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伦敦房价居高不下工作年轻人被逼无奈找郊区房源

据每日电讯，如今，面临持续高居不下的伦敦房价，大批工作生活的青年人已经开始被迫远离首都，到郊区或其他地区寻求合适的廉价房源。就此也开启了首都青年人租房买房的新局势。

根据一项来自英国最大房介地产商Countrywide的最新报告显示，目前在伦敦已经有大约63%的租客计划远离伦敦去寻找价位在93000磅左右的郊区廉价房。租客最大批离去的群体基本集中在伦敦南部，该地区是自2012年后租房购房差价最大的地区。

在伦敦东南区，购房价的价格已经比2012年同期增长了42%，然而租房价格仅仅上升了19%。这也迫使在此地区不希望一直租房的青年客户选择到伦敦外去寻找合适房源安家。

另外，一位英国最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：“人们选择到伦敦外去寻找合适住处的原因主要由于自2008年以来年伦敦不论租房或者购房的房价均开始有不同程度的上涨，致使越来越少城市房价可以在工薪阶级客户群体的承受能力之内。”

“即便有人能够接受长期租房，但是还有很多在伦敦工作的青年人希望买到属于自己家。所以一个很普遍的现象是，大多数租客在租房住的同时会去寻找那些适合他们买的房子。随着当今英国的房价生长速率逐渐超过人均收入，才使很多第一次购房的客户为了买到他们心仪的房子而被迫做出牺牲绕过城市高涨房价而到周边郊区寻求廉价房购买。”Morris补充道。

JLL租房中介研究部发言人Adam Challis表示：“下一代青年人里大多对自己住处的要求都很高，比如要有花园，周边设施齐全，学校等。这些因素也都是促使他们离开城市去郊区购房的动机之一，然而这种反城市化购房现象也将成为一个新的趋势。”

“另外，即便这些年轻的购房者能够在伦敦内部找到合适的少许廉价房，他们也要面临和其他青年购房者的竞争。更何况，伦敦不仅仅受到房价上涨的影响，其他一系列迅速猛增的利率，以及涨价的伦敦交通等因素都在促使他们到伦敦外去买房，最终不得不使成为一个只适合人们工作但是不适合居住的地方。” eMoov的网络租房创始人Russell Quirk表示。

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（互联网资讯综合整理）

新加坡国际学校有利周边房地产？

房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡国际学校和当地学校一样，都属于设施类别，有助提高周围房地产的吸引力。但是，因为国际学校满足的是外国家庭的需要，对房屋价格与租金的影响不比其他设施来得显著，比如地铁站或购物商场等。

加拿大国际学校的开设似乎没有对附近共管公寓的租金带来太大的影响

两年前，位于巴西立第三通道和伊莱雅路（Elias Road）交界处的一片绿林计划兴建海外家庭国际学校（Overseas Family School），消息传出后，周遭居民议论纷纷。

有居民不满这一片绿色地带将要消失，并担心这所能容纳4800名学生的国际学校，将带来庞大的车流量和噪音，影响原本的生活素质和隐私。不过，也有居民相当欢迎这家国际学校的进驻，并认为它能对周边的房价起提升作用。

国际学校进驻的地段是否对周边地区的房屋市场起着扶持作用？一些受访的分析员认为，国际学校对附近的私人共管公寓或有地住宅市场，虽然有提升作用，不过影响力并不太大。

分析师：近地铁站房租更高　　

房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡国际学校和当地学校一样，都属于设施类别，有助提高周围房地产的吸引力。

“房地产靠近国际学校的屋主会发现，有较多外国人感兴趣，因此房子会比较容易出售或出租。而且，有些外派人员还因国际学校而愿出较高价钱，因此屋主可从这群特定的人中赚取较高的租金。”

“但是，因为国际学校满足的是外国家庭的需要，对房屋价格与租金的影响不比其他设施显著，比如地铁站或购物商场。”

不过，不是任何靠近国际学校的房子，都能吸引到外国人购买或租用。智信研究与咨询总监王伽胜指出，想要住靠近国际学校的外派人员都是带着家人一起过来的，因此只有大型单位（1300平方英尺到1500平方英尺）的屋主才可能受惠；两卧房式或更小的单位就没那么抢手。靠近国际学校的房地产租户主要来自国际学生的家庭、外派人员以及国际学校的教职员。

他说，国际学校顶多只能稍微提高那一带的定位，如果地点离地铁站很远，或是不方便，中小型单位就难以吸引单身租户。“这些租户完全不需要国际学校，也不会因为地点定位较高而愿付更高的租金。”

近国际学校未必享有溢价　　

更重要的是，目前市场上的私宅供应量大，外派人员的选择相当多，即使是在国际学校一公里范围内的房子，也未必能享受太多溢价。

王伽胜认为，屋主与其要求更高的租金，不如利用国际学校的卖点来锁定租户。他说：“我认为，因为附近有国际学校而受惠的屋主会利用这个优势来锁定租户，而不是要求较高的租金。”他相信，屋主的一种做法是要求较长的租约，如两年或三年。在租金上扬之前，得先有租户把市面上剩余的单位都租用下来，这样租金才有望上涨。

以往，跨国企业会给驻外雇员提供房屋津贴，外派人员向来都被视为付得起较高租金的租户。但随着跨国企业缩减驻外雇员的津贴，有的外派人员甚至得自己负担部分费用，接下来，靠近国际学校的房屋租金是否会受影响？分析师认为，其实外派人员也可选择租下政府组屋，以节省开销，但若是级别较高的雇员，他们仍偏向私宅。

林东荣说，现在的外派人员可能会与屋主协商，要求压低租金，否则索性租用离国际学校较远的房子。“无论如何，租金增幅还是会受影响。”

王伽胜说，那些租不起郊区私人共管公寓的人，还可租用附近的政府组屋，居住空间可能更大、更宽敞。“如果有外派人员租不起靠近国际学校的私宅，他们通常会租附近比较旧的公寓，或租更小的单位。”

国际学校启用刺激周边私人公寓成交量

房地产交易网站SRX对几家国际学校统计的数据显示，几家名牌国际学校在启用前的几个月，似乎能够刺激周围一公里范围内的共管公寓成交量增加；不过，它们对于实际成交的价格或租金，并没有起到太大的提升作用。

以位于白沙的海外家庭国际学校为例，2014年距离这所学校一公里范围内，每个季度只出租652至768个共管公寓单位。但在这所学校于2015年中启用之前，周围一公里范围内出租的共管公寓单位，突然于2015年第二季跃升将近三成，至941个单位。

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（据联合早报报导）

悉尼低价房地区一览华人区上榜

据Domain报道，最近，悉尼房地产拍卖清盘率大跌，第三季度的房价涨幅也减至3%，再加上各大银行或要上调利率，购房者都不愿买房。但专家称，现在或是买到实惠房产的好时机。

瞄准西区

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，西悉尼上周清盘率低至45.1%，意味着该地的竞争较小。“这是因为投资者少了，而首次置业者需求低，或者说房价已达到可负担的上限。当然，越往西，越能找着更便宜的价格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll称，西区的房价很不错。“Erskine Park的一3室独立房只要60万澳元以下，这里有很多教育和交通设施齐全的郊区。”

南区和西南区

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas称，很多东区的买家转向Shire购买更大、更实惠的房产，也非常享受当地海边的生活。

悉尼西南区上周末清盘率为58.1%，房价增长缓慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury称，“房子现在很实惠。普通的3室房售价在80万到90万之间，而2室房只要60万不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，人们不必避开一些高价地区，那里也有一些实惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一间能增值的房子，它们或许在东郊、内西区、北岸等等。”

找一些被忽略的郊区或房子

悉尼有很多郊区是人们忽略的。威尔逊称：“在Shire，Bonnet Bay都有很多这样的被忽略的房子，只有当地人才知道。”

哈维说，有些外地的中介对当地的房价并不了解，人们也可以利用这一点购得实惠房产。

找有新基建设施的地区

人们要看看哪些地区有新的铁路、电车、道路、医院、购物中心，甚至新机场。

Ray White Castle Hill的中介Phil Kelly称：“随着铁路线贯穿西北，价格肯定会上涨，所以现在是购房好时机。”

图中这套悉尼新房只售400万人民币

查看更多悉尼实惠房源

Domain推介的顶级实惠区：

1. 西悉尼

区域：Parramatta、Blacktown、St Marys和Mt Druitt

原因：拍卖清盘率下降，价格也比悉尼的其他区域更实惠。

2. Canterbury-Bankstown

区域：Bankstown、Padstow和Campsie

原因：公共交通很方便。

3. 悉尼西南区

区域：Campbelltown、Oran Park和Macquarie Fields

原因：悉尼最实惠的区之一，很多基础设施建设即将启动。

4. 悉尼南区

区域：Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah

原因：和悉尼市中心的距离近。

（据澳洲新快网）

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澳洲国民银行大幅下调明年房价预期影响悉尼房价

澳洲国民银行（National Australia Bank）最新的《住宅房产调查》显示，明年悉尼房价的降温速度将比预期更快，原因在于收入增长减慢和投资者借贷收紧。

澳洲国民银行大幅下调明年房价预期影响悉尼房价

该银行称，两个最大城市经历超预期房价增速之后将经历更急速的下跌。国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说：“一切都关于悉尼和墨尔本。在我们的预测中，我们基本上已经下调了对它们明年的预测。”

这份报告还显示，借贷收紧已经取代可负担性成为遏制新房开发的最主要因素，这与本周的另一份行业调查相一致。悉尼房市的投资者比例是全澳最大的。

国民银行将今年的全国房价增长预期从3个月前的6.1%上调至9.1%，其中悉尼的从10.2%上调至14.6%，墨尔本的从6.5%上调至 15.2%。但该银行也下调了明年的全国房价预期，从6.1%下调至2.3%，其中悉尼的从3.9%下调至1.2%，墨尔本的较6月份预期的3.1%微降至3%。

这份报告还显示，外国买家占了第三季度所有新公寓销量的19%，占了所有新独立屋销量的14.9%。外国买家在维州房市的所占比例比其他任何州都要大，一共占了新公寓市场总需求的28.5%，占了新独立屋市场需求的26%，远超第二季度的16.7%。

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（互联网资讯综合整理）

柬埔寨首都金边——地产业“含苞待放”

长久以来，大家对柬埔寨的印象是一个封闭的市场，经济发展也不如其他东南亚国家。

事实上，这朵我国北方的玫瑰已逐渐盛开，经济急起直追，甚至媲美或超越不少本区域国家。

柬埔寨首都金边——地产业“含苞待放” — 在1993年完成大选后，柬埔寨的房地产事业开始振翅高飞，可说是东南亚表现最受瞩目的国家之一

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柬埔寨近10年来经济迅速起飞，自2010年，国内生产总值都保持按年增长约7%。

该国的房地产近年更是发展蓬勃，而这两年也逐渐受到国际关注，国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）不久前更首次深入探讨柬埔寨的房地产市场，特别是金边（Phonm Penh）的经济活动和房市。

而早在2009年，我国就有发展商看准这朵当时还是含苞待放、很快就要盛开的玫瑰，到当地大展拳脚，同时正热烈招揽大马人一起到这里参与这朵玫瑰盛放的过程。

自从1991年签下巴黎和平协议，且在1993年完成大选后，柬埔寨的房地产事业开始振翅高飞，可说是东南亚表现最受瞩目的国家之一。

在2000至2008年期间，基础建设大兴土木，更多发展商积极参与，成功打造了以商为主、富人聚集的多个乡镇。

柬埔寨经济从2010年以来，一直保持在约7%增长，稳健中看到强劲的势头。

近年，这里的房地产渐渐受到国际投资者的注意，别说是中国、中国香港和中国台湾，甚至也有不少马来西亚人到这里投资。

柬埔寨政府在2000起，就大力发展基础建设，引进了许多发展商共同努力造城建市，地价在2003至2008年期间应声大起。

但是，依赖出口的柬埔寨在2008至2010年期间，同时遭遇全球金融海啸袭击，地价严重下跌，许多大型项目被逼搁置。

全球知名国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）区域经理罗斯维伯表示，为了重振国家经济，该国政府在2009年推行了分层地契政策，同时更允许外国人在有条件下置业。

“这措施生效后，柬埔寨地价于2010年下半年开始回升，这是因为买家踊跃置业、需求增高所致。”

自从允许外商直接投资后，许多外国发展商蜂涌而进，我国的开发商JS Land也是其中之一，原因是这里地价便宜，而且需求量高。

在JS Land有限公司董事经理拿督叶廷杰的眼中看来，金边的发展潜力无限，这里“金子发光，际遇无边”。

他接受《南洋商报》专访时表示，经过30年内战后，柬埔寨百物待兴，加上人口增长，房屋需求自然也高。

他认为，柬国政府几年前对外开放后，也给了外地开发商在这里推动更多项目的机会。

叶廷杰的公司在2012年建起了办公楼和工厂，不久前推介了绿苑公寓，接下来就是在明年先后起建公寓和可负担排屋。

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（互联网资讯综合整理）

房市复苏之势或暂缓？9月成屋签约销售意外下降

汇通网10月29日讯——全美地产经纪商协会(NAR)周四(10月29日)公布的数据显示，美国9月成屋签约销售意外下降，表明房地产市场复苏之势或暂缓。

具体数据显示，美国9月成屋签约销售指数月率下降2.3%，至106.8，创年内第二低水平，且连续第二个月下降，市场此前预期增长1.0%，前值下降1.4%；美国9月成屋签约销售指数年率上升2.5%，升幅远不及预期值7.2%，前值从上升6.7%修正为上升6.6%。

美国9月成屋签约销售指数月率图：

美国四大区域的9月成屋销售合同均录得下降，其中东北地区降幅最大，达4.0%，不过整体水平仍高于去年同期。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称：“今年夏末金融市场的动荡，以及美国经济放缓的迹象导致一些买家采取观望态度。”

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（互联网资讯综合整理）

置业好消息！霜降=双降？NO！美国房市可是春天

中产开始偏爱投资海外房地产，尤其以美国房地产为主，美国房产的稳定性、保值性、获利大等特性，吸引着越来越多的国人中产，络绎不绝的赴美国买房。

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赶在“霜降”之前，中国央行双降了。10月24日是“霜降”，央行也应节“双降”!

中国人民银行宣布，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时下调金融机构人民币存款准备金率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

(注：个人住房公积金贷款利率维持3.25%不变，金融机构贷款基准利率下调至4.9%)注意!央行这句看似不起眼的话其实意义深远!这次“双降”看点不在“双降”，而在利率彻底市场化。

利率市场化如何影响普通人的生活?

普通人可以选择利息更高的银行，从表面上看，存款利率放开，对于老百姓来说，多了一个理财的渠道，但存款利率放开后，虽然短期可以让储户，享受存款利率上升的红利，但银行不倒的铁饭碗制度也将成为过去，这意味着，储户选择银行存款在考虑利率高低的同时，同样需要考虑银行在付出高利率的同时，是否存在经营上的风险。

中国银行国际金融研究所主管温彬认为，银行存款利率上升后，贷款利息也会上调，因此月供族、刷卡族需要支出的贷款利息，即债务负担也增加了。

双降对中产钱包的影响?

(1)负利率再度来袭钱越存越少，

(2)“宝宝”类产品及银行理财收益将下降，

(3)投资型保险收益也将下调，

(4)A股涨跌难预测。

央行双降后，银行存款利息更低了，那么中产该怎么进行资产配置呢?

在大类资产配置中，首先需要确定的是国别资产配置。虽然目前美联储加息弱化，但整体美元指数依然会保持强势。以美元计价资产依然是海外资产配置的重点。

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（据华美优胜）

曼利区唯一私家滨海住宅：大师级顶尖工艺建造而成

曼利（Manly）位于悉尼港东北方向的半岛上，这个宁静的海滨小镇不仅有悉尼人最钟爱的海滩，也是著名的富人区。每到节假日，这里就会迎来热闹的人潮，你不仅可以在此享受阳光沙滩、浪漫海景和冲浪的乐趣，还可以前往小镇上的潮流精品店、风味美食街以及酒吧、夜店，享受无与伦比的假日时光。这套物业是曼利（Manly）区唯一的私家海滨住宅，体现出精致的滨海特色，内部装饰精致唯美，绝对值得拥有！

住进悉尼上北岸传统高端富人海滨区——Manly

整幢住宅坐落于平坦的土地上，有直达道路通往小曼利海滩（Little Manly Beach）。在屋内，您就可以欣赏到怡人的海港风光，船只与蔚蓝的海面交织成一幅美好画卷，落入眼底。而周边的私密环境让人远离喧嚣，独享宁静氛围。

曼利区唯一私家滨海住宅：大师级顶尖工艺建造而成 — 曼利（Manly）位于悉尼港东北方向的半岛上

半岛城区Manly位处于悉尼北岸，东面向着太平洋，拥有连绵的海滩和North Head景点，是著名的旅游休闲热点。Manly区的物业始终受人青睐，是悉尼一个很著名的区，在很多影视作品中都有提及。当地美丽而充满活力的海滩更是令人向往。这里生活氛围十分友好，周末Corso一带熙熙攘攘，充满悠闲轻松的气息。

拥有这套住宅，您可以尽享曼利的海滩风光，同时开启彻底放松身心的生活方式。休闲之时，您可以携家人在棕榈环绕、熙熙攘攘的考索Corso用早餐。走走风景优美的曼利到斯皮特桥（Manly to Spit Bridge）步行路径，或骑自行车前往树荫仙子区（Fairy Bower），然后在海浪或温柔的港湾中游泳。喜爱运动的人，可以在Cabbage Tree Bay学习潜水，或是到曼利海洋世界（Manly Oceanworld）与鲨鱼同游。

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美国楼市强力复苏 8月20座大城市房价年率增长5.09%

美国8月20座大城市房价持续增长，按年增速则有所加快。今天的报告表明，随着需求持续改善，世界第一大经济体的楼市复苏将持续增强。

标准普尔(Standard & Poor’s)公司周二(10月27日)公布的数据显示，美国8月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长5.09%，预期增长5.1%，前值修正为增长4.96%。

当天的报告还显示，美国5月全国房价指数上升4.4%。

随着供应趋紧，美国的房价走势将得到支撑。有鉴于此，越来越多的家庭将可以称称承担首次购房的费用，进而保持楼市处于复苏正轨，从而提振消费支出。

标普指数委员会主席David Blitzer表示，鉴于当前美国处于低通胀水平，此次数据更能说明房地产市场增速动能强劲。

报告指出，美国8月房价增速强劲，表明房地产市场在今年最后几个月里将获得动能。

标普/凯斯-席勒指数基于三个月均值，这意味着8月份数据也受到7月份和6月份交易的影响。

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全球经济放缓美国房市“独善其身”房价房租升不停

环球经济近月虽明显放缓，但美国的房市似乎独善其身，不受外围环境影响，美国房价和房租仍节节上升，主要受惠于求过于供的市况。

根据标准普尔/Case-Shiller周二公布的20大城市房价指数报告，截至8月止前的12个月，房价升幅为5.1%，虽然并非2014年初录得的双位数字升幅，但不少经济分析师认为升幅收窄，反代表房价升势有望持续下去。

而在9月份，全美中位房租较一年前上升3.7%，与房价一样，升幅已从双位数字显著回落。

全球经济放缓美国房市“独善其身”房价房租升不停 — 截至8月止前的12个月，房价升幅为5.1%，虽然并非2014年初录得的双位数字升幅，但不少经济分析师认为升幅收窄，反代表房价升势有望持续下去

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目前来说，房价上升的最大得益城市仍是高科技业重镇，旧金山和丹佛市的房价都按年上升10.7%，冠绝其他城市，俄勒冈州波特兰市以9.4%排第三。

根据Zillow提供的数字，上述都会地区的房租也领先其他城市，但与此同时，受房租高企带动，也刺激当地有更多新公寓发展项目动工，在公寓单位供应增多下，房租升幅在近月有所回落。

旧金山目前的中位房租是每月3,348元，较去年同期上升13.3%，8月的升幅更高，达14.2%。

美国房价的上升，可说与环球经济放慢逆市而行，在商品价格下跌、中国经济增长减弱、欧洲经济面临困境，以及新兴经济波动下，全球不少地区其实仍然挣扎着从2008年的金融危机中走出来。

整体而言，美国房市在2015年大致稳步上扬，美国房地产经纪协会上周表示，9月的二手屋销售较去年上升4.7%，至555万宗，9月的新屋建筑也较去年同月上升12%，当中以公寓和共渡公寓为主，独立屋的兴建数字则与去年相若。

这代表有越来越多美国民众选择租住物业，而非置业，目前美国民众的置业比率已降至63.7%，为48年来新低。

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