未來移民料減 澳洲房價或跌 內城公寓將首當其衝

悉尼房地產開發商特裡古波夫(Harry Triguboff)稱,國內住房市場面臨供過於求的威脅,但悉尼內城區將不受該趨勢影響。“國內大部分地區可能出現住房供過於求的情況,因為各議會都表示他們的收入源自批准住房建設,因此各個議會都向批建住房‘開綠燈’。如果你有一小塊地皮,但他們卻批准建設大量住房,這就會埋下了房市崩盤的種子。”他說。

這位美利通的CEO過去總是公開反對在墨爾本建設樓房,因為在建住房項目已經很多。但他說,由遷入移民拉動的悉尼市持續出現的住房短缺卻在一段時間內支撐住房需求。“僅僅談論常住人口只是解決方案的一部分,因為來到這裡生活的還有其他類型的人們。這個世界的情況確實很糟糕,使得每個人都願意來到這裡短期居住或長期定居。”

特裡古波夫對悉尼市中心的房價表示有信心,但稱市中心外的郊區未來房價令人擔憂。“在外圍的市郊地區則有著不同的情況。直到現在,這些市郊表現尚佳,因為它們的房價非常低,但長期來看,我不清楚它們能如何壓制其他提升房價的動力。”不過經濟學家對此表現了不同的看法。

經濟學家:澳房市供量過剩導致市區公寓降價

未來三年人口恐撐不起澳洲房市,內城區公寓跌價風險最高

如果未來三年的人口增長低於預期,那靠近城市的住房價格很有可能面臨下跌。“人口增長看似將進入減速階段。”美林證券經濟學家喬納(Alex Joiner)稱。喬納的這番評論也呼應了越來越多人所說的澳洲統計局(ABS)人口增長目標虛高,到2017年人口實際增長將更低於統計局B系列項目預期目標。

“住房方面,目前住宅房產動工數量空前,我們擔憂的是,房產建設供過於求情況嚴重。”喬納稱,墨爾本布裡斯班地區最可能遭遇房價下跌。過去一年超過90%的住房建築批准量都是公寓住房,而非獨立式住房。“這是我們對供量過多的擔憂。公寓住房面積較小,數量較為龐大,有些地區的閑置率已開始增加,可我們發現大多數獲批建設的獨立住房還未開始施工。”

高盛經濟學家圖希(Tim Toohey)預測2017年澳洲人口數量將比ABS預期目標少53萬人,這將閑置出大約7.5萬套住房。圖希稱,澳洲的人口出生率處於歷史低位,死亡率攀至歷史高位,而且淨移民數量逐漸減少。因此,未來三年的人口增長率更可能每年出現1.25%的跌幅。

喬納認為,澳洲未來三年的人口增長率平均為1.5%左右,主要是因為外國移民,尤其是新西蘭移民人數減少。新西蘭曾是澳洲專業移民的主要來源國,但過去兩年,來自新西蘭的移民數量劇減超過半數至22.8萬。喬納稱,州際移民持續湧入悉尼意味著這個澳洲人口最為密集的城市房價可能繼續保持堅挺,但墨爾本市郊和布裡斯班多數地區建築水平提升卻說明這兩座城市住房供量可能出現過剩情況。

澳洲國立大學的人口統計學家麥當諾(Peter McDonald)稱,喬納和圖希對移民人口減少趨勢的表述言過其實。長遠來看,淨移民人數可受政府項目的拉升,麥當諾質疑澳洲遷入人口數量將減半。但他同意,如果遷入人口數量持續下滑,受影響最嚴重的就是內城區住房市場。

城市中心住房需求主要受短時遷入澳洲移民拉動,如工作假期簽證持有者、國際學生和海外技術專家,而在城市外面積更大的獨立市住房的購買者更可能是本土居民。但麥當諾說,政府將在人口增長率低至ABS預期目標之前對症實施新移民政策。這些新政策將允許在澳洲進修的國際留學生畢業後繼續留在澳洲二到四年時間。

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多倫多買房故事:跟風出國悔不當初 懦弱縱容釀悲劇

“幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸”,列夫·托爾斯泰曾在他的代表作《安娜·卡列尼娜》裏寫過這麼一句話。而對於新移民王先生來說,他的不幸從六年前開始如夢魔一般纏繞著他直至今日,當他面對拿在手上的離婚判決書,以及上面種種在他看來並不平等的條約時,除了滿臉的悲憤,對現實的無奈,還有一絲茫然。

究竟以後的路該怎麼走?他與之深深掛念的大兒子還能不能建立父子間良好的溝通?是否還有機會推翻已經判決好的離婚書?……這一切仿佛都是一個未知數,並沒有因為一張判決書而停止,反而才剛剛開始。

在記者採訪王先生的過程中,他情緒激動雙手顫抖眼含淚水,不難看出時隔六年依舊不能撫平他心中的傷痛,而前妻對他的傷害並沒有隨著她的離開而停止,不久前收到的離婚判決書讓他早已死了的心更加的絕望。回憶來到加拿大的辛酸之路,王先生有的只有後悔,採訪中凡是提到來加拿大的事,他說的最多的一句話就是:“現在說這些都太晚了,也已經回不去了,覺得很遺憾,這個選擇是錯的。”

前妻去往卡爾加裏提出離婚

2007年7月2日,看似平靜的一天,對於王先生來說卻是刻苦銘心的。當時,王先生的前妻提出要去卡爾加裏看望她的姐姐,同行的還有王先生的兩個孩子,老大11歲,而老二僅有15個月。前妻告訴王先生,這次去卡爾加裏可能也就一至兩個星期,很快就會回來。因為前妻並沒有帶什麼行李,王先生也並沒有多想,委託鄰居送他們三人上了飛往卡爾加裏的飛機,誰知這竟是噩夢的開始。

三個星期過後,前妻打來電話,告訴王先生,他們決定留在那裏不再回來了,讓王先生把她和小孩子們的所有東西都郵寄到卡爾加裏。這個消息對於王先生來說猶如晴天霹靂。他曾試圖勸前妻帶著小孩返回多倫多,但遭到前妻的拒絕。當時,有律師告訴他:現在小孩還屬於安大略省的居民,前妻在未經王先生同意的情況下,帶走兩個小孩,法庭是可以幫忙追回來的,這時所需的花費較少;如果超過了一個月,到時候就算是花再多的錢,也難再追回來了。

這時的王先生也有他的猶豫,由於來多倫多後把家安在了並不安全的區域,在過去的幾年中曾多次發生槍擊案件,並且他們所住的房子也經常有人來踢門。白天走在街上,有時還會受到路人莫名的謾罵。王先生擔心正處於反叛期的孩子出現逆反心理,對他的健康成長無益,所以一時拿不定主意。正是這些許的猶豫,讓接下來的事情變的越來越麻煩。

2007年9月28日前妻終於回到了多倫多,但隨之而來的還有王先生的小兒子以及一份分居協議。前妻想與王先生協議分居,並要求分割財產,把小兒子留給他撫養。在王先生並沒有緩過神來的時候,前妻又已經離開了。被前妻拋下的小兒子才年僅15個月大,他的到來讓王先生亂了手腳,因為年紀過小,不能丟在家中不管。因此,王先生只能在工作與兒子之間選擇了後者。

出國只因隨大流

因為孩子的關係,王先生已經安排好的工作也只能選擇放棄,這讓本來就不富裕的他手頭更緊了。說起資金匱乏的問題,王先生回憶起國內的時光,他說他和前妻是在學校裏認識的,當時前妻是學校裏的一名老師,而王先生在同一所大學讀研究生。他們相知相愛走進了婚姻的殿堂。婚後的生活應該說是幸福的,因為兩個人都有很好的工作很高的收入,住在大城市的大房子裏,無憂無慮。

當時決定出國一方面是想做出點改變,以為國外遍地是黃金;另一方面是因為周圍的鄰居、朋友都紛紛出國,他們也想趕個潮流,尤其是妻子特別想出國看看,於是他們變賣了家產,來到了加拿大的曼尼托巴。而後妻子又提出想來多倫多,好不容易舉家來到多倫多,並買了便宜的小公寓安好家後,沒過多久妻子卻又執意去往卡爾加裏,在王先生沒有同意的情況下,選擇了離婚。王先生說事情走到今天這一步,都是因為前妻覺得他沒本事,賺不到錢。

王先生覺得非常委屈,他說,無論在什麼地方都要一步一步的來,不可能一口吃個胖子,他來到加拿大後經常同一時間打三份工,為了養老婆和小孩,他已經盡力了。但前妻並沒有因為他的努力而感動,反而拜金的心是愈演愈烈。

據王先生所知,前妻的姐姐在卡爾加裏做按摩的生意,經常打電話來說賺了大錢,前妻就是因此才迫不及待的慫恿王先生搬家去卡爾加裏,但王先生覺得剛在多倫多買了房,還沒有安頓好就又要轉去別處,很多事情都不好解決,也許正是這個意見上的分歧,導致了前妻下決心離開。

王先生說如果再有一次機會讓他選擇的話,他一定不會選擇出國,本以為會有個好的改變,誰知道竟然弄的好端端的一個家支離破碎。他也奉勸那些盲目跟風出國的人們,不要再犯傻,再自尋苦楚。

離婚並不是解脫 更多是不公和委屈

說起離婚的始末,王先生說他從沒有想過結果會是這樣,他分明是一個好父親好爸爸,但被前妻在法庭上說的一文不值不說,還把責任全部歸咎於他的身上。想當初帶著孩子不告而別,要求投機取巧的賺錢,未經同意亂刷信用卡餘額的人,現在反而趾高氣揚反過來指責別人的不是。

多倫多買房故事:跟風出國悔不當初 懦弱縱容釀悲劇
多倫多買房故事:跟風出國悔不當初 懦弱縱容釀悲劇

2013年4月11號,前妻把王先生告上了卡爾加裏的法庭,因為沒錢又要照顧小孩,所以王先生就只把材料寄往了卡爾加裏,本人並沒有出席。他以為本是一場志在必得的官司,誰知道卻輸的一敗塗地。不但沒有拿回兒子和他應得的權益,反而還要支付前妻的律師費用。

王先生覺得並不甘心,現在他就想再打一場官司把屬於自己的那份權益要回來。他分析敗訴除了他本身的一些因素外,還有一個重要的原因就是他沒有錢請一個好律師。當初準備材料的時候,他只有不斷諮詢那些政府安排的免費律師,可是沒有哪個律師能完整解答他的疑問。

在準備材料的過程中,他找過一名律師,原本是讓律師幫助他重寫一份被告自辯書,誰知這位律師草草應付了事,並沒有替他重寫,而是把他寫的自辯書又添寫了幾句就返還給他,並向王先生收取了500元費用。王先生說,當時因為自己的軟弱並沒有過多的表示什麼,現在回想起來頗有種被欺騙的感覺。

王先生感歎他的歷程就如同電影《當幸福來敲門》中威爾·史密斯所飾演的那個單身父親一樣,為了自己與兒子的生計到處奔波。他期待著最後也能有苦盡甘來的那一天。

他希望通過記者把自己的親身經歷告訴大家,不要盲目跟風,不要輕信他人。並且也希望得到大家的幫助,更希望有好律師可以和他聯繫,幫他渡過難關。王先生說“我不求有回報,但求作為一個稱職的好父親能夠不要受到懲罰。”他呼籲那些和他有同樣經歷的朋友,可以站出來支持他,為他聯手簽名支持他去法院進行抗議。

新移民持續擁入法拉盛 各所小學迫使研擬擴建案

新移民持續湧入法拉盛,使公校過度擁擠問題日益惡化。擁有82%亞裔學生的第24小學情況更嚴重,家長不斷反映新移民學生太多,「圖書館變實驗室,體育館拿來上語言課」,迫使校方10日舉行公聽會研擬擴建案,舒緩過度擁擠現象。

新移民持續擁入法拉盛 各所小學迫使研擬擴建案

設有幼稚園至五年級的第24小學兩座主教學樓原本只能容納約600人,隨著學生人數逐年增加,校方在操場旁放貨櫃屋,充當二年級學生四間教室,仍是不夠用。2014至2015學年入學人數已多達977人,使用率達166%。校長幾年前已考慮擴建,今年加速推動提案,擬把貨櫃屋拆除蓋教學樓,並把主教學樓四間教室改建,將125名學生轉移到十幾個街口遠的第107小學,等三年的建案完工,可容納1137名學生。

從該校幼稚園就讀至今的五年級學生迪亞茲(Justin Diaz)表示,他在幼稚園時一切還覺得正常,現在電腦教室和實驗室都不夠用,圖書館常被拿來上實驗課,連體育館都用來給新移民學生當英語為第二語言 (ESL)教室。他指出自己班上有25個學生,教室不算太擠,最無法忍受的是每到下課,「走廊擠得滿滿是人,連動的空間都沒有」。

家長賈西亞(Stephanie Garcia)也指出,體育館、圖書館沒法給學生正常使用,五年級有的班人數太多,還搬到樓下與低年級學生共用一層,反映事態不妙,贊成學校趕緊擴建。 「學校每年增加收一大堆新移民學生,希望他們能熬過這三年擴建陣痛期,否則體育館不能用,學生以後冬天到哪發洩精力?」

家長孫先生今年將升一年級的女兒是受影響的125個學生之一,他表示不反對學校擴建,但希望校方能解決上下學通勤問題。「公校的巴士很不靠譜,經常晚到,如果搬到第107小學,要多走20幾分鐘,不可能讓接孩子的爺爺走這麼遠路。」公聽會也有數十名華裔家長出席,表達交通是主要問題,而校方表示會再研擬方案。

第107小學華裔家長Winnie Young強調,現在法拉盛幾乎許多小學有擁擠問題,只是嚴重程度不同,如第107小學使用率103%,遷入125名新學生也還可忍受。「建新教室是必須的,就像我們學校當年也經歷擴建,相信其他家長能理解,歡迎第24小學的孩子來到第107小學就讀。」

美國公寓成投資回報最高房型 房價多年連漲今年有望達1161美金/平

你還在租住公寓嗎?要有心理準備,房租還會上漲。過去五年租金一路看漲,根據商用地產公司Reis Inc.的調查,2010年以來美國平均租金上漲14%,達到1124元。與同時期通膨率相比,租金上漲率高出四個百分點,與美國房價相比,更是高出一倍以上。

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目前公寓興建上升,但預計今年租金還會漲3.3%,達到平均1161元。雖然比去年的3.6%漲幅緩和,但看漲的趨勢不變。主要原因是更多人在找公寓。

越來越多與父母親同住的年輕人找到工作,要搬出來自己住。房價上漲使許多長期租戶望「漲」興嘆、繼續租住。另外,新建公寓大多以富有的租戶為對象,租金高出平均水平。

以科羅拉多州丹佛市為例,2010年以來丹佛房租每年漲幅逾5%,2014年則為9.2%。去年新增9400個單位公寓,其中23%位於都市中心,開發商當然要提高租金,才能回收昂貴的土地和開發成本。

公寓租金將連續第六年看漲,理由如下:

  • 就業機會多

經濟不景氣,許多人失業,搬去和親人住或與人合租住屋。2012年美國有32%成年人即與家人同住或與人合租。過去12個月,美國就業人口增加約280萬,許多人開始找房子搬出來,當然推升租金上漲。

  • 購屋延滯

傳統上,租金上漲刺激房客早點購屋,尤其目前利率空前低。但是去年美國「有巢族」比率64.4%,是19年來最低點。租金高佔掉大部分收入,房價漲使「無殼蝸牛」存不夠頭期款或合格申請房貸,許多18至34歲的年輕人只好租屋。

  • 新公寓太貴

去年全美新增23萬8000單位公寓,是14年來新高,今年可望再添21萬戶新屋。理論上,新屋增加有助於拉下租金,因為房東要爭搶租戶。可是,八成新屋是高檔公寓,因此去年新屋平均房租1721美元,比舊公寓的平均房租高出46%。

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美國加州房產成交速度迅猛 平均2個月1套

美國房地產網站Trulia最新公佈的報告顯示,全美前十個成長最快房屋市場,多達八個在加州,前三名分別是舊金山、聖荷西和奧克蘭(或稱「屋侖」);在三個地區求售的房屋,至少七成可在兩個月或以內成交。

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Trulia網站房屋經濟學家麥克勞夫林表示,購屋人在北加州的房地市場,首重講求速度。

麥克勞夫林說:「加州已見到非常強勁的就業成長,尤其在沿海城市。」他指出,這些地區的房屋供應量不足,也具有重要因素,因為「興建的新屋數量,與其他城市相比,相對較少。」

麥克勞夫林指出,在4月份中位數房屋叫價已達109萬元的舊金山,在全美排名第一,該市由於受到地形和建築法規的限制,新建造房屋的數量特別少。

麥克勞夫林說:「在舊金山增加新屋存量的過程,因受到自然和法律因素,而更加困難。」

Trulia網站的報告,是追蹤該網站在全美100個大都會在2月5日求售和4月5日尚未出售的房屋銷售資料。除了加州八個城市,其他兩個擠入前十名的城市為西雅圖和猶他州鹽湖城。

在西雅圖,房屋市場的銷售速度也實分快速,在2月求售的房屋,60天僅剩33%尚未售出;而該比率在前一年為44%。

報告也顯示,在整個美國房地產方面,40%的房屋可在兩個月內出售,稍高於2014年同期的38%。平均而言,在銷售快速的房屋市場,較低房價的房屋也最快售出。

麥克勞夫林表示,這意味首次購房族在銷售快速的房屋市場中,尋找房屋之前要做好充分準備。

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馬來西亞總理:期望人民幣助推東盟經貿投資

馬來西亞總理納吉布·拉紮克近日表示,作為壹種穩定和得到國際公認的貨幣,人民幣能夠進壹步促進東盟地區的貿易與投資。  

馬來西亞總理:期望人民幣助推東盟經貿投資

納吉布當天在中國銀行作為馬來西亞人民幣清算行的啟動儀式上說,人民幣作為壹種全球主要貿易結算貨幣的地位正日益得到國際認可,人民幣清算行的設立將進壹步推動馬中兩國的雙邊關系。

馬來西亞普特拉賈亞,馬來西亞總理納吉布在馬來西亞人民幣清算行啟動儀式上致辭。

納吉布說,東盟是中國主要的貿易夥伴之壹,在東盟實現2015年建成經濟共同體的目標後,人民幣在促進東盟地區的貿易和投資方面將發揮重要作用。馬來西亞期望成為主要的人民幣離岸清算中心之壹,促進東盟地區內的人民幣直接貿易結算,降低交易成本,使中國和東盟受益。

馬來西亞是2015年東盟輪值主席國。納吉布表示,東盟國家總人口超過6億,有潛力成為全球最大的經濟壹體化地區和市場之壹。

納吉布同時表示,馬來西亞支持中國通過倡導成立亞洲基礎設施投資銀行和建設“21世紀海上絲綢之路”等舉措推動實現區域經濟的包容性增長。

我為什麼要在加州買房?為健康、為壽命、為安全感

不是在買房,是在買健康,是在買壽命,是在買安全感!

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前半生的苦拼,不想後半生累死在賺錢的路上。一直都在尋找一塊有山有水有鳥語花香屬於自己的心靈家園,讓疲憊的心得以棲息,把世俗放下,找了半生,終於找到了!

在加州買的不是房,買的是天,買的是云,買的是呼吸,是空氣,買的是肺,是決定不再當吸塵器;

在加州買的不是房,買的是氣候,我憑什麼忍受夏天酷暑難耐冬天寒冷無奈,是時候該我選擇天氣了;

在加州買的不是房,買的是無憂無慮的生活狀態!買的是夜不閉戶的安全,沒有推銷電話的寧靜,無毒的蔬菜、肉、牛奶和水;

在加州買的不是房,買的是於北京五倍的租金回報,買的是屬於自己的一畝三分地,子子孫孫永久傳承下去的土地;

在加州買的不是房,買的是素質教育,是孩子成為下一個喬布斯的希望;

在加州買的不是房,買的是這裡的文明禮讓!這裡沒有打人的城管,沒有吃人的工商。出行沒有人亂扔垃圾,排隊沒有人加塞!

在加州買的不是房,買的是舉世無雙的優勝美地,那入山聽禪的道行;買的是太浩湖三十米清的湖水,可湖邊垂釣也可一葉扁舟的閒情逸致;買的是天堂雪場百條雪道上那無敵的雪景和純白的粉雪;

在加州買的不是房,買的是白天窗外藍色的天和晚上滿天的繁星,買的是兒時沒有污染的回憶和下一代的希望;

所以,在加州買房,給自己一個健康愉悅的身心,享受人生。每天都晨練林間、漫步湖邊、學學滑雪,騎騎單車、背上背包同小夥伴們一起爬爬山、旅旅遊、拍拍照攝攝影、上上網處理一下業務,在蛐叫的夜幕中入夢,在鳥鳴的晨曦中自然醒來……歡迎天南地北的朋友們到加州來!!!喜歡加州、熱愛加州、居住加州。

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盤點澳洲最熱門的租房地區 黃金海岸房產最受捧

澳洲人不再喜歡在內城區居住,而更青睞靠近海灘的地區。尋找靠近海灘生活方式的租房潮推高了海濱邊房產的競爭。

新的數據顯示,黃金海岸是澳洲最熱門的租房地區,有些區每一房產在線訪問次數高達1,897次。

澳洲最熱門的租房區前20名,幾乎清一色全是從新州北部的Tweed Heads到黃金海岸的Broadbeach Waters一帶的區,其中只有一個例外,南澳的Edwardstown,排在了第13位。

大多數州都有傾向於海濱生活的趨勢,僅維州仍青睞於內城區。

澳洲房地產網站數據顯示,黃金海岸的Tugun區在2014年12月至2015年2月之間是全澳最受追捧的郊區。這三個月裡,平均每月市場上有31套住房供應出租,而總需求高達57,932,平均每套房產被在線訪問1,897次。它和Miami、Burleigh Waters、 Burleigh Heads和Elanora一起成為最具競爭力的前五名租房郊區。

需求與供應的比率按照澳洲房地產網站上每一郊區列出的至少一套房的點擊率來計算,僅限於平均每月至少有10套房產登廣告出租的郊區。

澳洲房地產公司Ray White Surfers Paradise Group總裁貝爾(Andrew Bell)表示,黃金海岸的繁榮得感謝大量的投資和開發,再加上即將到來的2018年英聯邦運動會。

他說:“目前投資於黃金海岸的資金達數十億澳元,僅輕軌和新的大學醫院就達30億澳元。還有賭場Jupiter’s Casino和Pacific Fair組成的南半球最大的購物中心,將花費約10億澳元進行建設。還有開發商也在投資。”

貝爾稱,如此大規模的開發引來了人口大規模遷移到該地區,大多數工人在尋找租房。他的代理公司在周六的看房活動中,一套房產收到的租房申請最多可達40份。黃金海岸變化很大,很多開發項目已經批准,但尚未進入修建階段。未來十年市場表現會非常強勁。

澳洲人不再喜歡在內城區居住,而更青睞靠近海灘的地區

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各州最熱門的租房郊區前5名如下:

維州

  • Clifton Hill
  • Albert Park
  • Fitzroy North
  • Fitzroy
  • Collingwood

首都行政區

  • Harrison
  • O’Connor
  • Bonner
  • Lyons
  • Palmerston

Harrison位於堪培拉市中心以北10公裡處,緊鄰Goorooyarroo自然保護區和Mulligans Flat自然保護區。人們只需支付平均每周510澳元的房租就能走進大自然。

南澳

  • Edwardstown
  • Somerton Park
  • Parkside
  • Warradale
  • Glengowrie

Edwardstown位於阿德萊德與Glenelg海灘之間,為人們提供了兩全其美的享受。短距離通勤即可到達城區工作,而工作前或工作後到海灘休閑的距離甚至更短。更具吸引力的是每周僅360澳元的房租系中位價。

新州

  • Tweed Heads West
  • Tweed Heads
  • Tweed Heads South
  • Wamberal
  • Freshwater

Tweed Heads位於黃金海岸和新州的邊緣,是產生澳洲最好的衝浪人才的地方。房租中位價僅每周430澳元,人們很方便去盡情享受衝浪的樂趣。

北部行政區

  • Alawa
  • Anula
  • Leanyer
  • Rapid Creek
  • Fannie Bay

達爾文北的小城區Alawa位於澳洲海岸線的附近,緊鄰Rapid Creek,靠近Charles Darwin大學,房租中位價每周為610澳元。

昆州

  • Tugun
  • Miami
  • Burleigh Waters
  • Burleigh Heads
  • Elanora

塔州

  • Howrah
  • Moonah
  • South Hobart
  • Lenah Valley
  • Lindisfarne

位於Derwent河東岸的Howrah是既靠近市中心又能享受海灘悠閑的生活方式的郊區。這個搶手的霍巴特城區深受家庭和通勤到市中心工作的人們的喜愛,每周平均租金為350澳元。

西澳

  • Duncraig
  • City Beach
  • Leederville
  • Doubleview
  • Wembley Downs

西澳擁有全澳最好的衝浪海灘,這也難怪西澳的人希望盡量靠近海岸居住。Duncraig在珀斯以北20分鐘車程處,房租中位價為每周550澳元,離海灘僅數公裡之遙。

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溫哥華商業地產投資 保密協議很重要

商業資產的買賣交易原則性非常強,操作過程的第一步,就是要求買家簽署《保密協議》。

溫哥華商業地產投資,保密協議很重要

商業地產指的是民用房地產專案之外的一切以盈利性經營為主的地產、房產、及工商業專案,這些專案中所含有的一切動產、不動產、無形資產以及庫存量等統稱為商業資產,商業地產的買賣實際上是商業資產的交易。在這些領域內投資,所涉及的技術性操作等方面便複雜了很多。華人社區在加拿大的商業地產投資領域內經驗不足,操作起來往往會有些誤解和生疏的地方。老張根據過去幾年來在商業地產投資專案買賣的運作經驗,就客戶朋友們所關心的和可能遇到的各類問題,在此與大家簡單交流一下。

保密協議(Confidentiality Agreement):

商業資產的買賣交易原則性非常強,因為絕大多數的商業資產在求售時,都是在運營中的狀態。就是說,商業地產專案的買賣都是在不斷地營業過程中進行的。我們所遇到的第一個問題就是商業資產內部資料的保密問題,因為任何商業資產的背後都是由一家或多家公司在進行管理和操作,所有的數據和資料都處於保密狀態,他們不可能願意讓同行或競爭對手乃至內部員工隨意地瞭解此類資料。商業資產的所有者都只能在確認安全的情況下披露其內部資料和財務數據,大多數的商家都會在買賣雙方意向性合約達成之後才肯進行資料披露。操作過程的第一步,就是要求買家簽署《保密協議》。

《保密協議》具有很強的針對性,是針對其特指的商業資產而言的。不難理解,商業機密的披露首先要以信任為前提。信任從何而來呢?自然就是買方和買方經紀人保密的承諾。有些華人投資者對此感到無法理解,有些甚至拒絕簽署此項協議,這只能說明,我們的華人朋友對此類交易的見識和理解有一定的偏差。在加拿大,任何商業行為都必須遵照法律和協議進行,西方人信任的是法律和條約,有些客戶朋友對老張說,我們能夠做到保密,但協議可否免除?那就請您試想,保密協議您都不肯簽署,賣方如何會看到買方的誠意?賣方又何來義務向您披露商業機密?沒有協議的約束,一旦出了問題將如何處理呢?

《保密協議》實際上對賣方、買方以及經紀人都有保障作用,是三方共同受益的公平公正的一項合約和法律檔。對賣方來說,看到買方簽署的《保密協議》,賣方在交易的過程中就會放心地通過經紀人與買方進行資料和數據的交流,給買方提供種種方便,以便順利達成交易;對買方而言,簽署保密協議後,買方就擁有了查看及審核賣方所提供的所有資料的正當權益,並有權調閱其他資源的輔助佐證資料;對經紀人而言,有了這份協議,經紀人及其經紀公司便有了免責保證,也有了專業服務和經濟利益的保障。

《保密協議》有多個版本,各經紀公司和各個商業資產賣方所出具的協議各有不同,但是大同小異繁簡各一。主要內容有如下幾個方面:

1. 買方確定不可以與賣方、賣方的供貨商及賣方的員工直接聯繫和接觸,所有與賣方及其相關方面的聯繫和會面以及實地考察等都要經過經紀人的准許和適當安排;

2. 買方確定不會與賣方進行直接交易,在未經經紀人和公司的許可下,不能與賣方進行直接的資料和財務數據的交流;

3. 買方確定對所有賣方的商業資產資料保密,不會向任何第三方透露,也不會隨意複製和散發資料,一旦買方撤出談判,買方將所有已獲得的資料歸還經紀人;

4. 買方簽署的《保密協議》對買方的家人和公司合夥人以及買方的公司員工具有同等的約束力。

商業資產的交易以《保密協議》為第一原則和第一步驟,沒有這項協議的約束,一切都無從談起。在動輒幾百萬甚至幾千萬加元的交易過程中,安全措施是第一位的,否則,買賣雙方潛在的損失可能無法估量。

倫敦東區擬建英國最高公寓樓

在倫敦市長表示不反對後,倫敦著手建造英國最高公寓樓。

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建址設在東倫敦泰晤士河大轉彎處的「狗島」(Isle of Dogs)附近的South Quay Plaza將有68層,220米高。

公寓樓將提供888套住宅單元,其中188套被定為是低價單元。

公寓樓位於倫敦新金融中心Canary Wharf 附近。

此前,倫敦Tower Hamlets 區政府已經批准了設計。

在倫敦市長約翰遜表示不反對後,建設工程預計從明年一月正式上馬。

除主樓外,還將包括一個36層的附樓。整個建築工期預計5年。