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半年之內，加拿大兩次降息，經濟蕭條之下物價膨脹，樓市火熱。美聯儲稱，加拿大九月即將加息，每年加1%。那麼，為什麼美聯儲敢做這樣一種論斷？

央行再降息 40萬以下公寓火爆

今年一月央行出乎意料地減息，推動多、溫兩地房地產市場火爆，多次上演隆冬時節排隊搶房，給很多市民留下了深刻的影響。鑒於近期本國經濟疲軟、可能陷入衰退，大多數業內人士都相信央行將在下周再度降息至0.5%。

比較房屋按揭網站RateSupermarket.ca發言人格雷厄姆（Penelope Graham）表示，要是央行下周如預期減息，便會令5年固定借貸利再創新低，令人產生置業很划算的幻像，進一步鼓勵買家入市。

BMO經濟研究部副主席瓜泰利（Sal Guatieri）也表示，雖然利率只是下降了一丁點，但是給潛在買家一個暗示：利息會下降、而且在一段時間內持續走低，吸引更多的買家。

瓜泰利說，目前多倫多和溫哥華的買家遠多於出售的物業，而且今年的銷售及價格勢必將打破紀錄。出現這種瘋狂現象是由於低利息、缺乏放盤物業，及恐慌上升。對首次置業者來說，他們擔心假如未能趁勢入市，將會永遠被拒於市場外，永遠買不起房屋。

在這種“搶房恐慌”心態，以及低利率的帶動下，今年多倫多和溫哥華掛牌出售樓房數量持續減少，樓房銷量及售價均創新高。大多倫多地區上月的二手樓房交易便較去年同期上升了18.4%；獨立屋平均售價81.6萬多元，比1年前上升了14.3%。大多區公寓銷售量則較去年同期增加了22.4%。

由於獨立屋房價讓許多首次購房者難以負擔，所以有業內人士預測下一輪降息帶來的房市火爆將主要產生於40萬以下的公寓房市場。一些年輕買家仗著利率低、有父母的幫助，工作後就會立刻入市。數據顯示，現在有的首次置業者22歲就買房了，比以往早了4、5年。

對公寓買家來說，一個好的消息是今年多倫多落成的新單位數目大增﹐升至歷來的高位﹐不可能像獨立屋市場那樣出現供不應求的狀況。上個月，多倫多市內公寓成交量為1906宗，與去年6月比較升上21.3%，而平均售價也上升7%至418,599元。905地區成交量的升幅更高達25.2%至794宗，均價上升4.6%至324,388元。 

不過，房價猛升、銀行借貸利率卻不升反跌、工資升幅趕不上房價，也讓瓜泰利再一次擔心兩大城市的樓房市場有爆破的可能性，而RateSupermarket.ca的格雷厄姆（Penelope Graham）也提醒買家、特別是首次購房者留意債務問題。

瓜泰利說，本國房市最健康的狀態是一兩年前，多、溫房市稍為冷卻，價格溫和上升。可是央行連番降息，市場再也做不到這一點了。

加元再跌 進口貨價續漲 包裝重量「縮水」變相加價

加元對美元匯價不斷下降，令進口食品來貨成本大增。有進口商透露，近半年來日本乾貝價格上漲35%至40%、香菇上漲44%，連向來價格平穩的泰國大包裝米也上漲20%，可說「漲聲四起」。而且一些商人為免加幅太明顯，改為把包裝「大變小」，減了斤兩，在不太令人注目下變相加價。

進口商新華食品公司負責人謝伯衡指出，進口商的利潤並不高，無法吸收因加元貶值而增加的成本，故不少貨品都已漲價，有時消費者不明顯察覺加價，可能與業者將包裝縮小有關。

他舉例，米是最近期加幅較大的商品，從前每包20公斤的米，零售價約32元，現在如果重量相同的米，價格已上漲至38元、39元，加幅不少。不過，部分廠商為怕引起消費者反感，表面上是維持原價，但其實已將包裝改變，減至40磅重(18.16公斤)，甚至是36磅(16.34公斤)，價格雖然不變，但減了重量，其實等如加價。

謝伯衡又說，乾香菇減包裝重量也較常見，例如本來是一磅裝香菇，有人改至400公克裝(不到一磅)，有的甚至改至300公克。他建議消費者在購買時應注意重量部分。

今年初加元還有84美仙左右，但昨日已跌至76美仙，跌幅達到9%，與2013年加元還與美元平算時，貶值超過20%。

謝伯衡說，進口食品多數以美元計價，但也與產地幣值相關，例如最近一段時間，加元對美元、人民幣及台幣，均呈現大幅貶值，以致所有自中港臺進口的食品來貨成本均已經上漲，賣給市民的價格也陸續調漲，只是幅度多少不一。

謝伯衡說，乾貝是上漲幅度最高的高價乾貨，主要是日本進口乾貝以美元計價，加上原產地的價格上升，令乾貝加幅頗厲害。

商人也使用一些應變手法，現時市面上有時看到價格未上漲的乾貝，可能已非產自日本，而是業者自越南或是自中國進口，成本較低所以不用加價。

一名臺灣食品進口商說，距離前兩個月進貨，加元又貶值約5%，現在仍有存貨，但存貨一旦售光，如果加元幣值未回升，他只能適度調漲各種貨品的價格，畢竟進口商的利潤也不到10%，即使是5%匯率的變動，已讓他無法承受。

卑大教授：弱加元吸引投資

加元週三跌至逾11年來的新低，收市報76.7美仙。有專家認為，弱勢的加元可以創造大量的投資機會。

卑詩大學(UBC)經濟學教授博德裏(Paul Beaudry)表示，當加元兌美元弱勢時，一些加拿大企業傳統上是更具優勢，例如出口業和旅遊業。美國是加拿大最大的貿易夥伴，也是遊客的主要來源地。

博德裏又談到，本國出口商可以借著這次加元貶值的週期，從中獲利；另一方面，小型投資者，也可以利用這次機會投資這些公司。

雖然石油和黃金等大宗商品價格都下跌了，但對加拿大的製造業和高科技公司來說，卻帶來許多商機，尤其是那些主要出口到美國的公司。

博德裏又預測，投資者將會把資金押注在低價的加元一段很長的時間。

美聯儲主席稱：加國央行9月升息 每年1%

大多數加拿大經濟學家都相信，受油價下滑和經濟收緊的影響，聯邦央行將在年內再度降息，或者至少保持現有利率水準。然而，美聯儲主席耶倫（Janet Yellen）卻提出了一個讓所有加拿大專家們大跌眼鏡的觀點：央行有可能在今年九月就推出第一輪的升息措施，而之後將以每年1%的水準增長，直到利率恢復到正常水準。如果這一預測實現，加拿大廣大的房主們的還貸壓力將在未來兩年內陡增，而房地產市場也將受到影響。

耶倫是在本週三（6月17日）一次新聞發佈會後的答疑時間裏提出這一觀點的。她對記者表示：“對於（加拿大的）房主來說，提升利率的具體時間並不是那麼重要，不管是九月，還是十二月，還是（明年）三月，而真正重要的是利率的走向。”

當然，由於目前全球的經濟形勢充滿不確定性，無論是這位美聯儲百年來的首位女主席，還是聯邦公開市場委員會的成員們都不能確定未來經濟會怎麼發展。從最近公佈指數來看，耶倫相信今年年底物價會上漲，而美聯儲將出於對通脹的擔心而提升利率。

至於今年之後的加息日期和幅度，則要取決於經濟的發展。不過，耶倫用一種頗為謹慎且不太確信的口吻表示，今年之後的加息幅度為每年一個百分點。 

耶倫的這個態度表明，如果不出重大的意外，低利率時代已經走到了盡頭。

同加拿大的很多經濟學家不同的是，耶倫並不把升息看做洪水猛獸。她稱：“對我來說，（升息）最重要的積極面是，美國經濟正在增長且復原。”

耶倫不擔心升息，那是因為人家是美聯儲主席，不用早上一睜眼就擔心頭上頂著的高額負債，可對於本國廣大按揭人來說，她的這番話可著實讓人心驚了。

美聯儲升息對加拿大央行影響巨大：美聯儲利率上升，將首先影響美國債券利率，而與之綁定的加拿大長期按揭利率也將上升。加拿大短期按揭利率雖然暫時不和美聯儲利率掛鉤，但是長期而言也會受到影響。因此，加拿大的房主有必要準備好額外的現金，以便應對升息的影響。

耶倫提供的一個計算貸款安全係數的公式來計算在升息的這幾年裏每年的還款額：每年還款額=前一年還款額+總貸款額×1%

舉一個例子，如果你貸款了50萬，貸款期20年，那麼每年在計畫的還款額之外，還得多準備出500,000×1%=5000以應付每年利率的增長。

在用這個公式計算出每年額外的還款額之後，你就可以去想想應該哪里去弄到這筆錢了。如果實在弄不到錢，那升息後的麻煩可就不是一點半點了。

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