新加坡4月份非有地私宅 转售价成交量下跌

新加坡房市本地非有地私宅转售价格和成交量在4月份双双下跌，这已经是私宅转售价连续3个月下跌。由于跌幅都不超过1％，显示转售私宅价格逐步稳定。

新加坡4月份非有地私宅 转售价成交量下跌

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分析师认为，由于缺乏利好消息刺激转售私宅市场，加上受降温措施的持续影响，是导致4月份转售私宅价格继续面对下行压力的原因。

但他们也表示，转售私宅价格接下来应不会有大幅波动，所以期待转售私宅价格大跌的买家，将很难寻得符合他们预期价位的私宅项目。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX昨天发布的最新数据，跟3月份相比，本地非有地私宅转售价格指数（Resale Index）4月份下跌0.7％。

跟去年同期比较，4月份的私宅转售价下跌4％，比2014年1月指数高峰期则下跌6.9％。

新加坡房市4月份私宅转售价的下跌，主要是受到大众私宅（中央区以外，OCR）下跌了1.5％所拖累。高档私宅（核心中央区，CCR）的转售价格指数也下跌0.1％。中档私宅（其他中央区，RCR）的转售价格则上扬0.4％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，私宅买家一般上很容易受到市场情绪所影响，近来一些项目以巨额亏损卖出，多少也促使买家等着业主进一步下调要价。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋则表示，目前买卖双方在要价方面有落差，买家希望卖方调低价格，卖方则坚持价格，造成买卖双方僵持不下，无法完成交易。

博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）同意这一点。他说：“如今，转售私宅价格持续巩固，一些买方和投资者也准备在目前较好价位入场，所以我们不认为转售私宅价格的下跌情况会持续很久。”

OECD：新加坡教育素质全球第一

新加坡在经济合作与发展组织（OECD）发表的一项最新教育素质全球排名中，名列榜首。这项号称全球最大规模的教育排行榜的前五名都是亚洲国家和地区，表现超越欧美国家。

经合组织：新加坡教育素质全球第一
这份报告根据76个国家15岁学生的数学和科学测验成绩综合统计出排名

这份报告根据76个国家15岁学生的数学和科学测验成绩综合统计出排名。完整的报告下周将在韩国举行的“世界教育论坛”上正式发表。

排在前五名的国家和地区是新加坡、中国香港、韩国、日本，和中国台湾。英国排在第20名，美国排在第28名。非洲国家南非和加纳排在最后两名。中国不属于OECD成员国，因此不在排名内。

这是OECD首次对教育素质做全球性比较。与OECD国际学生能力评估（Programme for International Student Assessment，简称PISA）相比，这项排名覆盖范围更大，而且将发达国家与发展中国家放在同一标准之下比较。

OECD表示，排名统计主要反映教育与经济增长的关联。报告指，教育水平可强有力地预测国家长远所能制造的财富。不良的教育政策和执行情况让很多国家处于一种“相当于长期经济衰退”的状态。

OECD教育主管安德烈亚·施莱歇尔（Andreas Schleicher）说，排名的用意是让更多国家，不论贫富，都能比较自己与世界领先国家之间的差距，从而发现自己的优势和弱点，并了解提升学校教育素质能给他们带来怎样的长远经济利益。

他指出，排名最高的新加坡在上世纪60年代的文盲率很高，而新加坡所取得的成绩显示教育对发展的作用有多大。

他说：“如果走进一个亚洲国家的教室，你会发现教师期望班上每一名学生都成功。那里要求严格，并且精力集中，很有连贯和条理性。这些国家也善于吸引最好的教师指导最具挑战性的班级，因此每一名学生都有机会被最优秀的教师教导。”

南洋理工大学新加坡国立教育学院政策与领袖学部副教授陈英泰说，本地学校一直把数学和科学列为主要科目，而且着重培养学生解决问题的能力，以及掌握重要的数学和科学概念。教师也不断更新和提升专业知识和教学法，这些是新加坡名列前茅的主要因素。

他还指出，排名只是凸显成功教育体制的指标之一。除了出色的数学和科学成绩，新加坡良好的教育制度也体现在非学术方面，如着重好公民教育、团队精神、跨文化能力等。

此外，报告显示，英国每五名青少年就有一人在离开学校时未完成基本教育，降低这一比率可为英国经济带来无法想象的收益。美国在基础教育方面表现不佳，排在较发达欧洲国家之后，且落后于越南。排名也显示瑞典的退步，反映其教育体系存在严重问题。

报告指，假如加纳的所有15岁青少年都能掌握基本技能，该国的国内生产总值将在这一代人的有生之年比现在增长38倍。

教育部长王瑞杰对新加坡学生在这次排名中的优异表现感到欣慰，他昨天出席活动后接受媒体访问时说，这要归功于学生和教师的努力，及家长的支持。“更重要的是，我们应该以这个成绩做为良好基础，继续栽培学生的未来技能。这些21世纪技能包括想象力、创意、团队精神、沟通能力，及如何与他人共事等”。

他也希望家长和雇主与教育部合作，助学生掌握这些技能，为将来做好准备。

新加坡鼓励租户采纳环保措施 6业主获绿色建筑标志奖

建筑大楼的环保节能，不仅靠大厦业者在建筑设计上融入绿色元素，更少不了租户配合，才能达到节能省水的最佳效果。

鼓励租户采纳环保措施 6业主获绿色建筑标志奖

6座商业大楼的业主在打造绿色建筑同时，积极鼓励租户采纳环保措施，他们昨晚在建设局常年建筑奖颁奖礼上，获颁绿色建筑标志奖的明珠威望奖（Pearl Prestige Award）和明珠奖（Pearl Award）。

这是建设局首次颁发这2个奖项。建设局去年在第3个绿色建筑总蓝图下，检讨现有的绿色建筑标志奖，让评估标准更强调用户为主导，并在今年的常年 奖中设立绿色建筑标志明珠威望奖和明珠奖，鼓励商业大楼业主同租户合作，通过绿色租约（Green Lease）等方式共同提高节能效率。

建设局局长姜锦贤博士说：“建设局正在推动第3轮绿色建筑运动，把用户设为目标，因为一般大厦50％能源是租户设施消耗的，冷气系统和公共设施则消耗另一半能源。”　

获得绿色建筑标志明珠威望奖的城市发展（CDL）项目City House中，至少七成办公空间获得绿色标志认证，截至今年4月，约八成租户同城市发展签署备忘录，在租下的办公空间实施节能措施。

一般上，在绿色租约下，业主和租户会达成一定协议，比如租户会承诺省电省水，业主则可让租户享有较低电费和水费。

城市发展同属下的商业租户紧密合作，推动可持续发展，公司有专门的绿色租约大使与租户合作，改善能源利用；公司也在管理的大厦中实施“把冷气调高1度”计划，鼓励租户节省能源。

该公司另两个项目宏利保险中心（Manulife Centre）和Tampines Grande也都获得明珠奖。

向租户提供绿色指南

滨海湾金融中心办公大楼的业主莱佛士码头房地资产管理公司（Raffles Quay Asset Management，简称RQAM），则向租户提供绿色指南，鼓励租户采纳节能、节水和可持续管理措施，其中第3大厦今年获得绿色建筑标志明珠奖。

公司会给大厦租户制定用电配额，鼓励租户节能，减少不必要浪费，如果租户超出配额，除了一般电费，还得支付额外费用。

滨海湾金融中心第3大厦内部也有许多环保设施，每年为大厦省电30％，省水10％。

例如，收集大厦冷气机排出的冷凝水，用来浇灌大厦一层和空中花园的植物，大厦外水景布置的用水也是冷气系统的循环水。

大厦多数公共区域都装上具有感应功能的LED节能灯，外墙玻璃则采用双层隔热玻璃。大厦地下层的停车场也装有感应器，当空气中的一氧化碳含量达到一定水平时，通风风扇才会启动。

建设局昨晚举行的颁奖礼，总共颁发372个奖项，表扬在建筑设计、工程、生产力、安全和环保等领域表现出色的建筑业公司。

两大型项目推出 新加坡私宅上月销量激增83％

房地产分析员指出，4月份的新加坡私宅销售量猛弹，主要是因为发展商推出了更多单位。今年4月，发展商推出的新加坡私宅单位高达1344个，比3月份的400个增加超过两倍。仲量联行研究部主管王德辉说：“虽然新私宅的交易活动可以说是改善了，不过如果就此认定市场信心已经恢复，那未免言之过早。”

房地产分析员指出，4月份的新私宅销售量猛弹，主要是因为发展商推出了更多单位。

发展商在今年4月卖出的新私宅单位激增至1124个。这不但比3月卖出的613个单位猛增83％，也是过去12个月以来需求最殷切的一个月份。

不过，房地产分析员认为，4月份的销售激增或许只是昙花一现。如果5月份没有重头项目推出，销售数字很可能再次回落至300、400个单位。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋说：“发展商在5月份卖出的新私宅单位预计将减少，因为这个月份上市的新单位至今不多。”

位于裕廊西林道的西林苑（Westwood Residences）执行共管公寓虽然刚刚在昨天开始开放示范单位让公众参观，不过要到5月30日才正式让公众选购单位，因此大多数单位相信会在6月成交。

房地产分析员指出，4月份的新私宅销售量猛弹，主要是因为发展商推出了更多单位。今年4月，发展商推出的新私宅单位高达1344个，比3月份的400个增加超过两倍。

当中，位于兀兰的NorthPark Residences和巴特礼（Bartley）的Botanique这两个重头项目，就占了将近四分之三的推出单位。前者有920个单位，在上个月推出600个，并成功以1374元的尺价售出486个。后者有797个单位，共推出400个，并以1290元的尺价为254个单位找到了买家。这两个项目都位于核心中央区（CCR）。

在其他中央区（RCR），4月份推出的新项目还包括马里士他路一带的Neem Tree（24个单位），不过这个项目并未在4月份售出任何单位。此外，The Orient和The Venue Residences也分别在4月份推出了48个和10个新单位。

仲量联行研究部主管王德辉说：“虽然新私宅的交易活动可以说是改善了，不过如果就此认定市场信心已经恢复，那未免言之过早。”

高力国际研究部主管谢岫君指出，除了Sims Urban Oasis卖出41个单位、CityGate卖出17个单位外，位于RCR的其他项目，购屋情绪其实都还维持淡静。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，一些较早之前登场的项目，例如2月推出的Sims Urban Oasis和去年推出的优景园（The Panorama），也在4月份继续售出一些单位。前者在4月份卖出41个单位，中位尺价是1411元；后者则卖出39个单位，中位尺价是1299元。另外一个位于义顺的项目Symphony Suites则在4月份卖出29个单位，中位尺价是1042元。

在执行共管公寓方面，发展商在今年4月也有不错的销售表现，总共卖出了94个单位。多个推出已有一段时间的项目，包括百丽轩（Bellewaters）、百丽居（Bellewoods）、Forestville、Terrace、The Amore、Waterwoods等都能继续卖出更多单位。如果包括执行共管公寓，发展商一共在4月份卖出1218个单位。

多伦多及温哥华房价抬高32%，导致加拿大房市“泡沫”

央行降息、加元汇率下跌，令安省、特别是大多伦多地区房地产行情火爆。近日，加拿大地产协会(CREA)宣布修改今年安省房屋均价的预测，将升幅调升几乎一倍，并有望在明年超过BC省，居全国之首。另一方面，CREA首席经济学家再次力挺加国房市，强调“没有泡沫”。

多温房价抬高32%，导致加拿大房市“泡沫”

在去年12月，CREA曾预测今年全国平均房价将微增0.9%至40.9万元;至于安省，房价有望增长1.3%。谁料仅仅一个月过去，央行便降息，同时加元汇率受到全球油价影响而剧跌，安省、特别是大多伦多地区的房市再次被点燃。

CREA表示，虽然油价下滑对阿省和萨省的房市造成打击，但是安省和BC省表现出色，足以弥补前两者的损失。据该机构新的预测，今年的平均房价有望增长2%至41.6万元;而安省的房价增长2.5%，比先前的预测高出近一倍。BC省几年房价增幅有望达到为3.4%，称冠全国。

至于本国其余省、区的房价则有望在今年趋于平稳，跌的幅度将会在约1%或以下。

至于明年，安省房市将是全国市场的领头羊，房价增幅有望保持今年的水平(2.5%)，而今年饱受打压的阿省房价将反弹，录得2.4%的升幅，BC省则将趋于疲软，房价增幅可能回落至1.7%。

明年萨省及魁北克省预期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房价将会同今年持平。

二月份全国房价升势放缓

CREA最近公布的数据指出，在今年的二月份，全国房地产市场除了多伦多、温哥华之外，升势皆有所放缓。

其中GTA地区平均房价录得录得7.84%的升幅，超过了先前的全国冠军卡尔加里。排第二位的温哥华，房价则上升了6.38。其他地区房价的增长则在5.5%至5%之间。卡尔加里的全年房价增长只有5.96%，远远不及去年的表现，也是自从2012年以来所录得的最小增长。有关的数据也显示，上月份卡尔加里的二手房市场的成交量急挫，与去年同期比较下跌了34.7%。

数据还显示，上个月全国房屋成交量和挂牌量之比为52.2%，处于平衡的范畴。(低于40%为买方市场，高于60%为卖方市场)

就房屋类型来说，二月份全国价格升幅最大的是独立屋，达到6.63%;其次是镇屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分别是4.34%及2.77%。

CREA：加国房市毫无泡沫

CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示，虽然全国房价持续上升，但是没有泡沫，因为这一数字严重受到大多伦多及大温哥华两地的影响，无法反映真实的状况。

据悉，本国房价一直是国际经济学家关注和批评的对象。早前国际货币基金会便指出，本国的房价在过去15年累积了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。

克伦普则表示，虽然2月份全国的平均房价升至纪录性的43.18万元，一年来增加了6.3%，但是只要剔除多、温两地的影响，全国平均房价立刻降低至32.69万元，而升幅只有1.5%。

换句话说，多、温两地的火爆行情将全国平均房价抬高了32%，或10.49万元。

克伦普表示，虽然如果利用国际货币基金会的研究方法，本国房价由2000年起确实增加了约60%，但自从2009年之后，房价的升势已经放缓。日后只要多、温两地市场的成交量回落，全国的的平均房价自然会下降。

多伦多3月房市疯涨 独立屋均价高达104万

多伦多及周边地区的房地产市场仍然火热，多伦多地产局TREB今天发表的最新报告显示，与去年同期相比，大多伦多地区今年3月的房产销售增长11%，几乎所有房型都处于上升态势，不过新屋上市的数量年度同比只增加了5.5%，低于销售数量增长。

多伦多地产局主席Paul Etherington表示，地产销售大幅增长得益于按揭利率的下跌，房屋变得更加容易承受，市场需求强劲，特别是低层房屋的需求大增，带动整个房地产市场的上扬。

他表示，大多伦多地区现在可以说是卖家市场，买家的竞争会带动房价继续增长，预计今年大多伦多地区的房地产市场销售和平均房价将会录得可观的增长。

今年3月大多伦多地区平均房价达到61万3933元，比去年同期增长10%;HPI房价指数也比去年同期升7.9%;增长最快的是416地区的独立屋，平均房价增长达到15.9%;

416地区独立屋今年3月的平均房价达到104万2405元，905地区的独立屋平均房价也达到70万9116元;

416地区的半独立屋平均房价为72万3167元，比去年同期升9.8%;905地区半独立屋平均房价为47万元，比去年同期增长9.2%;

416地区公寓均价为39万8337元，年同比升3.3%;905地区公寓均价为31万元，年同比增6.7%。

独立屋太贵公寓太小 多伦多人买房郁闷

在多伦多独立房房价飙升、公寓楼单元房价止步不前、两者之间的差价已经差不多30万加元的情况下，太多想在多伦多买房的人感到郁闷。因为独立房贵得买不起，而公寓楼单元面积又太小容不下大大小小一家子人居住。

根据二月份的统计数字，多伦多地区新建独立房new detached home或者排房镇屋townhouse的均价是733,578加元，在416电话区号的市中心和靠近市中心的地区，独立房的均价已经超过1百万加元;而公寓楼单元的均价是442,672加元 ，两者之间的差价是290,906加元。

多伦多独立房价格飙升是因为土地资源缺乏，结果是开发商把有限的土地用来盖高层公寓楼，而且大多数是小户型的单元公寓楼。统计数字显示，现在新建公寓楼的单元平均面积是800平方英尺，比十年前缩小了125平方英尺。

小户型的公寓楼单元对于拖家带口的家庭来说显得过于狭小，而独立房或排房镇屋又太贵买不起，这让想在多伦多地区安家落户买房子的来说实在是让人郁闷。

德国最新房价走势

在目前的全球市场，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。居外发现，综合考虑各种风险及特征，德国住宅市场坚如盘石，能为投资者提供巨大的价格上升空间。

居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。

住宅价格水平分析

历史上，德国住宅价格相对稳定。当大多数欧盟国家的住宅市场经受大幅震荡时，德国市场既没有在危机时期出现过热，也没有在危机后时期受到经济衰退的影响，总体保持平稳。

一、价格从平稳开始回升

2013年，德国住宅的平均价格是3,306欧元/平方米。同期，新建的独立式住宅的平均价格是268,208欧元，现有物业的价格是208,317欧元。连续两年的价格上涨，预示着未来价格进一步上涨的趋势。

左图：德国房价年变化；右图：德国公寓的房地产特征价格指数

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加州卡梅尔海滨豪宅：独特奢华味道、非凡建筑工艺

Carmel（卡梅尔）的全称是 Carmel-by-the-Sea，位于加州17-Mile Drive南端，是Monterey（蒙特雷）半岛一个精致的海滨小镇。早在100年前，“艺术家、诗人和作家的卡梅尔”已经名闻遐迩，今日的卡梅尔风采依旧，它以优美的自然环境和优雅的艺术氛围成为加州十七哩海岸公路的一大亮点。这是卡梅尔一处建筑面积为7599平方英尺（约706平方米）的豪宅，也是一幢永不过时的海滨建筑杰作，卓越位置和精彩绝伦的设计令人叫绝！

欧式经典风格的海滨豪宅，值得传承的建筑杰作

这处无与伦比的海滨豪宅占地面积为1.48英亩（5989.3平方米），占据扬基角湾（Yankee Point Cove）一带的较高位置，坐落于久负盛名的卡梅尔高地（Carmel Highlands）居住区内——该地是克林•伊斯威特（Clint’s Eastwood）所执导的首部电影《迷雾追魂》（Play Misty For Me）的拍摄场地。

Carmel by the Sea （海边的卡梅尔）是Monterey（蒙特雷）半岛一个精致的海滨小镇, 离开旧金山约120英哩, 在加州最迷人的十七哩海岸公路( 17 miles )的尽头 ，许多风格独特的艺术家和作家住在这个依山面海的童话般浪漫风情的小镇中，他们为卡梅尔赢得艺术小镇的名气，并令这座小镇成为世界名闻遐迩的度假胜地。  

住宅建于2005年，距私密的沙滩步道只有几步之遥，体现出欧式经典风格，并且受到了詹姆士一世时期（都铎王朝）建筑风格的影响，具有独特的艺术风格。住宅后方是壮观的海景，您可以随时去感受大海的神秘魅力与蓬勃大气。

加州卡梅尔海滨豪宅：独特奢华味道、非凡建筑工艺
这是卡梅尔一处建筑面积为7599平方英尺（约706平方米）的豪宅，也是一幢永不过时的海滨建筑杰作，卓越位置和精彩绝伦的设计令人叫绝
加州卡梅尔海滨豪宅：独特奢华味道、非凡建筑工艺
建筑体现出欧式经典风格，并且受到了詹姆士一世时期（都铎王朝）建筑风格的影响，具有独特的艺术风格
加州卡梅尔海滨豪宅：独特奢华味道、非凡建筑工艺
大宅建有2层楼高的客厅，高阔舒适的空间感令人赞叹、大气非凡
加州卡梅尔海滨豪宅：独特奢华味道、非凡建筑工艺
室内地面铺设漂亮的硬木地板，建有楼梯道和扶手，安装有美观的铁艺枝形吊灯，每一处设计都匠心独运，呈现了不凡艺术工艺
加州卡梅尔海滨豪宅：独特奢华味道、非凡建筑工艺
豪宅里的9间卧室、6间全尺寸浴室、一个化妆间，可以灵活使用且让每个人都得到满足

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新西兰最美小镇里的理想之居：活力与生机时刻相伴

格雷镇是新西兰最精美的乡镇小镇之一，从这里出发，可很方便地前往新西兰最美的自然风景区。这里有一处住宅名为“Kõwhiti”，雅致、考究而温馨，是携家人和朋友享受惬意生活的完美场所，也适合在此招待有品位的客户。它也是一幢具有里程碑意义的乡村住宅，步行几分钟即可抵达怀拉拉帕（Wairarapa）地区内历史悠久的格雷镇（Greytown）的主大街，带来充满生机和情趣的生活方式。

历史悠久、清新雅致，体验别有情趣的乡村风味

格雷镇坐落于新西兰的惠灵顿区，是一个别具魅力的小镇，也是新西兰第一个规划建立的内陆镇。当时来到威灵顿的移民往外围寻找更便宜的土地，于是促成了格雷镇的开发和形成 。格雷镇虽然不是很大，但却大量的保留了维多利亚式风格的木制建筑群中，据说是新西兰最大的维多利亚式风格木制建筑群，众多具有代表性的历史建筑位于小镇中。今天的格雷镇已经成为新西兰知名的周末和节假日出游地，主道路的两旁林立着各种古董商店和咖啡馆，不仅可以购物，更可享受美食和美酒。 

这套住宅气派而别具现代格调，同时带有清新的田园风采。大宅四周环绕着农田，环境既私密又恬静，步行可抵达考究的历史小镇，该小镇内有分布着19世纪的别墅、古玩店、法式蛋糕店、酒吧、餐馆、咖啡馆，颇具宁静的乡村特色。您可以在此感受独特的幽静与安逸，但绝对不会觉得乏味，充满生活情趣和历史韵味的场所和活动，必定会让人流连忘返。

历史悠久是这套住宅的一大特色，其房龄近80年，却依旧不失独到的特色。物业的建筑面积超过400平方米，曾通体更新了设备，如今是一幢优雅的现代乡村住宅，也可作为豪华的商业度假物业使用。

新西兰最美小镇里的理想之居：活力与生机时刻相伴
这里有一处住宅名为“Kõwhiti”，雅致、考究而温馨，是携家人和朋友享受惬意生活的完美场所，也适合在此招待有品位的客户
新西兰最美小镇里的理想之居：活力与生机时刻相伴
这处露天泳池掩映在郁郁葱葱的绿化之间，提供了一个享受阳光、放松身心的绝佳之地
新西兰最美小镇里的理想之居：活力与生机时刻相伴
这处露台占据理想的方位，很适合享受户外生活，可在露台上晒太阳，也可在露台的遮阳篷中躲避烈日
新西兰最美小镇里的理想之居：活力与生机时刻相伴
物业的建筑面积超过400平方米，曾通体更新了设备，如今是一幢优雅的现代乡村住宅，也可作为豪华的商业度假物业使用
新西兰最美小镇里的理想之居：活力与生机时刻相伴
这里建有优雅的大客厅和餐厅，通往宽敞的大型露台，客厅通透明亮，非常舒适

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加拿大房产泡沫濒临破灭?专家建议谨慎投资

一位名叫麦克贝斯（Hilliard MacBeth）的专家在加拿大大城市房产市场行情火热的大环境下，出版了新书《当泡沫破碎：在加拿大房地产泡沫破灭后生存》。在这本书中他认为，如果发生大的调整，加拿大房地产市场将面临崩溃，近年买房的置业者正面临巨大风险。

加拿大房产泡沫濒临破灭?专家建议谨慎投资

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麦克贝斯提出的加国房产市场过热的新证据是，加拿大房地产的年度投资总额达到约1200亿元，占到全国当年国内生产总值（GDP）的将近7%。他注意到，美国房地产市场爆破之前，该比例仅为6%。因此，“我们的泡沫更大”。

按照麦克贝斯的研究结论，一旦市场崩溃，处于最有利地位的是2000年之前出生的年轻人，如果他们迄今还未入市、无债一身轻。他们的年龄应在18到34岁之间。“如果他们还没有买房子，他们的最佳策略应该是，储存更多的可用来做首期的钱，然后静候市场生变”。

此外，他认为，那些55到69岁年龄段的业主，如果他们购房的时日已久，也应处在相当好的情形中。

但同样是这个年龄段的业主，如果他们以自己的物业抵押，来做房屋的装修，或者和自己的孩子合签房屋贷款、帮助他们首次成为业主，那么他们打算顺利退休就比较成问题了。

那么如果变局发生谁的处境最不利呢？麦克贝斯表示，“那将是近年中购房的人们”。他们是X世代的人，年龄在31到54岁。“按照我的研究，他们放入房地产市场的钱最多、家庭债务最高，而在免税账户、互惠基金和股票市场当中的钱最少”。

加拿大的房屋价格在过去10年中直线上升。两大热点城市多伦多和温哥华的房价，仅去年一年的增幅就是7.8%，和7.1%。此外，多重放盘系统（MLS）房价指数3月份比去年同期提高了9.4%。

房产分析师拉比杜克（Ben Rabidoux）表示，建筑业就业人数占总人数的比重目前是历来最高，“这意味着市场的任何下降都会让经济和劳动市场有明显的痛感”。

国内外认为加国房市过热的看法比较占上风。《经济学人》（Economist）就曾表示，加拿大市场过热35%。债信评级公司Fitch和国际货币基金组织也有类似警告。去年12月时，加拿大央行行长认为楼市过热达30%。

不过，加拿大贷款和房屋公司的判断比较乐观。他们认为，加国市场过热有限，价格超过收入约3%。该公司首席经济师杜甘（Bob Dugan）认为，市场调整是多种因素促成的，包括过热、建设数量过多和价格升势提速等。

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