伦敦诞生居船族:都是被高房价逼的!

据《卫报》报道,由于伦敦房市价格高涨,越来越多的人开始购买或租赁船只,居住在运河中,结果给伦敦的水路交通造成严重压力。

伦敦诞生居船族:都是被高房价逼的!

在热点地区如伦敦东部的Hackney,船只数量在过去一年内就暴涨了85%,而整个 伦敦的船只数量在过去五年内上涨了36%。2007年,伦敦只有2,175条小船,船主一般不会整年都住在在上面,而现在,伦敦的船只数量已超过 3,000,对此感兴趣的人数还在不断增加。在Facebook上有一个伦敦船主群,该群每天都会收到对购买和租赁船只感兴趣的人员的申请信件。

对很多新船民而言,住在河上实属不得已。一位园林设计师说,他结婚后发现自己只能住得 起合租公寓,因此18个月前就买了一艘船,住在船上。他说,尽管自己和妻子都有体面职业,薪水也不低,但由于每月房租高达一千镑,他们根本不可能攒得起首 付,因此,住在河上是他们唯一的选择。

不过,尽管比买栋房子要便宜,住在船上仍有很多隐性开支。一艘二手的一居室窄艇要价通 常在15,000到30,000镑之间,根据形状和尺寸的不同,价格还会更高。一艘新船的要价大约是1,000镑一英尺。除此之外,还有执照费,根据船的 长度,从每年510镑到1,100镑不等。船主还得支付保险费、汽油费、电池、木材或炭的费用,以及维修管理费。另外,新船民还要学习很多新的船居生活技 能,譬如如何在冬季保持火炉整夜不灭,如何更换电池,要灌满水箱,定期清洁厕所等等。

越来越多的新船民也给伦敦的水路系统带来了压力。运河和河流信托基金(Canal and River Trust)的一位发言人寇金斯(Joe Coggins)表示,水路是用于交通,而不是停放船只,快速增长的船只数量给水路系统造成了极大压力。按照伦敦船主的持续航行执照,船只不可以在同一地 方停靠超过两周时间。新规章意味着游艇一年之内至少需要航行20英里,以确保它们不是一直停留在繁华地区。而很多游艇社团的新成员并不遵行这条规定,所以 该基金不得不组织一个纠察队,沿河检查各游艇是否履行了上述义务。另外,由于伦敦中心区有越来越多的船主发现自己很难找到停放地点,他们不得不将自己的船 系在另一条船上。

增加的新船民也令很多老船主感到不满,过去他们可以在河上自由航行,如今却不得不在拥 挤的水面上努力腾挪。一位在船上居住了18年、与水上救援组织River Canal Rescue合作为船户开课的老船主说,很多住在船上的人都是买不起房子、没别的地方可住的人,这些人对学习怎样在水上生活毫无兴趣。他说,运河是前人艰 苦劳动的成果,很多人为此献出了生命,它们是为了船只通航,而不应该被当作一种廉价的住所,在伦敦租不起或买不起房的人就不必待在伦敦。他建议人们在买船 之前,先试试租条船,学习如何掌舵,如何每天检查发动机,看看自己究竟是否喜欢这种生活。

中国留英硕士和英本土硕士数量相当

“目前,在英国留学的中国学生有13.5万人,其中有8.8万人接受高等教育,占国际留学生人数的18%。”今天,英国大使馆文化教育处业务推广总监罗瑞福在接受记者采访时表示,在英国读硕士的中国学生已经和英国本土学生数量相当,留学生毕业之后,可以申请工作签证。

中国留英硕士和英本土硕士数量相当

人民网5月7日报道,“去年英国一共发放了6.4万个学生签证,比2013年上涨4%。”罗瑞福表示,在中国共有12个签证中心为大家服务,通过快速通道,学生5天就可以获得签证。2014年申请英国签证的整体获签率为96%。

“出国留学是一段令人激动的人生经历,甚至会改变留学生们的人生。”英国航空公司大中华区执行总裁谭睿德先生表示,“为鼓励更多中国学生前往英国留学,英国航空公司将推出赴英学生优惠套票。”

据悉,该套票预订有效期截至2015年12月31日,学生可从北京、上海或成都往返于包括伦敦在内的九个英国主要城市。每位旅客可以携带2件行李,每件行李不超过23公斤。

德国购房流程

一旦在德国找到理想房产,您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国,要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务,以及确保该房产不存在债务。当出售完成时,公证人将在当地土地注册处对修改的地契进行注册,将产权转让给新的业主。在选择公证人或律师时,最好是选取一个能流利讲述中文和德语,且不仅了解德国法律,同时了解中国法律,尤其是税收法的人员。

德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者

德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者。贷款利率往往很低,海外房产投资者获得贷款也非常容易。但多数银行一般最多贷款房价的70%,因此投资者须支付约30%作为首付。通常银行还坚持在放贷前要求投资者提供一份长达六年的购房前每月存储记录。最长的贷款年限为30年,利率可提前确定。

购房合同将用作抵押。有效的合同包含以下信息:

  • 买卖双方的正确姓名和地址
  • 转让房产的正确地址
  • 购房价格以及任何与付款有关的条件和条款
  • 一方未履行合同条款时将如何处置,如该方是否应支付赔偿

一旦合同经双方签字,公证人将更改土地注册。更改完成后,卖方将收到房产的付款。在更改和完成注册的间隙,房款通常保存在公证人持有的账户中。

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“得民心 得天下” 保守党紧抓经济与住房一夜扭转乾坤

英国大选终于尘埃落定,卡梅隆所领导的保守党出人意料地赢得331个议会席位,以超半数的绝对优势成为唯一的持政党。

尽管大选前一天,媒体还说这是二战以来局势最难预测的英国大选,可能会出现第二个联合执政的政府,并用“政治生涯系于一线”等词语分析卡梅隆,但一夜之后,保守党不仅直接胜出,还获得了压倒性的胜利。这是为什么呢?

傻瓜,是经济!

分析人士认为保守党获胜的根本原因是在过去的5年中,他们表现出来的出色领导能力及经济发展成就。

It’s the economy, stupid”(傻瓜,是经济!),是西方世界竞选的一条金科玉律。尽管选前好多分析人士认为英国人由于社会保障制度好,从来没有挨过饿、受过累,所以养成了天真、幼稚的习性,可能会由着性子选出只顾眼前福利的政党。但事实证明,英国选民平时看着不正经,但对在关键时刻却投了坚定的支持票。选民是人,归根结底看重的是自己的柴米油盐。

过去5年中,保守党一直主张实行自由市场经济和财政紧缩政策,致力于推动英国经济复苏、降低失业率和通货膨胀率。英国是西方国家中首先走出经济衰退的国家之一,继而又成为经济复苏势头最猛之一。

保守党从竞选的第一天到最后一天,强调的都是经济。他们说,经济复苏的幼芽经不起折腾。工党管理经济无能,只有保守党继续执政才能“让英国沿着经济复苏道路继续前进”。这正是保守党竞选打出的核心标语,并最后获得了大多数民众的认可。

豪宅价格可能翻番

保守党一直被认为是代表富人利益的政党,选战结果出台的当天,英镑汇率与股票价格齐涨,豪宅市场即刻升温。

金融时报百种股价指数(FTSE100)上涨2%达到7024.38点,其中,涨幅最高的为银行股和能源股。在外汇市场上,英镑兑美元汇率上升超过1美分,达到1英镑兑1.54220美元。英镑兑欧元汇率也上升近2欧分,达到1英镑兑1.3757欧元。

国内外富豪听闻保守党获胜,纷纷热烈询问伦敦豪宅,表现出强烈的购买意向。大选前,由于工党提出要对市价200万英镑以上的房产征收豪宅税,富豪们担心工党上台,按兵未动,豪宅市场因此沉寂了8个月。

BBC经济事务编辑罗伯特·佩斯顿分析说,投资者们看好保守党这次大选胜利的原因为:

  • 英国保守党超出普遍预测,获得了绝对多数的胜利,避免了英国可能会出现没有一个党能主导议会,以至于政策难以确定的局面。
  • 工党曾威胁一旦上台就要把大银行分拆,并且要为能源价格制定上限。
  • 很多投资者都在经济上持保守态度

房产专业人士预估,英国未来12个月内,市价200万英镑以上的豪宅成交量将增加20%,未来5年,伦敦精华地段的房价将翻倍。

悉尼东部近郊雅致大宅:珍贵投资机遇,值得世代传承

随着澳洲房价和租金回报的稳健升值,更多的移民客户及留学生客户也更期望提前在澳洲置业,国内投资客户也在积极物色澳洲有投资价值和升值潜力的房产物业。这是一处宏伟的家庭式住宅,位于悉尼东部近郊Waverley。住宅整体十分优雅,建造于上世纪20年代前后,呈现独特的设计风貌,是一处颇具投资价值、值得世代传承的优质物业。

悉尼东区珍贵置业机会,雅致住宅塑造温馨私密空间

一直以来,无论是投资还是移民亦或者是留学,澳洲一直都是主流国,备受华人欢迎。如今随着海外房产投资的风生水起,澳洲房产依旧颇受投资者青睐,包括悉尼郊区也备受欢迎。中国买家已成为澳洲房产市场的主要购买者,澳洲房屋增值角度看,无论是公寓还是别墅都是升值的,虽说幅度稍有不同。但根据官方数据显示,过去40年以来,澳大利亚公寓房平均每年增长6%~8%,而花园别墅涨幅则达到10%~12%。其房产市场的需求远高于供应,年租金净回报一般维持在6-8%左右,房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。

这套物业建筑面积为455平方米,占地面积约502平方米,拥有非凡的品质,为投资者提供了珍贵的置业机会! 

雅致的住宅面积宽大,设有21个独立生活区间,保留了原有的特色装修,配有低调而超现代的装修。独特而清新的风格令这座物业格外迷人,室内空间十分温馨,塑造出了私密而平和的氛围。住宅占据一处便利的位置,前行片刻即可抵达村内的设施,前往东部沙滩、市中心和邦迪十字街火车站(Bondi Junction Station)只需几分钟时间。您可以随时去沙滩度过悠闲时光,也可以去热闹地区尽享各种娱乐。

悉尼东部近郊雅致大宅:珍贵投资机遇,值得世代传承
住宅整体十分优雅,建造于上世纪20年代前后,呈现独特的设计风貌,是一处颇具投资价值、值得世代传承的优质物业
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富丽堂皇的主卧配有一个豪华浴室、更衣室和日光浴室,让您在此彻底放松身心
悉尼东部近郊雅致大宅:珍贵投资机遇,值得世代传承
这栋物业采用了结实的双砖结构,带有充足的储物空间,建有带自动门的安全停车场,装配有空调、透气窗和铅框玻璃窗
悉尼东部近郊雅致大宅:珍贵投资机遇,值得世代传承
楼下还建有一个大型办公室,提供了私密而安静的工作学习空间
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雅致的住宅面积宽大,设有21个独立生活区间,保留了原有的特色装修,配有低调而超现代的装修

悉尼市区还有便宜房!距CBD仅10公里 房价低于100万

距离悉尼CBD只有10公里、房价还在100万以下的城区屈指可数,不过Waterloo和Darlington是其中两个。

CoreLogic RP Data公布的最新数据列出了五个位于CBD周围10公里半径范围内、澳大利亚住宅和公寓价格最便宜的城区。悉尼南区的Turrella住宅中位值为839,676澳元,是最低的;Waterloo以936,540澳元中位值排在第五位。

McGrath Edgecliff专门负责Waterloo房产业务的福赛斯(Ben Forsyth)表示,这个城区已经被忽略了很久。“这里的房价相对比较便宜,而且实际上,找房子的人往往不会一下子就想到这里。”

他表示,买家在把目光投向Waterloo之前,通常会先看看Redfern和沙利山(Surry Hills)等城区。“在绿色广场(Green Square)项目的开展下,这个城区也将获得新生。Waterloo的开发在很长一段时间内都不够充分,但是现在,我们看到绿色广场和周边区域都在开发。”

福赛斯目前投放在市场的一栋Waterloo两睡房住宅,指导价为80万澳元。这栋半独立式住宅位于Elizabeth St 852号,带有一个时尚的客厅、餐厅、宽敞的厨房和浴室。这栋房子还带有一个大大的院子,不过没有停车位。

CoreLogic RP Data的数据还显示,在悉尼房价最便宜城区排行榜上,Darlington排第四位,公寓中位值为559,638澳元。

Raine & Horne Newtown销售经纪人哈里斯(Michael Harris)表示,这些城区房价会比较便宜,是因为城区的面积不大。“Darlington房子不多,只有几条街道,交易也不多。Darlington是一个小城区,靠近市区,周边有大学和阿尔弗雷德王子医院。它离King St和Chippendale都很近。”

哈里斯表示,这个城区吸引了澳洲房产投资者、为孩子买房的父母还有自住业主。

这样的悉尼房产卖80万澳元

查看更多悉尼实惠房源

去年9月,Raine & Horne Newtown卖出Darlington Abercrombie St 1/245-249号一套两睡房、两浴室公寓,成交价为73万澳元。

去年10月,Ray White Kensington/Mascot卖出Abercrombie St 31/145-161号的一睡房公寓,售价为51万澳元。

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许家印成功3个月易手悉尼豪宅 买家身分曝光──又是华人!

据《澳洲金融评论报》报道,被财长何基(Joe Hockey)勒令出售一栋悉尼豪宅已经成功转售,大宅新主人是甚少人知的悉尼华裔女子Lola Wang Li。她目前居住在Star赌场附近的一个水岸公寓单元内。

澳洲财长下令中国富豪许家印3个月內易手悉尼豪宅Villa del Mare

根据5月8日张贴在Point Piper区Villa del Mare的一个警示牌子,Li女士从 Golden Fast Foods公司手中买入该豪宅。而中国巨富许家印(Xu Jiayin)与该公司有紧密联系。

Villa del Mare在财长下达出售命令的3个月后易手,事由该豪宅卖给Golden Fast Foods公司违反了澳洲政府制定的外国投资框架。框架规定外国人不能在澳洲购买二手房。据悉,Golden Fast Foods公司由本地商人负责管理,但最终由Jiaying Investments公司控制。该公司位于中国香港,由中国房地产巨头许家印持有,但许家印并非澳洲居民。

财长何基当时表示:“根据澳洲的外国投资政策,外国投资不应该增加澳洲房产供应量。非澳洲居民的外国人不能购买二手房作为自住或投资用途。即使被迫出售住宅会招致损失,但业主似乎有能力承受这种损失。”

警示牌子并不包含Villa del Mare的具体转售价格。豪宅的上一任主人、猎头公司老板罗斯(Julia Ross)在2014年卖出该屋,赚取超过3900万元。悉尼圈子中流传Villa del Mare的最终转售价格高于Golden Fast Foods公司当初支付的价钱,但估价者称这种推测不太可能。

Dyson Austen公司豪宅估价人费力奇(Simon Feilich)表示:“我认为如果转售价更高,那是因为印花税的问题。这是非常独特的状况—澳洲政府第一次坚持让外国投资者撤资,此前没有这种先例。但不论从什么角度看来,这是一宗被迫出售交易,而且挑战良多。”但也有一些特殊情况会导致被迫出售交易产生更大利润。费力奇指出,澳元贬值及近期降息举措令澳洲房产更具吸引力。

据悉,Li女士在1966年出生于中国福建省,目前担任LL International公司总裁。该公司办公地点在其价值270万元的Pyrmont水岸豪宅内。Li女士在2007年买入该屋,目前还有100万元抵押贷款未还清。Golden Fast Foods公司则由3名总裁负责打理,包括悉尼会计师布罗根(Stanley Brogan)、28岁的广州专业人士Xiaoran Han,以及Xiangui Huang。

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海外置业投资 除了租金回报还参考什么

2013年以来,国内掀起了海外房产投资热潮,无论是房企还是私人投资者纷纷出海。据统计,截至2014年的这6月间,中国人在全球房产领域的投资达390亿美元。资料显示,作为私人投资者,80%的买房者是用来投资而非自住。在投资海外房产时,客户无非是需要考虑到自己投资的增值点。下面, 小编根据对1000名客户的需求分析得出了以下结论,特提供给客户参考,以便于客户更加清楚自己的需求。

海外置业投资 除了租金回报你还参考什么

问题:租金回报率是投资房产与否的重要标准?

 在受理投资客户买房需求的同时,客户经常会问到一个问题:房子的租金回报率是多少?若是租金回报率没有达到自己的预期,不少客户会选择放弃购买。 就曾遇到过这样一个客户:几年前,一个客户在纽约看中了一套房子,当然的价格是110万美元,因为租金回报率比较低,没有达到预期,客户放弃购买。结果短短几年时间,目前这套房子已经达到了170万美元的价格,这个客户追悔莫及。这个例子需要投资者思考的是:您是否明白自己的需求?投资的增值点只是看租金回报率吗?

答案一:房产地段的独特性,独一无二的象征

人们往往喜欢追求独一无二,在房产投资方面,这个要求却是有“代价”的:这些具有独一无二国际地位的城市房价往往是昂贵的。经常听到客户反映说:新加坡的房价高,印花税也高;伦敦和纽约(尤其是华尔街周边)的房价也高,但是租金回报率又不高。对于客户的这些反映,小编只能表示:鱼与熊掌不可兼得。这三个城市的投资重点房价只是很小的一方面,更加重要的是它的地位。

新加坡:花园城市,小岛国,华人执政,国际金融中心,双语文化,政局稳定,政府高效廉洁……这些特点是其它任何一个国家无法比拟的。尤其是它的国土面积小,可谓寸土寸金,国土面积不会增长,随着土地开发只会越来越少,加之永久产权,房产会越来越少。

伦敦:被称为欧洲的心脏,名校之都,金融之读,时尚之都,法制之都,文化之都,发展之都,创意之都……资料显示,在过去的40年,伦敦的房地产市场表现稳定,在遭遇欧债危机的情况下,仍旧能够保持平稳增长。过去15年内,伦敦房价增长高达276%。

纽约:世界上只有一个华尔街,毫不夸张地说,华尔街的一个分析报告会影响到全球经济的生存发展。作为政治金融方面的龙头老大,不容质疑。据统计,2014年上半年,中国人海外购房最热门的国家美国仍 然排在第一位,占据26%的市场份额。而纽约的房价1974至2006年价格上升了250%。

以上所举城市的房价虽然贵租金回报率相对不高,但是胜在房价平稳增长,这对于投资者来说无疑是值得看重的。

答案二:身份的价值

以葡萄牙为例说明。根据葡萄牙移民局官方数据,截止到2015年2月28日,成功获得葡萄牙黄金居留签证的总申请人数已达2203个,投资总金额超过13.3亿欧元。其中,2088人(约占总人数的95%)通过买房获批,投资金额约为12亿欧元。主要买房人群来自中国,共计1777个。为什么如此多人前赴后继前往葡萄牙投资?最重要的一点原因就是葡萄牙申根国身份的价值带来的吸引力:27申根国自由通行,护照165国免签,高社会福利保障体系,享欧盟待遇。

此外, 为保障客户利益,强势推出“购房保价协议”:保证投资者所购房产价格为当地同地段、同类型、同品质物业市场价,或低于市场价;及“6天4晚葡萄牙看房团”特惠考察,全程赠送价值15000元考察费用。

答案三、无限的增值潜力

相信久处深圳的人对于这几年深圳房价的飙升记忆犹新,没有人能预料深圳的房价在20年之内能够翻几番。除了政府的政策支持外,还有一个重要的原因是因为临近中国香港的特殊地理位置。如今,也有不少投资者将马来西亚与新加坡的地理位置比作深圳与中国香港。越来越多的投资者将目光瞄准了马来西亚。那么,马来西亚的增值潜力在哪些地方呢?首先就房价本身来说,房屋价格相对低廉,价格上涨平缓。以首都吉隆坡为例,黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/㎡。其次从发展计划来看,也是利好消息不断:大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”,期望在未来的10年里,将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际投资者,也势必促使大马产业迈向国际化,吸引更多国际投资者前来投资。而今,正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”,涵括综合城市捷运系统(MRT)与城市轻轨系统(LRT)发展、马新合作兴建一条时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划(High SpeedRail)、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统(RTS)、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三通道等。众多的大道工程等重大基础建设,带来的极大交通便利,也直接带动周边地区的产业发展与经济效益,促进产业大大增值。因此,马来西亚的潜力不言而喻。

通过以上分析,投资者应该清楚自己在投资时应该更加理性,房产投资除了租金回报率,还有其它更重要的东西。最重要的是抓住每次机遇,不要令自己后悔莫及。

海外医疗如何办理签证?

海外医疗离不开办理签证。前不久,国内最大的海外医疗服务机构盛诺一家对外发布了办理出国签证的一系列注意问题和流程,为需要办理海外医疗签证的患者提供了参考。事实上,不止是签证,海外医疗同样可以不通过中介机构自行办理,中介机构只不过是从医学的角度为患者提供建议,以及帮助患者处理所有治疗以外的事情,让患者能够全身心地投入到治疗中,争取最佳治疗效果。

海外医疗如何办理签证

1.海外医疗需办理什么签证

以美国为例,签证一共有9种类型:①商务及旅游签证(B1、B2签证);②工作签证(H类、L类、O类、P类和Q类签证);③学生签证(F1、M1签证);④交流访问学者签证(J类签证);⑤过境/船员和机组人员签证(C类、D类签证);⑥宗教工作者签证(R类签证);⑦家庭雇员签证(B1、A3、G5签证);⑧记者或媒体签证(I签证);⑨其它签证类别。海外医疗需要办理的是第一种:商务及旅游签证(B1/B2)。

商务及旅游签证主要面向短期商务旅行(B1)或旅游观光/寻求医疗服务(B2)的申请人。一般而言,B1签证颁发给赴美从事短期商务活动、参加科技/教育/专业/商务领域的会议、处置房产或洽谈合同的申请人。B2签证颁发给赴美就医/休闲/娱乐的申请人,包括旅游观光、探亲访友、医疗以及其他联谊、社交或服务性质的活动。

2.海外医疗签证的申请条件

如需申请商务及旅游签证,必须向签证官证明自己符合美国《移民与归化法案》(INA)中规定的签证申请条件。根据INA法案214(b)条款,所有B1/B2签证申请人一律被视为“有移民倾向”,除非申请人能够证明自己符合下述条件:

(1)赴美目的是短期访问,比如参加商务/休闲/医疗活动;

(2)计划在美停留的时间有限且确定;

(3)有足够资金来支付在美停留期间的所有开销;

(4)在美国境外有居所并具有牢固的社会、经济联系,能够确保在赴美行程结束后如期返回;

(5)在某些情况下,私人雇员或家庭雇员以及在外大陆架区域的船舶上工作的海员符合申请B1签证的条件。

3.办理海外医疗签证所需材料

(1)缴纳160美元申请费,并提交下列材料:

①非移民签证电子申请表(DS-160)。如需有关DS-160的更多信息,请访问DS-160网页。

②前往美国旅行的有效护照,有效期需超出在美预定停留期至少六个月(享受豁免的特殊协议国除外)。如果护照中包含的人数多于一人,则每个签证申请人都需要提交单独的申请。

③一张六个月内拍摄的2英寸×2英寸(5.1厘米×5.1厘米)照片。

④如果签证获发,可能还需缴纳一笔签证互惠费,具体情况视申请人的国籍而定。

⑤出示面谈预约信,证明您已从这一服务渠道预约面谈。

(2)还可以向签证官提供以下支持性文件:

①当前收入证明、纳税单、房产证或企业产权证、资产证明。

②行程表和/或其他有关旅行计划的说明。

③申请人所在单位的介绍信,详细说明申请人的职位、工资、入职时间、是否获准休假、赴美参加商务活动的目的(如有)等。

④犯罪/法庭记录(无论在何地被捕或定罪,即使已服完刑期或被赦免也不例外)。

⑤如果申请人以前去过美国,请携带相应身份或签证状态的证明文件,特别是以前使用的所有美国签证(包括过期签证)。

(3)医疗签证还须提供以下支持性文件:

①中国本地医师的医疗诊断书,说明申请人的病情和赴美治疗的理由。

②美国医师或医疗机构出具的信函,表明其愿意为申请人提供治疗服务并详述预期疗程和治疗费用(包括诊费、住院费以及所有医疗相关开销)。

③如果由个人或组织为申请人支付旅费、治疗费和生活费,则应出具相应的资金证明。

④如果上述费用的支付担保人为个人,则需提供相关的银行凭证或收入/存款证明或所得税申报表的核证副本,以此来证明其财力。

注意:请勿使用虚假材料,欺骗或歪曲事实可能导致永久拒签;为保护个人隐私,申请人应将材料密封带入使/领事馆。

4.海外医疗签证在哪办理

中国居民应该在其长期居住地所属领区的美国使领馆申请签证,即使申请人的常住地与其户口所在地不同。

(1)北京大使馆:北京、天津、甘肃、河北、河南、湖北、湖南、内蒙古、江西、宁夏、山东、陕西、山西、青海和新疆。

(2)成都总领馆:重庆、贵州、四川、西藏、云南。

(3)广州总领馆:福建、广东、广西、海南。

(4)上海总领馆:安徽、江苏、上海、浙江。

(5)沈阳总领馆:黑龙江、吉林、辽宁。

(6)中国香港总领馆:中国香港、中国澳门。

5.签证官判决签证是否通过的依据

美国是一个开放社会。与很多国家不同,美国不会将内部控制强加到大部分访客身上,比如规定外国公民须在当地管理机关登记注册等等。根据美国移民法的要求,签证官必须对所有签证申请人进行严格审查,除非申请人提出反证,否则一律视为“有移民倾向”。为确保外国公民的美国之旅自在无碍,申请人应负责提供如期回国的证明,签证官才能签发访客或学生签证。

大多数情况下,签证官只需简单面谈并审查申请人提供的约束力证明材料,即可处理签证申请。拒签最常见的原因是,申请人无法证明其在美国境外拥有没有理由放弃的居住权。申请人必须证明上述居住权的存在,表明他/她们具有必然的约束力(工作、住宅、家庭成员及银行存款等),可迫使其在短期停留后离美回国。依据美国法律,申请人有责任提供此类证明。

6.办理海外医疗签证的最佳时期

申请人在签证预约到面谈之间通常会有一段等候期, 可能需要等待几周时间才能前往相应的使领馆面谈。您可以在美国国务院网站上查询签证预约平均等候时间。另外,面谈后的处理程序可能会使签证的签发推迟一段时间。当您的申请需要做额外的行政审理时,所需时间会因个案的情况而不同,但通常需要一到三个月。因此,签证处建议所有申请人根据行程安排尽早预约面谈时间。

盛诺一家是国内最大的海外医疗服务机构,与美国梅奥诊所、麻省总医院、波士顿儿童医院等权威医院签订了转诊合作协议,每年服务数百患者。盛诺一家可为患者提供美国医院及专家预约、病历整理及翻译、医疗签证办理、出国陪同、海外接机及住宿安排、海外就医陪同等海外医疗全程服务。

7.海外医疗如何申请加急面签

如果具有某种非预见性出访需求,在大使馆或总领事馆条件许可的情况下,可能申请加急面签,接受紧急医疗救护服务、陪伴亲属或雇主寻求紧急医疗救护服务正是符合的条件之一。

(1)必备文件:

①由中国医生出具的陈述函,陈述患者身体状况及到美国寻求医疗救护的原因。

②由美国医生或医院出具的证明信,证明已做好治疗准备并标明大致医疗费用。

③如何支付治疗费用的相关证明。

(2)申请流程:

①完成非移民签证电子申请表(DS-160)。

②缴纳签证申请费。

③在线安排面谈时间,选择最早的可面谈日期。

④如果大使馆或总领事馆批准申请,您将收到一封电子邮件,提示您在线安排加急面谈时间;如果大使馆或总领事馆拒绝加急面谈申请,您将收到相应的电子邮件通知,此时应继续使用当前的预约面谈时间。

⑤请按照约定的时间到美国大使馆或总领事馆进行面谈。需随身携带一份预约信打印件、DS-160表格确认页打印件、一张最近六个月内的照片以及所有新旧护照。如缺少上述任何材料,申请将不予受理。

留学美国高中 我们应该如何选择

近年来,随着越来越多中国学生选择高中留学美国,但是很多人对美国高中留学有些偏见或者误解,下面让我们一起来了解一下美国高中

留学美国高中 我们应该如何选择

美国高中留学 适合最重要

由于中美之间的信息差异,很多家长在为孩子选择美国高中时,都以排名为主,其实美国中学分类非常复杂和多样,每个学校都有自己的特点,并不像我们国内的高中,重点高中就是上好大学的必要条件。在美国,家长考虑的因素比较多,比如地理位置、学校性质、学费、选修课程等等,他们会倾向于根据自己的情况和喜好来选择学校,而不是单一的排名。此外,美国中学的排名也有多种,并无官方的排名参考。所以,我们不能把排名作为选择学校的唯一标准。

不要一味追求高TOEFL和SSAT

去美国读高中录取分数要求只是参考的一个部分,并不是全部。TOEFL也是评价孩子语言能力的参考,不是优秀度的衡量,比如孩子的家庭、经历、性格和心理健康程度等等,都是学校所关注的。而且美国中学一般规模较小,几十人到几百人,有的一年级才接收2-5个国际留学生,由此也可以看出竞争的激烈程度了。

美国高中男/女校、教会学校均可选

与国内中学不同,美国有一些男校、女校或教会学校,对于这些类型的美国高中留学学校,有些家长会担心:男女分校会不会给孩子成长带来扭曲或者畸形,是不是教会学校要逼着学生信教或者封建迷信等等。这些其实都是完全错误的理解。美国的男校、女校除了性别分类外,设置的课程也根据不同性别有着调整。比如男校会多多考虑培养孩子男性的抗压力和责任感。女孩子除了才艺外,也会培养学生独立的性格和高雅的品位等。教会学校也不会硬性要求学生都必须信教,且一般教会学校对学生照顾周到,接触的学生和老师都很有爱心,家长可以更加放心。

美国高中留学可锻炼孩子独立性

不少家长有“我有亲属在美国,孩子小就选择这个州的学校”这种观念。其实美国面积广阔,就算一个州面积也较大。而且一般我们去美国读中学的话,孩子都是寄宿在学校的,就算是走读的学校,周末一般也都有安排。住在亲戚家恰恰是不方便的。我们建议,出国是家长给孩子一个飞翔的开始,家长应充分信任,不要让亲属照顾的观念限制住选校。

美国中学课程并不简单

受很多媒体的影响,有些家长认为国外课程比较简单,而国内教育比较扎实。其实在美国,课程是和大学一样分必修和选修的,孩子可以根据自己的意向来选择课程,更好地培养孩子的个性和爱好。因为,美国学校比较注重动手能力,所以,也有一些中国孩子到了美国学校中会有一些不适应。其实两国教育无所谓简单与否,只有侧重点的不同。