英國留學申請之提前規劃

英國的高質量教育這幾年讓英國房產價格水漲船高。而中國人自古就懂的未雨綢繆,尤其是在留學的申請准備上,提前做好規劃性按部就班的進行就尤為重要,對於申請的流程沒有太多的關注。下面就針對於高中出國留學流程給大家做一個介紹。

8-12月正式申請

經過7、8月份的申請資料整理,這個階段更多的是文書寫作以及查看2016年英國各大學院招生計劃、英國各大院校最新的信息。

進入這個時期,前段時間的資料收集已進行的差不多了,這時,同學們可以將自己收集的資料拿出來對比一下,研究招生信息、鎖定目標學院,然後整理出適合自己申請的英國學校名單和專業方向。

這個階段,大部分英國大學剛剛處理完新生入學工作,老師的空余時間比較多,基於此,同學們盡可能的與學校和老師發E-mail聯系。這個時間段,學生的申請郵件比較多,學校處理申請相比較會慢一些。

2016英國留學申請之提前規劃

 

 英國優質學區房推薦

11-12月英國研究生申請高峰期

這個時期,英國院校處理學生申請的速度會慢很多,因為聖誕節嘛!

1-3月耐心地等待offer

這個階段,同學們就可以坐等英國院校的offer了。學校官方顯示發放錄取結果的速度是:從申請遞交之日起6-8周。通常時間為兩個月,不過,個別極為優秀的學校會稍慢一些。

同時,沒有遞交申請的同學,應盡早在這個時間遞交申請,不可再耽擱申請時間了。越早申請,你的機會就越大,一般情況下,英國大學此時都基本截止申請了,且每年英國大學截止申請的專業都是這個時間段出來,如果這個時候才申請,那就可能會錯過一些好的英國大學和專業。

3-6月:確定學校成績不夠者申請語言課

根據自身情況以及雅思成績決定最終學校,並回復學校;若雅思成績不夠,此時需要申請語言課程;拿到offer後申請獎學金;申請學校宿舍。由於現在雅思政策的變化,報考雅思考試要尤為重要,如果是報考學位前的語言課程,雅思需要在英國簽證與移民局(UKVI)授權的雅思考點參加考試。

4-6月:准備翻譯材料

關於簽證,建議先與留學專家進行咨詢,如果自己弄,萬一簽證資料不符合要求,或者其他原因導致拒簽,那麼,你之前一年的辛苦准備就白費了!

最重要的一點就是,簽證材料千萬不要造假,英國對這一方面的要求非常嚴苛,只要發現學生作假,立即遣返回國,並在十年內不許申請簽證。

7-8月准備行李

辦理好簽證,同學們就可以打點行囊,准備出發了。同學們在准備行李時,可以參考學姐學長的經驗分享,也可與留學專家進行咨詢,留學專家憑借多年的經驗會給你詳盡的指導建議,認真了解出入境什麼可以帶、什麼不可以帶,以及英國境內的注意事項。

9-10月入學開啟英倫之旅!

最後,同學們只要按時赴英國入學即可。到達英國境內後,可以聯系一些之前在網上相識的學姐學長和老師,或者申請學校接機,一定要注意安全。

靠近私立學校的房價已經是07年英國房價峰值的116%

根據近日英國壹項新的房產調查顯示,英格蘭及威爾士地區私立學校(包括小學、中學及大學)周邊房屋具有極其優越的保值價值;與英國大多房屋相比,這些地區的房產往往能夠從房市的低迷態勢中更快地恢復過來。

調查也指出,以英國私立學校為中心的兩英裏半徑內的平均房屋價格遠超全國平均水平。從目前來看,靠近私立學校的房屋價格已經是2007年英國房價峰值的116%,而英格蘭及威爾士的平均房價僅占2007年峰值的98%。

靠近私立學校的房價已經是07年英國房價峰值的116%

倫敦私立學校附近住房價格超2007年峰值66%

根據英國知名住宅地產公司HamptonsInternational最新的房產調查報告顯示,2014年英國全國平均房屋價格為17.35萬英鎊,而距離英國私立學校兩英裏以內的房屋價格幾乎是前者的兩倍,平均價格達到35.4萬英鎊。

同樣的模式也出現在倫敦當地房產市場。據統計,2014年倫敦平均房價比2007年當地市場峰值高出30%;而在私立學校附近的住房平均價格卻高出66%。

進壹步來看,靠近倫敦頂尖私立學校的房屋平均價格遠超倫敦地區平均房價。例如,距離威斯敏斯特中學(Westminster School,出色的英國私立中學)較近的房屋價格已經高出2007年峰值100%,聖保羅中學(St Pauls School,出色的英國私立中學)則是超出75%。

英格蘭南部及西南部:龐大留學數量提高住房需求

報告顯示,英格蘭東南及西南部地區的平均房價正在逐漸恢復到2007年的平均水平;而靠近當地私立學校的房產價值則要高出17%。

值得註意的是,英格蘭南部及西南部私立學校吸引了最多的海外學生:當地有2/3的大學擁有超過10%的留學生數量。

報告分析認為,無論是中小學還是大學,英國私立院校都為當地經歷帶來了非凡的意義,也成為了當地房價及租金上漲的重要推動力。對於當地很多大型公司雇主來說,那些著名私立大學有著“致命”的吸引力。

以牛津和劍橋大學為例,越來越多的科技企業聚集到學校周圍,形成了較為龐大的科技園區。而隨著園區的擴大,其員工的住房需求也逐漸加大,成為了當地房產市場的壹大助力。

加州索諾瑪罕見漂亮土地:傳承給子孫後代的珍貴財富

索諾馬縣是北加州最好的縣——優質葡萄酒、農場直接供應餐飲原料、古老的紅杉林、布滿橡樹的山脈和靜靜流淌的河流。景色優美的壹號高速公路沿途有洶湧的海浪、躺在海灘上享受日光浴的海獅和水獺以及絢麗奪目和令人驚嘆的日落景色,這壹切都使人們愛上這裏、流連忘返。這是壹塊面積近160英畝(約64.7公頃)的漂亮罕見土地,所在地是索諾瑪(Sonoma)著名的小鎮“肯伍德”(Kenwood),讓妳有機會擁有壹處值得世代傳承的物業。

 

罕見漂亮土地位置卓越,帶來完美休閑物業開發機會

北加州農場
本物業占地近160英畝(約64.7公頃),位於北加州索諾瑪(Sonoma),是壹處值得世代傳承的物業。
北加州農場
物業正面全景
北加州農場
物業坐落於梅亞卡馬斯山(Mayacamas)的山麓,俯瞰著月亮谷(Valley of the Moon),環境極為優美。

這塊珍貴的土地名為“拉維德”(La Vid),坐落於梅亞卡馬斯山(Mayacamas)的山麓,俯瞰著月亮谷(Valley of the Moon),環境極為優美。土地所在地是風景如畫的小村,名為“肯伍德”(Kenwood),村內有漂亮的葡萄園和優質釀酒廠,駕車前往索諾瑪(Sonoma)市中心和聖羅莎(Santa Rosa)市只有很短的路程。

 

梅亞卡馬斯山將俄羅斯河(Russian River)與克利爾湖(Clearlake)之間的岬地壹分為二,境內有各種各樣的小氣候,有溫柔起伏的山丘,也有科布峰(Cobb Mountain)和胡德峰(Hood Mountain)等絕美的高峰。這塊土地則為投資者提供了完美的放松及休閑物業開發機會,其位於加利福尼亞州最受歡迎的壹個地區內,為業主提供了各種各樣的優質戶外活動場所。

 

土地位於熙熙攘攘的索諾瑪谷(Sonoma Valley)的中央地帶,位置隱蔽,但前往舊金山市卻只需1小時。土地壹方面遠離舊金山市和馬林市(Marin)的喧囂人群,另壹方面:跨過金門大橋(Golden Gate Bridge),即可很快到達豐富的文化和夜生活場所。

 

帶有四個住宅建設地塊,住宅設計華貴優雅氣魄不凡

北加州農場
住宅帶有雅致而斑駁的的灰泥墻面,采用了古索諾瑪卵石材料,屋頂鋪有地磚,打造出了傳統的歐式風格。
北加州農場
廚房裝配有時尚的現代廚具,采用了永不過時的磚塊建造而成,打造出了舒適的現代化烹飪空間。
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物業內部豪華舒適的裝修

這塊珍貴土地所在的索諾馬縣被Trip Advisor評為美國最佳葡萄酒產地,該縣與納帕谷毗鄰,距離世界著名的金門大橋很近。因為臨近舊金山、薩克拉曼多和優勝美地國家公園,因而成為北加州的理想度假勝地。肯伍德鎮(kenwood),格林艾林鎮(Glen Ellen)和索諾馬鎮是索諾馬谷三個主要城鎮。這個地區以包括赤霞珠、仙粉黛和Meritage blending(波爾多風格的調配)在內的紅葡萄酒聞名。

 

這塊頗受投資者青睞的土地上有4個住宅建設地塊——其中兩個地塊上的住宅建築已建造完成,另兩個地塊的基礎工程已完工,隨時可按投資者的計劃動工興建。從所有地塊上都能欣賞到從葡萄園壹直綿延至索諾瑪山脈(Sonoma Mountain)的美景,令人陶醉的視野舉世無雙。

北加州農場
物業周邊景觀優美,在室內可輕松地欣賞到周邊風景。
北加州農場
除環境優越外,物業本身還按照豪宅標準,配備了高標準各類生活娛樂設施。
北加州農場
豪宅客廳

 

已建造完成的兩處住宅頗具歷史特色,獨樹壹幟的建築工藝和設計特色令人印象深刻。住宅帶有雅致而斑駁的的灰泥墻面,采用了古索諾瑪卵石材料,屋頂鋪有地磚,打造出了傳統的歐式風格。大宅的前門十分宏偉,地面鋪有最精美的木地板,優雅華貴的格調彰顯了不凡品位。廚房裝配有時尚的現代廚具,采用了永不過時的磚塊建造而成,打造出了舒適的現代化烹飪空間。

 

這塊土地擁有豪華的居住環境,還有進壹步開發的空間,將為新業主帶來令人愉悅、避世清幽的自由生活體驗,將您從繁忙而快節奏的現代生活中解放出來,住進最高品質的住宅之中,體會寧靜的自然美景。擁有如此獨特生活化環境的土地非常罕見,這將是值得傳給子孫後代的珍貴財富。​

北加州農場
北加州豪華物業“拉維德”(La Vid)欣賞1
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北加州豪華物業“拉維德”(La Vid)欣賞2
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北加州豪華物業“拉維德”(La Vid)欣賞3
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北加州豪華物業“拉維德”(La Vid)欣賞4
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北加州豪華物業“拉維德”(La Vid)欣賞5
北加州農場
北加州豪華物業“拉維德”(La Vid)欣賞6

 

 

欲進壹步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/16038258.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

 

大堡礁或被列為世界瀕危遺產 澳洲旅游業遭嚴重打擊

采取措施修復大堡礁(Great Barrier Reef)的行動已經刻不容緩,政府必須確定解決方案,處理讓澳洲面臨經濟災難的問題。

5月,澳洲面臨作為知名旅游景點的大堡礁被列入聯合國教科文組織世界“瀕危”遺產名單的危險,而被列入這樣的名單所帶來的經濟後果昭然若揭。

大堡礁每年為澳洲經濟貢獻大約60億元,而昆州旅游產業委員會表示,一旦大堡礁進入“瀕危”名單,那麼這對澳洲旅游業來說是“具有災難性的”。它或將遏制昆州獲利豐厚的采礦業和農業活動。

大堡礁的生態環境遭到嚴重破壞

新成立的大堡礁科學小組主席兼昆州首席科學家Geoff Garrett博士表示,澳洲已經注意到要扭轉大堡礁衰落的局面。要知道,大堡礁的覆蓋面積相當於一個意大利。

Garrett6月7日早上告訴ABC:“我們(科學小組)已經被下達12個月期限,半年來我一直說的是,我們真的要向政府提出一些關鍵的建議。這是迫切的問題,我們必須加快進展……我們需要把它帶到新的層面。”

Garrett表示,澳洲已經自己設立一些“大的目標”,旨在阻止化肥徑流流入大堡礁,而化肥徑流可能會影響牲畜放牧者和甘蔗種植者。

不過,人們已經越來越意識到修復大堡礁的生態健康和旅游聲譽的重要性,也明白這是一個緊迫的問題,大堡礁旅游業已經感受到負面宣傳帶來的不良影響。

澳洲海洋公園旅游運營商協會(AMPTO)執行官Col McKenzie告訴《澳洲人報》,許多游客認為大堡礁已經“死了”。

McKenzie說道:“過去幾年,我們的品牌已經遭到抨擊,在很大程度上是不合理的。我們發現,歐洲和美國的預訂和長期訂單數量已經大幅下滑。當你與這些游客交談,他們會認為大堡礁已經死亡,如果不是的話,也是瀕臨死亡,不值得前來觀賞。而事實並非如此。”

“綠色環保運動在分化政府和促使政府采取更多行動方面產生了積極的效果,但它也帶來了消極影響,它確實損害了(澳洲)旅游業的名聲。”

國際社會也在關注好萊塢影星萊昂納多·迪卡普裡奧為保護大堡礁而采取的支持行動。去年,這位主演《了不起的蓋茨比》的明星提出了他對大堡礁的擔憂,近日再次在社交媒體上聲援,並上傳了一個研究鏈接,該研究發現,在非漁保護區的珊瑚受到保護的程度比漁業區高出三倍。

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在美國買房 你不得不知的房屋市場價

在美國買房,地點最為關鍵。在某些房地產市場,購房者以不到上市價格的一半買到了房子,而在其他地方,售價則遠遠高於要價。

據CNN Money網站報導,RealtyTrac的數據顯示,平均而言,在全國範圍內,美國人買房的價錢只是要價的82%。在加州一些房地產火爆的地區,房屋的售價要高出售價的15%。但在佛羅里達州坦帕市,房屋基本上以掛牌價的53%的價格售出。

那麼,在哪些地區售價遠遠高於要價,而哪些地區相反呢?

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歐洲購房移民的成敗在於房產的選擇!

歐洲購房移民的成敗與否在於房產的選擇,說購買房產很重要,就表現在兩個方面:第壹,房產是獲得身份的憑證,也是壹份資產;第二,房產是未來可能居住的住所,要考慮可持續性。所以挑選房產還是靠得住為關鍵。

從壹些論壇上,會看到海外置業最後發生糾紛問題。比如購買有歷史問題房產、從朋友手中購得房產反而遭到坑錢等等不勝枚舉。為何歐洲投資移民之路總也不太平呢?

移民者歐洲購房移民路上的逆境

歐洲購房移民的成敗在於房產的選擇!

逆境壹:局外人處境尷尬

就算在中國買房,我們也不可能弄清每壹個城市的情況,更別說歐洲購房移民了。歐洲國家大致情況還可從網上查閱,但說起哪個城市的情況,城市中分區的情況,更不可能了若指掌。面對歐洲房產,我們就是局外人,如何才能深入了解就成為了關鍵。

逆境二:偏聽偏信的尷尬

從逆境壹衍生出來的另壹個問題,就是想在陌生環境中找到可靠的房產,熟人的介紹就如同救命稻草。可是遇到熟人介紹時,更需要冷靜對待,不要因為著急而落入陷阱。

逆境三:投機取巧的尷尬

歐洲購房移民有低價項目也有高價項目,無論價格如何,都不要期待過多的折扣。房產投資雖然動輒上百萬人民幣,但房產有其價值,如果在辦理過程中,折扣過多或過分讓利的話,其中水分必然不小,或更可能是問題房產。在價低的背後,要警惕投資的深淵。

西班牙:1季度71%經紀人對房產後市更有信心

伴隨著平均房價在數年的下降之後增加,71%的西班牙房產經紀人的信心去年上升了。

根據最近的房產統計員發布的房產統計數據,西班牙平均房價在2015年的前三個月同比增長了2.65%。

根據Kyero.com網站的數據,Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地區。

西班牙房地產市場信心指數(SPMCI)顯示,總部在英國的中介說,英鎊對歐元的強勢是需求的壹個重要因素。

西班牙:1季度71%經紀人對房產後市更有信心

當說英語的西班牙經紀人由於英鎊的運動可以享有更多的市場信心,他們的同行在他們的市場上高速工作以達到同樣的目的。

Kyero.com的主管Martin Dell說,“英鎊的強勢在我們近來看到的說英語和說西班牙語的房產經紀之間的信心分水嶺上扮演了關鍵的角色。大約30%的說英語的受訪者強調更加強勢的英鎊是過去的12個月中最重要的改變。

“對於說西語經紀人,增加的銷售是最重要的變化,有26%的受訪者認為這是最大的變化。“

這個對西班牙的大約160個說英語的和216個說西語的房產經紀人的調查顯示,在2015年的第壹季度71%的經紀人對西班牙的房產比壹年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。

當問到買家信心時,說西語和說英語的受訪者報告了相似的數據,相比較21%的說西語的經紀人,大約20%的說英語的經紀人感到增加的買家信心是過去的12個月最重要的變化。

在Almeria,壹個3居2衛的離海灘只有幾分鐘的別墅可以用175,000歐元買到,而在Fuerteventura,加納利群島的第二大島,Corralejode 的壹個2居2衛的公寓僅用77,000歐元就可以買到。

在Gran Canariaoffers附近有壹系列適合做第二寓所和主要住宅的房產,和壹些令人激動的商業機會。這個擁有三個別墅,遊泳池和現有旅遊許可證的極好的地點可用890,000歐元買到。

在Murcia,壹個在Mucia市的帶泳池2居公寓僅售69,000歐元。

僅僅在Granada和Tarragona地區自2014年以來沒有記錄到信心的增長。

壹月和三月之間,伴隨著90,,534筆交易被房產記錄員記錄下來,西班牙的房產銷售量上升了9%。

盡管二手房交易上升(67,864筆交易),但是新房購買量伴隨著22,670筆交易記錄持續下降,到達了壹個新的低點,。

在2015年第壹季度記錄的總交易裏外國對西班牙房產的需求占了12.22%,第壹季度外國人購買房產數量同比增長了8.95%,伴隨英國買家以交易量的17.7%占主導地位,緊隨的是法國(10.19%),德國(7.70%),比利時(7.44%),瑞典(5.48%)和俄羅斯(5.03%)。

2015美國房價最高的10座城市

最新數據顯示,美國市場進入14年以來最穩健的時期,10個城市的房價已遠遠高於經濟衰退前水準。

美國市場進入14年以來最穩健的時期

推薦房源:美國房產

  • 丹佛

中位數價差: (2008-2015) +33.92%

庫存緊張,房價飛漲

  • 波士頓

中位數價差:  (2007-2015) +27.47%

收入未及房價的漲幅,令當地人苦不堪言

  • 華盛頓特區

中位數價差:  (2007-2015) +23.61%

這個城市是全球最有權有勢人的家,但房價之高讓它失去了一些優勢

  • 匹茲堡

中位數價差:  (2008-2015) +23.28%

受經濟危機的影響並不是很大,房價還在上升

  • 三藩市

中位數價差: (2007-2015) +19.7%

高新技術產業的發展帶來了就業和財富的增長,房價也緩步攀升

  • 檀香山

中位數價差: (2007-2015) +18.01%

旅遊聖地,並不適宜房地產交易。

  • 聖何塞

中位數價差:  (2007-2015) +10.07%

就業增長,房價攀升,加州的城市似乎都處於良性狀態

  • 路易斯維爾

中位數價差: (2007-2015) +8.04%

  • 科羅拉多斯普林斯

中位數價差:  (2007-2015) +4.56%

駐軍密集以及經費消減可能會影響它的房地產市場

  • 聖地牙哥

中位數價差: (2006-2015) -5.66%

這是一個美麗的地方,如果你的家安在這裏,但收入沒有跟上上漲的房價

流覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀