居外網海外置业系列——新加坡買房百科

新加坡房市簡介

新加坡買房流程

新加坡買房稅費一覽

2014新加坡房價走勢

熱門問題排行

1、 外國人可以在新加坡買房嗎，是否有限制？

外國人在新加坡能買房嗎？這是投資新加坡房產時需要優先瞭解的問題。事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細緻的規定。[閱讀全文]

2、 在新加坡，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？

新加坡一共分為28個郵區區位（從第一郵區到第28郵區）。那麼哪些地區是國內投資者最喜愛的選購區域呢，居外網將國內投資者通常在新加坡買房投資的區域整理如下：[閱讀全文]

3、 在新加坡買房，投資回報率有多高？

新加坡的租金回報率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓為例，約500萬人民幣，首付兩成，僅人民幣100萬元左右。該公寓租金市價為1.7萬元左右每月，而每月還月供只需要1.3萬人民幣，完全可以以租養貸。[閱讀全文]

4、 新加坡房市的政策是怎樣，有哪些具體的規定？

你知道嗎，新加坡房市在很多方面都與國內不同，比如在新加坡，房產交易時根據的是淨售房面積，而不是毛售房面積； 自房產交付給購房者之日起12個月內，開發商有義務對房產項目出現的任何缺陷進行整修等等，居外網將相關政策法規羅列如下[閱讀全文]

5、 在新加坡買房的流程有哪些？

在新加坡購買新房（期房）與現房的流程稍有不同，購買新房主要是與房產開發商協議，有一套完整、細緻的規則流程，而購買現房時，只需買賣雙方達成協議，並通過律師辦理相關手續即可。[閱讀全文]

6、 在新加坡買房，相關的費用貴不貴？

作為亞洲炙手可熱的投資國之一新加坡，針對外國買家在新加坡買房制定了一套詳細的購房收費明細，其中主要的費用類別有：交易費、貸款費、持有費、轉讓費。[閱讀全文]

7、 在新加坡買房能貸款嗎，怎麼辦理？

當前，新加坡現行的市場利率較低，貸款年利率從2%-3%不等，較國內6%左右的利率水平，可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說，利用貸款的方式在新加坡買房，可有效減輕投資壓力。[閱讀全文]

8、 在新加坡買房怎麼確保交易安全？

加拿大不同的房型能夠滿足人生不同階段的居住需求，你應該如何選擇？加拿大十省的稅法差異很大，定居在哪裡對你最有利？細閱Liya的文章，你的疑問自然得到答案。[閱讀全文]

9、 在新加坡買房後，怎麼出租、管理、賺錢租金？

在新加坡買房出租，以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限於環境、政策不同，大家對在新加坡買房後，如何將自己的房產出租獲利，及管理瞭解不多。為此，居外網特意為大家介紹，在新加坡買房後，如何出租並管理自己房產的相關知識，幫助大家更好地在獅城投資房產。[閱讀全文]

10、人不來新加坡，是否也可以購買新加坡房產？

買房如果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易，第一買方可以通過律師準備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易。。。。[閱讀全文]

實用分類信息

新加坡房市介紹

新加坡買房流程

新加坡買房費用

新加坡買房貸款

新加坡房產出租管理

新加坡買房常見問題

 

英國“矽谷” 曾經的“滄海遺珠” 現今的“地産新貴”

說起倫敦，人們習慣以泰晤士河爲岸，以東西南北劃分區域，北倫敦的朋克文化、南倫敦的黑人聚集、西倫敦的優雅閑適、東倫敦的年輕活力——幾片區域相隔不遠却風格迥异。初入倫敦便聽說過這裏的買房傳統：簡要來說西倫敦爲傳統富裕白人區，東倫敦則經濟相對落後髒亂差。

東倫敦：藝術與科技幷不矛盾

說到東倫敦，人們的第一印象是紅磚巷、白教堂、塗鴉藝術、活力、年輕、髒亂差……的確，如果翻閱倫敦歷史，你會發現東倫敦在二戰以前一直都是小偷、妓女、外來人口和窮人的聚集地。但正是因爲人種的多元和開放的態度，東倫敦聚集著大批來自世界各地的年輕藝術家。他們在這裏居住、工作、生活，創造著反叛、特立獨行的英倫風格。

著名的設計師Alexander McQueen就是從哈克尼區走向全世界的。雖然他後來到Savile Row學習了高大上的高級定制，跑到意大利米蘭拜師，又在聖馬丁讀完學位，他還是將自己的第一家工作室開在了Hackney Wick的一個小樓裏……這個倫敦最具創意設計師的聚集地。不止是McQueen，英國知名設計師Christopher Kane, J.W.Anderson, Peter Jensen等等，都是在哈克尼區壯大了自己的藝術設計事業。倫敦政府也專門批准了Hackney Fashion Hub的大型改造項目，要將這裏打造成倫敦時尚新區。

與此同時，同樣身在東倫敦的科技城(Tech City)，却似乎不爲大衆熟知——雖然這片數碼與科技的聚集地對倫敦經濟起到越來越重要的作用；肖爾迪奇（Shoreditch）及周邊地區經過近幾年的改造，已成爲倫敦商業及住宅市場的重要部分，幷預計將繼續保持增長，但是科技城的名望却與實際貢獻不符——它被英國媒體《赫芬頓郵報》稱爲倫敦的滄海遺珠（London’s hidden gem）。

‘英國矽谷’

倫敦科技城坐落于倫敦東部、由時尚街區肖爾迪奇延伸至奧林匹克公園。現在毫無疑問，是英國科技創新的心臟區域。很多英國人也許沒有意識到，他們手機、電腦裏的大量App開發，都是源于科技城。

倫敦科技城的緣起，可回溯至上世紀90年代晚期。英國的數字經濟産業，超過兩成集中在倫敦。最初，大批新興科技公司聚集在倫敦東部的Old Street街區附近，主要是因爲這裏租金較低和人力資源豐富。隨著聚集效應的形成，這個區域被譽爲“迷你矽谷”（ silicon roundabout），後被命名爲“倫敦科技城”。

倫敦科技城現有落地公司如穀歌、臉書、推特、亞馬遜等等，也有孵化器企業，如歐洲歷史最久、最大的新型科技企業孵化器種子營（Seedcamp），還有衆多初創企業。在孵化器領域，有人將美國矽谷的孵化器Y組合（YCombinator）比作蘋果，將倫敦科技城的種子營（Seedcamp）比作安卓，可見一斑。

時間退回到五年前，2010年卡梅倫剛剛就職英國首相，那時東倫敦僅有200家左右數據科技公司。後爲改變英國經濟對債務、房地産和金融服務的依賴，建立科技城，平衡經濟位列英國政府計劃之一。

現在，互聯網經濟創造英國高達8%的GDP，高于世界其他國家。另外，在過去3年間，倫敦的科技企業數量增加了76%，達到8.8萬家；僅東倫敦地區就已密布了3200家創業公司，創造了5萬多就業崗位。2014年，倫敦的數字企業吸引了14億美元的新投資，這是2013年投資水平的兩倍——更是比5年前高出20倍。據倫敦科技城行政總裁杰拉德•格雷奇(Gerard Grech)介紹，現在流入倫敦的外國直接投資(FDI)的增長速度超過了柏林和紐約。

中國首富眼中的全球最佳投資地

前幾天，中國地産大亨王健林在接受BBC采訪時表示，他認爲英國是全世界最佳投資地點。“英國是全球最開放的市場之一，在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核。”如果將倫敦科技城作爲英國商業市場的其中一個縮影，英國政府近幾年來對于科技城的稅收優惠扶持、引資推廣力度、科技城的迅猛發展等等正好恰到好處地詮釋了英國自由市場的開放程度。

雖然目前倫敦科技城的融資規模還遠遠達不到美國矽谷的水平，但這一新興的數字與科技基地已讓世界衆多知名企業、創業者看到了它的未來潜力和創新空間。

用地、租住需求催旺科技城商住地産

倫敦科技城的日益壯大，及所在區域近年來的變革與復興，使得用地需求、地租與區域價值都得到顯著提升，幷加速活躍該區域的商業／住宅地産。

倫敦科技城，作爲倫敦東區的“遺珠”代表，正以快速逆襲之態勢榮升倫敦地産新貴；幷與紅磚巷、白教堂、Hackney時尚新區等等一起，將繼續傳承東倫敦的創造力、文化、活力與創新精神。

Annie.胡專欄全集：

胡悅解說倫敦房産投資

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海外投資青睞壹線城市 專家稱機會與風險並存

近年來，中國人海外置業的熱情高漲。根據世界知名房地產咨詢機構仲量聯行的報告顯示，2014年中國房地產投資在海外市場的投資額達到165億美元，比2013年增長了46％。其中，留學生家庭成為海外置業的新興主力軍。來自北京的葉女士就是其中壹員，“主要是考慮到孩子的教育，首要考慮美國或加拿大。因為考慮到她去念大學的時候我跟過去陪讀。也就是把北京的房子賣掉吧，三、五百萬左右，在外國能買得起房。我陪伴她壹段時間，等她讀完了要回國，房產可以交易就賣掉；若她願意在國外待著，就留下來。”

海外投資青睞壹線城市

 

新加坡房源推薦

葉女士告訴記者，在她的朋友圈中，像她這樣考慮的家長不在少數，“孩子班上家長們都在議論海外置業，因為本來高中就是國際學校，幾乎全都有出國的意向。”

除了自住型投資之外，商業地產投資近年來也越發紅火。數據顯示，中國2014年海外商業地產投資增長近50％，超過112億美元。對此，美國多選地產創始人 宋儉指出，中國投資者投資海外資產可以有效地規避和分攤國內的市場風險，有利於資產在全球範圍內合理的進行配置，“很大部分人是想把國內的人民幣資產置換成美元資產。現在很多人都認為國內房地產有很大泡沫，而且價格在往下走，這樣他們想找目前已經擠過很多泡沫、還在上升期的資產。像前幾年選擇比較多的是美國北加州的舊金山、灣區，南加州的洛杉磯，紐約，新澤西這壹帶，以及加拿大的多倫多。這些地方的房價這幾年因為華人投資已經漲的非常多了，房價已經超過了2005－2006年期間最高的房價。”

歐美地區仍是最受歡迎的商業投資目的地。從城市來看，2014年倫敦獲得了最多的中國投資，吸納了超過40億美元；悉尼、紐約等城市緊隨其後。萬國置地總裁史瑞雪告訴記者，大部分商業投資流向了國外壹線城市的黃金地段；而選擇投資歐洲壹些小國則出於教育或移民的考慮，“如果是出於投資的考量，客戶主要關註的是主流國家壹線城市最核心地段的投資型房產，主要以小戶型居多。而目前為止考慮買房移民的國家集中在歐洲，例如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘，還有新起的保加利亞。基本上買在這些國家的人群以移民為目的。如果以投資為目的，我們就不建議買在二線國家，因為本身的經濟環境和發展方向都是有本質的區別。現在想通過買房移民的人不在少數，大部分是出於孩子將來教育及養老的考慮。”

然而，專家指出，國人必須摒棄買房子等於移民的觀念。若考慮移民需謹慎研究各國的移民政策，“目前有很多國內的投資者希望在美國買套房子就把全家的ＥＢ－5投資移民辦成，這實際上是很幼稚的想法，大部分都實現不了。美國ＥＢ－5投資移民實際上是鼓勵妳來投資以後創造新的就業機會，如果妳買房自住，包括買豪華公寓、度假別墅等，這種實際上並不能創造就業機會。如果想投資移民，建議仔細選房，真正能夠增加就業機會的。若妳買壹個生意，已經有10個就業機會還不行；妳投資的項目得能因為妳的錢的投入新增10個就業機會，這種情況才符合。”

海外投資機會與風險並存。例如，在海外置業還必須考慮房產稅的問題。目前發達國家房產稅稅率壹般在1％－3％，壹些國家大戶型的房產房產稅高達10％以上。此外，在海外交易房產、出租房產等都要繳納稅金，有的國家遺產稅也相當驚人。這些都是置業者需要考慮的因素。

留學加拿大不可不知的加國法律

在加拿大，很多新移民儘管都具備相當素質，可還是因為對加法律不熟悉不清楚，觸犯法律，從而釀成悲劇。面對員警，法官，律師，他們往往要啞巴吃黃連。一面是他們接受處罰，一面是他們聘請的律師不為他們作無罪辯護。

留学加拿大不可不知的加国法律

留學生路遇兩車爭路，隨手做了個手勢，並罵了幾句，便引來了員警的警告。新移民在加拿大公共汽車司機懷疑其月票有假沒收後，輕輕地碰了司機的手臂，想要回月票，這一小小舉動不僅引來了員警搜身，還進來了鐐銬上身，最終竟被告上法庭。還有，新移民在接受員警檢查時，向前走了一步，就引來了員警一頓打。

這三個鮮活的事實就發生在我們的同胞之中，由於當事人對加拿大法律不了解，多處於本能反應核在中國的習慣辦法處理事件，卻不想惹出這許多麻煩。第1例中，別說隨便罵幾句，就是吵起來，人們早已習以為常。可在加拿大，員警就要管到底。第2例事件並無外傷，在中國恐怕連民事案件都稱不上，充其量算是治安案件。可在加拿大就成刑事案，因為兩者發生了身體接觸。既然成了刑事案，當然要被搜身並被銬上法庭。新移民要請律師處理相關事物。

即便被判無罪，所留指紋等案底並不能當時清洗，需一年時間。第3例中，當身員警臨檢時你最好不要做任何帶有傾向性的動作，因為很容易被認為有襲警嫌疑。如果有足夠的證人證物，向對方提出高額索賠，並成功也大有可能。

加拿大法律所涉及面之廣之細，讓人瞠目結舌。因為隨手帶走幾枚圖釘，便引得聲名狼藉，甚至會影響到生意；與商店店員發生口角，不僅要付出金錢的懲罰，還要受到警告；自行車沒閘上路，都要接受百元罰款；甚至在野外與友人舉杯歡慶時，都會有員警限制。員警和法官嚴謹至極，絲毫人情容不得。

人們發現，這些憑空觸犯法律的事件，都是發生在新移民身上。隨著新聞媒體的報導，我們也應做好新移民的相關法律教育工作。所謂“吃一塹，長一智”，希望此類事件不再發生在新移民身上。

中國和加拿大，差異眾多，面對這種情況，儘管移民服務中心，開設了各種各樣的講座，內容都涉及了法律知識。但在目前所講解法律常識的，還是太少了。希望同胞儘快掌握法律常識，同時也提請移民部門增加相應服務。

 

倫敦金絲雀碼頭齊聚世界各大地産商 未來房屋緊缺增值成主要趨勢

資本流通帶動了住宅開發行業的發展、就業以及巨大的經濟增長。毫無疑問，沒有資本流通，供給將受創。然而，新一輪的國際資本正在進行更大的結構變化，直擊倫敦開發業的核心。在這種背景下，對于金絲雀碼頭的住宅需求而言，卡塔爾投資局 （Qatar Investment Authority）/博勒飛（Brookfield）公司收購Songbird（金絲雀碼頭集團的主要股東）意味著什麽？如果根據過去的經驗而言，實際上存在很多種可能性。

在過去的兩年裏，國際開發商和資本已改變了倫敦大規模住房交付的景觀。 對于這段期間的倫敦發展前景，萬達、羅德哈集團（印度地産巨頭）、綠地集團、奧克斯利資本集團、實達集團都是新面孔，但他們均有能力交付9500套住宅。儘管采用了不同融資模式，他們還是國內同行中規模較大的企業，且具有較低的資本成本，這就允許這些公司能够將銷售率從建築計劃中剝離出來。

倫敦房地産業的下一波發展浪潮預計將在 Wood Wharf (E14)。值得注意的是，這包括首個由金絲雀碼頭集團交付的住宅建築，總計將可能有超過3000處住宅、近200萬平方英尺的寫字樓，以及總計25萬平方英尺的商場、餐廳和社區。當第一批住宅在今年晚些時候上市時，這種新型國際化所有權模式對本地住房供給的影響是非常值得考慮的。同時，國際資本的投入已經改變了一些知名地區，如巴特西發電站 （Battersea Power Station），SW8（南部的沃克斯豪爾地區）與12年奧運村（E20）。

此外，隨著市場日趨成熟，住宅的開發爲國際貨幣提供了平臺，也使得我們在面對大的供給機會時能够從容不迫。儘管在解决住房危機問題上還有很長一段路要走，但是正確的引導新資金的策略已經初顯成效。我們認爲交付率會繼續呈上升趨勢。建造成本的膨脹將保持强勢狀態（目前大約是8%），至少在未來18個月內仍將居高不下。這對于資本活動來說，傳統的策略將傾向于國際資金，一旦建立，緊隨其後便是更多投資涌向市場。因此，期望看到中東貨幣能够“發現”金絲雀碼頭（Canary Wharf）作爲住宅投資市場，就像馬來西亞人發現九號榆樹巷一樣（Nine Elms）。

作爲東倫敦的新金融區，金絲雀碼頭住宅單位的供不應求現象也越來越明顯，房價和租金每年都出現穩定的增長，也導致了一部分客戶直奔金絲雀碼頭而來。而現今，金絲雀碼頭正在興建多棟商業單位，這意味著金絲雀碼頭的住宅單位將在未來更加緊缺，考慮長期投資的投資客們，不妨可以考慮購入金絲雀碼頭區域內的房産，爲未來的再次增值做準備。

韋朝賀專欄全集：

專業房産投資人韋朝賀詳解英國房産投資

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吉姆.羅傑斯：中國香港房產泡沫已到破裂邊緣 未來三年或暴跌

關於中國香港房價多少錢一平？近日，吉姆.羅傑斯放話：中國香港房地產泡沫已到破裂邊緣，三年內中國香港房價會下跌50%以上。羅傑斯早年是索羅斯的合作夥伴，這也是他在中國廣受追捧的原因之一。不過，近些年就中國的房價、股價、人民幣什麼的，老羅說了不少，內容廣泛，但應驗的不多。

老羅判斷中國香港房價暴跌的原因，有這麼兩條：一是住宅供應量大幅增加，2014年中國香港個人住宅落成量為15,720個單位，較2013年的8250個單位，幾乎翻倍。中國香港特區政府今年4月1日公佈年度物業報告預測，今明兩年中國香港新住宅落成量將超過3萬個單位，創2004年以來新高。二是美國進入加息週期，美元持續升值，中國香港資金外流，「中國香港政府可能會取消港幣對美元的聯繫匯率制度，屆時中國香港樓價也會收到衝擊」。

大佬放話 中國香港房價暴跌50%

先說住宅供應。住宅供應加大，並不必然導致房價跌，還得看需求端。北上廣深每年都有大量樓盤供應，但目前在限購還沒有全面放開的情況下，房價上漲衝動仍按捺不住，基本上是給點政策顏色就能開染坊。日本雖然在日元升值完成後資產價格長期不振，但東京的房價卻是連年上漲的。中國香港是國際性大都市，有著大量的內地投資需求，本地剛需也不可小瞧。深圳的朋友都知道，中國香港市民目前的居住條件，跟深圳都沒法比了，那些窩在廉租屋裡的中國香港中下層市民，都希望居者有其屋，改善性需求可以想見。所以，問題的關鍵不在於供應，而在於需求，核心在於中國香港居民收入的增長能否為這一需求提供支撐。

再說美元。過去數十年來，美元加息與升值，引發全球資金向美國回流，已經被當作顛撲不破的定理，廣泛寫入各種經濟學教科書，所以，一般人一碰到這個時期，都會不假思索地沿用這條定理。但這一定理，在晚近一段時間，碰到了一點點挑戰，那就是，在美元指數從70點上衝到100點的時間內，人民幣不但沒有暴跌，反而相當堅挺。作為世界第二大經濟體，中國經濟顯示出堅韌的力量，最近亞投行獲得46個國家追捧，不是沒有理由的。昨天看到高盛前主席奧尼爾的一篇文章，稱對中國經濟不要過於悲觀，「中國經濟仍處在2027年超越美國(以美元現匯率計)的正軌上」。奧尼爾以提出「金磚四國」這一概念聞名於世，就在去年，我看他對中國經濟的未來還挺不看好，數月時間觀點翻盤，看來中國經濟運行的現實的確給了他不少啟迪。

有了人民幣匯率穩定這個大背景，再來看港元。最近，由於境內公募基金可以炒港股，港股暴漲，帶動港元需求上升，中國香港金管局不得不兩次拋售港元，干預匯率。這一事件讓我們想到去年7月間因盛傳滬港通即將開通，熱錢湧港，中國香港金管局連續5次拋售港元。目前滬港通的額度還將放大，今年還有深港通要放行，基本上可以這麼說，港元的人民幣色彩越來越濃厚，有了人民幣這個強大後盾，即使取消對美元的聯繫匯率，也不會暴跌，且不說港元取消聯繫匯率還只是一個假說。

馬來西亞首季房產交易下降4.6%

據馬來西亞《東方日報》近日報道，馬來西亞財政部副部長蔡智勇日前表示，2015年首季房地產交易額為385億林吉特，同比下降4.6%，這說明政府制定的各項讓馬來西亞房地產市場降溫的政策發揮了作用。

馬來西亞首季房產交易下降4.6%

蔡表示，政府必須確保房地產市場是平衡的，以確保投機行為減少、房價合理增長，以避免民眾負擔不起房價。

據報道，馬來西亞政府制定的降溫政策，如外國人買房門檻增加到100萬林吉特以上和收緊貸款等，這些政策讓本地房產價格漲幅趨緩，同時避免了房地產市場過熱現象。

此外，另據報道，蔡也表示，房地產交易減少部分原因也是因為發展商建造的高價房屋，導致民眾無法負擔。

墨爾本學校重視亞洲聯系 中文將越來越“吃香”

在墨爾本Box Hill高中，中文是受歡迎的第二外語

1990年代，澳洲前總理基廷（Paul Keating）曾明確指出，澳洲的未來將與亞洲密不可分。二十年後，這一設想在澳洲教育系統體現得淋漓盡致。

在墨爾本東南Berwick區的Brentwood Park小學，餃子已正式登上了學生食堂的菜單。盡管這個區的華人僅占很小的比例，但過去兩年裡學校也新添了中文課，包括教學生制作餃子和月餅。

據《時代報》報導，Brentwood Park小學引入中文教學正是維州學校加強與亞洲聯系的一個縮影。過去幾年裡，維州學校掀起一股中文熱潮，從2007年到2014年，政府公校學習中文的學生人數翻了兩至三番，從15000人增長到52000人，大部分增長是在小學階段。

聯邦政府資助的亞洲教育基金會（Asia Education Foundation，AEF）以培養澳洲學生的亞洲素養為目標。其執行董事柯比（Kathe Kirby）女士說，雖然澳洲傳統上不重視第二語言的學習，但維州是個例外，“近年來它表現得真正支持第二外語。”

但柯比女士警告說，學習亞洲語言不容易，需要花費很多時間來學習和實踐。研究表明，說一口流利的中文需要約2500小時，相比之下，流利法語只需要660小時。她解釋道，要想看到實實在在的成效，就要舍得花功夫。“但我們正在朝著正確的方向發展。”

柯比女士說，澳洲學生學習亞洲語言的人數雖然不少，但能堅持到最後的很少，尤其是學習中文。墨爾本大學即將關閉的中文教師培訓中心的主管Jane Orton女士說，非中國背景的學生不願意在12年級學中文，因為他們無法與那些在家講中文的華裔子女競爭。她估計，VCE考試中選中文的學生85%都是在家裡講中文的華人後代。

亞洲語言的學習並不是維州學校和亞洲之間互動的唯一方面，學生還需要了解亞洲的社會、文化、信仰和環境。

AEF不但為教師研發課程教材、為校長制定亞洲發展計劃，還組織教師和校長去亞洲考察。“我們帶他們到亞洲，了解亞洲的當代社會、歷史、地理和信仰，並收集課程材料。”柯比女士說。

“很多老師覺得需要把亞洲研究包括在課程中，”她說，“學校領導和教師可以從亞洲看到澳洲未來的發展大局。”

維州學校與亞洲交流的另一種方式是招收國際學生。目前在維州政府學校學習的有3000多名國際澳洲留學生，其中一半來自中國。

墨爾本東區的Camberwell高中（Camberwell High）有80名海外學生。自費的海外學生為該校帶來高收入。但海外學生的貢獻不僅限於金錢，校長助理伊麥肯齊（Isabelle McKenzie）解釋說，國際學生的存在有助於多元文化之間的理解。

“海外學生與本地學生之間形成真誠的友誼，”她補充說，Camberwell高中教中文普通話，“他們對本地學生學習中文提供了一個真實的語言環境。”

從語言學習到文化交流，培養亞洲素質顯然被排在維州公立學校的議事日程上，這也是現任政府表示要重點投入的項目。

“我們致力於確保年輕人為亞洲時代的到來准備就緒，他們有機會學習高質量的亞洲語言和文化課程，”維州教育廳長梅裡諾（James Merlino）先生說。

柯比女士說：“當年輕的維州學生畢業時，他們掌握豐富的亞洲知識，說亞洲語言，有亞洲朋友，理解澳洲與亞洲的合作往來，這對維州的未來是一個巨大的財富。關鍵的問題是，我們要確保所有的年輕人都有這樣的機會。”

“當年輕的維州學生畢業時，他們掌握豐富的亞洲知識，說亞洲語言，有亞洲朋友，理解澳洲與亞洲的合作往來，這對維州的未來是一個巨大的財富。關鍵的問題是，我們要確保所有的年輕人都有這樣的機會。”

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英適齡兒童人數入學困難 學區房猛漲

壹項由Netsmum公司進行的民調顯示，英國家長普遍為孩子入學而感到焦慮，將近四分之壹家長選擇購買或租賃學區房。

受生育潮、移民潮等因素影響，今年英國適齡兒童人數大大多於小學招生數，不少孩子難以進入離家近的小學，要想進入名校更是難上加難。為讓孩子進入心儀的小學，英國家長們都十分心急。為讓孩子進入心儀的小學，英國家長們或急購學區房，或就近租房，甚至有人不惜弄虛作假。

隨著新壹批小學生今年9月入學，英國教育部門定於本月15日開始向全國各地共60萬名兒童發放小學錄取通知書。令英國家長苦惱的是，受生育潮、移民潮等因素影響，今年適齡兒童人數大大多於學校招生數，不少孩子恐怕難以進入離家近的小學，要想進入名校更是難上加難。

想擇校？懸了！

英國地方教育部門透露，今年全國新入學兒童人數激增，大約五分之壹地區將面臨適齡兒童人數多於學校招生數的艱難局面。

教育部門官員說，預計今年將有大約8萬名兒童的第壹誌願落空；甚至可能有超過2萬名兒童的所有誌願都落空，只能接受電腦派位。

據知情人士透露，由於電腦派位的小學可能離家較遠，動輒3公裏以上，不少家長表示難以接受，預計今年圍繞孩子擇校的申訴案將大幅增加。

英國《每日郵報》獲取數據顯示，在西米德蘭茲的索利哈爾，大約13％的兒童第壹誌願落空，4％全部誌願都落空。其中，橡樹屋小學的招生錄取比例為6：1。

在東薩塞克斯郡，15％的兒童第壹誌願落空，超過6％全部誌願落空。英國其他地區的情況也類似。

學區房？火了！

在壹些孩子較多的地區，預計每10名兒童中便有4人無法進入誌願填報的學校，真是急煞家長。

壹項由Netsmum公司進行的民調顯示，英國家長普遍為孩子入學而感到焦慮，將近四分之壹家長選擇購買或租賃英國學區房。

壹些家長甚至弄虛作假，將偽造信息填入申請報內，以期把孩子塞進名校。英國地方教育部門透露，目前已經查出幾個類似的欺詐案例。

英國白金漢大學教育學教授艾倫·史密瑟斯認為，英國小學數量增長落後於出生率增長，以致出現“擇校難”。修建校舍以及培養師資，需要耗費時間和資源，“在眼下財政緊縮時期，尤其不容易實現”。

在史密瑟斯看來，由於社會福利有保障、不少職業女性推遲生育年齡等因素，英國前幾年出現“紮堆生娃”的現象。另外，移民人數激增也導致適齡兒童大幅增加。

上小班？沒了！

由於學生人數猛增，不少英國學校不得不放棄“小班教學”的優勢，改為大班授課。英國政府發布數據顯示，過去5年間，在30人以上班級的小學生人數增至3倍。5歲至7歲學生中，被安排在大班的學生人數從2010年的大約3.1萬，激增至當前的10.2萬。

為保障學生玩耍和運動的場地，倫敦壹所小學不得不把教室“懸空”建在樁子上，以便把教室下方的空地變成操場。壹名倫敦政府官員說，眼下入學壓力主要集中於小學，“但隨著孩子成長，這壹壓力勢必轉移到中學”。與小學相比，增建中學並配備師資力量“需耗費更多資金、投入更多時間”。

投資澳大利亞 全國哪裡經濟發展最好？

在全澳大利亞各州和領地的經濟排行中，新南威爾士州“帶頭大哥”的寶座似乎越來越穩當了。

根據最新的《各州狀態報告》，不斷增加的人口，健康的消費額，不斷修建的房屋建築，幫助新州連續第三個季度摘得澳大利亞經濟表現最佳的桂冠。

這份報告是澳大利亞最大的銀行聯邦銀行（Commonwealth Bank）股票交易分公司CommSec撰寫的。報告揭示，新州在去年10月份經濟發展超過礦業大州西澳大利亞。西澳曾經在礦業潮時期保持領先優勢，現在位於新州和北領地之後。維州排在第四名，不過距離西澳的差距不大。塔州位於表現榜末。

這份CommSec的報告衡量了各州的經濟發展、零售業開銷、設備投資、失業率、建築工程、人口增長、房屋信貸和修建等。最新的指標和該州10年的平均數據進行比較。

新州不斷增加的人口，提振了房地產價格和對於新房的需求

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據稱，新州在人口增長、零售業貿易、房屋新建等方面排在第一名，在商業投資、房屋信貸方面排在第二，在建築工程、失業率方面排在第四，在經濟增長方面排在第五。新州最近經濟發展的一個重大因素在於住房產業的勢頭。新州不斷增加的人口，提振了房地產價格和對於新房的需求。

這份報告指出：“在過去的一個季度，新州通過房地產信貸和新房修建提振了經濟排名，成為了全澳綜合經濟發展最強勁的地區。”報告還點到了新州較強的消費者信心和零售業生意。新州12月份季度的零售業交易額超過新州10年平均值17.1%。報告稱，新州經濟發展的遠景是健康的。“新州經濟受到房屋建築和基礎設施投資的支持。處於歷史低位的利率和走弱的澳元，對於新州最近的經濟改善都起到了關鍵的作用。

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