中国留学生毕业何去何从？留美或回国？

15日下午在南加州大学（USC）盖伦中心（Galen Center）举行了全校研究生毕业典礼。记者随机采访了一些中国留学生及其家长了解留学生毕业归属问题。

中国留学生毕业何去何从？留美或回国？

在盖伦中心举行的毕业典礼中，不同专业的学生身着不同颜色的毕业礼服，研究生及少部分博士礼服款式略有不同。毕业学生按照专业不同分区域进入会场等 待南加大校长完成拨帽穗仪式。记者随机采访了数十个不同专业的中国留学生，除了机械工程的夏彬打算去德州继续完成博士学位以外，其他留学生大多选择留美寻找工作机会或回国。

夏彬告诉记者，据他了解，研究生毕业以后打算攻读博士学位的人不是很多，大部分留学生还是打算找工作或者直接回国。他本人现在已经申请到了德州的一所大学，而且德州在机械工程方面机会比较多，相信在那里会有更好的发展前景。

在南加大学习金融工程的留学生唐诚告诉记者，中国留学生学金融的比较多，几乎占到一半左右，毕业以后找工作的情况不是很乐观。唐诚说，自己之前在美国曾经创业做生意，不过目前还是希望能够找到稳定的工作，在找工作过程中身份问题是很大阻碍。

工业系统工程的研究生杨晓晖告诉记者，工程类学生的OPT时间为29个月，自己有足够的时间可以在美国积累经验，因此在毕业以后所做的第一份工作 中，他不会太在意是否能解决身份问题，更多地是希望能够学习知识积累经验。杨晓晖说，家长还是希望他能够回国发展，毕竟自己是家里的独子。

记者了解到，今天有很多留学生父母专程从中国赶来，参加孩子的毕业典礼。很多人都是第一次来美国，有些家长时差还没有倒过来。一位从新疆赶来的学生家长告诉记者，自己还是希望孩子能回国尽量回国，不过也会尊重孩子自己的意愿。如果孩子愿意回国不会强求回到家乡，留在北上广等大城市发展都可以接受。

澳洲富豪移民改革细则：1500万投资签证靠邀请

在澳大利亚移民部和贸易投资部联合公布的重大投资者签证（SIV）和高端投资者签证（PIV）改革中，投资于澳大利亚创新商业和新兴公司成为了改革的重点。

这两种投资签证类别给外国富豪提供快速获得澳大利亚永居身份的机会，只要申请人能够满足政府规定的投资条件。这些新的投资要求代表了数月以来的综合性协商。

澳大利亚贸易委员会和移民部表示，将继续与重要关系人协商，在正式实施的2015年7月1日前解释新的投资框架政策。

根据政府数据，截至发稿时澳大利亚一共审批802个重大投资签证，其中九成申请人是中国富豪。40亿元被投资于基金、房地产和债券市场，其中53.6%被投资于管理基金，39.5%被投资于政府债券，剩下的6.9%被投资于企业。

政府此番改革重大投资者签证和高端投资者签证的目的，在于澳大利亚商业经营理念的商业化和创新，以及提振对于未来经济有促进作用的研发活动。

这些政策包括对于投资宣传和设施“医疗研究未来基金”的资金来源，还包括刚公布的联邦财案中众群集资和员工持股计划，以及对于小企业税收优惠的资金来源。

澳大利亚贸易部长罗柏（Andrew Robb）表示，“获得澳大利亚永久居留身份是非常荣幸的，政府认为这样能够保证更加动态的经济投资，促进创新，真正做到不同。”

澳大利亚助理移民部长卡诗（Michaelia Cash）说，重大投资者签证对于高价值的国际投资者提供了获得澳大利亚永居身份的捷径。“政府将致力于吸引具备商业和企业家技能的国际投资者，带来必要的资本加强对于澳大利亚企业创新的投资。”

澳洲将在7月1日引入新的高端投资者签证，申请人需要投资1500万元，并获得澳洲政府邀请

重大投资者签证改革

从2015年7月1日起，新申请人将被要求投资至少500万元到规定内领域内，其中包括：

1. 至少50万元到澳大利亚风险资本或者投资于新开始企业和小型私人公司的增长型私募股权基金，政府预计将在两年内按照市场的回应，将这一金额增长到100万元。

2. 至少有150万元到管理基金或者上市投资公司。这些上市投资公司必须投资于在澳证交所上市新兴公司。

3. “平衡投资”最多300万元到管理基金，或者上市投资公司。这些上市投资公司必须投资于包括证交所上市公司、公司债券或票据、年金、房地产（对于居住用房产的投资不得超过10%）在内的资产。

高端投资者签证改革

政府希望在2015年7月1日引入新的高端投资者签证，主要针对那些有经商才华的企业家和创业者，他们至少需要向澳大利亚投资1500万元。这一签证将仅仅实施澳大利亚政府邀请步骤，澳大利亚贸易委员会可以提名相关候选人。

这一签证政策将在明年广泛展开，重点在于吸引一小部分才华出众的企业家个人来到澳大利亚，希望他们能够把自己的技能和才华奉献给这个区域，为澳大利亚带来长期的经济实惠。各州和领地在选择潜在申请人方面将起到重要作用。

澳洲房产投资选择被设限

其实早在去年10月份，澳总理艾伯特宣布了针对重大投资签证的改革和新推出高端投资者签证的意向，目的在于提振产业创新，增强竞争力。艾伯特表示，以上政策将从2015年7月1日起开始实施。

澳大利亚贸易部长罗柏（Andrew Robb）说，此前的重大投资者签证标准过低，富豪申请人的投资大部分都位于被动的项目上，比如政府债券、居住用房地产基金等，这些领域的吸引力本来就很大。

罗柏指出，“直接投资于居住用房产从来就不能被算作符合签证规定的投资，这一政策将不会改变。通过管理基金间接投资与居住用房产现在也会受到限制。”

他说：“但是持有重大投资者签证的富豪仍然可以投资于居住用房产，只要不违反外国投资者法律，但这不会被算作申请签证的一部分投资要求。”

而移民和边境保护部门将继续对于申请人的品德和安全等级进行测试。

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澳新州公校中国留学生猛增占逾六成 留学费用全公开

中国学生现在占了新州总留学生人数的六成以上

据《悉尼先驱晨报》报道，越来越多来自亚洲国家的青少年被送到新州公立学校完成学业，最新数据显示短短12个月内，完全自费的国际学生增长了25%。

这些学生念公立学校一年的学费是1.4万澳元，一般寄宿在澳洲家庭还要每周300元左右的生活费，每年至少为当地政府增收3,300万，但实际数据可能大得多。
 
由于公立学校学位需求强大，新州教育厅的统计显示，安置额外国际学生所需的澳洲家庭数量在4年内增长了75%。2010年，只需276个家庭招待留学生，但到2014年，这个数字增加到1,129个，由于预计留学生今年稍后会大量涌入，一场为了寻找更多合适家庭的竞标刚刚结束。
 
录取数据显示，今年有3,386名澳洲留学生在公立学校学习，但这个数据预计会上升，因为按照北半球的学年制，很多学生要到年中才开始入学。
 
小学留学生的每年学费大概是10,500澳元，11年级和12年级的学费大概是1.4万澳元，新州有大约150所公立学校招收海外学生。
 
9至12年级的学生如果要寄宿到澳洲家庭，每周要付大约300澳元，4年级以下的学生要有一位家长陪同，5至8年级的学生可以由亲属或家族朋友陪同。
 
中国留学生增幅最大
 
教育厅的一位发言人称，去年实施澳洲留学签证改革之后，增加最多的是中国留学生。中国留学生过去占了新州国际学生的50%左右，但这个比例已经扩大至60%以上。
 
“改革使7年级以上的小留学生可以获得学生签证。以前，中国学生要完成中学（9年级）后才能申请到澳洲念高中的学生签证。”发言人说。
 
“悉尼的华人社区在壮大，很多家族也提名让亲属或家族朋友来照顾他们的孩子。这些家庭必须符合与接待家庭一样的要求。”
 
发言人说新州大约三分之一的留学生都选择寄宿家庭。
 
昆士兰科技大学的教育学者Rebecca English研究了澳洲学校的留学生。她发现一些来澳学习的学生在祖国的学业成绩很差。“这些学生选择澳洲学校的主要原因似乎是他们在祖国的学校里遇到问题。”她在她的博士论文中写道。
 
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美国买房比租房便宜？这10城市并非如此

据CNN财经网报道，房产网站Trulia发布报告称，今年从全美范围来看，买房比租房要便宜35%，去年这一数值为33%。

美国买房比租房便宜？这10城市并非如此

点击查看更多美国檀香山房产

报告称，尽管过去一年房价比租金上涨稍快，但目前房贷利率仍然较低，这对于买房者是一大财政优势。

不过，报告表示，在夏威夷首府檀香山，买房和租房的成本相差最小。该市买房仅比租房便宜16%，但如果算上物业费，仅少花费1%。数据显示，檀香山房产的月平均物业费是438美元，全美第二高，纽约市最高，达575美元。

除檀香山外，前5位买房比租房花费少的城市还包括：加州圣荷西、宾夕法尼亚州兰开斯特、加州沙加缅度和旧金山。

在加州，60%城市买房与租房成本差不多。Trulia经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示，加州房价上涨导致购房首付和过户费提高，这意味着要想在加州买房，需要的资金更多。

报告显示，买房比租房花费最少的城市是佛罗里达州南萨拉索塔，两者相差55%。尽管房价不高，在这里购房的人却寥寥无几。数据显示，2015年第一季度购房率下降了63.7%。

麦克劳克林表示，购房首付占房价的20%，在目前房租很高的情况下，想存够这笔钱还是要花些时间。另外，房贷利率是决定购房的一个关键因素，如果房贷利率上涨，购房成本就要提高，那时将有更多的人租房住。

报告对全美前100个大城市房产市场3月份的情况进行了评估分析，列出10个买房比租房成本差距较少的城市。这里设定30年房贷年利率为3.87%、首付占全额20%、预扣税25%、购房者后会住满7年。

下图是2015年春季美国10个买房和租房成本相差较少的城市，并与2014年春季的情况做对比：

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未来15年伦敦”最红”的重点发展区域在这里！

近年随着中国购房者将目光锁定至英国房产市场，人们开始着重关心投资区域的发展潜力和投资回报问题。伦敦重点规划区域必定带来更好的配套和交通，房价也会随之迅猛增长。
 
伦敦市长鲍里斯·约翰逊执笔的《2020远景规划报告》中提出，伦敦重点发展潜力区，随着这几大区域的发展，包括中国买家在内的众多国际房地产投资者涌入，在一定程度上助长了房价高涨。尤为突出的是格林威治区，创造了房价5年翻番的记录。

未来15年伦敦”最红”的重点发展区域在这里！

格林威治（Greenwich）
 
格林威治是现在及未来伦敦规划要大力开发的区域，与它仅一站之隔的金丝雀码头的房价曾创造了5年翻番的纪录，作为距金丝雀码头仅一个站的项目，近水楼台先得月，随着生活配套日意成熟，这边的房价将来也会被带起来。
 
这儿是现在及未来伦敦规划要大力开发的区域，与李嘉诚旗下的和记黄埔获批在伦敦投资额达10亿英的综合房地产项目同处在格林威治区（步行过去25分钟左右），计划打造成一个综合商务区，作为李嘉诚在伦敦的第一个大型项目，后面还会有一系列的规划要实施，一旦规划和配套起来之后，必定会带动同一个区域的房价。
 
纽汉（Newham）
 
伦敦东三区皇家码头重建工程的中心地带，也是现在及未来伦敦规划要大力开发的区域，北京一家著名的园区开发商“总部基地”和当地政府展开合作，计划投资超过10亿英镑将这里打造成第三个CBD亚洲金融港，建成后计划引进超过400家企业入驻，这一区域英国房产2014年增值达17.1%。
 
大象与城堡（Elephant and Castle）
 
Elephant and Castle地区曾经是那种开车经过连看都不会多看一眼的落魄区域。但是，在一系列大规模重建计划的刺激下，这个地区的好时候已经来了。地处伦敦轨道交通1区之内，该地区的英国房价自然有理由更接近中心城区的价格。此外，受交通配套和地理位置的双重影响，Elephant and Castle可能是伦敦交通1区内最后一块价格洼地。
 
九榆树（Nine Elms）
 
前10年伦敦最大的规划区是金丝雀码头，未来几年九榆新区将是政府规划力度最大的行政区，未来将是一个新兴的商政中心。九榆作为伦敦中心最后一块未被填满的区域，占地190公顷，将带来伦敦中心区最大规模的复兴变革。2011年，Nine Elms仍是伦敦南岸一块荒芜之地，平均房价为800镑/平方英尺；而今天，Nine Elms的平均房价已升为: 公寓1400镑/平方英尺，复式别墅2000镑/平方英尺。美国大使馆，荷兰大使馆及中国驻英国大使馆先后宣布迁入该区，同时，随着万达集团的第一个海外项目在此落户，更把这片区域带到了全球聚光灯下。
 

在澳洲如何保护子女婚前财产——房产

接我们上期问题，如果国内父母为在澳生活学习的子女置业，今后孩子在澳洲结婚，如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。以下有几种方式可供读者参考：

  • 财产协议

配偶间（包括事实婚姻）可以做财产协议，就其各自名下的财产进行分配和约束。如果将来双方一直在一起，则该协议可以不生效，如果某一天双方分居或离婚，那么可以按照该协议内容就各自的财产进行分配。

举例：

A和B婚前各有一套房，那么双方可以约定，如果AB分开，则各自拥有其对该婚前房产的支配权和所有权，另一方不得干涉。婚后共同购买的物业可作为共有财产根据情况进行分配。

这非常类似于人们常说的“婚前财产公证”或“婚前协议”。澳大利亚的法律规定配偶间不但婚前可以做财产协议，在婚中或分居乃至离婚后都可以签订类似的婚前协议，就双方协商内容标准化，以避免可能面临的法律程序。

但是，澳洲法律对于该类协议有严格的格式要求，双方必须各聘一位律师代表由四方共同完成这份协议内容和签署。如果格式不达要求，那么该协议无效。值得注意的是，该协议必须在配偶间进行，所以父母无法替代子女签署。此外，如果日后就婚姻及财产纠纷诉讼法院，法院还有自由裁量的权利重新评定，就合理和公平的方式分配双方财产（财产协议则没有此限制）。

  • 借款协议

一些父母可能通过借款给子女在澳洲买房的方式，对子女名下的财产进行一定程度的保护。即使将来房子卖了，也需要根据借款协议将该部分房款还给父母。然而，正如上期栏目“澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量”中我们讨论过的情况，随着子女与配偶在一起的时间越长，子女从父母方面获得的资助的比重就会越轻。

当然，父母也是希望子女能够家庭和睦美满，因此该份协议在短期内的效用还是比较受到父母欢迎的。

  • 设立遗嘱

当然，父母如果在这方面有较多的担忧，可以将物业写在自己名下。对于没有澳洲身份的海外人士来说，购买新房、楼花和空地目前都是允许的。同时，我们也建议父母在适当的时候赴澳设立遗嘱（或称“平安纸”），为自己在澳的财产进行日后的分配和规划工作。由于澳洲法律对遗嘱的格式也有特别要求，父母应当事先咨询律师做相关准备工作。

  • 信托基金

此外，父母可以设立一个信托基金，通过信托基金购置该物业。信托基金的操作方式好比去银行存钱，本金一直存在银行，每个月可以拿出利息来供子女使用。信托基金可以持有物业、股票、古董等各类投资产品，并在受益人（自身和子女，子女的配偶及孩子等都可在其受益人范围）。然而，设立基金的成本较高，如果自己在澳洲的资产规模较大，可以考虑设立家庭信托。

扬泱专栏全集：

律师扬泱解析澳洲房产

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2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州布罗利（Broulee）

区域介绍

布罗利是新南威尔士州南海岸巴特曼斯湾（Batemans Bay ）和莫卢亚（Moruya）之间的一个小镇。 在2006年，镇上的人口有1,292人。

新南威尔士州布罗利（Broulee）

该岛已被当作布罗利岛自然保护区管理。在这里有一个现代化的大篷车公园，里面有现场货车和小木屋。公园里的活动包括冲浪、游泳、冲浪、钓鱼、散步和骑自行车，开着旅游车辆到附近风景优美的海滩和海岬旅游是很受欢迎的。在附近的国家森林和国家公园还可以接触到驰骋四驱车的机会。近年来，附近海域的南露脊鲸和座头鲸数目喜见增长，所以观鲸也很热门。游客也可以从海岸观察宽吻海豚、澳大利亚海狮和海龟。

布罗利海滩假日公园 新南威尔士州布罗利（Broulee）

点击查看新州布罗利房产

房市关键指标

地区：布罗利（Broulee）

邮编：2537

房型：三房独立屋

房价中位数（澳元）：415000

周租金（澳元）：700

收益率：8.77%

当地中小学

 

机构称英国大选结果利好房市

全球房地产服务提供商戴德梁行英国住宅部总监迈克·比克顿日前说,英国保守党在刚刚结束的大选中获胜,将利好英国房地产市场以及海外投资英国房产｡

比克顿近日在一个发布会上表示,保守党主张在2020年之前为40岁以下的首次购房者新建20万套住房以及将“购房贷款援助”计划延期至2020年等措施都将利好英国房市｡

比克顿称,戴德梁行最新发布的数据显示,伦敦住房租金逐年上涨｡2014年伦敦住房每套平均租金为每周286英镑(约合449美元),今年第一季度平均租金上涨至294英镑(约合462美元),预计今年全年将上涨5%｡

机构称英国大选结果利好房市

 

英国优质项目推荐

此外,随着人口的增加,英国对房屋的需求也将增大｡未来五年,预计伦敦住房年需求量为4.2万套,但供应量仅为2.7万至3.2万套｡

近年来,在英国买房已经成为越来越多海外投资者特别是中国投资者的投资选择｡中国房地产开发商绿地､万达､总部基地等企业纷纷投资英国房市｡

鉴于中国企业及个人对英国购房投资的需求稳定增长,购买物业档次的不断提高,与会者在当天的发布会上还专门讨论了中国企业及个人投资英国房产的情况｡

RICS：英国4月房价涨幅创9个月来最大

英国皇家测量师学会上周公布的一份调查显示，英国4月房价的上涨速度是去年8月来最快，价格适中的住宅缺少，目前已成为“全国性紧急情况”。

该协会表示，英国4月房价差值，从3月经上修后的22跳升至33，增幅远高于外媒调查中，分析师给出的预估。

RICS：英国4月房价涨幅创9个月来最大

RICS还指出，英国所有地区的房价，自去年8月以来首次出现普涨，伦敦房价的停滞期也已结束。

相比之下，入市的房屋供应，创下自2009年5月以来最大降幅。当年的楼市在金融危机爆发后，呈现出自由落体式的下滑。

RICS以罕见的强迫性语气，敦促卡梅伦的新当选政府采取更多行动，以直接支持房屋建筑活动。

RICS的政策主管Jeremy Blackburn表示，英国房屋的购买力和供应量目前成为国家急症，新政府必须要将应对这个危机作为首要任务。

抵押贷款银行Halifax上周公布的数据显示，去年整年英国房价上涨8.5%，而一个典型的住房成本仅略低于20万英镑（31.4万美元），这超出一个男性全职工作者平均收入的5倍多。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn说，4月可购房屋紧缺，部分原因或许是业主想先等5月7日大选结束后再卖房子。但他补充称，大选后供应出现的任何反弹都将只是暂时性的。

卡梅伦的保守党增承诺增加房屋所有权，但是他们大部分的政策都聚焦于向购房者提供激励，而不是处理规划控制问题，这个问题目前已经令新建活动停滞。

Blackburn表示，需求面的衡量指标将不会显示出保守党兑现承诺，即在2020年前将英国住房增加100万套。

英国买房置业 华人怎样才能贷款

英国房贷放贷者协会说，这主要是因为房价持续猛增，人们怕以后更买不起而被迫挤身房市。“房贷热”仍然在持续燃烧。那么，在英国买房，达到什么条件才能贷款？如果能，应该怎么办理？英国房产交易税又是多少？

英国买房置业 华人怎样才能贷款

一、办理住房按揭贷款需要的申请文件

1、有效护照；

2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单)；

3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格(P60)

4、如果贷款人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者；

5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。

华人英国买房置业怎样才能贷款

二、如何办理住房抵押贷款？

1、初步评估

买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上，所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围，任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

3、贷款审批、放款获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度。所需时间：约为1至2周。

三、贷款利率、贷款比例等

英国房屋贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭，申请人需要有一笔存款，良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据贷款——价值连带系统进行贷款估算，也就是说，如果贷款人的存款越少，要还的就越多。此外，大多数银行还会收取贷款手续费，该费用在接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。