加拿大研究生留学申请条件有哪些？

加拿大研究生留学申请条件一、课程设置和成绩

学生在中国大学所修专业的课程设置必须等同于加拿大大学本科同专业或相似专业的课程设置，或是这些专业的基础课、专业课课时及学分不少于加拿大的相关课程的要求。否则，学生有可能不被录取。大学知名度越高，条件越苛刻，其内容对学生申请签证会产生直接影响。

加拿大研究生留学申请条件有哪些？

目前我国大学的理工科绝大部分专业的课程设置与加拿大大学同等专业的课程设置都特别接近，因此学理工的学子申请加拿大研究生留学最容易被加拿大大学研究生院所接受。至于成绩要求通常是：申请人本科至少前三年或四年全部成绩必须80分以上(百分制要求)，即其GPA为至少3.0以上。

如果完成前三年本科后就开始申请，如被录取赴加攻读硕士研究生，一般首先获得有条件录取通知书。该通知会强调在你抵达学校注册时，必须出具完整且合格的四年本科成绩、中国本科毕业文凭和学士学位证书的原件和权威英语(或法语)翻译原件。

加拿大研究生留学申请条件二、学生的研究和交流能力

包括加拿大和美国在内的北美教育体系始终重视学生的研究和交流能力，并把这种能力视为硕士研究生的录取前提之一。学生应当认真回顾并总结过去，包括从孩提时代到大学3~4年中的宏观性研究和交流能力，同时应当利用开始申请前后的有限时间差，争取在校或跨校科研活动或项目的参与机会，积累研究的经验甚至可能的成果。

这些成果和能力还必须较系统地在加拿大留学申请的“个人陈述”(PERSONALSTATEMENT)和“推荐函”(REFERENCE LETTERS)中表达出来，这对成功获得录取至关重要。近几年来，加拿大留学在读的研究生中存在小部分人研究能力匮乏以及极少数抄袭他人之作或论文等现象亦是加拿大大学对中国学生提出此项要求的原因之一。

加拿大研究生留学申请条件三、学生的研究课题

学生除了研究能力上的要求，而且需要有较明确的研究课题方向。这一方向主要应来源于自己的研究兴趣、专业优势、研究能力，以及针对所申请的加拿大大学的专业认识和对未来导师专业研究取向的研究。如果本身的研究兴趣、专业优势与未来的导师“风马牛不相及”，就极有可能不被录取，而即使被考虑录取，也可能是一个一年制“授课式”硕士项目，而不能涉及任何个性化研究，同时也常常没有任何形式的奖学金或助学金。

加拿大研究生留学申请条件四、TOEFL、IELTS、GRE、GMAT成绩

加拿大几乎所有的大学都承认用来评估国际留学生英语能力的TOEFL或学术性IELTS。对攻读硕士研究生的学生，除需通过TOEFL或学术性IELTS外，加拿大的大学一般还要求其通过GRE或GMAT，但这一要求因学校而异、因专业而异。

虽然很多加拿大大学的理工科硕士研究生项目不要求GRE成绩或只是“建议有GRE成绩”，但如果学生具备良好的GRE或GMAT成绩是体现其竞争性的一个方面，有可能优先被考虑录取。

　　通常，加拿大大学对学生要求至少有iBT80-100(书面TOEFL考试)的总分和写作至少20分的成绩;IELTS成绩则必须平均在6.5-7.0分，听说读写各部分都不得低于6.0分。而GRE在1200以上，写作不低于4.5-5分。对管理学硕士申请人来说，GMAT成绩最好不低于550-600。对加拿大顶尖大学或顶尖专业而言，申请人的考试成绩还可能被细分化地研究，从而被考虑最终录取与否。

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加拿大留学本科预科申请需要满足哪些条件

加拿大优质的教育和宽松的移民政策吸引了越来越多的学生赴加拿大留学，不过在每年的加拿大留学申请者中，都会有一部分学生因为学习和语言不够好，不能直接申请到加拿大大学的直接录取。都会考虑申请加拿大预科，然后再进行申请。今天带大家仔细对比一下：

加拿大留学本科预科申请需要满足哪些条件

加拿大留学：本科预科介绍

加拿大预科，即大学基础课程(UniversityFoundation Year)或桥梁课程(Bridging course)，属大学前的预备教育，一般都要求海外高中毕业生读1年左右的预科，以适应国外的学习方式。国外大学一般都有预科课程或指定学院教授预科课程，留学生完成1年预科后，根据成绩决定能否升入原先选择的院校，也可根据成绩转入其他更好的大学。

加拿大预科课程及申请条件：

课程介绍：预科课程主要教授英语和加拿大高三课程。

课程长度：一年制，如果毕业时某一课程成绩不及格或不满意，可以选择重修该课程。

适合人群：高二或高三在读、高中毕业生。

入学条件：

1、高三在校生、高中毕业生及同等学力者，希望到加拿大攻读本科的学生。

2、国内高中平均成绩在75-80分以上。

3、IBT 80分及以上。

4、雅思5.5小分5.0(有的学校不需要语言成绩，只需到校测试)。

留学加拿大如何选择加拿大预科学校？

申请加拿大留学，既然选择了预科，面对加拿大众多的预科学校，该如何做出选择呢？首先选择规模较大，办学时间较长的预科学校。由于加拿大的预科学校以私立为主，规模大和办学时间长的学校一般都是经过长期考验，升学率高、管理严格、口碑良好的学校。

预科院校推荐

1.哥伦比亚国际学院 (Columbia International College)

1979年建校，位于哈密尔顿市(距多伦多不到1小时车程)，现为加拿大最大的私立国际寄宿中学及大学预科。

开学时间：一、三、六、九、十月。

中学课程及大学预科课程：会计、代数、生物、微积分、化学、计算机、经济、地理、历史、物理、科学与社会等。

入学年龄：15—18周岁(高中)、18—21周岁(大学预科)。

寄宿学校，住宿费440加元/月，膳食费460加元/月。

学 费：9600加元/学年(申请费200加元)。

2.亚冈昆应用文科与技术学院 (Algonquin College)

位于加拿大首都渥太华，于1967年成立的公立大专学院，现在该学院的学员来自社会上的各行各业，平均年龄为26岁，每四人中即有一人受过大学教育。

开学时间：一、三、六、九月。

大学预科课程及商学、应用文科、健康科学、技术、贸易等专业课程。

入学年龄：18—30周岁。

寄宿家庭，住宿费300—600加元/月。

学 费：9895加元/学年 申请押金：250加元。

3.麦迪逊学院 (Madison Academy)

校址交通非常方便，靠近多伦多大学，提供从中学十年级到安大略省学分(OAC)的所有课程。OAC课程是上大学的预科课程。

开学时间：一、六、九月。

中学课程及大学预科课程：数学、英语、物理、化学、社会科学、会计、经济学、行政学、计算机等。

入学年龄：15—18周岁(高中)、18—21周岁(大学预科)。

非寄宿学校，可免费协助学生租到满意的住房或寄宿加拿大家庭，费用在600—1300加元/月。

学 费：4200加元/学年 (6学分) 申请费200加元。

4.麦唐娜国际学院 (Mcdonald International Academy)

位于多伦多市的Scarborough区，为加拿大安大略省教育厅注册认可的私立高中，在本校修毕大学预科，即可申请加拿大17所大学(历年升学率95%)，或以本校成绩免托福考试直升世界各地承认的美国纽约州立大学，而且在本校修得之OAC学分，可获美国纽约州立大学承认作第一年之学分。

开学时间：一、四、七、九月。

提供课程：语言、计算机、商业、社会科学、数学、美术、体育等。

入学年龄：15—18周岁(高中)、18—21周岁(大学预科)。

寄宿学校：4800美元/年(双人房) 6000美元/年(单人房) 500美元/月(寄宿家庭) 250美元/月(自理式租房)。

学 费：3600美元/年 (6个学分) 报名费380美元。

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加拿大接替澳大利亚成为移民优选

说起移民，人们心中最热门的两个国家一定是加拿大和澳大利亚了。但是澳大利亚的移民政策最近有所调整：4月9日，澳大利亚移民部正式发表声明，称澳大利亚联邦政府决定从2015年7月1日起实施新的投资签证政策，由此宣布从4月24日至6月30日之间暂停接受来自各省、行政区的重大投资签证（SIV）下188子类的签证提名，7月1日起重新开放。所有在24日之前提交的提名申请将按照联邦现有的法规审理。

加拿大接替澳大利亚成为移民优选

从这次的消息来看，未来澳大利亚必定会大幅提高移民准入门槛。澳大利亚移民不再容易，加拿大已经是主要移民国家的最后绿洲。

早就有消息称，澳洲会在15年7月1日开始实施PIV计划，也就是申请人的投资金额为1500万澳币，而申请时间缩短为一年。邵老师认为，虽然从时间上看，这项政策是一则利好消息，但是1500万澳币几乎相当于7500万人民币，实则是澳洲移民部是在通过投资金额的提升来控制申请人数。这样一来，申请澳洲移民的人数必将大幅减少。澳洲出台此政策，很大的一部分原因是移民人数已经非常多了，澳洲并不想再接收更多的移民，所以在其他的移民政策上也将会有所调整。

相比于澳洲的消息，反观加拿大的移民政策，形势一片大好。加拿大联邦政府表示，2015年接受的新移民数量比今年高出约1万9千，联邦政府通过吸收加拿大最需要的人才，以解决劳工和技术工人短缺的问题。

曼尼托巴省的省提名投资，已经运行了接近2个月。萨省投资移民政策重启。

申请人只需要符合以下三点：

1、最低50万加币以上净资产；

2、资产须通过合法手段积累所得；

3、三年以上企业经营管理经验。就连语言都是没有任何要求的。

联邦移民虽然没有完全开放，但是在不设投资限额的情况下给有创业经历的人更大的发展空间。魁省投资移民也将在8月再次开放。

此外，4月1日起，魁省企业家移民将开放150个名额。该项目审理速度快、投资额低、无需缴纳居住保证金，一步到位获得全家永久居留身份，一经推出就备受青睐。BCPNP也会在9月份之后火力全开。

几乎每2个月就会有一些令人振奋的调整。就连BCPNP的暂时关闭也都是为了能够调整和扩大额度。

澳洲移民形势越来越紧张，加拿大的移民政策却频频传来利好消息，想移民的各位，澳洲与加拿大不相上下的局面已经成为过去，在接下来的很长一段时间里，加拿大移民政策必将独领风骚。

加拿大秀美的山川、超高的福利、一流的教育、良好的治安，无一不在吸引着中国人以及世界各国人前往，很多人都想留在那里，而对于普通家庭来说，那些没有几百万、几千万的资产的人们，通过留学而成功移民加拿大才是最省时省力省钱的办法。

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美洲“未来城”排名 纽约三年蝉联冠军 旧金山排第二

《金融时报》（Financial Times）旗下杂志《fDi Intelligence》日前公布“美洲未来城市（2015－2016）”（American Cities of the Future）排名，纽约因其全球性地位而获得大量外国直接投资，连续三年位居第一，旧金山获得第二。前10名中，旧金山湾区入围两座城市，加拿大也有两座城市进入前10。

美洲未来城市排行纽约三连冠 旧金山第二

据《旧金山纪事报》网站（SFGate.com）报导，这一排名以海外投资者对各城市的投资意愿为主要依据。《fDi Intelligence》通过对南北美洲421个城市和地区的五个方面、上百项数据点进行分析研究，最终给出这一城市排行。这五方面包括：经济潜力、商业友善度、人力本和生活方式、成本效益，以及交通状况。

上百个数据点涵盖很多内容，主要包括失业率、人才流失率、 最低工资、机场数量以及公司税率等；《 fDi Intelligence》根据上述方面对每周主要城市进行排列，进而根据规模将城市分为大、中、小、微（micro）四个类别。

本届排行榜的前十名全部被北美城市包揽，依次为：纽约、旧金山、休斯敦、波士顿、桑尼维尔、多伦多、亚特兰大、温哥华、迈阿密和西雅图。

旧金山近硅谷 外商喜投资软件业和IT业

旧金山在总排名中位居第二，2010年至2014年，该市外国直接投资项目增长了150%，共有307笔外国投资。因旧金山靠近硅谷，所获外商直接投资的58.5%是在软件业和IT业。旧金山最受外国投资人青睐的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。

2014年，从事Adroid应用程序开发的法国公司Genymobile在旧金山设立办公室。该公司首席执行官雷瓦莱克（Cedric Ravalec）表示，旧金山是移动业务发展核心地区毋庸置疑，该领域业界巨头均选择旧金山作为据点，包括我们公司的主要客户。

休斯敦起飞

作为德州东海岸城市，休斯敦市今年排名上升到第三位，且在商业友善度类别中排名第二。休斯敦拥有全球500强名单上的14家公司，创业不到6天的新创公司数量最多。截止到2014年12月的五年间，休斯敦市有48个扩建项目，显示出该城市在投资者心目中的信誉。

休斯敦在投资者保护、清廉和经济自由指数方面名列前茅，且交通发达，乔治·布什国际机场提供了67个城市的全球连接航线，并且拥有七个港口连接到墨西哥湾航运要道，使得休斯敦市在交通情况类别中成为排名第三的主要城市。

唯一入围前10的小城——桑尼维尔

旧金山不是北加州唯一进入前10的城市，位于湾区的桑尼维尔（Sunnyvale）排行第五。和前10名其它城市相比，桑尼维尔德城市规模小很多，是唯一入围的一座小型城市。

作为加州硅谷核心的桑尼维尔，人口只有148，000，全市人均GDP约92，000美元，通货膨胀率只有1.98%，失业率为4.6%，低于全美平均水平。

该市的主要行业代表着硅谷的创新经济，包括软件、IT、通信和半导体等。2003到2013年间，该市每10万人就有超过2万项专利注册，是所有城市中最高的。雅虎（Yahoo）总部位于桑尼维尔，且越来越多高科技巨头如领英（Linkedin）、谷歌 （Google）也在该市设立办公室。

拉美城市排名 圣保罗第一

在以拉丁美洲城市为范围的另一项排名中，圣保罗位居第一。该市是一个重要外资投资中心，2010到2014年之间吸引了500多个项目，如英国通信巨头WPP、美国航空航天企业波音公司，以及德国物流公司和德国邮政公司。

智利北部港口城市安托法加斯塔（Antofagasta）位居整个拉丁美洲排名的第九位。这个城市的人均GDP达5.2272万美元，为拉美地区第三高。该城还拥有丰富的采矿历史，特别是铜和非金属矿产，而广大外来直接投资主要集中于这些产业。该城市三个主要产业部门分别为：工业机械、设备和工具；化学品；以及煤炭、石油和天然气。

哥斯达黎加中部城市埃雷迪亚（Heredia）是入围拉美城市排名前10的唯一小型城市。

千万豪宅 曼哈顿最吃香

富有的纽约人不再想从纽约市曼哈顿逃到郊区威彻斯特郡(Westchester)的豪宅去了。实际上，郊区地产的销售已经日见困难，因为越来越多的富有买家用大把的钞票买曼哈顿的摩天大楼公寓，而舍弃郊区宽敞大房子。

在过去七年中，纽约市郊威彻斯特郡只售出了11套超过1000万美元的房产。然而在同一时期，纽约市内超过1000万美元的房产却售出了1355套。房产估价人米勒（Jonathan Miller）说：“这些数据十分惊人。”

在2015年第一季度，威彻斯特郡没有卖出一套售价超过1000万美元的豪宅。而在同一时间，纽约市却有36套房产售价超过1000万美元。其中，最贵的是一套位于五大道834号的“楼中楼(duplex)”，售价7750万美元。这套豪华公寓占了第11楼及第12楼。

去年，威彻斯特郡只售出了十套价格超过1000万美元的房产，而纽约市则售出了225套，其中最贵的一套售价达到了1亿美元。一位居民花了1000万美元搬到曼哈顿公寓，却发现自己在威彻斯特县天价的滨水豪宅却没人买，他说：“有钱人在纽约市也能享受到不必与别人打交道的隐私。”

设计了西中央公园15号豪华公寓大厦的建筑师斯特恩（Robert Stern）说，纽约市新建的豪华共有公寓（Condo）卖得很好，因为这些公寓包含的设施都很有乡村俱乐部气息，无论是私人餐厅、健身俱乐部、游泳池、篮球场、电影院还是带瑜伽和按摩室的spa。

这种返回城市远离市郊的趋势已经持续了一段时间。在2011年、2012年和2013年，威彻斯特郡只售出了两套1000万美元以上的房产，而纽约市在以上三年各售出了143套、180套和200套价值1000万美元以上的房产。

2013年，纽约市出售价格最贵的房产是西中央公园55号，售价4300万美元。2012年，西中央公园15号卖到了8800万美元。而在经济危机后的2009年和2010年，威彻斯特郡还没有售出过如此价格的房子。但是在这两年，纽约市出售的1000万美元以上的房产数量依然稳定，各售出127套和146套。

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澳洲此城房价跌到谷底 捡便宜大好时机！

Karl Secondis去年2月在Parap销售的百万房产，房价自此一路下跌。

一位顶尖房地产专家称，达尔文房价自去年以来一路下跌，现在已经跌到谷底，完全是买家的市场。

据澳洲新闻集团报道，Raine and Horne的达尔文总经理格兰翰（Glenn Grantham）表示，在他看来，达尔文的房价已经大跌，一年前能够大卖的房子现在都找不到感兴趣的买家。

“显而易见，房子现在的叫价远远低于12个月前，有些房子的价格降幅达到10%至12%。”

已经从事澳洲房地产行业20多年的格兰翰说，当地市场现在非常有利于买家。“我们现在的形势是，如果卖家决心要卖，你就能捡到大便宜。我觉得达尔文现在的房价已经跌到谷底。”

Core Logic RP Data 6月1日公布的数据可以支撑格兰翰的说法，数据表明达尔文的房价自2014年5月以来下跌了2%。数据还表明5月份达尔文房价增长0.6%，季度增幅为1.8%，但格兰翰对此表示怀疑。他认为实际销量数据不足以证明达尔文市场的现状。

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澳大利亚税局盯上外国人悉尼买豪宅

澳大利亚联邦政府最近对于外国人来澳洲投资房地产的重视，导致价值数百万元甚至数千万元的悉尼豪宅遭到税务局的调查。

在最近的几个月内，政府强化了澳大利亚外国投资体系，将所有外国人购买居住用房的管理从财政部转移至税务局。

澳大利亚税务局表示，目前大约有150个调查正在进行，主要针对在悉尼通过公司或者信托结构购买豪宅的案例。澳大利亚税局发言人称：“目前的调查主要涉及非本地居民是悉尼千万豪宅所有者的人士。我们将调查那些通过公司或者信托机构在澳洲买房，而公司或者机构的总监虽然是名义买家，但实际买家是和位于海外、是总监亲友的个人。”

发言人指出，税务局还将利用调查过程，调查澳大利亚本土企业顾问在帮助这些机构在澳大利亚设立公司时的角色。

澳大利亚税务局正在调查约150个针对在悉尼通过公司或者信托结构购买豪宅的案例

不久前，悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa De Mare以3900万元被Golden Fast Food公司非法买走。尽管该公司基于悉尼，但中国所有者对于这家公司的控股，意味着他们违反了澳大利亚外国人投资法律。

今年5月份，澳大利亚政府宣布暂时减轻对于豪宅买家的处理。具体条款包括：非法购买的房产给予12个月时间转让，不提交给联邦检控部门对于违反者提出刑事控罪等。但这样的条款适用在案例上，也是具体问题具体分析的处理模式。

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悉尼房市再刮旋风 房价年上涨率达15.5%

澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data数据显示，上个月里，除了堪培拉以外的各省会城市的房价都有所上涨。在今年第一季度里，悉尼房价涨幅最大，达到5.4%。

悉尼自全球金融危机之来房价上涨了65.4%

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据澳洲房地产观察网报导，CoreLogic RP Data负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房产市场已经出现了第二场旋风，房价年增长率达15.5%，“资本收益率自去年4月起放缓，但是随着2月份的降息，悉尼与小程度上涨的墨尔本房地产市场刮起第二场旋风，反映出较高的资本收益率和强劲的拍卖结果以及私人交易方式出售房产的加速度。

省会城市的房价在2012年5月底至2015年4月间已经增长了25.3%。根据CoreLogic RP Data的数据，悉尼的独立房中位价现在为85万，低于悉尼房地产集团（Domain Group）预先估计的914,056元。

劳利斯称，虽然所有省会城市房产价值上涨幅度很可观，但整个悉尼房地产市场的上涨仍然领先于其它省会城市。

他说：“目前悉尼房产价值相对于2012年5月时的低谷时期要高出40.2%。如果将此之前的2009/10年度房价上涨幅度计算在内，悉尼自全球金融危机之来房价上涨了65.4%。”

只有墨尔本接近这一上涨水平，自全球金融危机以来，房产价值增长52.3%。

据劳利斯称，一些省会城市的房产市场减缓下来，他说：“珀斯和达尔文的上涨速度已经明显放缓，因为资源部门相关的重大基础设施项目已经缩减，堪培拉的房产市场也在联邦大选后疲软下来。”

独立房销售业绩继续超过公寓房，同上年相比，独立房价格上涨8.3%，公寓房价格上涨5.6%。悉尼和墨尔本表现尤为明显。在过去的一年里，悉尼独立房价格上涨了15.5%，公寓房价格上升了9.7%，相比之下，墨尔本的独立房增幅为7.6%，公寓房只上升了1.9%。

所有省会城市的澳洲房价上月上涨0.8%，霍巴特上涨幅度最大，价格上涨了1.6%。

CoreLogic RP Data数据显示，在几乎每一个省会城市，租金的上涨速度相比房价的上涨较慢，收益率下降。墨尔本独立房平均毛租金收益率是3.2%，而悉尼为3.4%。

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新加坡首季滞销单位增至2316个 新私宅“存货”创七年新高

已经完工但未售出的新加坡新私宅单位越积越多，截至今年第一季已经增加至2316个单位，创下至少七年以来的最高水平。

新加坡首季滞销单位增至2316个 新私宅“存货”创七年新高

一些项目，例如凯德 集团在去年完工的D’ Leedon截至4月份仍有200多个单位未售、会德丰产业预定在今年完工的Ardmore 3也有超过80个单位未售。另外，像邦典置地的Ardmore Residence （共58个单位）和永泰控股与城市发展合资的Nouvel 18，虽然分别早在2013年和2014年完工，但至今都未售出任何单位。

房地产顾问公司高纬环球估计，今年首三个月，发展商已经为那些完 工超过两年的未售公寓单位，支付了大约1亿1900万元的延长费。如果发展商仍然不积极“清货”，未来九个月很可能要支付另外9000万元的延长费。如果 到了2016年，发展商仍扣着单位不放，他们可能必须支付另外2亿3800万元的延长费。

这主要是因为新加坡的发展商合格证书（QC）规定，凡有外国股东的发展商，必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内，卖出所有单位，否则将得缴付罚金。

由于上市公司拥有外国股东，所以均受QC条例影响。一旦逾期未售，所有未售出单位将按比率来缴付罚金，第一年的延长费相等于土地价格的8％、第二年提高至16％、第三年则延长至24％。

核心中央区 八成公寓未有买家

市区重建局的数据显示，已经落成但还没有找到买家的公寓超过八成（82%）位于核心中央区（CCR），即第9、10、11邮区、新市区和升涛湾。

智 信研究与咨询（R’ ST Research）总监王伽胜解释，发展商手头上扣着的“存货“大多都是位于黄金地区的豪华公寓单位，主要是因为降温措施中的额外买方印花税、卖方印花 税、总偿债率等条例抑制了高档私宅的需求，再加上跨国公司纷纷削减外籍高管的租金配套，豪华公寓出租市场疲弱，许多买家都持观望态度，暂时不愿进场。

王 伽胜说：“即使发展商减价10%，买家的兴趣也不大。”他指出，最近刚刚成交的一些豪华公寓必须减价两三成，甚至更多才能成交，但这些大多都是个别屋主放 出来的二手单位。发展商一般不太愿意大幅度减价，其中一个主要原因是那些先前以高价买了单位的屋主，通常非富即贵，而且都是发展商的忠实客户，一直支持发 展商的项目，发展商必须与这些客户维持良好的关系。

越来越多豪宅单位找不到买主，必须支付的延长费越来越高，发展商不得不“八仙过海，各显神通”。有的寻找一个大买家来集体出售，有的将单位卖给母公司或相关公司，有的则通过私有化，将公司变成新加坡公司，以避过支付延长费。

例如SC全球、吉宝置业和大众控股（Popular）都通过私有化，来避免支付延长费。目前，市场也盛传，永泰控股也可能通过这个方法以省下高额延长费。

这 主要是因为永泰控股与城市发展联营的Nouvel 18项目，虽然已经在去年底完工，但仍未售出任何单位。有分析师指出，如果发展商无法在明年11月将所有单位售出，很可能要支付高达3800万元的延长 费。永泰控股也在阿摩园一带拥有另外一个高档项目Le Nouvel Ardmore，这个项目已经完工大约一年，但仍有91％单位未售出，这可能让迫使公司必须在未来几个月内支付大约1500万元的延长费。

让公司私有化影响很大，因此一些公司选择向母公司求救来避税。例如协和就在去年12月宣布通过母公司来购买Treasure on Balmoral的所有未售单位。上个月，新海逸集团也透露它将脱售City Suites的大部分股权。

西悉尼成为全澳洲房地产投资热门地

据澳洲新闻网报导，新的调查显示，西区已成为悉尼、实际上是全澳洲最受投资者欢迎的房地产市场，投资者也发现人口迅速的增长、基础设施的改善与便宜的房价已经创造了一次千载难逢的赚钱机会。

澳洲房地产信息网站的数据表明，维州黑镇（Blacktown）、彭里斯（Penrith）和奥本（Auburn）等地区在网上的房源最受澳洲房产投资者的青睐，帕拉马塔（Parramatta）是最受欢迎的市区。

帕拉马塔也是投资者在全澳的首选市区，击败了维州的Point Cook和Carlton。

来自澳洲房地产信息网站（Realestate.com.au）的巴拉兹（Toby Balazs）表示，悉尼西区的崛起，成为投资者的中心对卖家是好消息，会有很多投资者前来寻找房产。

西悉尼的帕拉马塔是澳洲房产投资者的首选市区

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房地产代理LJ胡克（LJ Hooker）沙翁（Nathan Sahyoun）表示，投资者已经意识到，西区的住房可能比内城区的同类房产上涨更多。

沙翁说：“毫无疑问投资者对这些地区很有兴趣，比悉尼东区的空间更大，更便宜。”他认为一些项目将使该地区对租房和购房者更具吸引力，包括在巴吉里斯溪（Badgerys Creek）的第二机场，西北区和西南区的铁路线及轻轨将穿过帕拉马塔。

新的基础设施已经改变大部份地区，由独立房为主的地区高层公寓慢慢楼变得常见了。

沙翁说：“悉尼西区的高层公寓楼在日益增长。越来越多的生活机会，以及不断增长的文化艺术中心巩固着长期资本的增长。”

悉尼西区的房产市场的繁荣带来赚大钱的机会，鼓励首次购房者瓦泽查（Steph Warzecha）和艾立逊（Doug Allison）投资了黑镇的一套公寓房，他们认为此举很有成效。

瓦泽查说：“我们以317,000元购买的一套公寓房，但类似的公寓房售价约为35万元。租金也能完全支付房贷，所以没有影响我们的生活。公寓房也已经增值。我们希望拿出一些资产再购买另一处房产。”

Binvested创始人兼房产投资者伯奇（Nathan Birch）拥有纽省100多处房产，称西悉尼房价和租金收益率使之成为投资者更好的选择。

在黑镇和彭里斯这类地区，公寓房价格平均约为内城区70万澳元的一半，5％的租金收益率高于全市平均水平4％。

伯奇表示综合这些数据显示出西悉尼的优势，投资者应避免感情用事来进行决策。很多优秀的投资地区可能不是投资者个人想要居住的地方，但这不应成为购房障碍。投资是一个数字游戏，对待它像一个企业，就能走得很远。”

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细数亚洲院校怎么看待中国高考

高考作为中国最重要的高等教育选拔考试，一直以来都是国人最为关注的考试。而近几年随着出国留学人数的增多，国外的一些院校也认识到了高考重要性。但多数亚洲国家由于语言问题，对于学生高考成绩的高低并不非常重视，如学生申请日本的大学并不会参考学生的高考成绩，更注重看学生的语言能力。

细数亚洲院校怎么看待中国高考

日本：高考分数的高底不影响日本留学的升学方向

日本的大学不论是国公立还是私立，大部份的很多学校世界排名都比较靠前。在日本考大学不看中国高考成绩，学生不论考的好与差都不作为免试入大学的标 准。高考成绩在日本来说只是作为获得“签证”“日本语言学校”的一个参考衡量学生学习能力标准而已。从签证的角度来看，近几年随着日本留学政策的放宽，日 本的入国管理局在审核申请者条件的时候主要审核两方面，一方面是学历，一方面是学习能力。

新加坡：真正宽进严出的教育方式

启德教育留学专家介绍，由于新加坡私立大学注重宽进严出。高考300分也可以读本科，新加坡私立大学只要求学生提供高中阶段平时成绩，无需参加高考 也可提前拿到录取通知书。并且部分学校允许学生高二毕业甚至最低要求初中毕业，无需提供雅思等语言成绩，可以先入读大学的语言预科课程，修读3-12月后 可以进入本科专业课程，现在（4月底）申请最快6-7月可以入学。

众多私立大学都和国外的大学合作办学，学生选择这些项目后，可以获得欧美大学认证，一些项目是直接到欧美国家继续就读。在新加坡私立大学毕业后，学 生可以继续在新加坡升读硕士或申请海外名校硕士。启德教育亚洲留学专家分析，多数学生在考虑进入新加坡私立院校入读时，更倾向于将私立院校当做“跳板”转 学入读美、英等国的名校，这也不失为一个进入名校的捷径。