加拿大移民后遗症,等绿卡如坐监

移民之后,就好像一个人做了换肾手术,需要终生服药抑制排异反应。拿到移民的门票,跨过那道门槛儿,不是完事大吉了,而是有无数后遗症等着你一一去面对,一种叫做“纠结”的情绪将和你如影随形,直到终老。

加拿大移民后遗症,等绿卡如坐监

相对早期移民那种彻底告别母国,一到移民国即便是住地下室、打labor工也抱着安营扎寨、安家落户的勇气来的移民前辈们,近些年的移民大多是一家两制,家庭成员中那个负责夯实经济基础的一般是拉着行李箱做候鸟,另一半留守陪伴孩子读书。这种家庭体制导致一个家庭在对未来的规划中充满了观望和举棋不定。而今实力不可小觑的各类新移民们抵达之后便可入住豪宅或当地高尚社区,但特殊的家庭体制将原本可能沉闷、单调但却完整的生活割裂,脚踏两只船的行程总是充满了各种潜在的风险和不确定性,于是动荡的心很难把这片天空永远蔚蓝、绿草四季如茵、雾霾终年不见的土地当做自己真正的家。候鸟们一年四季处在迁徙的状态中,留守的主妇们或盼着孩子早日入读大学,摆脱这份陪读的羁绊;或“移民监”中一口气住够时间,拿到公民身份,以期获得一份行走的自由。

但这依然只是一种期待中的生活,移民后遗症的形影相随,让这些貌似来去自由的人实际上经历着最难以给局外人讲解清楚、且技术含量颇高的牵挂和羁绊。

以保留加拿大永久居民身份为例,候鸟们如果还想保住这个身份,要在五年中住满两年。不要以为这两年是白驹过隙,对相当一部分人来说就是度日如年。国内生意如过山车一般牵扯着每根神经,加拿大清净到寂寞的日子实在不好打发,哪里能安心住下来?有的人干脆放弃这个身份,拿个10年签证,但这就意味着你将不能再享有当地政府给永久居民的各种福利。有的心有不甘便委托一些中介机构想“办法”。弄虚作假多了,移民局就开始给所有移民“服药”。现在当第一张枫叶卡到期要换第二张枫叶卡时,手续变得格外繁冗、严苛。为了证明居住时限达标,移民局要求你提供护照中所有出入境记录,包括空白页都要复印出来,中国海关印章没有英文,必须拿到有资质的英语翻译部门一个章一个章翻译出来,同时出具翻译机构确保真实性的声明。除此之外,还要提供每年的纳税证明、读书或工作证明、租房证明、买房的每年缴纳地税的证明、孩子的就读证明甚至成绩报告……凡此种种,就是要证明你真实地住在这里。此外,所有提交的复印件要有家庭医生、牧师或会计师等政府信得过的人关于真实性的声明和签字。现在医生、牧师愿意签这个字的越来越少,很多人干脆拿到律师事务所公证。

一位拿着永久居民身份的女士在加拿大完成生子任务后,回到国内和亲朋好友大力褒奖在加拿大生孩子享受的超乎想象的优越待遇,关键是费用全免。结果没多少日子便收到了医院三万加元的巨额账单,原因是在加拿大的居住时间不够,不能享受当地医疗保险。 加拿大的失业保险有时候比上班的人工资还高,但一旦离境便不再享有。还有十八岁以下的孩子享有的儿童福利(俗称“牛奶金”),也是在离境之后便不能领取。为了打击一些离境后还在拿这项福利的人,加拿大税务局不断加大抽查力度,而且年年抽查,一封信寄到家里,便要你提供居住证明,孩子的在校证明,40天内没有将资料寄到税务局,福利立刻停止。随后便可能面对更多的调查,如果真的是冒领了,那就意味着吐出这些钱的同时还要接受罚款。现在加拿大一些部门已不再相信私人之间的租房合同,为了证明你的真实居住,甚至要你提供半年的水电费、电话费的缴费账单。

很多移民想,干脆入籍吧,成为公民就不用每天算着日子居住,可以一劳永逸了。现在不仅这种一劳永逸行将被打破,就连入籍的门槛也让很多人望而生畏了。今年2月,加拿大移民局将入籍申请费从每人200加元直接涨价到400加元。尽管很多人认为钱不是问题,但移民局让相当数量的人的语言能力成了一个很严重的问题。所有申请人必须提供政府承认的ELSA(英语第二语言)听、说、读、写四项技能四级或四级以上的证明,包括学习期间的出勤记录。以前50岁以上的申请人可以免入籍考试,现在一个即将通过的法案将年龄上限提到了65岁,这就意味着你得用英语参加入籍考试的笔试和面试。笔试如果还可以突击恶补的话,移民局官员面前随机话题的对答如流可就不那么容易了。新法案通过后,入籍居住时间也从四年住满三年变成六年住满四年。最关键的是入籍之后也不再来去自由,医疗保险住够规定时间方能生效只是限制条件的其中之一,预计未来还会有更多的细则对居住时间进行限制。

早年已经入籍的移民们,现在即便回到母国居住,因为已经是外国人了,母国也不得不对其见外了。很多手持加拿大护照的加籍华人回国看父母、和老公团聚,在申请中国签证时还得提供国内的邀请函。还有相当一部分已经入籍加拿大的华人在国内有房产和银行账户。为了保证这些个人财产的安全性,他们又不敢随便把国内户口注销,否则你一个拿着外国护照的人怎么说清楚你本人就是那个房的房主和银行账户的户主?因此,他们不敢享受国内给彻底没户口、没瓜葛的外籍华人的某些便利政策,只能在擦边球的状态中手持外国护照,拿着中国签证,回到国内居住满三个月就得出趟国再签一次。

一位回流国内定居的朋友,每三个月出境一次,“旅行”成了他生活的常态,尽管这张护照可以走遍世界150多个国家,但回国就为多挣两个钱的他还得选择最经济的路线——中国香港。就因为手里那张加拿大护照,这些年是不用算在加拿大的居住时间了,在自己家却要天天掐着点儿过日子,远不是传说中的那种来去无牵挂。即便不用算在加拿大的居住时间了,但每年四月报税的季节还得回到加拿大去报税,作为这个国家的公民毕竟有着千丝万缕的联系,切断之后将来一旦你回去居住了又是一堆麻烦等着你。还有房子的麻烦事,冬天得有人给你铲雪,一年四季还得有人帮你除草,没人居住却要年年给政府缴纳高昂的地税。这个朋友说一年到头被两个国家的种种细节搞得快人格分裂了。

候鸟的生活也不是别人眼中所艳羡的那样,越到老后遗症越多。超过四十岁以上,长途飞行就开始变成一种煎熬。就是头等舱中的富贵鸟也一样要面临倒时差的折磨,年龄越大越经不起这种折腾,而且不久前就已经有人因为这种迁徙、奔波命陨温哥华。那些现在在国内打拼、筹划着老了以后回温哥华安享晚年的候鸟们,很多连身份都没有了,多病多灾的老年是可以承受得了加拿大高昂的医疗费用呢还是可以经受得住十几个小时的长途飞行回国就医呢?一家两制的移民家庭,老到飞不动的时候,一个人的社会福利全部在加拿大,一个人的社保、医疗等等全部在中国,牛郎织女的日子难道还要持续下去吗?到那个时候,在哪里居住、谁来陪伴谁将是一个更加现实并两难的选择。

鉴于新一代移民的这种频繁迁徙中的诸多不确定性,移民国深感这些移民对当地经济贡献远远低于预期,对当地社会的融入程度和适应性也差强人意。2011年,加拿大政府一刀切了30万技术移民,当时有媒体形容是“哀鸿遍野”。震惊之余很多已经拿到移民“入场券”但还在国内纠结“去,还是不去”的人,不再每天在加拿大华人移民论坛中反反复复地问那些过来人“自己的状况到底适合不适合去那里生活” 了。因为他们突然发现了这张“入场券”因为紧俏必须珍惜了,至于那场子里的戏是否真的精彩已经不重要,重要的是不能浪费了这个入场的机会。2014年,被指责为“只认钱”的加拿大政府再次举起六亲不认的刀切了6.5万投资移民。这回是富人头上动刀,动静可就不是一般的大了。这下不是“哀鸿遍野”而是“沸反盈天”,国内、国外的媒体跟着热闹,喊着打官司的有钱人还在和加拿大政府分庭抗礼、连连叫板。这是一个从“入场券紧俏”到“禁止入场”的质变,场外的人不论是排队等候的还是压根儿就是远远观望的都急眼了。其实场子还是那个场子,就因为关了门,仿佛场子里的戏更精彩了,人人都想挤进去一看究竟。

实际上,那些已经入场的人们面对这场人生大戏的诸多无奈和求解无解的情况,相比国内的人们面对雾霾、食品安全、子女教育有着只多不少的纠结。习惯了这山看着那山高的人们,对面山头上的人儿真的不比你幸福更多,那里的美好多半是你心中的海市蜃楼。

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加拿大个人所得税计算方法专业解析

从上大学开始,就一直自己报税。有很多人会觉得加拿大的税务系统很复杂,事实上,它的基础架构是非常简单的,复杂的地方在于计算每一项收入、损失和减免。但对大多数的大学生,或是一般初出社会的年轻人来说,并不需要牵涉到太复杂的部分。

简单地来说,只要将你日常的收入支出分为三个部分,任何人都可以轻易地自己报税。如果你有自己的生意,报税的方式则比较复杂一点,视你的生意是属于哪一种结构(Sole Proprietorship、Partnership、Corporation)。

今天我想讲的是Personal Income Tax。这不是什么很难的事,你只要会填一张表,会查一张表,你就会报税了。

本国的税分为两种,一种是Federal Tax,一种是Provincial Tax,Municipal是无权收所得税的。而在不同的省份,也会有不同的税制。比方说Alberta是收Flat Tax,不论你收入多少,省税就是10%。所以,不同省份必须要用不同的计算方式。

1.谁应该要缴税?

谁该缴税的问题,听起来不是很复杂,但实际上却有些复杂。加拿大的税务系统和美国最大的不同,在于加拿大是基于Residency,而美国是基于Citizenship。根据Income Tax Act (ITA) 2(1)条款:

Any income tax shall be paid, as required by this Act on the taxable income foreach taxation year of every person resident in Canada at any time of the year.

Taxation Year对一般人来说,指的是每年的calendar year(12/31),但对公司行号来说,指的是fiscal year。

那么,在这里所指的“person resident”是什么呢?它指的是三种taxable entities:

Individuals、 Corporations、Trusts。

(Sole Proprietorship和Partnership是比较特殊的存在,它们是直接计入个人收入之中,不用特别去报。)

所以,有哪些individuals算得上是Canadian Residents呢?这是一个很复杂的问题,因为税法里并没有直接定义Canadian Residents。相对的,它考虑的是Residential Ties

  1. Dwelling:是否在国内拥有居住的地方(仅用于出租的物业不算)?
  2. Spouse/Common Law Partners:法定伴侣是否在国内居住(separated不算)?
  3. Dependants:小孩是否在国内居住?

只要符合以上三个条件(Primary Residential Ties),即便是你离开了本国,也仍被视作Resident,有纳税义务。但如果你不符合这些条件,并不代表你不再是Resident,还要经过第二层的检测,也就是Secondary Residential Ties:

  1. Personal property in Canada
  2. Social ties(eg. membership of clubs, recreation center…etc)
  3. Economic ties (employment by Canadian company, bank account, credit card…etc)
  4. Medical coverage
  5. Driver’s license
  6. Others

如果你暂时性地离开国内,到国外进修,或是到国外工作,而出现Temporary Absence的状况。不管你离开多久,只要你仍和本国有Residential Ties,你仍旧是Canadian Resident。

当然,这是极俱争议性的部份,所以国税局会考虑另外三个因素:

  1. Intention
  2. Frequency of visit
  3. Residential ties outside of Canada

如果你认为你不再是Canadian Resident而停止缴税,你最好先和你的会计师或律师商量,以免触犯刑法。事实上,即便是Non-resident,只要他们是由任何管道从本国赚取收入(比如说:存款利息、股票红利、房屋租金等),同样需要缴税。

另外Canadian Resident同样有很多种,比方说Part-year Resident和Sojourners,这些人的全年收入并不是完全都要课税的,但住在这里上班上课的大家很明显的都不用考虑这个问题。

2:什么收入需要缴个人所得税?

这个问题就相对简单,基本上是EVERYTHING,而且本国的税法,课的是World Wide Income。换言之,只要你是 Canadian Resident,就算你在火星上赚的钱,同样也要课税。这也是为什么先前中国台湾和本国要签订租税协定时,有很多两地有资产的人特别紧张。

税法上将收入分为最基本的五种:

  • Employmentincome;
  • Businessincome;
  • Propertyincome;
  • Incomesfromother sources;
  • Capital gains

一般的学生通常只会有Employment Income(打工收入和小费等)或Income from other sources(奖学金、CPP等)。对于成人来说,如果你有自己的生意,出租自己的房子,买卖基金股票的话,那么通常五种收入你都会有份的。

3,要缴多少税?

这里就是我们要会填一张表和查一张表的地方,要填的表是计算Net Income for Tax Purposes,要查的表是Tax Rate Schedule。

第一张表:

加拿大个人所得税计算方法专业解析

(所有Income及Total皆不能小于$0)

第二张表:

加拿大个人所得税计算方法专业解析

(To my accountant friends:let me know if there’s any mistake)

在计算出你的Taxable Income后,只要对照第二张表,就可以知道你的税率。当然,由于本国的所得税法采用的是Progressive System,计算的方法有些特别。

你可以把你整年的Taxable Income想象成一块大蛋糕,政府把这块蛋糕切成不同小块,然后每一块拿走一点点。第一小块称为Base Amount,大约是$9,300左右是不抽税的。然后第二小块,也就是$9,300 ~ $35,716中这块$26,416的部份,政府会抽走20.06%的税,也就是$5,299.05。

由此类推下去,这$61,000中,有$12,457.70是被政府分走的,实际税率便是20.42%。(见下图)

加拿大个人所得税计算方法专业解析

在了解了如何申报之后,要注意的是如果申报迟了,没有按时缴税,或是刻意逃税,会受到怎么样的惩罚。

 迟报:罚款为5%的未缴税金,加上每月未缴罚金递增的1%。若是在三年内重犯,则罚金加倍为10%未申报的收入。

逃税:若是因为疏忽所造成,最低罚款为$100,最高为50%的漏报金额。若为刻意逃税,罚款最低为$1,000,最高为100%。所有计划或协助计划的人,包括会计师,都将受到最低$1,000的罚款,最高为$100,000,同时所有不法所得将被追回。

若是纳税人对于国税局的税务裁定有意见,在申报后的一年内或是在收到Notice of Assessment的90天内,必须寄出Notice of Objection。

此文着于2010年,请特别注意时效性,税法随时可能会针对各种不同额度和项目有所调整,因此如有专业的税务问题,请另行咨询专业的会计师。

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加拿大房贷利率,固定浮动各有春秋

固定利率(fixed rate)和浮动利率(variable rate)房贷的利率差距,从未像现在这么接近,但毕竟还是有一点差距,因此一些财经专家继续劝告消费者选择利率稍低点的浮动利率房贷,并指出从过去25年看,总是选择浮动利率房贷的人更合算。

从数字上看,确实是浮动利率房贷更低,例如,目前消费者可以找到利率在3%左右的5年固定利率房贷,而同样的5年期浮动利率房贷大约是2.6%,两者的息差是0.5个百分点。可是,为这么小的息差冒风险值得吗?

加拿大房贷利率,固定浮动各有春秋

2010年,当全球经济有可能再度跌入衰退时,固定与浮动利率房贷之间的差距扩大至约1.7%,后来随着二度衰退的风险缩小,这一息差也不断变小,目前仅相差约0.3%。因此,大多数专家认为,为保险起见,消费者应该选择固定利率房贷。温哥华的房贷经纪人费德吉特说,只有当固定和浮动利率房贷之间的息差达到1%时,选择浮动利率房贷才是合理的。

他告诫人们,现在利率处于极低状况,这种利率环境不可能长期持续下去,央行总有一天会提升基本利率,迫使各商业银行跟随提高房贷利率,只要商业银行及其他金融机构跟随央行提升利率0.25%,造成浮动利率房贷上涨同样幅度的利率,浮动利率房贷相对现行固定利率房贷的优势便立即消失。

也许有人会说,届时可以立即转为固定利率房贷,便能规避利率上涨带来的风险。但这是一厢情愿的想法,事实上当利率上涨时,固定利率房贷的利率也会上升,到时难以再找到像目前这么便宜的房贷利率了。

加拿大房贷趋势网站(Canadian Mortgage Trends website)编辑麦克李斯特解释说,固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定,而债券市场的殖利率往往比央行基本利率更早上涨,因此当浮动利率上涨时,固定利率已经完成上涨过程,背负浮动利率房贷的消费者此时想要锁定房贷利率,只能接受更高的固定利率。

有些主张选择浮动利率房贷的行家认为,央行很有可能数年内无力提升基本利率,完全可以利用这段时间节省房贷支出。然而,这只是推测,没人确切知道央行将在何时加息,因而很难掌握锁定利率的时机。如果经济状况转好,央行可能比外界预期的更早加息。

按照一些经济学家的分析,为了避免加元汇率过高,损害加拿大制造和出口业的全球竞争力,加拿大央行将等到2015年美国联准会加息时,才会跟进加息。即使这种推测最终成真,也难以知道那时固定利率能继续维持目前这么低的水平。费德吉特预测,今年固定利率将在升至3.5%左右,随后在不太久的将来回升至5%左右。

绝大多数财经专家建议,现在应赶快抓紧时机将浮动利率的房贷转为固定的,等待将是无谓的,只会坏事。

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揭秘中国富豪如何规避外国投资法买澳洲豪宅

悉尼豪宅Altona由墨尔本华人买下,但传媒披露真正买家另有其人,可能涉及外国人在澳洲非法买房

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《悉尼先驱晨报》报道称,澳洲最著名的豪宅、悉尼派珀角(Point Piper)Altona的神秘主人是一位中国房地产开发商,他为了规避外国投资法,用墨尔本的一对老夫妇来掩饰自己的投资。

费法斯传媒披露,商人王志军(Wang Zhijun音译)通过空壳公司复杂的持股架构和持有信托,用5200万澳元买下这栋海滨豪宅。这个消息解释了澳洲地产界被谈论最多的谜语,但也引起了关于海外资金涌入澳洲房地产的重大问题。澳洲房产交易税是多少?
 
6月2日,代表王志军的律师为了阻止费法斯刊登这则新闻,将其告上维州高等法院,但还是没能阻止新闻上报。
 
费法斯透露,王志军在2年前购买Altona时没有澳洲永居权,但法律是禁止外国人购买二手房的。王志军因不满一笔价值百万的土地税而与澳洲税务局互掐,因此曝光了身份。
 
自从2年前易主后,关于Altona主人的揣测从来没有消停过。媒体和监管部门对掩护王志军的那个墨尔本家庭带来了极大困扰。
 
购买Altona的公司Chaimovich Investments在交易前的2周才成立,它唯一的董事和股东是丁秀珍(Ding Xiuzhen音译)。她是住在Elwood的一位77岁的老人。费法斯获悉,这位老人从来没去过悉尼,更别说去看房子了。丁秀珍是王志军的远亲,都来自中国山东青岛。
 
Chaimovich Investments是一个家庭信托基金的受托人公司,丁秀珍年迈的丈夫常福安(Chang Fu’an音译)是唯一受益人。他们的女儿常荷莉(Holly Chang音译)曾告诉费法斯传媒,“这只是时间的问题。我们不想觉得自己在隐藏。”她证实Altona的真正主人是43岁的房地产开发商王志军和他的妻子关红燕(Guan Hongyan音译)。
 
常荷莉说王志军一家曾想以自己的名义买房,但因为外国投资审查委员会的审批会有阻滞,因此他们被建议用家庭信托的架构进行购买。她说王志军夫妇也去看过Villa Del Mare,但始终钟爱Altona。
 
费法斯获悉,王志军买房时只有临时457工作签证,没有永居权或澳洲国籍。王志军被指为人低调,在中国都不为人知。他领导着青岛Anteisin集团,在中国拥有不少豪宅项目、矿场和高尔夫度假村。他还拥有中国香港上市建筑和房屋维护公司Vision Fame 75%的股权,是该公司的总裁。该集团的业务横跨中国香港、新加坡和中国澳门,与小派克(James Packer)的Crown Towers和City of Dreams都有维护合约。
 
常荷莉的兄弟Victor Shengli拒绝评论为何要用家庭信托的方式买房。他也拒绝透露关于王志军的信息。他说:“我们不是什么大人物,没有任何神秘的地方。”
 
报道说王志军后来成了澳洲永居居民。费法斯传媒今年3月得知,王志军的代表下令更改信托书,将王志军改为Chaimovich信托的唯一受益人。
 
联邦财长何基(Joe Hockey)的办公室发言人称,他们不知道关于Altona交易的任何问题。
 
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悉尼大学将推四年本科及本硕连读双学位

悉尼大学(USYD)计划对其教育课程进行大刀阔斧的改革,将一些只需三年的本科学位课程增加至四年,并减少许多学士双学位课程,代之以本硕连读的双学位。这将使悉尼大学至少减少100个学位。 

作为与墨尔本大学竞争、成为澳洲最顶级大学的计划的一部份,悉尼大学已开始着手进行主要教育结构及其文化的反思,将本科学位从122个减少到约20个。

墨尔本大学提供六个本科学位,西悉尼大学的本科学位不到十个。

悉尼大学计划对其教育课程进行大刀阔斧的改革

悉尼大学在6月1日向大学员工们公布了一份讨论文件,上面说,悉尼大学需要适应和为其学生们准备应对“迅速变化的世界”。文件说,许多大学和高等教育体制早已制定了四年的人文学科本科学位。

悉尼大学副校长派特森(Pip Pattison)说,只有“相对一小部份”学生在得到三年的学位证书后离开悉尼大学,大多数学生进一步学习,所以改为四年的本科学位,将不会被认为是“过激的”。她说:“我们将加入第四年的本科学位荣誉,但是在第四年你不需要为本科学位而学习,因为你可以在一个应用领域里做一个项目的混合工作,以及在工作场所获得专业技能。”

派特森说,另一项重大的举措是,悉尼大学将减少双学士学位学习。这在悉尼大学也很普遍。“我们将会减少双学士学位的学习,取而代之的是垂直的双学位,也即本科加研究生硕士,这些将集中在那些专业领域。”她说,“比如你可用艺术学士加教育学硕士这样的双学位,来取代艺术和教育双学士学位。如此一来,你可以获得硕士水平的教育资格。”

悉尼大学将在未来六个月内发布一系列讨论文件。

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想投资海外房地产?去澳洲当农场主人正是时候!

国际牛肉需求高涨丶西澳适逢旱灾,加上澳元贬值,创造了买进澳洲农地的好时机。

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想去澳洲当个快乐的农场主人吗?现在或许正是时候,而且似乎不用太担心发展前景。澳元兑人民币丶美元大幅贬值,加上目前国际牛肉需求高涨,畜牧业集中的西澳农地价格却因旱情严重而直线滑落,造就了在当地置产的绝佳时机。

根据澳洲最大独立不动产鉴价公司HERRON TODD WHITE,澳洲农场售价已跌至每公顷500澳元以下,创10年新低。HERRON TODD WHITE农村部主管Tim Lane说:“现在这是个买方市场,无庸置疑。这一切因素结合带来的机会,非常丶非常罕见。”

且伴随美国牛肉需求水涨船高丶价格屡创纪录,东澳牛肉价格也在本月涨抵空前新高。澳洲所产的牛肉逾7成用於出口,而去年来相继与日本丶南韩丶中国签订自贸协定,降低或取消了牛肉出口关税,进一步助长了海外销售,使澳洲牛肉出口量处於历史高点。

澳洲肉类畜牧协会(Meat & Livestock Australia,MLA)市场资讯部主管Ben Thomas指出,当前强劲的牛肉需求预料至少将持续12~18个月,使後市价格看涨。

澳洲资产管理公司SLM共同创办人Tony Lovell正从亚洲丶英国丶欧洲投资人手中筹集资金,准备购入更多农地。他预期未来10~12年,投资澳洲农场的年报酬率达12%。

据英国房仲业者第一太平戴维斯(savills)去年发布的报告,至2012年止的10年间,投资澳洲农地的年报酬率超过15%,较澳股同期报酬率高逾1倍。同份报告指出,在国际上16个主要农地市场中,仅乌干达和莫三比克的农地价格较澳洲低廉。

同时,澳元贬值压低了海外投资人的投资成本。据彭博报导,过去2年来澳元兑人民币贬值约19%,兑美元贬20%丶兑欧元也贬6%左右。这已使中国人投资当地的胃口大增。

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房价成国会讨论热点 总理力挺澳洲房价涨

在6月2日的国会辩论中,澳洲房价泡沫成了澳大利亚两大政党领袖的争论焦点,然而无论是现任总理艾伯特(Tony Abbott),还是反对党领袖薛顿(Bill Shorten)都不拒绝澳洲房价的上涨。

总理艾伯特在悉尼北区的一个普通的街道拥有一幢普通的房产,然而这个位于Foresvtille的家一旦出售能够为他赚得超过百万。

这样的上涨幅度展示了随着悉尼房价的气球越吹越大,年轻一代想迈入有产者大门的困难程度。

6月1日在宣布他希望房价能够继续上涨后,艾伯特的言论引起了一些争议,因为财政部秘书长弗雷泽(John Fraser)警告悉尼房产出现了泡沫。两人的看法正好相左。

艾伯特坚称,大部分澳大利亚人都希望房价上涨,这样他们的未来就有保证,他抨击反对党领袖薛顿企图酿成房价下跌。

澳洲总理艾伯特位于新州悉尼市郊Forestville的房产

根据《每日电讯报》的分析,艾伯特1994年以35.1万元购入现在的房产,现在价值150万元。而薛顿2009年以84.2万元购入位于墨尔本的房产,现在也价值达到130万。

艾伯特说,“数百万澳人都有房贷,他们最不愿意看到的就是房价下跌。想象一下,你需要偿还贷款,可是你买的房子还不如以前值钱。”

薛顿说艾伯特不懂房价上涨的恶果,政府需要制定一个计划为年轻人进入澳洲房产市场做打算。

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英国大使馆文化教育处:英国留学要关注的3类新政

新一年留学申请正在进行。留学英国的学生要注意近期发布的3类新政策。

英国大使馆文化教育处:英国留学要关注的3类新政

英国大使馆文化教育处有关官员指出,医疗附加费是近期已开始实施的新政之一,即所有申请赴英停留期超过6个月的非欧公民需支付医疗附加费,学生每年要支付150英镑。申请人在中国要前往签证申请中心在线支付涵盖整个赴英停留时期的附加费。如果被拒签或撤签,可自行申请退款。

申请人要按要求领取生物信息卡。申请赴英停留时间超过6个月的学生,可以拿到一个有效期30天的签证页。申请人可凭借这个30天签证入境,并在到达英国10天内到指定邮局领取生物信息卡。18岁以下学生需要监护人陪同领取;如10天之内未领取,会导致罚款或者取消签证。此外,学生还要谨慎填写出境日期,临时签证日期会以此为准。

申请人还要注意安全英语语言测试要求。英国变更了安全英语语言考试提供方,英国境内为伦敦三一学院、雅思安全英语考试,英国境外为雅思安全英语考试。高等教育机构可自行决定其评估攻读本科或更高学历学生英语水平的方法。

中国香港第二富豪曾2年挣1000亿港币,退休安排李家诚接班

自从1999年李嘉诚被福布斯评为全球华人首富以来,连续15年蝉联华人首富宝座。2011年,李嘉诚工夫茶传奇故事入选国家孔子学院汉语外教文章。2014年《福布斯》杂志公布的全球富豪排名,李嘉诚的净资产总值高达310亿美元,蝉联亚洲首富,全球排行第20位。2014年3月,李嘉诚将屈臣氏股份近25%作价440亿港元卖给新加坡主权基金淡马锡,在8个月中已套现超过710亿港元。李家诚现年43岁,为政协北京市第十二届委员,2005年任恒发副主席,亦是恒地副主席、美丽华酒店主席兼行政总裁、中华煤气非执董。今年86岁的恒基地产主席李兆基宣布退任恒基发展主席兼董事总经理,7月1日起交棒予小儿子李家诚。那么,李嘉诚堪当大任吗?

中国香港第二富豪曾2年挣1000亿港币,退休安排李嘉诚接班
中国香港第二富豪曾2年挣1000亿港币,退休安排李嘉诚接班

中国香港第二富曾2年挣1000亿港币

人称中国香港第二富豪的李兆基退休了。港媒报道,中国香港恒地主席李兆基进一步做好退休部署,七月一日起退任主席兼董事总经理,只留任执行董事。中国香港第二富豪退休也引来网友关注,四叔李兆基最为人津津乐道的就是他纵横股市的故事,2007年的疯牛,李兆基称两年半内赚1000亿元,当时更不介意股东会上分享爱股名单,更指大跌市“个个跌到惊,无人买”时,就斥资20亿入市。投资策略透明度之高,可供其他富豪借鉴。

恒地主席李兆基欲安排李嘉诚接班

据中国香港《大公报》报道,中国香港恒地主席李兆基进一步做好退休部署。恒发公布,李兆基将于七月一日起退任主席兼董事总经理,只留任执行董事,而现任副主席李家诚将会调任成为公司主席兼董事总经理。公司另委任欧肇基为公司独立非执行董事。同于七月一日起生效。

与此同时,恒地公布,李兆基女婿李宁(执行董事)及独立非执行董事欧肇基将于今日的股东周年大会后告退。公告指,李宁于恒发收购“千色Citistore”百货公司业务时,获委任为恒发之执行董事,冀投入更多时间营运“千色Citistore”业务。

恒发晚上宣布,李兆基将退任恒发主席兼董事总经理、提名委员会主席及薪酬委员会成员,留任恒发执行董事。李家诚将调任恒发主席兼董事总经理,及提名委员会主席和薪酬委员会成员。李兆基与恒地现合共持有恒发69.41%股权。
李嘉诚堪当大任吗?
徐子淇现年33岁,出生于中国香港,曾从事模特及电影演员工作。在2006年嫁与恒基二公子李家诚之前,曾传与霍震霆之子霍启山交往。自嫁入豪门后,她已渐淡出演艺圈。如今她与李家诚育有二子一女,家庭生活颇为令人羡慕。

李嘉诚在中国香港快人一步研制出塑胶花,填补了中国香港市场的空白。李嘉诚走物美价廉的销售路线,大部分经销商都非常爽快地按李嘉诚的报价签订供销合约。有的为了买断权益,主动提出预付50%订金。李嘉诚掀起了中国香港消费新潮流,长江塑胶厂由默默无闻的小厂一下子蜚声中国香港塑胶业界。李嘉诚把塑胶花作为重点产品。塑胶花为李嘉诚带来数千万港元的盈利,长江厂成为世界最大的塑胶花生产厂家。不久,他又积极开拓世界市场,并成为“塑胶花大王”。

1958年,李嘉诚在港岛北角建起了第一幢工业大厦,兴建一幢12层高厂厦,正式介入地产市场;1960年,又在柴湾兴建了第二幢工业大厦,李嘉诚的事业迅速走向辉煌。

2014年8月2日,李嘉诚竞价收购爱尔兰Awas航空租赁公司旗下约100架飞机资产,合作伙伴遍及全球50个国家的近百家航空运营商。李嘉诚控股的和记黄埔公司以约8.5亿欧元收购爱尔兰移动通信服务商O2,重组了爱第二大移动通信运营商。

  

 

美国 | 公孙律师详解纽约房产和投资法律

 

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