加拿大准备推出新规，规范公寓管理解决住户纠纷

加拿大广播公司CBC报道说，安大略省政府正在复审有关共管公寓的管理法规，准备推出新的法案，目的是更好地保护公寓业主的权利，增加公寓管理透明度，降低解决纠纷的费用。

加拿大准备推出新规，规范公寓管理解决住户纠纷

住共管公寓(condo)，在加拿大属于一种比较新的生活方式，说老实话，公共公寓的兴起也就是这最近十来年的事，随着移民人口的涌入，房价的飞涨，以及共管公寓的大量兴建，越来越多的人因各种原因放弃“住宅”生活，转为“公寓”生活，尤其在大城市。加拿大广播公司报道说，在安大略省，大约有130万人生活在共管公寓里。

数十、数百户人家集中在一栋大楼里，纠纷自然是免不了的，邻居的噪音、养宠物问题、停车位等都可以成为不愉快的源头，而当涉及大笔钱的时候，争议更大，比如共有设施的维护、大楼的翻修，到底修还是不修，业主们会吵起来没完。

“共管公寓局”负责解决纠纷

根据新“保护公寓业主法案”( Protecting Condominium Owners Act)，安省将建立一个“共管公寓局”(Condominium Authority )，该机构可以提供一系列服务，包括对公寓业主提供咨询，如帮助买主理解“公寓声明”等繁杂的法律文件，并进行纠纷调解，专门解决公寓大楼的邻里纠纷。

安省消费者服务部部长大卫·欧拉泽提( David Orazietti)告诉加拿大新闻社，这个机构的费用将来自公寓开发商和公寓业主，每套公寓的业主需要每月缴纳1加元。

欧拉泽提说，解决公寓争端的费用应该减少到数百加元，而不是成千上万，另外，公寓的争端不应该浪费价格昂贵的法庭时间，公寓业主将不必因邻里纠纷或与公寓董事会的分歧而打上法庭了，可以通过“共管公寓局”来解决。

公寓大楼经理将需有执照

与此同时，安大略省还将建立一个“公寓经理执照局”(Condo Manager Licensing Authority)，对公寓大楼的经理提供培训，并加以管理，目前安大略省有大约2500名公寓大楼经理，管理着全省约1万栋公寓大楼，涵盖70万个公寓单元。

目前，对于公寓的经理没有资格方面的要求，已经发生过公寓经理滥用物业费甚至欺诈的情况，欧拉泽提说，以后，个人和物业管理公司都需要获得执照才能接手管理公寓大楼，而且对公寓经理还将有职业道德准则方面的要求。

公寓董事会需增加透明度

在新的法规中，还将有条款规范公寓董事会的运作，要求董事会增加透明度和更负责任，董事会的成员也将需要接受一些基本培训。

新条例将要求董事会就公寓楼的保险、法律问题等定期向业主进行报告，公寓的业主也将更容易要求董事会就某一问题召集表决。

另外，新条例还将明确要求每个公寓大楼必须留出足够的储备金，以应对紧急情况，从而可以减少物业管理费的突然上涨或需要向业主征收特别费用的情况。

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低利率继续发威 4月澳洲新房销量创5年新高

破纪录低利率继续加热澳洲房地产市场的投资活动，根据住房产业协会（Housing Industry Association）的数据，4月份的新房销量再创5年新高。

住房产业协会的月报告称，4月份的新房销量增长了0.6%。报告显示，新房销量在2015年的头4个月每个月都有增长。

澳联储（Reserve Bank）为了刺激非矿业领域的经济，在5月份的董事会中决定将利率下调至历史新低2%，希望能抵消资源繁荣消退带来的经济打击，此举为房地产市场的投资活动“火上浇油”。

低利率继续加热澳洲房市，新房销量在2015年的头4个月每个月都有增长

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澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）5月早前公布的数据显示，3月份的建筑审批量创历史新高，公寓的数量继续增长。然而，住房产业协会表示，4月份的销量增幅微弱，其中新独立屋销量增长0.4%，多单元房或公寓销量增长0.9%。

“增长势头集中在多单元房领域，其中东部海滨各州正驱动销量进一步增长。”住房产业协会的首席经济学家戴尔（Harley Dale）称。

4月份新州的新独立屋销量增长7.2%、维州增长2.7%，西澳增长0.9%，但昆州销量下跌9%，南澳销量也下跌1.9%。

“这种情况与我们预测的独立屋市场大致相符，但昆州是个例外，它比我们预期的更弱。”戴尔称。

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中国人炒房？温哥华市长发飙加税

大温民众对海外投资涌入及高房价的不满持续延烧，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)建议省府采取行动，向房地产市场征收「投机税」(speculation tax)，盼改善本地房市的投机现象。

中国人炒房？温哥华市长发飙加税

市长办公室22日下午透露，市长已经向省长简蕙芝(Christy Clark)反应，认为省府局应当立即采取行动，这是愈来愈多民众希望政府效仿澳洲或中国香港，对海外买房者加以限制的呼声下，温哥华市长首次呼吁政府对地方住房市场的直接干预。

「我们必须采用税制来减少房市中的投机现象」，罗品信在一份声明中说，「很显然，这些不断增加的投机行为是导致温哥华房价高涨的一大塬因。温市希望卑诗省府可以设立投机税，因为我们需要为温哥华人乃至所有省民创建一个公平的市场，来实现住房的可负担性。」

简蕙芝还未就此提议作答覆。不过之前她曾表示，认为卑省房主或许不会希望政府对房市的过多干预。

建议课税来抑制房价已非首例。早前就是否应当学习澳洲等地打房政策模式产生热议时，移民律师李克伦(Richard Kurland)就认为，加拿大应从税法着手，对买卖方无法证明自己是税务居民，应课以重税，才是上策。

李克伦解释，未来房屋交易时，无论是否加国公民，买、卖双方须向国税部提出自己是税务居民的证明，拿不出来则以交易额的25%比率课税。他认为，这套税务系统有许多好处，除了可加强遵守纳税义务，冷却过热的房地产投机市场，也可帮助加拿大政府打击投注加拿大房地产的外国贪腐资金、非法所得、热钱或未申报的财产。

炒房推高房价? 「无实证」

面对温哥华房价一路飙高，以及住房可负担性门槛过高造成人口流失或人才出走，政府是否实施「投机税」(speculation tax)打击本地的炒房现象，成为近日的热门话题。但有经济学者认为，目前并无实质证据可证实炒房与高房价的直接关系。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)2日表态支持徵「投机税」打房，罗品信要求省府尽快落实，他说∶「显而易见，房市中火热的炒房现象是导致温哥华房价飙高的主要塬因。」

不过卑诗大学商学院经济学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，现在没有证据表明，炒卖房屋是导致价格高涨的塬因。

他说，现在对房市问题的探讨都围绕在「特定个人抬高房价」的说法，却缺乏实际证据来证实这一个论点。像是2006年时曾出现买家彻夜排队买大楼单位，并在30天之内出手转卖，这种情况可以被视作过度的炒房现象，但现在这种情况较少见。

虽然早前温哥华太阳报报导指出，西温有一些房子的新房主平均在六个月内就将房屋转手，来回之间屋价涨幅达40%，但萨摩威尔认为，这价格涨幅实际上还不算夸张。他指出，即使政府祭出打房的投机税，可能会遇到有些屋主的反对。事实上，不久前美国旧金山市民才用选票驳回一项投机税的提案，该提案针对多单位公寓建筑于买进五年内即转手出售的交易予以课税。

开发甘比走廊 温市府盼增可负担住屋

面对温哥华市房价日益难以负担，市府现希望通过甘比走廊(Cambie Corridor)开发计画，增建更多可负担住屋，盼舒缓住屋市场的问题。

甘比走廊开发计画目前正进入第叁阶段，发展重点是在距离加拿大线(Canada Line)捷运站十分钟步行距离内，兴建以两卧室和叁卧室为主的可负担住房单元。

市府规画和开发总经理杰克森(Brian Jackson)表示，他们现在正和申请在马宝地区(Marpole area)建盖城市屋的开发商合作，有望在今年兴建多栋价格在100万元以下的城市屋单位，相信将有利于甘比走廊地区的住房价格趋向稳定，但目前还没有具体的施工时间表。

高房价逼劳工出走 学者∶言之过重

日前Vancity公布的一份报告指出，大温地区房价太高难负担，加上薪资涨幅小，恐酿技术劳工、年轻人的出走潮。不过有专家认为，这项警告恐言之过重。

卑诗大学城市经济研究中心学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，该份报告含有「危言耸听」的成分，他相信如果真的发生大量人口外流的情况，导致在大温居住或工作的人数减少，那麽薪资水平一定会做出调整。

他说∶「从薪资角度考虑，如果突然之间劳动人口紧缩，那麽工薪酬劳势必会上调，以保障劳动力市场的需求和供应」，但目前看不出有这个迹象。

不过他认同按照现在的高房价现象，对年轻人置业造成莫大困扰。他认为，年轻人应当调整对住房的期待值，如果要想购买独立屋，恐怕只能牺牲通行时间，「单凭普通人的工资，要负担独立屋，只能到远离市中心的地区，或者远至缅省温尼辟(Winnipeg)等地才可能实现。」

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CMHC预测:未来2年加拿大楼市最低均价将会遇冷降低

加拿大房屋及按揭公司预测，受低油价所困，未来2年加国房市将明显放缓。

CMHC预测:未来2年加拿大楼市最低均价将会遇冷降低

该公司预测，今年全国新屋动工量将比去年下跌4.1%，不过今年的平均房价还是会上升3.4%，明年的平均房价只有1.5%的增长。

今年全国平均房价介乎40万2139元和43万9589元之间，明年的全国平均房价介乎39万8191元和45万7200元之间。

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留学生移民加拿大的三种办法详解

我们都知道，加拿大是一个移民国家，而且加拿大的移民政策也是比较开放的。 申请加拿大留学的同学很多都是有考虑在毕业后移民到加拿大的。

留学生移民加拿大的三种办法详解

作为留学生，要想在毕业后申请加拿大移民，是有3种办法的。

  • 第一种，加拿大经验类移民：CEC。
  • 第二种：联邦技术类移民：FSW；
  • 第三种：省提名移民：PNP。

在1月开始的新的移民法使用的EOI评审标准，目前主要影响的就是拿大经验类移民：CEC和联邦技术类移民：FSW。 目前来看，省提名移民：PNP并没有受到相应的影响，仍旧维持着原有的政策。

综合来说，作为留学生，申请加拿大移民必须具备3个条件：

  1.  有一个当地的学历； 
  2. 被加拿大公司雇用；
  3. 在加拿大有最少半年的工作经验。

虽然不同的申请办法的要求不一，但是这3点事必须要具备的。

省提名移民是速度最快，要求相对最低的，也是最适合留学生申请的。加拿大的10个省都是有自己的提名项目的，但是由于不同省得政策侧重，因此东海岸三省的省提名项目并不是非常的推荐。 

目前来看，通过省提名项目移民加拿大最合适的省份就是 ：艾伯塔省， 曼尼托巴省和萨省，魁省。 安大略省的提名目前申请人太多，需要大家持保守的观望态度。 有消息说在15年下半年开始安省会逐步提高本省的省提名移民指标，到现在的3倍。 如果消息确凿那么通过安大略省的省提名移民计划就绝对没有任何问题了。

总之，选择一个就业性好的专业， 取得一个好成绩是进行移民申请的第一步，所以各位同学请努力学习。

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澳洲富豪人数破纪录 房地产得瑟矿业跳水

今年的《商业评论周刊富豪榜》（BRW Rich List）有两个大起大落，用两个词足以描述澳洲经济：矿业和房地产。

据澳洲新闻集团报道，在全澳前200名富豪中，超过四分之一（53人）靠房地产赚到最多钱，很多从其他行业赚到钱的人都将钱投入澳洲房地产开发或管理的生意中。

此外，今年财富缩水最严重的是2位知名矿业巨头。虽然莱因哈特（Gina Rinehart）还是澳洲最富裕的女人，但颠簸的铁矿石价格和关键竞争者的价盈比已经令她的身家减少近60亿。莱因哈特的财富一共减少59.9亿至140.2亿，足以让她连续第五年稳坐首富宝座。她损失的财富都足以让一个人登上财富榜前10名。但这种趋势是暂时的，她在西澳的罗伊山（Roy Hill）项目即将在今年稍后开始出产铁矿石。

福特斯库金属集团（Fortescue Metals Group）的弗里斯特（Andrew Forrest）的财富也从一年前的58.6亿减少至28.3亿，今年他排在第九位。

此外，得益于澳洲房价大涨，悉尼公寓开发商Harry Triguboff的财富增加最多，一共增加了47.3亿至102.3亿。

得益于澳洲房价大涨，超过四分之一的澳洲富豪靠房地产赚到最多钱

《商业评论周刊富豪榜》的编辑John Stehnsholt称，未来12个月，所有目光都将聚焦在房地产领域。

值得一提的是，澳籍中国香港亿万富翁许荣茂（Hui Wing Mau）今年排在第五位，财富一共有68.9亿。他的世茂房地产控股有限公司（Shimao Property Holdings）在中国有大量项目，也控制着悉尼的CBD办公地产。

整体而言，《商业评论周刊富豪榜》的总财富增长了168.1亿至1936.1亿，有破纪录的49位亿万富翁。

《商业评论周刊富豪榜》整体排名前五位：

  1. Gina Rinehart — $140.2亿 (资源业)
  2. Anthony Pratt及其家族 — $107.6亿 (制造业、投资)
  3. Harry Triguboff — $102.3亿 (房地产)
  4. Frank Lowy — $78.4亿 (房地产、投资)
  5. Hui Wing Mau — $68.9亿 (房地产)

女富豪前五位：

  1. Gina Rinehart — $140.2亿
  2. Vicky Teoh — $23.1亿
  3. Leonie Baldock, Alexandra Burt — $17亿
  4. Angela Bennett — $15.4亿

男富豪前五位：

  1. Anthony Pratt及其家族 — $147.6亿
  2. Harry Triguboff — $102.2亿
  3. Frank Lowy — $78.7亿
  4. Hui Wing Mau — $68.9亿
  5. Ivan Glasenberg — $61.4亿

新州富豪前五位：

  1. Harry Triguboff — $102.2亿
  2. Frank Lowy — $78.7亿
  3. James Packer — $60.8亿
  4. Lang Walker — $24.6亿
  5. David和Vicky Teoh — $23亿

各州按富豪人数排名：

按行业富豪人数前五名：

  • 房地产 — 53
  • 零售 — 26
  • 金融服务 — 18
  • 资源 — 18
  • 乡村 — 12
  • 科技 — 12

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新加坡存在租房歧视：不欢迎中国移民和印度人

  “不要印度人和中国人。”英国广播公司（BBC）刊登报道称，部分新加坡房东对中印两国移民怀有根深蒂固的成见，他们在房地产租赁网站上的房源信息一栏里清楚地标明，不欢迎这两个国家的移民租住。这一现象被曝光后，在印度媒体上引起种族歧视的争论，新加坡租房网站不得不出面澄清，并要求删除相关语句。但也有分析认为，新加坡宪法虽然明文规定禁止种族歧视，但非本国公民并不在其保护之列，而新加坡政府宣扬的种族团结理念很难影响私人领域。

新加坡存在租房歧视：不欢迎中国移民和印度人

记者4日在新加坡最大的房地产门户网站“房产专家”上仍可以看到，该网站上明确标有“不要中国人”的房源有299套，明确标有“不要印度人”的房源有1865套。而更多的房源会直接要求“只要新加坡人”。BBC1日的报道称，这种现象在一些租金更便宜或由房主自行上传租房广告的分类网站上表现得更为严重。不少外籍劳工表示，他们在新加坡租房时曾遭遇过不同程度的歧视。一名印度外派人员称，房产中介告诉他，很多房东“不喜欢印度人在房里煮臭咖喱”，还有一位英籍华人在租房时遭房东刁难，“房东给房产中介打电话，担心我来自中国大陆。我问中介，如果房东知道我是英国籍，会不会好一点？ ‘没用的，他们会觉得你不过是个拿英国护照的中国人而已’”，中介回答。

新加坡政策研究所高级研究员马修-马修斯表示，新加坡房东会盘算，哪个国家来的人会把房子维护得很好，哪个国家来的人做饭会给房子留下浓烈的气味。 当地的一名房产经理人沙林表示，“房东不愿把房子租给印度人和中国人很正常，他们大多不会每周定期打扫，做饭爱用大量的油和咖喱。新加坡人不喜欢这种味 道，而且留下的油污很难去除”，“还有房东担心，这些人会把房子转租给别人”。

目前，新加坡国内华人占总人口的74%，马来人占13%，印裔人占9%。90%的新加坡人有自己的房产，外来人口是主要租房对象。BBC称，移民已 成为新加坡的敏感问题，许多当地人把高昂的生活成本和不断攀升的房价归咎于外来人口。新加坡管理大学法学副教授谭尤金表示，新加坡政府下大力气强调种族团 结，新加坡人也接受自己的国家是多民族国家的理念，公共领域较少存在种族歧视现象，但政府很难影响私人领域。

遭到印度人社区控诉后，“房产专家”就此事发表声明称，他们绝对不会允许网站存在种族歧视现象，将删除会令人产生不快的语句。管理房地产代理行业的 新加坡政府机构房地产代理理事会也已发布指导意见，要求中介劝导客户不要在广告中写入对任何种族、宗教或社会群体有歧视性和冒犯性的语句。

新加坡南洋理工大学国际关系学院助理教授李明江表示，租房歧视现象在新加坡确实存在，但并不普遍。新加坡房东在租 房时会重点考虑经济收益，对一些低收入外来劳工的经济能力存在顾虑。少部分从中国大陆来的房客，将房子又分房间转租出去，也是房东不愿将房子租给中国人的 重要原因。新加坡人对移民确有看法，但没有特别针对某个族群，近十年来，随着外来移民的增加，公共资源受到挤占，令本地居民生活压力倍增。而一些外来劳工 的行为和生活方式也令本地居民感到不适。鉴于此，新加坡政府对外来劳工的政策也有所收缩。

其实，由于收入较低等各种原因，新加坡房东担心的房屋转租或者分租问题，在中国北上广等地区的确比较普遍。而这类房屋出租后，也容易成为安全隐患，因此往往成为消防安全整治对象。

2015年韩国留学有哪些新政策

随着现在去韩国留学的学生越来越多，韩国政府也相对留学生做出了很多的优惠的政策。而且2015年韩国法务部为了吸引优秀外国人才，也放宽了外国人对就业、求职和创业的签证限制。下面让我们来盘点下韩国的羊年福利与新规。

2015年韩国留学有哪些新政策

1、签证的放宽

1）放缓毕业于韩国大学的留学生的就业签证（E-7）申请条件

原来的本科毕业生申请e-7必须要专业对口，专科毕业生则专业对口以外平均分要达到3.0以上或持有国家技术资格证书，放宽后的本科毕业生废除了专业对口限制，最对专科毕业生则废除了学分和资格证书的要求

2）放缓毕业于韩国大学的留学生求职签证d-10的申请条件

原来的专科毕业生的平均学分要达到3.0以上或持有国家技术资格证，本科毕业生的平均学分未满3.0时需要指导教授的推荐书。放宽后都废除了学分，资格证和指导教授推荐书的条件。

3)扩大d-10的居留期限

原来的d-10居留期限为硕博2年，专本1年。放缓后平均分达到2.5以上的专科和本科毕业生也赋予最长2年的居留期限。

2、留学生义务入保 

今年第一学期起，在韩外国留学生必须加入健康保险等医疗保险。韩国保健福祉部公布 《长期居留海外公民以及外国人健康保险使用标准》的部分修订案，并计划于3月1日开始施行。修正案中称，从2015年第一学期开始，在韩国留学的外籍留学生需义务性入保。根据条例，今年3月1日至4月30日的2个月期间申请医疗保险地区加入者资格的留学生在申请当天便可以获得资格。 

3、燃油附加费有望免收 

随着国际油价的持续下滑，韩国国际航线的燃油附加费跌至1万韩元以下（约合人民币57元），并有望在未来取消。大韩航空和韩亚航空将从三月开始下调国际线的燃油附加费。其中，美洲航线和欧洲非洲航线的燃油附加费（以单程和出票日为准）将从15美元降至5美元、中国（除山东省外）和东北亚由5美元降至2美元、中国山东省和日本由3美元降至1美元、东南亚由6美元降至2美元。 

4、公共场合禁烟

1月1日起，一盒烟价格上涨2000韩元（约合人民币11.4元)，从此前的一盒2500韩元、2700韩元分别涨至4500韩元、4700韩元。与此同时，所有餐厅全面禁止吸烟，若被发现在餐厅吸烟，店主将被罚170万韩元，吸烟者被罚10万韩元。目前咖啡厅和网吧设有吸烟座，今后店主不得设置吸烟座而可设置吸烟室。但与吸烟座不同，吸烟室只能用于吸烟——咖啡厅的吸烟室不得设置饭桌，网吧的吸烟室不得设置电脑。

5、最低时薪涨到5580韩元 

今年起， 韩国劳动者最低日薪将为4.4640万韩元，最低月薪为116.6220万韩元（约合人民币6970.5元）。由于最低工资标准从原来的5210韩元上调至5580韩元，14.6%的工薪族（266.8万人）的工资也将上调。最低时薪是韩国国家对劳动者的生活安全保障所设定，劳动者不论国籍，均可就工资进行维权。

6、在韩考驾照变难 

2015年起，韩国驾照考试中的场地驾驶技能及路考难度将有大幅度上升。根据数据，去年交通事故频繁，肇事者大多为驾龄未满一年的车主，因此政府决定加强驾考时实际操作的难度。

7、全国通用交通卡问世

韩国推出全境适用的一卡通“RAIL PLUS”，可轻松支付地铁、火车、公车及高速公路通行费。这款充值交通卡分为成人、青少年和儿童卡三类，每张卡售价为2500韩元（约合人民币14.2元），可在大部分火车站或站内便利商店“StoryWay”购买。目前，该卡可在首都地区、釜山广域市、忠清道、湖南圈(大田-木浦)等地使用，并在逐步扩大使用范围。 

这几条政策的实施对于我们留学生和在韩国生活的中国人来说是有很大的益处的，同时也会吸引大量的留学生来韩国留学和就业。

中国人挤破头想成为美国公民的21个理由

这些年，越来越多的中国人在美国买房、来美国读书、移居到美国生活，甚至准妈妈们都到美国生孩子，挤破头地想成为美国公民，那么美国有什么好呢？

这些年，许多人挤破头地想成为美国公民，那么美国有什么好呢？

1、美国人不歧视老人

在中国要是一个大爷去上学，你肯定感觉很奇怪，但是在美国就是不一样的。

2、美国商店退货方便

一切都是无条件退货，只要你想退。

3、物价低

每月3k刀基本就可以自己租个1b的apartment并养一台新车。基本生活物资更是可以满足。当然轻奢的水平不考虑在内，这里只是和国内的基本物资需求相比。国内3k块真的做不了什么。

4、自由，所以能宽容多种价值观

因为在自由的环境下必然会出现多种人生观和价值观，多了大家就习惯了，不觉得违背主流有啥好稀奇的；因为自由，所以制度也多样化，创造力也发达。

5、在美国，人们不把大吃大喝特别当回事儿，生活简单，人们才能用余下的时间去逍遥，给自己充电。

6、在美国，不用担心什么时候我会掉在无盖的井里，也不用担心那些有毒食品。

7、在美国，如果我摔倒时刚好有人看到我的惨状，一定会有人问我，Are you OK? Do you need help? 想想在中国吧，尤其是老人。

8、美国男人都是爱家模范

美国男人下了班就会回家，已经是美国社会主流。

9、在美国，重来就不攀比谁家过的好与不好，自己过自己的日子。

10、在美国，如果不戴钻戒，不拿名牌包，不会有人笑话寒酸。

11、在美国, 没人同情我不上班，更没有人惋惜我不挣钱；自食其力。

12、美国虽然不完美，但它能慷慨地接受外国移民

很多时候，人们一提到美国，马上脑子里的概念就是：经济发达，生活水平高;再就是人情冷漠，亲情观念淡漠，男人女人都很开放，金钱至上等等。其实那都是一些误区，清者自清吧。

13、带病坚持工作是一种不负责任的行为

在美国这种带病坚持工作的行为被视为是不负责任的，首先你是对你自己不负责任，在一个如果是传染性的就是对同事，对大家的不负责任，所以在美国不提倡带病坚持工作。

14、路好. 美国全国的公路质量都很高, 就算是偏僻没人的州的公路保养都很好, 所以非常适合roadtrip欣赏大自然。特别关键的是，这里的公路很少收费。

15、美国的政府官员，是靠竞选选举出来的，普通民众有很多机会见到他们。若是在竞选期间，官员更是会经常性地和民众接触，若要求合影的话，他们肯定笑逐颜开搂着你摆出最动人的姿势，照完了人家还要说：“谢谢支持。”

16、读大学是一种提高个人修养，而不是为了出路和提高身价

学历的标牌常常被当做是身价的砝码，而到了美国你会发现，高学历的知识分子做普通工作并不新鲜。

17、信用是很重要的

美国的个人信用记录是和自己的社会安全号码紧紧地绑在一起的，这个记录直接影响一个人的借贷买车买房能力，甚至影响一个人的就业，比如给联邦和州政 府工作的位置多数都要求有良好的信用记录。也正因为人人看重自己的信誉，使得人与人之间的相处变得简单很多，而不再需要去斗智斗勇。所以人们常说，中国人移民到美国之后，就越来越傻。

18、拥有很多这个星球上各行业最强大的非政府、非营利组织，让人怀疑，是否这才应该是＂共产主义＂在某种程度上的实现。

19、在美国就医不需要给医生红包

在中国医生是大爷，在美国也不能说你是大爷，但是绝对是平等对待。

20、到了美国后你马上就会发现，不论是对穷人还是富人汽车只不过是生活必需品，没有汽车就像没有腿。而美国的房子多数是独栋屋，也就是国人嘴里的别墅，美国超过一半的家庭都拥有独栋屋，所以汽车洋房只能算是基本生活的必需品。

21、美国老师不吆喝家长

不管孩子学习成绩如何，老师都不会给家长难堪，遇到不好管理的孩子，老师也会和家长及时沟通协商解决办法。

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新加坡买私宅需要多久时间？

买房子对于一般人而言，可算是一件“人生大事”。毕竟不像平时到超市购买日常用品，一座房子的价格起码数十万元，如果购买豪华私宅，价格过百万也是稀松平常之事。所以购买私宅的决定往往是经过深思熟虑，其过程也不像其他货物交易可以现场拿货，而是必须经过一番程序才能完成交易。

究竟买屋前后需要耗上多少时间？购买房子的程序是什么？购买二手房地产和正在兴建的新项目又有多大的时间差别？居外网为您一一详解。

新加坡买私宅需要多久时间？

第一：购买现成单位

如果您所购买的是已经完工的项目或者二手转售单位，那么买房过程会来得比较快。

第一步是在选好了要购买的项目后，签署选购权书（Option To Purchase，简称OTP），这将为买家保留有关单位大约两个星期，以作出购买决定。在这个步骤买家必须付单位价格的1％做为选购权费 (option fee) ，如果最终买家放弃购买有关单位，选购权费将被没收。

第二步是签署买卖协议（Sales & Purchase Agreement），买家必须付购买价格4％的抵押金，这个程序耗时约两个星期。

第三步，买家的律师将会代客户展开产业调查书（Legal Requisitions），查看有关产业是否有受到政府发展计划的影响，比如部分地段将被保留作为扩充路面或装置煤气输送管用途等等。

第四步，如果一切没有问题，买家就必须付清剩余的95％房款，而卖家则把交钥匙正式交给买家，交易就此完成。

所以如果一切顺利，不包括买家考虑的时间在内，买一间房子前后只要8到10个星期，就可以完成交易并拿到房子。

第二：购买未完成的新项目

如果您选择的是还未完成的新项目，那么买房过程就会比较长。

第一步，签署选购权书的有效期限通常为三到五周，买家拥有较长的时间决定买或不买。而有关选购权费则占单位价格的5％，如果买家最后放弃购买，将可以拿回75％的选购权费。

第二步一样是签署买卖协议，当买家从发展商手上拿到买卖协议后，拥有三个星期的时间签署，否则有关买卖协议就会过期。此外，买家也必须在这个步骤缴付资产价格15％和相关程序费用，付款期限为八个星期。

第三步则是等待项目完成，这个过程依不同项目和发展商而定，短则几个月，长则二到三年不等，主要看有关项目的工程进度。这段期间，买家必须开始偿还余下的款项，分期付款详情会根据项目发展进度作出调整，直到项目获得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion）后，买家才需要付清剩余的款项。

所以购买新项目单位的过程较长，不过对于买房自住的买家来说，可以住进舒适的梦想屋，等待也是值得的。

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