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居民擔憂舊金山唐人街的高檔化趨勢

一直以來，舊金山唐人街對於中國移民來說是一個居住和工作中心。但現在人們說，高檔化和科技熱潮的跡象正在威脅、迫使在那裡長期居住的居民離開這個家園。

古老的街區充分地展示著它的文化和歷史。那裡的所謂唐人街區規劃，使得這一特徵得以保護。但該地區正面臨著新的挑戰，包括：租金上漲、空店面和低收入租戶遷離。華人社區協進中心（Chinatown Community Development Center）副主任辛迪吳說：「我們現在看到的是一些早期的中國商家。」

一些社區重要的商家，甚至是經營很長時間的商家，像有48年歷史的皇后酒樓（Empress of China Restaurant）關門，單人旅館被轉變為可獲更豐厚的短期租賃房。吳說：「他們收費高達一晚150美元。我們曾經看到的單人旅館每個月才600美元。

舊金山唐人街是美國最古老的中國城

一個講廣東話的中國老年婦女對KTVU記者說，週四她接到通知說，她和其他低收入租戶居住的住宅，目前正在被出售。

住戶們週四晚上，參加一個社區會議，表達他們對「被驅逐」的擔心，房東很可能會把房子轉租給高收入租戶。這些住戶中，很多人都已在那裡住了8～30年了。他們每月支付的房間費用是一個單間500美元左右。

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紐約市西法拉盛規劃開放日民眾籲多建平價屋

紐約市政府計劃把現以工廠、倉庫、停車場為主的西法拉盛地區建設為一個擁有住宅、商業、公園及相應公共配套設施的宜居社區。為了集思廣益，更好地規劃西法拉盛地區的未來發展，紐約市規劃局、房屋保障和發展局等部門本週三（7月29日）在法拉盛基督教青年會（YMCA）舉辦了「西法拉盛規劃開放日」，參與的法拉盛居民和社區機構提出了多建平價屋，以及建設人行橋把西法拉盛與法拉盛中心區相連接，互促商機等建議。

民眾在「西法拉盛規劃開放日」上聽取介紹、發表意見

規劃專家、市規劃局皇后辦公室經理陳淑均表示，現在法拉盛中心區非常繁榮和多元化，存在獨一無二的機遇，但也很擁擠，未來將開發目前土地尚未充分利用的西法拉盛，為法拉盛提供新的發展空間，把法拉盛中心區的繁榮進一步擴展到法拉盛河濱，建設住房（包括平價屋）、商業空間和配套的基礎設施及公共設施，以適應法拉盛日益增加的新移民需求，促進小商業發展。

西法拉盛地區範圍包括：北至北方大道、南至羅斯福大道、東至王子大街、西至萬威克高速公路（Van Wyck Expressway）與法拉盛溪，有10個街區，佔地32英畝。根據紐約市長白思豪的「平價屋十年計劃」和新的「421a減稅計劃」，房屋開發商若要獲得減稅，至少要提供25%到30%的平價屋，平價屋的年限也將從現行要求的20或25年提高到至少35年。

參加「開放日」的多為居住在法拉盛的韓裔居民，他們表示，法拉盛原居民主要為低收入階層，但隨著大量新移民湧入，現在法拉盛樓價和房租越來越高，而需求量很大的平價屋和老人公寓都少，抽籤很難抽中，希望市府多建平價屋、老人公寓以滿足市民需求，並對如何申請多做指導。

法拉盛商改區執行總監余鈿崧參加了「開放日」活動，提出希望建造人行橋把法拉盛中心區與西法拉盛連接起來，互相促進兩地商機，保持法拉盛中心區的活力和持續發展。另外，現法拉盛中心區的停車位較貴，希望在西法拉盛建造比私人停車場收費低的「廉價停車場」。

陳淑均表示，9月底將公佈初步的規劃方案，在公佈之前，將於8月20日在法拉盛基督教青年會再舉辦一次開放日，聽取社區意見，歡迎民眾參與。欲詳細瞭解西法拉盛規劃，可登錄：www.nyc.gov/flushing-west，建議、意見可發至郵箱：flushingwest@planning.nyc.gov。

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奧巴馬瑪莎葡萄園島度假屋 $2250萬待售

美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）是美國總統奧巴馬一家夏季度假的最愛地點之一。日前，一處曾租給美國第一家庭度假的豪宅以2250萬美元掛牌出售。

美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）一處曾租給美國總統奧巴馬一家度假的豪宅以 2250萬美元待售

這座待售豪宅座落在瑪莎葡萄園島上一個非常隱蔽的角落，佔地9.5畝。地址是8 Snail Road，Chilmark。家中有六間臥室，五個全浴室，以及兩個半浴。室內面積近7000平方英呎，天花板非常高。該物業還包括一個無邊泳池（infinity pool），地下室有大型健身房，私人戶外淋浴……其獨特景緻的是，可在屋內觀賞到大西洋和Chilmark池塘的美景。

2013年夏天，這座豪宅的屋主同意奧巴馬一家租用。奧巴馬及其家人在那裡住了八天。

當地地產經紀人湯姆·華萊士（Tom Wallace）透露，該物業之前從未出租過，屋主為遷就總統度假而破例。而白宮選中這座房子，著實考慮了多項因素，包括安全問題，最大限度地減少對附近交通所造成的影響，擁有美麗的風景。

美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）一處曾租給美國總統奧巴馬一家度假的豪宅以 2250萬美元待售美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）一處曾租給美國總統奧巴馬一家度假的豪宅以 2250萬美元待售

這座住宅由西雅圖建築師裡克·桑德博格（Rick Sundberg）和Falmouth景觀設計師史蒂夫·斯廷森（Steve Stimson）設計。它還曾被多家建築刊物選載，並贏得過住宅和景觀設計方面的景觀設計師榮譽獎。

2009年，2010年和2011年，美國總統奧巴馬和他的家人在Chilmark鎮度假租用的是藍鷺農場（Blue Heron Farm）。

不過，那座佔地近30畝的豪宅於2011年被英國建築師諾曼·福斯特勛爵夫婦（Lord Norman Foster）以2190萬美元買走。這對夫婦無意將自己的房子租借出去，即使對全球最有權力的人之一美國總統奧巴馬，也不例外。

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西悉尼房市火爆 191套公寓5小時搶完

近日悉尼西部房市火爆，Schofields地區土地熱賣，而8月3日周六，悉尼西部價值1.01億的公寓在5小時內被哄搶完。

Nirav和Vidhi Patel夫婦近日非常幸運，成功獲得Schofields 地區The Avenue項目的一塊土地。該項目由發展商Mirvac負責。

據悉，人們對該項目的需求非常旺盛，發展商決定隨機抽選100個。

西悉尼房市火爆，191套公寓5小時搶完

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Patel先生說，之前自己曾錯失一次機會，這次當他抽到7號的時候，他的家人終於舒了一口氣。他們已47.9萬澳元的價格，買了一個548平方米的地塊。在該地，他們將建由Mirvac設計的房子。

周六，在悉尼西部的Penrith地區，當大多數人還在吃午餐的時候，Thornton Central項目的191個公寓單位已售罄了。

而售出房子的房價範圍從39.3萬（一室公寓）至71.2萬（三室公寓）不等。

據悉，該住宅區將最終包括500個公寓單位、5500平方米的商業用地、健身房、超市、酒店和醫療中心。

一項目負責人說，在周六的搶購中，35%的悉尼購房者是首次置業者。

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2014年2季度澳洲房價走勢

2014年2季度，澳大利亞房價整體繼續上漲。悉尼和墨爾本依然是最為強勁的市場，悉尼更是創造了10多年來的最大同比年漲幅。2季度悉尼和墨爾本獨立屋分別同比上漲16.9%和11.7%，8大城市中只有首都領地的獨立屋市場同比下跌。而在單元房方面，悉尼、墨爾本、珀斯漲幅居前，而霍巴特表現不佳。

二季度，雖然澳洲房地產需求仍然強勁，但是住房市場的供應卻沒有跟上，新上市的房屋似乎不足以填補過去幾年房屋需求數量的缺口。根據RP data的最新數據顯示，在過去4周，新上市出售的房子相比去年同期下降了4.4%。其中悉尼下降了9.3%，而堪培拉就下降29.5%。如果算上所有的上市出售房子，包括新和舊房子，今年上市的比例比去年下跌12.2%。買家間的競爭更為嚴峻。

澳洲四大銀行中的三大銀行澳洲聯邦銀行、西太銀行及澳洲國民銀行均將五年期房屋貸款固定利率下降至了4.99%，這是市場前所未有的最低點，澳聯儲主席史蒂文斯接受媒體采訪時表示，儲行很有可能在更長時間內維穩利率在2.5%不變。毫無疑問這也推動很多潛在的置業者進入市場。

2014年2季度悉尼、墨爾本主要城區房價信息，可點擊查看大圖

中國買家最為關註的悉尼和墨爾本各城區價格如下：

2季度悉尼和墨爾本各城區房價走勢（點擊查看大圖）

澳洲華人兄弟拍賣會掃房 128萬購悉尼排屋

悉尼華人Jonathan和Joshua Wong

悉尼8月1日周六有大約644場房屋拍賣會。截至周六晚上，Domain集團搜集了500個結果，清盤率為79.5%。

“這是今年以來最差的結果。盡管待售房屋比上周少，但悉尼房產市場沒有恢復。”Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。

周六比較引人注目的拍賣會是沙梨山（Surry Hills）中心的聯邦大街（Commonwealth Street）174號。拍賣會大約聚集了60人，年輕的自住型買家和下一代投資者都垂涎這套現代裝潢的二居室排屋。咖啡館Reuben Hills還為他們免費提供咖啡。

一共有11人登記競標，其中4人競價激烈，起拍價是100萬。房子最終被華裔投資兄弟Jonathan和Joshua Wong買走。他們的出價是128萬，高出底價3萬元。

“我覺得這個價格很公道。我們一直在沙梨山找房子，看了幾套倉庫改造的房子，價格都在120萬至130萬之間。”31歲的Joshua稱。

悉尼沙梨山Commonwealth Street 174號

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這對兄弟在拍賣會前才第一次看到這間排屋，他們說被房子的裝飾和地點吸引。房子靠近多間著名餐館和酒吧，包括Longrain、Single Origin、Tio’s和Paramount Coffee Project，距離中央車站僅幾分鐘路程。

這對兄弟已經擁有多間投資房，他們打算將這間房子租出去。銷售中介Shaun Burdo稱，他們預計房子每周的租金可以達到1000元。

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澳洲房價一路上揚房地產市值達6萬億澳元

根據澳洲房價中值，悉尼的房價現在比布里斯班高出72%

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現在的澳大利亞房地產市場價值6萬億澳元，僅在去年就增長了5000億澳元，悉尼和墨爾本都有雙位數增長，布里斯班也是漲勢驚人。

CoreLogic RP Data 8月3日上午公布了最新的《房屋價值指數》（Hedonic Home Value Index），發現悉尼和墨爾本的房價增長正驅動澳洲房價一路向前，但考慮到最近出台的投資者借貸改革，這樣的日子可能不多了。

CoreLogic RP Data的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，毫無疑問全國市場現在存在雙重性。

房價年增幅最強勁的是悉尼和墨爾本，年比增長率分別是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相對溫和，為3.9%。

“根據房價中值，悉尼的房價現在比布里斯班高出72%，墨爾本也比它高出24%。”

悉尼的房價增幅為13年來最大，但布里斯班仍能保持增長勢頭，布里斯班和達爾文的單元房租金收益是全國最高的，達到5.5%。而墨爾本的獨棟屋（3%）和單元房（4.1%）租金收益都是全國最低。

“當你考慮到，悉尼租金在過去12個月只增長了2.5%，而房價攀升了18.4%，你很容易發現租金收益如何被擊潰。”勞利斯說。

他說最近的按揭借貸政策改革是對房市需求的一次及時測試，“尤其是投資者的需求”。

悉尼是房價最貴的城市，中值達到79萬，而候巴特是最廉價的城市，只有30.5萬。

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獨特罕見的高爾夫豪宅：體驗佛羅里達州高球勝地的不凡魅力

南佛羅里達州有兩樣東西其他地方所無法比擬的，那就是大西洋和美麗的高爾夫球場。這兩點讓南佛羅里達州成為美國的頂級度假目的地之一。老棕櫚高爾夫球場（Old Palm Golf Club）就是當地最值得驕傲的傳統高爾夫聖地。這處大氣優雅的高爾夫住宅，位於老棕櫚高爾夫球場（Old Palm Golf Club）內，坐擁絕無僅有的漂亮風景，帶來迷人而充滿魅力的高爾夫生活方式。

老棕櫚高爾夫球場：佛羅里達最值得驕傲的高球勝地

這棟高爾夫住宅漂亮大氣，位於老棕櫚高爾夫球場（Old Palm Golf Club）內，離俱樂部會所很近，而且可欣賞到風景優美的第18處球道和果嶺。鬱鬱蔥蔥的視野讓人心情舒暢，這裡幽靜愜意的氛圍也成為該物業的最大優勢之一。

獨特罕見的高爾夫豪宅：體驗佛羅里達州高球勝地的不凡魅力 — 這棟高爾夫住宅漂亮大氣，位於老棕櫚高爾夫球場（Old Palm Golf Club）內，可欣賞到風景優美的第18處球道和果嶺

在老棕櫚高爾夫球場（Old Palm Golf Club），你會體驗到別具特色的高爾夫運動樂趣和生活方式。該球場經過精心設計，充滿運動的趣味性和挑戰性，是高球愛好者嚮往的度假休閒勝地。

該物業也具有獨一無二的投資價值，升值前景十分樂觀。高爾夫地產能為投資者帶來超乎想像的增值空間。一個基本的邏輯便是，稀缺的天然屬性是投資最有利的保障。高爾夫地產是高爾夫運動延伸至地產界的產物，其主要特點是高爾夫球場建設與房地產物業開發高度結合、緊密聯繫，在功能上形成互相配套補充，在價值上起到互相促進提升的作用。高爾夫運動天生就是和高檔物業密不可分，兩者開發經營的共同性都體現出最舒適、最休閒的生活方式。

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德國漢堡清新優雅大宅：優質住宅區內慢品生活之美

隨著德國經濟的整體復甦，德國一些大城市已經躋身歐洲最宜投資城市，漢堡也入選歐洲最宜投資城市前五。這是一處漂亮的獨戶住宅，位於漢堡市北部很受歡迎的Volksdorf-Sasel區內，為您提供了珍貴的置業機會，未來升值潛力相當樂觀。

把握機會——投資德國物業正當時

目前也是投資德國房產的絕好時機，這套位置優越的物業十分值得關注。不僅整體的投資形式看漲，德國房地產的發展也十分穩健。相關數據顯示，自2007年開始，德國的住房房價呈現穩健的上升趨勢，是安全優質的投資方向。

德國漢堡清新優雅大宅：優質住宅區內慢品生活之美 — 這是一處漂亮的獨戶住宅，位於漢堡市北部很受歡迎的Volksdorf-Sasel區內

物業所在的漢堡是德國三大州級市之一、德國第二大城市，也是德國最重要的海港和最大的外貿中心、德國第二金融中心，同時是德國北部的經濟和文化大都市。漢堡有著「世界橋城」的美稱，這裡也是德國北部重要的交通樞紐，是歐洲最富裕的城市之一，也已成為德國的新聞傳媒與工業製造業中心。

這套漂亮住宅佔據漢堡（HAMBURG）市優越位置，坐落於一個真正的綠洲式地區內，位於一條十分寧靜的街道（車輛限速為30公里/小時）旁，但離市中心仍很近。這裡遍佈迷人的綠化，帶來清新舒暢的生活環境，極好的私密性保證了您的生活不會受到打擾。

住宅具備非常好的交通條件，生活十分便捷，毫無後顧之憂。從這裡步行2分鐘可到達幼兒園和公交站。駕車十分鐘可到達機場、20分鐘可達市中心、距離德國北部最大的購物中心只有4分鐘、去當地的農貿市場只需5分鐘。此外，從該物業出發駕車去小學也只要5分鐘、離漢堡排名第一的中學只有10分鐘、去漢堡最好的中國餐館「Chin Chin」僅需2分鐘。

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