這些因素，才能評估價值，而對於以上這些問題，澳大利亞市場的答復令人滿意。

ANZ銀行高級經濟師DavidCannington先生認為，最初吸引中國買家的因素並不是金融回報。“毫無疑問，對澳大利亞房產的強勁需求主要來自於非金融動因，例如外來移民的增加，移民家庭或親朋好友的住房之需，以及資本向國外轉移等。然而，最近幾十年澳大利亞房地資產穩定的投資回報也吸引了外國投資者。”

“特別是由於存在硬性實際房屋供需關系（例如缺房），加上申請按揭房貸意願強烈，壹定程度上抵消了澳大利亞房價的弊端，而過去20年裏，房價的最大的年同比下跌率只有5%。”Cannington先生解釋說。

就風險調整方面來說，澳大利亞住宅地產的投資表現已優於多數其他主要資產類別，並明顯優於股票投資。

Cannington先生還說，“盡管自2012年中以來資本增值了幾乎40%，近年來澳元低下（從2011年兌換人民幣7.1到今天的4.5）實際上已使得澳大利亞地產價格在換算成人民幣之後便宜了不少。

在大多數情況下，針對外國人購買澳大利亞房地產的限制有所放寬，方便了中國買家在澳投資。簡化的流程，更寬松的條件以及明確的法規都為投資提供了方便，讓時間和資源得到更有效的利用。

另壹個強有力的價值指標是利率。澳洲儲備銀行（RBA）最近將其官方基準利率降至前所未有的2.0%，並保持連續六個月不變。儲備銀行行長GlenSteven先生暗示澳洲經濟仍在溫和擴張，這又是壹個信號。“雖然GDP的增長已有壹段時間略低於長期平均值，但是商業調查結果表明過去壹年間情況在逐漸改善。同時，就業率有較強的增長，而失業率則保持平穩。”

Stevens先生還說，“通貨膨脹率低並應該會保持在較低水平，因為經濟可能在壹段時間內還留有壹定程度的剩余產能。預計通貨膨脹率在未來壹到兩年會和目標膨脹率壹致，但是該目標膨脹率會比先前預計的稍微低壹點。”

考慮到這壹點，澳大利亞繼續在全球市場中保持吸引力，並以其優質的股票產品、低準入門檻、良好的融資方案以及穩定的政府管理，為投資創造了良好環境，也為未來發展提供了保證。

 

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2016年美國房市十大趨勢

房市泡沫破滅近十年後，房價尚未完全恢復，但是2015年出現邁向復原的長足進展。以下是2016年房市十大趨勢：

2016年美國房市十大趨勢

1，房價將持續小幅上揚：

專家預期房價會平均成長3.5%，多數市場將經歷小幅升值。此一漲幅接近歷史平均，與兩位數增幅比起來更能持久。但是一些經濟學家擔心，在舊金山丶丹佛和達拉斯等熱門市場，房價升值可能接近泡沫。

2，利率將緩慢上升：

經濟學家一致認為，聯准會一整年會逐步升息，浮動利率房貸的利率會立即做出反應，因為這種利率與追蹤聯邦基金利率的最優惠利率有關。30年固定利率房貸的利率上升會較緩慢，因為它是跟隨10年期國債的收益率，房貸銀行家協會預期將漲到4.5%。

3，首購族買屋仍然吃力：

房市復原乏力的部分原因，是缺乏首次購屋者。由於薪資停滯且房租高昂，一向帶動房市的首購族為頭款存錢很困難。首購族的中位年齡目前達到創紀錄的33歲，明年會繼續提升，而且適合首購族的入門級房屋，漲價將快於其他價位。

4，信貸會稍微放寬：

經過數年信貸緊縮後，鐘擺漸靠中間，將稍微放寬。第三季所有成交貸款的平均FICO分數為723，是四年來最低。兩年前，被拒房貸申請的平均分數為729。隨著利率上升，重新貸款的數量下降，明年銀行可能更願意與屋主合作。

5，買屋仍比租屋便宜：

千禧世代買屋比租屋便宜36%，從2012年起，在全國100個最大都會區，買屋仍比租屋便宜。買屋和租屋的差距可能繼續拉大，因為明年租金預期將上漲8%。

6，郊區將捲土重來：

隨著住在市中心的人口增加，千禧世代開始生兒育女，郊區將再次成為購屋者的中意地點。最有吸引力的郊區，不但接近都市，大街適合走路，且提供工作機會和大眾運輸。在最大規模的都會區，逾八成工作位於市中心之外。

7，購屋者想要環保和聰明住房：

儘管成本較高，建商和改建者採用更多環保配備，以滿足富裕的嬰兒潮世代的要求，他們注重節能丶更健康的室內環境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示，他們興建的房屋有環保特點。

8，視頻將更普遍：

搭配高品質的專業照片，成為網路求售房屋的常態。為在目前的房市吸引目光，更多賣家與房地產經紀合作，製作網路參觀和突顯地產特點的視頻。

9，全現金交易將持續減少：

今年8月的房屋銷售有三分之一是全現金，遠低於2011年1月的46%。這個比率明年可能持續下滑，對難與現金購屋者競爭丶依賴房貸的人是好消息。

10，新屋將大量增加：

家庭新屋今年增加10%，明年預期飆升23%，同時將有健全的銷售。新屋銷售今年增加15%，預計明年將提高 26%。

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(據世界日報報導)

聖誕前悉尼房市再添大單 中國香港客砸8百萬購悉尼豪宅

悉尼曼利（Manly）豪宅市場今年趕在房市結束前再添一筆大單——8百萬的水邊豪宅成交。據悉，該房是屬於班尼特夫婦（Barry Bennett和Margaret）的。買家來自中國香港。

聖誕前悉尼房市再添大單 中國香港客砸8百萬購悉尼豪宅

該房佔地1120平方米，原屋主在2001年買入後，曾委託Rob Harrington and Associates來重新設計房子。

班尼特在Waillea以470萬澳元買下一公寓後，在2013年掛牌出售上述的豪宅。

夫婦倆後來搬到了Fairlight，在那裡4月時他們花了550萬購買了一頂層公寓。該公寓可以飽覽海港景色。

曼利的最高紀錄是在2009年時創下的。當時，富豪Greg Poche和Kay van Norton從華裔開發商Stanley Quek和Marcus Chang手中買下了位於Addison路的空置大宅。

鄰近郊區Freshwater的最高紀錄則是一500萬房產，買家是BT Financial的高層Michael Miller。

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（據新快網）

澳幣貶值和較低利率推動了海外澳人回國大購房

聖誕季往往是淡季，一些房產中介都非常有空，然而，今年聖誕季，有些中介卻還得工作。

McGrath中介庫布斯（Michael Coombs）就得工作到新年，迎接海外澳人，幫他們安排度假住所和在悉尼和墨爾本買房。

澳幣貶值和較低利率推動了海外澳人回國大購房

庫布斯說：「我得接待至少十幾名海外澳人買家，他們有的是通過中介找房，有的是老客戶，填補了節假日市場的空缺。」

在過去24個月，庫布斯收到的海外澳人詢盤增加了25%；今年12月的詢盤量也比去年同期增長了10%。

據悉，澳幣貶值和較低利率推動了海外澳人，他們買比較大的房子和投資性房產。

他們的購買範圍擴充到了北灘的Church Point，該地離悉尼CBD有32公里遠。

McGrath中介麥格拉斯（Jillian McGrath）說，他收到的詢盤增長了10%，曾將McCarrs Creek 路54號的水邊住宅以340萬元賣給了在東京工作的海外澳人。

據悉，買家從東京飛回澳，並通過視頻購買了這套房。他們說，若非澳元貶值和利率低，他們也不會買房。

在過去六個月，澳幣從78美分跌至73美分，一度跌破70。海外澳人對房產的需求也大增。

在悉尼Paddington，一中國香港的海外澳人在一個月內兩次以170萬左右買下Ormond街的兩排屋。

中介威廉姆斯（Evan Williams）稱，買家是僅通過視頻就決定買下的。

威廉姆斯稱，今年12月，他收到的詢盤比去年同期上升了25%。

據悉，悉尼下北岸則沒有那麼受海外澳人喜歡，這裡仍被當地買家佔據。

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（據新快網）