汇丰银行:明年利率上调 悉尼房市热降温

汇丰银行首席经济学家布鲁克山姆

悉尼房地产市场连续保持的两位数价格增涨趋势,可能会在明年逐渐平缓。汇丰银行首席经济学家布鲁克山姆(Paul Bloxham)说,他预计澳大利亚央行将在2016年上调基准利率,这将逐渐降温悉尼的房地产市场。他说:“悉尼房价一直保持着不可持续的发展步伐。房屋购买者必须要谨慎,因为在某个时候会出现盘整的情况。”

汇丰银行预测,悉尼房价将在2016年持平,而不是下跌。布鲁克山姆说:“悉尼房价上涨得越快,就越有可能盘整和更正。但这并不是说,有泡沫,泡沫要破了。”根据CoreLogic RP Data的房屋价值指数,悉尼房价在2014年上涨幅度高达12.4%。而2015年的最初几个月以来,价格持续飙升,仅仅在3月份一个月房价就上涨了3%。

有不少经济学家预测,央行可能会在2015年晚些时候继续降息,届时房价应该还会继续上涨。但布鲁克山姆说,央行从历史低位继续降息,能够帮助提振疲弱的经济,不过会导致悉尼和墨尔本房地产市场继续升温。他说,另一个提振经济增长的替代措施,在于联邦政府将预算脱赤的计划推迟到2016-2017财年,届时经济可能会有所复苏。

他说:“去年政府曾经在矿业繁荣终结的时候试图紧缩财政政策。当澳洲经济增长停滞,这不是紧缩财政政策的好时机。”他说,自己对于政府从此前的错误中吸取教训很有信心。去年在宣布财政政策紧缩后,消费者信心和零售业数据一片惨淡。他补充说,今年应该不会再重复历史了。

汇丰银行预测明年的经济增长速度将达到3%,而大宗商品价格将在2015年继续下跌。

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2015韩国留学费用解析

学费是最大的开支,在国立大学,本科生大约需要1万多元人民币,研究生1.3万元人民币

今日,韩国留学风刮的越来越厉害,不管是从高中毕业还是到研究生毕业的同学们,都想要去这唯美的国度去体验一下异国而不失东方神韵的别样风情。那么去韩国留学到底需要多少费用呢?

学费是最大的开支,在国立大学,本科生大约需要1万多元人民币,研究生1.3万元人民币;私立大学要高一些(韩国教育以私立为主),本科生约需1.8万元人民币,研究生需2万元人民币。韩国的学校每年都会提供学费的30%作为基本奖学金给学生,学得好的奖学金更多。如果到韩国读的是理工科类的硕士课程,如果成绩优异,是可以申请70%甚至100%免学费的。

韩国的奖学金名额和种类很多,尤其是在名牌的国立大学,成绩优秀的留学生都可以获得奖学金或者减免学费。奖学金的具体数额视学生的学习成绩而定,各大学对奖学金的规定和发放的数额都不一样,不过基本在20%—100%的区间之内。如果攻读研究生课程,有的大学对当上助教的留学生不但学费和住宿费全免,还每月发给助学金。

学费生活费具体情况如下

韩国留学学费

大多数中国的学生去韩国通常先就读于韩国大学附属的语言学院,韩国语语言等级达到标准入学标准之后,进入大学专业课学习。

语言中心三个月为一期,费用折合人民币在7000-12000人民币之间,按大多数学生就读四个学期计算,一年学习韩语的费用在3-4.5元人民币左右,低于国内很多韩语培训班的费用,可以说是相当的划算。

进入专业课后,大多数院校本科的学费在3-7万人民币之间,研究生也是3-7万人民币之间,韩国低廉的学费来源于韩国政府出台的众多吸引留学生的政策,政府给予了大学巨大的资金支持。韩国的学费低廉,奖学金也较容易申请,以研究生为例,韩国发给外国学生的录取通知书通常附带一半左右的奖学金,条件优秀的学生甚至可以拿到全奖。

韩国留学生活费

同我国情况一样,韩国大城市和中小城市生活成本差异很大。一般来说非首尔地区一年的生活开销在三四万人民币左右,首尔地区则要五六万人民币。

其中首尔地区住宿费用开销很大,一般会在2000-2500元/月不等,一年要3元左右。不过在这里,老师不推荐前期出去租房子,因为个人租房子首先要交高额的保证金,大概在2-3万元不等,并且要签订协议。此时学生刚到韩国,还不能正常进行沟通,简单地说,协议上写的内容可能也会看不懂,所以为了避免出现问题,前6个月在学校宿舍或合作机构宿舍住宿会比较好。

最后韩国的大学配有食堂,套餐的花费在20-30人民币左右。也有不少留学生自己做饭,每月的餐饮花费就会降低很多。总的来说韩国肉的价钱比中国高一些,海鲜水产品比较便宜。学生可以根据自己的口味合理搭配三餐的饮食。

韩国留学交通费

总体上和我国大城市持平,公交车六块多人民币,出租车的起步价18人民币左右。

在韩留学生人数超9万人 韩剧被指有功

韩国法务部出入境外国人政策本部3月底发布的数据显示,截至2月底,在韩外国留学生人数累计9.2076万人,较去年同期的8.523万人增长8%

韩国法务部出入境外国人政策本部3月底发布的数据显示,截至2月底,在韩外国留学生人数累计9.2076万人,较去年同期的8.523万人增长8%。

2008年2月时,在韩外国留学生人数为44668人,2009年至2011年先后增至74687、82458和90593人。

但2011年以后,外国留学生人数开始出现下滑,2012年至2014年先后减少至89128、86463和85230人。

有分析认为,外国留学生重新开始增长主要是由于大学的海外宣传、英文授课科目增加、奖学金制度等的影响。对于理工科学生,放宽韩语水平限制等制度也降低了入学门槛。

另有部分观点认为,大热韩剧《来自星星的你》的播出,在中国以及东南亚地区掀起狂热韩流,对留学生人数增长功不可没。

去年2月和今年2月的数字相比较可以看出,中国留学生从54782人增至56758人,越南留学生从3848人增至5501人,印度尼西亚留学生从1058人增至1221人,中国及东南亚国家留学生显著增加。

世界最强大护照属哪国?澳洲排第九

世界旅游者网站报道,一份最新的在线护照指数评出了各国护照的“威力”。金融顾问公司Arton Capital分析研究了世界上所有国家和地区的签证规定,之后按照不同国家的公民前往海外所享有的免签证国家数而创建了这一指数。

澳洲护照在这份榜单中排名第九,对澳洲免签的国家达到138个,捷克共和国以及匈牙利也是排名第九。新西兰排名第八,对其免签的国家有139个。
 
美国护照和英国护照是最强大的,持有它的人一共可以免签访问147个国家。法国、德国和韩国护照并列第二,可免签访问145个国家。中国香港排在第11位。
 
最没用的护照分别是不丹(40)、缅甸(28)、尼泊尔(38)、阿富汗(38)、伊拉克(38)和朝鲜(44)。这些国家都以签证难著称。 
 
世界最强大护照排名出炉,澳洲护照位列第九

《华盛顿邮报》称签证要求是一件有趣的事情,常常是国家关系的指标。结盟国通常会赋予对方国民签证优惠。

澳洲最近则被印尼取消了免签优惠,双方因为是否要对2名澳籍毒贩执行死刑而闹得关系紧张。
 
最有用的护照:
 
  1. 英国、美国 (147)
  2. 法国、韩国、德国 (145)
  3. 意大利、瑞典 (144)
  4. 丹麦、新加坡、芬兰、日本、卢森堡、荷兰 (143)
  5. 瑞士 (142)
  6. 西班牙、挪威、爱尔兰、比利时、葡萄牙 (141)
  7. 加拿大、希腊、奥地利、马来西亚 (140)
  8. 新西兰 (139)
  9. 澳洲、捷克、匈牙利 (138)
  10. 波兰、斯洛伐克 (137)
最没用的护照:
 
  1. 巴勒斯坦地区、所罗门群岛、缅甸、南苏丹 (28)
  2. 伊拉克、阿富汗、尼泊尔、埃塞尔比亚 (38)

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韩国留学你需要了解的问题

希望准留学生选择韩国院校时,可以先考虑自身想申请的院校和专业优势和家庭的经济承受能力

学校选择考虑要全面

首尔大学、庆熙大学等大部分名牌院校都集中在韩国首都首尔地区,教育水平以及学校设施,社会环境都比其他地区大学优秀,比较容易找到打工,但整体花费也会相对高出30%。宿舍也是,不是所有韩国的大学提供校内宿舍,但学校也会帮学生安排就近的学生公寓方便学生就学。

希望准留学生选择韩国院校时,可以先考虑自身想申请的院校和专业优势和家庭的经济承受能力。如果想到地方城市留学,尽量选择直辖市釜山,仁川、大邱、光州、大田等大城市的大学,对学生会很有利。

语言等申请细则需了解

国内学生申请韩国大学主要是语言关,多数大学要求韩国语达到3–4级(大致学习1年左右),亚洲排名前列的釜山大学,或首尔着名的西江大学等也都要 求韩国语5级以上。下工夫学习韩国语,有有希望进入顶尖院校。一些人认为,语言过关之后,很多问题便可以迎刃而解。其实不然,大学专业入学面试也同样重 要,通过之后,才可获得进入韩国大学学习专业课的机会。

韩国留学的学生申请时,学费以及其他韩国留学费用必须在申请签证之前,汇到韩国大学指定账户。还有学校对汇款的学生只发行入学许可书,所有签证手续都要本人办理。希望韩国留学的学生,最好通过中国当地的韩国大学指定中介公司帮忙申请最为稳妥了。

准备材料很关键

韩国留学准备材料根据学生希望升入的大学课程,申请材料也有所不同。例如中国当地五个韩国领事馆发行签证时,各领事馆的申请材料都不同,韩国法务部出入境管理事务所发行的签证,也根据学校,申请签证种类有区别。

新加坡月新私宅销量同比增近三成

新加坡房地产新私宅销量在3月份上扬,比去年同期高出近三成,更比今年2月份高出近六成。

分析师表示,3月份新私宅销量上扬,主要是几个大型私宅项目带动销量,但这股上涨势头预料难以持续下去,新加坡新私宅市场整体上仍处于疲弱状态。

新加坡月新私宅销量同比增近三成

新加坡房源推荐

欣乐国际执行董事麦俊荣说:“虽然3月份新私宅销量环比高出57%,但要开香槟庆祝或许还言之过早,因为3月的高增长率是不太可能持续的。”

根据市区重建局昨天发布的数据,不包括执行共管公寓在内,发展商在3月共售出613个单位,比去年同期售出的480个单位高出了28%。这也比今年2月份售出的390个单位多了57%。

3月份新私宅销量上扬,主要是大众私宅项目所带动。在售出的613个新单位之中,有391个是大众私宅(中央区以外,OCR),197个是中档私宅(其他中央区,RCR),仅25个是高档私宅(核心中央区,CCR)。

仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉表示,3月份相对较出色的销售成绩,一扫今年首两个月楼市淡静的表现,多少提振了市场情绪。

他说:“今年首两个月份楼市淡静,部分原因是农历新年等节日的关系。但步入3月,发展商卖出了613个新私宅单位,这个不俗的销售成绩无疑为楼市注入了生气。这也使今年第一季所卖出的新私宅单位达到1379个,相当于去年第四季卖出的1376个单位,显示私宅销售情况逐步稳定。”

但王德辉也强调,受到总偿债率(TDSR)房贷限制等降温措施的持续影响,负担能力仍然是买家购房的最大考虑因素。像3月卖出的新私宅单位中,有超过六成为较符合大众负担能力的大众私宅项目。

发展商在3月共推出400个新私宅单位,比2月的389个单位多出了11个单位或3%。

3月也只有一个新项目推出,即位于实龙岗景上段的鑫丰银河湾(Kingsford Waterbay)。这个共有1165个单位的私宅项目,以1111元的中位数尺价卖出了155个单位,是3月份销售成绩最好的项目。排在其后的是沈氏通道的Sims Urban Oasis,这个1024个单位项目,以1401元的中位数尺价卖出了的107个单位。

其他销量比较好的项目还包括City Gate、The Skywoods和雅韵轩(Symphony Suites)等,但它们个别的销量都少于30个单位。

麦俊荣表示,鑫丰银河湾和Sims Urban Oasis虽然取得不俗的销售成绩,但它们作为拥有1000多个单位的私宅项目,还有至少八成左右的单位未卖出。此外,其他私宅项目在3月份卖不到30个单位,也进一步反映新私宅市场买气依然低迷。

展望楼市下来走势,麦俊荣认为,楼市下来还是被一些大型私宅项目所主导,包括义顺新推出的北园公寓(North Park Residences)。他也预测下来每个月的新私宅销量介于400个单位和900个单位之间,全年销量为6000至9000个单位。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部主管沈振伦则表示,按第一季卖出1379个单位来计算的话,全年新私宅销量将为5000个单位至6000个单位,相当于1997年亚洲金融危机、沙斯(SARS)爆发或2008年全球金融危机等经济不振时期的超低水平。

“如果本地楼市要重回到过去的每年卖出1万至1万2000个单位的水平,政府将需要重新检讨当前严格调控的房地产措施。”

哈佛法学院实行“大三延迟入学”计划 先工作2年再上学

如果想上哈佛法学院,大学毕业后先求职,机会较大。

哈佛法学院实行“大三延迟入学”计划 先工作2年再上学

哈佛大学法学院2009年招收的新生中,有40%是大学应届毕业生。但如今,直接从大学部升上法学院的仅占四分之一。

哈佛大学Crimson学生校报9日报导,自玛莎‧米诺(Martha L. Minow)在2009年接任法学院院长后,法学院的招生趋势与政策有了很大转变。米诺要求在招收学生时,加重考虑工作经验。从2009年后,被法学院录取的学生有四分之三具工作经验。

米诺认为,有工作经验的学生更清楚自己的兴趣所在,也为课堂讨论带来更多不同角度。她的想法及作法也广获法学院师生支持。

哈佛法学院未来更计划要招收年龄更大、有更多工作经验者入学。2013年,哈佛大学开始试行“大三学生延迟入学”(Junior Deferral Program)计划。申请法学院的大三学生,须承诺在被录取后,至少先工作两年才能返回校园。该校希望这些优秀学生把社会和工作经验带进教室,也相信这些学生未来成功的机率更大。

海外求职秘诀:短而精的求职邮件越容易得到回复

海外求职的道路上,许多中国留学生都会有这样的疑问:为何发出的求职邮件总是杳无音信?难道我真的比别人差吗?还是我的简历不够吸引?大多数人百思不得其解,只能在海投的道路上越走越远。但有没有想过,或许是你发邮件的方法出错了?如何发出高回复率的求职邮件,让回复信快掉到碗里来呢?

海外求职秘诀:短而精的求职邮件越容易得到回复

越短的邮件越容易得到回复

这个最简单易懂,因为每个人应该都有体会,但自己发邮件的时候往往就忘了。

最真实情况是,两三句话的陌生邮件会立即回复,五句话以上的陌生邮件就会放一放。

放一放的意思是,大部分放着放着就再也不会去回了。邮件字数越长,给对方造成的精神压力越大,现代人平时压力已经很大了,实在是心有余而力不足,只能直接把你这份压力抛之脑后了。

这一点,你可以思考一下你自己的情况是什么,就马上能开悟了。所以,五句话以内的邮件是王道。

别谈自己,讲讲这件事对于TA的重要性

这个世界上对方最在乎的人是谁?对了,Ta自己。

太多人写邮件时,花了80%的篇幅在写自己的事——“我是谁啊、我在干什么啊、我的历程啊、做的事儿的每个细节啊”。

等等,那你写这封邮件给对方做什么来着,对方正在高效率地处理大量和自己密切相关的邮件,你这是给他插一个故事会么?

所以,你的邮件第一句话应该直入主题地告诉对方,这封邮件的目的是什么。

如果你希望增加对方回复的欲望,那么你接下来说的每一句话都应该尽量和对方的利益和兴趣牵扯上关系。

你可以花500个字来形容你自己有多牛,但从吸引力上来讲,这比不上你花50个字来阐述清楚你这事儿和对方有什么关系。

让TA可以很容易地回复和帮助到你

这一条只有1%的人在做。

举个例子吧,你在听完一场创业讲座后,和人脉颇广的演讲嘉宾在台下交流了10分钟。他觉得你的项目不错,答应可以将你的团队信息介绍给天使投资人A、投资机构B和供应商合作方C,让你回去发详细资料到他的邮箱。然后你开开心心地回去发了你的项目简介到他的邮箱,内容大意是说:

“很高兴今天和你XXX。我们的项目是XXX,怎么怎么XXX,已经获得了XXX。附件中是详细的项目资料。谢谢您的帮助!今后咱们XXX。”后来,就没有后来了。然后你就开始想,“XXX看上去乐善好施的,其实也不过如此”。如果你这样想的话,请你站在这位可怜的演讲嘉宾的角度想一想——

他在当天清理邮件的过程中,看到你的这封邮件以后,需要:

(1)先思考他当时究竟答应你要介绍给哪些个人,关联点究竟是什么

(2)找到这三个联系人的邮箱

(3)分别写三封独立的邮件给这三个人来介绍你的这个项目和他们的关系。

这至少是半个小时的时间投入。

光在发邮件的时候说“我知道您是个大忙人”,其实只是停留在了一种被动恳求的口吻上,跟伸手要钱其实是同一种精神。

很多人其实都是愿意帮助他人的,但前提是你必须要努力地让对方可以更容易地帮助到你。所以你可以怎么做呢?你回去以后,应该发四封邮件:第一封: “很高兴今天和你XXX。我们的项目是X,您提到了可以我们的项目可能会让天使投资人A、投资机构B和供应商合作方C感兴趣。接下来我会发三封独立的邮件给您,分别是写给A、B、C的。这三封邮件都是可以被直接转发的格式。谢谢您的帮助!”

第二、第三、第四封在内容和措辞上分别是写给A、B、C,简洁阐述你的项目和他们的关系,并且保证格式完整,让你的联系人可以直接转发。好了就点到这里。

大而全的长邮件大家都会写,也很容易写,所以也不追求什么回复率——很多人只是图个不吐不快。写短邮件则需要更多努力。而写能够设身处地为对方思考的短邮件,则更是需要时刻努力保持这种意识。

15条美国豪宅街道 房价不过如此

要说美国最值钱的街道当属南佛罗里达州的印第安溪岛路(Indian Creek Island Rd)和加州洛杉矶的比佛利公园环线(Beverly Park Circle )了。

推荐房源:美国加州洛杉矶豪宅

据《商业内幕》(Business Insider)报道,美国四大富豪在印第安溪岛路安家,而比佛利公园环线则居住着丹泽尔·华盛顿(Denzel Washington)、艾迪·墨菲(Eddie Murphy)这类大名鼎鼎的人物。

推荐房源:美国洛杉矶豪宅

那么,在这样的地段置业要花多少钱呢?依据Zillow对这些街道的数据分析,它们的房价中位数如下:

图片来源:侨报网

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英媒:教育经费短缺 女王大学可能减岗位、少收学生

英媒:教育经费短缺 女王大学或减岗位、少收学生
由于北爱尔兰教育经费削减,英国贝尔法斯特女王大学已宣布计划削减236个工作岗位,将学生数量减少1000名以上

英国泰晤士高等教育网站4月14日报道,由于北爱尔兰教育经费的削减,英国贝尔法斯特女王大学已宣布计划削减236个工作岗位,将学生数量减少1000名以上。原因是由于北爱尔兰所拨的教育经费的减少。

女王大学表示,此削减之举,实属被迫,原因在于北爱尔兰就业与学习部所拨教育经费有所减少,本来2015年至2016年所拨经费大约为800万英镑(约合人民币7300万元)。

4月14日,女王大学同意启动自愿离职计划,以在今年12月前削减236工作岗位。不过,该大学也表示,现在该计划是否要实施言之过早。在接下来的三年 内,女王大学的学生人数将被削减1010名,今年秋季新生则将削减290名。已经拿到女王大学录取通知书的申请者和已在该校取得学分的人将继续留在学校学 习。此外,女王大学的副校长Patrick Johnston将领导进行一次战略性复查,决定部分项目的去留。

据预测,学费收入方面的减少将会导致女王大学收入减少370万英镑(约合人民币3375万元)。

除了女王大学之外,阿尔斯特大学也正面临着严重的经费缩减困难。阿尔斯特大学也可能削减学生数量,但目前尚未对外公布其计划。今年年初,该大学表示将会停 掉一些研究生课程以应对经费削减的问题。对此,Johnston表示,现在是北爱尔兰大学的“真正困难时期”。

一些观察家呼吁学费应提高至9000英镑(约合人民币82158万元),对此Johnston表示应进行一次“严肃的讨论”。据女王大学副校长表示,在大 学的经费支持方面,北爱尔兰地区要比英格兰低18%,比苏格兰低12%。而作为罗素大学集团的一员,女王大学这4年来已将其经费削减了16%。

Johnston 表示,一味削减经费而没有其他措施将会破坏所有北爱尔兰的大学,尤其是女王大学的教育质量和名声。大学现在已经进入到了极其重要的转折 点,学界亟需对支持高等教育经费展开严肃讨论。女王大学将不再受到其所需层次的公共经费支撑,因此,我们要变成自己命运的主宰者,不能再依赖于政府给与我 们经费支持了”。

据北爱尔兰就业与学习部门发言人表示,该部门已经“提高内部效率,并停止发放任何不合理的补助”,但是其2015年至2016年经济预算仍有12.4%的 削减。另外,该发言人还表示:“现在我们应该向大学投入更多的经费以确保为未来社会提供更多的高技术人才,可是我们的大学却正在减少,这是一个让人很遗憾 的现象。”