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申請留學加拿大提供綜合證據勝於預繳學費

為了提高簽證申請通過的成功率，部分赴加留學的學生提前向學校交納學費，並將其提交為簽證材料的一部分。

申請留學加拿大提供綜合證據勝於預繳學費

近日，中國香港一家媒體在報導中指出，加拿大移民部門透露，是否預繳學費，對簽證審批基本沒有作用，不能成為證明檔。

留學申請處理各省有不同

對於留學生的申請，加拿大內部各省規定並不相同，如安省在修條例要求，私利職業學院由於註冊需要向留學生收取預繳學費時，必須設定預繳上限。而卑省的私立職業訓練學院機構(PCTIA)則要求，學校必須收取學生一年的學費作為預繳費用。

在加拿大移民部門發佈的最新參考資料《Lexbase》中明確表示，加拿大移民當局並沒有在任何法律中規定，要求海外留學生在申請留學簽證時需要預先繳納學費，也沒有任何的跡象表明，在簽證審批時會考慮預先繳納學費的因素。事實上，加拿大移民當局只是規定，學生簽證的申請人必須擁有真實學生身份，並能夠提供足夠的資金保證完成進修。

留學學費預繳難保簽證過關

加拿大移民部門還指出，在實際操作中並不提倡留學生預繳學費的做法，可以說，在簽證檔中出現學費收據並不是一件讓他們滿意的事。因為預繳學費不但無法幫助移民官員瞭解留學生的申請意圖，也不能確保留學生在獲得簽證後一定會去加拿大留學。

預繳學費可能帶來的問題，移民部門認為，這可能帶來一些難以控制的情況：一是，留學生可能在簽證手續完成後要求學校退款；二是，留學生在簽證要求被拒絕後要求學校退款。無疑，這兩種情況一旦出現，都會為移民部門、學校乃至留學生自己帶來許多不必要的麻煩.

此外，令移民部門無法接受預繳學費做法的另一個原因是，移民部門沒有權利向國內的學校核實留學生的繳費情況，因此移民部門也就無法證明留學生提供材料是否真實。

推薦閱讀：加拿大留學簽證材料

提供綜合證據勝於預繳學費

在簽證審批過程中，加拿大移民部門最關心的是留學生的留學意圖和經濟實力。留學生如想證明自己經濟勢力，只要提供相應的本地銀行存款證明、學校獎學金證明、匯票、學費收據或宿舍租金中的任意一種即可。

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韓國地震次數逐年增加僅六成建築抗震達標

據韓聯社消息，尼泊爾地震造成大量人員傷亡的消息令不少韓國民眾對韓國的抗震防震措施產生憂慮。據統計，韓國地震次數呈現逐年增加的態勢，且地震規模超過裏氏5級的地震次數也在增加，然而韓國不少建築物的抗震能力不達標，存在安全隱患。

韓國氣象廳26日發布的壹份統計數據顯示，上世紀80年代，韓國年均地震次數僅為16次，到90年代增加至26次，2010-2014年進壹步增至58次，今年以來已發生13次地震，韓國並不是“地震安全地帶”。盡管如此，韓國不少建築物沒有具備應有的抗震能力。

韓國國土交通部去年發布的壹份資料顯示，韓國共有30.7萬棟建築物需進行抗震設計，但其中只有六成(18.5萬)建築物符合抗震規範要求，其余建築均未達標。氣象廳壹位負責人表示，鑒於地震次數與日俱增，政府需采取壹切抗震防震措施，防患於未然。

黃金年份房價飛漲投資泰國風險大嗎？

近期，泰國房地產市場受到外界強烈關注。據泰國房地產協會表示，2015年將是泰國房地產行業的黃金年份。泰國房價多少錢一平呢？

「2015年將是過去6年至20年發展週期中最好水平。」據泰國房地產協會會長蓬納立介紹，泰國經濟將出現較好發展，以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢，也讓泰國房地產市場需求出現增加。與此同時，曼谷市中心地區土地價格會繼續上漲。

黃金年份房價飛漲投資泰國風險大嗎？

泰國優質項目推薦

中投顧問房地產行業研究員殷旭飛在接受記者採訪時指出，隨著泰國經濟持續發展，居民購買力提升，拉動房產消費增長，泰國地方政府對復甦當地房地產市場也起到重要作用。

「其次，泰國旅遊業較為發達，受到投資者青睞。對於國內投資者而言，投資泰國房產可以擁有永久產權，距離較近，價格相對較低，地段較好的房產未來具備升值潛力和滿足度假住房需求。」殷旭飛表示。

房價飛漲

在很多房地產商的眼裡，泰國房地產市場是一片極具開發潛能的藍海。

泰國房地產協會會長蓬那立也指出，因政局恢復穩定，泰國房地產行業今年下半年增長速度將高於預期，預計全年房地產行業的銷售水平可與去年持平，銷售總額約為3100億至3200億泰銖。

在蓬那立眼裡，利好的因素很多，其中包括：國民經濟復甦勢頭迅猛，曼谷及鄰近府治的城市捷運建設加快，多條延長捷運線投入施工。

記者瞭解到，目前，曼谷及鄰近府治的城市捷運建設推動捷運沿線地區的房地產業火爆發展，估計明年新推出公寓單元數量在新增樓盤單元中佔比可達50%。除此之外，2015東盟經濟共同體（AEC）即將建成帶來的好形勢與積極影響，讓包括泰國在內的東南亞房地產市場需求出現了水漲船高的趨勢。

泰國一家房地產中介的工作人員瓦辛在接受記者採訪時表示，已經有一些買家開始諮詢泰國的買房詳情，「大家對價格似乎沒有太多的問題，很多問題集中在購買手續和房屋地段上」。

據瓦辛介紹，大部分諮詢者都希望在曼谷置業。她透露，不少投資泰國的單個投資者，是為了滿足度假需求以及分散資產風險。

不可否認，投資者們對泰國房地產市場的興趣與過去一年泰國地產本身發展息息相關。

據泰國中華網報導，即便2014年底有3萬套公寓房計劃投入銷售，泰國首都曼谷的公寓仍然供不應求。

泰國相關機構數據顯示，2014年上半年度統計顯示，曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖（約合人民幣1.7萬元）上升至9.4萬泰銖，價格上漲7%。而高層建築（八層以上）公寓平均價格為10.4萬泰銖，高於八層以下每平方米6.7萬泰銖的公寓價格。

「由於外界對泰國房地產的興趣，如今曼谷公寓的平均價格基本在每平方米10萬泰銖左右。」瓦辛對記者透露，「近一個月以來，好的地段公寓價格也在考慮繼續上升。」

投資風險

雖然泰國房地產的利好消息不斷，但是業內對泰國房地產投資大多保持了謹慎態度。

「投資泰國的感覺和投資越南很類似，大家都知道，這裡房子的價格不是很高昂，最高端的地產也不過才達到中國一線城市普通住宅的水平，上升潛力很大。」福建房地產商人李在化說，「但是，不可否認的是，其經濟發展水平不高，政治環境並不穩定，而在不穩定的經濟環境中，房地產投資回報是非常有限的，甚至會導致投資項目中途夭折。」

李先生的一位朋友曾經在東南亞國家做房地產生意，最後因為泰國政變的因素，低價將房產虧本轉手。因此，他雖然聽說泰國房地產發展良好，但依舊保持觀望態度。

對此，殷旭飛認為，相比美國等老牌投資國家而言，泰國房產投資尚有待進一步規範，中介服務水平等有待提高。

「而且，投資泰國房地產也要注意地段因素。另一方面，也要注意政治風險，泰國內地的反政府遊行等時有發生，國內局勢存隱憂。」殷旭飛稱。

相關調查顯示，投資者樂於投資該市場的地區包括曼谷郊區及周邊地區，多分佈在市區與城郊的交接地帶，以及郊區BTS輕軌沿線地段。主要因為曼谷市內地價漲幅較大，且使用BTS輕軌往來市區和城郊之間具有便利和快捷的優點。

與此同時，泰國《世界日報》報導稱，泰國房地產業發展過程中也確實存在值得關注的問題，比如建築工人短缺，可能會導致新開發樓盤項目無法按時交付給客戶，又或者會出現爭奪建築工人的現象。

蓬那立也指出，其中最令人擔憂的是，快速發展中的種種因素有可能造成黃金地段的地皮價格飛漲，進而造成泰國當地房價失控。

中國香港房屋市場出現泡沫風險依然顯著

中國香港差餉物業估價署３０日公布的壹份物業報告指出，中國香港住宅物業市場自去年４月起售價攀升並普遍持續上揚，租金在第四季度也錄得顯著上升。房屋市場出現泡沫的風險依然顯著。

報告指出，中國香港住宅物業市場２０１４年第四季整體售價同比增長１２％，整體租金指數也同比增長５％。同時，預計今年的私人宅落成量將微降至１３２９０個單位，到２０１６年再回升至２０１４０個單位。

中國香港房屋市場出現泡沫風險依然顯著

根據該報告，去年私人住宅落成量回升至１５７２０個單位，同比增加９０％。去年入住量為１６５２０個單位，同比增壹倍，超過年內落成量的５％，年底的空置量因而進壹步下降至４３２６０個單位，相當於總存量的３．８％，是１９９７年以來的最低水平。

在二手房市場方面，報告指出，整體售價在２０１４年最後壹季同比錄得１２％的增長；租金則錄得滯後升幅，同比增長５％。在中小型住宅方面，預期今明兩年落成量分別為１０１９０個及１８３３０個。這類單位去年第４季售價同比增１２％，租金同比增６％。

報告分析認為，內地全力推行反腐措施，中國香港自去年第四季起出現政治不穩定情況，以及美國聯邦儲備局在１０月結束購買資產計劃，在這些情況下，住宅物業市場２０１４年大致持續暢旺。但供求情況緊張加上超低利率環境持續令物業價格上漲，導致房屋市場出現泡沫的風險依然顯著。

展望今年，報告指，環球經濟會保持溫和增長，內地經濟持續穩步增強，將繼續為中國香港經濟提供主要支持。不過，物業市場容易受到利率上升及金融市況波動影響，特區政府會保持警覺和審慎，繼續密切監察市場，有需要時會毫不猶疑推出合適措施，令物業市場維持健康平穩發展，確保經濟和金融體系穩定發展。

新加坡大宗房地產交易額第壹季環比上揚18％

在辦公樓與混合用途房地產交易的推動下，新加坡大宗房地產交易額今年第壹季環比上揚18％，達36億元。

根據戴德梁行（DTZ）的最新報告，安盛保險大廈（AXA Tower）的銷售額占了大宗交易的32％。

新加坡大宗房地產交易額第壹季環比上揚18％

投資管理公司貝萊德（BlackRock）以11億7000萬元將這棟位於珊頓道的辦公樓賣給以鵬瑞利置地集團為首的財團。

市場對混合用途房地產的興趣也頗為濃厚，投資額環比上揚34.4％至3億2400萬元。

反觀大宗住宅房地產，在降溫措施仍未解除的氛圍下，投資者保持謹慎態度，投資額環比下滑14.5％至8億5600萬元。

戴德梁行指出，今年第壹季的大宗住宅交易主要為111 Emerald Hill的16個單位，以7500萬元售出。

政府在第壹季共售出四幅地段，投資額環比上揚15％，達7億8100萬元。盡管如此，與去年第壹季相比，政府地段投資額其實減少了壹半以上。

另外，投資者對店屋仍有興趣。根據市區重建局的買賣禁令數據，去年第四季與今年第壹季六個月內，店屋投資額約為3億5800萬元。

日本船運公司川崎航運（K Line）今年初以4280萬元售出位於柏成街的六間店屋，是第壹季最大宗的店屋交易。

戴德梁行研究部副主管李乃佳指出，根據研究行去年第四季的“公允價值指數”，新加坡房地產的價錢比英國、澳大利亞與東京來得稍微昂貴。

“盡管如此，對分散投資組合與長期增長機會有興趣的投資者，仍覺得新加坡有吸引力。”

房地產投資信托首季交易活動仍活躍

投資者方面，戴德梁行指出，為了趕在印花稅豁免優惠於3月31日截止之前完成交易，房地產投資信托今年第壹季的交易活動仍然活躍。

房地產投資信托的投資額環比上揚2％，達6億零700萬元，主要交易包括樟宜機場皇冠假日酒店與The Kendall。

華聯酒店信托（OUE H-REIT）以4億9500萬元買下樟宜機場皇冠假日酒店及酒店擴建項目，預計今年底竣工，每年預計可帶來4.6％的收益；騰飛房地產投資信托（A-REIT）也以1億1200萬元（每平方英尺618元）買下The Kendall。

戴德梁行表示，私募基金偏向於投資非傳統房地產類別，如工人宿舍。盡管Homestay Lodge這家工人宿舍的地契只剩14年，基金管理公司Pamfleet仍以1億2700萬元買下它。該宿舍共有6000個床位，占兩幅地段，總面積為20萬平方英尺。

房地產公司的交易活動也相當活躍，凈收購額環比上揚33.8％，達7億2100萬元，在壹些大宗交易中也是財團的主導者，如安盛保險大廈的交易。

然而，海外房地產的投資活動也增加了。戴德梁行指出，旅店置業合資收購倫敦現有的兩棟辦公樓與壹棟住宅建築，價格為6億2740萬元；吉寶置業也在倫敦買下壹棟價值1億8750萬元的九層樓高永久地契辦公樓。

騰飛酒店信托以89億日元（約9869萬新元）買下日本大阪中央區的壹家酒店；凱詩物流信托則以7400萬元在澳大利亞買下三個工業房地產。

英國凱特王妃產下女嬰英國繼承法規定為第四順位繼承人

英國的王位繼承法很有意思。近日，凱特王妃產下1名女嬰，成為王室第四順位繼承人。

據外電報導，肯辛頓宮宣佈，英國凱特王妃昨日平安產下一名女嬰。

威廉王子和凱特於2011年4月29日結婚，2013年7月22日，凱特在聖瑪麗醫院產下喬治小王子。

依照英國的王位繼承法，凱特腹中胎兒無論男女，都將排在他的爺爺查爾斯王儲、爸爸威廉王子以及哥哥喬治王子之後，成為英國王位第四位繼承人。

根據2011年各王國商定的修正案，在各王國完成立法程式後王位繼承的基本原則將從長子繼承權改為長子女繼承權；即從威廉王子的後代開始，無論是兒子或女兒都嚴格按照長幼繼承王位成為繼承人。男性子嗣不再在繼承王位上相較女性成員享有優先特權，而是男女平等。除此基本原則之外，王位繼承規則還包括《1701年王位繼承法》（Act of Settlement）所規定的規則：即王位應該傳給漢諾威選帝侯夫人索菲婭的有血緣關係的後代，而且繼承者不得是天主教徒。一些人認為該規定與英國其他法律中禁止宗教歧視的條款有衝突。不過實際上，絕大多數有資格繼承王位的人都是基督教新教徒，而且在公開場合都大多宣稱自己是聖公會成員。此法令還規定繼承人也不得嫁娶天主教徒，但此規定也將在最近一次修正完成後被取消。此外該法令還規定，王位的繼承是由議會通過立法來決定，君主本人無權左右王位繼承順序。

新移民帶來新置業需求英國房市難降溫

調查顯示，在該時期內於英國建立的270萬個家庭中，有將近180萬個家庭具有壹名出生於國外的年長成員

壹項最新調研表明，自1997以來，英國國內三分之二新建立的家庭中都有壹名出生於國外的成員。

該報告基於“勞動力調查”（Labour Force Survey）的數據而做出，由英國國家統計署編制而成。報告中指出，在1997年時，僅有不到2千4百萬個家庭提供了成員的出生地，其中的198萬具有外國出生的成員。

而在2014年的數據中，家庭的數字上升至2千6百50萬，其中具有外國出生的成員數量上漲至373萬。

報告稱，這些數據直接了當地呈現了移民在全國家庭中的比例，移民和新家庭的形成之間有著緊密聯系，從而也影響到房屋的需求。“在所有關於建房的激烈爭論中，人們談論‘建多少房？在哪兒建？’卻極少將之與移民聯系起來。這是壹個很重要的聯系。”

英國移民觀察（MigrationWatch UK）素來主張更嚴格地限制移民，它表示，它們的這份報告呈現了房產市場的壓力在很大程度上是由於移民。

該組織的主席、德丁頓（Deddington）上議員格林（Green）說：“全國各處的社區都被要求接受新房產開發，人們卻並沒有被告知，目前全國大部分的新增住房都是由移民所致……很顯然，想要降低目前急劇的房屋壓力就需要減少移民……我們呼籲政府發布壹項官方的估算，分析過去、現在和未來的移民對房產需求的影響……任何關於移民和房產的辯論都應當將此視為關鍵部分。”

加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归

據美國某可擔負住房組織的報告披露，加州不斷高企的房租使得許多加州居民陷入貧困。

加州房租高企難下 150逾戶家庭無家可歸

據《洛杉磯時報》報導，加州房屋夥伴（California Housing Partnership）的一項新的研究發現，加州最低收入家庭有三分之二的收入花在住房上，這使得他們剩下的錢無法支付食品、醫療、交通及其它資用。

加州有150萬戶低收入家庭（其中一半集中在洛杉磯縣、橙縣及內陸帝國）找不到他們能支付得起房租的住房。

該報告指出，聯邦政府對貧困的評估並不包括住房費用。如果將住房費用納入考慮，生活在貧困線下的加州人口會攀升至22%（而聯邦報告的該百分比為16.2%）。在生活開支高企的橙縣（那裡的住房開支是貧困線的兩倍），那裡生活在貧困線之下的人口占了24.3%。

這一問題在最近幾年愈演愈烈，因為房租在持續增加，而收入則處於停滯狀態。

自2000年以來，加州房租的中位數已經上升了21%，而租房者家庭的中位收入則下降了8%。與此同時，加州和聯邦政府資助的可擔負住房比率在近些年中大幅下降。這與加州房地產再開發機構倒台及州債券基金耗竭不無關係。

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綠地集團北美房產投資項目「大都會」替洛杉磯創1萬逾就業機會

上海綠地集團（Greenland Group）近年在美國東西兩岸高達71億美元的房地產投資案備受各界矚目，綠地美國子公司負責人張伊琲28日在綠地進軍北美的首個投資項目，即洛杉磯市中心商業區混合用途的「大都會開發案」（Metropolis）推出展示廳之際，她指出，綠地替洛杉磯創造了1萬5000個工作機會，該項包括酒店的開發案，預計未來將持續創造工作機會。

綠地集團北美房產投資項目「大都會」替洛杉磯創1萬逾就業機會

綠地是中國500強企業。大都會開發案位於洛市中心商業區8街和9街間，一塊介於法蘭西斯柯街及110號高速公路間的6.3英畝土地上。該開發案第一期工程去年7月動工，包括高檔酒店及起價至少50萬元起，擁有308個單位的豪華住宅公寓，預計明年底完工，張伊琲說目前預售情形良好。第二期工程包括兩棟豪華公寓大樓，已於今年初動工，預計2017、2018年相繼完工。據悉，該開發案是洛市境內目前最大的土地開發案。

張伊琲說，大都會項目沿著110號高速公路開發，將成為洛杉磯市區新的天際線暨新地標，該工程明後年相繼完成後，可望將洛杉磯市中心及LA Live串連起來，同時將金融商務區、娛樂區等連結起來。洛市市中心過去三年快速崛起，在洛市上班的人逐漸地希望住在附近，在住屋供不應求下，並吸引更多投資客願意回到市中心開發建設。

她說，綠地集團在中國大陸已有20多年經驗，這些經驗是在改革開放後快速積累，以致大都會開發案目前興建的四棟高樓大廈，就佔了全球超高樓的其中四棟。綠地並希望將國內建設的能力帶出來，該公司目前在海外投資遍及四大洲，主要選擇有潛力發展的城市，這也是綠地選擇洛杉磯，及斥資56億元向紐約地產開發商Forest City購買布魯克林「太平洋公園」公寓大樓開發案70%股權之因。

張伊琲說，大都會開發案是綠地百分之百的自主投資，希望在美國將綠地的品牌建立起來。大都會開發案佔據了洛市一條街區，落成後包括一排零售店面，希望打造一個生活機制健全的城中之城。綠地所以在洛杉磯成立營銷中心，就是希望展現在洛杉磯紮根的決心。與早年日本商人投資美國房市是在高點進場，一旦房市下滑，自然受到嚴重衝擊的經營方式完全不同。綠地的模式是先與城市建立一個共同願景，即希望與城市一起建設，然後將資源對接起來，中西合用，共享繁榮。

針對中資企業來美投資該抱持什麼態度的提問？張伊琲說，就是必須有彈性，持續的學習及適應，及尋求不斷的融合。

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11座美國房租最貴城市 6個在加州

在美國不管是留學還是工作都離不開租房，這可以說是選擇定居城市的一個很重要的指標。根據Moveha的統計，我們總結了去年美國50個大城市平均房價水平，選出了2014年美國房租最高的20個城市。Moveha的房源已經覆蓋了其中11個城市，來看看哪些房價戳中你的痛點吧。

11座美國房租最貴城市 6個在加州

1、聖何塞，加州。San Jose, California。
每月平均房租：$1807

2、舊金山，加州。San Francisco, California。
每月平均房租：$1598

3、聖地亞哥，加州。San Diego, California。
每月平均房租：$1362

4、洛杉磯，加州。Los Angeles, California。
每月平均房租：$1308

5、紐約，紐約州。New York, New York。
每月平均房租：$1228

6、波士頓，馬薩諸塞州。Boston, Massachusetts。
每月平均房租：$1197

7、西雅圖，華盛頓州。Seattle, Washington。
每月平均房租：$1154

8、裡弗賽德（河濱），加州。Riverside, California。
每月平均房租：$1075

9、薩克拉門托，加州。Sacramento, California。
每月平均房租：$1029

10、芝加哥，伊利諾伊州。Chicago, Illinois。
每月平均房租：$991

11、費城，賓夕法尼亞州。Philadelphia, Pennsylvania。
每月平均房租：$936

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